招投标注意事项(建设单位)..
工程招标需要注意的事项
一、工程招标需要注意的事项（一）在程序上钻空子1、用招标书赚钱。
招标单位发招标书，投标单位需要招标书就要付给招标单位数千元甚至上万元所谓工本费，中标与否一概不退。
有的地方投标者还要付给地方建筑主管部门一定数额的所谓建设管理费，才准许投标，有的还不出具税务局制发的发票，只用白条。
2、用保证金谋息。
有的地方规定，投标企业要先交工程总造价的10%，作为工程的保证金才能投标。
如有多家企业投标，总和成百上千万元。
有时，工程因种种原因长期定不下来，保证金一压至少半年多。
等确定中标单位后，投标企业向招标企业要回保证金就会被一拖再拖。
3、招标单位或招投标管理部门设坎收费。
企业在投标中知道有的招标单位或招投标管理部门设费用圈套，但为了中标也只得进去，一个项目所花的各种关系费越来越高。
有企业反映，关系联络费加上标书效果图，投一个标花上万甚至十万元很普通，投10个标能中一、二个标就算不错了。
4、押巨额保证金。
以超过30%的巨额保证金要求企业参加投标。
如某个仅3000万元造价的工程，要求参加投标的企业必须交纳1000万元的投标保证金(且拒绝银行保函)，如果中标，该项资金转为履约保证金，而该工程的建筑安装造价才3000万元。
投标保证金占整个造价的33%多，大大超过了履约保函高限(一般为合同价的10%)。
有的招标单位或招投标管理部门与意向单位设“局子”，用巨额保证金吓退不知内幕的潜在对手。
5、工程有中介才运作。
投标单位要通过工程中介才能与业主接洽，没有中介运作，就无法获悉有价值的信息，无法准备出评委满意的标书，无法报出接近标底的报价，也就无法中标。
而那些神通广大的中介全是与招标单位或招投标管理部门利益攸关的至亲好友。
6、订立阴阳合同。
为不违反《合同法》和应付有关部门检查而订的表面合同，称之阳合同。
背地里，又按事先约定，让承包商签订了一份真正有约束力的实际合同，将利润较大的部分收回另行分包。
签订阳合同的单位如不答应招标单位这种“阴合同”，就无法获得此项工程，承包商只好委曲求全。
招投标流程及需要注意事项
招投标流程及需要注意事项招投标是一种常见的商业活动，广泛应用于工程建设、物资采购、服务外包等领域。
通过招投标，可以为项目选择最合适的供应商或承包商，同时保证采购过程的公平、公正、公开。
下面将详细介绍招投标的流程及需要注意的事项。
一、招投标流程（一）招标1、确定招标需求招标方首先要明确自己的需求，包括项目的规模、技术要求、质量标准、工期等。
2、编制招标文件这是招标过程中的重要文件，通常包括招标公告、投标人须知、合同条款、技术规格、评标办法等内容。
3、发布招标公告招标公告应在指定的媒体上发布，公告内容应包括项目名称、招标范围、投标人资格要求、获取招标文件的时间和方式等。
4、发售招标文件潜在投标人按照招标公告的要求购买招标文件。
（二）投标1、研读招标文件投标人在获取招标文件后，要仔细研读，理解招标方的需求和要求。
2、现场踏勘对于一些工程项目，投标人可能需要进行现场踏勘，了解项目现场的实际情况。
3、编制投标文件投标文件应按照招标文件的要求进行编制，包括商务部分、技术部分和价格部分等。
4、提交投标文件投标人在规定的截止时间前将投标文件送达指定地点。
（三）开标开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。
开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证；经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。
（四）评标1、组建评标委员会评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。
2、评标评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。
评标过程应当保密。
3、推荐中标候选人评标委员会完成评标后，向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。
（五）定标招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。
招标注意事项是什么
招标注意事项是什么？1、资格预审文件、招标文件不得以营利为目的招标人发售资格预审文件、招标文件收取的费用应当限于补偿印刷、邮寄的成本支出，不得以营利为目的。
另外，对于图纸押金，招标代理机构也应以合理的金额为准，而且在投标人退还图纸等设计文件后，应当将押金退还给投标人。
2、对资格预审文件或招标文件有异议，应在法定期限内提出潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出；对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。
并且规定了招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。
潜在投标人若对资格预审文件或招标文件有异议应及时在法定期限内提出。
3、投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，而非投标价的2%投标保证金的金额上限应统一为招标项目估算价的2%，而非投标报价的2%。
根据有关规章规定，对于货物和施工招标，投标保证金最高限额为80万元人民币，对于工程勘察设计招标，投标保证金最高限额为10万元人民币；投标保证金有效期应当与投标有效期一致；依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从基本账户转出。
4、投标报价不应超过招标文件规定的最高投标限价，否则将被废标招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法，并规定如果投标报价高于最高投标限价，其投标将做废标处理。
因此，投标人在投标时应特别关注招标文件中是否有最高投标限价。
如果有最高限价，应注意不能超过该最高限价；如果投标人认为该最高限价过低、无利可图，可以选择放弃投标。
5、退还投标保证金时，投标人有权要求支付相应的利息此前实践中，对于投标人提交的投标保证金，招标人退还时基本上是不计利息的。
但是根据《条例》的有关规定，招标人在终止招标时应及时以及与中标人签订合同后5日内，在退还投标保证金时还需另行支付银行同期存款利息。
工程招投标过程中注意事项及后期管理问题
工程招投标过程中注意事项及后期管理问题摘要：随着招投标的相关法律、法规日进规范，我国的招标投标工作已迈进法制化、规范化、程序化的轨道。
本文结合商务标书的评审方法，评审技巧及注意事项；就合理有效地控制工程费用。
同时标后施工的随意变更、工程转包、分包等给投标人有机可乘。
因此，增强建设工程招投标管理与标后监管，应成为一个有机整体，使招投标真正做到“公开、公平、公正、合理”。
代写论文关键词：评审投标；工程造价；标后监管1.评审商务标书的方法1.1全面审核，逐项核实每项工程都由若干分部分项工程组成，全面审核，逐项核实就是全面审核工程量计算是否准确、定额及单价套用是否合理、各项取费标准是否符合国家或省市的现行标准、计算汇总是否有误等。
用这种方法的优点是审查内容全面细致、审查质量高、效果好缺点是审核工作量大，审核时间长。
因此此方法多用于一些工程量较小、工艺较简单的工程。
1.2重点审核法在工程造价的构成中，总有一些项目对工程造价起主导作用，影响整个工程造价。
在评标过程中，要重点审核这一部分的费用的合理性，从而控制整个工程造价。
这种“抓大放小、重点审核”的办法很容易发现投标书中的问题，同时也能节约时间，在评标过程中是一种简单、实用的方法。
但是这种方法对评标者的知识面要求较高，评标者既要有较高的专业知识水平，同时还要掌握大量的工程造价信息，如价格、设备、材料、取费规定等。
2.注意投标方的报价策略熟悉投标方经常使用的报价策略，对工程评标有很大的帮助。
我们知道，投标单位的报价是按直接工程费、间接费、预计利润、税金等计算而成，最终的投标报价通常是以此为基础，运用一定的策略，使其报价让招标人可以接受，同时投标人自身也能获得更多的利润。
2.1不平衡报价法所谓不平衡报价，就是在不影响投标方所报总价的前提下，将某些分部分项工程的单价定得比正常水平高一些，而将另外一些分部分项工程的单价定得比正常水平低些。
投标方一般会在以下几种情况下采用不平衡报价：(1)对能早期得到结算价款(或工程进度款)的分部分项工程(如土石方工程、基础工程等)的单价定得高些，对后期施工的分项工程(如粉刷、油漆、电气设备安装等)单价进行适当降低。
投标项目中需要注意事项
一、投标流程及注意事项1、投标需要注意什么1、开标的时间和地点2、样品测试的时间和地点3、投标书封装的样式4、资格审查必备要求5、技术要求需要响应6、授权书盖章签字7、要根据招标文件格式制作8、投标有效期不要搞错2、投标注意事项1、不要废标2、封面不要忘记签字、盖章、密封3、全签、小签4、在投标时可能需要携带原件5、法人代表授权书在开标时别忘记携带6、法人身份证随身携带7、投标保证金截止时间8、报价表的单位不能弄错9、根据招标文件准备样品3、废标有N种情况如下:每一份招标文件中有废标条款：认真阅读、理解并仔细查看投标人须知表1、投标日期写错问题2、法人授权委托日期不对、授权人或被授权人未签字、授权人非法定代表人、未盖章、一个人笔记签字。
3、未按招标要求的格式制作4、页码错误、无页码或乱码5、证件有较期过期、6、招标文件的未响应与偏离7、出现其它公司名字字眼出现不同地名（本是产品是湖南你标书中出现浙江等不同地名）8、招标文件规定的字体间距未安要求9、报价中单价错误、小数点错误等10、同一个标段出现二家代理商代理同一个产品（制造商）废标处理11、投标不足三家等等二、标书常见问题解答1、投标联合体的资格是什么？对于大型复杂的项目，一般靠一个投标人的能力是不可能独自完成的，例如大型BOT项目，一般都是由多家实力雄厚的公司，组成一个投标联合体，共同参与投标。
把有关法人或其他组织组成的联合体当作一个整体，是指把该联合体作为一个独立的投标人看待，而不是指联合体中的某一个成员的名称。
组成联合体投标是联合体各方的自愿行为，招标人不得强制投标人组成联合体共同投标，投标人也不得限制投标人之间的竞争。
联合体各方均应当具备本法或者国家规定的资格条件和承担招标项目的相应能力。
这是对投标联合体资质条件的要求。
（1）联合体各方均应具有承担招标项目必备的条件如相应的人力、物力、资金等等。
（2）国家或招标文件对招标人资格条件有特殊要求的，联合体各个成员都应当具备规定的相应资格条件。
招标书写作的注意事项及招标书的结构和写法
招标书写作的注意事项1．内容合法合理，切实可行。
招标书的要求和应知事项，要符合国家有关法律、法规、政策规定；技术质量标准要注明国际标准、国家标准、部颁标准或是企业标准；招标方案既要科学、先进，又要适度、可行。
2．重点明确，内容周密。
招标项目(即标的)是招标书的核心内容，对其有关情况、招标范围、具体要求，都要写清楚。
如建设项目，应写明工程名称、数量、技术质量要求、进度要求，甚至建筑材料的要求等等。
该写的一定要写全，尽可能周到，没有空子可钻。
3．语言表述应简明、准确。
无论是定性还是定量说明，都应准确无误，没有歧义，尽可能使用精确语言而少用模糊语言。
招标书的结构和写法/jcfy81精品资源，欢迎下载!(页眉可删除,文档可编辑)最新海量范文模版:竞聘考核,年终总结,公务员国考,ppt模版,绩效管理,述职述廉,规章制度,临床医学,论写作招标书的目的是邀请投标人参加投标。
招标书的写法比较概括，不必写得很详尽，具体条件另用招标文件说明，发送或出售给投标人。
招标书的内容主要包括：招标单位和招标项目名称，招标项目的具体要求，投标资格与方法以及技术、质量、时间等要求，投标开标的日期、地点和应缴费用等。
招标书的结构一般由标题、正文与结尾三部分组成。
1．标题。
通常由招标单位名称、招标项目名称和文种三部分构成，如“××大学修建图书馆楼的招标通告”；也有省略招标项目或只写文种的。
2．正文。
一般用条文式，有的也可用表格式。
对于招标的条件和要求、投标开标的日期等投标人应知事项，应简要概括，分条列出。
商品招标书要求标明商品的名称、数量规格、价格等。
科技项目招标书则要求写清招标原则，项目名称，任务由来，研究开发目标，研究开发内容，经济技术指标，研究开发的进度要求、成果要求、经费要求，承包单位的条件及要求等。
/jcfy81精品资源，欢迎下载!(页眉可删除,文档可编辑)最新海量范文模版:竞聘考核,年终总结,公务员国考,ppt模版,绩效管理,述职述廉,规章制度,临床医学,论3．结尾。
施工项目招投标的流程与注意事项
施工项目招投标的流程与注意事项一、引言施工项目的招投标是指建设单位为确定承包商，通过公开、公平、公正的程序进行的选择性谈判过程。
本文将介绍施工项目招投标的具体流程与需要注意的事项。
二、招标文件准备1. 确定招标文件的内容：招标文件应包括招标邀请函、招标须知、技术规范、投标文件格式等。
2. 编制招标文件：建设单位根据项目需求和相关法律法规，编制招标文件，并注明开标时间、地点和方式，列明投标人需要具备的资格条件和技术要求。
三、公告发布与资格预审1. 公告发布：建设单位通过各种途径（如媒体、网络平台等）发布项目招标公告，公开招标，吸引有能力和兴趣的承包商参与投标。
2. 资格预审：投标人需要提交资格预审文件，包括企业资质证明、经营范围、经验证明等，以满足建设单位的要求。
建设单位根据资格预审文件评审，并确定通过资格预审的投标人名单。
四、投标文件的编制与递交1. 编制投标文件：投标人根据招标文件的要求，准备投标文件，包括技术方案、施工组织设计、工期进度安排、成本预算等，并确保投标文件的真实性和完整性。
2. 递交投标文件：投标人按照招标文件中规定的时间和方式，将投标文件递交给建设单位。
五、开标与评标1. 开标：建设单位指定的开标时间和地点进行开标，出席的有建设单位代表、评标委员会成员和投标人代表。
开标过程应记录开标人员，以确保公开透明。
2. 评标：评标委员会对投标文件进行评审，根据招标文件中的评标办法和评分标准，综合考虑技术方案、价格、资质等因素，选定中标人。
评标结果应及时向所有投标人公示。
六、合同签订与履约管理1. 合同签订：建设单位与中标人进行合同谈判，确定合同内容和条款，并签署正式的承包合同。
2. 履约管理：建设单位根据合同约定进行施工项目的管理与监督，确保工程质量、进度和安全。
七、注意事项1. 遵守法律法规：招投标活动应符合国家法律法规的要求，遵循公开、公平、公正的原则。
2. 诚信经营：投标人应诚实守信，提供真实、准确的信息，不得串通投标、虚假投标等违法行为。
建筑招投标流程及注意事项
建筑招投标流程及注意事项一、建筑招投标流程1. 招标准备阶段（1）确定招标方式：公开招标、邀请招标或竞争性谈判等。
（2）编制招标文件：包括项目说明、技术要求、合同条款等。
（3）发布招标公告：在媒体上或政府采购网站上发布公告，邀请符合条件的投标人参与投标。
2. 投标阶段（1）获取招标文件：投标人需向招标人申请获取招标文件，并支付一定的文件费用。
（2）准备投标书：根据招标文件要求，编制完整的投标书，包含技术方案、商务报价等内容。
（3）提交投标书：在规定时间内将投标书提交给招标人，并按要求缴纳保证金。
3. 开评审阶段（1）开标：在规定时间和地点，由评审委员会对所有递交的投标书进行开封，并记录相关信息。
（2）评审：评审委员会对每个投标人的资质和技术方案进行评估，并按照一定的评分系统进行打分。
4. 中选阶段（1）确定中选结果：根据评分结果和其他因素，选出最终中选单位并公布结果。
（2）签订合同：中选单位与招标人签订正式合同，明确项目的具体要求和责任。
5. 履约阶段（1）履行合同：中选单位按照合同要求进行工程建设，并按时交付工程成果。
（2）验收结算：招标人对工程成果进行验收，并根据合同约定进行结算。
二、建筑招投标注意事项1. 招标文件的准备应当充分、详细、准确，不得存在歧义或模糊之处。
2. 投标人应当认真阅读招标文件，了解项目的具体要求和技术规范，确保投标书符合要求。
3. 投标书中的技术方案应当具有可行性和可实施性，商务报价应当真实、合理、透明。
4. 投标人需按照招标文件要求缴纳保证金，并严格遵守相关规定，否则可能会被取消投标资格。
5. 在评审过程中，评审委员会应当公正、公平地对待每个投标人，不得存在偏袒或歧视现象。
6. 中选单位需按照合同要求履行责任并保证工程质量，在履约过程中遵守相关法律法规和道德规范。
7. 在整个招投标过程中，应当严格遵守相关法律法规和行业标准，不得存在违规行为或不当竞争行为。
8. 招标人和投标人应当保护商业机密和个人隐私，不得泄露相关信息。
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十一、围标串标
“京建法[2011]12号”及其实施细则、《标法实施条例》 1.不同投标人的资格预审申请文件、投标文件由同一单位或者个人 编制的； 2.不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜的； 3.不同投标人的资格预审申请文件、投标文件载明的项目管理机构 成员出现同一人的； 4.不同投标人委托同一人踏勘现场或投标的； 5.不同投标人的资格预审申请文件、投标文件相互混装的； 6.不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出的； ……
五、暂估价招标
“京建法[2011]12号”及其实施细则： 条文：暂估价形式的专业工程，限额以上进行招标 解释一：按条文理解，限额以下无需招标。 解释二：不论金额同总包发包形式由总包发包。 理由：应招标的总包范围内的未竞争部分。 解释三：限额以下且总投资3000万以下的无需招标。 理由：01年市政府89号令第八条。
九、分公司
中标人将工程交由本公司管理、控股范围内具备独立法人资格的 企业承揽属于转包行为。 施工现场、书面材料等场合不应将公司内为便于管理设立的项目 部称为分公司。
十、关联关系
2013版《标准文件》要求投标人主动披露关联关系企业，即：存 在控股关系的企业、管理关系的企业、企业负责人为同一人的企业、母 子兄弟公司企业等。投标人不主动、如实披露属于弄虚作假行为，要承 担法律责任。 另外，通过“全国企业信用信息公示系统” （/beijing）可以查询投标人的详细登记信息。
说明：投标文件中载明的人员进行变更的，都属于合同变更的一部 分。除项目经理外，其余人员变更无需备案，但建议签订协议。 主要人员在不同工程的同时出现、注册情况将反映出人员挂靠等问 题；项目经理变更后原经理锁定在其他工程，可能暴露出弄虚作假问题。
十三、BT、BOT项目
《标法实施条例》第九条 除招标投标法第六十六条规定的可以不 进行招标的特殊情况外，有下列情形之一的，可以不进行招标： （三）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建 设、生产或者提供； …… 说明：对BT、BOT工程开展公开招标确定投资人后，投资人应针对 该项目成立项目公司，并以此项目公司为发包人将工程发包给投资人内 具备施工资质的成员单位，并进入有形建筑市场进行施工直接发包和监 理招标工作。
六、质疑、异议与投诉
《标法实施条例》 质疑：关于工程招投标有关信息的疑问，是细节或技术性问题。 招标人应对所有投标人进行答疑。 异议：对程序出现的质疑，常常隐含违法违规行为等。招标人应 对提出异议的投标人进行解释。 投诉：22条、44条、54条为“非异议不投诉”条款。
七、工程进度款
2013版《标准文件》、“财建[2004]369号”、“京财经二 [2005]1032号”： 1.支付周期同计量周期。 2.每月一计量，一般在25日前。 3.支付已计量且核算确认后的价款的95%。 说明：上述支付方式已扣除质保金5%。 上述支付中包含了预付款的抵扣。 后两个文件的要求存在出入，但《标准文件填写指南》引 用了 “财建[2004]369号”。
说明：监理企业、项目经理、总监的资质要求同上。 《建筑业企业资质标准》（建市[20合体
“京建法[2012]27号”实施细则、2013版《标准文件》： A.联合体成员职责分工：作为联合体资质等级的确定依据。 B.联合体成员分工比例：作为权重，用于计算信用分、注册资本 金等内容。
二、招标范围
1.2013版《标准文件》：9+1
2.“京建发[2011]130号”、“京建法[2011]21号”：全部纳入总包 招标（生产类设备除外）、单位工程的概念 3.《质量验收统一标准》（GB50300—2013）：10+1、单位工程 的概念
三、资质等级
《建筑业企业资质管理规定》： A.根据工程内容确定资质种类； B.根据资质种类确定注册资本金； C.根据技术标准确定可承揽工程的最低等级； D.其它要求（房建类，特级不承揽3000万以下的工程）。
八、代理费用
1.“发改价格[2003]857号”规定“招标代理服务费用应当由招标人 支付，招标人、招标代理机构与投标人另有约定的，从其约定”。 解释：不执行此条款。招投标是甲乙双方签订合同的过程，与第 三方无关，代理费应该根据“谁委托谁付费”的原则支付。 2.暂估价形式的专业分包招标时，代理费是否支付。 解释：总包招标时代理合同一般按照预计合同额计算代理费，即： 包含了暂估价的金额，因此暂估价招标时无需重复支付代理费。另外， 暂估价招标、总包招标时，预计金额与实际中标金额之间存在差异，属 于据实调整的范围。 3.遇到终止招标等情形，已发售的招标文件（含资审文件）应退 还费用。另外，文件费用应仅限于印刷成本的补偿，不存在所谓“知识 产权”的费用，此费用已存在于代理服务费。
十二、项目主要人员
“京建法[2011]12号” 实施细则 八、施工合同条款中，以下内容应当集中单独列出： （三）须具备工程建设类执业资格和持证上岗的人员情况： 1、承包人为本地施工企业的，合同中应当将：项目负责人（建造 师注册证书）、项目负责人安全生产考核合格证书（B本）、专职安全 管理员（C本）、造价员、合同管理人员的姓名、身份证号、注册（资 格）证书编号等内容以合同附件形式集中列出。
建设单位招投标注意事项
住建委招标办
一、招标权限
“京建发[2013]103号” 市招标：市级及以上级别工程（根据立项，无立项看资金来源） 区招标：区级工程（根据立项，无立项看资金来源） 注：1.集中建设的保障性住房在所在区标办招标；中央单位、军 队、外资、轨道交通、涉密及超高层项目在市标办招标。 2.自住型商品房在招标权限上遵循“京建发[2013]103号”，不考 虑集中建设和配套建设，直接按权限划分；但其他招投标要求上根据 《北京市住房和城乡建设委员会关于加快保障性住房开工有关问题的通 知》（京建法[2013]14号）相关政策加快办理。 以上工程的施工总承包、专业承包、工程类专业分包及监理项目 可以在区标办招标，材料、设备类专业分包及劳务项目须在市标办招标。