宜居馨苑设计说明文本建筑
住宅初步设计说明资料
形成了便捷的出行方式。
总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能
2. 消防、紧急救援系统机动车通过环路，进入宅前道路或者隐形消
完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种
防通道可以便捷地到达 毎 幢住宅的入口。
和协美满的空间形式。
3. 小区采用地下车库与园林化户外停车相结合的方式
2、通过小区的中心绿地广场、 中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地 与住宅间邻里绿地相结合，创造优美的居住环境，提高小区居住氛 围 四、平面设计 总体平面设计 : 结合总体规划的思想， 在小区不同位置结合其具体功能要求和其特 定的景观环境，分别设计了高层点式住宅形式，以及沿街公建，通过疏 密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。通 过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间适当的 围合及一些地下车库上布置覆土绿化及小品的屋顶空间，形成了邻里空 间使之具归属感 平面户型设计 : 户型设计上极力体现经济、实用、舒适、超前、规范和功能合理。户型 南北通透，方正实用，大部分采用双阳台（观景阳台和生活阳台） ，和房 间大飘窗的设计。平面以起居室（客厅）为中心，餐厅等公共部分布置 在起居室附近，卧室集中靠南边。厅、卧、厨、卫互相在声音、视线、 通行和礼节等方面互不干扰。空间利用充分，内部功能组织分区明确， 做到“闹静分区，”房间明厅、明室、明厨、明厕。平面上将起居室和主卧 尽可能布置在南向或景观有利的方向，辅助用房及次卧则布置在北向或 景观稍逊之处。冬季最大限度地利用南向的直射太阳光，夏季有效组织 户内穿堂风。主要起居室或餐厅设落地玻璃门通向阳台，或采用低台度 窗台，并在窗台内侧设置防护栏杆等措施保证安全。户型设计综合考虑
GB50067-97
利用Civil 3D验证规划设计-1
利用Civil 3D验证规划设计-----幸福小区规划幸福小区规划设计说明1.1 设计依据１.１.１设计依据1.１.２《中华人民共和国城市规划法》；１.１.３《城市规划编制办法》；１.１.４《民用建筑通则》（JGJ37-89）１.１.５《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版１.１.６《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）2001年版１.１.７《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版１.１.８其他相关国家、部、省市现行规范规程１.１.９业主提供的相关资料｀1.2花弄小区规划地块位置、设计规模、用途及范围１.２.１工程位置基地位于浙江省杭州市，西边为高速公路，南边为城市规划道路，商业住宅，城市绿地等设施。
基地北边部分为已安置用地。
其余地形基本规则且地势较平坦。
规划涉及的用地面积为18万平方米左右。
１.２.２工程设计规模及用途根据地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，本地块设计总建筑面积为180058平方米。
其中高层住宅304套，52800平方米；小高层住宅112套，15736平方米；多层住宅264套，41399平方米；低层36套，5438平方米；会所1010平方米。
国家住宅设计规范建标[1999]76号1.3指导思想及规划原则１.３.１指导思想1、贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。
2、遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。
3、在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。
4、通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。
小区设计说明Word版
盐州翰府总体规划及建筑方案设计说明一、设计依据：1.建设单位提供的用地红线图及设计任务书2.《中华人民共和国城市规划法》3. 政府规划控制要点。
4.国家现行的有关设计规划、规程、规定二、项目概况：本项目位于盐池五小西南侧，南环路以北，西北环路以东。
规划总用地面积占地约46182平方米 (合69.28亩)，方案一，将两栋16层布置在小区中部，其余地块布置9-11层住宅，规划地上总建筑面积约为81251平方米。
方案二，将三栋16层沿西北环路布置，入口中心广场较为明确，区块划分明确、整齐，地规划地上总建筑面积约为82919平方米。
三、规划设计：1.总体规划设计理念：本规划设计旨在以人居为本、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的商住社区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来，建设特色新型社区。
a、充分利用基地的自然条件和资源，强调良好的居住环境;同时，注重对生态环境的保护，发挥其自然地形特点，营造舒适、和谐的现代化高品质生态社区。
b、建筑风格以传统与现代相融合，结合现代材料与新型技术的应用，凸显出建筑的时代气息，同时又不缺失传统文化内涵的表露。
c、规划设计中，从整体布局、空间组织、建筑形式到与周边环境的关系，每一点都力求标志性、独特性。
力争改善该地区的基础设施建设，完善功能配套服务，与周边环境更加融合，成为本城区不可缺失一部分。
2.总体规划布局：方案一：a、顺应地形特点，结合当地气候及日照特点，将小区建筑垂直用地边线布置，以满足住宅所需的正常采光、日照以及自然通风，给居住着创造一个优雅、舒适、安逸的居住空间。
b、小区内部由两条景观轴线贯穿小区，连接各个休闲广场及小区出入口。
c、小区沿街均布置9到11层建筑，将16层建筑布置在小区的中心围合出一个较大的休闲广场。
方案二：a、建筑朝向均采用南北朝向布局（有一定夹角），以满足当地气候特征，节能环保。
根据小区地形特点，建筑顺应地形布置，在小区中间围合出休闲广场，满足人们休闲娱乐生活。
居住区设计说明（共五则）
居住区设计说明（共五则）第一篇：居住区设计说明居住区设计说明系别：专业：班级：学号：姓名：指导教师：初稿完成时间：完成时间：一、总体概括基地为一块三角地，南邻民生大街，西侧为畜牧路，东侧为规划道路。
规划用地面积9.2公顷。
本项目的设计目标是以人为本，达到“安全、清洁、方便、舒适”的生活环境，结合基地区位塑造具有地方特色的现代化建筑，设施完善，设备齐全。
并满足商业开发的需求。
此方案共有居住建筑总计15栋，其中高层3栋，小高层4栋，多层6栋。
幼儿园1所，老年活动室1所。
其中东侧规划路为商业街，南侧民生大街皆有沿街商铺。
二、规划设计依据1、《城市规划原理》第四版2、周俭.《城市住宅区规划原理》.上海：同济大学出版社，19993、邓述平，王仲谷.《居住区规划设计资料集》.北京：中国建筑工业出版社，19964、《城市居住区规划设计规范GB50180-93》（2002版）5、《建筑学报》、《理想空间》、《时代楼盘》等三、设计理念本规划设计宗旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美。
通过现代气息环境氛围设计，更好地契合当代人们的需求，创造现代化风格和具有现代化特色的居住小区。
并且设计了流畅而经济使用的贯穿式小区主干道系统，使小区内部靠近中心的道路做了“人车分流”，保证小区内部中心的人流的安全与便捷。
小区道路及宅间道路尽量做到流畅方便使用，以满足人们对于小区内部的车行及步行的要求。
在规划的同时辅以现代景观设计，以生态环境优先、以人为本的原则，再加上和谐亲切的组团绿地和造景，使居民乐在其中。
四、总体规划1、总平面布局小区内部有住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、商业用地。
小区路网将分隔为三个组团，形成居住区——居住组团的结构，各组团空间的开敞性和通透性方面体现着现代韵味，最大限度与自然亲和。
组团之间通过步行景观串联，形成半私密和广场空间。
建筑与建筑之间做到最大的宅间距离，满足日常光照以及通风。
居住小区、住宅小区投标方案文本设计说明(建筑结构水电暖通节能消防等章节)
目录一、设计理念二、设计说明三、总平面设计说明四、建筑设计说明五、结构设计说明六、给排水设计说明七、电力电信设计说明八、空调、通风设计说明九、燃气动力设计说明十、节能设计说明十一、环境保护设计说明十二、消防设计专篇十三、投资估算万象华庭综合性安置小区设计方案说明第一章设计理念万象华庭综合性安置小区项目本着“经济、适用、美观”设计理念。
以高层、小高层搭配布局，低密度规划，中部打造超大气的生态园景，通过建筑单体错落布置、建筑同景观小品相互呼应、建筑同绿化的相互融合，拉动视觉角度，馈映出有收有放、高低错落的特征。
尽量拉大栋与栋之间山墙间距，使住宅有良好的日照及通风采光。
C06、D02地块集中布置安置用房，并配备相应的村民活动中心等配套用房，这样有利于集中管理。
C06、D02地块的住宅多采用18层的高层住宅，仅在北面规划道路沿街结合一二层的商铺设计26层和33层的高层住宅。
作为标志性建筑的产业用房则布置在沿金鹰路的C03地块内，这样对小区内住宅的影响最小，又能凸显此建筑的标志性意义。
幼儿园布置在C01地块西南角，相对独立，拥有独立的出入口，对小区内部影响很小，幼儿园与北侧的高层建筑有足够的间距，拥有良好的日照。
万象华庭综合性安置小区项目虽然是安置小区，但本着既要经济适用又要美观的原则。
因此在整体建筑风格上选择采用新古典主义，将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。
第二章设计说明一、项目概况为保证青云谱区土地收储拆迁项目顺利推进，确保拆迁户能够早日住进干净舒适、配套设施齐全的综合安置小区，根据南昌市推进旧城改造工作指挥部办公室会议研究决定建设朱桥花园综合性安置小区项目，该项目建成后主要用于全市房屋征收拆迁的安置户。
该项目由南昌市土地储备中心出资委托南昌昌南城市建设投资发展有限公司作为“万象华庭综合性安置小区”项目建设业主。
此次建设用地范围为青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。
鼎丰源碧馨苑住宅小区项目设计总设计
鼎丰源碧馨苑住宅小区项目设计总设计摘要：一、项目背景二、设计理念三、小区规划四、建筑设计五、景观设计六、室内设计七、项目亮点与创新八、总结正文：【项目背景】鼎丰源碧馨苑住宅小区项目位于我国某城市，是一个大型的综合型住宅小区。
项目旨在为居民提供一个舒适、安全、宜居的生活环境，打造高品质的人居空间。
项目设计总设计融合了传统与现代元素，力求实现人文与自然的和谐共生。
【设计理念】在设计理念上，鼎丰源碧馨苑住宅小区充分体现了“以人为本”的原则。
设计师们将自然环境、人文气息、现代科技等多种元素融入小区建设中，力求营造一个宜居、宜人的高品质生活环境。
同时，注重节能环保，提高资源利用效率，实现绿色建筑的目标。
【小区规划】小区规划方面，设计师们将住宅、商业、文化、教育、休闲等设施合理布局，充分满足居民的生活需求。
同时，合理规划交通流线，确保小区内部道路畅通，为居民提供一个安全、便捷的出行环境。
【建筑设计】在建筑设计上，采用现代简约风格，强调建筑的线条感和空间感。
同时，巧妙运用传统建筑元素，使建筑在体现现代气息的同时，不失传统文化的韵味。
在户型设计上，充分考虑采光、通风、观景等多种因素，力求实现空间的舒适性与实用性。
【景观设计】景观设计方面，以自然生态为主题，打造多层次、多变化的景观空间。
设计师们巧妙地将绿化、水景、休闲设施等元素融入景观设计中，使小区环境更加优美、宜人。
【室内设计】室内设计注重空间的舒适性、实用性和美观性。
设计师们充分考虑空间布局、家具选用、色彩搭配等方面，为居民打造一个温馨、舒适的家居环境。
【项目亮点与创新】项目亮点包括绿色建筑技术的运用、智能家居系统的引入、传统文化的传承等。
这些亮点使鼎丰源碧馨苑住宅小区项目在市场上具有较高的竞争力，吸引了众多购房者的关注。
【总结】总的来说，鼎丰源碧馨苑住宅小区项目设计总设计是一个集人文、自然、现代科技于一体的综合性设计。
它充分体现了设计师们对高品质生活的追求，为居民营造了一个宜居、宜人的生活环境。
住宅设计说明范文
住宅设计说明范文住宅设计说明书一、设计背景随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，住宅设计需求越来越多样化。
本项目旨在为需要一户独立住宅的客户提供一个功能实用、舒适宜居的设计方案。
这座住宅将会成为家庭生活的中心，满足各个家庭成员的需求。
二、设计概念本项目的设计概念是“舒适、现代、绿色”。
通过创造舒适的室内环境，提高居住者的生活质量。
同时，注重现代化设计元素的运用，使住宅更加时尚和具有时代感。
此外，设计师也将注重绿色设计理念，尽可能使用环保材料和可持续能源，为居住者提供健康的生活环境。
三、功能布局1. 客厅：作为家庭活动的主要场所，客厅将设计为开敞明亮的空间，提供舒适的坐具和宽敞的活动空间。
同时，设置大型落地窗，以获得充足的自然光线。
2. 厨房：厨房将设计为开放式的，与餐厅和客厅相连，方便家庭成员之间的交流与互动。
厨房将配置现代化的厨具和设备，提供充足的储存空间和工作台面。
3. 餐厅：餐厅将设计为宽敞明亮的空间，容纳整个家庭一起享用美食。
餐桌将设计为可伸缩的，以适应不同场合的需要。
4. 卧室：住宅将设计3个卧室，每个卧室都将配备独立卫生间和储物空间。
卧室将注重私密性和舒适性，配备舒适的床铺和气候控制设备。
5. 卫生间：卫生间将设计为现代化、功能齐全的空间，包括洗手台、淋浴区和马桶。
此外，还将设置通风设备，以保持空气新鲜。
6. 书房：注重学习和办公功能的家庭将配备一个独立的书房。
书房将设计为安静、明亮的空间，提供舒适的书桌和储物空间。
7. 娱乐室：为满足家庭休闲娱乐的需求，住宅还将设计一个独立的娱乐室。
娱乐室将配备电视、音响设备和舒适的沙发，为家庭成员提供放松和娱乐的场所。
8. 车库：住宅将配备一个宽敞的车库，提供充足的停车和储物空间。
四、材料选择1. 地板：地板将采用环保石材或实木地板，提供舒适的脚感和高耐磨性。
2. 墙面：墙面将采用环保涂料或贴饰面材料，提供平整、美观的表面。
3. 天花板：天花板将采用环保乳胶漆或天然材质，如木材或竹子，提供温馨的氛围。
居住小区项目初步设计说明书
居住小区项目初步设计说明书
一、项目概况：
本项目为一住宅小区开发项目，占地面积为10 万平方米，总建筑面积为25 万平方米，为业主提供高标准的居住环境和完善的配套设施。
二、设计理念：
本项目坚持人性化设计，注重业主的使用需求和舒适体验，同时重视小区整体风貌和社区文化的建设，力求成为一个美丽舒适的宜居社区。
三、规划设计：
1. 建筑形态
本项目采用现代简洁的建筑形态，以多层和高层住宅为主体，建筑高度分别为5 层、7 层和20 层。
建筑外墙采用玻璃幕墙和彩钢板材质，简洁明快。
2. 绿化设计
本项目坚持绿化优先原则，将整个小区打造成为一个绿色宜居的社区。
小区内栽种各种乔木、灌木和花草，同时规划了社区公园和休闲广场，为业主提供优美的环境。
3. 配套设施
为了满足业主的生活需求，本项目规划了多个功能区，包括商业中心、健身房、游泳馆、儿童乐园等。
同时，还规划了停车场、物业管理办公室和社区服务中心等配套设施，为业主提供高质量的服务。
四、安全规划：
本项目注重安全，将小区内部和外围的安保措施建设到位。
小区设置了门禁系统、闭路电视、消防设施等，同时规划了绿化带和行人道路，增加了小区内部的通行安全。
五、环保标准：
本项目采用环保材料和绿色节能技术，力求达到国家环保标准。
同时，小区内设置了垃圾分类回收站，鼓励业主积极参与环保行动。
六、结语：
本项目致力于为业主打造一个美丽舒适的宜居社区，不断优化和完善小区的配套设施和服务，为业主提供贴心的优质生活。
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宜居馨苑方案设计说明第一章建筑设计说明1、工程概况1.1工程项目名称：宜居馨苑1.2建设单位：柳州市龙建投资发展有限责任公司1.3项目位置：柳州市荣军路与银桐路交叉口1.4设计单位：广西华展艺建筑设计有限公司1.5建设规模：用地面积：33980.6m2，总建筑面积：194976.77 m2（其中：地上建筑面积：135921.67 m2，地下室建筑面积：59055.10 m2）2、设计依据2.1中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》2.2中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市规划部分》2.3中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市建设部分》2.4城市规划管理技术规定《土地使用、建筑管理》2.5民用建筑设计通则（GB 50352-2005）2.6住宅建筑规范（GB 50368-2005）2.7住宅设计规范（GB 50096-1999（2003年版））2.8高层建筑设计防火规范（GB50045-95）2.9业主提供的地块周围道路界线综合图2.10国家和柳州市有关设计规范及标准2.11城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）2.12夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）2.13公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）2.14汽车库建筑设计规划（JGJ100-98）2.15汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）3、用地概况3.1建设地点为：柳州市荣军路与银桐路交叉口（原柳州市三职校）3.2自然条件：原地形为柳州市三职校，场地较为平整，周围植被保留较为完整。
3.3气象状况（1）气温、雨量和湿度柳州市地处桂中北部，属中亚热带季风气候，影响柳州市的大气环流主要是季风环流，夏半年盛行偏南风，高温、高湿、多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷、干燥、少雨。
夏长冬短、雨热同季，光、温、水气候资源丰富，但地区差异较大，北部各县具有较明显的山地气候特征。
太阳辐射量年平均为95～110千卡/平方厘米，南部多于北部，一年中以7～8月最高，1～2月最低。
日照时数平均1250～1570小时。
气温自北向南渐增，年平均气温北部18.1～19.4℃，其余20.1～20.7℃，年际变化北部小于中、南部，最高年与最低年相差1.3～2.0℃。
最冷月1月平均气温7.2～10.4℃，历史上极端最低温度为-2.5～-5.8℃，高寒山区可达-8℃以上。
最热月7月平均气温27.2～28.9℃，历史上极端最高气温为38.6～39.5℃。
年总积温5700～6800℃，南北相差1100℃。
年总降雨量1345～1940毫米，但地区分布和季节变化很大。
雨季一般始于四月下旬，终于9月上旬初，这期间降水量占全年降水量的70%以上。
雨量分布，北部多于南部，山区多于平原，融水县贝江流域为柳州市的一个多雨中心，年降水量可达2000毫米以上。
多年平均蒸发量1600～1700毫米，自南向北渐减，南部超过1700毫米，大于降水量，为半湿半干状态，而北部的降水量多超过蒸发量，气候湿润。
柳州市气象灾害主要有：春季低温阴雨和干旱，夏季的暴雨洪涝和雷雨大风，局部地方春夏之交季节有冰雹，秋季寒露风和秋旱，以及冬季的寒潮霜冻害。
（2）主导风向及台风夏半年盛行偏南风，高温、高湿、多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷、干燥、少雨。
3.4抗震设防烈度柳州市抗震设防烈度为6度。
4、规划设计4.1设计思想该项目位于柳州市荣军路东侧规划用地，用地呈不规则形状，北面紧靠银桐路，西面为荣军路，东面有一条规划道路。
基地地势平缓，规划净用地面积33980.60平方米，总建筑面积为194976.77平方米。
规划建设公租房300套、住宅956套（其中安置房700套）、小区设置商业用房、居委会用房、物业管理用房、配电间、社区卫生服务中心、公厕等。
项目地块临接三条城市规划道路，小区的机动车出入口向东面城市道路开口，并满足规划条件要求。
小区内部设置环形路网结构，达到车行通畅，步行快速通达的良好交通组织，同时满足环形消防车道和消防扑救面的要求。
本方案设置两层地下室，均为地下车库。
地下停车库及地下人防集中设置，北面沿街设置有商业用房。
本工程为6栋高层建筑，其中1#、2#、6#楼为30+1层，3#楼为22层，4#楼为28+1层，5#楼为32层。
使用功能：6栋楼均为住宅，其中1#、2#、6#楼底部四层设置商业用房，4#楼底部2层设置配套用房。
本工程设置双层地下室，地下一层高 5.1米，地下二层高 3.9米，主要用途为车库及设备用房，建筑最高99.0米。
4.2规划设计基本要求（1）从小区用地的现状实际出发，结合地形、地貌、地物及周边环境，体现其特色与创新性。
（2）保持城市公共空间规划与环境相兼容。
（3）满足小区内部各栋建筑和空间使用的限定要求。
（4）与周边建筑共享景观空间。
（5）内部道路系统与城市道路有机结合，做到通畅自然、人车分流，避免往返迂回，满足消防车环通要求，有利于社区内部的功能划分和有效利用。
（6）适应迅速发展的休闲、宜居型房产市场需求。
4.3总体布局充分遵循规划设计条件，强调生态环境概念，注重绿地布局和生态功能，通过绿化的穿插和交织，形成优美恬静的居住环境。
小区以点式高层住宅与单元式住宅相结合，建筑朝向为整体基本为南北朝向，有利于日照和通风，部分配套公建设置在东侧4#楼的裙楼，社区服务中心设置于地块东侧5#楼的裙楼。
主要人行出入口设置在北侧以及东侧，入口处预留景观小广场，与小区主入口结合形成一条景观轴线，小区的中部形成景观中心,项目西侧用地在今后开发建设时，将重点处理好该范围内建筑的立面景观风貌效果，使其与周边环境相协调,项目须拆除北面绿化带内建筑物后方可实施。
景观设计：设计与环境融合的铺地、小品，采用亚热带植物巧妙间隔，如耸立小叶榕的排列式种植、婀娜蒲葵的点缀，组成宽敞的景观空间，丰富景观视线。
体现“近与都市交融，退与自然一体”的居住理念。
交通组织设计：小区利用现有的道路，以环行式道路系统组织交通。
车行道环绕小区外围，和东面城市道路相结合，使整个小区的车流通畅。
在小区的东面设置小区的人行主入口，同时分别在小区的东南方向设置一个车行入口，给小区营造一个安全舒适的生活空间。
小区宅前路、园路设置于小区内部，和外围道路紧密结合。
小区室外停车位沿车行道布置，其余设置在地下停车库内。
小区道路分两级，主道路宽6m，步行道宽 1.5～2m。
在用地的四周形成≥4m 环状道路，满足消防要求，整个布局合理有序，人车流清晰通畅。
公共服务设施：结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施，青少年、老年活动中心，社区卫生服务中心，商业，公厕。
公建与步行道的结合丰富了入口场景，同时为分级管理提供了可能，增加了公共参与的机会。
5、建筑设计5.1平面功能设计根据柳州市的气候条件和对项目定位的研究，设计确定了“在满足功能、美观、经济”的前提下，突出休闲、宜居所需要的简洁、宽畅、明亮的居住空间。
户型设计（1）本设计从“以人为本”为出发点，精心地营造户内每一个空间，讲究动静分区，公共与私密空间分区，力求使每个房间都有直接采光通风，满足亚热带地区的气候特点和生活起居习惯。
（2）户型平面设计具有如下特征平面房间规划方正，开间、进深与层高比例适宜。
厅与卧室面积适宜，多数采用明厅、明厨、明卫的三明设计。
使用功能合理，动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区明确。
住宅户型以三房两厅两卫、两房两厅一卫等户型为主，采用大众易接受的户型设计，平面简洁，功能明确，利用率高。
满足每一个房间都有直接采光和自然通风的条件。
楼梯间自然采光，住宅布局紧凑，套内设计以起居室为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。
在厨房、卫生间设计上综合考虑生活用品设备的布置，厨房按操作流程布置厨房设备，集中设置排烟道。
功能分区，充分考虑住宅所需具有的空间特点。
设计中我们以起居厅一个真正需要全体家庭成员参与的空间作为中心，分出几个尽端生活轴线；独立和私密的主人生活区；家庭其它成员以及客人生活区；以厨房、餐厅组成的对服务区；这样的分区结构达到了动静、洁污、内外居寝的分区明确；室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度，这样住宅也拥有富有时代感的户内流动空间。
住宅设计适应现代生活方式，强调大厅活动空间，做到明厅、明厨、明厕、明卧且设南北双厅，强调良好的通风效果，主卧室与起居大部分朝南。
大部分住宅均设有双卫生间，各户型南阳台宽度均在1．5米以上，北面有些户型还设了生活小阳台；室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个，冷凝水统一排放，立面上用间隔较大的彩铝扁管进行遮档，既不影响空调正常运行，又统一了立面造型。
每一个电梯厅、楼梯间都拥有直接的采光和通风，也能充分满足消防的要求。
5.2立面设计在本项目的立面造型设计中，经过收集大量的资料和对柳州市建筑的现状的考察、研究，采用从周围建筑借建筑元素符号的方法来完成本设计的立面造型。
建筑在满足功能的舒适性和使用性的基础上，建筑立面应体现现代城市特征，简洁、明快是立面设计的基本原则。
在建筑手法上，主要采用了住宅立面公建化的设计思想，增强建筑竖向立体感。
此外利用阳台、凸窗、连梁等元素结合部分挑板以增加建筑竖向的挺拔感和韵律感。
利用简洁的女儿墙及顶部挑板统一并简化建筑形态，使整个建筑群体简洁、干净，富于变化又充满韵律感。
与周围城市空间环境相适应，外观以现代主义的手法，借鉴岭南建筑符号以突出风格与特征，增强了其可识别性。
通过建筑轮廓高低错落，虚实对比，空间渗透，鲜亮明快的色彩综合体现居住建筑群之美，从高处鸟瞰，屋顶造型别致，使之成为城市新规划中的一个亮点。
建筑形式采用简洁明快的风格，立面大面积凸窗、屋顶细腻的造型设计等赋予建筑一个富有艺术感、动感和现代感的立面形象。
6、建筑消防6.1 按《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)、《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）(2005年版)，居住区间距控制的有关规范设计，满足规范要求。
每户的入户门、楼梯门、均设乙级防火门。
6.2 在规划场地内部与市政道路沿建筑外边形成消防车道。
6.3 满足消防要求和消防扑救面要求。
6.4 布置室外消火栓。
7、建筑无障碍设计篇设计依据：《无障碍设计规范》 GB50763-20127.1小区无障碍设计：1）居住建筑和居住环境是人们生活最为密切的地方，无障碍设计体现的是在满足规划条件和设计规范的前提下对人的关怀，小区道路坡度在02%--8%之间，小区绿地步行道为无障碍通道，小区停车场和车库设置不小于总数0.5%的无障碍车位。
2）高层和有乘轮椅残疾人套房的住宅建筑入口设有台阶时，必须设符合轮椅通行的坡道，在坡道两侧应设扶手。