宏观调控下的房地产营销模式创新开题报告
我国房地产经济周期波动与政府宏观调控对策研究的开题报告
我国房地产经济周期波动与政府宏观调控对策研究的开题报告一、研究背景房地产业是中国国民经济重要的支柱产业之一，与许多其他工业和产业相似，房地产业也有其周期性。
近年来，随着市场变化和国家政策的调整，房地产市场出现了较大的波动，经历了多次的调控。
如何应对房地产经济周期波动，制定合理的政策调控措施，使经济保持稳定和持续发展，成为我们需要研究和探讨的问题。
二、研究意义本论文的研究意义体现在以下几个方面：1. 对房地产市场经济周期的了解能够使人们更好地把握市场特点，更好地做好市场分析，从而能够在更好的时机进行投资和买卖。
2. 研究政府宏观调控对策，能够在房地产经济周期波动时，更有效地应对风险。
同时，能够判断政策调控利弊，为政策制定提供参考依据。
3. 对于政府管理房地产市场和稳定经济具有参考意义。
本论文可以为国家经济发展策略提供参考意见和建议。
三、研究内容和方法1. 研究内容（1）房地产市场经济周期波动的原因和特点（2）政府宏观调控对策的理论分析和实践应用（3）对我国房地产市场经济周期波动和政府宏观调控对策进行实证分析2. 研究方法（1）文献资料分析法：通过阅读相关文献，了解国内外房地产市场经济周期波动和政府宏观调控的研究进展和经验。
（2）统计分析法：使用统计方法对我国房地产市场经济周期波动的历史数据进行分析，分析其规律和特点。
（3）实证研究法：从我国房地产市场的政策调控实践入手，分析政府宏观调控对房地产市场的影响并对其优劣进行评估。
四、预期结果本文旨在系统研究了房地产市场经济周期波动原因和特点、政府宏观调控对策理论分析和实践应用、对我国房地产市场经济周期波动和政府宏观调控对策进行实证分析。
预计可以得出以下结论：1. 对房地产市场经济周期波动的规律和特点进行分析，从而能够帮助人们更好地把握市场特点。
2. 研究政府宏观调控对策的理论和实践，能够判断政策调控的利弊，为政策调控提供有效参考。
3. 通过对我国房地产市场经济周期波动和政府宏观调控对策的实证分析，可以确定政策调控的优化方向，保证经济的持续发展。
简述宏观调控环境下房地产营销对策创新2700字
简述宏观调控环境下房地产营销对策创新2700字随着各地房价的不断升高和舆论压力的不断增大，政府对其进行了宏观调控，下面是整理推荐的一篇关于房地产在宏观调控下的营销策略方面的论文范文，欢迎阅读参考。
摘要：目前，宏观调控的形势相当严峻，市场竞争愈发激烈，在这种情况下，房地产企业必须抓住机遇，敢于迎接挑战，运用现代化的营销观念和创新性的营销策略，使自己更为强大，在激烈的市场竞争中占有一席之地。
关键词宏观调控房地产营销策略一、引言随着我国宏观调控政策的落实，楼市的价格得到了一定的制约，市场的观望气氛逐渐显现，对于房地产业造成了明显的影响，房地产市场向理性消费的方向转变。
在新的形势下，房地产营销面对着各种各样的理由，需要创新性的营销策略来应对各项挑战。
因此，房地产企业要抓住机遇，适应社会大环境，采用有效的营销手段来吸引更多的消费者，从而使企业树立良好的形象，在竞争中取得优势。
二、宏观调控环境下房地产营销所面对的理由(1)销售压力增大在一系列的经济刺激政策之下，我国房地产曾提前结束调整而迅速升温，导致房价不断升高，以至于超出了多数社会成员的购买能力，同时也带来了一系列的社会理由和经济理由。
为了保证社会经济的和谐稳定发展，国家对房地产市场进行了新一轮的宏观调控，使投资的增速、贷款的规模等都得到了有效的制约，在宏观调控的环境下，房价过高以及市场需求的锐减使得销售压力急剧增大。
资本的运作和融资愈发困难，多数房地产公司面对着资金的压力，不得不降低房价、增大促销力度，尽快带动房价的回调。
(2)对理性消费更为重视房地产市场的变动使得人们的消费心理更加成熟，对于理性消费更为重视，消费者这种消费观念的变化使得房地产行业由竞争时代向服务营销时代转变。
在购房时，消费者首先考虑价格因素、环境因素、交通因素等，然后对于朝向、物管、辅助设施等进行综合考虑。
消费者所考虑的因素更为全面，不仅包括硬性的条件还包括看不见的软性条件，对于服务的品质更为重视，这就为房地产企业的发展方向提供了目标。
房地产营销策划开题报告
房地产营销策划开题报告《房地产营销策划开题报告》一、选题背景房地产行业在中国经济中占据着举足轻重的地位，随着国家政策的支持和城市化进程的加快，房地产市场竞争日益激烈。
在这样的市场环境下，房地产营销策划对于企业的发展至关重要，如何制定合适的营销策划成为企业面临的重要挑战。
二、选题意义随着互联网和信息化技术的发展，消费者对于房地产的购买需求不再仅限于房屋本身的品质和价格，更加关注房地产企业的品牌形象、服务质量和营销手段。
因此，通过开展房地产营销策划，企业可以更加深入地了解消费者的需求和趋势，制定更为科学的营销策略，提升品牌形象和产品竞争力，从而获得市场的竞争优势。
三、研究内容1. 房地产市场分析：通过对国内外房地产市场的发展趋势和竞争格局进行深入分析，揭示房地产市场的特点和消费者需求。
2. 房地产营销策略研究：探讨房地产企业在品牌形象、产品定位、推广渠道、营销手段等方面的策略选择，分析不同策略对企业营销效果的影响。
3. 房地产市场营销工具研究：研究房地产市场营销中所采用的各种工具和手段，包括广告、促销、公关、网络营销等，分析其在不同市场环境下的适用性和效果。
四、研究方法本研究将采用实地调研和文献资料分析相结合的方法，通过对国内外房地产市场情况进行调研，收集和整理相关文献资料，以了解当前房地产市场的发展趋势和竞争状况，为制定合适的营销策划提供依据。
五、预期成果通过本研究，将得出一套完善的房地产营销策划方案，旨在帮助房地产企业更加精准地把握市场需求和消费者心理，提高企业的市场竞争力和盈利能力，推动整个房地产行业的健康发展。
六、研究进度安排第一阶段：对房地产市场进行调研，获取市场数据和信息资料。
第二阶段：针对调研结果，进行文献资料的整理和分析，为制定营销策划提供理论依据。
七、结语本研究旨在通过对房地产营销策划的探讨和研究，为房地产企业提供有效的营销策略和方法，以应对激烈的市场竞争，促进行业的健康发展。
浅谈国家宏观调控下房地产市场营销策略
浅谈国家宏观调控下房地产市场营销策略一、国家宏观调控与房地产市场营销策略的背景二、房地产市场营销策略的现状三、国家宏观调控下房地产市场营销策略的调整四、房地产市场营销策略的升级五、房地产市场营销策略的发展趋势在国家宏观调控的背景下，房地产市场的营销策略不断调整与升级，以顺应政策的转变和市场环境的变化。
对于房地产企业来说，如何应对宏观调控和市场变化的挑战，成为制定有效市场营销策略的关键。
本文将从当下的现状出发，分析国家宏观调控下房地产市场营销策略的调整和升级，并展望未来房地产市场营销策略的发展趋势。
一、国家宏观调控与房地产市场营销策略的背景随着我国经济社会的发展，房地产市场已经成为中国经济的支柱性产业。
然而，房地产市场的快速增长也带来了一系列问题，如房价上涨、房地产开发过度等。
为了遏制房价上涨和过度投资，中国政府逐步推出了一系列宏观调控政策，如限购、限贷等。
这些政策的实施，使得房地产企业在市场运作和营销策略方面面临着新的困惑和挑战。
如何在国家政策和市场变化的大环境下，制定有效的房地产营销策略，成为当下房地产企业的一项关键工作。
二、房地产市场营销策略的现状随着国家政策的调整，房地产市场的营销策略也在不断变化。
目前，房地产企业的市场营销策略主要包括产品定位、价格策略、渠道策略和促销策略等。
其中，产品定位和价格策略是房地产市场营销策略的核心。
市场定位是企业在市场中找到自己的定位，确定自己的产品方向和消费者的目标群体。
近年来，由于国家宏观调控政策的实施，房地产市场的需求结构发生了很大的变化，房地产市场上供应过剩的问题日益突出。
因此，房地产企业需要根据市场需求，找到自己的发展途径和市场空间，定位自己的产品特点，制定自己的营销策略。
价格策略是房地产营销策略的重要组成部分，影响着购房者的购买决策。
根据不同市场和消费者的需求，房地产企业应设定不同的价格策略。
在国家宏观调控的大背景下，房地产企业需要掌握政策和市场变化的趋势，灵活制定价格策略，以满足消费者的需求和政策的要求。
宏观调控政策下房地产营销策略探讨
宏观调控政策下房地产营销策略探讨引言随着中国经济的快速发展，房地产市场在过去几十年中经历了繁荣和波动，并成为中国经济的重要组成部分。
然而，面对当前的宏观调控政策，房地产企业需要重新评估和调整其营销策略。
本文将从宏观调控政策和房地产营销策略两个方面进行探讨，以帮助房地产企业在当前市场环境下制定有效的营销策略。
宏观调控政策的影响中国政府一直致力于控制房地产市场的波动，并保持市场的稳定发展。
宏观调控政策的实施对房地产市场有着重要的影响，主要包括：1. 贷款政策的收紧为了抑制房地产市场的炒作和过度投资，中国政府采取了一系列举措收紧房地产贷款的发放。
这种措施对房地产企业来说意味着融资成本的增加，限制了企业的资金链。
2. 地产调控政策的出台中国政府通过增加土地供应和限制土地使用权转让，限制房地产开发商的规模和速度。
此外，政府还加大了对存量房市场的调控力度，限制了投资性购房需求。
3. 房地产市场的调控周期随着中国政府的宏观调控政策的调整，房地产市场经历了周期性的调整。
首先，政府通过政策的放松来刺激市场，随后再通过政策的收紧来遏制市场过热。
这种调控周期对房地产企业的市场预测和营销策略提出了更高的要求。
房地产营销策略的调整面对宏观调控政策的影响，房地产企业需要及时调整其营销策略，以适应市场环境的变化。
以下是房地产营销策略的一些建议：1. 产品结构的优化房地产企业应该根据市场需求和政策导向，调整产品结构。
在调控周期上升期间，应注重开发小户型、经济适用房等政策支持的产品，满足刚需群体的需求。
而在政策放松期间，可以考虑开发高端产品，吸引投资性购房需求。
2. 渠道和营销方式的创新房地产企业应积极创新营销方式，寻找多元化的营销渠道。
除了传统的宣传广告和销售中心，可以考虑通过互联网、社交媒体等新媒体渠道进行宣传和销售。
此外，可以与线下渠道合作，开展专题推广活动，吸引不同群体的客户。
3. 增加客户关系管理力度在宏观调控政策的影响下，房地产企业需要更加重视客户关系管理。
我国房地产营销策划研究的开题报告
我国房地产营销策划研究的开题报告一、选题的背景和意义近年来，我国不可避免地迎来了一个严峻的房地产市场形势。
随着经济快速发展，城市化进程加快，人们对于亲自购买房产的需求越来越强烈。
同时，各大房地产企业也在市场竞争中不断发力，通过多种营销手段争抢市场份额，实现盈利。
因此，房地产营销策划方面的研究具有重要的现实意义。
随着社会经济的发展和消费观念的变化，房地产企业需要不断更新营销手段和策略，以满足不断变化的市场需求。
而针对房地产企业的营销策划，能够帮助企业了解现有市场状况和消费者意愿，制定具有针对性的营销策略，提高市场竞争力，实现业务增长和盈利。
因此，本文旨在就我国房地产营销策划方面的问题进行深入研究，探寻现有市场状况和消费者需求，分析现有营销策略的优缺点，从而提出可操作性强的营销策略方案，为企业的业务增长和市场竞争力提升提供有力支持。
二、研究内容和研究方法本文将围绕以下几个方面展开研究：1. 我国房地产市场概况和发展趋势分析，全面了解我国房地产市场的现状和未来发展趋势。
2. 消费者需求和意愿调研，通过问卷调查等方式，了解消费者对于房地产市场的需求和意愿。
3. 房地产营销策略的分析和评价，在分析现有营销策略的基础上，评价其优缺点，找出不足之处。
4. 房地产营销策划的设计和实施。
根据调研和分析结果，制定可操作性强的营销策略方案，并进行实施。
研究方法主要包括文献研究法、问卷调查法、案例分析法和实地考察法等，通过多种研究方法的综合应用，全面深入地了解我国房地产营销策划方面的问题和现状，为制定可操作性强的营销策略方案提供支持。
三、预期成果和研究意义本研究的主要预期成果包括：1. 通过研究和调研，全面了解我国房地产市场的现状和未来发展趋势。
2. 通过调查和分析，了解消费者对于房地产市场的需求和意愿，为企业制定具有针对性的营销策略提供支持。
3. 通过分析现有营销策略的优缺点，提出可行性强的营销策略方案，为企业的发展提供支持。
宏观调控政策下房地产营销论文.doc
宏观调控政策下房地产营销论文一、宏观调控下转变房地产营销策略的必要性（一）保证房地产企业的健康发展房地产企业效益的高低，往往取决于营销策略是否到位，在国家的宏观调控下，房地产行业暂时失去了政策优势，只有依靠自身的力量来维持企业的发展。
为了扩大客源，就要转变以往单一的营销措施，从不同的受众、不同的成本等方面进行考虑，在营销策略奏效的情况下，才能增加顾客的购房几率，从而盘活企业资金，促使房地产企业向健康方向发展。
（二）保证国家经济顺利运行房地产作为高利润企业，对国家的经济发展做出过重要的贡献，但是如果任其发展，不采取相应的措施加以限制，则会导致无序发展，尤其是在经济泡沫迹象初现的当前，更应该对房地产行业通过宏观调控的手段加以规范，防止其滑入深渊。
因此，房地产行业应该在营销过程中充分了解顾客的需求，不断创新营销模式，吸引更多的顾客，保证了房地产行业的健康发展，就为国家经济的健康发展打下了坚实的基础。
二、宏观调控下的房地产营销策略（一）大打质量牌顾客对住房是一种刚性需求，因此注重房子的质量问题。
在宏观调控的情况下，保证住房的质量，能在相当大的程度上吸引顾客的目光，对质量的营销是要贯彻到各个方面的：第一，房地产商在开发的过程中要注意质量把关，用合格的原材料，不能因贪图利润而建造出豆腐渣工程。
第二，施工人员在建设过程中要本着负责任的态度，不偷工减料，按质按量完成工程。
第三，售楼人员在营销过程中要突出住房质量好的优点，向客户耐心解释，形成示范效应，提升企业的形象。
（二）形成营销团体目前，各房地产公司各自为政，在价格等方面的决策具有随意性，这不利于整个房地产行业的稳定。
因此，为了最大限度满足各房地产公司的利益，而又不影响整个行业的发展，可以组成房地产营销团体，把不同的公司联合起来。
在充分研究不同楼盘的地理位置、成本等基础上制定出价格段，稳定房价。
在没有竞争关系的房地产公司之间，可以进行楼盘代售，加强不同公司之间的合作，提升房地产行业的整体形象。
房地产营销策划开题报告
房地产营销策划开题报告1. 研究背景随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场在我国的城市化进程中起到了重要的作用。
房地产行业不仅关乎城市建设和人民居住需求，同时也与经济发展密切相关。
然而，随着房地产市场竞争的加剧，房地产企业需要制定有效的营销策划，以吸引潜在客户并提高销售业绩。
因此，本研究旨在探讨房地产营销策划的关键要素和有效模式，为房地产企业提供营销战略建议。
2. 研究目的本研究的目的旨在：•分析房地产市场的竞争形势和趋势；•探讨房地产营销策划的理论基础和实践经验；•提出基于市场需求的可行的房地产营销策划模式；•提供房地产企业制定营销策略的参考建议。
3. 研究内容为了达到上述目的，本研究将重点关注以下内容：3.1 房地产市场竞争形势分析通过对房地产市场的竞争环境进行深入分析和研究，了解市场中各个竞争对手的情况，包括市场份额、销售业绩、产品特点等，以便为房地产企业制定有效的营销策略提供参考依据。
3.2 房地产营销策划的理论基础通过文献研究和案例分析，梳理和总结房地产营销策划的相关理论基础，包括市场分析、消费者行为、品牌建设等方面的理论。
同时，深入研究国内外房地产企业成功的营销策划案例，了解房地产营销策划的最佳实践。
3.3 基于市场需求的房地产营销策划模式根据市场需求和竞争环境，提出适用于房地产企业的营销策划模式。
结合房地产企业的发展战略和产品特点，设计创新的营销策略，包括市场定位、产品定价、促销活动等。
3.4 房地产企业营销策略实施建议根据前期研究和分析结果，提出具体的房地产企业营销策略实施建议。
结合企业自身的优势和劣势，提出针对性的营销策略，包括推广渠道选择、品牌建设、客户关系管理等。
4. 研究方法本研究将采用以下研究方法：4.1 文献研究法通过查阅相关文献、专业书籍和学术期刊，了解和分析房地产行业的营销策划理论和实践经验，为研究提供理论依据。
4.2 案例分析法选取国内外房地产企业的成功案例，分析其营销策划模式和实施经验，从中汲取借鉴和启示。
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销模式难以突围的情况下，必然要求依靠谋求营销创新来取得重大突 破。 1.2课题研究的意义。 1.2.1目前中国的房地产营销策划理论尚不健全
目前的房地产市场的一个特点就是众多的楼盘越来越重视楼盘的包 装和宣传策划，表面上看似营销，种种“营销策略”“企划方案”看上 去蛮有创意，在市场上声势也比较浩大，但是在市场残酷的洗牌中，效 果往往很不明显，众多房地产商吃力不讨好，因为他们越来越琢磨不透 消费者得需求和理性，他们越来越切不准市场的脉搏，巨额的广告投入 也难以拉动日趋疲软的房地产市场，仔细推究造成这种心理落差、尴尬 局面的原因，症结所在还是：中国的房地产营销策划理论与实践尚处于 启蒙、摸索阶段，科学有效的营销策划理论体系尚未在房地产业内形 成。房地产产品不同于一般的消费品，其物业的不可移动性、价值的高 额性、生产周期的长期性、消费需求的层次性和多样性，无不影响创新 营销成为一种必然，从而形成成熟的房地产营销策划理论。 1.2.2严峻的市场和巨大的宏观压力让营销创新势在必行
第一部分绪论中阐述了选题的背景、意义和国内外研究现状，分析 和总结了当前房地产市场面临的市场困境和国家宏观调控的压力，以及 在如此困境中进行营销突围的必要性和重大意义。
第二部分市场营销的理论基础和房地产营销有效结合，介绍“营 销”的内涵以及房地产业在营销中的注意事项和应采取的战略，包括前 期调研如市场，区位环境，消费水平，生活习惯，政策法规等；中期的 策略如市场定位，项目定位，定价策略，竞争对手分析等；后期的的回 款和回访，物业服务，客户满意度调查等。
是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了信息共享和佣
金共享。MLS系统很好地解决了不动产商品的不可移动性、交易复杂
性、不及时性、融资性和客户分布广泛性这些长期困扰房地产界的销售
难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。
MLS的优势：
对房地产销售公司而言：
（1）规范系统内的会员分工合作，真正实现了业者的资源共享
对于房地产开发商而言：
（1）获得直接面对目标客户的流通渠道；
（2）大大降低销售成本，明显降低投资风险 ；
（3）提高销售速度、加快资金回笼。
对于消费者而言：
（1）有更多房源可供选择；
（可以有针对性的选择符合预期的房源，从而节约购房成 本。
MLS系统运作模式路线图
服务买方、挖掘潜在买方 供需配准 网络平台 MLS子系统 卖方代理理理 买方代理
房地产经过了起起落落，现在稳步进入平稳发展期。房地产商品及 房地产市场由其固有的特性决定了房地产营销必然有其独特的运作方 式。目前我国房地产市场的营销理念主要有以下几种：
第一、区域营销理念。“房地产开发最重要的因素第一是区位，第 二是区位，第三还是区位！”区位营销意识早已为大多数房地产企业所 认识
第二、信息营销理念。谁掌握了信息，谁就意味着掌握了市场。对 房地产开发企业而言，在进行项目可行性研究的论证过程中，信息拥有 量，以及信息处理方法的选择，直接决定了决策的正确性与科学性。因 此，房地产的信息营销不仅包含了对自己企业内部信息的分析与控制， 还包括对地区、区域的社会、经济、文化等发展状况信息、竞争对手开 发现状信息、房地产市场供需信息、各有关部门对房地产的直接与间接 作用信息等的全面分析与控制。
楼盘的艺术氛围和情调，提引楼盘的生活质量，展示开发商的开发理念
或实力等等。
1.3.2国外房地产研究现状：房地产经纪信息MLS系统
MLS的含义是多重上市服务体系，是英文Multiple
Listing
Service的缩写。房地产经纪信息MLS系统则是以会员联盟的形式，将房
地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互
（2）获得系统成熟的管理模式和各种针对性强的交易文件；
（3）享受系统提供的各种专业培训；
（4）有效地处理资金缺少和经营规模小的问题；
（5）提高工作效率，提升企业形象，赢得客户信任。
对于房产代理商而言：
（1）提高销售速度、加快资金回笼；
（2）提升了收益、扩展了市场份额；
（3）获得统一、规范的标准化管理，有效取得代理权。
面对日益严峻的经济形势，国内房地产市场的有效需求被大大的遏 制，市场观望气氛浓厚，这种“持币观望”的心态导致低迷的市场销 售，楼市成交量下跌，相关的房地产企业的经营状况也面临困境，特别 是一些上市房地产公司，由于股市的缩水，更是加剧了资金链的紧绷， 甚至是断裂。同时不断出台的房地产新政带来的交易成本加大，这一系 列宏观调控措施不是一个短期的行为，而是今后一段时间以来政府部门 的重要目标，国家会不断采取措施来规范房地产市场，从效果上来看， 政府的这一系列“组合拳”的确让各大楼盘的销售进度放缓了，各大房 地产商都明显感觉到了很大的压力，面对着疲软的市场，如此巨大的压 力，和政府有可能展开的新的楼市调控措施，突破传统营销模式，对房 地产市场的全程策划、产品定位、客户定位、策划方案、包装方案、销 售战术等方面进行创新性研究就显得意义非凡了。 1.2.3房地产在国民经济中的支柱作用要求进行营销突围
联网而建立起来的房源信息数据库。根据系统规则任何一个会员，都可
以销售其他会员的房产，信息共享，收益分成，形成联合销售，从而降
低交易成本,提高工作效率。
房地产经纪信息MLS系统是美国上世纪二、三十年代市场经济孕育
的产物，随着计算机技术的发展，如今已涵盖了95%的美国房地产交
易。该系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它
第七、专业营销理念。房地产市场营销，由于其服务行业的特殊性 和购买者的慎重性，需要具备较强的宏观分析能力、房地产专业知识、 用户心理学知识、法律常识及公关技巧等综合素质人材。随着行业的发 展及市场细分化发展，树立专业营销理念势在必行。
第八、服务营销理念。对于房地产业，物业管理是以其经营、管 理、服务三者协调配合，“寓经营管理于服务之中，在服务中完善经营 管理”的以服务为核心的经营理念。众多高级商厦的产品定位无不依赖 于更高层次的物业管理以提升其营销品味。但是，我们也应该看到，我 国物业管理市场作为房地产市场体系中的要素市场还远未成熟。作为房 地产开发企业，率先认定服务营销理念，贯彻服务策略应该是今后的房 地产市场营销的热点之一。
第六、全员营销理念。我们知道，现在营销理念至少已完成从卖方 市场过渡到买方市场，这就必然要求企业组织人员树立全员营销理念。 对于房地产开发企业而言，策划人员作出的一份策划报告并未说明全部 的问题，更重要的是在一个很好的策划案的后面，全公司从经理人员到 销售人员、董事会到财务人员均积极参与控制和实施该方案，同时，策 划人员要不断根据变化的市场环境不断作出适当与适时的方案调整。
第九、品牌营销理念。“品牌”二字，是我国商界这几年使用频率 极高的词汇之一。房地产这一大件特殊商品也就日益在房地产市场中突 显出来，其品牌化的道路实质上是营销力与竞争力不断增长的进程，品 牌营销已日益被开发商提高到极重要的地位。但是，由于房地产商品及 市场的独特性，如何进行准确的品牌定位，如何引导业主把握品牌取 向，如何营造品牌意味即房地产商品如何进行品牌化及如何有效实施和 控制房地产品牌战略等等问题，对我国房地产界而言还都是急待解决的 新课题。
房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业，近十几年我国 国内生产总值每年增长约8-12个百分点，其中2-3个百分点是房地产业 作的贡献，房地产业已经成为我国GDP增长的直接推动力。房地产业从 投资和消费两方面拉动了经济的增长，随着房地产市场的发展，房地产
业的开发投资和消费直接影响到钢铁，机械制造，建筑原材料，装修， 家电，汽车等其他关联行业的发展，这些行业的发展同样是支撑国内需 求的重要因素，同时房地产业也吸收了很大一部分的劳动力，对提高就 业率也作出了很大的贡献。所以房地产业的持续，快速，健康发展对国 民经济有很大的利益，那么在宏观调控下，推动房地产业创新营销，引 导房地产业持续发展就有很大的现实意义。 1.3国内外研究文献综述 1.3.1国内房地产营销模式现状
第三、竞争营销理念。在开发活动中，要研究与分析相同市场各领 先者、挑战者、追随者及补缺者的开发动向及营销态，准确进行自我定 位及目标市场定位，并有效控制营销过程。只有这样，营销策略的实施 才具有对消费者及竞争者的针对性。在激烈竞争的市场环境中，各企业 的素质逐步提高的条件下，企业盈利或生存的关键点，已不再是能否算 在市场变化之先，是否能符合市场需求，而在于能否算在竞争对手之 上，能否击败竞争对手。
课题名称：宏观调控下的房地产营销模式创新
1.1选题的背景 1.1.1国家宏观调控的背景
房地产在国民经济中占据着至关重要的位置，房地产GDP发展可以 带动五十几个相关产业的发展，所以如果房地产不能够持续，稳定，健 康的发展就会对市场经济引起巨大的波动甚是会产生一系列的瓶颈问 题，所以近年来，国家针对房地产市场存在的问题，连续出台了一系列 的宏观调控政策，而且力度在不断的加大，旨在抑制房价过快增长，国 家主要从土地供应，银行信贷，机构监管和产业政策等方面对房地产进 行逐步的规范和完善，今年又采取从紧的货币政策，而这一系列的政策 的实施，表明政府降温房地产投资的决心和进一步紧缩政策的预期，从 目前情况看，房地产宏观调控效果已经逐渐显现，全国各地房价都出现 了不同程度的下调或增速趋缓。这一切强硬的措施对房地产销售工作带 来了首当其冲的影响：(1)国家宏观调控趋紧引致房地产市场持续低 迷；(2)新政导致销售压力增大，(3)理性消费回归(4)随着多渠道住房 供应体系的形成，商品房价上升受限；(5)国家宏观调控紧缩银根，房 地产企业举步维艰；(6)房地产利润被压缩到一个合适的空间后，各大 地产商之间的竞争趋于白热化等。总之，随着我国新一轮宏观调控的实 施，面对各地持续上涨的房价和舆论压力，新的形势对房地产企业提出 了新的营销挑战，房地产企业要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立现代 的营销观念，创新房地产营销策略，用新的营销手段来打动更多的消费 者，从而在激烈的市场竞争中立足。 1.1.2房地产市场营销背景