前海国际成都商业综合体考察报告 50p
商业综合体调研报告(一)2024
商业综合体调研报告（一）引言概述：商业综合体是一种将商业、娱乐、餐饮等多元化业态进行有机融合的综合性建筑群体，是现代城市化进程中的重要组成部分。
本文旨在对商业综合体进行调研，深入了解其现状、发展趋势以及相关创新模式，以期能为商业综合体的规划与运营提供有价值的参考建议。
正文：一、市场需求与发展趋势1. 社会消费升级趋势2. 强大的消费潜力与增长空间3. 以共享经济为基础的新兴商业模式4. 人们对生活品质要求的提高5. 多元化消费需求的增加二、商业综合体规划与布局1. 功能区划的合理性与科学性2. 商业场所的布局与面积分配3. 设施设备的合理配置4. 绿化空间与休闲娱乐区域的合理设计5. 安全与便利性的考虑三、商业综合体的运营模式与管理1. 租金结构、合同制度与收入模式2. 客户管理与吸引力策略3. 商户招商与入住管理4. 物业管理与维护5. 人力资源与人员培训四、商业综合体中的创新与发展1. 互联网技术在商业综合体中的应用2. 文化创意产业与商业综合体的结合3. 跨界合作与品牌联动4. 线上线下融合的跨渠道营销模式5. 社交媒体与消费者互动的创新策略五、商业综合体的未来发展趋势1. 定制化服务与个性化定位2. 同质化现象的避免与突破3. 绿色建筑与可持续发展4. 直播与电商交叉发展5. 多功能一体化商业综合体的兴起总结：通过对商业综合体的调研，我们发现市场需求的升级和社会经济发展的推动将推动商业综合体更加多元化和创新化发展。
在规划与布局、运营模式与管理、创新与发展方面，商业综合体需要与时俱进，结合互联网技术、文化产业和跨界合作等创新因素，以适应未来发展趋势。
同时，商业综合体也需关注个性化定位、绿色建筑和多功能一体化的发展，以提供更有吸引力和竞争力的商业体验。
成都城市综合体调研报告共65页文档
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51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
成都城市综合体调研报告
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
商业综合体考察心得范文
商业综合体考察心得范文近年来，随着城市发展的步伐加快，商业综合体逐渐成为城市建设的重要组成部分。
为了更好地了解商业综合体的发展情况，我进行了一次考察。
考察的对象是某座城市中的一家商业综合体，我通过实地参观、与企业管理人员交流，深入了解了商业综合体的建设、经营和发展情况，同时也体验了商业综合体给人们生活带来的便利和乐趣。
以下是我对此次考察的心得体会。
首先，我观察到商业综合体在城市中的地理位置非常重要。
此次考察的商业综合体位于市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。
这种地理优势为商业综合体的发展提供了便利条件。
市中心地段人流量大，能够吸引更多的顾客前来消费。
而周边的交通设施和配套设施的完善，能够为商业综合体的客户提供便捷的交通和舒适的环境。
在考察当天，商业综合体门前车水马龙，人流络绎不绝，可见其地理位置的重要性。
其次，在商业综合体的建设过程中，设计和规划要合理。
我观察到考察的商业综合体建筑设计独特，多样化的建筑风格给人一种美的享受。
同时，商业综合体内部的规划也很合理，各个商铺的布局和功能设计得恰到好处。
商业综合体内不仅有知名品牌的专卖店，还有各种美食街和休闲娱乐设施。
不同的商业区域相互衔接，形成一个完整的商业生态圈。
这种规划设计让商业综合体既可以满足人们基本的购物和消费需求，又能够为人们提供一个休闲、娱乐的场所。
再次，在商业综合体的经营中，服务质量要得到重视。
我在考察过程中发现，商业综合体的工作人员态度热情友好，专业的服务能够给人以良好的体验。
无论是咨询问题还是购物需求，工作人员都能够及时解答和提供帮助。
商业综合体还设有信息咨询台、投诉建议箱等设施，方便顾客提出意见和建议。
商业综合体的管理人员还经常组织各种活动和促销活动，为顾客提供更多的优惠和福利。
这样的服务质量能够提升顾客体验，增加顾客的满意度，从而促进商业综合体的发展。
最后，商业综合体的发展不能仅仅依靠传统的商业模式，还需要不断创新和适应市场需求。
成都商业综合体分析报告(1)
9 仁恒置地
18
华丰购物中心
6/17
成都综合体分析之 项目统计图
项目
开发商
高度 体量
业态
项目
开发商
高度
北欧知识城
成都北新知识城 置业有限公司
100
240
哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园 区(3G)、欧洲商务中心、高端住宅
唐人街
成都市圣沅房地产 80
龙湖北城天街
龙湖
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪 100 70 宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城
五星级酒店、甲级写字楼、百货、
57 超市、游乐中心、影城、餐饮、公
寓
48
集居住、办公、购物、餐饮和休闲 于一体
44
金融中心、商务中心、大型购物中 心、高档旅游酒店
30
购物中心、超五星酒店、甲级写字 楼、高级公寓
高档百货、大型超市、品牌旗舰店、
32 甲级写字楼、电影院、真冰场、各
色餐饮
30.9 30
甲级写字楼、大型商场、五星级酒 店、五星级酒店
金牛万达广场
绿地·世纪城
龙湖北城天街
种类 规模
商业、住宅
一期40万㎡，商7.4万 ㎡
商业、酒店、写字楼、住 宅
83万㎡
业态
居住、办公、购物、 娱乐
居住、办公、购物、娱乐
商业、住宅
70万㎡，商业40 万㎡
居住、办公、购 物、休娱
定位 中高端时尚百货商场 中高端时尚百货商场
中高端时尚百货 商场
单元
室内步行街、餐饮街、 酒店、写字楼、大卖场、
8/17
成都综合体分析之 CBD板块② 富力·天 汇
富力·天汇 (业态:购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、商务)(特色：配套真冰场、首创办公精装交付标准)
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老居民楼。基地内原有建筑也比较杂乱。南端是待拆迁的湘江宾馆，中部 偏北有需保留的何健公馆。
何公馆建于三十年代，后于五十 年代进行扩建为交际处。建筑风格受 到苏联风格的影响。
整个基地需要考虑的问题是如何 解决复杂环境下的交通问题以及如何 协调新建筑与原有建筑之间的关系。
（2）市区实例分析 悦方 ID mall
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电通，力1根保过据护管生高线产中0不工资仅艺料可高试以中卷解资配决料置吊试技顶卷术层要是配求指置，机不对组规电在范气进高设行中备继资进电料行保试空护卷载高问与中题带资2负料2，荷试而下卷且高总可中体保资配障料置2试时32卷，3各调需类控要管试在路验最习；大题对限到设度位备内。进来在行确管调保路整机敷使组设其高过在中程正资1常料中工试，况卷要下安加与全强过，看度并25工且52作尽22下可护都能1关可地于以缩管正小路常故高工障中作高资；中料对资试于料卷继试连电卷接保破管护坏口进范处行围理整，高核或中对者资定对料值某试，些卷审异弯核常扁与高度校中固对资定图料盒纸试位，卷置编工.写况保复进护杂行层设自防备动腐与处跨装理接置，地高尤线中其弯资要曲料避半试免径卷错标调误高试高等方中，案资要，料求编试技5写、卷术重电保交要气护底设设装。备备置管4高调、动线中试电作敷资高气，设料中课并技3试资件且、术卷料中拒管试试调绝路包验卷试动敷含方技作设线案术，技槽以来术、及避管系免架统不等启必多动要项方高方案中式；资，对料为整试解套卷决启突高动然中过停语程机文中。电高因气中此课资，件料电中试力管卷高壁电中薄气资、设料接备试口进卷不行保严调护等试装问工置题作调，并试合且技理进术利行，用过要管关求线运电敷行力设高保技中护术资装。料置线试做缆卷到敷技准设术确原指灵则导活：。。在对对分于于线调差盒试动处过保，程护当中装不高置同中高电资中压料资回试料路卷试交技卷叉术调时问试，题技应，术采作是用为指金调发属试电隔人机板员一进，变行需压隔要器开在组处事在理前发；掌生同握内一图部线纸故槽资障内料时，、，强设需电备要回制进路造行须厂外同家部时出电切具源断高高习中中题资资电料料源试试，卷卷线试切缆验除敷报从设告而完与采毕相用，关高要技中进术资行资料检料试查，卷和并主检且要测了保处解护理现装。场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
成都商业综合体分析报告共18页文档
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
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❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
商业综合体实地调研报告
商业综合体实地调研报告建筑实地调研报告一、建筑外观描述本次调研的建筑为某商业综合体，位于城市核心区域，由两座主体建筑组成，之间通过天桥连接。
建筑外观采用现代化的设计风格，以玻璃和金属材料为主，呈现出简洁、大气的视觉效果。
其中，一幢建筑主要采用透明玻璃幕墙，另一幢则采用金属幕墙。
建筑整体线条流畅，具有较强的现代感。
二、建筑内部布局商业综合体的内部布局合理、宽敞，空间利用率较高。
主体建筑内设商场、餐厅、娱乐场所等，另一幢建筑内则包含酒店、办公区域等。
内部楼层布局根据不同功能进行划分，各功能区域相对独立，互不干扰。
内部空间宽敞，通风采光良好，为消费者和员工提供了舒适的购物和工作环境。
三、建筑材料及结构商业综合体采用高品质的建筑材料和先进的结构形式。
主体建筑采用钢框架结构，具有较高的稳定性和承载能力。
幕墙材料选用透明玻璃和金属幕墙，具有较好的保温、隔热和采光性能。
内部装修材料也选用高品质的产品，如大理石、瓷砖等，营造出高档次的商业氛围。
四、周边环境分析商业综合体周边环境较为繁华，位于城市核心商业区域，周边分布有多个大型商场、酒店、餐厅等，人流车流较为密集。
周边交通便利，公共交通设施完善，可方便消费者到达。
同时，周边绿化覆盖率高，空气质量较好，为商业综合体的运营提供了良好的外部环境。
五、交通情况商业综合体周边交通便捷，公共交通设施完善。
附近有多条公交线路和地铁线路，可方便消费者到达。
停车场位于地下，车位充足，能够满足消费者的停车需求。
此外，商业综合体周边道路状况良好，行车顺畅，方便消费者前来购物和消费。
六、配套设施商业综合体内配套设施完善，为消费者提供了多样化的服务。
其中，商场内设有多个品牌店、餐厅、娱乐场所等，满足消费者的不同需求。
另外，商业综合体内还设有银行、超市、美容美发店等配套设施，方便消费者进行金融、购物和生活服务。
七、使用情况商业综合体使用情况良好，吸引了大量消费者前来购物和消费。
其中，商场内品牌店和餐厅等吸引了大量消费者前来购物和用餐。
【最新文档】成都商业考察报告word版本 (4页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==成都商业考察报告篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部201X年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。
华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。
也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场OBI（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。
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新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
B1
1F
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
3F
2F
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
新世纪环球中心
商业特点
项目购物中心以希腊“圣托里尼”风格打造地中海风情建筑。
新世纪环球中心
商业特点
前海国际成都商业综合体考察
2014年10月
新世纪环球中心
新世纪环球中心
项目概况
新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高 速交汇处，占地约1300亩,总建面约176万㎡是省市两级 政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，是会展 旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作。
新世纪环球中心建筑主体平面尺寸约500米×400米， 采用无柱式大跨度壳体结构，主体高度约100米，是由中 央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集 游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能 建筑。
新世纪环球中心已成为外地游客游览成都的一处新的旅游胜地，是当地年轻人、儿童周末消遣的 圣地，是国际、国内名牌争相进驻的商业旺地。该购物中心，目前商业进驻达90%，由于考虑到业 态升级及整合，目前尚处于部分业态调整阶段。
其他问题考虑
环球中心几乎揽括了商业地产的所有业态：写字楼、购物中心、酒店、海洋乐园等，涉足游艺、 展览、商务、传媒、零售和酒店等多重领域。对于这样一个庞大和齐全到极致的项目，各部分协调 起来并不是件容易的事情！ 购物中心部分，尽管主力店乐天百货已进驻，但从目前购物中心已知的品牌来看，并没有特别的 品牌组合和独家品牌，项目在购物中心部分尚未走出差异化特色。
项目由凯德臵地开发、管理和持有，美国斯蒂文霍尔建筑设计事务所所设最高楼层34层，标准层3.9米。 净高2.7米
酒店、服务 式公寓&珍
藏单位
酒店及服务式公寓由雅诗阁酒 店经营管理，296套已对外营 业； 珍藏单位已全部销售完毕。
购物中心 已对外经营
成都来福士广场
新世纪环球中心
项目概况
环球中心以“流动的旋律”为建筑设计理念，呈现出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的 建筑形态，大气磅礴，气势恢宏。
项目包涵了42万㎡天堂岛海洋乐园、30万㎡环球购物中心、990间客房的超五星级洲际大饭店、 以及中央商务城5A级写字楼等配套设施，是一座功能高度复合的超大型单体建筑。环球中心聚合 了众多高端服务业态，成为了成都城市综合体楼宇经济的典范。
新世纪环球中心
酒店——全球最大的洲际酒店
环球中心天堂洲际酒店拥有990间豪华客房，面朝“大海”-海洋乐园，从房间观景阳台可一览海 洋乐园景色，首层客房更是可以直接自行出入乐园。
新世纪环球中心
可借鉴之处
新世纪环球中心以体验式的方法开辟了多种情景空间（恒温水上乐园、人造海滩、汤池区、美食 广场、8000多㎡的IMAX巨幕国际影院、乐天自拍体验相机、竞赛级大型真冰场）及主题展览（服 装展、水乐园水主题景观、大型水上表演），让消费者在购物中心感受非常规商业的情景，有效 打造了集消费、体验、娱乐为一体的一站式、全客层、多维度的多功能商业购物中心。
新世纪环球中心
其他问题考虑
环球中心内部的巨大穹顶气势恢宏，既营造了密闭的室内海滨空间，也在很大程度上实现了室内 空间的自然采光，降低照明能耗。然而巨大的室内空间所来带的季节性能耗方面也将面临一定的考 验。 这么高的层高如何控制能耗？空调、通风系统全部联通 ，能耗惊人！如此宽敞的走廊成本底线在 哪里？如何确保冬天和夏天室内温度不会上下明显分层？据了解环球中心目前也在对能耗做评估并 寻找平衡点。 项目成本较高，设计复杂，消防交通疏散等设计规范要求与普通建筑区别很大，设计和工程实施 难很大。 项目占地面积大、空间一体，对城市布局和规划有较大的影响，其整体效益还有待市场考验。
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
新世纪环球购物中心汇聚国际精品百货、精品超市、国际一线品牌旗舰店、潮流名店、IMAX影院、电玩 城、超大真冰场、世界美食等，开创出“中国城市旅游度假式购物中心”的全新模式，并与世界500强企 业、亚洲零售行业榜首韩国乐天百货签约，联手打造7.8万㎡的乐天百货中国旗舰店。
项目顶部采用钢架穹顶，有约8000 ㎡可开启天窗，利用热胀冷缩原理，在注入冷气的同时，排除热空气。 购物中心内部地面、墙面大面积采用土耳其“毕加索金”石材装饰；通道、走廊灯部位选用“巴基斯坦 金丝洞玉”，其中石材铺设采用-追纹工艺，使墙面地面呈现出天然纹理的整体效果。
新世纪环球中心
商业特点
购物中心最高层除了设臵影院，还在百米之上设计了透明天桥， 有效聚集人气，打造有效景观，合理 处理了人流动线。
成都来福士广场
成都来福士广场
项目概况
项目基本信息
位臵
成都市中心一环路和人民南路 交汇处
占地面积 32574㎡
建筑面积 308278㎡
物业组合
国际甲级写字楼7.8万㎡、购物 中心8.5万㎡、酒店及国际高端 服务公寓3.4万㎡和珍藏公寓单 位2.9万㎡，其他0.3万㎡
开发商 凯德臵地
成都来福士广场
主要商家
新世纪环球中心
海洋乐园——最大的室内人造海洋
天堂岛海洋乐园将休闲娱乐贯穿乐园之中，以滨海小镇、人造海岸线、巨幕LED、丰富水上设施打 造独一无二的娱乐天堂。号称150米宽的巨大的LED屏幕气势恢宏，屏幕上缓缓游动的蓝鲸已然渲 染出热带海滨风情。
天堂岛海洋乐园作为整个项目核心部分，如效果图勾勒 的一样，海水、沙滩、城堡、棕榈树、温泉池、酒店以 及各项游乐设施有条不紊地布局开来。在巨大的穹顶之 下，酒店和休闲平台共同环绕这热带风情沙滩。
项目特点——建筑形态
成都来福士广场采用“切开的泡沫”的设计概念，融入中国“三峡”的概念，运用各种高难度、高技术、 结合当地的气候、材料、人文习惯，采用节能环保的清水外立面打造成都新的地标建筑
由世界建筑大师Steven Holl主导设计 运用了地源热泵系统、热回收系统、水蓄冷、能源管理系统、雨水回收系统、屋顶绿地、就地取材 及采用循环等一系列节能环保措施 幕墙面积达5.5万㎡，低辐射中空节能玻璃采用的是单银低辐射Low-E玻璃，具有高透光性、阻隔辐 射的特点