上海单身公寓市场调查报告
上海市酒店公寓市场分析报告(doc 63页)
第一部分酒店式公寓概况“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
借鉴国内最近5年的酒店式公寓的发展历程，分析酒店式公寓的市场情况。
一、起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。
我国的酒店式公寓最早是出现在深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。
之后又出现在上海、北京等地，目前全国各大中城市都有发展。
二、概念酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
上海公寓生活现状分析报告
上海公寓生活现状分析报告引言上海作为中国的一线城市，人口众多，土地资源紧张，导致公寓成为了很多人的居住选择。
公寓生活的特点是住房小面积，但配套设施齐全。
本报告将对上海公寓生活的现状进行分析，以期对公寓住房市场的发展趋势和居住者的需求有更全面的了解。
1. 公寓规模与供需状况分析上海的公寓数量庞大，主要集中在市区和繁华地段。
公寓的规模从几十户到上百户不等，大型公寓一般设有物业管理和安保服务。
公寓的供需状况较为紧张，尤其是市区和人口密集地带，常常出现房源紧俏的情况。
2. 公寓的居住人群分析2.1 年轻人群体年轻人是公寓的主要租住群体，他们一般在上班或学习之后需要一个方便、舒适的居住空间。
公寓具备了独立洗漱、厨房设备、家具等基本设施，非常适合年轻人的居住需求。
2.2 海外人才随着上海国际化程度的提高，吸引了越来越多的海外人才。
这些人士在到达上海的初期需要一个简单、便利的住所，公寓成为了他们的首选。
公寓提供的服务包括简单的家具配置、租期灵活等，非常符合海外人士的需求。
2.3 短期租房人员上海是一个经济繁荣的城市，吸引了大量到上海旅游或短期工作的人员。
他们不愿意在短暂的时间内签订长期租房合同，于是选择了公寓作为暂时居住的地方。
公寓的支付方式灵活，房租可以按日、按周、按月计算，非常符合短期租房需求。
3. 公寓的优势和不足分析3.1 优势3.1.1 配套设施齐全公寓一般配有物业管理、安保服务、健身房、游泳池等全方位的生活设施，使居住者的生活更加便利和舒适。
3.1.2 灵活租期相比传统租房，公寓的租期很灵活，可以按日、按周、按月甚至更短的时间段进行租赁，可以满足不同人群的不同需求。
3.1.3 良好的社区氛围公寓中居住的多数都是相对年轻、有活力、喜欢交流和社交的群体，这种社区氛围非常适合单身人士或新来上海的年轻人。
3.2 不足3.2.1 房屋面积较小公寓的房屋面积通常不大，对于家庭或需要大面积住房的人来说，公寓可能不是理想的选择。
上海市单身公寓调查报告
《上海市单身公寓市场调查报告》评价经济学院工程管理一班张馨月100707119《上海市单身公寓调查报告》评价此调查报告整体结构完整，调理清晰，归纳的调查结果详尽。
最后得出的结论也与调查数据相符合，提出的意见和建议也具有建设性和依据性。
这是一篇反映情况的调查报告，文章标题直接点出了调查对象是上海市单身公寓市场，引言部分简单的讲解了上海市的房地产行业的现状，并且交代了一些调查要素（包括调查地点、调查对象和调查范围等），引出了调查报告的正文。
调查报告的主体部分（即正文），以并列的形式，从单身公寓的历史沿革，设计定位的基本特点，客户群体及市场现状四个方面来总结归纳调查结果。
有观点、有例子、有比较、有分析、有点有面、点面结合，很能说明问题，加上采用具体准确的数字说明问题，更让人心服口服。
正文第五部分描绘单身公寓今后的发展前景，并对发展前景从三个方面进行具体的分析，使读者更容易信服。
调查报告的结尾部分提出了明确的结论，针对性强，对于上海市单身公寓的今后的发展有实际意义和指导意义。
报告的最后附有各种典型的单身公寓的介绍，更使得具有完整性和可信度。
下面我分别从以下几个方面详细分析评价这份报告：（一）调查数据报告多数数据引用正确无误，都可以从后面附中的典型单身公寓个案介绍中找出。
如在“单身公寓的历史沿革”中小户型住宅的平均面积、总价，单身公寓的租赁费用等，这些数据都确凿可靠。
但是在“单身公寓设计定位的基本特点”中的“最大程度的控制面积”里，有两项数据，分别是“目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间”和“主力面积大多控制在30—50平方米左右”，与其下表格中数据有出入，并且与附中的数据也有不符。
这两项数据与调查报告中所给数据不符，却没有注明出处，我认为这是一个很严重的问题。
调查报告中的数据资料，要反复核实，必须确凿可靠。
（二）调查内容报告内容紧紧围绕着上海市单身公寓展开，从五个方面详述了上海市单身公寓的实际情况和对其的基本认识，反映了市场的情况和问题，结构条理清晰明了，突出重点。
单身公寓市场调研总结报告
单身公寓市场调研总结报告一、市场概况随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择独居生活。
单身公寓市场因此得以迅速兴起。
单身公寓一般面积较小，通常只有一室一厅或者一室两厅，适合一个人居住。
单身公寓通常位于城市核心地段或交通便利位置，租金相对较高，但符合独居人士的需求。
二、市场需求分析1. 年轻群体需求旺盛。
随着80后、90后逐渐步入社会，他们追求独立和自由，更倾向于独居生活。
年轻人作为单身公寓的主要租客群体，对单身公寓的需求一直较高。
2. 老年群体需求增加。
随着人口老龄化趋势，许多老年人选择独居生活，而单身公寓能提供便捷、安全的居住环境，深受老年群体的喜爱。
3. 职业人士需求持续。
随着城市化进程的不断加快，越来越多的外来务工人员、上班族等职业人士选择在城市租住单身公寓，以便更加便捷地居住和工作。
4. 短期出租需求增加。
随着旅游、出差等需求增加，短期出租单身公寓的市场需求也在不断增加。
三、市场竞争分析1. 资本实力较强的房地产公司通过开发优质的单身公寓项目，占据了市场主导地位，其投资规模和市场知名度相对较高。
2. 一些二三线城市地产商也开始进入单身公寓市场，通过品牌建设和市场推广，努力争夺市场份额。
3. 部分小型房地产公司以及个体业主也不乏在单身公寓市场中寻求突破，通过精准的定位和个性化的服务，获得了一定的市场份额。
4. 在线房屋租赁平台的崛起，也为单身公寓市场增添了新的竞争力量，这些平台以线上租赁为特色，为房东和租客提供了更加便捷的租赁方式，同时也提高了市场竞争程度。
四、市场前景分析1. 单身公寓市场仍将保持快速增长。
随着城市化程度的不断加深，单身公寓市场的需求将持续增加。
2. 单身公寓市场将逐步走向多元化。
未来，单身公寓市场将不再局限于单纯的居住功能，而将逐步融入娱乐、休闲、健身等多种生活元素，提供更加丰富多彩的居住体验。
3. 单身公寓市场将向智能化方向发展。
未来，智能化设备将被广泛应用于单身公寓，为租客提供更加便捷、安全、舒适的居住环境。
公寓市场调研报告
公寓市场调研报告近年来，随着城市化的不断推进，公寓市场在中国经济中扮演着越来越重要的角色。
公寓的特点是集中、便捷、高效，因此备受青年人群的喜爱。
本文将根据相关数据和市场调研，来分析公寓市场的现状和发展趋势。
一、公寓市场概况从市场规模来看，2019年Q1全国共推出共享公寓新房源约16.53万套，环比下降17.9%。
但没有得到其它租房模式的房源推出数据，难以对全市场做全面收集，但预计全球共享公寓市场规模将在2021年达到185亿美元。
二、消费者需求公寓租赁中主要拥有消费者比较年轻，收入水平不太高。
而对于这部分人来说，居住的关键问题就是“价格和交通”，因此许多的年轻人首选住在市中心的地方（关于具体地区见图一）、或广州临近珠江新城、南沙等新建区域；在面积上，一般在20-50平方米左右。
另外，在公共服务配套上，部分消费者也会考虑是否有店铺、餐厅、超市等，以及是否具有公共电视和公共厨房等社交活动的空间。
三、公寓运营投资发展：从2019年Q1的数据得知，公寓市场的规模正在逐年的扩大。
在2018年可以说是众所瞩目，都在热议共享公寓要成为“房地产投资新宠”，资本大笔投入创新科技等领域的应用。
截至2019年4月，41家共享公寓品牌在中国市场上开展营运，发展快且呈分散状态，有些共享公寓品牌仅在单个或少量的城市开展业务。
但随着资本和技术的进一步需求，大量共享公寓企业面临未来大量退出市场的风险。
租户招聘：公寓不同于传统住宅，它不同享有物业管理，需要公寓运营商自己管理整个公寓。
因此，公寓运营商需要租户来居住和体验，而租户则可能通过互联网平台来接受招租信息，因为这样可以比较方便地预览和选择。
运营商需要精准、简洁和高质量的招募信息来吸引租户。
维护和保养：公寓需要设施的维保，以及管理认真维护每一位居住者的体验。
在一方面，公共设施的保养和清洁需要进行定期的检查和维护，以确保它们的卫生和使用可行性；而在另一方面，运营商还必须与租户进行联系，询问他们提出的投诉、建议、维护需求等。
上海房产市场调研报告总结
上海房产市场调研报告总结1. 简介本报告是对上海房产市场进行的调研总结，旨在全面了解上海房产市场的现状和发展趋势。
2. 市场概况根据调研数据，上海房产市场在过去几年持续火爆，价格呈现上涨趋势，并且交易量稳定增长。
供需关系紧张，购房者需面临高房价和激烈竞争。
3. 资金来源上海房产市场的购房资金主要来自以下几个方面：- 首付款：购房者通常需要支付一定比例的首付款，这对首次购房者来说是个较大的经济压力；- 商业贷款：购房者可以选择银行或其他金融机构提供的商业贷款，在可负担范围内按揭购房；- 其他投资：一些购房者将房产作为投资手段，通过借贷或出售其他资产来筹集购房资金。
4. 房价趋势上海房价一直以来呈现上涨趋势，尤其是在中心城区。
据数据显示，平均房价已经突破了每平方米5万人民币，部分地段更是高达10万人民币以上。
房价的上涨主要受到供需关系、土地稀缺以及投资需求的影响。
5. 房地产开发商上海有许多大型房地产开发商参与房产市场，为购房者提供了多样化的选择。
其中，一线房企和知名开发商具有较高的市场份额。
许多开发商通过品牌价值、质量保证和市场口碑来吸引购房者。
6. 住宅类型上海房产市场主要以住宅为主，涵盖了公寓、别墅、普通住宅等多种类型。
随着市民收入水平的提高，对品质住宅的需求越来越高，高端住宅和豪宅的市场需求也在不断增长。
7. 交通便利度上海的交通网络非常发达，公共交通系统包括地铁、公交和出租车等，方便市民出行。
此外，上海还拥有高速公路、城市快速路和轨道交通等，交通便利度较高，对房产市场具有积极影响。
8. 政策影响政府在房产市场调控方面采取了一系列措施，包括限购、限贷、限价等。
这些政策的实施对抑制房价过快上涨、稳定市场预期起到了积极作用。
9. 市场前景未来，上海房产市场仍然具有较高的增长潜力。
随着人口流入的增加和经济的发展，房产需求仍然旺盛。
同时，政府将继续加强房地产市场监管和调控，以确保市场的稳定和健康发展。
上海市单身公寓市场调研报告有感
上海市单身公寓市场调查报告读后感房地产市场调查，是指为了了解和预测房地产市场的产品供给和需求信息，正确判断和把握市场现状及发展趋势，同时为制定科学决策提供可靠依据的一项市场调查活动。
读过了《上海市单身公寓市场调查报告》，并结合正在学习的“房地产开发与经营”课程，现简单地将我的收获与感想介绍一下。
首先，市场调查的定位应该在房地产工程操作流程中举足轻重，一个优秀的市场调查报告应充分考虑两个因素。
一是政府的政策引导及调查时所处的的政治环境。
二是充分考虑到消费者的心理动态及消费需求。
本篇文章详细的分析了现在市场上的单身公寓的供给量及潜在的需求量，但对于可能的政策影响并未放在考虑的范围。
目前来看，报告中提到的消费人群构成如下所示：1、喜独立居住的本事高学历青年2、外地来沪的知识性青年3、单亲家庭4、投资客现在表现出的对于单身公寓的强烈需求主要是外来工人员所拉动的，由于上海的特殊资源优势及贸易中心的地位，大量的外来人员涌入上海，但无力购买家庭住宅，此时单身公寓应运而生，以其低廉的价格迅速占领此类市场，由于此类消费者需求弹性较小，所以大部分单身公寓楼盘表现出销售火爆的场面。
因此单身公寓被大部分房产企业所看好，纷纷争相入市。
但对于报告中所提到的单身公寓市场前景惨淡的说法，我本人持有不同意见，我们无法否认两个观点，一是目前的单身公寓工程大多为烂尾工程的改造工程，从楼型到舒适度都无法与其他住宅产品相比，综合竞争力明显不足。
二是以上所说的四种消费群体对于单身公寓的需求目标，消费心态并不相同。
目前的市场供给只能说是满足了外来务工人员的部分需求，但还远远没有达到本市渴望独立的高学历青年的要求，对于投资客而言，此时的产品本身并不具备很大的价值，只是由于市场严重短缺造成的哄抢热潮，其本身并不具备很大的投资价值。
单身公寓的潜在价值并未被挖掘出来，现在的烂尾楼盘的改造工程只是一个过渡产品，它并不能满足整个市场的需求，充其量只能算是大餐前的开胃菜。
公寓市场调研报告
公寓市场调研报告公寓市场调研报告一、调研目的及方法近年来，随着城市化进程的加快，公寓市场规模迅速扩大，成为房地产领域的一个新热点。
为了了解公寓市场的发展趋势和机遇，我们进行了一次调研，并撰写了此报告。
本次调研主要以在线问卷和实地访谈的方式进行，共有500个有效的问卷调查结果，并且我们走访了10个不同的公寓项目。
二、市场概况1.市场规模：调研结果显示，公寓市场规模在过去两年内呈现出快速增长的趋势，预计今年市场规模将达到500亿元。
2.市场需求：调研数据显示，大多数受访者对公寓的舒适度、安全性和便利性有较高的要求，超过60%的人表示他们愿意选择公寓作为长期居住的房屋类型。
3.市场竞争：目前，公寓市场的竞争主要集中在城市核心区，大多数房地产开发商对该区域持续投入。
此外，共享公寓和长租公寓等新型业态也在逐渐崛起。
三、市场机遇1.二三线城市的发展：一线城市的公寓市场已逐渐饱和，二三线城市的发展潜力巨大。
这些城市的人口增长迅速，居住需求旺盛，是公寓市场的重要增长点。
2.家庭型公寓的发展：随着国家政策的调整和人们生活方式的改变，家庭型公寓市场有望迎来新的发展机遇。
这类公寓拥有更大的户型，提供更多的生活设施和服务。
3.共享公寓市场：共享经济的兴起使共享公寓市场蓬勃发展。
年轻人、移民人士和短期工作者等群体对共享公寓需求旺盛，这为公寓市场带来了新的机遇。
四、市场挑战1.土地供应：在城市核心区，土地资源紧张，公寓项目往往面临较高的土地成本和规划限制。
这对房地产开发商来说是一个巨大的挑战。
2.品牌建设：公寓市场竞争激烈，品牌力成为房地产开发商的核心竞争力之一。
如何提升品牌的认知度和美誉度，是开发商需要关注的重要问题。
3.租赁市场监管：公寓市场中的租赁关系多样，涉及到多方的权益和责任。
相关部门应加强对公寓租赁市场的监管，维护租户权益，促进市场健康有序发展。
五、市场发展建议1.多元化产品：公寓市场需求复杂多样，开发商应根据不同人群和需求，推出多种类型、多样化的产品，以满足不同层次的需求。
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上海单身公寓市场
调查报告
1
上海市单身公寓市场调查报告
近年来,随着上海房地产市场的成熟和繁荣,其住宅产品的更新换代也在急剧加快,新潮设计层出不穷,其中,以小户型住宅产品尤为耀眼,已经成为上海楼市中的新宠,楼盘一经推出便深受追捧。
这种小户型住宅产品当前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式,即:
■单身公寓。
它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅,主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。
■产权式酒店式服务公寓。
它是一种具有产权性质的酒店,集商住为一体的物业品种,一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。
此类产品当前市场上供应较少,主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。
■一般的小户型住宅。
它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅,它属于普通的商品住宅项目,与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。
当前市场上供用较多,主要有瑞虹新城的乐富单元,中远两湾城三期缤纷时代的一户室,达安花园二期的一户室,上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。
在本次针对小户型的专项市场调查中,我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点,进行了比较深入的调查,现将有关信息汇总如下。
一、单身公寓的(诞生)历史沿革
单身公寓又称白领公寓,是一种过渡型住宅产品,是小户型住宅的一种,
一般平均在25平方米—45平方米左右/套,总价在30万元—40万元左右,其结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫。
近年来根据市场的需求,有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘,有的还建造起了跃层小房型公寓,这种房型不但在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米,而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。
在上海,单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的,大约在两、三年前,有业主将空置的整幢商品房,经过简单装修后推向房产租赁市场,面向中层收入的白领出租,一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间,结果颇受各类白领的广泛青睐,众多开发商于是从中重新发现商机,纷纷推出专案,至此这种被命名为”单身公寓”的住宅才风靡起来。
其中,最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响,它把一个板状商住楼设计成中间走道,两边做小套房,主力面积在45－60平方米之间,总价在20－30万元之间,直接吸引了工作时间不长,但希望在市区有房的年轻人前来抢购。
二、单身公寓设计定位的基本特点
单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式,在设计定位上也存在一些突出的特点。
纵观上海的单身公寓,我们不难发现,当前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点:
1、最大程度的控制面积。
以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表,从表中数据我们能够看出,当前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间,主力面积大多控制在30—50平方米左右,较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半
还多。
面积控制最大的效用在于有效的控制总价。
除部分投资型高档项目外,大部分单身公寓的总价都在40万/套以下,与此类过渡性住宅消费者的消费心态相吻合,小面积同时使得此类产品成为市场上的稀缺产品,因此推出之后即收到市场追捧。
可是居住面积与舒适程度成正比关系。
因此单身公寓在追求面积精简的大前提下,不得不以牺牲居住舒适程度为代价,大部分单身公寓面宽不超过 3.5米,绝大多数没有阳台,受建筑规范限制,部分单身公寓并不具备设置厨房的空间,而且几乎每个单身公寓项目都有大量全朝北单元。
2、拥有地段优势的稀缺产品。
当前一些单身公寓住宅大多享有地理优势,处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地区。
住宅门口有四通八达的交通线路,以及著名的商业街,黄金地段是当前单身公寓最明显的特征之一。
如位于上海市中心静安区的”蓝朝部落”、江宁路的”MYCITY”、南浦大桥桥脚的”青年汇”等等,这些物业都占据上海一些最好的路段,她们的价值也随着该市中心区域土地的匮乏而弥加珍贵。
由于产品的稀缺性,导致了价格的剧烈提升。
据统计在这些中心城区的单身公寓平均价格超过同类地区普通住宅平均单价的20%以上,在看似较低的总价下,却隐含着高额利润。
3、完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值。
理想的单身公寓必须是入住方便,居家生活的所有设施都应一应俱全,妥帖地照顾了青年住户的入住要求。
在更大程度上满足年轻人对日常生活方便、快捷的需求,最大限度地体现全新的生活方式。
因此设施和服务已经成为消费者选购单身公寓的重要因素之一,也是开发商作为吸引客源的重要营销手段之一,当前大部分单身公寓承诺提供的社区设施及服务主要包括以下几大类:
4、全装修成品房。
全装修是单身公寓的标准型特征之一,从首个单身公寓”MYCITY”到”金银汇”等第二代小户型公寓,其产品不断进化的一个重要表现也体现在装修品质的不断提高、配套设施的不断完善上。
最初的全装修只是配备简单的厨卫设备,到”蓝朝部落”、”青年汇”等项目,全装修概念得以深化,提供除家具之外的全套设施,及空调、热水器、煤气灶、脱排油烟机、电磁炉等部分的家电设备,虽然入住的方便程度已远超过毛坯房,但还。