地下商业街项目可行性研究报告
城市地下商业街项目可行性研究报告
前言随着城市建设的快速发展和城市人口急剧增加，城市规模在不断地扩大，城市用地也日趋紧张，因此，合理开发和利用城市地下空间资源,解决城市人口密度与地面交通拥挤的矛盾,实现城市资源的优化配置是城市现代化建设可持续发展的必然要求。
而开发和利用城市地下空间资源与人防建设相结合，在提高城市总体防护功能的同时，拓宽了人们的生活空间，安排了富余人员就业，促进了城市经济的发展。
是我国诸多城市建设行之有效的手段之一。
拟建项目是虎林市的重点人防工程，位于黑龙江省虎林市建设西路路段地下。
虎林市位于黑龙江省东部完达山南麓, 以乌苏里江为界与俄罗斯联邦隔水相望。
虎林市地域辽阔，资源丰富，生态环境优越，战略地位十分重要。
积极发展和建设人防工程，稳步推行“两防一体化”，符合虎林市城市总体规划和人防工程规划的要求。
黑龙江志城经济贸易有限公司是一家大型的，集人防平战结合工程开发建设、房地产开发、商场、酒店娱乐、物业管理、销售为一体的跨行业发展的集团公司，公司具有雄厚的资本实力与技术实力、先后开发建设了黑龙江省“动力”等三项地下人防工程。
公司本着“求实，创新”精神。
争取为虎林市的城市建设和地下空间开发贡献出了坚实的力量。
1概述1.1项目提出的背景(1)开发地下空间，发展城市建设。
开发地下空间把人防建设作为城市建设的一个组成部分，己经成为现代化城市的发展趋势。
修建大型“平战结合”人防工程，实现战备效益、社会效益、环境效益、经济效益的统一，做到一笔投资，双重功能。
既有利于城市建设，又增强了城市的防灾能力。
开辟了城市建设的新领域。
(2)符合城市总体规划及人防工程规划把人防建设规划纳入城市建设总体规划。
使人防建设在高技术战争和平时防灾救灾中都能发挥应有的作用是现代化城市规划建设的要求。
地下人防工程的建设，可保护现有地面建筑，不占用有限的地面空间资源，为城市的规划布局留有足够的空间和余地。
(3)是贯彻落实法规和文件要求《中华人民共和国人民防空法》、《国务院、中央军委关于进一步推进人民防空事业发展的若干意见》东北三省及沈阳军区联合下发的[2004]18号文件都指出：我国面临着现代技术特别是高技术条件下局部战争的威胁。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告1. 引言商业街的建设对于城市的发展来说具有重要意义。
一个繁荣的商业街能够吸引大量游客和消费者，并带动周边经济的发展。
本文将对商业街的可行性进行研究和分析，并提出建设商业街的建议。
2. 目标和研究方法本研究的目标是评估商业街的可行性，并提出相应的建议。
为实现此目标，我们采用了以下研究方法： - 调查问卷：通过向居民和潜在消费者发放调查问卷，了解他们对商业街的需求和期望。
- 市场调研：对周边及其他城市的商业街进行调研，分析市场潜力和竞争情况。
- 财务分析：评估商业街的经济效益和投资回报率。
3. 市场分析3.1 市场需求通过调查问卷收集的数据显示，大多数居民表示他们希望有一个购物和娱乐场所，并指出目前该地区缺乏娱乐设施和商业中心。
同时，调查结果还显示居民对于品牌店和各类饮食店的需求十分旺盛。
3.2 市场潜力通过对周边城市的商业街进行调研，我们发现商业街能够吸引大量游客和消费者。
这些商业街不仅具有各种品牌店和饮食店，还拥有丰富的文化和娱乐活动，成为当地居民及游客消费和娱乐的首选地点。
因此，商业街在该地区具有巨大的市场潜力。
3.3 竞争情况虽然商业街具有较大的市场潜力，但目前该地区尚未有规模较大的商业街。
然而，我们发现周边有一些商业中心和购物中心，这些商业中心在提供各类产品和服务方面与商业街具有竞争关系。
因此，在建设商业街时需要充分考虑与周边商业中心的差异化竞争策略。
4. 商业街规划与设计基于市场分析的结果，我们提出以下商业街规划与设计建议： - 商业街的地理位置应选择在市中心或人口密集区，以便吸引更多的消费者。
- 商业街应具有多样化的商铺类型，包括品牌店、咖啡厅、餐厅、娱乐设施等，以满足不同消费者的需求。
- 商业街需要提供良好的景观和步行街环境，以吸引游客和提升消费者体验。
- 商业街应设置充足的停车位，方便消费者的停车与出行。
5. 经济效益分析5.1 投资成本商业街的建设需要考虑各方面的投资成本，包括土地购买、建筑物建设、商铺装修、设备采购等。
商业街项目可行性研究报告(详细编制方案)
商业街项目可行性研究报告（详细编制方案）北京中易恒远工程咨询有限公司二零一五年六月目录第一部分商业街项目可研报告思路 (3)1.项目必要性及可行性研究主要内容 (3)2.商业街项目研究的用途及意义 (3)第二部分关于商业街项目可行性研究报告用途说明 (4)1.商业街项目可研报告按用途分类构成 (4)2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告 (4)3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (5)4.用于银行贷款的可行性研究报告 (5)5.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告 (5)6.用于企业上市的募投项目可行性研究报告 (5)第三部分商业街项目可研报告编制大纲 (5)第四部分中易恒远编撰可研报告的优势 (10)第五部分商业街项目可行性研究报告设计方案 (12)1.申报单位及项目概况编写要点说明 (12)2.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明 (12)3.节能方案分析编写要点说明 (12)4.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明 (13)5.环境和生态影响分析编写要点说明 (13)6.经济影响分析编写要点说明 (13)7.社会影响分析编写要点说明 (14)第六部分商业街项目可行性研究报告精华节选 (15)1.项目市场前景分析（基于大量数据） (15)2.项目建设投资估算方案 (15)3.项目投资构成方案设计 (17)4.项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图） (18)5.项目生产工艺流程方案设计 (19)6. 项目综合能耗方案设计 (20)7.项目盈亏平衡分析 (21)第七部分中易恒远编制服务事项 (22)1.核心业务详细 (22)2.项目服务整体流程 (23)第一部分商业街项目可研报告思路1.项目必要性及可行性研究主要内容①.投资必要性。
主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。
②.技术的可行性。
地下人防商业街可行性报告百度文库
地下人防商业街可行性报告百度文库篇一：河南重点项目-三门峡地下人防商业街项目可行性研究报告河南重点项目-三门峡地下人防商业街项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
地下商圈可行性研究报告
地下商圈可行性研究报告一、研究背景随着城市发展的不断壮大，居民生活水平的提高，人们对购物、娱乐、休闲等需求也越来越迫切。
同时，地面资源的有限性以及城市规划的限制，使得地面商圈的发展受到了一定的影响，市场空间也逐渐变得拥挤。
因此，地下商圈作为城市商业发展的新趋势逐渐受到了广泛的关注。
一些国内外城市已经开始尝试在地下空间发展商业项目，地下商圈作为一种新型的商业形态，不仅可以有效利用地下空间资源，还能为城市商业发展提供全新的发展空间。
因此，对地下商圈的可行性进行研究，对于促进城市商业发展，提升城市经济实力具有重要的意义。
基于以上背景，本研究旨在对地下商圈的可行性进行深入研究，探讨地下商圈的发展潜力和优势，为地下商圈的发展提供理论依据和实践参考。
二、研究目的1、分析地下商圈发展的现状和存在的问题，为地下商圈的发展提供理论依据和政策建议；2、探讨地下商圈的潜力和市场空间，评估地下商圈的发展可行性；3、总结国内外地下商圈的成功案例，分析地下商圈的发展趋势和发展模式，为地下商圈的规划建设提供经验借鉴；4、提出促进地下商圈发展的政策措施和建议，推动地下商圈的健康发展。
三、研究方法1、文献资料法：搜集相关地下商圈发展的理论基础和实践经验，深入了解地下商圈的发展概况和特点；2、问卷调查法：通过问卷调查的方式了解居民对地下商圈的需求和看法，为地下商圈的发展提供实际参考；3、实地调研法：通过实地调研的方法，深入了解国内外地下商圈的发展情况，寻找地下商圈的发展优势和特点；4、专家访谈法：邀请城市规划、商业管理等相关领域的专家学者，进行专门访谈，获取专业意见和建议。
四、研究内容1、地下商圈的概念和特点2、地下商圈的现状和存在的问题3、地下商圈的市场空间和潜力4、国内外地下商圈的成功案例5、地下商圈的规划建设和设计要点6、促进地下商圈发展的政策措施和建议五、研究成果1、地下商圈是指利用地下空间开发商业项目，其具有独特的优势，如不受天气限制、不占用地面空间、便于交通和人流的集散等；2、地下商圈的发展还面临着多种问题，如地下空间利用的规划不足、商业项目形态和运营方式不够多样化等；3、地下商圈的市场空间和潜力巨大，特别是在一些繁华商业区、交通枢纽等地区；4、国内外地下商圈的成功案例有很多，如东京地下街、香港中环地下通道等，它们都为地下商圈的规划和建设提供了成功经验；5、促进地下商圈发展的政策措施和建议主要包括要加强地下空间的规划利用、推动地下商圈的多样化经营、完善地下商圈的基础设施建设等。
人防工程地下商业街项目可行性研究报告
1、项目建成后，战时可隐蔽人员数千人，储备物资数千立方米。 2、临汾市人防工程防护面积严重不足，本工程建设可有效增加防护面积，同相 邻人防工程相结合，可形成机动链接，提高工程生存率及整体防护抗毁能力。 说明本项目工程具有较高的防护水平和防护效益。
通过上述分析，本论证认为建设项目具有较高的防护能力和防护效益。
临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告
一般建于人流集中的繁华地段，地面空间狭小和地下空间开发利用 不足的实际情况，工程按照地面问题地下解决的基本思路规划开发，市 政、消防、水电等技术人员千余名参与建设。
项目建成后，能使十字大街的行人全部转人地下通道过街行走，以 达到人车分流、交通顺畅、把地上的商业转移到地下经营，净化地面、 优化环境的目的。可以投入使用的大小商铺达数百间，为当地创造千余 个就业岗位，年财政收人达千万万元。
临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告
综合效益概括
1、国防工程：战时人员隐蔽、指挥所、伤员医疗救护和战略物质储存——利国利民。 2、政绩：城建规划、打造现代化都市立体化建设和立体化经济体--上利国 3、民生：人防工程、改善生存活动环境--下利民 4、商业：改善商业环境、促进经济繁荣--规范管理 5、投资：节约国家资金，少量或不用投入资金，吸引社会或开发商投资兴建，从而改变城
有益于城市噪音的降低和控制 随着城市建设的发展、工业化的进程，人口与车辆不断攀升，噪
音污染日益严重。如果在地面建设同样规模的商业设施，则会给城市增 加噪音污染，而建设平战结合的地下人防工程，周围的介质能起到很好 的消音作用，同时，地下人防工程的通风等相关配套设备设施，均有消 音装置。因此，不仅不增加城市环境，相反还会减少噪音污染。
市建设和商业环境等等。 6、增加税收：建成后增加地方政府的财政收入。 7、解决就业：解决百姓就业，鼓励经商 8、解决交通状况，达到人车分流的目的。提高工作生活效率。 9、节能减排，利于环保。 10、结合现有平阳广场地下人防工程，形成地下人防工程和地下商业综合体。
金州区地下商业街建设项目可行性研究报告修改稿
金州区地下商业街项目可行性研究报告目录第一章总论 ............................................................................... 错误！未定义书签。
1.1 项目及其承办单位....................................................... 错误！未定义书签。
1.2 承办单位概况............................................................... 错误！未定义书签。
1.3 可行性研究工作依据................................................... 错误！未定义书签。
1.4 项目概况....................................................................... 错误！未定义书签。
1.5 结论与建议................................................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设的必要性分析 ............................................... 错误！未定义书签。
2.1 项目建设背景............................................................... 错误！未定义书签。
2.2 项目建设必要性........................................................... 错误！未定义书签。
第三章市场分析与建设规模 ................................................... 错误！未定义书签。
建立地下商业街的调研报告_0
建立地下商业街的调研报告各位读友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，为了你的木棉，应读我的文章！若为比翼双飞鸟，定是人间有情人！若读此篇优秀文，必成天上比翼鸟！最近几年，区经济社会发展迅速，单从财政收入方面讲，年达到45.4亿，相比年，五年翻了4.3倍。
但在高速发展的同时，也面临着空间资源紧张的制约，由空间资源短缺引发了拆迁难等多种问题，可以说，空间资源短缺成为未来发展的最大难题。
要突破物理空间资源的瓶颈制约，向地下发展是一条现实出路。
一、建设地下商业街的可行性 1.浓郁的消费氛围所带来的人气保证在地下商业街的建设方面，我们有两方面优势：一是、路商圈长期以来浓郁的消费氛围，二是原来夜市的繁荣可以部分复制。
这两方面的经验积累是地下商业街未来形成旺盛人气、强消费磁场的保证。
现在的，正在由黄金线向黄金块转变，从东面的出版大厦、饭店，到南面的翠琅大厦、乐业村、交行大厦，以及中心区，到西面的索菲特、中环国际、和泰大厦，再到北面的虹桥、国际商城等，连成一片。
在这种经济发展趋势下，必然要求相应的消费配套设施的支持，要求原来的、路商圈由线到面全面发展。
2.毗邻商务区所带来的消费能力保证中央路、北路沿线可作为市的一个重要的生产型商务集聚区，在以后引进和发展总部经济、楼宇经济和现代商务等方面具有一定优势，符合发展现代服务业的总体布局，也符合总部型企业选址定位的要求。
在这两条线上，有紫峰大厦、金峰大厦，再往北，有饭店、国际商城、出版大厦、南汽、时代超市等重要单位。
而地下商业街相邻的模范马路科技研发街，则有14所和，具有发展科技产业的潜力。
这几条线都拥有较强的消费能力，为地下商业街的发展注入血液。
二、地下商业街的定位思考（一）要与纵横交错的交通系统紧密相连地下商业街成本高昂，空间仍然受到严格限制，它之所以能够存在，其最大优势就在于它与地面只隔几级台阶，不会给居民和游客带来距离感。
畅通的交通系统是成功经营地下商城的重要条件。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地下商业街项目可行性研究报告
一、项目名称
某某地下商业街项目
二、项目简介
项目位于某某市某某区东大街-盐市口至南糠市街段，全长约1.2公里，西接盐市口地下空间，东至花样年喜年广场。
项目规划地下二层，总用地43650㎡（约65.47亩），规划设计总建筑面积58034㎡，-1层总建筑面积42371㎡, -2层总建筑面积 15663㎡(含管沟4275) 。
其中商业可售建筑面积约27264㎡，占-1层总建筑面积64%。
地下一层以以商业为主，兼部分商业配套服务设施，并作为东大街主要慢行交通通道，在主要节点位置形成开敞空间作为公共活动区域，并结合周边地块建筑的地下空间利用情况预留连接口，共同形成地下商业综合体。
地下二层以设备用房，综合管线，非机动车停车为主要功能。
三、项目背景
随着城市人口的增多和交通拥堵，大城市的地铁建设突飞猛进，城市土
地资源逐步短缺，特别是中心城市中心地段土地资源的严重匮乏，给地下商业的发展带来前所未有的巨大机遇。
地下商业的开发，有助于解决了城市发展进程中的许多瓶颈问题。
比如通过建设地下商业街道来疏导地面拥挤的消费
人群，达到交通便利和美化城市的目的。
四、研究目的
通过研究东大街-盐市口商圈市场状况，商业经营状况以及消费能力判别本项目的未来市场前景，寻找项目的突破空间，以论证项目的可行性；
确定本项目的市场定位，并通过行之有效的策略，争取实现项目市场价值最大化。
五、研究方法
本报告通过分析某某市宏观经济、商业状况、区域现状及有关规划、区域商圈相关物业发展状况及城市区位等因素对项目发展的影响，结合项目自身的条件、规划要素，判别项目的市场前景，及确定项目的市场定位，提出项目建议；梳理各种对项目发展的利弊因素，实现项目最大的市场价值。
具体采用的研究方法：
类比分析法
在本次研究中，我司通过考察研究东大街-盐市口以及春熙路商圈各种类型的商业物业以及与本项目类型相似的地一大道地下商业项目的运营情况、业态分布、租金水平等多方面因素，通过对其优劣势的分析，并结合我司积累的商业地产方面的经验，将项目与潜在的竞争对手进行比较，通过研究竞争对手的发展现状以及其成功与失败之处，为本项目扬长避短提。