各大商场店铺的选址要求
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
红星美凯龙介绍和选址要求1
红星美凯龙介绍和选址要求一、红星美凯龙集团有限公司简介红星美凯龙连锁集团自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐家园，提升消费者居家生活品位为己任，至今已在北京、上海、天津、重庆、南京、长沙、南昌、济南、成都、西安、石家庄、常州、无锡、扬州等50多个城市开办了72家大卖场，商场总规模达450万平方米，2010年销售总额近350亿元，成为中国家居业行业的第一品牌。
经过25年的奋斗，红星美凯龙与宜家、麦德龙、百安居、沃尔玛等国际连锁巨头结成发展联盟。
红星美凯龙连续3年保持25%的增长速度，三年翻了一番。
在建项目有上海红星美凯龙第四店---真北路二期、上海红星美凯龙第五店—浦东家居广场、北京红星美凯龙第三店—世界家居广场、广州红星美凯龙世博家具广场等，预计未来两年内销售规模将翻番，企业竞争力将大幅提升。
红星美凯龙连锁集团连续5年挤身中国民营企业500强前50位，2003年再度当选中国最具竞争力100家名牌，2004年荣膺““2004中国最具竞争力民营企业50强”、“中国连锁经营企业50强”，2006年获得“中国家居行业核心竞争力第一品牌”、“中国家具连锁最具影响力品牌”，2008年荣获“国内影响力品牌领袖大奖”、“家居家装行业影响力品牌领袖大奖”。
红星美凯龙被全国工商联和劳动保障部授予“就业与再就业先进单位”称号；被中央组织部授予“全国先进基层党组织”称号；被共青团中央授予“全国五四红旗团委”、“全国青年文明号”。
红星人的共同愿景是：到2020年建成200家品牌连锁大卖场，打造中华民族的世界商业品牌。
选址要求：•土地投资合作的项目以上海、北京、广州、重庆、沈阳、成都等为主的各大直辖市、省会城市以及计划单列市；•品牌加盟合作的项目针对于二三级城市；•项目位于城市规划的重点区域，周边有一定的商业氛围或商业潜力；•项目周边交通便利，地处城市主要交通干道或高速公路出入口；•项目靠近人口密集的住宅小区或新开发的住宅密集区，以中高档小区为优；•项目临街道路的长度不少于100米，进深不少于70米，临街道路至少为双向6车道，且临街有广场。
商铺选址技巧商铺选址的秘诀
商铺选址技巧商铺选址的秘诀1、商场选址秘诀(1)、注意路面与地势。
通常商店地面应与道路处在一个平面上，有利于顾客出入。
如果商场位置在坡路上或高度相差很多的地段上。
那么最重要的就是必须考虑商场的入口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便顾客，并引人注目。
(2)、选择方位与走向。
①方位情况。
方位是指商场正门的朝向，一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。
②走向情况。
一般而言，人们普遍有右行习惯，商场在选择进口时应以右为上。
如街道是东西走向，客流主要从东边来时，以东北路口为最佳;如果街道是南北走向，客流主要从南向北流动，以东南路口为最佳。
③交某路口情况。
如果是三某路口，最好将商场设在路口正面，这样店面最显眼;但如果是丁字路口，则将商场设在路口的转角处。
(3)、留意潜在商业价值留意一些不引人注目但有潜力的地段。
主要从以下几方面评价：①拟选的商场地址在城区规划中的位置及其商业价值。
②是否某近大型机关、单位、厂矿企业。
③未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。
2、开店选址秘诀1)、要根据经营内容来选择地址。
服装店、小超市要求开在人流量大的地方;保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。
2)、要选取自发形成某类市场的地段。
在长期的经营中，某市场会自发形成为销售某类商品的集中市场。
3)、要选择有广告空间的店面。
有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前发挥营销智慧的空间。
4)、要有傍大款意识。
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。
这些著名品牌店在选址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应拣些顾客。
1、忌避不祥之物的店面：风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。
这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。
重要-大型主力店的选址要求及开店要求
大型主力店的选址要求及开店要求主力店是从美国传来的，英文叫做ANCHOR。
ANCHOR是什么意思呢？是船的锚。
一个船没有锚就飘浮不定，有了锚就可以稳定住船、定准位置。
如果一个购物中心里面没有主力店，那么商场的定位就做不出来。
主力店签约的租期一般时间很长，可能20年，也可能30年。
主力店其实有很多种，百货主力店：如；新世界百货、西武、连卡佛、等。
超市主力店：如；沃尔玛、家乐福、欧尚、百安居等这些业态，另外还有软商业，包括餐饮娱乐、生活家居、建材家居等等次主力店。
主力店有很多要求，它们对购物中心起着关键性的作用。
主力店提出的要求可能跟开发发商原来开发定位确实有很大的距离。
国内外有很多大型的购物中心和MALL项目，他们都有2——3家的主力店作为总的商场形象、定位。
第一种主力店是百货目前我国传统的百货店大多数已经演变成了一个小型的购物中心，而且这类微型的购物中心逐年递增。
在一个购物中心里，百货是很有集客力的。
现在百货业态也变得多样化，除了一般综合型的百货店（深圳茂业），还有时尚百货（0101）、高端百货店（香港恒隆广场），国外的很多百货也有一些新的形态考虑进来中国大陆。
现在国际百货基本已经进入国内一线城市，一线城市越来越饱和了。
大多数都在进军一线城市的成熟商业中心，丰富了消费空间，加大了商业容积率从而也会导致“商业竞争”！政府应该将区域内的百货整合在一起来，形成差异化经营。
一般百货店选址面积都要3－4万以上（建筑面积），这也是一个瓶颈。
现在开发商招商同时都面临一个很大的难题和矛盾，就是最好的位置一般都给了百货，占的面积很大，百货店的品类招商与MALL的招商相互抢资源是必免不了的。
第二个问题，百货店给的租金比较低，签约租期时间长，百货店谈判难度是比较高的。
在国内基本上一大半以上都是以综合百货为主。
像主题百货、精品百货、时尚百货选择不多。
还有外资百货进入国内，像连卡佛、新世界、香港的恒隆、他们进入的并不多，招商的时候遇到很多的难题（很多发展商的项目定位都是——国际顶级品牌的百货，首先从定位上就会形成——资源紧张的竞争）。
店面的选址注意事项
店面的选址注意事项
选择店面的位置是一个非常重要的决策，以下是一些店面选址的注意事项：
1. 人流量：选择一个人流量大的地方可以增加顾客的流量和成交率。
考虑在繁华商圈、购物中心、办公楼附近等人流量密集的地方开设店面。
2. 竞争对手：在选择店面位置时要注意竞争对手的存在和数量。
太多的竞争对手可能会影响你的业务，而太少的竞争对手可能意味着该地区的市场需求不足。
选择一个适当的竞争对手数量的地方可以帮助你获取稳定的市场份额。
3. 交通便利度：店面的交通便利度直接影响顾客到店的方便程度。
选择交通便利的地方，如靠近公共交通站点、主要道路或高速公路的出口。
4. 目标客户：了解目标客户的特征和消费习惯，选择符合目标客户需求的地点。
例如，如果目标客户是年轻人群，可以选择靠近大学校园或娱乐街区的地方。
5. 租金和成本：店面选址的成本是一个重要的考虑因素。
根据自己的预算，选择可以承受的租金和其他成本的地方。
6. 动态环境：考虑到所选择地点周围的发展和变化情况。
例如，该地区是否有计划进行重大建设或改造，这可能会影响到店面的可见性和客流。
7. 品牌形象：选择一个与你的品牌形象相符合的地方。
例如，如果你的品牌是高端奢华的，选择一个高档商圈的地方更符合你的形象。
8. 法律和规定：了解和遵守当地政府的法律和规定，确保你选择的地点符合所有行业和商业要求。
总之，店面的选址是一个需谨慎考虑的决策，综合考虑以上因素可以帮助你选择一个适合的位置，为你的业务成功奠定基础。
各类超市选址标准
各种商场的选址标准永辉商场选址要求首选物业：商业综合体，商业街，社区底商及配套商业物业使用：租借，合作需求面积：7000-1.5 万平米 ;合同限期：10-20 年选址标准：大卖场：面积 10000-20000 平方米，辐射半径 5-20 公里；卖场业态：面积 5000-8000 平方米，辐射半径 3-5 公里；社区店业态：面积 1500-3000 平方米，辐射半径 1-3 公里；高级商场业态：面积 2000-3000 平方米人人乐人人乐购物广场一般要求为：1 、商圈要求：三公里商圈内人口许多于20 万；2 、合作方式：租借经营，租期20 年（详细状况详谈）；3 、租借面积：单店面积不小于10000平方米，单层面积不小于8000 平方米（单层面积12000-15000平方米为宜），层高 5.5 米，柱距不小于 8 米；4、租借房产供电系统、给排水系统、空调系统、电梯系统、消防系统知足卖场经营；5、租借房产应配套有 3000 平方米的广场，约 300 个泊车位；6、收货区货车进出通道宽度需大于 18 米；7、在租借房产卸货平台邻近供给约500 平方米卸货区联华商场拓展计划开店计划：2011 年计划签约 15 家，面积 120000 平方米。
商铺总数：209家开店方式：直营，加盟选址要求首选物业：商业综合体，购物中心，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业物业使用：租借，购置，合作需求面积：200-3 万平米 ;合同限期：15-20 年选址标准：大卖场要求要求当地城区上一年社会零售总数 38 亿元以上；拥有足够的现实购置力和优秀的市场发展潜力；可要点考虑在一、二类城市布点；要求当地城区当地常住人口在 18 万人以上，人口增加趋向显然或市场容量较大的城市；要点关注一、二级城市的大卖场布局；地点应近可能凑近当地的商业中心或居民集中的地区，处于城区人流集中的主要通道或连结新老城区的主要道路以及规划中的城市新区中心；具备足够的商圈辐射能力和可连续发展的能力；尽可能处于城市主要道路，或连结新老城区的骨干道；三类网点考虑城区商业街或交通要道；四类网点处于住所区(商业区)的主要道路，便利特色显然。
各商业地产大型超市选址要求(doc 7页)
各商业地产大型超市选址要求(doc 7页)沃尔玛选址要求一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要求有一定面积的广场。
三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。
四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天的商场用水需求；3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。
各业态选址要求
各业态选址要求商业地产资料汇总目录沃尔玛对选址的要求 (3)B&Q对选址的要求 (5)现代连锁百货选址标准 (7)大型仓储式超市的基本场地要求和建筑标准 (8)仓储式超市建筑要求 (10)大型综合超市基本建筑要求 (11)大型综合超市建筑及配套要求 (13)大卖场项目交付使用条件 (15)量贩超市基本技术条件要求 (19)量贩超市选址基本要求 (22)家居建材超市选址建店的基本条件 (24)星期五餐厅开店条件 (25)中型中餐厅对地产项目的需求 (27)大型超市租赁合同要点 (31)沃尔玛对选址的要求一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达1 0万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达1 2—1 5万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无(绿化带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4．5米以上(空调排风口至地板的距离)；3、楼板承重在800KG/m2以上，对期楼的要求在1000KG/m2以上；4、柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要有一定面积的广场。
三、对停车场地的要求1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径1 8米。
四、其它1、市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方式)，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要；3、安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃±1℃标准；4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。
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各大商场店铺的选址要求 各大商场店铺的选址要求 ◎ 兴万家［超市]
一、社区购物中心 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在１0分钟以内的范围为核心商圈,所需1０－-3０分钟的范围为边际商圈,商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数,要求在15-2０万人，且周边人口具有一定的增长趋势
物业要求:面积在10000--2００00平方米之间,楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3．２米,柱距以8米×８米为宜，物业纵深以30--５0米为佳
二、社区型综合超市 商圈要求:消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5-－8万人，且周边人口具有一定的增长趋势
物业要求:面积在200０--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米,楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于３。2米,柱间距以８米*8米为宜,物业纵深要求以30-40米为佳 ◎ 北京物美[超市]
一、便利店和便利超市 １、立地：临交通主动线,可视性佳（５0米以外易见),无进店障碍 2、商圈:流动人口量4０００人次天--－80０0人次／天 3、物业：面积80平方米--500平方米,地上一层布局方正为佳
二、综合超市 1、立地：临交通主动线交汇处,把角为佳，容易发现 2、商圈:以半径１。２公里的商圈中有2万户居发为宜。 3、物业：单层面积15０0平方米－-60０0平方米以上,不超过2层，以一层为佳,卖场以方形最好。
三、大卖场 1、立地：临交通主动线交汇处,客流车流量大,人流车流易进出 2、商圈:以３公里为半径，内有居民３0万人 3、物业:单层面积8000平方米--－30０00平方米以上，层高５米,柱距８米，以一层最佳，不超过二层,可停车３０0辆 ◎ 沃尔玛[超市] 各大商场店铺的选址要求 一、对商圈的要求 １、在项目1.5公里范围内人口达到1０万以上为佳,2公里范围内常住人口可达到12--１5万人 ２、须临近城市交通主干道，至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4、项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场 5、核心商圈内(距项目１.5公里)无经营面积超过5０00平方米的同类业态为佳
二、对物业的要求 1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于４０米，临街面不低于70米 ２、层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.５米以上（空调排风口至地板的距离) 3、楼板承重在800KＧ/平方米以上，对期楼的要求在１00０KG/平方米以上 4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米 5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个 ６、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 ７、商场要求有一定面积的广场
三、对停车场的要求 1、至少提供3０0个以上地上或地下的顾客免费停车位 ２、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径１8米
四、其它 1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表，变压器,备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱 ２、配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求 3、安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准 4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于1５年并提供一定的免租期 ◎ 欧尚[大买场] 各大商场店铺的选址要求 选址标准: A、 单层不小于８000平方米，净高５.５米左右,柱距9×9米，承载量800~100０千克/平方米 B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到2５~３0万 ◎ 铭可达[超市]
基本要求指标 1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。 2、面积：主力店3000M２-5000M2，社区店1０00㎡-１500㎡ ３、位置:繁华商圈(优先）及可培养的市场 ４、租金:根据项目商谈 5、管理费：根据项目商谈 6、装修期：主力店９0天,社区店６０天 7、免租期：3个月--1年 8、营业时间：９:00AM--10:0０PM
工程建筑要求指标 １、楼层净高：3.８米以上 2、结构:5０0KＧ／Ｍ２ 3、电力:主力店300KW，社区店１00ＫＷ 4、水：无特别要求 5、空调:中央空调 ６、消防：提供合格的批文 ７、支柱跨度:6米－8米 8、商业停车场：2０0-300个车位 ９、签约年限：繁华商圈8年,可培养市场１0年 ◎ 百联集团[大买场]
选址标准: A、 城市主干道,社区人口密集区 B、单层面积40０0平方米以上开店计划:3家左右 ◎ 人人乐商业集团[大买场]
选址标准： Ａ、单层面积4000平方米以上,四层以内 Ｂ、社区人口密集区，交通便利开店计划:2～３家 ◎ 易初莲花[大买场］ 各大商场店铺的选址要求 选址标准： 总面积2万平方米左右,社区密集区,交通便利 ◎ 新一佳[大买场] 选址标准： Ａ、成都市方圆300公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈 B、 总面积４000平方米以上不等,4.5米以上的层高 ◎ 易初莲花建筑标准指导要求 编号 内容 较大的店 较小的店 业主意见
No Ｉtｅm Ｂｉｇ（Sales aｒea＞10000M2） Sｍalｌ(Saleｓ area<100０0M２) Ｏpiniｏｎ of Lanｄloｒｄ １ 地块 地块形状：矩形或梯形临街面至少８0米;通道不小于80米; 深度宜为12０~250米；地块面积宜为25００0sq.m.以上. ２ 柱距 专用独立建筑: 钢筋混凝土结构，柱网距离为１0．８mx１0.8ｍ;若钢结构,柱网距离至少为10.８ｍx1０.8ｍ. 若Lotuｓ店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在 1０.８mｘ1０.8m；若Ｌotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4ｍ （见附件图号１) 3 楼层层高 平顶建筑：卖场净高不小于5.3Ｍ~５.５M,后仓净高不小于6.８M,不大于7.５M.斜顶建筑:边部梁下净高４.5～4.8米，顶部梁下净高６米.后仓净高不小于6.８M. （附件图号2) 4 墙 外墙为实墙面,抹灰后,可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙 5 楼板荷载 卖场 8００kg／平方米， 后仓与冷库 10００～１２0０kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C３0内配Φ１2 15０双向双层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5ｋg/㎡，平整度要求为6ｍ±2mm）钢筋砼楼面(７0厚C30内配Φ6 150双向,含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉３ｋg/㎡,后仓区耐磨粉5kｇ/㎡，平整度要求为6m±2mm)地板表面:仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨,卖场及出租区内铺ＰＶC地板,办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。 6 卸货区 考虑2或３辆40呎35吨集卡和４辆小卡车满载重量及回车空间,集卡旋转半径15米,斜坡道坡度参见(附件图号３) 7 停车面积（数量） 4０0～６00 车位(上海,北京,广州)150~300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米６０0～１０00自行车位 8 货梯 两层：2部5吨货梯 三层：2部5吨货梯,1部3吨货梯。如果有地下室,必须有一部货梯直达地下室。 自动人行步道 １1o。二层：2部,三层：4～6部。(如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道） 9 供水 200（小店)~２50（大店)吨／天 10 供气 通常320m3／ｈ(不包括空调用气） 11 排水 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等,并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 12 消防 满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置 各大商场店铺的选址要求 13 空调通风 管道式分体空调（60KＷ）还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压,卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求:夏天２4度;冬天18度。 １4 电话 1０0对通局电缆到交换机房，并开通36门直线，2条数据线,其中中继线１6条,交换机容量1２8门 １5 环保 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责) 1６ 绿化 符合国家及当地标准及易初莲花的要求,并能最终通过当地验收 17 店招Sｉgnage 免费广告牌位置分配:高炮占用2个位置；门头占用２个位置。业主负责所有审核及执照申请。（参见附件:概念设计立面图) １8 出租区域 7，０00㎡（max） 4,0０0㎡(max) 1９ 后仓 上海、北京、广州:800~１,000m2其它地方：1,000~1,20０m2 20 噪音 General ＞45dB（A) @1 meｔｅr radiｕｍ; utiliｔy arｅａ＞７5dB(A) @1 mｅter raｄｉum(mａx) 21 供电方式及变压器 2ｏｆ2500KＶAdrｙ transfｏrmers干式变压器,1０/0.4kv Dyn1１ 50hz双电源双回路供电 ２ of 1250KVＡ dry transformｅｒｓ干式变压器,10/０．4ｋv Dyｎ１1 50hz双电源双回路供电 22 发电机容量 1000ｋw 油罐容量可持续1.5天或６吨，业主需提供油罐位置 80０kw 油罐容量可持续1．5天或6吨业主需提供油罐位置 ２3 室外场地 重载路面(承重35吨)、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工 24 人防要求 符合国家及当地标准及易初莲花的要求,并能最终通过当地验收 25 建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协议签约前提供 备注:要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。 ◎ 仓储式超市建筑要求
1、 建筑面积:100０0-200０0平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.７米左右； 2、 地面荷载：１500公斤／平方米,面层为耐磨硬化剂地面； 3、 用电荷载：2×800KＶＡ,双回路用电; ４、 照明: 照度不小于６０0ｌux; 5、 用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量4０吨； 6、 冬季采暖：1８摄氏度-２0摄氏度； 7、 夏季制冷: 24摄氏度-26摄氏度； 8、 通讯: 一条DDN数据专线积２０门电话(应有一条中继线）； 9、 收货区：应有8个左右火车停车位，可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求; 10、进出口:顾客进出应与车辆进出分开; 11、 停车场：机动车停车位不少于3０0个,自行车位不少于400个。 ◎ 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准