超市选址()要点
开小超市如何选址
开小超市如何选址超市选址开个小超市在繁华的社区或者居住区能够赚取不少的钱，但是开超市一定要注意地址的选择。
下面是由店铺分享的开小超市如何选址，希望对你有用。
开小超市如何选址1)便利店 1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。
2、营业面积在1OO平方米左右，营业面积利用率极高。
3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。
4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。
5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达， 8O%顾客为有目的的购物。
2)食品超市1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。
2、营业面积在5OO至1000平方米。
3、商品结构：以购买频率高的商品为主。
4、营业时间不低于16小时。
5、以居民为消费对象，1O分钟左右可到达。
3)仓储式商场 1、选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场。
2、营业面积大，一般为1OOOO平方米以上。
3、库架合一，装饰简单，节约成本。
4、商品结构：主要以食品(有一部分生鲜食品)、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。
重点在商品的广度要宽(指商品的种类要多)。
5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。
此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。
4)综合性超市1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。
2、营业面积在2500平方米以上。
3、商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。
重点在商品的深度(指同一商品的规格、等级、品种的多少)。
4、目标顾客：满足消费者中比率最大的中等收入阶层的消费需求。
5、设施装饰较仓储式商店好。
开小超市选址的原则(1)超市选址便利的原则城市交通要道和交通枢纽的商业街是大城市的次要的商业街。
这里所说的交通要道和交通枢纽，包括城市的直通街道、地下铁道的大中转站等。
这些地点是人流必经之处，在节假日、上下班时间人流如潮，店址选择在这些地点就是为了方便来往人流购物。
超市进场选址策略
超市进场选址策略Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#超市进场选址策略"开发店铺"对于超级市场的经营来说，是至关重要的。
有人说："超级市场的商圈立地对开店成败的影响力至少占70%以上。
"但是不少业者往往到开店营运后，再想方法来提高业绩，他们这样做往往是事倍功半。
基于此，开店策略便成为开店的最高指导原则。
一般而言，超市单店的开店较为容易，只要有明确的经营理念与特色，选好一个好的商圈立地便能成功。
至于超市连锁店的开店策略就复杂得多了，除了考虑单店是否能独立生存外，还要考虑布点位置不可太过密集、也不能太过稀少，此外后勤补给的配送能力、效率、管理绩效等也是要考虑的实际问题。
而且，在超市开业以前还需对超市进行适当的定位，做到有的放矢。
总之，超市的建立与定位正好下棋布局一样，要着着皆慎，以免一步走错，全盘皆输。
一、超市选址的当地条件：1）城市商业条件选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件，包括：（1）城市类型。
先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市？是中心城市还是卫星城市？是历史城市还是新兴城市？（2）城市设施。
学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。
因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。
（3）交通条件。
在城市条件中，对店铺选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。
（4）城市规划。
如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。
（5）消费者因素。
包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。
（6）城市的商业属性。
包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。
超市选址有哪些方法
超市选址有哪些方法超市所处的地理位置,对于超市的经营状况起到十分重要的作用,因此对超市选址进行研究具有重要意义。
下面店铺就为大家解开超市选址的方法，希望能帮到你。
超市选址的方法一般来说，传统超市作为传统小商业的代表，营业面积只有100一500平方米;而标准超市作为基本生活需求满足型的主力化业态，营业面积在500一1500平方米;大型综合超市营业面积为2500一5000平方米;超大型综合超市营业面积为6000一10000平方米及以上;仓储式商场作为批发配售型的主力化业态，一般使用高层立体货架，营业面积在10000平方米以上;便利店是便利型购物和服务的主力化业态，营业面积为60一200平方米。
选址调查要透彻科学全面超市选址应从大处着眼，把握城市商业条件，包括社区类型、社区设施、交通条件、城市规划、消费者因素、商业属性等。
社区类型：先看地形、气候、风土等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是中心社区还是偏远社区?是高尚白领社区还是新兴平民社区?社区设施：学校、医院、公园、旅游设施、政府机构等公共设施能起到吸引消费者的作用。
因此，了解社区设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。
交通条件：这是对超市选址影响最直接的因素，如市区到郊区的交通条件、楼盘之间的交通条件等。
因此，对于仓储式超市来说，商圈范围比较大，一般均设在城乡结合部，远离市区，超市附近最好有比较多的公共交通停车点，这样可以吸引远距离的顾客前来购物。
社区规划：如街道开发计划，道路拓宽计划，高速、高架公路建设计划等，都会对未来商业环境产生巨大的影响，应该及时捕捉，准确把握发展动态。
只有了解城市规划，才能预期该店铺的选址是否符合规划要求，以及以后店铺周围情况的变化，这样才能对该店铺以后商圈范围内的顾客数量以及其他情况作出合理的估计，从而对该店铺的长远发展作出预测。
居民因素：对社区居民人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等作详细调研。
超市选址要点
超市选址要点超市选址，毫无疑问是加盟超市创业的最重要因素，决定了大部分的营业收入。
选择好的开店地点将决定超市的未来前途，因为好的店址是店铺兴旺的基础。
下面店铺就为大家解开超市选址要点，希望能帮到你。
超市选址要点1》重要的交通干线加次要的商业区域加少量的居民。
2》主要的商业区域加少量的居民加次要的交通干线。
3》主要的居民小区加一般的街道再加上次要的商业区。
店址初步选好后，还要抽一定的时间，最低也需要一个星期，重点考察这里的汽车，摩托车的往来流量，平常以及节假日的日夜来往的人潮流量，商业圈怎样，有无竞争店，有无银行，休闲娱乐场所等等。
把这些都考察好以后，基本上就可以确定能不能在此开店了。
另外，很重要的一点是必须量力而行，千万别盲目冲动地去做，否则会损失惨重的。
超市选址的风水问题忌避不祥之物的店面风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。
这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。
由不吉祥的建筑带来的这些信息，风水视之为凶气。
如果让商店的门朝着不吉祥的建筑而开，那些臭气，哭嚎，病吟的凶气就会席卷而来。
经营些日杂小百货尚可，如果经营饮食，开办旅店，必然是食客少至，旅客稀少。
而且，对于经营者来说，常处在这样的环境之中，也会造成精神不振，心气不畅，甚至重者，还会染病成疾，商败人亡。
忌避令人烦躁的店面风水在选择阳宅的基址时，力求坐北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。
经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。
那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。
作为经商性质使用的店铺，如果店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，通过店门照射到店内。
夏季的阳光是火辣辣的，风水将此视为煞气。
这一股煞气对商店的经营活动是不利的。
煞气进入店内首先受到干扰的是店员。
店员在烈日的暴晒之下，口干舌燥，头冒金星，全身大汗，很难保持良好的情绪。
超市开设选址
超市开设如何选址一、便利店选址便利店的选址要注意的方面比较多，但每一个都是十分重要的，一般我们可以从以下五个方面来确定一个商铺值不值得选择。
二、立地条件所谓立地是港台地产界的专用术语，也就是我们所说的地段。
一般来说任何行业的选铺都会很注重商铺的地段，而在便利店选铺时，地段则被提到了无可替代的位置。
在便利店的地段选择上需要注意以下几点：1、最好选择主商圈的的辐射范围、cbd区域、大型住宅社区或高档住宅社区等地段;2、店铺位置的选择是离路口越近越好，最好是在路口的转角门面;3、店铺应选择在人、车流动线的正方向(人、车流动线指人和车辆行走时的移动方向);4、地下店铺或二层以上店铺不可选择：这属于选址最基本的问题，设在地下室或楼上的便利店主要缺点是顾客进出不方便。
三、硬件配置便利店的硬件配置相对要求比较高，主要是为了满足日常经营的需要，包括面积、面宽、水力和电力等。
1、面积：一般的便利店所选商铺的面积最好在65—100平方米之间，其中10—20平方米会作为临时仓库;2、面宽：便利店的商铺最好要接近正方形的铺位，这样有利于货架的摆放和顾客的方便;而门面最好有两面以上是临空的，不然至少也要有5—6米以上的单面宽，以提升形象和招揽顾客;3、水力：便利店需要同时配备上水和下水，而一些商铺可能只有下水，就无法满足开店的需要了;4、电力：便利店需要有一定的电力，一般可的、快客等电器设施较少的需要25—30kw的总电量，而全家、罗森等需要较多电器的就至少要有35kw以上的电量。
在选铺时一定要搞清楚可扩容电量的上限，而额外增加电量是要花费很大成本的。
四、外观形象对一家便利店来说，外观形象也是很重要的，同样一个便利品牌，有没有良好的外观形象对该店的生意影响是很大的。
1、最好有2面以上的开面，如果只有单面，面宽最好大于6米，这样在开门的同时可以有足够的橱窗用来展示;2、门前最好没有台阶，如有也不得高过1.5米：便利店是迎合顾客，而不是吸引顾客;店头上方最好有较大的空间，可以设置店招，最好还有树立侧店招的位置，加大店面的展示度;3、店铺门口最好没有遮拦物，尤其是树木和花坛，因为相对栏杆等遮拦物，植物的迁移成本会更大。
连锁超市选址的基本原则
连锁超市选址的基本原则随着消费需求的不断增长，连锁超市已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
而对于连锁超市而言，选址是非常重要的一环。
一个好的选址可以为连锁超市带来更多的顾客和更高的销售额。
那么，如何选择一个好的连锁超市选址呢？以下是连锁超市选址的基本原则：一、地理位置选择合适的地理位置是连锁超市选址的首要原则。
市中心、商业区、居民区、交通枢纽等地区都是连锁超市的理想选址。
特别是在人口密集的区域，可以更好地吸引顾客，提高超市的流量。
二、人口密度连锁超市的选址也要考虑人口密度。
人口密集的区域可以为超市带来更多的潜在客户，从而增加销售额。
此外，还应考虑周边居民的收入水平和消费习惯，以确定超市所销售的商品种类和价格水平。
三、竞争情况当选择连锁超市的选址时，还要考虑周边竞争的情况。
如果周边已经有多家超市，那么新超市的选址应该避免和这些超市直接竞争。
应选择一些人口密集但竞争较少的地区，从而获得更多的市场份额。
四、交通便利度连锁超市的选址还要考虑交通便利度。
选址应该在公共交通和自驾车流量较大的地区，以方便顾客前来购物。
同时，选址也要考虑周边道路的通畅程度，以保证货物的快速运输和顾客的方便购物。
五、商业环境连锁超市所处的商业环境也是一个重要的考虑因素。
如果周边的商业环境繁荣，那么超市的销售额也会相应的增加。
此外，连锁超市还应该考虑周边的商业配套设施，如餐饮、娱乐、医疗等，以方便顾客的生活需求。
六、租金和成本选择合适的租金和成本也是连锁超市选址的一个重要考虑因素。
超市的租金和成本应该与周边的经济环境相适应，同时也要考虑超市的经营规模和市场需求，以确保超市的盈利能力。
连锁超市选址的基本原则是地理位置、人口密度、竞争情况、交通便利度、商业环境、租金和成本。
只有在这些因素的综合考虑之下，才能选择一个理想的连锁超市选址，从而使超市获得更多的顾客和更高的销售额。
生鲜超市选址注意事项
生鲜超市选址注意事项
1. 一定要考虑周边的人流量啊！你想想看，如果你把生鲜超市开在一个人烟稀少的地方，那不是白费力气吗？就像在沙漠里卖冰淇淋，谁会去买呀！比如咱可以选在居民区附近，人多需求大。
2. 交通便利很关键呀！要是超市周围交通不便，顾客怎么方便来呀？这就好比路不好走了，你还愿意去远处那风景好的地方吗？一定得找个容易停车、道路通畅的地儿。
3. 竞争对手也不能忽视啊！你瞧，如果附近已经有好几家大型生鲜超市了，你再挤进去还有啥优势呢？就跟比赛一样，人家都很强了，你不得寻思寻思能不能比得过呀！所以要考察好周边的竞争情况。
4. 租金可不能不考虑哟！要是租金高得离谱，你得卖多少东西才能挣回来呀？这就像爬山，坡太陡了，爬起来多费劲呀！咱得找个租金合理又能承受的地方。
5. 消费群体的消费能力也得研究明白呀！要是在一个消费能力低的地方开高端生鲜超市，那不是自找苦吃吗？好比你在普通小区卖奢侈品，有几个人会买呀！得根据消费能力来定位。
6. 店铺的面积大小要合适啊！太小了东西放不下，太大了又浪费成本，这和穿衣服一样，得合身才舒服呀！根据自己的经营需求选个合适面积的。
7. 周边配套设施也很重要啊！没有好的配套，就像做菜没调料，总觉得缺点啥。
比如附近要是有个大市场能互补，那不是挺好嘛！
8. 环境也不能差呀！要是周围又脏又乱又吵，谁愿意去逛呀？就像你住在一个垃圾场旁边，心情能好吗？所以得找个干净整洁安静点的环境。
总之，生鲜超市选址可得综合考虑这些事项，一个都不能马虎，不然到时候后悔都来不及呀！。
连锁超市如何选址
连锁超市如何选址①未来几年的持续经营能力；②进出通畅的道路；③店铺面积的合理确定。
①未来几年的持续经营能力：是选择店址的重要因素。
选择经营性的水果超市应该说是一项长远的投资，应该抱着发展的眼光衡量一个店址。
对周边人口密度的市调及消费水平的市调后，再根据切实的地理位置、消费者出行习惯、道路特点、店铺门口朝向等等诸多因素予以综合考虑，并结合相关的市政规划，来考虑是否可以作为最佳位置。
②进出通常的道路：优良店址的另一个必备条件就是进出畅通的道路。
道路的畅通不仅影响商品的安全性，而且影响商品的运达时间和运输费用。
一般来说，要求与店铺有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由，且店铺附近最好有车站。
因为网点设在几个车站的交汇点附近，往往能吸引大量顾客前往进行购物。
③店铺面积的合理确定：店铺面积的确定直接影响到店内最大客户承载量，这直接关系着销售额的多少。
选择店铺时应更多的考虑实用面积和空间分割规划，尽量做到消费者方便到达各个角落，并能够作到按需分流。
当然，处于成本的考虑，店铺面积也不是越大越好。
水果连锁超市选址原则——要具有前瞻性的眼光衡量区域经营能力，并保证交通便利、店铺面积实用率高等因素。
第一，分析消费群体。
水果是居民消费，买主以家庭主妇为多，所以靠近集贸市场的地段比较好。
第二，靠近小区、企事业单位的地段。
店子若是开在小区里面，首先要保证其入住率在70%以上，而很多水果店在小区的入住率只有10%的时候就进去了，等着消费群体入住，这种做法很不科学，不管做什么生意都不是等着赚钱的。
第三，大型的购物广场附近也是非常好的地段，如沃尔玛旁边、火车站附近等。
并非水果店多的地方不能再开店，取胜的要点在于合理的价格、较好的服务和环境、以及畅通的渠道。
水果超市开在哪里好?(1)、超市商铺超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。
很多超市将水果档位对外招商的方式在经营，在超市经营水果专柜较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。
超市选址和运营方案
超市选址和运营方案随着人们生活水平的不断提高和消费市场的飞速发展，超市作为最重要的零售渠道之一，在人们的生活中扮演着越来越重要的角色。
超市作为零售业中的一种形式，以其丰富的品类、便捷的购物环境和良好的售后服务受到了广大消费者的青睐。
因此，对于超市来说，选址和运营方案是非常重要的，它直接关系到超市的发展和成败。
本文将结合选址和运营方案来探讨超市的发展。
一、选址选址是超市发展的首要问题，一个好的选址能够带来持续稳定的客流和销售额，因此如何选择合适的位置是非常关键的。
选址需要考虑以下几个因素：1. 地理位置选择超市的地理位置非常重要，一般选择在人口密集的地方，如市中心、商业街、居民区等。
此外，还要考虑是否容易到达、周边交通是否便利等因素。
2. 人口密度超市的客户主要是居民，因此需要选择在人口密集的地方，这样才能确保有足够的客流量。
3. 竞争对手超市的选址还需要考虑竞争对手的情况，不能选择在竞争对手过于密集的地方，否则会影响销售额。
4. 租金选址还要考虑租金的问题，租金太高会增加成本，影响利润。
综上所述，选址是超市发展的首要问题，需要综合考虑地理位置、人口密度、竞争对手和租金等因素，才能选择出一个合适的位置，以确保超市的发展和成长。
二、运营方案超市的运营方案包括商品选择、价格策略、销售渠道、促销方式等一系列问题，它直接关系到超市的销售额和利润。
下面我们将分别从以下几个方面来讨论超市的运营方案。
1. 商品选择商品是超市最重要的经营对象，因此需要选择适合自己定位的商品。
一般来说，超市需要选择丰富的品类和高品质的商品，以吸引更多的消费者。
2. 价格策略价格是购物者选择超市的一个重要因素，因此选择合适的价格策略非常重要。
一般来说，超市需要选择积极的价格策略，比如打折促销、满减活动等。
3. 销售渠道超市的销售渠道主要分为两种，一种是线下销售，一种是线上销售。
现如今，随着网络的发展，越来越多的超市开始尝试线上销售，这样可以扩大销售渠道，提高销售额。
超市选址要点课件
居民区分布
超市应尽量靠近居民区分布，以便为周边居民提供方便的购物服务。
地理位置的优缺点分析
优点总结
地理位置优越可以带来稳定的客流和潜在的商业机会；提高品牌知名度和市场占有率。
缺点总结
高昂的租金和运营成本可能会对超市的经营造成压力；地理位置的局限性可能会影响顾客的购物体验 和满意度。
设施配套
总结词
设施配套是超市正常运营的基础条件，包括 电力、给排水、排污、消防等方面。
详细描述
在选址过程中，应充分考虑店铺周边的设施 配套情况，确保超市能够正常运营。例如， 要确保店铺有稳定的电力供应、充足的给排 水设施、合理的排污管道以及符合消防要求 的设施等。此外，还应考虑员工的工作和生 活设施配套，如员工休息室、卫生间等，以
04
经济因素分析
租金成本
租金成本是超市选址的重要考虑因素之一。在选择超市位置 时，应考虑当地租金水平，确保租金成本在可承受范围内， 同时也要考虑租金的长期稳定性和增长趋势。
超市选址时应比较不同地点的租金成本，包括商业区和住宅 区的租金差异、不同楼层和朝向的租金差异等，以选择性价 比最高的地点。
劳动力成本
决策制定
根据综合评估结果， 制定最终的选址决策 ，包括租赁协议的签 订、装修和开业准备 等工作。
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市场分析
目标客户分析
消费习惯分析
了解目标客户的购物习惯、消费 偏好以及购物决策过程，以便更 好地满足客户需求。
消费能力评估
分析目标客户的收入水平、消费 水平及购买力，为超市的产品选 择和定价策略提供依据。
提高员工的工作效率和满意度。
安全与卫生条件
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2.超市分类
• 一般来说，传统超市作为传统小 商业的代表，营业面积只有100 一500平方米；而标准超市作为 基本生活需求满足型的主力化业 态，营业面积在500一1500平方 米；大型综合超市营业面积为 2500一5000平方米；超大型综合 超市营业面积为6000一10000平 方米及以上；仓储式商场作为批 发配售型的主力化业态，一般使 用高层立体货架，营业面积在 10000平方米以上；便利店是便 利型购物和服务的主力化业态， 营业面积为60一200平方米。
• 4.3.5 目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团量销售和大批订货等方式，从而 实现廉价销售。
4.超市店址的确定
• 4.4 综合性超市 • 4.4.1 选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。 • 4.4.2 营业面积在2500平方米以上。 • 4.4.3 商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品的深度
3.超市选址应该考虑的因素
• 3.1 • 3.2 超市选址的当地条件 超市选址的原则
3.1
超市选址的当地条件
• 一、城市商业条件 • 选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件，包括： • （1）城市类型。先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、 历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市？是中心 城市还是卫星城市？是历史城市还是新兴城市？ • （2）城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、 政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的 种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。 • （3）交通条件。在城市条件中，对店铺选址影响最直接的因素是交 通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。 • （4）城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计 划、区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大的影响，应该及时捕 捉、准确把握其发展动态。 • （5）消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。 • （6）城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝 对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。
生产与运作管理---超市选址分析
组长： 秘书： 发言
1.超市选址的重要性
• 超市选择店址的好与坏，直接决定超市今后的命运之路，选择不好影 响销售量，导致无利润直至倒闭，若选择的好，则有希望赚得金银满 钵。
• 例如：乌鲁木齐市红山市场“吉庆多”超市，投资100多万，因选址 失败、流动资金不足等多种原因，自开业起效益一直不好，每月亏损 十几万元，坚持了四个月，便被迫倒闭。本人认为主要原因是其选址 不当，红山市场虽然称为市场，但并不是十分繁华之地，多为建材和 厨卫、窗帘店铺，一般在人们需要时才去购买，而不像服装商场，人 流量一直较大。再加上，附近居民并不多，销售额上不去。所以，开 个小超市，或许还行，大型超市，选址在此，就不是很明智了。
4.超市店址的确定
• 4.1 便利店 • 4.1.1 选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、 机关、团体、企事业所在地 • 4.1.2 营业面积在1OO平方米左右，营业面积利用率极高。 • 4.1.3 营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。 • 4.1.4 商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时 消费性、少容量、应急性等特点。
3.2
超市选址的原则
1、超市的店址以选择在居民区为主。
2、超市的目标。
3、顾客应以稳定的居民为主。 4、以店址附近的企事业单位上下班职工为主。
5、选择在交通枢纽开设超市。
6、其经营内容必须视流动顾客的不同。 7、特点做出确定。
8、选择在商业中心或老城区开设超市。
9、其经营内容必须同。 10、商业街上其它业态的商店的经营内容 有一个互补作用。
• 4.1.5 目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达， 8O％顾客为有目的的
购物。
4.超市店址的确定
• 4.2 食品超市 • 4.2.1 选址在居民住宅区、交通要道、商业区。 • 4.2.2 营业面积在5OO至1000平方米。 • 4.2.3 商品结构：以购买频率高的商品为主。 • 4.2.4 营业时间不低于16小时。 • 4.2.5 以居民为消费对象，1O分钟
3.1
超市选址的当地条件
• 二、店铺位置条件包括： • （1）商业性质。规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店。 • （2）人口数及住户数。了解一定的商圈范围（例如1000米）内现有 的住户人数。 • （3）竞争店数。了解一定的商圈范围内竞争店的数量。 • （4）客流状况。调查估计通过店前的行人最少流量. • （5）道路状况。包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及 类型，道路宽窄等。 • （6）城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝 对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。 • （7）场地条件。包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、 日照条件、道路衔接状况等。 • （8）法律条件。在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划 及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定。 • （9）租金。 • （10）必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间。
左右可到达。
4.超市店址的确定
• 4.3 仓储式商场 • 4.3.1 选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场。 • 4.3.2 营业面积大，一般为1OOOO平方米以上。 • 4.3.3 库架合一，装饰简单，节约成本。
• 4.3.4 商品结构：主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服
装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的 广度要宽（指商品的种类要多）。
（指同一商品的规格、等级、品种的多少）。
• 4.4.4 目标顾客：满足消费者中比率最大的中等收入阶层的消费需 求。
• 4.4.5 设施装饰较仓储式商店好。
4.超市店址选择的一般步骤
1. 选择某一个地区 2. 在同一个地区选择若干个适当的地点 3. 比较不同的地点，作出决定