中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案
第章习题投资性房地产答案完整版
投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
万元万元万元万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
中级会计学：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、根据投资性房地产准则，下列说法正确的是（）。
A.与投资性房地产有关的后续支出，应计入“其他业务成本”科目B.将采用成本模式计量的投资性房地产转换为按公允价值模式计量时，按会计政策变更处理C.企业对具备按公允价值模式计量条件的投资性房地产，按公允价值模式计量；对其他投资性房地产则采用按成本模式计量D.为了提供更可靠、更有用的会计信息，投资性房地产的公允价值计量模式和成本计量模式可以相互转换正确答案：B2、下列不属于投资性房地产的是（）。
A.持有并准备增值后转让的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.已出租的土地使用权正确答案：A3、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
A.其他业务收入B.其他综合收益C. 公允价值变动损益D.投资收益正确答案：C4、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
该投资性房地产账面价值为8 000万元，公允价值为8 300万元。
下列确认公允价值变动正确的会计分录为（）。
A.借：公允价值变动损益 3 000 000贷：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000 B.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动）3 000 000贷：公允价值变动损益3 000 000C.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000贷：投资收益 3 000 000D.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000贷：其他综合收益3 000 000正确答案：B5、企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，会计处理不涉及的会计科目是（）。
A.投资性房地产B. 累计折旧C.固定资产D. 公允价值变动损益正确答案：D6、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
(完整word版)中级会计职称《中级会计实务》章节测试题目及答案第四章投资性房地产
第四章投资性房地产一、单项选择题（每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分）1.2×17 年 2 月 1 日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2 ×17 年 9 月 1 日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。
租赁合同约定,该厂房于完工时开始出租.2×17 年 9 月 15 日，两栋厂房同时完工.该土地使用权的账面价值为 1 200 万元,两栋厂房实际发生的建造成本均为 300 万元,能够单独计量.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司 2×17 年 9 月 15 日投资性房地产的入账价值为（）万元.A。
900 B.1500 C.750 D。
12002。
2×17 年 3 月 1 日,甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180 万元.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为 3000 万元；2×17 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3100 万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司 2×17 年度利润总额的影响金额是( ）万元.A.100B.250C.280D.1803.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）.A。
已出租的土地使用权 B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C。
持有并准备增值后转让的土地使用权D。
企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A。
采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量C。
采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按成本模式计量5.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（）。
2020年中级会计实务章节特训题《投资性房地产》附答案
投资性房地产【租金收入的确认·单选题】企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( ) 科目。
A. 其他业务收入B. 其他综合收益C. 营业外收入D. 投资收益【答案】 A【解析】投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“ 其他业务收入” 科目。
【房地产的转换·单选题】甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000 万元，已累计计提的折旧为 1 000 万元，已计提的固定资产减值准备为 2 000 万元，转换日的公允价值为60 000 万元，则转换日记入” 其他综合收益” 科目的金额为( ) 万元。
A.60 000B.47 000C.50 000D.13 000【答案】 D【解析】转换日记入“ 其他综合收益” 科目的金额=60 000-(50 000-1 000-2 000)=13 000( 万元) 。
【与投资性房地产有关的后续支出·单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2018 年 3 月 5 日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为 3 000 万元，至重新装修之日，已计提累计折旧500 万元，未计提投资性房地产减值准备，其中原装修支出的账面价值为200 万元。
装修工程于2018 年 3 月 6 日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出600 万元( 均符合资本化条件) 。
装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。
2018 年12 月31 日甲公司该项投资性房地产的账面价值为( ) 万元。
A.2 900B.1 900C.2 600D.1 800【答案】 A【解析】甲公司2018 年12 月31 日投资性房地产的账面价值=(3 000-500)-200+600=2 900( 万元) 。
2019年中级会计职称会计实务章节密训题：投资性房地产含答案
2019年中级会计职称会计实务章节密训题：投资性房地产含答案第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的是()。
A.已出租的土地使用权B.持有准备增值后转让的商品房C.已出租的建筑物D.持有准备增值后转让的土地使用权【答案】B【解析】属于投资性房地产的项目：①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物。
2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益【答案】C【解析】采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，选项A错误;采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账金额，而不考虑转换日的公允价值，选项B错误;采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项D错误。
3.某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。
2018年12月31日其成本为2500万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，当日该房产的公允价值为3000万元。
2018年12月31日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是()。
中级会计实务(投资性房地产)历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)
中级会计实务（投资性房地产）历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 计算分析题 5. 综合题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
1．(2018年)甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量。
2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出。
甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为( )万元。
A．240B．220C．217．25D．237正确答案：C解析：2017年年末计提折旧金额＝(9600－120)／40／12×11＝217．25(万元)。
知识模块：投资性房地产2．(2016年)企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入( )。
A．其他综合收益B．公允价值变动损益C．资本公积D．资产减值损失正确答案：B 涉及知识点：投资性房地产3．(2017年)企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。
A．计入递延收益B．计入当期损益C．计入其他综合收益D．计入资本公积正确答案：B解析：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入当期损益(公允价值变动损益)。
知识模块：投资性房地产4．(2012年)2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元。
韩东芳中级财务会计第 6 章投资性房地产练习题
第五章投资性房地产一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是（）。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【您的答案】【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产．2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（）。
A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C．所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【您的答案】【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产．3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）．A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【您的答案】【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（）科目。
A．投资收益B．其他业务成本C．营业外收入D．管理费用【您的答案】【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
全国会计专业技术资格考试(中级会计职称)-《中级会计实务》章节基础练习 第五章 投资性房地产
全国会计专业技术资格考试（中级会计职称）《中级会计实务》章节基础练习第五章投资性房地产一、单项选择题1、下列关于投资性房地产的说法中，正确的是（）。
A.投资性房地产是一种经营性活动B.投资性房地产不能单独计量和出售C.投资性房地产与作为生产经营场所的房地产相同D.投资性房地产与用于销售的房地产相同正确答案：A答案解析选项B，投资性房地产应当能够单独计量和出售；选项CD，投资性房地产在用途、状态、目的等方面与作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产都是不同的。
考察知识点投资性房地产的定义与特征2、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。
A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业开发完成后用于出租的房地产正确答案：B答案解析本题考核投资性房地产的范围。
选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。
考察知识点投资性房地产的范围3、甲公司为增值税一般纳税人，于2×18年1月1日购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得增值税专用发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.100B.100.2C.100.3D.100.5正确答案：A答案解析外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费和其他支出，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。
相关会计分录为：2×18年1月1日：借：投资性房地产 100管理费用 0.5贷：银行存款 100.5考察知识点投资性房地产的确认和初始计量4、下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
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中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有().A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记( )科目。
A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.102B.100C.98D.104【正确答案】A【答案解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
6.假定甲公司2007年1月1日以9360000元购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧。
2007年应计提的折旧额为()元。
A.468000B.429000C.439000D.478000【正确答案】B【答案解析】该投资性房地产2007年应当计提的折旧是(9360000÷20×11/12)=429000。
7.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。
A.营业外支出B.公允价值变动损益C.投资收益D.其他业务收入【正确答案】B【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。
处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)。
8.企业的投资性房地产采用成本计量模式。
2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。
该投资性房地产的账面余额为120万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。
该投资性房地产的公允价值为75万元。
转换日固定资产的入账价值为( )万元。
A. 100B. 80C. 90D. 120【正确答案】D【答案解析】教材P88页有详细的解释。
9.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是( )。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式【正确答案】D【答案解析】企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更.10.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入( )。
A.公允价值变动损益B.营业外收入C.其他业务收入D.资本公积【正确答案】C【答案解析】企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入。
二、多项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物【正确答案】ACD【答案解析】房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。
企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。
2.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有( )。
A. 企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B. 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C. 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期D. 企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期【正确答案】ABD【答案解析】企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期.3.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足()条件A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计C. 所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场D.企业能够取得交易价格的信息【正确答案】AB【答案解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：4.下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有( )。
A.出售投资性房地产的收入B.出租建筑物的租金收入C.出售自用房屋的收入D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入【正确答案】ABD【答案解析】与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该计入“营业外收入”。
5.下列各项中，不影响企业当期损益的是( )。
A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值【正确答案】ABD【答案解析】选项AB不需要进行会计处理。
选项D计入资本公积，只有选项C将差额计入公允价值变动损益。
6.下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有( )。
A.原自用土地使用权停止自用改为出租B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租C.自用办公楼停止自用改为出租D.出租的厂房收回改为自用【正确答案】ABC【答案解析】企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：(1)投资性房地产开始自用。
(2)作为存货的房地产，改为出租。
(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
(4)自用建筑物停止自用，改为出租。
7.企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息()。
A.投资性房地产的种类、金额和计量模式B.采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况C.房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响D.当期处置的投资性房地产及其对损益的影响【正确答案】ABCD【答案解析】企业除了在附注中披露与投资性房地产的上述信息外，还应当披露采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
8.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是().A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更【正确答案】ACD【答案解析】已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式.9.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有( )。
A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销【正确答案】ABC【答案解析】采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
10.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有().A.自用房地产或存货的房地产为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额做为公允价值变动损益D.转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入到资本公积-其他资本公积【正确答案】AC【答案解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入到公允价值变动损益三、判断题1.期末企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上.()【正确答案】错【答案解析】期末企业要将投资性房地产的账面价值列示在资产负债表上。
2.企业以融资租赁方式出租建筑物是做为投资性房地产进行核算的.()【正确答案】错【答案解析】企业只有以经营租赁方式出租的建筑物才能做为投资性房地产。
3.企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。