可视对讲系统在智能楼宇中的应用

可视对讲系统在智能楼宇中的应用
作者：张媛
来源：《科学与财富》2017年第19期
摘要：随着我国现代化建设的飞速发展，经济水平的不断提高，房地产业也在迅猛发展。

智能楼宇技术凭借其自身优越的技术，给居住提供了优越的环境。

因此，最近几年，智能化楼宇市场的发展极为迅速，其概念也越来越深入人心。

可视对讲系统是其中最广泛的应用，与我们的生活息息相关。

笔者将结合工作经验，浅析可视对讲系统在智能楼宇中的应用。

关键词：现代建筑；智能楼宇；可视对讲系统；功能；应用
引言：起初，智能楼宇产生于上世纪80年代，历经几十年的发展和完善，逐渐走入人们的视野，被大众所认可，已成为当前诸多新兴技术的主体。

随着现代化进程的不断加快，多种新兴技术的飞速发展，智能楼宇的发展更为迅速。

随着近年来城市居然住宅需求的增加，尤其是智能楼宇的普及和发展，民众对小区物业管理也提出了更加严格的要求。

传统的值班看门、访客登记管理已不能适应当前智能楼宇的物业需求，因此，当前大多数智能楼宇采用了可视对讲系统，该系统对小区的物业管理的安全舒适提供了保障，也满足了物业管理的高效要求。

一、关于可视对讲系统
目前，现阶段所采用的可视对讲系统通常是指利用摄像技术、通信技术、视频显像技术以及网络技术综合设计得到的能够辨别访客的智能化信息管理系统。

该系统具备以下功能：1.能够很好的避免住宅受到非法侵入，保障住户的人身和财产安全。

通常情况下，智能楼宇的楼门为锁闭状态，这样可以很好的避免非本楼人员进入楼内，当有访客到访时，先通过楼门外的对讲机拨打被访住户的房间号码，经过对讲分机，访客可与被访者进行可视通话，这样确定了访者身份，才可以进入楼内。

2.利用该系统，小区的物业管理人员会更加方便对整个小区内各个对讲机的运行状况进行监控，当个别对讲机出现故障或某住宅被非法打开时，对讲管理主机都将发出报警信号。

二、设备构造及具体功能
当前所采用的对讲系统主要可分成可视系统和非可视对讲系统。

随着科技的发展和居民对安全管理标准的提高，可以说可视对讲系统已经十分普遍，已成为当前最常用的系统。

一般来说，主要分为管理中心机、室外主机、层间分配器、联网器等设备来构成。

2.1管理中心机
管理中心机是整个可视对讲系统的核心，也是整个住宅小区内物业管理进行联网的基础设备。

采用CAN总线技术进行联网，可以安装在值班室和管理中心当中，具有呼叫、开单元
门、报警接受和提醒、监视单元门口、实时记录报警、运行等功能，还可以与电脑连接，实现信息共享。

同时，各种报警信号也可以在报警信号发出时立即启动可视对讲分机，发出警告声响，用来提醒相关工作人员。

报警信号也能通过系统传输给管理主机，通知控制室内的安保人员采取相应的应急措施。

2.2管理软件
通过管理软件可实现对整个对讲系统功能的补充和扩展，不单单能完成智能楼宇的实时监控，还能完成对住户及物业人员的管理，通过IC或ID卡的发行，实现对讲系统、开门信息、报警信息及巡查信息等进行系统化的输出、输入和保存，从而最大化的对智能楼宇的物业管理水平和效率进行提升。

2.3室外主机
室外主机也可以说是可是对讲设备的核心设备，我们都知道通常智能楼宇中会有多个出入口，通过安装室外主机，就能令住户在多个出入口实现可视对讲模式，保障住户安全。

2.4室内主机
室内主机可分成普通室内主机和多功能室内主机。

其中，普通室内主机的功能也比较简单，具备开锁和对讲这两种基础功能；多功能室内主机的功能相对比较复杂，除具备普通室内主机所具备的两种功能外，还支持室内家电控制、远程监控、报警提示等多种功能。

当多功能室内主机处于安防报警状态时，可与红外探测器响应，对门窗磁、火灾探测器等进行探测及报警，有益安保人员第一时间得到通知，积极采取应对措施。

由于智能楼宇对讲系统的布线和系统联动十分复杂，经常会导致智能楼宇对讲系统在使用及施工中优劣明显，其产生原因主要包括：产品自身质量出现问题、施工期间安装和调试出现问题、后续的维护保养问题及使用的操作习惯和外界环境影响等问题，再加上报警系统大多与楼宇对讲系统捆绑在一起，因此，在电源供给及线路上多少会产生一些关联问题。

智能楼宇的对讲是比较复杂的系统工程，从产品选型、系统设计、系统维护再到工程实施等，各个环节都会影响到系统的稳定性。

因此，当出现系统问题时，首先应分析是由哪个环节所引起的，再确定最终责任，随意的对责任进行判断责任是设备厂商或施工造成，这是不合理的。

根据以往经验，智能楼宇对讲系统出现“运作不良”率高的主要原因有：1）从应用环境分析，主要是由于智能小区公用对讲系统与周围的报警防范系统结合，因此，互相影响的因素较高。

在施工上必须要注意各系统的工作状态。

2）从系统构件分析，系统的集成度越高，运作的不良率也就越高；由于系统所牵涉到的使用操作系统多或集成产品的品牌过多，造成“不良
率”高；智能楼宇对讲系统的设备空间分布范围比较广、传输距离较长、所产生的“建置不良率”也就越高。

相对来说，智能楼宇的对讲系统同一般社区对讲系统比，应用的大部分品牌质量好且比较知名，有大都市级的品质且要求高于小城市的安防系统，因此也存在着以下的问题。

1.产品品牌混杂、质量不一
随着生活水平和生活需求的提高，对讲产业也越来越发达，吸引越来越多的企业加入对讲安防产业。

部分厂家利用简单的人力和机具组装对讲安防产品，产品的成本低所以价格也不高，但都不是正规的产业结构。

智能楼宇对讲系统是专业性极强的产品，需要投入的资本较大且回收的周期很长，对技术、维护、经验等各方面的要求都很高。

由于市场上涌现了大量低成本技术企业，给行业造成了很大的隐患。

一方面来自于市场风险，市场必然会优劣立见，这就会导致大批的生产企业被淘汰出局，从而引发产品的售后服务跟不上，令使用者受害。

另一方面来自于社会风险，低成本低水平的对讲产品企业非但不能为居民提供合格的智能楼宇对讲产品，还有可能变成大量的安全危害系统。

2.系统施工设计安装不当
主要原因有：1）将智能楼宇对讲系统门口机设计安装在露天的地方，不做防潮防水处理，造成设备进水，引起设备故障。

2）将门口机设计在门板上，当门板进行开关时，会给门口机带来震动，由此引发设备接触不良。

3）将网络联网设备设计安装在室外，未进行防水及避雷处理等措施引发的故障。

4）线路施工不良，引起一户故障，全楼罢工。

5）偷工减料，造成供电不稳定。

6）不选用原厂电源造成不稳定运作情况发生。

7）门锁设计不当，造成电锁质量不良及门板变形。

上述种种故障，一旦发生，使用者和物业管理人员根本无法掌握好这些环节，只能将责任归结为产品质量不好及施工不当。

再加上施工时施工质量粗糙，极易造成接线松脱、断线和接触不良。

3.系统使用错误及使用频率过高
一般情况下，智能楼宇的对讲系统都是24小时不停运行的，特别是那些住商式楼宇对讲系统，使用的频率非常高，也因此比较容易产生故障。

再一方面，在系统安装后，因错误的操作，或是使用人员随意的更改了系统配置，都有可能造成系统非法使用和非维护人员进行登陆操作。

结语：社会在发展，生活在完善，我们不断探索楼宇智能化技术就是为了更好的为民众服务。

可以说智能楼宇可视对讲是发展绿色智能楼宇的关键，普及楼宇可视对讲系统，对民众生活及财产安全意义重大，我们要牢记过程中经常出现的那些问题，避免不良工程的发生。

参考文献：
[1]唐小平.智能楼宇消防监控系统的探讨[J].科技风，2014（08）：12-13
[2]王成.楼与技术在我国当前的发展现状[Z].安防知识网，2015（01）：25-26
[3]马龙.浅谈数字可视对讲系统的问题[J].智能建筑，2013（10）：47-49。