店铺选址原则
门店选址原则及技巧精编
门店选址原则及技巧精编Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986门店选址原则及技巧一、商店选址的原则一些正在寻找开店地址的创业者，总是抱怨找不到好的店址。
其实，这是一种误解，店址不一定要在繁华地段，也不一定要在人口聚集的地方，只是根据你选择的行业和功能定位，在充分考虑顾客的基础上，合理地寻找开店地址，就能让你事半功倍。
商店选址要遵循下面几个原则：原则一：符合门店的功能定位符合已设定好的门店功能定位，可以实现门店想要达到的目的是最主要的。
如果门店的功能主要是用于零售展示，那么门店就要考虑接近目标人群，如体育馆、体育运动用品市场及交通、停车的方便性等。
如果只是团购的展示，则不用过多地考虑人流情况，而门店的面积是考虑的主要内容了；而如果传播是重点定位，则门面的在小，视线、人流车流多少是重点要考虑的。
原则二：方便顾客购物满足顾客需求是商店经营的宗旨，因此商店位置的确定，必须首先考虑方便顾客购物，为此商店要符合以下条件：A.交通便利、停车便利。
B.靠近客户人群居住地或办公楼，即要靠近商圈或具有较强购买力的社区；C.符合客流规律和流向的人群集散地段，如体育一条街等专业市场。
这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成"市场"，所以能够进入商店购物的顾客人数多，客流量大。
如重庆，福建福州，江西南昌，云南昆明、大理等地舒华专卖店都选址于体育一条街或体育馆旁。
原则三：有利于商店开拓发展商店选址的最终目的是要取得经营的成功，因此要着重从以下几个方面来考虑如何便利经营：A.提高市场占有率和覆盖率，以利商店长期发展。
商店选址时不仅要分析当前的市场形势；而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，如有利于提高市场占有率和覆盖率，不断增强自身实力的基础上开拓市场。
B.有利于形成综合服务功能，发挥特色。
不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。
商店在选址时，必须综合考虑行业特点、消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。
公司选址原则归纳
公司选址原则归纳
1、取南向避东北。
风水在选择阳宅的基址时，立求座北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。
经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。
那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。
2、取开阔避狭窄。
风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。
按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。
3、取繁华避偏僻。
在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。
按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。
4、外观造型与区域景致谐调。
在设计商店外观的造型时，除了考虑建筑本身结构比例的协调性之外，还要注意使商店的外观造型与所处的区域的自然景致相协调。
5、店铺外观造型。
从商品营销的角度说，注重商店的外观造型达到树立商业形象的目的，就必须使这个外观造型具有鲜明的独特性，即要注重造就商店外观的特色，通过运用商店外观造型的独特性，宣传自己，招引顾客。
商铺选址五大原则
商铺选址五大原则中国人经商最讲究天时、地利、人和 ,对于做终端零售的经营者来说,店铺位置的好坏是能否盈利的关键。
接下来请欣赏店铺给大家网络收集整理的商铺选址五大原则。
商铺选址五大原则1、要根据自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。
如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。
此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。
通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。
也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。
交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。
另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。
城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。
虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。
餐饮店选址的五大原则
餐饮店选址的五大原则在开设一家餐饮店之前，选址是至关重要的一步。
一个好的选址可以为餐饮店的发展打下坚实的基础。
为了选择合适的选址，我们需要遵循一些基本的原则，下面将详细介绍餐饮店选址的五大原则。
1. 人口密集区第一个原则是选择人口密集区作为餐饮店的选址。
人口密集的地区意味着潜在的顾客更多，这样可以增加餐饮店的客流量和销售额。
人口密集的区域通常是市中心、商业中心、居民区等地。
在选择人口密集区时，我们需要考虑以下因素： - 人口规模：餐饮店需要有足够的潜在顾客基础才能维持经营。
因此，我们应选择人口规模相对较大的区域。
- 人口结构：不同人群的消费需求有所不同。
我们需要根据目标顾客群体的特点选择合适的人口密集区。
- 竞争对手：人口密集区通常也是其他餐饮店的集中之地。
我们需要评估竞争对手的数量和实力，避免激烈的竞争。
2. 交通便利第二个原则是选择交通便利的地点作为餐饮店的选址。
交通便利可以增加顾客的便捷性，吸引更多人前来就餐。
交通便利的地点通常是交通枢纽、主要道路、商业区等。
在选择交通便利的地点时，我们需要考虑以下因素： - 公共交通：附近是否有地铁、公交车站等便于顾客抵达的交通设施。
- 道路状况：考虑周边道路的通行状况，避免选址在拥堵路段或交通不便的区域。
- 停车设施：如果顾客主要使用私家车出行，我们需要提供充足的停车位，或者选址附近有便捷的停车设施。
3. 竞争分析第三个原则是进行竞争分析。
了解周边竞争对手的情况可以帮助我们判断选址的可行性和潜力。
竞争分析包括以下几个方面： - 目标顾客群体：了解竞争对手的目标顾客群体和定位，确定自己的差异化竞争策略。
- 产品定位：分析竞争对手的菜品种类、价格水平、服务质量等，找到自己的竞争优势。
- 餐厅特色：评估竞争对手的特色和优势，避免选址附近出现类似的餐饮店。
4. 周边环境第四个原则是选择适宜的周边环境。
周边环境的适宜性与餐饮店的风格和定位息息相关，可以影响顾客的就餐体验和选择。
商铺选址开店运营方案
商铺选址开店运营方案一、市场调研在选址开店之前，首先要进行市场调研，了解当地的消费水平、消费习惯、主要消费人群等信息，以便确定店铺的定位和经营策略。
通过市场调研，可以了解潜在客户的需求和喜好，更好地为客户提供商品和服务。
二、选址原则1. 人流量和客流量在选址时，要考虑到店铺的人流量和客流量，选择位置较为繁华的商圈或者热门的购物中心。
人流量和客流量是店铺生意兴旺的重要保障，因此选址时要考虑到这一点。
2. 地段选择位于商业中心地段、交通便利的位置，方便客户到达店铺，提高店铺的曝光度和知名度。
商业中心、商业街、购物中心等地段通常是比较繁华的地方，可以吸引更多的客户。
3. 竞争对手在选择店铺位置时，要注意避开竞争对手，避免直接竞争，影响到店铺的营业额和盈利能力。
三、店铺装修店铺装修是店铺形象的一部分，店铺的装修要符合店铺定位和经营理念，要符合当地消费者的审美观念和消费习惯。
店铺的装修要注重品牌形象的展示，通过装修营造出店铺的特色和氛围，吸引顾客的注意，提高店铺知名度。
四、商品采购1. 商品选择在进行商品采购时，要根据市场需求和消费者的喜好来选择商品，力求具有差异化优势，能够吸引更多的消费者。
同时要关注商品的品质和价格，选择具有竞争力的商品，以保证店铺的盈利能力。
2. 供应商选择选择有实力和信誉的供应商，保证商品的质量和供货的稳定性。
与供应商建立长期合作关系，以获取更好的价格和服务，从而降低成本，提高盈利能力。
五、营销推广1. 线上推广利用社交媒体、官方网站等线上平台进行店铺的宣传和推广，通过线上渠道吸引更多的客户。
可以通过发布优惠活动、促销活动等吸引客户，提高店铺的知名度和客流量。
2. 线下推广可以通过传单、海报、广告牌等传统的营销手段进行店铺的宣传和推广，吸引更多的顾客。
3. 会员制度建立会员制度，吸引客户成为店铺的固定顾客，通过会员制度提供优惠和服务，增加客户的粘性，提高客户的忠诚度。
4. 合作推广与周边商铺、企业、社区等建立合作关系，进行联合推广和营销活动，共同吸引更多的客户，提高店铺的知名度和客流量。
各类店铺的选址要求一览
各类店铺的选址要求一览引言在创办一家店铺时，选择合适的位置是非常重要的。
不同类型的店铺有不同的选址要求，因此在选址过程中需要考虑多个因素。
本文将总结各类店铺的选址要求，帮助读者了解并做出明智的选址决策。
1. 零售店铺1.1. 选址要求•人流量：零售店铺最重要的选址因素之一是人流量。
选择位于繁忙街道或商业中心的位置，能够吸引更多潜在顾客。
•可见性：店铺的可见性也是非常重要的。
选择位于主要道路上或拥有良好展示窗口的位置，能够让更多人注意到你的店铺。
•竞争对手：需要考虑周边竞争对手的情况。
选择位于竞争对手数量相对较少的区域，能够降低竞争压力并吸引更多顾客。
•租金成本：租金成本也是一个需要考虑的重要因素。
需要平衡好租金成本和店铺地理位置之间的关系。
1.2. 地理位置的影响不同地理位置对零售店铺的经营可能产生不同影响： - 城市中心：位于城市中心的零售店铺通常会有更高的人流量和更好的可见性，但租金成本也会更高。
- 社区商业区：位于社区商业区的店铺可能会有稳定的顾客群体，但需要考虑竞争对手的情况。
- 大型购物中心：位于大型购物中心的店铺能够借助购物中心本身的吸引力，但租金成本通常较高。
2. 餐饮店铺2.1. 选址要求•人流量：餐饮店铺也需要考虑人流量，但相较于零售店铺来说，更需要考虑目标顾客群体的需求。
例如，选择位于工作区域附近的位置，可以吸引上班族。
•厨房设施：餐饮店铺需要考虑厨房设施是否齐全，是否满足经营需求。
•车流量和停车位：选择位于车流量较大的地段，并考虑是否有足够的停车位，方便顾客到店。
•竞争分析：需要考虑周边餐饮店铺的情况，避免竞争过于激烈。
2.2. 地理位置的影响地理位置对餐饮店铺的影响也是非常显著的： - 高人流量地段：选择位于繁忙街道、商业中心或购物中心附近的位置，能够吸引更多潜在顾客。
- 办公区域：位于办公区域的餐饮店铺，能够吸引上班族和商务人士。
- 旅游景点附近：选择位于旅游景点附近的餐饮店铺，可以吸引游客和旅客。
店铺选址的十大黄金原则
选址十大黄金原则一．在聚客点附近开店
二．人流靠右行原则
三.符合消费者心理
在酒吧一条街上，你开个内衣店，就不太符合消费者心理。
在餐饮一条街上，你开个装潢材料店，也不符合消费者需求。
四.考虑未来五年的发展
有的地方人口或消费潜力具有很强的成长性，就可以提前布局。
比如附近正在建一座写字楼，就可以从事快餐类的饭店或咖啡厅，这符合休闲、商务需要。
附近正在建一座大型钢铁厂，就可以开一家24小时便利店或做夜宵。
五.补缺原则和品牌街原则
在一条综合性的大街上，店的品类应该比较齐全，如果缺乏一种满足刚需的店，可以考虑以补缺原则开店。
而在功能单一的大街上，开店应该趋同，这容易形成品牌一条街。
如服装一条街、装潢一条街。
六.远离超级对手或与之配套
如果附近有一家超级品牌的服装店，比如七匹狼，那你就不要做档次稍低、价位差不多的男装品牌。
你可以考虑做一家品牌女装店，与品牌男装店相配套。
如果附近有一家肯德基，你不宜做一家汉堡店，反而可以考虑做一家中餐厅。
七.在消费环境浓厚的地方开店
路人不等于消费者，在没有消费氛围的环境里，他们缺乏消费动力。
反之，消费环境浓厚的环境里，很多人就被感染，好像不花点钱就不好意思。
比如消费氛围浓厚的商场里，看到一排排精美的商品，往往忍不住驻足。
路过美食一条街，本来不饿也想过个嘴瘾。
八.在路人易停留的地方开店
九.聚客中心式截流和汇集十．多路口截流和汇集。
门店选址法则
门店选址是指商家在开设新店时，在市场调研的基础上选择合适的地点进行经营的决策过程。
门店选址的成功与否直接影响着商家的销售业绩和盈利能力。
以下是一些常见的门店选址法则：
1. 人流量法则：选择人流量较大的地段，如商业中心、购物中心、交通枢纽等，可以增加店铺的曝光度和潜在顾客数量。
2. 竞争分析法则：分析周边竞争对手的数量、类型、规模和经营状况，选择竞争相对较小的地区，避免过度竞争。
3. 消费能力法则：根据目标顾客的消费能力选择相应的地段，如高消费区域适合高档品牌，低消费区域适合经济型品牌。
4. 目标顾客法则：根据目标顾客的特点和需求选择合适的地段，如选择青少年聚集的地区开设潮流服装店，选择家庭居住区开设母婴用品店。
5. 交通便利法则：选择交通便利的地段，如靠近地铁站、公交站、主干道等，方便顾客前来购物，提高便利性和可达性。
6. 周边环境法则：考虑周边环境的安全性、整洁度、配套设施等因素，选择环境良好的地段，给顾客留下良好的购物体验。
7. 租金成本法则：综合考虑租金成本和预期销售额，选择租金成本适中的地段，确保门店经营的可持续性和盈利能力。
以上是一些常见的门店选址法则，实际选址时需要结合具体的行业、品牌和市场情况进行综合考虑。
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店铺出入口
马路宽度 拐角店的人流比例 店铺与道路的关系（是否是有台阶、骑楼柱、） 门口是否有遮挡物（植物、垃圾桶、停车场、快速车道、 消防设施、休息椅、公交车站） 外场贩卖（是否有小贩地摊或可伸外场特卖）
「 The Store Selected Location Introduces 」
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
商品与人：
商品与人之间的信息传递，是靠着员工的陈列技巧和服务 作业流程，将商品信息传达给顾客，达到有效的展售效果。
空间与商品：
「 The Store Selected Location Introduces 」
英文缩写mm（毫米）是长度单位，1毫 米相当于1米的一千分之一（此即为「毫」的 字义）。
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
卖场常用尺寸和面积计算
单层面积： 长X宽
多层面积： 1层长X宽+2层长X宽
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
楼层高度
要求3200mm以上
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
地面是否能改动
要求地面能改动
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
内部柱体 （宽度、厚度、梁高）
最终设计图纸
分公司
施工交底
装修公司
拆除，放线， 复核结构
铺设地砖 隐蔽工程
（吊，顶木，作隔部墙分等），细地节台制制作作（，灯橱具窗开等孔）油漆饰面 安装道具
提供一期照片
提供二期照片
提供竣工照片
陈列后开业
工程付款流程示意图
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
商品在空间里要表现出最好的展售效果，就必须依赖有形 的道具设备。商品的质感与价值经由器具设备的陈列，直接展示 在顾客眼前，这就是空间与商品所衍生的关系
卖场规划的目的与原则
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
顾客需求原则
卖场规划与营运之关系
「 The Store Selected Location Introdues 」商业空间规划概述
人与空间：
人与空间的关系会衍生为具体的卖场环境，卖场的 • 外部环境如：设店位置、交通条件、商圈结构、消费层次、同 业竞争、异业结盟、卖场外观、停车设施、广告招牌和视觉引导 等。 • 内部环境：内部装潢、公共设施（试衣间）、楼梯电梯、消防） 收银台、动线通道、陈列道具、基本设备（照明、空调、音响）、 管理设备等
欢迎观看
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「 The Store Selected Location Introduces 」
店铺选址原则
销售管理中心 空间发展部 吕泰玲
Contents \ 店铺选址原则
| 商业空间规划概述 | 意向店铺选址原则 | 卖场规划基础信息 | 店铺规划管理流程
「 The Store Selected Location Introduces 」
间
1
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
1
1. 门头信息
2. 是否放置侧招
2 3. 层高
3
4. 广告位
4
5. 建议橱窗与入口
5
6. 内部结构
6
7. 内部设施
7
1 2
3
4
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
门头招牌 骑楼招牌 立式招牌 外伸招牌 顶楼招牌 大型广告看板 街角招牌 店面旗帜广告
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
门头招牌
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店铺出入口
外场贩卖（是否有 小贩地摊或可伸外 场特卖）
内部结构
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
•面积 •楼层高度 •入口是否宽敞 •地砖是否能改动 •内部柱体（宽度、厚度、是否能敲除） •内部墙体(是否能改动) •仓库（是否能租用外仓） •楼梯位置是否能改动
意向店铺选址原则
外伸招牌
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
大型广告看板
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店面旗帜广告
「 The Store Selected Location Introduces 」
整体风格
设备方案
确认设计方案
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
平面布 置规划
设计方案
道具方案
照明方案
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店铺户外
「 The Store Selected Location Introduces 」
店铺设施合理化
• 方便顾客进出卖场 • 让顾客能够安全方便的选购 • 让顾客更清楚的了解商品陈列与分区 • 让顾客在店铺停留时间长
• 店铺设施合理化 • 道具合理化 • 动线合理化 • 空间合理化 • 商品分区陈列合理化
店铺舒适原则
• 创造优势条件 • 排除不适因素
店铺规划设计流程
商品分类 分区
动线通 道规划
部门经理 审核确认 或修改
超过250平方店铺 平面二次审核，调整
确认平面规划图及 外立面
完成整套施工图， 效果图（分公司协助）
总裁办 经理审 核确认 或修改
2个工作 日
道具下单配发流程
分公司
制作道具下单表
下午16：00前
集团 空间发展部
总部设计师 审核道具清单及数量
总部道具专员审核 订单补贴政策及数量
提交开店申请
同时上传照片， 图纸，商圈信息
确认平面及外立面方案 或提出修改意见
审批开店申请资料 （图纸，商圈照片）
空间助理根据 区域分配图纸
方案需分公司 领导1个工作日 内确认
根据空间部提高的销售 面积制定店铺补贴政策
店铺平面规划及 外立面设计
设计师为1-2 个工作日（常 规店铺）
店铺平面审核，调整
卖场规划基础制图
制图及丈量用具
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
店铺基础信息
店铺设计要求
2 3
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
1. 店铺类型 2. 年销售额 3. 施工与开业时
主要城市较好路段及商场 位置 较高零售额 面积达80M2 --200M2 erke规范设计，施工达 erke标准 操作期限: 28 个工作日内
开店申请后空间设计流程
「 The Store Selected Location Introduces 」
店铺管理流程
分公司 集团渠道拓展部 集团空间发展部 总裁办
卖场规划基础制图
1. 店铺用电量 2. 男女分区建议 3. SKU需求 4. 开店目的
「 The Store Selected Location Introduces 」
店铺管理流程
重要城市重要路段及商场位置 高零售额 面积达200M2 __ 400M2 erke规范设计，高标准施工 陈列支持 操作期限: 40 个工作日内 设计10天 工程30天
商业空间规划概述
「 The Store Selected Location Introduces 」
商业空间规划概述
卖场环境
空 间
人
商 品
道具设备
陈列展示
卖场的类型虽然有无 数种，但是所有卖场的构 成都是由：人（顾客与员 工）、空间（卖场环境、 空间布局、灯光、卖场设 施）、商品（品牌文化、 产品）三者组成
意向店铺选址原则
水电要求
水电改动 卖场用电是否能满足70w/m2
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础信息提报
「 The Store Selected Location Introduces 」
卖场规划基础制图
卖场常用尺寸和面积计算
毫米
mm
意向店铺选址原则
店铺与道路的关系
门口是否有遮 挡物（植物、 垃圾桶、停车 场、快速车道、 消防设施、休 息椅、公交车 站）
「 The Store Selected Location Introduces 」
意向店铺选址原则
店铺出入口
入口是否宽敞 门口是否有遮挡物 （植物、垃圾桶、 停车场、快速车道、 消防设施、休息椅、 公交车站）