修建性详细规划与概念性设计方案的区别
概念性规划-控制性规划和修建性规划-项目建议书说课讲解
概念性规划.控制性规划和修建性详细规划项目建议书一、概念性总体规划工作内容和工作成果1、工作内容·资源评估与分析研究·项目市场分析与重点客户·项目总体定位与发展远景·市场客群细分研究·国际国内案例研究·发展战略与实施策略·产品主题与开发建议·空间布局与功能分区·重点项目策划与项目库构建·启动区开发策略建议2、工作成果·文本文件和图纸·欧洲皇家概念性总体规划（含图纸）·主要图件成果·区位分析图·综合现状图·功能分区图·重点项目分布图·线路示意图·近期建设规划图·重点项目示意图·总体平面图·整体鸟瞰图·效果图3、设计报价此阶段设计费按200万元取费。
二控制性详细规划工作内容与工作成果主要任务是以概念性规划为依据，在概念性规划的基础上对规划区的土地利用，空间环境和各项建设用地做出具体安排和规划设计；明确建设用地的各项控制指标以及建设，空间，环境控制的规划要求。
1、工作内容·确定土地规划用地的布局结构·提出各个地块开发强度控制·规划设计道路交通规划·绿地及景观系统规划·细划定所规划范围内各类不同性质用地的界限。
规划各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的类型。
·规划分地块，规定建筑高度，建筑密度，容积率，绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。
·规定交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线，建筑间距等要求。
·提出对各地块的建筑体量，尺度，色彩，风格等要求。
·确定各级道路的红线位置，控制点座标和标高。
2、成果要求：·规划文本·图件·相关附件·图纸比例为1/2000～1/3000。
总规、概规、战规、控规、详规的区别
总规、概规、战规、控规、详规的区别(总5页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除总规、概规、战规、控规、详规的区别城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围城市战略是对城市经济、社会、环境的发展所作的全局性、长期性、决定全局的连续性谋划和规划。
城市战略研究要在科学发展观的指导下，不以短期利益或阶段性利益为目的，科学统筹人与城市的关系，改变"以人为主体，征服城市"的思想，提倡人与城市和谐相处。
控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划 site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中的重要概念。
本文将详细阐述这三者之间的区别。
引言概述：在城市规划过程中，总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是不同层次的规划文件，每个文件都有其独特的目标和内容。
总体规划是城市发展的宏观规划，控制性详细规划则进一步细化总体规划的内容，而修建性详细规划则是具体的建设方案。
下面将分别从总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的角度进行详细阐述。
一、总体规划：1.1 定义：总体规划是城市规划的第一步，是对城市发展的宏观规划。
它考虑城市的空间布局、功能分区、交通网络、环境保护等方面的内容。
1.2 目标：总体规划的目标是规划城市的长远发展方向，确立城市的功能定位和空间布局，为后续的规划和建设提供指导。
1.3 内容：总体规划包括城市的总体发展战略、土地利用规划、交通规划、环境保护规划等内容。
二、控制性详细规划：2.1 定义：控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市各个功能区进行细化规划，并制定相应的控制性指标和标准。
2.2 目标：控制性详细规划的目标是进一步明确城市各个功能区的规划要求，确保城市的发展符合总体规划的要求。
2.3 内容：控制性详细规划包括各个功能区的用地规模、建筑密度、绿地比例、道路布局等具体要求，以及相应的控制性指标和标准。
三、修建性详细规划：3.1 定义：修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体的建设项目进行规划和设计，包括建筑物的布局、道路的设计、绿化的安排等。
3.2 目标：修建性详细规划的目标是将控制性详细规划中的要求转化为具体的建设方案，为实际的建设工作提供指导。
3.3 内容：修建性详细规划包括建筑物的平面布局、立面设计、景观规划、交通组织等内容，以及相应的施工图纸和技术标准。
四、总结：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中的重要环节。
总体规划确定城市的发展方向和空间布局，控制性详细规划进一步细化总体规划的要求，而修建性详细规划则是具体的建设方案。
浅析城市规划设计与修建性详细规划
浅析城市规划设计与修建性详细规划摘要：城市化进程的快速发展使得人们不得不对城市规划设计与修建性的详细规划加以重视。
本文从城市规划设计与修建性详细规划的基本概念入手，就现阶段我国城市发展现状进行了简要的分析探讨，并对其规划发展过程中的存在的问题提出相关应对措施，望予各位提供参考。
关键词：城市规划；修建性；规划；前言：现阶段，在我国国民经济快速发展的同时，各种先进的科学技术以及先进的思想价值观也逐渐融入我国，但是，社会上有一些学者，总是认为城市设计可以取代修建性详细规划，甚至于，将属于修建性详细规划的项目确认为是城市设计，比如，居住区城市设计、中心区城市设计、校园城市设计、道路城市设计以及广场城市设计等。
下面本人就对城市设计和修建性详细规划的关系，做简单的探讨，仅供同仁们参考。
一、城市设计和修建性详细规划的概念1、城市设计的概念。
城市设计又被叫为都市设计，研究设计工作的对象是城市，往往介于城市规划、建筑设计和景观设计之间的一种设计工作。
城市设计与城市规划相比，具有图形性和具体化的特点；城市设计为建筑设计和景观设计提供一定的指导和参考。
城市设计的基本要素是城市体型和空间环境，也就是包括建筑物、自然地形、绿地、道路等，城市设计规划的是城市空间和整体形象，比如，庭院空间、城市广场。
城市设计的复杂在于它是将城市的居民心理健康和实体安排相结合，并以其为考虑的重点，通过对景观标志和物质空间的正确处理，为城市居民营造一种愉悦的大环境，使居民居住的快乐，从而为整个城市的发展提供良性的目标。
2、修建性详细规划的概念。
修建性详细规划的依据是城市总体规划、分区规划和控制性详细规划，属于城市详细规划的一个方面，往往具体指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
修建性详细规划的编制，就是为了对建设项目做出规划设计和具体的安排，来满足上一层次的需求；同时，修建性详细规划为下一层次市政工程设计、建筑设计、园林设计提供参考。
修建性详细规划是整个城市规划体系里最具体、最实际的设计过程，真正落实了上一级规划的规定，真实的反映规划的整体思路。
总规、控规、修详规、建筑设计(方案、初设、施工图)
总规、概规、控规、修规总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。
总规总体规划：在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。
小型可直接编制控制性详细规划。
总规通俗地说就是依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对的远景发展作出轮廓性的规划安排。
对于近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。
总体规划的任务：是分析客源市场，确定的主题形象，划定的用地范围及空间布局，安排基础设施建设内容，提出开发措施。
总体规划内容：1、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。
2、界定范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。
3、确定的性质和主题形象。
4、确定规划的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。
5、规划的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。
6、规划的景观系统和绿地系统的总体布局。
7、规划其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。
8、规划的防灾系统和安全系统的总体布局。
9、研究并确定资源的保护范围和保护措施。
10、规划的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。
11、提出近期建设规划，进行重点项目策划。
12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。
13、对开发建设进行总体投资分析。
总体规划的成果要求：1、规划文本。
2、图件，包括区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。
3、附件，包括规划说明和其他基础资料等。
图纸比例，可根据功能需要与可能确定。
区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》
区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》引言概述：在城市规划领域，总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是三个重要的概念。
它们在城市发展和建设过程中起着不同的作用。
本文将从六个大点来详细阐述这三种规划的区别和特点。
正文内容：1. 总体规划1.1 定义和目的总体规划是城市发展的基础性规划，是对城市发展的宏观布局和战略规划。
其目的是规划城市的整体发展方向，确定城市的功能分区、土地利用、交通布局等方面的基本框架。
1.2 特点总体规划具有长远性和指导性。
它需要考虑城市的未来发展需求和可持续发展的原则，为城市的发展提供整体性的指导。
总体规划通常由政府主导，需要广泛的社会参与和专业的规划团队来制定。
1.3 实施方式总体规划的实施需要分阶段进行，一般包括前期调研、方案设计、公众参与和最终方案的确定等步骤。
总体规划的实施还需要与其他规划相衔接，如控制性详细规划和修建性详细规划。
2. 控制性详细规划2.1 定义和目的控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市发展的重点区域或重点问题进行具体规划，以控制和引导城市的发展。
其目的是明确规划区域的用途、建筑密度、建筑高度、道路交通等方面的具体要求。
2.2 特点控制性详细规划具有具体性和可操作性。
它需要根据总体规划的指导，结合实际情况和市场需求，对规划区域进行详细的设计和规划。
控制性详细规划通常由政府规划部门负责编制和管理。
2.3 实施方式控制性详细规划的实施需要与相关部门和开发商进行协调，确保规划的有效实施。
在实施过程中，需要进行规划的调整和修订，以适应城市发展的变化和需求。
3. 修建性详细规划3.1 定义和目的修建性详细规划是在总体规划和控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行规划和设计。
其目的是明确建设项目的具体要求，包括建筑设计、景观设计、交通规划等方面的细节。
3.2 特点修建性详细规划具有具体性和可操作性。
它需要根据总体规划和控制性详细规划的要求，结合具体项目的需求和要求，进行详细的设计和规划。
区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》
区分《总体规划、控制性详细规划、修筑性详细规划》引言概述：在城市规划领域，总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是三个重要的概念。
它们在城市发展和建设中起着不同的作用和功能。
本文将详细介绍这三个规划的定义、特点以及它们之间的区别。
一、总体规划1.1 定义：总体规划是城市规划的基础性规划，是城市发展的长远规划，也是其他规划的指导性文件。
1.2 特点：1.2.1 长期性：总体规划通常涵盖较长的时间跨度，普通为15到20年。
1.2.2 综合性：总体规划综合考虑城市的经济、社会、环境等各个方面的因素。
1.2.3 指导性：总体规划为城市的发展提供了方向和目标，是其他规划的基础。
二、控制性详细规划2.1 定义：控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市的各个区域进行具体规划的文件。
2.2 特点：2.2.1 具体性：控制性详细规划对城市的各个区域进行了详细的规划，包括用地功能、建造高度、容积率等。
2.2.2 约束性：控制性详细规划对城市的发展有一定的限制和约束，以保证城市的整体发展和协调。
2.2.3 可行性：控制性详细规划考虑了城市的实际情况和可行性，确保规划能够得到有效的实施。
三、修筑性详细规划3.1 定义：修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建造项目进行规划和设计的文件。
3.2 特点：3.2.1 具体性：修筑性详细规划对具体建造项目进行了详细的规划和设计，包括建造形态、功能布局、景观设计等。
3.2.2 实施性：修筑性详细规划为具体建造项目的实施提供了指导和依据，确保项目能够按照规划进行建设。
3.2.3 灵便性：修筑性详细规划考虑了建造项目的实际情况和需求，允许一定的灵便性和调整。
四、总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划的区别4.1 目标和范围：总体规划是城市发展的长远规划，控制性详细规划是对城市各个区域的具体规划，修筑性详细规划是对具体建造项目的规划。
4.2 级别和时间跨度：总体规划是基础性规划，时间跨度较长；控制性详细规划是对总体规划的细化，时间跨度较短；修筑性详细规划是对具体建造项目的规划，时间跨度较短。
修建性详细规划与概念性设计方案的区别
修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。
其内容包括：（一）建设条件分析及综合技术经济论证。
（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。
（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。
（五）市政工程管线规划设计和管线综合。
（六）竖向规划设计。
（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。
它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。
通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。
修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
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修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。
其内容包括：
（一）建设条件分析及综合技术经济论证。
（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。
（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。
（五）市政工程管线规划设计和管线综合。
（六）竖向规划设计。
（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。
它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。
通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。
修建性详规实施步骤：
1、成立组织机构
2、收集必要规划资料
A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；
B、现行规划相应规范、要求
C、现有场地测量和水文地质痪料调查；
D、人口资料及本区经济发展情况调查；
E、供水、供电、排污等情况调查；
F、居民消费水平调查；
3、根据规范计算出本小区各项规划指标
4、确定路网和排水排污体系
5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；
6、确定活动中心与绿化位置
7、绘制总平面和坚向设计；
8、各基本原则经济指标分析；
9、编制文本说明
10、组织相关专业人员评审；
11、报规划主管部审批；
修建性详细规划的成果
（一）规划说明书
1、现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1）总用地面积；
2）总建筑面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；
4）容积率、建筑密度；
5）住宅建筑容积率，建筑密度；
6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（二）图纸
1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；
2、规划地段现状图。
图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；
3、规划总平面图。
比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
4、道路交通规划图。
比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
5、竖向规划图。
比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；
6、单项或综合工程管网规划图。
比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
专项设计。