公积金贷款必须要担保人吗 公积金贷款必须买房
公积金贷款担保制度
公积金贷款担保制度一、住房公积金贷款担保人条件住房公积金贷款担保人必须是在住房公积金管理中心取消担保资格后，方能申请住房公积金贷款担保。
住房公积金贷款担保人应提供担保人身份证件、婚姻状况证明材料、个人收入证明或纳税凭证、住房公积金联名卡。
配偶方作为房屋共有人的，配偶方须提供身份证件、婚姻状况证明等材料。
二、住房公积金贷款担保流程1. 申请担保：借款人向承办银行提出借款担保申请，填报《个人住房组合贷款申请表》，并同时提供以下材料：（1）借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身需提供民政部门出具的单身证明），及经贷款人认可的购房人首付不低于30%的自筹资金证明；（2）购买商品房的，须提供售房人认可的本市城镇居民常住户口的购房合同；（3）自建住房的，须提供土地管理部门批准的土地使用权书及规划部门批准的建筑设计图纸和建房合同；（4）同意以所购住房或贷款人认可的其他住房抵押的证明；（5）借款人家庭财产和经济收入证明；（6）借款人应提供的银行认为需要提供的其他资料。
2. 签订合同：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后，由贷款人与借款人、担保人签订住房个人住房公积金贷款保证合同。
3. 开立帐户：借款人在贷款银行开立扣缴借款本息的存款账户，并将购房首期款存入该账户。
4. 发放贷款：由银行发放住房公积金贷款及商业性个人住房贷款，借款人按月偿还贷款本息。
三、住房公积金贷款担保注意事项1. 公积金贷款担保可自行办理或担保公司办理两种方式。
在未办妥之前，暂不能领取他证和办理房屋抵押登记，所有相关事宜与开发商协商并遵守银行和公积金管理中心的相关规定。
2. 公积金贷款申请人应当以书面形式与开发商签订《商品房买卖合同》，并保证所购房产为可设定抵押权的房产。
3. 公积金贷款申请人应如实填写《住房公积金个人购房贷款资料》并保证所提供资料的真实性。
若申请人所购房屋需要办理按揭贷款转公积金贷款，应提供按揭贷款的相关资料。
公积金金担保人的责任是？公积金金担保人的条件
公积金金担保人的责任是？公积金金担保人的条件导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公积金的问题经常会牵扯到公积金担保人的问题,因此,办理公积金款项的办款人对这一名词并不陌生。
那么,是否公积金金担保人也十分清楚自己的义务和责任呢?下面,我们将详细了解公积金担保人所包含的意义。
担保人须满足的条件通常来说,住房公积金贷款的担保人需要具备以下条件: 保证人必须是按规定的及时的足额的缴存住房公积金一年以上、在保证合同有效期间内不能借款和使用本账户公积金的非借款人,按照规定保证人只能为一名或一对夫妇借款人提供保证,并与借款人一同签订《个人住房借款合同》;保证人的年龄加上保证年限不能超过法定的退休年龄。
有些地方还会要求担保人的公积金帐户必须有一定的月份的缴存额。
具体的要求各地略有不同,所以好自己去心咨询。
担保人的责任如果为朋友作了公积金贷款担保人,则自己就不能再次申请公积金贷款。
只有等到贷款人将贷款还完了,自己才能贷款。
一般情况下,缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款的担保人,多的不能超过两人(含两人)的担保人,如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人,只有在贷款人的确找不到第二个担保人,且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。
个人也可以二次申请住房公积金贷款,但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后,次月才可申请二次贷款。
另外,住房公积金贷款,从申请到贷款发放,市住房公积金承诺在5个工作日内完成受理、审批手续,加上到银行办理抵押借款手续,长不超过15个工作日。
职工办理了住房公积金贷款后,夫妻双方的住房公积金账户就随着贷款的发放而自动冻结,办理了住房公积金贷款的缴存人,在贷款期间内都不能支取个人账户上的余额,只能在贷款期满后有购、建、修房的方能支取公积金。
如借款的人不还款,担保人还是要负上还款责任的。
在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。
公积金个人贷款的担保方式有哪些
公积金个人贷款的担保方式有哪些在如今的社会中，购房对于许多人来说是一项重大的决策和投资。
而公积金个人贷款作为一种常见的购房资金来源，为广大购房者提供了重要的支持。
然而，为了确保贷款的安全性和顺利回收，往往需要采取一定的担保方式。
那么，公积金个人贷款的担保方式都有哪些呢？让我们一起来了解一下。
一、抵押担保抵押担保是公积金个人贷款中较为常见的一种担保方式。
简单来说，就是借款人将自己或第三人拥有的符合规定的财产作为抵押物，向公积金管理中心提供担保。
常见的抵押物包括房产、土地使用权等。
当借款人无法按时偿还贷款本息时，公积金管理中心有权依法对抵押物进行处置，以收回贷款资金。
例如，如果抵押的是房产，在必要的情况下，公积金管理中心可以通过拍卖等方式将房产变现，用以清偿债务。
需要注意的是，用于抵押的财产必须具有明确的产权，并且没有其他法律纠纷。
同时，抵押物的价值通常需要经过专业评估机构的评估，以确定其能够为贷款提供足够的担保。
二、质押担保质押担保与抵押担保有相似之处，但也存在一定的区别。
质押担保是指借款人或者第三人将其动产或权利凭证移交公积金管理中心占有，将该动产或权利作为债权的担保。
常见的质押物包括银行存单、国债、金融债券等。
与抵押物不同，质押物是需要移交占有权的。
一旦借款人不能按时还款，公积金管理中心有权依法处置质押物来偿还贷款。
在选择质押担保时，质押物的价值和流动性是重要的考虑因素。
价值稳定、易于变现的质押物更能为贷款提供有效的保障。
三、保证担保保证担保是指由第三方作为保证人，为借款人的公积金个人贷款提供担保。
当借款人不能履行债务时，保证人将按照约定承担还款责任。
保证人通常需要具备良好的信用记录和稳定的经济收入。
在实际操作中，保证人可能是自然人，也可能是法人。
比如，借款人的亲属、朋友或者有实力的企业都可以作为保证人。
然而，作为保证人需要承担一定的风险。
如果借款人无法按时还款，保证人就需要代为偿还，否则可能会影响保证人自身的信用状况。
公积金贷款的审批是否需要担保人
公积金贷款的审批是否需要担保人在购房过程中，公积金贷款因其较低的利率和相对优惠的政策，成为了许多人的首选。
然而，对于公积金贷款审批过程中是否需要担保人这一问题，不少人存在疑惑。
接下来，我们就来详细探讨一下这个问题。
首先，我们要明确公积金贷款的基本概念和特点。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
那么，公积金贷款审批是否需要担保人呢？答案并不是绝对的，它会受到多种因素的影响。
在一些情况下，公积金贷款审批可能不需要担保人。
比如说，当申请人自身的资质和条件非常良好时。
这包括但不限于以下几个方面：稳定且较高的收入，能够充分证明有足够的还款能力；良好的信用记录，没有逾期还款等不良信用行为；购房的首付款比例较高，降低了贷款风险。
然而，在另一些情况下，可能就需要担保人。
比如申请人的收入不够稳定，或者信用记录存在一定的瑕疵，银行可能会认为贷款风险较高，这时就可能要求提供担保人。
担保人的作用主要是在借款人无法按时偿还贷款时，承担连带还款责任。
那么，什么样的人可以作为担保人呢？通常来说，担保人需要具备稳定的收入和良好的信用记录。
一般来说，担保人需要是有稳定工作和收入的自然人，并且在银行的信用评估中表现良好。
此外，担保人在担保期间，其自身的贷款额度可能会受到一定的影响。
对于申请人来说，如果需要担保人，在寻找担保人时也需要谨慎。
因为一旦借款人无法还款，担保人需要承担相应的责任。
所以，最好选择关系密切、信任度高，并且有足够经济实力的人作为担保人。
从银行的角度来看，要求提供担保人是为了降低贷款风险。
通过增加担保人这一环节，可以在一定程度上保障贷款能够按时回收，减少不良贷款的发生。
另外，不同地区的公积金贷款政策可能会有所差异。
有些地区对于某些特定类型的公积金贷款，可能会有强制要求提供担保人的规定；而有些地区则相对宽松，更多地依据申请人的个人情况来决定是否需要担保人。
公积金银行贷款条件 公积金贷款如何办理
公积金银行贷款条件公积金贷款如何办理导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在很多的公司在员工入职之后都会有为员工购买住房公积金，员工一旦购买了住房公积金之后如果想要贷款来买房在贷款的时候就可以选择公积金来贷，很多人对于公积金贷款都是很有兴趣的，接下来大家就来一起了解一下公积金银行贷款条件以及公积金贷款如何办理。
公积金银行贷款条件1、只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款。
2、配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款，结清后可以进行二次房贷。
因为，公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还应必须没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
4、贷款用途必须专款专用：公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。
因此购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
公积金贷款如何办理1、提交资料。
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料。
2、审核通知单。
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批。
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。
4、缴费。
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。
担保中心开具担保服务费发票。
5、材料转送。
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
南阳市住房公积金贷款实施细则
南阳市住房公积金贷款实施细则为了加强住房公积金贷款管理，方便职工办理贷款手续，规范业务操作程序，根据《住房公积金管理条例》及《南阳市个人住房公积金委托贷款管理办法》有关规定，结合我市职工购建房实际情况，制定南阳市住房公积金（下称公积金）贷款实施细则。
一、贷款对象和用途1、申请贷款前个人及其所在单位均连续足额缴存公积金一年以上，具有完全民事行为能力职工有资格申请贷款。
职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金，视同连续缴存。
2、公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
二、贷款条件借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：1、具有本市常住城镇户口或其他有效居留身份证件。
2、具有稳定职业和收入，个人信用良好、有足额偿还贷款本息能力。
3、具有符合规定购买、建造、翻建、大修自住住房自筹资金。
4、具有合法有效购买、建造、翻建、大修自住住房证明材料。
5、具有南阳市住房公积金管理中心（以下简称市中心）认可担保方式（抵押、质押、保证），能够提供市中心认可有效足额担保。
6、符合申请时效要求。
购买新建住房，从签订购房合同预付购房款之日起到付清房款后一年以内；建造、翻建自住住房，未竣工，以规划部门许可证批准之日起一年以内；已竣工，以房屋产权证或土地使用证核发之日起一年以内；购买二手房，以契税票据或房屋产权证核发之日起一年以内。
7、其他规定。
借款人购房支取公积金后，必须连续足额缴存公积金一年以上方有资格申请公积金贷款；为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任不能申请公积金贷款；公积金贷款未还清或有不良还款记录，不予办理贷款；职工还清贷款一年后，符合贷款条件可以第二次贷款。
三、贷款额度、期限和利率1、单笔公积金贷款额度为以下四项计算最低值。
（1）贷款最高限额。
夫妻双方均缴存公积金，最高贷款额为20万元；夫妻一方或单身职工缴存公积金，最高贷款额不超过10万元。
（2）根据房价一定比例确定限额。
2023年公积金贷款条件及要求
2023年公积金贷款条件及要求如下：
1. 首先，买房人和卖房人需要提供各自的身份证、户口簿等相关身份证明文件，同时提供双方的结婚证、房屋买卖合同等材料。
2. 其次，如果买房人为外地户籍，需要提供三个月以上的居住证明，如当地暂住证、房屋租赁合同等。
3. 如果买房人已婚，需要提供夫妻双方的有效证件、结婚证以及双方父母的身份证或户口簿等身份证明。
4. 如果买房人未结清贷款，需要提供在银行的贷款合同及贷款余额信息。
5. 如果卖房人是共有产权人，需要提供共有产权证明以及共有人的身份证或户口簿等身份证明。
6. 如果买房人还没有住房公积金，需要提供购房合同以及预购商品房合同。
7. 如果买房人已经使用过贷款，需要提供还款明细。
8. 如果买房人属于重点项目和产业园区，可以先办理担保，如车辆抵押、个人信用保证保险等。
9. 另外，需要注意每个月公积金的还款金额，不要产生逾期还款的情况。
总之，在购买房屋时，买房人和卖房人需要提供相应的身份证明和材料，以获取公积金贷款。
这为减轻大家的购房压力提供了极大的帮助。
购房常识 单身申请公积金贷款需提供担保人
购房常识：单身申请公积金贷款需提供担保人
读者董女士：如何办理公积金转移手续？
答：如职工在济南行政区域内变动工作单位时，办理同行内转移的，单位经管人员持“住房公积金行内转移凭证”、单位证明直接到银行办理转移手续；办理跨行转移的，需经单位经管人员持“住房公积金跨行转移凭证”、单位证明先到管理中心审批同意后，再到银行办理转移手续；职工因工作关系调出济南市时，持异地住房公积金管理中心出具的住房公积金开户转移证明、济南住房公积金转移凭证和单位证明，到济南住房公积金管理中心办理审批；职工因工作关系调入济南市时，持济南单位证明、济南公积金缴存账单(需银行盖章)和身份证原件及复印件，到济南住房公积金管理中心开具住房公积金开户转移证明。
读者金女士：在什么情况下公积金贷款需要增加担保人？
答：借款人单身、借款人已婚但配偶无收入的、借款人已婚且夫妻双方均不是本市常住户口的职工申请住房公积金贷款需要提供担保人。
购房支招:
·买房时冲动买房后后悔教你如何理性买房
·一定要学会的买房四大法则与需求契合最关键
·理性购房九大参考降价时买房无异拱手送钱于人
·楼价降了利率打折了刚需们现在该不该买房。
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公积金贷款必须要担保人吗公积金贷款必
须买房
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在办理住房公积金的贷款时，有些银行要求需要担保人进行担保。
关于这一点有些人感到诧异，住房公积金都是按时足额交纳的，为何还需要担保人？进行公积金贷款是不是必须要有人担保？关于这点小编有话要说。
公积金贷款必须要担保人吗
办理住房公积金贷款必须要找人担保，这是其实是为了防范公积金贷款的风险，公积金贷款的期限比较长(长可达9年)，风险较大，贷款期间有可能会出现各种变故，如果借款人在贷款之后出现较大变故，导致其不能正常的偿还贷款，这样会给资金的回收带来极大的风险，影响到住房公积金的安全运转。
为了确保发放房屋贷款的安全性，必须要求借款人来提供担保。
公积金贷款必须买房吗
其实公积金除了买房之外，还可以用于其他的用途。
公积金出了买房之外还有七种用途，详细情况如下:
1、购房
不贷款购房可以一次性提取公积金；商业贷款购房可以
提取公积金用于首付；商业贷款购房可以提取公积金偿还本息；公积金(组合)贷款购房可以提取公积金偿还本息。
2、建造翻建大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
3、租房
用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；用公积金支付市场租房房租.
4、父母给儿女购房
未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
5、销户可提取全部余额
离、退休的；农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；到国外、港、澳、台地区定居的；完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；领取失业保险金的；到所在市区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
6、纳入低保特困可提取
职工被纳入城镇居民低生活保障或特困救助范围，职工
本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
7、治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
利用住房公积金进行担保贷款，需要有担保人或者是担保物。
如果住房公积金不用来买房的话，还可以用于其他的方面。
按照规定可以提取住房公积金账户里的余额。
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