石家庄市广安街地下商业街项目前期调研(精)
石家庄市商业市场商圈调研报告
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
报告提纲—第二部分
石家庄城市发展回顾 石家庄城市发展趋势展望 石家庄商业现状 石家庄主要商圈分析
石家庄商业未来发展趋势展望
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石家庄城市发展趋势展望
定 格
老村逐渐湮没于城市的繁华中
发 展
如今，这个商业文化最集中的区域， 将随着旧城改造步伐的加快，再次焕 发夺目光彩。那个曾经存在过的叫石 家庄的村庄的背影，将会彻底消逝于 这座城市的繁华与喧闹之中，最终完 成由小村庄向大都市的华丽转身。
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报告提纲—第三部分
石家庄城市发展回顾 石家庄城市发展趋势展望 石家庄商业现状 石家庄主要商圈分析
商业形态特征 大型商业项目与专业批发 市场并存
2 北国商圈 以大型商业项目为主
以市区本地 消费者居多
周边社区居民
3 怀特商圈 大型商业、家居装饰城等 5万平米左右
共 性 • 项目的体量相对都比较大。
差异性
• 经营品牌的重复性较强。
• 绝大部分是商场自持物业。
• 新商业项目规模较大，带动周 边小商铺，彼此互动发展。 • 新商业项目以现代、时尚性逐 渐成为中高端消费的新商圈。 • 各商圈的发展方向不同。
石家庄商业现状
东购商圈
北国商圈
向东发展的趋势。此商
圈会随着东部的发展逐 渐扩大。甚至会产生副 商圈。 怀特商圈
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石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
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怀特商圈可称为成长式 商圈。因为“怀特”最 早形成是体育大街两侧 的餐饮为主，形成餐饮 以后再加上“世纪公园 ”旅游休闲的特点，把 周边的人气带动起来， 后来怀特集团，建成了 怀特国际商城、怀特装 饰城包括步行街，成为 20多万平方米的大的商 业圈加餐饮有50万平方 米。 它的商圈特点就是从纯 零售购物的一个商圈转 化成多业态、多元化的 一个商圈。
商业街发展现状调研
商业街发展现状调研作为一名专注于城市规划和商业发展的研究人员，我有幸参与了这个关于商业街发展现状的调研项目。
在这份报告中，我将详细阐述我们的研究方法、发现以及针对所发现问题的潜在解决方案。
一、研究背景商业街作为城市经济和文化的重要载体，不仅反映了城市的商业活力，还彰显了城市的特色和魅力。
然而，随着城市化进程的加快和消费模式的转变，商业街面临着前所未有的挑战。
为了更好地了解商业街的现状，探讨其未来发展方向，我们开展了此次调研。
二、研究方法本次调研采用文献分析、实地考察、问卷调查和访谈等多种方法，全面收集商业街发展现状的相关数据和信息。
我们收集了大量关于商业街发展的文献资料，以了解国内外商业街的发展趋势和经验。
我们对五个具有代表性的商业街进行了实地考察，记录了商业街的建筑风格、店铺分布、客流量等具体情况。
我们还设计了一份问卷，收集了200份消费者的意见和需求。
我们采访了商业街的管理者、商家和消费者，以获取更深入的理解。
三、研究发现1. 商业结构单一：大部分商业街以零售业为主，缺乏特色和多样性，难以满足消费者日益丰富的需求。
2. 同质化竞争严重：商业街内的商家经营类型相似，导致恶性竞争，不利于商业街的长期发展。
3. 品牌形象老化：部分商业街的品牌形象陈旧，缺乏创新和活力，难以吸引年轻消费者。
4. 基础设施滞后：部分商业街的基础设施不完善，如交通、公共卫生等方面，影响消费者的购物体验。
5. 管理水平不高：商业街的管理者对商业街的发展缺乏长远规划和有效管理，导致资源配置不合理。
四、潜在解决方案1. 优化商业结构：鼓励商业街引入特色店铺，如手工艺品、特色餐饮等，以丰富商业街的业态。
2. 强化品牌形象：通过举办各类活动，提升商业街的知名度和影响力，打造独特的品牌形象。
4. 加强基础设施建设：改善商业街的交通、公共卫生等基础设施，提高消费者的购物体验。
5. 引导资金投入：鼓励政府和私营部门投资商业街的改造和发展，为商业街的升级提供资金支持。
(建筑工程管理)二次结构施工方案
二次结构施工方案[hide=10]广安大街步行商业街H-S座工程二次结构施工方案编制审核批准目录一、编制依据２二、工程概况２三、施工部署３四、主要施工方法３(一) 测量工程３(二) 砌筑工程３(三) 钢筋工程５(四) 模板工程６(五) 砼工程７(六) 预应力圆孔板的安装７(七) 二次楼板浇筑８五、质量标准８六、现场文明安全施工１０七、成品保护１１一、编制依据1．广安大街步行商业街H-S座施工图纸编号00006－H－S。
2．设计变更通知单3．洽商文件4．《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-98）5．《钢筋混凝土工程操作规程》（YSJ403-89）6．《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）7．《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107－87）8．《组合钢模板技术规程》（GBJ214-89）9．《建筑施工高空作业安全技术规范》（JGJ80－91）10．《框架结构填充空心砌块构造图集》（京94SJ19）11．《预应力短向圆孔板图集》（京92G41）12．《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）13．《北京市建筑工程施工现场安全管理标准》二、工程概况1．广安大街步行商业街H—S座工程，为一带部分办公的商业办公建筑，地下一层，地上3层、6层两部分。
建筑面积为30705m2，地下室为汽车库和设备机房，其建筑面积为5859m2，1至3层为商业用房，4至6层为办公用房。
本建筑物总高度24.25m，建筑物±0.000相当于绝对标高42.300m，室外地坪标高为-0.450m。
2．二次结构工程主要包括非承重墙的砌筑，构造柱，电梯井，水、电封井的二次砼浇筑，预应力楼板的安装。
3．主要工程部位一览表：部位截面尺寸砼等级主筋箍筋2400－8000跨窗上梁墙厚×400 C30 6Φ18ф6＠200窗下口配筋带墙厚×250 C30 6Φ16ф6＠200外墙配筋带墙厚×250 C30 6Φ16ф6＠200通窗区域柱间构造柱墙厚×250 C30 6Φ16ф6＠200内街店铺门上过梁200×300 C20 6Ф14ф6＠200非承重墙构造柱墙厚×250 C20 4Ф12ф6＠200抱框墙厚×100 C20 2φ12ф6＠200电梯井构造柱200×300 C20 6Ф16ф8＠150电梯井圈梁1 墙厚×300 C20 4Ф12ф6＠200电梯井圈梁2 墙厚×500 C20 上筋2Ф12下筋4Ф22ф8＠150封井板厚100 C20细石砼双层双向ф8＠200 ф6＠200三、施工部署1．结构验收后即组织二次结构的施工。
地下商业街方案
1.合法性原则：严格遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。
2.功能性原则：合理规划商业布局，满足多样化消费需求。
3.安全性原则：确保消防安全，提高应急疏散能力。
4.舒适性原则：营造舒适宜人的购物环境，提升消费者体验。
5.环保性原则：采用环保材料和技术，实现绿色可持续发展。
四、项目定位
3.消费理念：倡导绿色消费、时尚消费、品质消费。
五、规划布局
1.空间布局：分为商业区、餐饮区、娱乐区、休闲区等，各区域相对独立，又相互联系。
2.交通流线：设置合理的入口、出口及通道，实现人车分流，确保交通顺畅。
3.设施配置：完善消防、通风、排水、供电等设施，满足商业运营需求。
六、建设方案
1.工程建设：严格按照国家相关法律法规进行设计、施工，确保工程质量。
第2篇
地下商业街方案
一、前言
随着城市土地资源的稀缺与人口增长的矛盾日益突出，地下空间开发成为缓解城市压力的重要途径。本方案旨在制定一套详细的地下商业街建设与运营方案，旨在实现空间高效利用，促进商业繁荣，同时确保合法合规，符合社会主义现代化城市建设要求。
二、项目概述
项目定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性地下商业街，旨在打造城市地下商业新地标，提升城市形象，增强城市功能。
1.合理规划地下商业空间，确保功能区域明确，流线组织合理。
2.创造安全、舒适、便捷、环保的商业环境。
3.提升城市形象，促进地区经济发展。
4.符合国家相关法律法规，确保项目合法合规。
三、规划原则
1.综合性原则：充分利用地下空间，实现商业、交通、休闲等多功能一体化。
2.可持续原则：注重生态环境保护，提高能源利用效率，减少运营成本。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市商业的重要组成部分，对于促进经济发展、提升城市形象、满足居民消费需求具有重要意义。
本报告旨在对拟建设的商业街项目进行全面的可行性研究，分析其市场前景、商业布局、投资收益等方面，为项目决策提供科学依据。
二、项目背景（一）城市发展概况＿____市是一个经济快速发展的城市，近年来人口持续增长，居民收入水平不断提高，消费需求日益旺盛。
（二）商业现状目前，＿____市的商业主要集中在传统的商业中心区，但随着城市的扩张和居民消费习惯的变化，现有商业设施已不能满足需求，需要新的商业区域来补充和完善。
三、市场分析（一）目标市场定位本商业街主要面向_____市中高收入人群，年龄在 20-50 岁之间，他们具有较强的消费能力和对品质生活的追求。
（二）市场需求分析通过市场调研发现，消费者对于购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式的商业体验有较高的需求。
同时，对于品牌商品、特色餐饮和文化娱乐项目的需求也在不断增加。
（三）市场竞争分析对_____市现有商业区域进行分析，了解其优势和不足，找出本商业街的竞争优势和差异化定位。
四、项目规划（一）商业街选址选择位于_____市新城区的核心地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的发展潜力。
（二）商业布局商业街将分为购物区、餐饮区、娱乐区和休闲区等功能区域，各区域相互融合，形成一个有机的整体。
（三）建筑风格采用现代简约的建筑风格，注重空间的开放性和舒适性，营造出良好的商业氛围。
五、运营管理（一）招商策略制定有针对性的招商计划，吸引国内外知名品牌和优质商家入驻。
（二）营销推广通过线上线下相结合的方式，进行全方位的营销推广，提高商业街的知名度和美誉度。
（三）物业服务提供优质的物业服务，包括安保、保洁、设施维护等，为商家和消费者创造一个良好的环境。
六、投资估算（一）土地成本＿____万元（二）建设成本＿____万元（三）设备采购成本＿____万元（四）运营成本＿____万元（五）总投资＿____万元七、收益预测（一）租金收入预计每年租金收入为_____万元。
最新石家庄市广安街地下商业街项目前期调研
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开篇：主街，都市生活之魂
每一座发达都会的中心，都有一条闻名遐迩的都市生活主街。 东京银座、纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道、英国牛津街、上海南京路、 北京王府井……主街，集聚了购物、休闲、娱乐、文化、旅游、会展、体育等功 能内涵，作为一种多功能、多业种、多业态的商业文化集合体，具有强大的吸引 力、凝聚力、辐射力和影响力，人流如织，大牌云集。它们是城市经济繁荣的象 征、时尚文化生活的地标、形象气质风情风貌的窗口和文明发达程度的标志。巴 黎香榭丽舍大道管委会代表爱力克如此总结香榭丽舍大道的成功：“它不仅是一 条商业街，而且是法国的标志，巴黎的标志，它是法国人生活的一部分。” 主街，是街中之街，街上之街，是城市商业街中的旗舰街，它凝聚了都市的 生活之魂。 今天，作为河北省省会、华北地区的中心城市和环渤海经济区与中国中西部 交汇的枢纽城市，适逢由城市化向都市化升级换代的非凡时代，石家庄的战略地 位和历史机遇正在共同召唤：属于石家庄人、属于河北人的主街诞生！ 今天的广安大街，就是明天的石家庄市和河北省的都市生活主街。随着石家 庄市政府将广安大街正式确定为石家庄中央商务休闲大道，随着广安街地下街项 目的正式启动，我们愿与河北宇东房地产开发有限公司的同仁一起，开创石家庄 的主街时代！
5500 5300 5600 6500 5300 5200 6000 6000
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（一）住宅
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 经编厂 棉三 印染厂 华药 化肥厂 棉二 谈后
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 名门华都 汇景国际 冠城
官鲤 近水楼台 美东国际 谈中园 广安小区 康华园 7
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（二）办公楼宇
楼宇名称 美东国际 时代方舟 财富大厦 安侨商务 汇景国际 银泰国际
石家庄商圈调查报告
石家庄项目商圈调查报告——石家庄项目部石家庄是个火车拉来的城市，解放初期全国各地有很多人来到这里支援石家庄的建设，没有太多的历史和文化沉淀，因此也造就了这个城市融会贯通的特点，保留自身消费习惯的同时也能适应新事物。
目前石家庄正处于经济初步上升期，人均收入处于中等偏下水平，消费重心仍然在服装、饮食、娱乐等基本生活需求上，商业发展主要依赖此类业态。
石家庄电器广场项目位于石家庄火车站商圈，商圈内以银座商场、品汇广场、万象天成百盛广场、福星阁等商业广场为主。
本商圈位处火车站交通枢纽，客流量较大，由于批发零售占主导地位造成本商圈消费以中低端为主，餐饮、娱乐、零售等业态共存，中老年、孕婴童、年轻潮流等年龄阶段全覆盖，各商家定位各有特色，有稳定的客源。
石家庄项目部对项目周围商圈以及石家庄中山路沿线的主要百货购物广场，北国商城总店、新天地商场、北国东尚商场、新万宝地下商城、中心线地下商城、北国先天下广场、大洋百货、品汇广场、银座商场、以及两个商业综合体万达购物广场、万象天成百盛购物中心进行了市场调查。
调查项目主要为，业态分布、布局、品牌、营业状况、租金。
(一)主要商场、商圈、定位以及业态情况如下表：(二)重点商场情况介绍：一、大洋百货：距我司项目2公里、处于桥东北国商圈的边缘地带，中山路与休门街交叉口，距离北国商城500米，经营面积大约1万㎡，2011年下半年开业，经营状况不佳，客流量较少，主要是缺少能够吸引人气的业态，单独的传统百货无法与北国商城这样的百货巨头形成差异和自己的特色，很容易被北国的声音淹没。
租金情况：以扣点为主，一楼珠宝10元/月/平方，3楼服装纯扣点23%，无保底；一楼（化妆品、珠宝、手表、鞋、餐饮）：化妆品：L’OREAL、OLAY、自然堂、AQUA SPRINA、MAX FACTOR、美宝莲、ZA、PROYA、OPERA、YOYA悠雅、ANA Y韩雅；餐饮：世家咖啡；手表：Time2u表、Roamer表、SEIKO表；鞋子：千佰莉、雅卓、杜拉拉、AEE爱意、达芙妮、FBL、太阳舞、天美意、戈美其、百丽、巨日、珂卡芙、Kiss Kitty、伊斯曼、Faiccia色非、日顺皇、金蒂贝尔、Loveit、白领雅步、Rddina，Aerosoles、珠宝：欧阳明翠、正大福珠宝、千叶珠宝、通灵珠宝、周大生、明牌珠宝；二楼：（女装、女士内衣、女士皮包、孕妇装、配饰）女装：艾格、ME&CITY、PASTIME、vivada、黑与白、Roem、balala、淑女屋、花儿开了、川代、Trench coat、PRICH、兰雁、A\E、VELA DESN、CHABER、女包：Fit well、cassile、爱登堡、PAGE ONE、女士内衣：La Felino内衣、奇丽尔、纽方、法罗、ELLE、百利安孕装：添香防辐射服配饰：LAGOGOU三楼：（女装、女士皮包、配饰）女装：S.DEER、La chapelle、iimk、esons、ochirly、秀姿、艾格、ONLY、y-style伊格、FASHION FISH、gozo、ND、舞雅伊纯唐妍巫、花木马、ise、Teenie Weenie、VERO MODA 、basic house；女士皮包：糖果猫、retro romance、曼蕾；配饰：太阳城、俏金族、俏佳人袜子、zibao、伊蔓美甲；四楼：（男装、男士皮包、男鞋）男装：爱登堡、与狼共舞、波士王子、渡森、XVSDOY、KASHIBO、艾梵保罗、才子、柒牌、七匹狼、VIVADA、MCLEMAN、NAUTICA、雪貂衬衫、啄木鸟、志亿裤装、SCOFIELD、马克华菲、UNICO、VLOV、MENSEYE、MOGENBAOLUO、艾芙杰尼男鞋：骆驼鞋、APPLE、suabaolu、男士皮包：爱登堡、老人头、哈根德斯、fido dido、杰宝尼、delsey二、新天地商场：北国商圈，经营面积1.5万㎡，消费人群主要为年轻人，无论周中周末客流都比较大，一楼为壁柜设置包含化妆品娇兰佳人、床上用品多喜爱、服装三信、配饰谭木匠、蛋糕店精点味道以及水吧，其余楼层均为档口出租，主要经营女士服装、鞋帽、配饰、男士服装、鞋帽为辅，顶层五楼为美食城租金情况：三楼主通道核心区域租金7-8元/天/㎡，二楼主通道核心区域租金9-10元天/㎡，使用面积15至20平方。
某某项目定位报告提案
项目总体定位 形象定位
市中心铂金级国际公寓
市中心CBD区域酒店式公寓项目，面向全市乃 至市外客户 品质定位于高档，并提供全方位酒店式服务 社区建设符合国际水准，以具有国际公民素质 人群为核心客户
价格定位 均价定位：
4500元/平米 （含精装修）
价格定位 价格策略：
高价策略 低开高走策略 无折扣策略 高价差策略
品牌资源 天滋商务楼外天滋地产在广安街上的第二个项 目 大经金街的品牌优势 结论:产品经营是一毛一毛地赚，品牌经营是一块 一块地赚，应将天滋地产的品牌通过本项目带上 一个新的层面 竞争差异，不仅应体现在产品性能和功能定位上， 还应体现在项目文化和品牌内涵上。
资源分析
周边环境资源 两座四星级酒店、三栋写字楼集中大量商务人 群 博物馆（文化中心、会展中心）、科技馆（会 展中心）均在附近 结论:充分借势，共享形象、功能、客户、文化等 平台。
THE END
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人生为棋，我愿为卒，行动虽慢，可 谁又曾 看见我 后退一 步。。2 2.3.222 2.3.22T uesday , March 22, 2022
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每一种创伤，都是一种成熟。。20:34: 1120:3 4:1120: 343/22/ 2022 8:34:11 PM
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为明天做准备的最好方法就是集中你 所有智 慧，所 有的热 忱，把 今天的 工作做 得尽善 尽美， 这就是 你能应 付未来 的唯一 方法。 。22.3.2 220:34: 1120:3 4Mar-2 222-Ma r-22
目标客户群定位分析
宏观市场细分：
城市精英阶层：
企业中高层管理人员，中高层公务员， 私营业主
这类客户年龄在30-45岁之间，有较高收入， 注重身份和品位，注重商业区域氛围，对商机 把握能力很强，注重生活品质，对楼盘的交通 和功能看重。