房屋质量论文
【建筑工程论文】建筑工程施工质量控制论文(9篇)
【建筑工程论文】建筑工程施工质量控制论文(9篇)第一篇：房屋建筑工程施工成本管理及施工质量的控制摘要：随着社会经济的不断建设，人们对于房屋建筑的质量和成本的要求变得越来越高，因此在进行房屋建筑工程的施工过程当中，对于建筑自身的成本关注也越来越高。
对于房屋建筑工程的施工成本管理，在建筑管理的过程当中是具有相当重要的作用，可以通过有效的成本控制达到降低成本的目的，从而提升建筑工程的整体效益。
本文首先对房屋建筑工程的成本管理进行了概述；其次对房屋工程建筑成本管理的施工现状进行了分析；并且，对其中存在的问题进行了研究；最后针对其中的问题提出了具体的改善策略。
关键词：房屋建筑工程；施工成本管理；施工质量在房屋建筑工程过程中，成本管理是一个相当重要的组成部分，因此需要对房屋建筑施工过程当中所产生的各项费用进行严格的计划和规划，从而保证其建筑经济效益可以得到有效的提高。
在房屋建筑工程的施工过程当中对成本进行管理的同时还可以对成本进行有效的控制，从而从根本上提高建筑企业自身的管理水平和经济效益，最终促进建筑行业整体的经济发展。
1房屋建筑工程施工成本管理概述房屋建筑工程成本管理，主要是对施工过程当中所产生的费用进行严格的预算和管理，从而根据实际情况制定出严格的施工计划，做到对施工成本的有效管理和施工预算的有效控制。
在房屋建筑工程的施工管理过程中，可以通过在一定的期限内保证工程的整体质量，从而高效经济的对房屋工程进行有效的管理。
2房屋建筑管理施工质量现状2.1建筑施工质量管理存在的问题（1）在质量评价体系方面存在着不健全的现象，在房屋建筑质量的管理过程中，对建筑工程的质量评价是一个相当重要的因素，可以对房屋建筑的整体或者部分工程产生相当严重的影响。
在实际工程的建筑过程中，对于工程自身的质量数据没能进行严格的分析，在整体的检测过程当中存在着投机取巧的现象，因此导致了检测过程的不严谨现象，造成了数据的误差现象，影响了对整个建筑工程质量体系的最终评价结果。
房屋建筑工程中工程质量管理论文
探讨房屋建筑工程中的工程质量管理摘要：近年来，随着我国社会经济的飞速发展和城市化建设进程的不断加快，建筑行业也取得了很大的进步。
但房屋建筑给人们带来利益的同时，也存在着一些安全隐患，比如房屋倒塌、出现裂缝以及墙体脱皮等工程质量问题。
本文将对目前我国房屋建筑工程中存在的质量问题进程深入的分析，并在此基础上提出一些有效的管理措施，以期为我国建筑事业的发展做出一点贡献。
关键词：房屋建筑；工程质量；管理；研究abstract: in recent years, with the rapid development of our social economy and urbanization construction process accelerating, the construction industry has also made a lot of progress. but housing construction provides people with interests, but also has some potential safety problems, such as houses collapsed, crack and wall body peeling and engineering quality problems. this paper will housing construction project in china in the quality problem of the analysis of the process, and based on this, puts forward some effective management measures to the development of the cause of our country building make some contribution.keywords: housing construction; engineering quality; management; research近年来，随着我国社会经济的快速发展，城市房地产行业也在蓬勃发展，各式的房屋建筑如雨后春笋般不断出现，给人们的生活带来了极大的方便。
房屋质量检测应用论文
房屋质量检测应用论文【摘要】房屋质量检测主要包括房屋完损状况检测、房屋安全性检测、房屋损坏趋势检测、房屋抗震鉴定、房屋改建和功能改变可行性检测、房屋质量综合检测、和房屋其他特殊检测。
房屋质量检测在改旧新房中有重要的作用，为旧房改新的改造设计和抗震加固提供依据。
通过完善房屋质量检测法规体系，提高对房屋质量检测工作的认识和房屋质量检测技术，能够加强房屋质量检测在改旧新房中的应用能力。
前言：房屋质量检测是对既有房屋建筑进行检测与鉴定的过程，而工程质量检测则是指对新建房屋的质量和功能进行测试确定其质量特性的活动，两者有很大的区别。
同时，"房屋质量检测"是一个广义的范畴，它包含了建筑的现场检测和涉及到的各项测试活动及对房屋建筑使用性能进行分析、鉴定评价的整个过程。
现代房屋质量检测可以保障城市的建筑质量，是城市房地产管理的一个重要组成部分，在改旧新房中占据举足轻重的作用。
1.房屋质量检测的提出和主要内容1.1房屋质量检测的提出1843年11月17日，在《南京条约》和《五口通商章程》的规定下，上海正式设立外贸口岸。
上海的开埠促进全市存量房屋总量的迅猛增加，成为一笔巨大的社会物资财富。
近年来，三分之一的存量房屋在经过长时间的使用后，年久失修，出现严重的损害。
随着社会经济的迅猛发展，在城市开展的大规模建设工程过程中，拆除了大量的危房旧房，但是既有房屋也在经历自然老化，每年的损害房屋数量也在递增，有相当数量的房屋已经超过了建筑的使用年限，存在很大的房屋结构问题和安全隐患，这些房屋的建房档案不完整，竣工资料、修缮改动记录、结构图纸等房屋资料均残缺不全，与此同时，大多数房屋内部都遭受了改建，导致房屋内部杂乱无章，经过多次改建后，往往会隐蔽了房屋建筑的关键部位和构建。
另外，上世纪建筑的房屋大都没有进行抗震设防，虽然有很多房屋因为各种原因，在原有的结构和用途基础上做了很大的改动，增加了房屋的荷载，但是却没有采取合理的施工技术，仍然存在很大的问题。
房屋建筑施工质量控制论文
浅析房屋建筑施工质量控制摘要：加强建筑工程的项目施工监管，把握建筑施工过程中的重点和关键点，对施工质量进行有效的控制，是新形势下我国建筑工程企业的正确目标和发展方向。
本文就针对在建筑施工中质量控制的相关要点进行阐述。
关键词：房屋建筑；质量控制；常见问题中图分类号：o213.1文献标识码： a 文章编号：1.建筑工程项目施工准备工作的质量控制1.1 对建筑施工企业内部的设计图纸要详细审查每个建筑工程的施工，都是从设计开始的，对设计图纸的设计质量进行详细审查，不仅可以有效保证建筑工程项目设计的合理性，而且还可以对整个项目工程施工的质量进行有效的控制，在具体的施工中，对设计质量有效的控制，要求项目部的专业技术人员在施工前要对工程设计图纸进行专业的审查，对建筑施工设计中，存在的问题在社会审定会议上提出，并且，对于项目工程设计部门做出的答复和计划上的调整措施，进行进一步的核查。
1.2 明确建筑施工质量控制的具体职能针对工程项目施工质量的控制人员，不仅要按照相关规定中的具体职责进行施工质量控制，而且，要对施工人员的权限进行控制，在具体的项目施工中，涉及到的企业施工职能部门和施工技术人员比较多，涉及到的具体施工管理问题也十分繁琐，比如施工项目的技术问题、工程项目的计划和调度问题、建筑施工所需物资的供应问题，以及项目工程质量的检验和安全管理等问题，而所谓工程项目的质量，实际上就是对上述施工管理问题的直接反映，因此，要想提高工程项目施工质量控制，必须要明确从工程项目负责人到具体施工人员的职能，与工程项目的施工质量的有关管理规定要相互对应，认真贯彻落实。
在整个质量体系中，要承担必要的施工项目质量责任，对项目施工进行十分明确的分工，将施工工作落实到位，责任到施工人员个人，积极履行项目工程质量控制的职能，进而保证整个施工质量控制工作的正常进行。
1.3 对建筑施工材料的质量要严格把关建筑施工的原材料，作为工程项目施工的重要实体构成，其质量的优劣直接影响着工程项目施工的质量。
房屋施工论文(5篇)
房屋施工论文(5篇)房屋施工论文(5篇)房屋施工论文范文第1篇[关键词]房屋建筑工程;施工质量掌握1房屋建筑工程施工质量掌握的特点1.1房屋建筑工程项目的特点一是一次性。
房屋建筑工程项目的建设是不行逆的,因此,房屋建筑工程项目的建设只能一次胜利,不能失败。
二是固定性与生产的流淌性。
房屋建筑工程项目都要固定在指定地点的土地上,工程项目全部施工完后,由施工单位就地移交给使用单位。
三是单件性。
每一房屋建筑工程项目都要和四周环境相结合。
由于环境、地基承载力的变化,只能单独设计生产。
四是体积浩大性。
房屋建筑工程项目是由大量的工程材料、制品和设备构成的实体,体积浩大,房屋占有很大的外部空间,因此只能露天进行生产,其质量受气候和环境的影响较大。
五是预约性。
房屋工程产品不像一般的工业产品那样可先生产后交易,它只能是在现场依据预定的条件进行生产,即先交易后生产。
1.2房屋建筑施工质量的特点一是影响因素多。
房屋建筑工程的施工质量受到多种因素的影响,因此,工程项目的施工质量掌握必需考虑这些因素的影响。
二是质量波动大。
由于房屋建筑产品生产的单件性和流淌性,不具有一般工业产品生产的固定生产流水线、规范化的生产工艺、完善的检测技术、成套的生产设备和稳定的生产环境,所以工程质量易产生波动而且波动大。
三是质量隐藏性。
房屋建筑工程项目在施工过程中,由于工序交接多、中间产品多、隐藏工程多,因此质量存在隐藏性。
四是终检局限大。
工程项目的终检(竣工)验收存在肯定的局限性,故此,工程项目的施工质量掌握应以预防为主,防患于未然。
2房屋建筑工程施工质量掌握的影响因素影响施工质量的因素主要有人(Man)、材料(Material)、机械(Machine)、方法(Method)及环境(Environment)五大方面,简称4M1E。
施工过程中对这五方面的因素进行严格掌握,是保证施工质量的关键工作。
3房屋建筑工程施工质量掌握的方法3.1“PDCA”循环施工质量掌握就是要留意抓工作质量。
房屋建筑施工中质量管理论述论文
房屋建筑施工中的质量管理论述摘要：房屋建筑工程的质量不仅关系到项目投资能否成功，更为重要的是，建成后的项目直接参与到人们的日常生产和生活中去，还关系到国家和人民的生命、财产安全。
因此，在工程管理的众多方面中，质量管理是关键和核心。
那么如何搞好房屋建筑施工质量管理呢？本文分析了房屋建筑工程施工质量管理现状，探讨了房屋建筑工程施工质量管理的控制措施。
关键词：房屋建筑质量管理现状控制措施中图分类号： f253.3文献标识码：a 文章编号：质量是企业的生命,建筑质量管理是提高建筑产品质量的保证。
在工程施工管理的众多方面中,质量管理是关键和核心,并关系着整个工程的成败。
为了保证工程质量,每承建一个项目,第一是要对这个项目的质量控制。
只有好的工程质量才会树立良好的信誉,也才会获得好的经济效益。
一、房屋建筑工程施工质量管理现状与分析由于历史等众多的主观原因，在我国房屋建筑施工质量的管理与别的国家的施工质量管理有一定的的差距。
1、对施工参与者的监管力度不够。
一般来讲，我们的监理公司未对有关工作人员进行严格审查。
作为参与房屋建筑工程的工作人员要有资格认证，而且还需要具备相应的上岗证。
但是因为某种原因，监理公司并不会本着认真负责的态度去执行，敷衍了事，随意找几个工人进行工程监理，致使监理不到位。
2、对材料选用质量把握不过关。
现实施工中，因材料选用方面的缺陷造成的质量问题也比较常见。
例如：水泥的选用，碎石的粒度大小等，都对工程质量有影响。
再比如内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况。
由于材料选用及设置质量低劣而造成的后果也是相当严重的。
3、生产机械设备陈旧导致工程质量不过关。
我们知道，建筑工程施工主要靠大型机械设备来完成，但因机械设备太陈旧，就在工程开工前，未对机械设备进行全面的安全检测，机械设备使用中也不注意保护，严重影响后期的一些参数预测也不准确，造成生产过程出现问题。
4、施工技术体系不完善，导致关键性技术落后。
如何控制好房屋建筑工程质量论文
如何控制好房屋建筑工程质量【摘要】房屋建筑工程施工的质量管理,在工程领域是一个核心的管理理念,贯穿于建筑工程的整个过程，我们必须认真地分析我国房屋建筑工程质量中存在的一切问题，采取有效措施，认真地去预防和有效地去治理，从根本上消除工程质量问题的危害性。
【关键词】建筑；工程；质量1 建筑工程质量的定义工程质量是指工程满足业主需要的，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的特性综合。
二十一世纪的建筑质量概念要比二十世纪大大拓宽，人们从狭义的质量发展到追求广义的质量。
广义的建筑工程质量不仅包括工程的实体质量，还包括形成实体质量的工作质量。
因此，我们必须从广义上理解工程质量的概念，而不能仅仅把认识停留在工程的实体质量上。
过去对工程质量的管理通常是一种事后的行为，出了事才想起应该追究有关方面的工程质量责任，这时即使对责任主体依法惩处，也无法挽回已经造成的损失。
但如果在工程质量形成过程中就对参建单位的建设活动进行规范化管理，就可以将工程质量隐患消灭在萌芽状态，这样虽然看上去加大了工作量，但却可以有效地解决工程质量问题。
2 我国房屋建筑工程质量存在的问题分析随着我国建筑行业的不断发展，建筑工程质量呈稳步上升趋势。
但不可否认,一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题,主要表现在以下几个方面。
2.1 房屋建筑设计方面的问题2.1.1 不重视勘察等基础工作。
有些工程在未认真进行地质勘察工作或借用相邻的地质报告就盲目设计.施工后常常发生基础不均造成沉降、裂缝、倾斜甚至基础断裂等质量问题。
2.1.2 边设计边施工。
目前，边设计边施工的现象十分普遍。
由于建设单位没能给设计单位足够的时间进行设计，设计者只能以赶快出图以供施工急需为指导思想进行设计，不可能认真研究设计方案，出图匆忙、加之设计中会受到来自建设单位和施工单位各种想法的干扰，设计质量不能保证，从而使得建筑质量在设计环节就已经先天不足。
2.1.3 建筑工程设计水平不高。
房屋建筑工程质量管理论文
房屋建筑工程质量管理的探讨摘要：房屋建筑工程的质量管理贯穿在房屋建筑设计、施工到维护的整个过程，本文根据房屋建筑工程的特点，分析了影响房屋建筑工程管理的主要因素，并根据工程实践，对如何提高房屋建筑工程管理水平提出了合理建议以及适合我国的房屋建筑质量的评价体系。
关键词：房屋建筑，质量管理，建议，评价体系abstract: the quality of the housing construction project management through in housing design, construction and maintenance of the entire process, in this paper, according to the characteristics of the housing construction project, this paper analyzes the impact of the housing construction project management main factors, and according to the engineering practice, how to improve the management level of housing construction project put forward reasonable suggestions for our country and the housing construction quality evaluation system.keywords: housing construction, quality management, suggestions, evaluation system中图分类号：f253.3文献标识码：a文章编号：1引言改革开放以来，随着我国的城市化进程的逐步加快，越来越多的人口涌向城市，使得城市住房越来越紧张。
房屋建筑施工质量管理论文(1)
探析房屋建筑的施工质量管理【摘要】房屋建筑作为建筑中的一个特殊的组成部分，其与人们的生活密切相关。
所以，房屋的质量对于人们的生活环境的影响也是非常大的，这种情况下，在施工的过程中加强对于房屋建筑工程的质量管理，就显得非常必要和重要。
本文中笔者将根据我国目前的房屋施工的过程中的质量问题和管理缺陷，谈谈如何加强和改进。
【关键词】房屋建筑；施工质量管理房子除了自身的使用功能之外，其承载的文化价值和人文文化意义也是非常大的。
尤其是注重家庭观念的中国人，一直以来就将房屋视为家庭的物质表现形式，从某种程度上讲是一种精神的归属。
所以，房屋建筑的各方面的质量不仅关系着它的使用安全问题，也关系着人们的生活质量，必须引起足够的重视。
1 目前我国房屋建筑工程存在的一些问题实践中我们发现，并非所有的工程施工方都充分的认识到了房屋建筑的质量的重要性，由于各种各样的原因导致的房屋质量问题屡禁不止，严重的影响了人们的生活。
经过总结，我们将一些常见的房屋建筑的质量问题归结为以下几个方面：即地基的施工质量问题导致其无法承载建筑物的重量；墙体材料或者墙面的施工质量问题导致的墙体缝隙；各种防护层的施工问题导致的房屋漏雨；房屋建筑中的各种燃气管道和水管的材料问题导致的泄露。
另外，更为严重的问题，是我国近年来频繁出现的各种施工结构和施工材料的不合格导致的豆腐渣工程。
2 导致房屋建筑施工出现质量问题的原因2.1 施工队伍的整体水平和素质低。
就我国目前的各种房屋建筑工程乃至其他建筑工程的施工人员的组成来看，首先，大部分都是一些在农闲时期出外务工的农民，这些农民并没有经过专门的施工技术的学习和培训，导致了其专业水平比较低，；其次这些农民并没有相关的房屋建筑工程的质量方面的正确认识，导致在整个的施工过程中不能做到完全遵守相关的施工准则；最后施工队伍的技术人员的组成并没有达到相关的国家技术标准，也就无从将工程质量保持在合格的水平上。
2.2 建筑企业或施工队伍追求不正当的利益。
房屋建筑质量控制论文
房屋建筑质量控制探讨【摘要】我国当前已进入加快城乡建设、加快中心镇发展、推进大型城市健康发展的城镇化快速发展阶段，但房屋建筑质量还存在一定问题。
我们国家和社会就应该为不断满足人民群众日益增长的物质文化需要，同加强和提高房屋建筑工程施工的质量和技术水平相结合，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《1996～2010 中国建筑技术政策》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》等法律法规以及相关建筑安装施工规程规范标准的规定，切实做到保证广大人民群众的生命财产安全，全面贯彻落实科学发展观，坚持以人为本、科学建设，严格执行国家有关法律法规和工程建设强制性技术标准，抱着对人民高度负责的态度，扎实做好质量安全管理工作，本文就如何加强房屋建筑质量阐述它的基本要求，提出几点建议。
【关键词】房屋质量建议；控制探讨一、按照建设部《工程建设施工招投标管理办法》，加强房屋建筑工程招标制度，杜绝招标中的腐败行为发生，打破地域和行业垄断，通过市场竞争，防治恶性竞争，公开、公平、公正择优选择施工单位，签订建设施工合同，明确工程质量，达到控制工程工期，确保投资效益的目的，明确施工企业与建设单位的关系，理清施工和管理职责，充分发挥好建设单位的监督管理职能，是保证工程质量的关键，以使其能够科学、公正、自主的做好房屋建设工作。
二、项目的建设过程执行工程监理制，是建设市场走向规范化管理的一项重要制度，并与国际上通行的项目建设管理方法接轨。
建设工程项目监理的主要内容之一就是对工程建设进行质量控制。
实行房屋建筑工程项目监理制，为了能够保证项目的正确实施和有效地对实施过程进行质量控制，业主应委托具有相应资质等级的监理单位进行监理，签订监理合同、明确质量责任，将监理工作内容具体化，并赋予监理相应权力;并对工程质量监理实行项目法人负责制，监理单位必须严格执行有关房屋建设的法律、法规、规章、技术标准和规范以及设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
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毕业论文房屋建筑工程质量通病问题探析学生姓名：____ _________ 学号：______ 年级专业：_________ 指导教师：_____张华__ ______辽宁·沈阳提交日期：2015年5月目录摘要 (2)1前言 (2)2 房屋建筑工程质量通病的分类 (2)2.1 屋面、楼板、墙体裂缝 (2)2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏 (3)2.3 抹灰控鼓、开裂 (3)2.4 外墙透寒 (3)3 房屋建筑工程质量通病产生的原因 (4)3.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因 (4)3.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因 (5)3.3 抹灰控鼓、开裂的原因 (6)3.4 外墙透寒的原因 (6)4 房屋建筑工程质量通病的防治措施 (7)4.1 房屋建筑工程质量通病的防治措施 (7)4.1.1 工程设计方面 (7)4.1.2 施工组织管理 (8)4.1.3 加强工程质量管理 (8)4.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施 (9)5房屋建筑工程质量通病案例 (10)参考文献 (12)浅谈主体工程施工程序及质量问题作者:指导教师：摘要：；近年来,随着社会的发展和科学技术的进步,新的设计理念和结构体系不断涌现,同时,新的施工设备和施工技术也不断改进,人居环境质量得到了极大的提高,房屋建筑工程质量总体水平不断上升。
但在建筑工程中,一些普遍存在的质量通病还是时有发生，文章主要从工程设计、施工、管理方面来剖析房屋建筑工程质量通病发生的原因,并提出一些具有针对性的预防措施关键词：建筑工程质量管理施工程序1 前言：随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。
近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但一些质量通病时有发生，比如：渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等，由于频繁发生，犹如多发病、常见病一样被施工单位及业主认为是无法根治的顽症，大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的手段表面上处理或解决，事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改，久而久之就在建筑行业成为习惯性的质量通病【1】。
这些通病，面大量广，危害极大，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。
消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节，也是增加建筑工程总体效益的关键环节。
如果能够认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，将质量通病带来的影响降至最低是完全可能的。
2房屋建筑工程质量通病的分类2.1屋面、楼板、墙体裂缝屋面裂缝：混凝土刚性防水屋面开裂一般分为结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝三种。
结构裂缝通常产生在屋面板拼缝上，一般宽度较大，并穿过防水层而上下贯通。
温度裂缝一般都是有规则的、通长的，裂缝的分布比较均匀。
施工温度裂缝一般都是有规则的、通长的，裂缝的分布比较均匀。
施工裂缝常是一些不规则的、长度不等的断续裂缝，也有一些是因水泥收缩产生的龟裂。
现浇板裂缝：现浇板易产生贯通性裂缝或表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产出裂缝。
墙体裂缝：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
2.2楼地面、外墙、屋面渗漏楼地面渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。
1、楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。
2、水从四周墙上沿板缝或预留孔洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。
外墙渗水是建筑工程质量的通病，因此而产生的投诉较多。
外墙渗水的形式多种多样，主要有：沿砖缝或孔洞渗水、沿窗台渗水、沿挑阳台处渗水沿女儿墙裂缝处渗水等等。
混凝土刚性屋面的渗漏有一定的规律性，容易发生的部位主要有山墙或女儿墙、檐口、屋面板板缝、烟囱或水落口穿过防水层处。
2.3抹灰空鼓、开裂抹灰层表面一般采用水泥砂浆、石灰砂浆、水泥混合砂浆以及纸筋灰抹面等抹灰工程，其中绝大部分工程采用水泥混合砂浆抹灰装饰。
构件抹灰发生本文所指的空鼓、开裂等质量通病，通常出现于项目施工后一至二个月左右。
2.4外墙透寒在日常维修工作中，经常遇到的墙体透寒现象及存在的部有：1、外墙面砖的勾缝处及外墙罩面的分格缝处易透寒；2、室内墙面产生点状湿印，发黑、起皮；3、室内圈梁，构造柱部位出现条形渗漏；4、山墙大面积出现渗漏、严重透寒、长毛、潮湿；5、顶层坡屋面，排水管在墙体内、墙面潮湿；6、屋面女儿墙和挑檐排水部位；7、外罩面为清水墙的透寒。
3 房屋建筑工程质量通病产生的原因3.1屋面、楼板、墙体裂缝的原因混凝土刚性防水屋面防水层较薄，当基层变动时很易开裂，例如基础的沉降、结构支座的角变、不同建筑材料的温差等，都能引起结构裂缝。
由于大气温度、太阳辐射、雨、雪以及车间热源作用等的影响，若温度分格缝未按规定设置或设置不合理，在施工中处理不当，都会产生温度裂缝。
混凝土配合比设计不当，施工时振捣不密实，压实收光不好以及早期干燥脱水、后期养护不当，都会产生施工裂缝。
影响楼板面裂缝的原因很多，有由于砼浇注成型后1-3h内，在表面因沉缩而产生裂缝；有由于砼配制时水灰比较大或使用了收缩率较大的水泥；有因为人为因素而产生的裂缝；有因为砼内外温差较大而产生温度应力，使得砼在薄弱部位拉裂。
所有这些裂缝虽然对结构的整体安全性能没有太大影响，但是往往造成小业主的投诉，从而给企业的声誉和经济带来较大的负面影响。
墙体裂缝的原因：1.砂桨用料及拌制不当，造成砂浆因干缩变形从而拉动表层腻子的开裂。
我们知道，墙面装修一般为抹2～3遍砂浆，刮2遍腻子，最后刷涂2～3遍涂料。
一般抹面砂浆有细骨料（主要是细砂）、水和无机胶凝材料（水泥、石灰、石膏等）组成。
新拌的砂浆主要要求具有良好的和易性，使用和易性良好的砂浆，既便于施工操作，提高劳动生产率，又能保证工程质量，所以砂浆的和易性（包括流动性和保水性两个方面）不好是导致此类裂缝产生的主要原因。
砂浆抗渗稠化粉是一种用于砌筑砂浆和抹灰砂浆，保证砂浆的强度和易性的添加剂。
采用抗渗稠化粉可大幅度减少砂浆层的裂缝，提高砂浆的抗渗性，用抗渗灰粉替代石灰，可减少储存场地，降低劳动强度，降低成本。
2.抹面砂浆未硬化稳定前，进行刮腻子，使砂浆正常硬化过程受到影响，从而产生变形开裂。
为减少此类裂缝的产生，一般抹面砂浆完工后，应控制在7天后刮腻子，并在此间做好砂浆的养护工作。
3.2楼地面、外墙、屋面渗漏的原因楼地面渗漏原因分析：（1）现浇钢筋混凝土楼板的施工不当，浇捣不密实，出现蜂窝、孔洞和缝隙，四周未做翻边，又未做防水层，地面面层铺贴不实，有空鼓和裂缝。
（2）预制板面有孔、缝隙，预制板的收缩、干缩都将产生平行于楼板的裂缝。
外墙渗漏原因分析 1、建筑设计未充分考虑外墙防渗漏能力框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差轻质砌块收缩变形产生裂缝砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。
2、材料原因导致外墙渗漏3、施工原因导致外墙渗漏。
屋面渗漏原因：（1）非承重山墙与屋面板相交处，因两者变形不一致，当在连接处拉裂脱空。
（2）檐口天沟板与屋面板相交处。
因接缝部位上宽下窄，由于屋面板与天沟板温度变形值不一致，使填缝的混凝土或砂浆脱落。
（3）女儿墙与防水层相交处。
该处为低温区，相对于屋面高温区会产生较大的温度应力，当分割缝未做到头时，由于混凝土温度产生拉应力，在分格缝的末端形成应力集中，并导致开裂，进而将泛水处裂透。
（4）屋面烟囱与防水层相交处。
在相交部位的阴角处，因砖墙与混凝土烟囱的吸水率相差较大，造成该处混凝土干缩不一致，从而产生开裂。
此外，有的烟囱砌块与女儿墙之间未用砂浆填实，以及泛水处与烟囱壁或墙体之间粘结不牢形成空隙，都是造成渗漏的原因（5）横式水落口弯头与防水层相交处。
采用非标准水落管，因弯头短，伸不到女儿墙的内表面，与屋面防水层不能搭接；加上施工操作粗糙，雨水口处水泥砂浆抹面与屋面防水层之间出现施工缝二产生漏源。
（6）楼梯间屋面矮墙与防水层相交处。
如矮墙未作泛水，楼梯间屋面未作架空隔热层，因屋面板温差变形较大，易将矮墙推裂而渗漏。
（7）排污通气管与防水层相交处。
厕所、厨房的排污通气管与屋面防水层相交处，一般采用水泥砂浆作泛水处理，因材料收缩开裂容易引起渗漏。
若采用沥青玛珶脂粘贴油毡，则因材料老化硬脆，更易开裂渗漏。
（8）南方夏季暴雨多，雨量大，如女儿墙泛水高度不够，亦易引起渗漏。
（9）分格缝设置方法不当。
屋面分格缝没有与屋面板端缝对齐，在外荷载、徐变和板面与板底温差应力作用下，屋面板板端上翘，使防水层开裂。
另外，如在屋面承重梁（花篮梁）上搁置屋面板时，由于相邻两块板支放在梁的耳朵上，中间被承重梁隔开，板端将会产生两个不同的角变位，此时分格缝的设置应比通长矩形梁多增加一道，否则即会引起开裂。
（10）密封材料材质较差，嵌缝方法不当，因不能适应屋面温度变形而产生开裂。
【2】3.3抹灰空鼓、开裂的原因填充墙体与砼交接处未按图纸和规范要求加拉结钢筋，沿交接缝处出现裂缝，以及由于砌体结构裂缝的原因导致抹灰开裂。
基层处理不当或未清理干净。
基层浇水不足，抹灰砂浆脱水，影响粘结力。
未按操作规程分遍抹灰，为图快“一气呵成”，造成每遍灰的收缩变形集中到面层，加大了几倍的变形量。
原材料质量不好。
砂浆配制不好，使用不当。
水泥砂浆抹在石灰砂浆或混合砂浆上。
3.4外墙透寒的原因产生墙体透寒的原因很多，有设计的原因又有材料的原因，但更多的是施工因素所造成的。
主要原因有如下几种：1、墙体基础沉降不均匀导致墙体开裂而渗漏。
2、女儿墙组合柱周和女儿墙阴阳角处渗漏，由于混凝土收缩产生裂缝，凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。
3、墙体材料吸水率过高造成渗漏。
楼房的外墙大多数采用砖墙，粘土砖的吸水率很多，一旦雨水渗入墙体，能使砖吸水饱和。
砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙里外都有装饰面层的情况下，砖砌体的一个“蓄水池”当吸水饱和后，水必然向室内墙面渗出或顺楼面流出，污染室内装修，甚至影响居住。
4、墙体分格缝采用木制分格条。
墙体抹灰前用木制分格条作为分块抹灰的基准，初凝后取出来，在取出木条时，难免碰坏周边的抹灰墙面，使墙面与抹灰接缝不严密，下雨时引起渗漏。
这种渗漏水会使内墙面出现印迹，时间长了湿印迹变黑、发霉，严重影响美观与使用，甚至霉烂室内衣物等。
5、灰缝不饱满导致墙面渗漏。
施工单位施工时，一般对砖砌体不够重视，砌筑前对干砖浇水湿润的重要性认识不足，为图省事，用干砖砌墙，砂浆很难铺摊，干砖与砂浆的粘结度差。
6、砌筑方法不当。
目前采用的铺灰砌砖法，因为灰刀铺的砂浆已在底面上刮平，砖摆上去很少挤揉，砖的底面和头缝与砂浆粘结少，无法填严上下砖块表面的微孔，挤除缝中的空气，竖缝中也难挤满砂浆，使砌体无法成为密实的整体。
7、施工粗放，材料质量控制不严。