2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。
2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。
A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。
4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。
2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。
2×19年5月1日，该公司实际支付不含税价款20000万元(不考虑土地使用权)，并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。
2×19年6月1日，该公司开始委托承包商继续建造。
2×19年12月31日，该建造物建造完成，实际建造成本(不含税)为40000万元，甲公司取得了相应的增值税专用发票并支付了相关款项。
关于甲公司2×19年的会计处理，下列表述中不正确的是()。
A.5月1日实际支付价款20000万元记入“在建工程”科目B.5月1日实际支付价款20000万元记入“投资性房地产——在建”科目C.实际建造成本40000万元记入“投资性房地产——在建”科目D.12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为60000万元『正确答案』A『答案解析』5月1日支付价款：借：投资性房地产—在建20 000应交税费—应交增值税(进项税额)1 800贷：银行存款21 80012月31日实际成本：借：投资性房地产—在建40 000应交税费—应交增值税(进项税额)3 600贷：银行存款44 000完工确认：借：投资性房地产60000贷：投资性房地产—在建600005.甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。
有关资料如下：(1)2×19年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2×19年12月月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2×20年3月月末完工。
(2)2×19年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。
至2×19年12月月末仍然持有，公允价值为40000万元。
(3)2×19年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2×19年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2×20年6月月末完工。
(4)2×19年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款10000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。
甲公司将其用于建造自用办公楼，至2×19年12月月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计2×20年3月月末完工。
不考虑其他因素，下列有关甲公司2×19年年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是()。
A.存货项目的列报金额为60000万元B.投资性房地产的列报金额为0C.无形资产的列报金额为9850万元D.在建工程的列报金额为9000万元『正确答案』A『答案解析』1月取得的土地使用权确认为开发产品，并按20000万元进行初始计量，发生的商品房建造成本一并计入存货成本;2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30000万元进行初始计量;3月取得的土地使用权确认为开发产品，并按40000万元进行初始计量，发生的酒店式公寓建造支出一并计入存货成本;4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元进行初始计量，发生的办公楼建造成本计入在建工程因此，期末列报金额分别为：存货=20000+10000+30000+40000+30000=130000(万元);无形资产=10000-10000/50×9/12=9850(万元);在建工程=9000(万元)。
所以，选项A错误。
6.A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2×18年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。
(2)2×18年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。
(3)2×18年年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。
(4)2×19年6月租赁期届满收回上述两项房地产并准备对外销售。
当日其公允价值分别为2600万元、8500万元。
下列关于A、B商品房相关会计处理的说法中不正确的是()。
A.2×18年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B 商品房应确认公允价值变动损失1000万元B.2×18年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元C.2×19年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元D.2×19年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元『正确答案』C『答案解析』选项A，B商品房公允价值9000万元小于账面价值10000万元的差额1000万元应计入公允价值变动损益(借方);选项B，累计确认的公允价值变动损益=-1000+(2000-1500)+(8900-9000)=-600(万元);选项C，投资性房地产A 转为开发产品确认的公允价值变动收益=2600-2000=600(万元);选项D，投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=8900-8500=400(万元)。
7.甲公司采用成本模式计量投资性房地产。
有关资料如下：(1)甲公司2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产公允价值为25000万元，“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目余额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。
(2)甲公司2×19年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目余额为2000万元，投资性房地产持有期间未发生减值。
下列关于转换日会计处理的说法中不正确的是()。
A.2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表中“投资性房地产”项目列示金额为20900万元B.2×17年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益C.2×19年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表中“固定资产”项目的列示金额为30000万元D.2×19年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益『正确答案』C『答案解析』选项AB，“投资性房地产”项目的列示金额=22000-1000-100=20900(万元);选项CD，“固定资产”项目的列示金额=22000-2000-100=19900(万元)。
二、多项选择题1.下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中，正确的有()。
A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，已计提跌价准备的，同时借记“存货跌价准备”科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转投资性房地产的账面价值，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目D.出售投资性房地产时，除确认收入、结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目『正确答案』ABC『答案解析』选项D，应转入“其他业务成本”科目。
2.下列有关投资性房地产转换日的说法中，正确的有()。
A.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.空置建筑物如拟用于出租，其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期D.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日『正确答案』ABCD3.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有()。
A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益B.母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产处理，但在编制合并报表时，应作为企业集团的自用房地产处理C.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益D.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能够持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值『正确答案』ABCD4.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2020注册会计师《会计》章节强化习题：投资性房地产含答案
2020注册会计师《会计》章节强化习题：投资性房地产含答案单项选择题1.甲公司将一幢自用办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，至转换日已计提折旧100万元，已计提固定资产减值准备300万元，转换日该办公楼的公允价值为6000万元。
甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，所得税税率25%。
不考虑其他因素，转换日记入“其他综合收益”科目的金额为()万元。
A.6000B.4700C.1050D.1400答案：C解析：记入“其他综合收益”科目的金额=[6000-(5000-100-300)]×(1-25%)=1050(万元)。
2.2×16年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元，于每年12月31日收取。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元;2×16年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×16年度利润总额的影响金额为()万元。
A.100B.250C.280D.180答案：B解析：该项投资性房地产对甲公司2×16年度利润总额的影响金额=180×10/12(当年确认的租金部分)+(3100-3000)(投资性房地产发生的公允价值变动)=250(万元)。
3.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益答案：C解析：选项A，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值;选项B，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的成本，折旧等科目对应结转，而不考虑转换日的公允价值;选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，无需区分该差额是借方或贷方。
第章习题投资性房地产答案完整版
投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
万元万元万元万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
2020年CPA会计官方教材第六章投资性房地产例题整理
贝壳· 为应试而生醶縹鄡杦㰰挰曏匫彎!「例6-1」20x 8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经 营租货合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁 合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出 150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。
假设甲企业采用成本计量模式，不考虑相关税费。
本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当计入投资性房地产的成本。
甲企业的账务处理如下:2/!31y9怇4溮26沨ꆶ杦㰰挰曏匫彎㹚縉歠朖愄廰轃;!借：投资性房地产——厂房（在建） 14 000 000投资性房地产累计折旧 6 000 000 贷：投资性房地产——厂房 20 000 000 3/!31!y9!怇!4!溮!26!溋竅23!溮!21!沨ꇄ!借：投资性房地产——厂房（在建） 1500 000贷：银行存款等 1 500 000「例6-2」20x 8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
为了 提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了 经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁 合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
11月」〇日，厂房改扩建工程完工，共发生支出 150万元，即日起按照租赁合同出租给丙企业。
3月丨5日，厂房账面余额为1 200万元, 其中成本1000万元，累计公允价值变动200万元。
假设甲企业采用公允价值计量模式, 不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下：2/!31y9怇4溮26沨ꆶ杦㰰挰曏匫彎㹚縉歠朖愄廰轃;!借：投资性房地产——厂房（在建） 12 000 000贷：投资性房地产——成本 10 000 000——公允价值变动 2000000 3/!31!y9!怇!4!溮!26!溋竅22!溮!21!沨ꇄ!借：投资性房地产——厂房（在建）1500000贷：银行存款1500000「例6-3」甲公司为从事房地产经营开发的企业。
2020注册会计师考试会计章节备考练习：投资性房地产含答案
2020注册会计师考试会计章节备考练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为111万元(适用的增值税税率11%)，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为()。
A、100万元B、117万元C、117.5万元D、100.5万元2、下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是()。
A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量3、甲公司从事房地产开发经营业务，20×5年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。
出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。
该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。
甲公司出租商品房20×5年度应当计提的折旧是()。
A、165.00万元B、180.00万元C、183.33万元D、200.00万元4、企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为11%，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，适用的增值税税率为17%，另支付给对方5万元的补价，同时双方约定增值税单独另行支付。
假定该交换具有商业实质。
不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为()。
A、100万元B、105万元C、117万元D、122万元5、2010年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1 500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。
01第八章投资性房地产习题答案
第八章投资性房地产习题答案（一）单项选择题1.D2.B3.B4.B 【解析】在出包方式下，企业建造固定资产的成本是指向建造承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建造成本，由建造承包商自己核算，与出包企业无关。
投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。
5.B 【解析】企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
本题中，房地产成本=20 000+150=20 150（万元）至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计入管理费用。
6.A7.A8.C 【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直接确认为投资性房地产。
如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。
因此，本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。
但必须注意，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。
房屋计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。
计算如下：20×8年度房屋应提折旧额=380202012-⨯×11=16.5（万元） 9.B 【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10 000-10 00050020-×4-200=7 900（万元） 10.B 11.B 12.C 13.D 14.C15.A 【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计入公允价值变动损益。
16.D 17.C 18.B 19.C 20.A 21.D 22.C 23.D 24.B 25.C 26.D 27.D28.C 【解析】对20×8年度损益的影响金额=120×1012+（2 800-2 500）=400（万元） 29.A 【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
2020注册会计师《会计》学习笔记-第六章投资性房地产
一、指为二、1.初第六章 投资性房地产【思考题】求：根据答：借：贷：借：贷：借：贷：2.后正（3）2×20年12月31日，该层写字楼公允价值为每平方米6.5万元（2）2×20年5月1日甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司上述该层写字楼出租给乙公司使用，租赁期为3年，合同规定租金按年收取。
2×20年7月1日为租赁期开始日。
当日收到2×20年下半年和2×21年上半年不含税租金720万元，并开出增值税专用发票，增值税销项税额为64.8万元。
例3.甲公司系增值税一般纳税人，适用的增值税税率为9%。
经甲公司董事会批准，甲公司准备购买某栋写字楼的第6层，建造面积为1 000平方米，购买价为每平方米6万元，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
（1）2×20年3月31日，取得增值税专用发票，价款为6 000万元，进项税额为540万元。
若采用成本模式后续计量，写字楼预『答案解析』对投资性房地产进行后续计量时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式例1.2×20年1月1日，某公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，并准备继续建造，建成后对外出租。
2×20年2月1日，该公司实际支付价款10 000万元（不考虑土地所有权和增值税因素），当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。
2×20年3月1日，该公司开始委托承包商继续建造。
2×20年12月31日，该建筑物建造完成，实际建造成本为20 000万元，全部款项以银行存款支付。
可以选择成本模式或公允价值模式。
企业通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式例2.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是（ ）借：借：贷：贷：三、借：借：累计累计固定固定贷：公允投资贷：投资其他借：借：投资贷：投资 -公贷：公允累计固定借：借：存货存货贷：公允贷：其他借：借：投资公允投资贷：贷：-公公允『正采用成本模式计量的投资性房地产采用公允价值模式计量的投资性房地产项目采用成本模式计量的投资性房地产采用公允价值模式计量的投资性房地产0-75万元-600万元-675万元自用房地产转换为投资性房地产例4.甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。
【2020年注册会计师《会计》试题及答案(2)】2020注册会计师答案
【2020年注册会计师《会计》试题及答案(2)】2020注册会计师答案1.甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
2009年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，年租金为1000万元，于每年年初收取，2010年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。
2010年1月1日转换日的公允价值为5000万元，该办公楼账面原值为4000万元，已计提的累计折旧为1000万元，未计提减值准备。
2010年和2012年末该投资性房地产的公允价值分别为5300万元和5500万元。
2013年12月31日租赁协议到期，甲公司将办公楼出售，该办公楼的价款为5600万元。
则下列有关投资性房地产的会计处理中，正确的有()。
A、2010年1月1日转换房地产时借记“投资性房地产—成本”5000万元B、2010年1月1日转换房地产时贷记“资本公积”2000万元C、至2012年12月31日公允价值变动累计金额为500万元D、2013年12月31日出售时影响营业利润的金额为100万元【正确答案】ABC【答案解析】选项B，转换日公允价值5000万元大于办公楼的账面价值3000万元，差额贷记资本公积2000万元;选项C，公允价值变动累计金额=5500-5000=500(万元);选项D，2013年12月31日出售时影响营业利润的金额=出售价款5600-账面价值5500+转换日产生资本公积2000=2100(万元)。
2.下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的有()。
A、对投资性房地产进行后续计量，符合一定条件时可以将采用成本模式的转换为公允价值模式B、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目C、将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目D、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出【正确答案】CD【答案解析】选项C，其借贷差额应当记入“公允价值变动损益”科目，不是“投资收益”科目;选项D，处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算其处置损益，不同于处置固定资产或无形资产的处理。
注册会计师-会计习题-第六章 投资性房地产(8页)
第六章投资性房地产第一部分重点难点解析【知识点】自用房地产转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产的所得税处理1.企业自用房地产转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产，转换时公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益。
借：投资性房地产——成本累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产递延所得税负债其他综合收益2.处置该项投资性房地产时，原直接计入其他综合收益的金额直接计入当期损益，与此相关的原确认的递延所得税也应转入当期损益，结转至损益的递延所得税也不直接转入所得税费用项目，而与所有者权益的余额一并转入利润表的除所得税费用以外的其他相关项目。
借：递延所得税负债其他综合收益贷：其他业务成本3.自用房地产或存货转换为公允价值计量的投资性房地产以后,在后续计量的每期期末，投资性房地产的账面价值与其计税基础的差异包括两部分内容，一部分是按照税法规定计提折旧,按照公允价值计量的投资性房地产不计提折旧而产生的差异，另一部分是公允价值变动影响数，由此产生的暂时性差异的所得税影响确认所得税费用（或收益）。
借：所得税费用贷：递延所得税负债（假设公允价值上升）第二部分典型例题解析【考点1】投资性房地产的范围【例题1·单选题】下列项目中属于投资性房地产的是（）。
A.企业以经营租赁方式租入的土地使用权B.已出租的房屋租赁期届满，收回后暂时空置但将来继续用于经营出租C.企业持有短期内以备经营出租的空置建筑物D.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】B【解析】选项A，经营租入的土地使用权不属于企业的资产，与投资性房地产无关；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，才可视为投资性房地产；选项D，房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，应作为存货处理。
【例题2·多选题】甲公司是一家商业地产公司，自行建造一物业，地下共3层，地上共6层，其中地下3层拟建为用于出租的地下停车场及购物广场，地上6层拟用于出售的房产。
2020年注册会计师《会计》试题及答案(卷四)
2020年注册会计师《会计》试题及答案（卷四）单项选择题1.甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。
具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋尚可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋尚可使用年限20年计提折旧。
不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中正确的是()。
A.将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限B.对公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值模式计量，其他投资性房地产采用成本模式计量C.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量D.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定答案：D解析：母公司编制合并财务报表前，应当尽可能统一母公司和子公司的会计政策，统一要求子公司所采用的会计政策与母公司保持一致。
子公司所采用的会计政策与母公司不一致的，应当按照母公司的会计政策对子公司财务报表进行必要的调整，或者要求子公司按照母公司的会计政策另行编报财务报表;但子公司对于折旧和摊销的使用年限根据实际情况确定即可，不必完全和母公司一致。
2.甲公司为乙公司的母公司。
2018年12月3日，甲司向乙公司销售一批商品，增值税专用发票上注明的销售价款为万元，增值税税额为160万元，款项已收到;该批商品成本为700万元。
假定不考虑其他因素，甲公司在编制2018年度合并现金流量表时，“销售商品、提供劳务收到的现金”项目应抵销的金额为()万元。
2020年注册会计师考试会计第六章 投资性房地产
投资性房地产的范围
已出租的土地使用权（经营租赁方式）
1.已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并 以经营租赁方式出租的土地使用权。 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于 此类； （2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权 不属于投资性房地产
投资性房地产的范围
已出租的建筑物
【例4－2】20×9年8月15日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其拥有产 权的房屋出租给甲公司，租赁期6年，甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。 3年后，甲公司连续3年亏损，甲公司将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。
【正确答案】 本例中，对甲公司而言，这两间房屋属于以经营租赁方式租入后又转租的建筑物，甲公司并 不拥有其产权，因此不能将其确认为投资性房地产。乙公司拥有这两间房屋的产权并以经营 租赁方式对外出租，可以将其确认为投资性房地产。
【正确答案】√ 【答案解析】企业以经营租赁方式租入的土地使用权，不属于企业的 自有资产，转租后不能作为投资性房地产核算。
【例4－1】20×9年5月10日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，约定自20×9年6月 1日起，甲公司以年租金8 000 000元租赁使用乙公司拥有的一块400 000平方米的场地，租赁 期为8年。 20×9年7月1日，甲公司又将这块场地转租给丙公司，以赚取租金差价，租赁期为5年。以上 交易假设不违反国家有关规定。 本例中，对于甲公司而言，这项土地使用权不能确认，也不属于其投资性房地产，对于乙公 司而言，自租赁开始日（20×9年6月1日）起，这项土地使用属于投资性房地产。
取得方式
外购的投资性房地产 自建的投资性房地产
⑴无论采用何种后续计量的模式，初始确认时都应以投资性房地产的成本入账（★★★外购 或自行建造：自租赁期开始日或用于资本增值之日起）。