红星美凯龙建材家居商业综合体项目
红星美凯龙集团简介
红星美凯龙国际家居连锁“梦想+创新”缔造中国家居第一品牌红星美凯龙自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任，截至目前，红星美凯龙已在北京、上海、常州、天津、南京、无锡、扬州、徐州、连云港、长沙、重庆、成都、南昌、西安、杭州、桐乡、郑州、蚌埠、合肥、石家庄、洛阳、盐城、沈阳、包头、淄博、昆山、深圳、衢州、贵阳、银川、佛山、泰兴、秦皇岛、鄂尔多斯、南通、常熟、南阳、青岛、柳州、泉州、太原、苏州、张家港、赤峰、淮安、广州、抚顺、鞍山、济南、嘉兴、龙岩、宿迁、鹤岗、台州、黄石、大同、大连、厦门、芜湖、日照、舟山、宁波、绍兴、漳州、福州、镇江、潍坊、江阴、济宁、昆明、宜昌、邯郸、曲靖、湖州、莆田、宜兴、呼和浩特等80座城市开办了99家商场。
红星模式引领市场创业25年来，红星美凯龙始终秉承“一丝不苟，视信誉为生命；勤奋务实，视今天为落后”的企业精神，积极实施“品牌市场全国连锁化经营、全球化名牌捆绑品牌经营”的策略，在全国领先推出了“市场化经营，商场化管理”的模式，得到了吴敬琏、魏杰等权威专家的高度肯定，被誉为“红星美凯龙经营模式”。
红星美凯龙成功创造了许多个“第一”：第一个走到外地；第一个做连锁；第一个做加盟店；第一个买地自建商场；缔造了全世界单体最大的家居商城；2008年销售几乎在每个城市均为第一；成为中国家居流通业的第一品牌……红星自建的第一家定位高档、效仿国外购物中心(Shopping Mall)形式的家居商场于1997年7月1日在南京开业。
随后10年间，CEO车建新又将商场开到更多的城市，且每建一座商场，其消费环境就追求提升一个档次。
2000年开始，借鉴麦德龙等洋超市的做法，给所有新建的红星家居广场都开辟了停车场；2001年起给新建商场穿上漂亮的外衣；2002年又开始更加优化商场内部空间布局和设计等等，直至第八代商场内开设未来之家等主题公园。
管理+服务=消费者利益红星美凯龙在经营管理上摸索出一套在售前、售中和售后这3个阶段全面把关的质量控制法。
浅谈红星国际广场城市综合体的规划与景观设计
浅谈红星国际广场城市综合体的规划与景观设计摘要:结合对城市综合体概念及特点的分析,介绍了红星美凯龙城市综合体项目的实际案例,对整体规划和景观定位、设计亮点这两大方面进行了重点分析。
关键词:城市综合体景观定位案例分析1 引言1.1城市综合体简介城市综合体是将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合,从而形成一个多功能、高效率、多元化的建筑群落。
其具备完整的街区特点,成为建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
它所具备的主要特征有:(1)城市交通网络发达,城市功能相对集中,拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络;(2)拥有城市的多种功能,包括商务办公、居住、酒店、商业、文化娱乐消费等;(3)建筑的高度及外观具代表性,属于城市的标志建筑群。
城市中心由于所处的位置和庞大规模,注定其一定会成为城市名片,成为建筑、文化、旅游的标志性项目。
1.2 房地产城市综合体类型目前房地产综合体项目一般分为以下几种。
(1)城市综合体。
一般位于城市中心,总建筑面积在10～30万m2左右,一般以大型商业Shopping-Mall、星级酒店、高档写字楼为主要组成部分,住宅所占比例相对较少。
(2)郊区综合体。
一般位于城市郊区,总建筑面积在30万m2以上,以大型住宅小区、商业(购物中心)、公寓为主要组成部分,一般没有酒店或写字楼的配置。
(3)产业综合体。
一般位于城市郊区,总建筑面积在30～50万m2以上甚至更大,一般以专业市场、配套住宅、商业为主,配有物流、仓储等设施,与当地优势产业有关。
1.3 红星地产的城市综合体红星国际广场是中国家居品牌——红星美凯集团全资独创的商业综合体开发模式,将国际领先的家居行业的经营理念融入综合体开发中,以国际“梦想”为城市综合体市场树立新标准。
作为城市运营商的红星地产,坚持创新发展的一贯作风,从中国家居品牌的红星美凯龙家居模式到主流城市品质住宅,率先创建了同步国际的商业复合地产开发模式。
红星美凯龙介绍和选址要求1
红星美凯龙介绍和选址要求一、红星美凯龙集团有限公司简介红星美凯龙连锁集团自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐家园，提升消费者居家生活品位为己任，至今已在北京、上海、天津、重庆、南京、长沙、南昌、济南、成都、西安、石家庄、常州、无锡、扬州等50多个城市开办了72家大卖场，商场总规模达450万平方米，2010年销售总额近350亿元，成为中国家居业行业的第一品牌。
经过25年的奋斗，红星美凯龙与宜家、麦德龙、百安居、沃尔玛等国际连锁巨头结成发展联盟。
红星美凯龙连续3年保持25%的增长速度，三年翻了一番。
在建项目有上海红星美凯龙第四店---真北路二期、上海红星美凯龙第五店—浦东家居广场、北京红星美凯龙第三店—世界家居广场、广州红星美凯龙世博家具广场等，预计未来两年内销售规模将翻番，企业竞争力将大幅提升。
红星美凯龙连锁集团连续5年挤身中国民营企业500强前50位，2003年再度当选中国最具竞争力100家名牌，2004年荣膺““2004中国最具竞争力民营企业50强”、“中国连锁经营企业50强”，2006年获得“中国家居行业核心竞争力第一品牌”、“中国家具连锁最具影响力品牌”，2008年荣获“国内影响力品牌领袖大奖”、“家居家装行业影响力品牌领袖大奖”。
红星美凯龙被全国工商联和劳动保障部授予“就业与再就业先进单位”称号；被中央组织部授予“全国先进基层党组织”称号；被共青团中央授予“全国五四红旗团委”、“全国青年文明号”。
红星人的共同愿景是：到2020年建成200家品牌连锁大卖场，打造中华民族的世界商业品牌。
选址要求：•土地投资合作的项目以上海、北京、广州、重庆、沈阳、成都等为主的各大直辖市、省会城市以及计划单列市；•品牌加盟合作的项目针对于二三级城市；•项目位于城市规划的重点区域，周边有一定的商业氛围或商业潜力；•项目周边交通便利，地处城市主要交通干道或高速公路出入口；•项目靠近人口密集的住宅小区或新开发的住宅密集区，以中高档小区为优；•项目临街道路的长度不少于100米，进深不少于70米，临街道路至少为双向6车道，且临街有广场。
解读红星美凯龙模式
解读红星美凯龙模式为什么无法践行沃尔玛模式？2021-03-12 23:43:46编者按如今，红星美凯龙已经进化到“第九代”模式。
关于模式进化，公司董事长兼总裁车建新自有一番解释。
“我们从第一代到红星美凯龙第八代，刚开始是用商场的模式管理，后来做连锁，再后来是环保生态型商场，体验式商场，现在是公园式、体验式的模式；我们和国外已经能够（相媲美），在中国，我们在模式上有优势。
”即便如此，这家在全国拥有60家家居连锁卖场的公司依然不时遭遇外界对其“究竟是什么”的追问。
作为家具连锁卖场，仅从盈利模式来看，红星美凯龙可以视为一种现代化的大集市，和许多大型购物商场或者百货公司一样，店铺租金是这家公司最主要的收入来源。
不过由于其60家店铺有部分属于自建店――即自己买地、自建商场、招商，最后收租金，而过去几年中国土地价格又在飙升，因此在外人看来，与其说红星美凯龙是一家零售商，不如说它是商业地产开发者。
对此，红星美凯龙及其投资者多少有些“委屈”，“虽然收取租金，但我们从来不把自己当做商业地产，还是当做连锁商场”，车建新强调说。
根据红星美凯龙提供的数据：在红星美凯龙60家店铺中，15家是自建店，另约十多家是属于租赁店，剩下的则是委托管理；在委托管理这一模式里，红星美凯龙扮演的是商业运营商的角色，它与一些有地有楼的机构一起，建立红星美凯龙卖场，而后通过分成和收取管理费来获取收入。
事实上在创业早期，车亦尝试过家得宝式的集中采购，赚取差价的模式，但遭遇亏损，未能得以持续。
车建新曾总结过亏损的原因：由于采购、库存、销售及客服等流通的各个环节都由自己去完成，不仅资金占用量大，而且经营风险也高，经营水平、经营方法短期内很难跟上。
另一个可以玩味的元素则是：有别于标准化的家电产品，家具的销售周期要远长于家电；与此同时，中国的家具制造商数量多，规模相对较小，大多数无法承受较长的应收账款账期。
换言之，家电卖场的扩张模式无法顺利地应用到家具流通业。
“绿色生态家居”——合肥信地红星美凯龙全球家居广场设计
展 的 重 要 方 面 ， “ 人 为 本 ” 则 最 直 接 的 体 是 以 原
现［２。在建设 领域 、 １３ ， 绿色 生 态 与 区域 、 城市 规划 、 建
适 当 。景 观设计通 过 营造 “ 外 空 间” 伸 了室 内空 户 延 间 ， 成 了整 合而多 样化 的体验 ， 形 同时也界定 了公共 、 半公共 、 及私人 空 间及 其界 限 。建筑 之间经过 景观设 计 的园林 及 院落将 为在 这里 生 活 工作 和 居住 的人 们
筑 设计相结 合的思 想和方 法不断涌现 。国际上 ， 色 绿 生 态建筑有 两种发 展趋 势 ： 是利 用技 术 构 造手 段 ， 一
达 到低能耗 ， 减少 污染 ， 到可持续性发 展 的 目标 ； 达 二
收稿 日期 ：Ｏ Ｏ０ —２ 修改 日期 ：Ｏ Ｏ０ —２ ２ ｌ一３２ ； ２ ｌ一５１
“ 色生态 家 居＂ 绿
合 肥信 地红 星美 凯龙 全球 家 居广 场设 计
毛 振 海
（ 肥 工 业 大 学 建筑 设 计研 究 院 ， 徽 合 肥 合 安 ２００） ３０ ９
摘
要 ： 了实 现 人 类社 会 的可 持续 发 展 ， 章结 合 合 肥信 地 红 星 美 凯 龙 全 球 家 居 广 场 的设 计 ， 建 筑 技 术 手 段 、 内热 工 环 境 、 为 文 从 室
项 目与城市 设计结 合起来 ， 使建筑不 仅仅是 该地块 的
建筑 ， 而是整个 城市 的建筑 ， 与城市 同呼吸 ， 重城市 尊 脉络 。通过对 土地 使用 的 合理 化 调整 ， 妙地 将 “ 巧 绿 洲” —— 城市 公园及 城 市景 观 带 引入 开发 项 目内部 ， 从 而创造 了统一 和 谐 的整 体 。城 市公 园 与建 筑群 交
黑龙江省伊春市红星美凯龙购物中心简介
黑龙江省伊春市红星美凯龙购物中心简介伊春市红星美凯龙购物中心——打造购物及生活新体验伊春市红星美凯龙购物中心位于中国黑龙江省伊春市市区中心地带，是该地区最大的综合性购物中心之一。
以其广泛的品牌选择、多元化的购物体验和一流的服务质量，成为当地居民和游客的热门目的地。
本文将为您介绍伊春市红星美凯龙购物中心的规模、布局、购物种类、特色设施以及服务水平。
一、规模和布局伊春市红星美凯龙购物中心占地面积广阔，建筑风格现代化，设有多层楼层以满足消费者的多样化需求。
购物中心内设有宽敞舒适的大厅，供消费者休息和聚会使用。
此外，购物中心还配备了现代化的电梯和自动扶梯，方便消费者在各楼层之间快捷移动。
整个中心的设计充分考虑到消费者的便利性和舒适感，确保每位顾客都能享受到愉快的购物体验。
二、丰富多样的购物种类伊春市红星美凯龙购物中心拥有众多知名品牌的商店和零售店，涵盖了服装、鞋帽、家居用品、数码产品、食品等诸多领域。
消费者在这里可以找到各类商品，满足自己的各种需求。
购物中心与国内外知名品牌合作，在产品选择上不断创新，以提供最新、最时尚的商品给消费者。
无论您是购买时尚服饰、家庭日用品还是数码产品，伊春市红星美凯龙购物中心都能满足您的需求。
三、特色设施伊春市红星美凯龙购物中心不仅提供了丰富多样的购物选择，还设有一系列特色设施，以丰富消费者的购物体验。
购物中心内设有美食广场，提供各种口味的餐饮选择，让消费者可以在购物之余品尝美食。
此外，购物中心还设有儿童游乐区，为家庭顾客提供了一个安全、有趣的空间。
购物中心还设有电影院和娱乐中心，顾客们可以在这里观看最新大片或者进行各种娱乐活动。
这些特色设施使伊春市红星美凯龙购物中心成为一个集购物、休闲和娱乐于一体的综合性场所。
四、一流的服务水平伊春市红星美凯龙购物中心一直致力于提供一流的服务。
购物中心设有专业的客户服务台，为顾客提供咨询和帮助。
购物中心还提供免费停车场，让顾客在购物过程中无后顾之忧。
2017年安徽阜南天筑广场推介手册
综合体。目前项目一期商业
已投入使用，全国华联商厦、 天筑豪逸大酒店已经开业。
选择天筑的六大理由
——品牌 区域 交通 招商运营 人流量 产品设计
理由一之品牌篇——深耕十余载
服务阜城人
天筑集团发展历程 天筑集团成立于1996年， 具有国家一级建设资质， 始终坚持以“客户为中心， 树立企业形象”，先后开 发天筑香城、天筑逸景、 天筑广场等众多优质精品 项目，联商厦，拥有固定的社区人群支撑，
面市以来，深受客户的青睐，目前铺位为准现铺，数量有限，购买 后即刻可实现租金收益，无须等待。
大型地下停车库
动线合理 车位充足
宽敞明亮
地下车库设置了多个出入口，出入口靠近周边主干道路，项目共
计3800多个车位，按照人流量最大数值进行标准建设，保证您在购 物和车辆停放的便利
金收益和物业增值收益。 签约及意向商家示意
理由五之人流量篇——配套成熟
周边居住氛围日渐成熟，已交付 和正建设的小区有近十几个，后
人流密集
期政府还陆续规划了大量的住宅
用地。按现有每个小区平均2000 户来算，每户平均3口人。未来
项目周边固定人口将达到6万人，
甚至更多，为商业项目发展提供 了巨大的人口支撑。而医院开业、
多的四方之客。
理由四之招商篇——品牌商家
天筑广场始终坚持招商先行，确保 后期商业正常开业，也体现了集团
竞相入驻
公司的信心和决心。现正式签约的
商家红星美凯龙，是国内知名的家 居品牌。达成合作意向的商家还有
大地影院、国美电器、香港铜锣湾
百货、香港屈臣氏集团、苏宁云商 集团等。公司与众多商家正在就合
作细节频繁接洽，确保投资者的租
统一运营 统一管理 门槛低 投入少 收益稳
宜昌华祥商业中心项目介绍
项目综述
华中第一都市商业综合体
宜昌首席现代地标城
【背景】
宜昌重点引资、重点建设项目
宜昌市重点旧城改造项目 宜昌市重点招商引资项目 宜昌市城市功能配套重点建设项目 宜昌市现代商业升级样板项目
宜昌市委副书记、市长李乐成为项目开工致词
宜昌市政府各级领导及华祥集团领导为项目奠基 宜昌市委书记郭有明为项目开工致词
【业态 】
全业态、一站式
a. 主题式商业与大众化商业完美结合
既有极具特色的家居建材、家居家品等主题式商业形态，又有大型超市、百货、citymall 等大众化商业形态，二者互补互旺，完美结合，营造一个全业态、名品牌、高品质、多 元化的时尚欢乐商业空间，让顾客充分体验现代购物生活的缤纷乐趣，全方位满足宜昌 市民的消费需求、休闲需求、高品位生活需求。
b. 商业、商务、居住三位一体
超级商业巨舰、世界级商务集群、标杆性高尚住宅区三大核心功能有机 结合，堪称华中地区功能最完备、宜昌标准最高的现代大型城市商业综 合体！
c. 耗资50亿，宜昌最大商业投资项目
宜昌·华祥商业中心由华祥集团斥50亿巨资，整合国内外优势资源，精心打造， 是宜昌迄今投资数额最多、规模最大、档次最高的商业综合体项目。
b. 全球家居品牌典范--红星美凯龙
携第七代全国最大旗舰店入驻宜昌·华祥 商业中心，营业面积14万平方米。 60多个城市、80家商场、总营业面积超过550 万㎡，2009年销售总额突破350亿元，连续5年 跻身中国民营企业500强前50位！
c. 国际顶级IMAX院线
IMAX公司成立于1967年，总部位于 加拿大多伦多和美国纽约，亚太地区 办 事 处 则 在 中 国 上 海 。 1994 年 ， IMAX在美国纳斯达克上市，是世界 一流的娱乐科技公司，专门从事身临 其境的电影技术。世界各地的IMAX 影院网络是好莱坞大片在全球的发行 中影响力最大、运营最成功的影院发 行平台之一。
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红星美凯龙建材家居商业综合体项目
合作框架协议书
甲方：红星美凯龙家居集团股份有限公司
住所地：上海市浦东新区莲林路15号311室
法定代表人：车建新
乙方：林州加美城市发展有限公司
住所地：林州市太行路与鲁班大道交汇处
法定代表人：赵夕太
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、互利的原则，签订本合作开发框架协议书。
一、项目概况
1、项目位置及规划用途
项目地位于河南省林州市太行路与鲁班大道交汇处，约460亩土地（以下简称项目用地）的国有土地使用权，并利用该土地按双方约定投资建设大型商场及写字楼、百货超市、商业步行街、配套设施等商业综合体等约60万平方米。
2、项目投资：18亿元人民币。
3、项目用地的各项规划、设计条件设定为：
（1）要求统一摘牌、统一规划;
（2）容积率≤3;
（3）土地使用年限：商业用地40年。
二、合作方式：
1、甲、乙双方共同出资建设该项目，按照出资比例持相应股份;
2、甲方派出管理运营团队管理并运营该项目;
3、乙方负责办理土地手续、拆迁、交付净地。
三、出让价格：
乙方保证争取到的优惠政策中该宗土地出让金不高于15万元/亩。
四、优惠政策：
乙方负责争取优惠政策如下：
1、争取配套开发用地500亩，出让价格≤30万/亩;
2、免收城市配套设施费;
3、免收人防费用、行政事业收费、行政服务收费;
4、水、双电源、气免费送至红线内;
5、开发项目有关税费市、区地方留存部分全额返还（含土地契税，营业税，所得税及土地增值税）;
6、施工期间施工单位的营业税市、区留存部分全额返还;
7、甲方同意乙方商业部分自经营之日起5年内所涉及的营业税和所得税地方留成部分（市、区两级）每年末以奖励形式全额返还给乙方;
8、排污：免征增容费;
9、道路：城市道路绿化带广场由项目公司统一设计，并根据项目公司图纸设计要求政府免费开设规划道路出入口和提供相关的建设;
10、综合开发费用全免;
11、免劳动统筹金（养老保险金）;
12、教育附加费全免;
13、白蚁防治费（只收取药费人资）;
14、免水泥散装资金;
15、建筑审图费减半征收;
16、外来企业，享受直接发包;
17、政府沟通消防支队同意卖场按照上海市消防局文件沪消法【2004】352号第3.2条之规定;
18、免渣土管理费;
19、环评、电磁辐射由政府解决;
20、地震评估由政府解决;
21、具体相关事宜政府将采用一事一议的方式解决。
甲方：乙方：
法人代表签章：法人代表签章：年月日年月日。