20170113_龙岗中心城市场盘点
龙岗万科广场调查报告
27
业态与品牌
楼层业态分布 L3 现场照片
28
业态与品牌
楼层业态分布 L4 家庭餐饮 影院 溜冰场 数码 美容 SPA 美甲 美发
冠军溜冰场
影院
春满园
• L4层为垂直人流末端层，因L5层不具平面人流动线，以L4层为各店铺作独立引导。因此L4层 的业态规划上，主要强调业态的人流吸引力，以及业态消费客群的特定性；本楼层以餐饮、娱 乐、美丽为主要业态，西侧为星美影院，在东侧为春满园，在中部设置冠军溜冰场； • L4层在中庭上是主题建筑造型天眼，与具有强景观效果的娱乐业态溜冰场的建筑上互相呼应， 从视觉上得到很好的提升。在楼层的景观打造上，也十分受餐饮业态的欢迎，在招商上提高了 可谈判性，减轻了高楼层的招商障碍。特色餐饮主要引进了绿茶、鑫泰、炉鱼等，美丽业态按 面积需求设置，大面积诉求业态（SPA）位于人流动线末端，小面积业态（如美甲）作人流动 线动区布置。
5
项目概况
万科广场营建大事记
时间 2006.7.22 2010.12 2011.6.28 2011年底 2012.8 2013.4-9 重要节点 从深圳九州公司取得龙岗中心城“新老西村”旧改项目（即本项目所在地块） 深圳市万科商业管理有限公司成立 《深圳万科商业策略发布暨万科广场推介会》 宣布正式进入商业地产 确定三大商业产品线并公布首个旗舰项目（本项目）拟 于2012年底开业 星美影院、冠军冰场正式签约 机电进场安装 公共装修 试营业，当天即实现12.7万客流量、 716万营业额，试业一个月实现日均人流5 万，日均销售额近300万。 全面开业仪式
2013.12.21
2014.1.24
6
1 2 3
项目概况 交通与商圈 商业定位 业态与品牌 建筑设计 经营情况 借鉴意义
2017年1-12月深圳市宏观经济及土地出让成交市场成交数据分析
一、宏观经济1、规模以上工业增加值增长9.3%1-11月，全市规模以上工业增加值7061.23亿元，按可比价计算，比上年同期（下同）增长9.3%，同比提高2.8个百分点，与1-10月持平。
其中，股份制企业增长10.8%，外商及港澳台商投资企业增长6.3%；计算机及其他电子设备制造业增长11.2%。
工业高端化发展态势良好。
先进制造业（新口径）和高技术制造业增加值分别为4944.31亿元和4581.49亿元，增速均为12.8%，占规模以上工业增加值比重分别为70.0%和64.9%。
2、固定资产投资增长26.8%1-11月，全市固定资产投资4622.24亿元，增长26.8%，同比提高4.0个百分点，比前1-10月回落1.6个百分点。
其中，房地产开发投资1964.73亿元，增长25.8%；非房地产开发投资2657.51亿元，增长27.5%。
工业和工业技改投资继续保持较快增长，工业投资807.90亿元，增长26.4%，其中工业技术改造投资318.70亿元，增长66.2%；第三产业投资3818.16亿元，增长27.2%。
民间投资2383.42亿元，增长24.5%。
商品房销售面积577.32万平方米，下降8.9%。
3、社会消费品零售总额增长9.3%1-11月，全市社会消费品零售总额5439.14亿元，增长9.3%，同比提高1.4个百分点，比1-10月加快0.1个百分点。
其中，批发和零售业零售额4829.97亿元，增长9.6%；住宿和餐饮业零售额609.17亿元，增长7.3%。
商品销售总额27849.00亿元，增长10.4%，同比提高5.8个百分点，比1-10月加快0.2个百分点，其中家用电器和音响器材类增长54.7%，文化办公用品类增长19.6%，体育娱乐用品类增长18.3%，日用品类增长13.0%，书报杂志类增长6.3%，服装鞋帽针织类增长5.8%，食品饮料烟酒类增长5.0%，金银珠宝类增长5.0%，通讯器材类增长3.1%，汽车类下降2.1%。
龙岗中心区
1、龙岗区域划分 2、龙岗中心城介绍及规划 3、龙岗中心城划分片区 4、片区楼盘分布解析北部，处于珠江口东岸深莞惠城市圈的重要节点，是 连接珠三角经济圈与海峡西岸经济区的重要通道。与惠州的惠阳区、 东莞的凤岗镇相接，与深圳市罗湖、盐田、宝安三个区相邻，东部海 域与香港海域相连。205国道和深汕、机荷、水官等7条高速公路， 广深、京九、平盐和正在规划建设的厦深高速铁路等4条铁路，深圳 地铁3号线、5号线穿境而过。 龙岗1993年建区，是全市最年轻的行政区。2005年完成城市化改制 。今年7月，市委市政府决定设立坪山新区，将坪山、坑梓两个街道 划归坪山新区管理，行政区划仍属于龙岗。全区总面积844.07平方 公里（含坪山新区面积160平方公里），辖平湖、布吉、坂田、南湾 、横岗、龙岗、龙城、坪地、葵涌、大鹏、南澳11个街道及坪山新区 坪山、坑梓街道，共152个社区（含坪山、坑梓街道23个社区）。全 区海域面积440平方公里。
龙岗中心城介绍
综合考虑与规划重点地区的相关因素，确定了以龙城广场 为核心，包括龙岗街道办的龙平地区、南联地区、吉祥路 地区以及龙岗河的部分地区，约11.8平方公里的规划研究 范围和龙城广场周边空间，包括龙岗镇、龙岗河、地铁三 号线、客家围屋等。 龙岗中心区沿用总规中组团分区的概念，范围包含龙城、 龙岗、坪地、横岗四个街道。龙岗中心城位于龙岗区的核 心位置，为区政府驻地。是龙岗区行政、文化和商务中心 职能。大概范围为龙平路、深惠路、黄阁路、龙城路围合 范围。
大运新城区楼盘分布
大运新城主要是由龙平路、黄阁路、如意路、北通道、深 惠路围合而成
在售楼盘：星河时代花园、绿景大公馆、阳光天健城、双子 座、奥林华府、睿智华庭、中海康城国际、中海塞纳时光 待售楼盘：美域蓝湾
2010年龙岗市场总结20110113
龙岗住宅市场分析2010年龙岗区住宅供应量同比小幅增加，不过成交量却大幅减少，全年成交住宅约146.98万平方米，同比减幅为34.4%。
成交大幅减少一方面是受供应的影响，另一方面是受政策的影响。
2009年楼市异常火爆，年底住宅存量大幅减少，龙岗区2010年上半年的新增供应少，住宅可售量有限使得成交大幅减少。
政策方面，2010年4月和9月国家出台了两次史上最严厉的调控政策打压房地产市场，4月份银根收紧后，市场随即降温，成交明显下滑，低迷的成交持续维持到7月份才有所回暖。
9月底出台的“双限令”再次令市场观望，成交再次回落，虽然年底成交有所回升，但全年的住宅成交量同比仍大幅减少。
虽然成交量同比大幅减少，但全年的住宅成交均价同比却大幅上涨，全区均价为14327元/平方米，同比上涨47.2%。
龙岗区住宅成交价格最高的坂田片区的住宅成交量同比大幅增加对全区的住宅成交价格有一定的拉升作用。
另外，住宅的成交价格普涨，虽然受政策的影响，部分楼盘有过降价促销的行为，但促销幅度有限，且维持的时间很短，加上大多数项目的价格仍稳中有涨，公共配套设施和交通路网的不断完善、地铁3号线的开通等因素助推了龙岗区的住宅成交价格的上涨。
2011年龙岗市场又会有怎样的变化呢？年初存量同比有所增加，住宅新增供应量也较大，住宅可售量同比有所增加，住宅供应相对充足。
受“双限令”的影响，成交可能难以大幅反弹，但随着供应的增加以及地铁3号线的开通，预计2011年龙岗区的住宅成交量会有小幅的回升。
延续房价上涨的趋势，预计龙岗区的住宅成交价格将上涨，但如果价格上涨过快，成交也会有所放缓，新增供应的增加会对销售带来一定的压力，进而抑制房价的进一步上涨。
1.住宅集中在下半年供应，龙岗镇供应量大幅增加2010年龙岗区批售商品住宅184.33万平方米，同比仅增加3.5%。
自2008年楼市低迷不少项目停工或放缓施工进度使得住宅批售量大幅减少后，2009年受工期和部分开发商捂盘惜售的影响，住宅批售量继续减少。
龙岗中心城项目消费者调研报告
龙岗中心城项目消费者调研报告近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的不断推进，龙岗中心城的房地产市场日益活跃。
为了深入了解消费者对于龙岗中心城项目的需求和看法，我们进行了一次广泛而深入的市场调研。
本次调研采用了问卷调查、访谈等多种方式，共收集了_____份有效样本，涵盖了不同年龄、性别、职业和收入水平的消费者。
以下是本次调研的详细结果和分析。
一、消费者基本情况1、年龄分布在参与调研的消费者中，年龄在 25-35 岁之间的占比最高，达到了_____%，这部分人群大多处于事业上升期，有较强的购房需求和支付能力。
其次是 36-45 岁的消费者，占比为_____%，他们通常已经有了一定的经济基础，更加注重改善型住房的选择。
2、性别比例男女比例相对均衡，男性占比为_____%，女性占比为_____%。
3、职业分布涵盖了企业员工、公务员、个体经营者、自由职业者等多个职业领域。
其中，企业员工占比最高，达到了_____%，其次是个体经营者和公务员。
4、收入水平月收入在 8000-15000 元的消费者占比最多，为_____%；月收入在15000-25000 元的消费者占比为_____%。
总体来看，消费者的收入水平较为多样化。
二、购房需求1、购房目的多数消费者购房的主要目的是自住，占比达到了_____%，其中首次购房用于自住的占比为_____%，改善型自住的占比为_____%。
投资性购房的占比较小，仅为_____%。
2、房屋类型偏好消费者对于高层住宅的偏好最为明显，占比达到了_____%，其次是洋房和别墅，分别占比为_____%和_____%。
这表明大多数消费者更倾向于选择较为常见和实用的房屋类型。
3、户型需求三居室是最受欢迎的户型，占比为_____%，其次是二居室和四居室，分别占比为_____%和_____%。
消费者普遍认为三居室能够满足家庭居住的基本需求，同时又具有较高的性价比。
4、面积需求面积在80-120 平方米的房屋最受消费者青睐，占比达到了_____%，其次是 120-150 平方米的房屋，占比为_____%。
龙岗中心城市场调研报告
龙岗中心城片区深度调研报告目录一、区域基本概况 (3)1.1区位情况 (3)1.2人口地理 (3)1.3经济发展 (4)1.4交通状况 (4)1.5未来规划 (5)1.6小结 (6)2、区域相关配套 (7)2.1商业配套 (7)2.1.1世贸商圈 (7)2.1.2龙岗墟商圈 (7)2.1.3奥体新城商圈 (7)2.2教育配套 (8)2.2.1教育资源 (8)2.2.2师资力量 (9)2.3医疗配套 (10)2.3.1大型医院 (10)2.3.2基层医疗 (11)2.4其他配套 (12)2.5小结 (13)三、房地产市场 (14)3.1住宅 (14)3.1.1在售住宅分布 (14)3.1.2住宅市场分析 (15)3.2商业 (15)3.3写字楼 (17)3.4小结 (18)四、产业发展状况 (19)4.1产业概况 (19)一、区域基本概况龙岗中心城是龙岗政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一，同时龙岗中心城是深圳未来的次市级中心，承担着深圳各项独立市政功能。
1.1区位情况龙岗中心城位于龙岗区的中心区域，由龙岗街道和龙城街道组成。
中心城区北靠坪地街道，南连横岗街道，东接坪山新区，西临东莞凤岗。
图1 龙岗区各街道地图1.2人口地理龙岗中心城总占地面积为142.52平方公里，约占龙岗区总面积的17%，其中龙岗街道面积为64.84平方公里，龙城街道总面积为77.68平方公里。
中心城片区内总共有21个社区，141个居民小组，龙岗中心城总人口数为90万，约占龙岗区总人口数的20%，其中户籍人口约为12万。
表1 龙岗中心城面积及人口相关数据龙岗街道龙城街道龙岗中心城（合计）区域面积64.84平方公里77.68平方公里142.52平方公里总人口数40万50万90万户籍人口 3.5万8.5万12万社区数量10个11个21个居民小组79个62个141个1.3经济发展1.4交通状况图2 龙岗中心城主要交通干道高速公路：水官高速：西起布吉街道水径村，东至龙岗中心城，与龙翔大道、北通道相接，是深圳市西南至东北方向的主干道。
龙岗区域概况
龙岗中心组团成为西拓发展极的三个关键 问题： 问题：
区域中心 核心功能 辐射通道
具备大量市政配套和巨大发展空 间的龙岗中心城毋庸置疑地成为 区域中心 区域的核心城市功能可以归结为 “行政、居住、会展、商贸” 与关内、惠州、东莞南部、山海 组团的更便捷的、多层次的联系 通道
地铁 机遇
机遇—— 轨道交通提速城市化， 机遇——2010轨道交通提速城市化，引领龙岗中心进入 —— 轨道交通提速城市化 30分钟生活圈； 分钟生活圈； 分钟生活圈
形象 优势
地铁3号线途径 个重镇，仅龙岗中心拥有较为成熟高端的规划、丰 地铁 号线途径4个重镇 仅龙岗中心拥有较为成熟高端的规划、 号线途径 个重镇， 富的自然景观资源、城市形象优越。龙岗中心城将成为3号线城市展 富的自然景观资源、城市形象优越大运会规划与举办，提升龙岗地位，由昔日较为封闭 。 龙岗中心城将成为 号线城市展 大运会规划与举办，提升龙岗地位， 龙岗中心城——国际化的新城，因为大运会的成 示意义最大的区域； 示意义最大的区域； 龙城 区域逐步向国际化“新城市中心” 区域逐步向国际化“新城市中心”转变
第26届世界大学生运动会将在深圳举办，政府投资1800亿打造这场世界大学生盛宴，其 26届世界大学生运动会将在深圳举办， 1800亿打造这场世界大学生盛宴， 届世界大学生运动会将在深圳举办 中70亿用于大会场馆和设施建设，未来大运中心将能举办国家、亚洲乃至世界级的体 70亿用于大会场馆和设施建设， 举办国家、 亿用于大会场馆和设施建设 育盛事。此外，耗资巨大的还有城市美化工程，预计也将投入数百亿元人民币。而未来 此外， 预计也将投入数百亿元人民币。 龙岗将作为深圳体育文化中心，每年一度的深圳高交会也将在龙岗中心城举办；而大 深圳体育文化中心， 也将在龙岗中心城举办； 运会后的大运村也将改造成为信息学院；
龙岗商业中心调研报告
龙岗商业中心调研报告（一）龙岗商业中心商圈概述1、商圈基本情况龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。
2009年末，全区常住人口为201.12万人。
常住人口中户籍人口为37.95万人、非户籍人口为163.17万人。
是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。
龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。
广深铁路布吉站、平湖站就在区内。
龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。
龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。
全镇130平方公里。
深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。
龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。
是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。
2009年末，工业企业2122家，工业企业实现增加值921.82亿元，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。
电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。
2、消费水平分析龙岗老城区人口占龙岗镇总人口的三分之一，历来就是龙岗的商业消费区域。
龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。
零售商家的竞争相当激烈。
一方面，龙岗老城区周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另一方面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直以来都是龙岗的商业中心。
旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。
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建筑面积（㎡） 78-83 可售 住宅 89 127-131
165
32 可售 公寓 45-48 57-63 66-72
4房2厅2卫
单房 1房1厅1卫 2房1厅1卫 2房2厅1卫
25
199 227 227 309
1.8%
14% 16% 16% 22%
87
合计
3房2厅1卫
19
பைடு நூலகம்1405
1.5%
6
龙岗中心城盘点 中粮祥云
项目一期10-12栋为33层住宅、8-9栋分别为46层、45层 公寓、7栋为43层写字楼，预计2017年上半年入市。
项目位置
开发商 项目情况 物业类型
爱联街道龙岗大道与如意路交汇处
深圳市锦峰城房地产开发有限公司 占地：48000㎡；建面：220700㎡ 住宅,公寓
总户数
车位数 建筑面积 （㎡） 28 套数 36
4.88 0.38 4.20
27.62 1.60 28.18
写字楼、商业、公 4.02 寓、住宅 公寓、商业 公寓、商业 2.72 4.76
—— —— ——
2.48 —— 5.90
—— —— 14.15
—— —— ——
在建 在建 在建
2017年上 半年 2017年上 半年 —— 2017年下 半年
待定 —— ——
17
1.15
6.41
5.57
3.30
1.00
——
——
规划中
2017年底
销售
中原
——
18
69.00
——
——
——
——
——
——
——
2018年
——
——
——
19
39.31
——
——
——
——
——
——
——
2018年上 半年
——
——
——
20
——
15.60
4.20
5.10
0.80
——
9.50
——
2018年
——
——
——
合计
启迪协信科技园
中粮·祥云国际
恒大城市广场
仁恒爱联项目
已入市项目 待入市项目
2
龙岗中心城盘点 供应盘点
未来龙岗中心城片区合计供应办公体量 99.50万㎡ ，公寓 体量146.10万㎡ ，公寓产品占比较高。
龙岗中心城市场放量盘点表
办公产 预计入市 代理公 品销售/ 时间 司 租赁 2016年 公寓、住 宅持销 2017年上 半年 2017年上 半年 2017年上 半年 2017年上 半年 2018年 租赁 待定
中粮·祥云国 龙岗爱联深惠路与 际 如意路交汇处
写字楼、公寓、住 7.33 宅
8
万科广场
龙岗中心城龙翔大 道
21.00
写字楼、商业、公 100.00 4.40 寓、住宅
10.00
——
30.00
——
在建
2017年上 半年
销售
——
9 10 11
黄阁中路东与白灰 盛隆兴业吉祥 围一路交汇处（平 里 安里学校前） 汇峰轩 恒大城市广场 龙岗路与深惠路交 汇处东侧(南联村) 龙岗大道和如意路 交汇处 龙岗区深惠公路北 侧(南联黄龙坡)地 铁三号线南联站A2 出口428米
项目位置 开发商 项目情况 容积率 绿化率 总户数 主力户型
深圳市龙岗大道，龙岗线爱联站D站出口
深圳名居房地产有限公司 占地：43720.87㎡；建面：211433.90㎡ 3.99 32% 住宅424套；公寓981套 住宅:78-165㎡3-5房；公寓:32-87㎡单房-3房
户型 3房2厅1卫 3房2厅2卫 4房2厅2卫 套数 140 208 51 户型配比 10% 14.9% 3.8%
中原 中原 世联行 世联行 2017年1月13日开盘，推售公寓产品。写字 楼节点未定 2016年12月30日取得预售证，推出高区4392㎡平层公寓，3.8万元/㎡。 目前营销中心已开放，预计2017年年初拿预 售证。写字楼为恒大持有 预计2017年年初营销中心开放 项目住宅、公寓产品已售罄。万科大厦已售 罄处于招租状态，商铺中介在销售价格1011万元/㎡。预计2017年将推出64-80㎡ SOHO办公产品，2017年下半年推出7#住 宅楼王，以及200米高写字楼，47层。 项目预计2017年上半年推出43-60㎡带精装 loft公寓，共计448套 —— ——
—— —— ——
12
莱蒙都会
20.00
105.60 酒店式公寓、商业 5.28
——
20.00
57.00
——
在建
——
——
——
3
龙岗中心城盘点 供应盘点
龙岗中心城市场放量盘点表
总占地面积 总建筑面积 （万㎡） （万㎡） 办公体量 商业体量 公寓体量 住宅体量 （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） 办公产 预计入市 代理公 品销售/ 时间 司 租赁
20.42
——
——
南：6.6 北：3.5
——
——
——
——
打桩阶段
——
——
——
项目已在打桩阶段，分为南、北两地块
14
5.50
26.00
写字楼、商业、 公寓、住宅 产业研发用房、 产业配套等 商业、公寓、 住宅研发办公 写字楼、商业、 住宅 写字楼、商业、 住宅 写字楼、商业、 公寓、住宅 写字楼、商业、 公寓、住宅
1140
1200 户型配比 3%
38-37
48 50-52 69-74 总计
248
426 216 214 1140 此户型配比未最终确定！
20%
35% 18% 18%
7
工程节点 已验收，2017 年下半年交楼 在建
备注
1 2
拾乐府 金地龙城中央
写字楼、公寓、别 2.11 墅 写字楼、商业、公 5.32 寓、住宅 写字楼、商业、公 5.70 寓、研发办公 写字楼、商业、公 5.27 寓、住宅、别墅 商业、公寓 5.50
开发商 目前公寓已售罄，别墅剩一套，2017年写字 自售 楼准备招租 世联行 二期住宅剩余400套，公寓剩余200套，三期 写字楼预计2018年推出
龙岗中心城市场盘点
1
龙岗中心城 项目分布图
龙岗中心城片区大多为未入市项目，未来入市项目主要集 中在大运与爱联片区
拾乐府
盛隆兴业吉祥里 汇峰轩 颐安大运项目
远洋新天地
莱蒙都会
星河上寓
万科广场 金地龙城中央
中信龙腾项目 佳兆业大运项目 益田硅谷科技城 名居广场 京基碧海项目 宇宏旧改项目 合正龙腾项目
4 5 6 7
远洋新天地 星河上寓 名居广场
5.70 1.20 4.30 4.80
30.00 10.00
6.02 —— —— 5.40
3.11 3.40 1.00 1.70
4.14 6.60 6.30 6.30
15.49 —— 6.20 1.50
在建 在建 正在脱绿网 已封顶
待定 —— —— 待定
21.10 商业、公寓、住宅 3.99 22.00
龙岗区大运新城青春路与飞扬路交界处
深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司 192738.00㎡ 780000.00㎡ 5.70 30年 31-99㎡ 934户（1.1期公寓） 地上93；地下235 天骄物业管理有限公司 精装 2018年年底前
5
龙岗中心城盘点 名居广场
项目位于爱联地铁口，一期为商业、住宅、公寓，二期地 块已卖给恒大集团开发。目前营销中心已开放，预计2017 年上半年入市。
362.11
628.91
99.50
57.84
146.10
64.39
4
龙岗中心城盘点 启迪协信科技园
项目位于大运新城的北区，集总部办公楼、研发办公楼、 LOFT办公楼、商务公寓楼和商业于一体。目前营销中心已 开放，预计2017年上半年入市。
项目位置
开发商 占地面积 建筑面积 容积率 产权 户型面积 户数 车位 物业公司 交付标准 交楼时间
序号
项目名称
位置
物业类型
容积率
工程节点
备注
13
京基碧海项 大运新城黄阁路 目 与如意路交汇处 佳兆业大运 大运新城黄阁路 项目 与如意路交汇处 黄阁路与清霞路 益田硅谷科 交汇处、华美中 技城 路 仁恒爱联项 龙岗大道、宝荷 目 路及爱新路 颐安大运项 清林西路与黄阁 目 中路交汇处 中信龙腾项 龙岗大道吉祥地 目 铁站南侧 合正龙腾项 龙岗大道吉祥地 目 铁站南侧 宇宏旧改项 园景花园与公园 目 大地之间
4.73
2.80
3.40
6.60
12.70
打桩阶段
——
——
——
项目分两期开发，一期是居住用地，二期是 商业服务用地
15
112.00
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——
空地,未有围档
2017下半 年
——
——
项目目前是空地
16
17.10
92.00
5.38
49.00
9.00
11.00
4.00
规划中
2018年
——
中原
——
序号
项目名称
位置 龙岗中心城北通道 与回龙路交汇处 龙岗大道与龙城南 路交界处
总占地面 总建筑面 积（万㎡） 积（万㎡） 4.20 7.70 13.00 51.80
物业类型
容积 办公体量 商业体量 公寓体量 住宅体量 率 （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） 4.00 5.00 —— 5.50 2.00 —— 4.00 11.00