上海市单身公寓调查报告
上海市单身公寓市场调查分析报告
上海市单身公寓市场调查汇报多年来, 伴随上海房地产市场成熟和繁荣, 其住宅产品更新换代也在急剧加紧, 新潮设计层出不穷, 其中, 以小户型住宅产品尤为刺眼, 已经成为上海楼市中新宠, 楼盘一经推出便深受追捧。
这种小户型住宅产品现在在上海房地产行业关键包含以下三种物业形式, 即:■单身公寓。
它是近两年来上海房产市场上供给量最大小户型住宅, 关键有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、飞跃新干线等等。
■产权式酒店式服务公寓。
它是一个含有产权性质酒店, 集商住为一体物业品种, 通常房间内无煤气等居家生活所必备配套设施。
这类产品现在市场上供给较少, 关键有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。
■通常小户型住宅。
它是指分布于综合性住宅小区内小房型住宅, 它属于一般商品住宅项目, 与一般商品住宅含有等同使用年限和物业服务。
现在市场上供用较多, 关键有瑞虹新城乐富单元, 中远两湾城三期缤纷时代一户室, 达安花园二期一户室, 上城UPTOWN跃层式单身公寓等等。
在此次针对小户型专题市场调查中, 我们关键对供给量相对较多单身公寓作为切入点, 进行了比较深入调查, 现将相关信息汇总以下。
一、单身公寓（诞生）历史沿革单身公寓又称白领公寓, 是一个过渡型住宅产品, 是小户型住宅一个, 通常平均在25平方米—45平方米左右/套, 总价在30万元—40万元左右, 其结构上最大特点是只有一间房间, 一套厨卫。
多年来依据市场需求, 有些开发商也推出了带厨房功效更为健全单身公寓楼盘, 有还建造起了跃层小房型公寓, 这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米, 而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。
在上海, 单身公寓诞生最早是从租赁市场中出现, 大约在两、三年前, 有业主将空置整幢商品房, 经过简单装修后推向房产租赁市场, 面向中层收入白领出租, 通常每个人负担费用每个月在500－1000元之间, 结果颇受各类白领广泛青睐, 众多开发商于是从中重新发觉商机, 纷纷推出专案, 至此这种被命名为“单身公寓”住宅才风靡起来。
上海单身公寓市场调查报告
上海单身公寓市场调查报告1上海市单身公寓市场调查报告近年来,随着上海房地产市场的成熟和繁荣,其住宅产品的更新换代也在急剧加快,新潮设计层出不穷,其中,以小户型住宅产品尤为耀眼,已经成为上海楼市中的新宠,楼盘一经推出便深受追捧。
这种小户型住宅产品当前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式,即:■单身公寓。
它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅,主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。
■产权式酒店式服务公寓。
它是一种具有产权性质的酒店,集商住为一体的物业品种,一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。
此类产品当前市场上供应较少,主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。
■一般的小户型住宅。
它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅,它属于普通的商品住宅项目,与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。
当前市场上供用较多,主要有瑞虹新城的乐富单元,中远两湾城三期缤纷时代的一户室,达安花园二期的一户室,上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。
在本次针对小户型的专项市场调查中,我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点,进行了比较深入的调查,现将有关信息汇总如下。
一、单身公寓的(诞生)历史沿革单身公寓又称白领公寓,是一种过渡型住宅产品,是小户型住宅的一种,一般平均在25平方米—45平方米左右/套,总价在30万元—40万元左右,其结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫。
近年来根据市场的需求,有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘,有的还建造起了跃层小房型公寓,这种房型不但在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米,而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。
在上海,单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的,大约在两、三年前,有业主将空置的整幢商品房,经过简单装修后推向房产租赁市场,面向中层收入的白领出租,一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间,结果颇受各类白领的广泛青睐,众多开发商于是从中重新发现商机,纷纷推出专案,至此这种被命名为”单身公寓”的住宅才风靡起来。
上海民宿调研报告
上海民宿调研报告1. 调研目的本次调研旨在了解上海民宿市场的发展现状、特点和趋势，为投资者、民宿经营者和相关机构提供参考和决策依据。
2. 调研方法我们采用了市场调研、访谈和统计数据分析相结合的方法，从各个方面综合评估上海民宿市场的现状。
3. 上海民宿市场概况上海民宿市场经过多年的发展已逐渐成熟，规模庞大且呈现出快速增长的态势。
民宿提供了与酒店不同的住宿体验，更具个性化、情趣化的特点吸引了大量游客。
4. 上海民宿市场特点4.1 地理位置优势：上海民宿的地理位置独特，许多民宿位于繁华商业区或文化旅游区附近，吸引了众多游客。
4.2 风格多样化：上海民宿的风格丰富多样，涵盖了传统民居、现代装修、复古风格等，满足了不同游客的需求。
4.3 服务个性化：上海民宿注重提供个性化的服务，例如安排私人导游、提供定制化旅游路线等，让游客体验到更贴心的服务。
5. 上海民宿市场趋势5.1 品牌化发展：随着民宿市场的竞争日益激烈，一些知名旅游品牌逐渐进入民宿行业，通过优质服务和品牌影响力获得市场份额。
5.2 科技运用：民宿平台利用互联网技术迅速发展，增加了市场竞争。
无人值守、智能化设备等新技术正在逐渐应用于民宿行业中。
5.3 长租民宿：随着市场需求的变化，越来越多的民宿开始提供长期租赁服务，满足商务人士和学生群体的需求。
6. 相关政策和规范为规范民宿市场秩序和保护消费者权益，上海市政府发布了一系列相关政策和规范，包括民宿登记备案要求、安全防范、环境卫生等方面。
7. 持续发展需求为了促进上海民宿市场的持续发展，有必要加强行业管理和市场监管，提高服务质量和标准化水平，加强与旅游、交通等相关产业的合作，促进资源共享和互惠发展。
8. 结论上海民宿市场作为旅游业的重要组成部分，具有广阔的发展空间和潜力。
在政府的引导和支持下，民宿行业将继续壮大，提供更多优质和多样化的住宿选择，为游客创造更好的旅行体验。
关于单身长租公寓的社区调研报告
关于单身长租公寓的社区调研报告第一篇：关于单身长租公寓的社区调研报告关于单身长租公寓的社区调研报告单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。
单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。
单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。
年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。
单身公寓面积一般比较小，最忌讳的是围墙隔断，可以采用透明墙、透明门来隔断或直接开放式，这样可以保证整个空间在视觉上的通透一体，一眼望尽家居，不用担心哪个角落藏有危险，增加了家居的安全感。
对于单身公寓来说未来单身时代、居住消费观念变革、新刚性需求以及中产阶级的品质时间成本，才是当下谈租房的门道。
比如北京朝阳区百子湾路的新派公寓做了一次实验，2013年6月，新派公寓在故宫边上开出第一家门店，共45间房作为试水。
紧接着第二年，以用私募基金模式，新派收购北京CBD旧资产进行改造，开出第二家门店，此次房间数达101间。
公共区域配套包括健身房、咖啡厅、新派奥莱商店等，定价7500元/月，直接比当时周边房租高出2000元/月。
让人意外的是，如此“高价”的一栋公寓，推出市场4个月左右满租。
“这是一个人群效应。
”在前三个月，该公寓只完成了50% 的出租率。
这50%的人是新派公寓的第一批客户，统计发现，首批客户的平均年龄约28岁，金融、投资、房地产、艺术类的职业背景占多数，大部分人的工作地点就在北京CBD，月收入平均2万元以上。
其中70%是海归，硕士研究生占50%以上，60%都为单身女性。
随着时间的递增，新派公寓的用户平均年龄反而在逐渐下降，今年的统计数据显示，平均年龄仅为26岁。
上海公寓生活现状分析报告
上海公寓生活现状分析报告引言上海作为中国的一线城市，人口众多，土地资源紧张，导致公寓成为了很多人的居住选择。
公寓生活的特点是住房小面积，但配套设施齐全。
本报告将对上海公寓生活的现状进行分析，以期对公寓住房市场的发展趋势和居住者的需求有更全面的了解。
1. 公寓规模与供需状况分析上海的公寓数量庞大，主要集中在市区和繁华地段。
公寓的规模从几十户到上百户不等，大型公寓一般设有物业管理和安保服务。
公寓的供需状况较为紧张，尤其是市区和人口密集地带，常常出现房源紧俏的情况。
2. 公寓的居住人群分析2.1 年轻人群体年轻人是公寓的主要租住群体，他们一般在上班或学习之后需要一个方便、舒适的居住空间。
公寓具备了独立洗漱、厨房设备、家具等基本设施，非常适合年轻人的居住需求。
2.2 海外人才随着上海国际化程度的提高，吸引了越来越多的海外人才。
这些人士在到达上海的初期需要一个简单、便利的住所，公寓成为了他们的首选。
公寓提供的服务包括简单的家具配置、租期灵活等，非常符合海外人士的需求。
2.3 短期租房人员上海是一个经济繁荣的城市，吸引了大量到上海旅游或短期工作的人员。
他们不愿意在短暂的时间内签订长期租房合同，于是选择了公寓作为暂时居住的地方。
公寓的支付方式灵活，房租可以按日、按周、按月计算，非常符合短期租房需求。
3. 公寓的优势和不足分析3.1 优势3.1.1 配套设施齐全公寓一般配有物业管理、安保服务、健身房、游泳池等全方位的生活设施，使居住者的生活更加便利和舒适。
3.1.2 灵活租期相比传统租房，公寓的租期很灵活，可以按日、按周、按月甚至更短的时间段进行租赁，可以满足不同人群的不同需求。
3.1.3 良好的社区氛围公寓中居住的多数都是相对年轻、有活力、喜欢交流和社交的群体，这种社区氛围非常适合单身人士或新来上海的年轻人。
3.2 不足3.2.1 房屋面积较小公寓的房屋面积通常不大，对于家庭或需要大面积住房的人来说，公寓可能不是理想的选择。
上海酒店式公寓考察报告
港汇广场服务式公寓
两房两厅（2床） 三房两厅（3床） 一房一厅（1床）
帝景苑酒店式服务公寓
两房两厅（2床） 三房两厅（3床） 高级房（1/2人） 豪华湖景房（1/2人） 商务套房（1/2人） 3300元/天 3500元/天 3800元/天 4500元/天 4700元/天 6800元/天 2700元/天 3300元/天
港汇服务式公寓室内图片
上海酒店式公寓考察报告
六、上海酒店式公寓的装修 1、酒店式公寓的装修风格开始体现个性化 在上海的一些新酒店式公寓中，装修风格出现两个趋势，一是突出个性化，在这方面较有特色是88新天地，完全中 式的装修风格，内部大量运用中式窗格元素，甚至连文具盒都是中式的，营造一种古色古香氛围，这种氛围非常吸引国 外租客的青睐；鹏利辉盛阁公寓地处浦东，在装修风格上采用北欧极简主义风格，配以大面积的落地窗和大开间的户型， 对客户有较强吸引力。 2、突破以往酒店式公寓在装修上“酒店化”的风格，营造家的氛围 在装修风格上，营造家的氛围也是酒店式公寓目前的装修趋势，在这一方面主要体现在软装上。 借鉴点： 我公司酒店式公寓项目可以根据所面对的不同客群而在装修方面突出个性，如针对年轻客群北欧极简风格配以明快 色彩的墙面、地板及软装比较讨巧；西溪新天地项目可参照88新天地，在装修风格上适当做一些中式风格的装修，以增 加营销亮点。
88新天地
JW万豪酒店
服务项目
房内设施设备维修服务 • 房内每周二次清洁服务 （含一次更换床上用品） • IP电话及宽带 • 卫星电视频道 • 门禁对讲系统 • 衣物洗熨服务
每日自助早餐、每日保 洁服务、往返主要商业 购物区的班车服务，儿 童托管服务、酒店式洗 衣及干洗服务、每月为 住户安排团聚会、DVD 硬碟选集、租车服务、 医疗援助
上海市单身公寓调查报告
《上海市单身公寓市场调查报告》评价经济学院工程管理一班张馨月100707119《上海市单身公寓调查报告》评价此调查报告整体结构完整，调理清晰，归纳的调查结果详尽。
最后得出的结论也与调查数据相符合，提出的意见和建议也具有建设性和依据性。
这是一篇反映情况的调查报告，文章标题直接点出了调查对象是上海市单身公寓市场，引言部分简单的讲解了上海市的房地产行业的现状，并且交代了一些调查要素（包括调查地点、调查对象和调查范围等），引出了调查报告的正文。
调查报告的主体部分（即正文），以并列的形式，从单身公寓的历史沿革，设计定位的基本特点，客户群体及市场现状四个方面来总结归纳调查结果。
有观点、有例子、有比较、有分析、有点有面、点面结合，很能说明问题，加上采用具体准确的数字说明问题，更让人心服口服。
正文第五部分描绘单身公寓今后的发展前景，并对发展前景从三个方面进行具体的分析，使读者更容易信服。
调查报告的结尾部分提出了明确的结论，针对性强，对于上海市单身公寓的今后的发展有实际意义和指导意义。
报告的最后附有各种典型的单身公寓的介绍，更使得具有完整性和可信度。
下面我分别从以下几个方面详细分析评价这份报告：（一）调查数据报告多数数据引用正确无误，都可以从后面附中的典型单身公寓个案介绍中找出。
如在“单身公寓的历史沿革”中小户型住宅的平均面积、总价，单身公寓的租赁费用等，这些数据都确凿可靠。
但是在“单身公寓设计定位的基本特点”中的“最大程度的控制面积”里，有两项数据，分别是“目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间”和“主力面积大多控制在30—50平方米左右”，与其下表格中数据有出入，并且与附中的数据也有不符。
这两项数据与调查报告中所给数据不符，却没有注明出处，我认为这是一个很严重的问题。
调查报告中的数据资料，要反复核实，必须确凿可靠。
（二）调查内容报告内容紧紧围绕着上海市单身公寓展开，从五个方面详述了上海市单身公寓的实际情况和对其的基本认识，反映了市场的情况和问题，结构条理清晰明了，突出重点。
单身公寓市场调研总结报告
单身公寓市场调研总结报告一、市场概况随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择独居生活。
单身公寓市场因此得以迅速兴起。
单身公寓一般面积较小，通常只有一室一厅或者一室两厅，适合一个人居住。
单身公寓通常位于城市核心地段或交通便利位置，租金相对较高，但符合独居人士的需求。
二、市场需求分析1. 年轻群体需求旺盛。
随着80后、90后逐渐步入社会，他们追求独立和自由，更倾向于独居生活。
年轻人作为单身公寓的主要租客群体，对单身公寓的需求一直较高。
2. 老年群体需求增加。
随着人口老龄化趋势，许多老年人选择独居生活，而单身公寓能提供便捷、安全的居住环境，深受老年群体的喜爱。
3. 职业人士需求持续。
随着城市化进程的不断加快，越来越多的外来务工人员、上班族等职业人士选择在城市租住单身公寓，以便更加便捷地居住和工作。
4. 短期出租需求增加。
随着旅游、出差等需求增加，短期出租单身公寓的市场需求也在不断增加。
三、市场竞争分析1. 资本实力较强的房地产公司通过开发优质的单身公寓项目，占据了市场主导地位，其投资规模和市场知名度相对较高。
2. 一些二三线城市地产商也开始进入单身公寓市场，通过品牌建设和市场推广，努力争夺市场份额。
3. 部分小型房地产公司以及个体业主也不乏在单身公寓市场中寻求突破，通过精准的定位和个性化的服务，获得了一定的市场份额。
4. 在线房屋租赁平台的崛起，也为单身公寓市场增添了新的竞争力量，这些平台以线上租赁为特色，为房东和租客提供了更加便捷的租赁方式，同时也提高了市场竞争程度。
四、市场前景分析1. 单身公寓市场仍将保持快速增长。
随着城市化程度的不断加深，单身公寓市场的需求将持续增加。
2. 单身公寓市场将逐步走向多元化。
未来，单身公寓市场将不再局限于单纯的居住功能，而将逐步融入娱乐、休闲、健身等多种生活元素，提供更加丰富多彩的居住体验。
3. 单身公寓市场将向智能化方向发展。
未来，智能化设备将被广泛应用于单身公寓，为租客提供更加便捷、安全、舒适的居住环境。
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《上海市单身公寓市场调查报告》
评价
经济学院
工程管理一班
张馨月
100707119
《上海市单身公寓调查报告》评价
此调查报告整体结构完整，调理清晰，归纳的调查结果详尽。
最后得出的结论也与调查数据相符合，提出的意见和建议也具有建设性和依据性。
这是一篇反映情况的调查报告，文章标题直接点出了调查对象是上海市单身公寓市场，引言部分简单的讲解了上海市的房地产行业的现状，并且交代了一些调查要素（包括调查地点、调查对象和调查范围等），引出了调查报告的正文。
调查报告的主体部分（即正文），以并列的形式，从单身公寓的历史沿革，设计定位的基本特点，客户群体及市场现状四个方面来总结归纳调查结果。
有观点、有例子、有比较、有分析、有点有面、点面结合，很能说明问题，加上采用具体准确的数字说明问题，更让人心服口服。
正文第五部分描绘单身公寓今后的发展前景，并对发展前景从三个方面进行具体的分析，使读者更容易信服。
调查报告的结尾部分提出了明确的结论，针对性强，对于上海市单身公寓的今后的发展有实际意义和指导意义。
报告的最后附有各种典型的单身公寓的介绍，更使得具有完整性和可信度。
下面我分别从以下几个方面详细分析评价这份报告：
（一）调查数据
报告多数数据引用正确无误，都可以从后面附中的典型单身公寓个案介绍中找出。
如在“单身公寓的历史沿革”中小户型住宅的平均面积、总价，单身公寓的租赁费用等，这些数据都确凿可靠。
但是在“单身公寓设计定位的基本特点”中的“最大程度的控制面积”里，
有两项数据，分别是“目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间”和“主力面积大多控制在30—50平方米左右”，与其下表格中数据有出入，并且与附中的数据也有不符。
这两项数据与调查报告中所给数据不符，却没有注明出处，我认为这是一个很严重的问题。
调查报告中的数据资料，要反复核实，必须确凿可靠。
（二）调查内容
报告内容紧紧围绕着上海市单身公寓展开，从五个方面详述了上海市单身公寓的实际情况和对其的基本认识，反映了市场的情况和问题，结构条理清晰明了，突出重点。
但是在语言上多有冗杂，如关于单身公寓的平均面积，就分别在“单身公寓的历史沿革”、“单身公寓设计定位的基本特点”及“上海市单身公寓的市场现状”三个部分提出；再如，在第四部分“上海市单身公寓的市场现状”中的“目前上海单身公寓的市场交易氛围”中的举例，报告中一共举了五个例子，都是在说明上海市单身公寓的市场销售情况火爆，所以不需要那么多的例子，有第一个、第三个和第四个三个例子就足够了。
调查报告中的文字要精炼简洁，紧扣调查主题。
（三）调查分析
报告的第五大点“单身公寓今后的发展前景”详述了市场调查人员根据调查情况总结分析出来的未来单身公寓的发展情况。
分别从市场需求、规划设计和配套要求三个方面来分析其前景，认为其“不会成为楼市的主流产品”且其发展“很为有限”。
分析说明与实际情况相符合，具有依据性。
（四）调查结论
报告的第六大部分是调查结论，一共有三点，前两点结论是根据单身公寓的发展前景得出的结论，结论明确，并对单身公寓的发展前景作了明确判断。
第三点是对于上海市单身公寓开发商们提出的意见和建议，有针对性，与前两点结论相对应，具有一定的建设性和依据性。
（五）细节
整份调查中未言明调查方法和调查步骤，对于调查时间，也只有调查报告正文最后标注的写调查报告的时间，调查报告时间不明，就不能确定其时效性，我认为这是一个很大的漏洞。
关于调查报告的制作方面，在第三大点的第二小点中，字体与其他详述字体不符，这也是一个漏洞。
这篇调查报告内容完整，结构清晰，调查对象明确，条理清晰，紧扣主题，突出重点，虽有不足，但仍然是一篇不错的调查报告。
以上就是我关于《上海市单身公寓市场调查报告》的评价。