四大技巧八大区域 开店选址好全攻略
开店选址技巧全攻略
开店选址技巧全攻略开店选址是一个非常重要的环节，选址好坏直接影响着店铺的生意和发展。
在众多选址技巧中，以下是一些帮助您选择合适位置的技巧。
1. 研究人流：选择店铺位置时，考虑人流量的多少是非常重要的。
人流量大意味着潜在的顾客多，这对于销售额的增长至关重要。
因此，选择在繁华地段、商业中心或人流集中的地方开店，是有利于吸引更多顾客的。
2. 考虑竞争：在选址过程中要密切关注竞争对手。
通常，与竞争对手过于接近的地方，会造成激烈的竞争，影响自身店铺的生意。
因此，需要对周边竞争格局进行深入了解，选择与竞争对手的距离适当，以避免竞争过于激烈。
3. 了解目标顾客：在选择店铺位置之前，了解目标顾客的特征是非常重要的。
比如，如果目标顾客是上班族和学生，那么选择在学校或办公楼附近开店将更有利。
因此，要深入研究目标顾客的消费习惯和需求，以便更好地选择适合的地点。
4. 考虑配套设施：选址时，要考虑周边是否有足够的配套设施。
比如，选择在购物中心或商业街附近开店，可以利用周边的配套设施来吸引更多的顾客，如停车场、餐饮等。
5. 交通便利性：店铺位置的交通便利性也是一个必须考虑的因素。
选择在交通枢纽或公共交通工具站点附近开店，可以方便顾客前来购物。
此外，要注意店铺附近是否有足够的停车位，以便吸引开车前来的顾客。
6. 地段发展趋势：选择在地段发展趋势良好的地方开店是非常有利的。
比如，选址在即将兴建的大型住宅小区附近，可以在未来的发展中吸引更多的潜在顾客。
因此，在选址时要对地段的发展规划和前景进行深入研究。
7. 房租成本：房租成本是开店的重要成本之一，因此在选址时要考虑合理的房租成本。
财务可承受的租金范围应当与租赁地段的潜在收入相匹配。
在这一点上，需要做好预算规划和市场调研，以确保选择到的店铺能够提供经济和商业效益。
8. 政策和法规：在选址时，还需要了解当地的政策和法规。
有些行业可能需要特定的行业规划或相关许可证才能开展经营，因此要确保所选址的地点符合相关规定。
开店选址的好方法
一、挑地方确定人流朝向及人流量
首先，你必须清楚人们要往哪里去，应该花点时间，在感兴趣的目标地区，计算上午、下午、晚上各时段的人流量，分析人流中的上班族、学生、家庭主妇所占的大致比例。
此外，你是否能在顾客行进路线上，抢先别人一步拦截顾客？随时注意对手的位置，寻找足以抗衡的地点，你一定要保持领先地位。相反，位在同性质商店的下风处，生意也可能受到影响。
三、看店面：店面等于活广告
请抱着初次约会的心情看店面，要关心，也要怀疑。先远看，再近看，想象你的店面在这个空间里的感觉，一旦店名放在招牌上，会很显眼吗？开车经过的人看得到吗？行人能从人行道上就注意到吗？好的店面就像活广告，不只是让人方便找到你，也能向路上行经的潜在顾客展示自己。
除了人们往哪里去，你还要考虑人们得花多久才能到达你的店面，他们有没有这个时间到你的店铺。通过这样的观察，你就可以知道你的有效顾客和潜在顾客大概占总流量的几成。
二、访查周围环境
有了预选的开店地点，第二步是视察周围环境。首先要观察该地段的固定人群消费率怎么样？其次，从顾客的角度：你会不会到这里逛街？到这里逛街的都是些什么人群？黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热门据点。找地点最忌讳只看到别人成功，就想在其隔壁复制一家店。
四、选邻居：好邻居让你少奋斗
顾客会认为，彼此相邻的店面，其商品质量也相当相似，所以，跟类似或相关的品牌坐落在同一地点十分重要。比如我们在大型商场或超市旁开品牌专卖店，那么光顾这些场所的顾客，也会被我们店所吸引。超市一直是零食店最好用的人流回力镖，若在这些地方能宣传到位，那对我们的生意绝对是大大有利。
4个开店选址技巧
4个开店选址技巧商铺经营成功的关键就是选址了，但是对于很多第一次开店的人来说就是很难的了，而现在商铺市场竞争的那么激烈，我们没有一点优势，根本就没有办法生存。
而网上一些商铺出租的广告，又让很多人不敢相信，其实我们只要会商铺选址，这些广告是真是假就可以马上知道了。
那么下面就由甄商商铺告诉您4个开店选址技巧：开店选址技巧1：市面调研编成有效商圈综合想开一家好的商店，继续一番市面调研是正在劫难逃的。
在业余立场上称其为商圈综合，浅显来说就是考察综合商店的出售范畴、来店顾客的特点及其寓居条件的天文地位。
由于相反天文地位的商铺，适宜运营的品种也有所相反。
因而，注资者正在继续选址时，率先要精心地视察商圈的状况，如商圈内的人流量与油气流量有多大，商圈内的合作对于手有多少等。
正常来说，人流量较大的场一切城市的生意核心、列车站、短途汽港口、公交站点旁边、生意徒步走街、大学船坞门口、人气兴旺的游览新景点、重型零售市面门口和大小型居民区等。
陈艳以为，因为这些中央归于生意集合地段，正在车水马龙、客流熙攘的繁华地段开店，顺利的多少率常常比一般地段高出许多。
但正在详细取舍床位时，应留意商圈内的合作对于手不易过多，最好同类货物主营商店不要超越三家。
开店选址技巧2：依据专营货物来肯定地点运营地方的取舍与专营货物和潜在客户群息有关，各界均有相反的特点和消耗对于象，生意热闹区并不是独一的取舍。
陈艳指出，运营者正在选址时，要对于自营的货物及指标消耗集体有一度苏醒的意识，知己知彼方可制胜。
比方便捷店和中中型发廊适合开在社区居民区旁边，而酒吧和茶坊则能够开在闹郊区旁边。
开店选址技巧3：地铁站口十字街口劣势显然十字街口的角落，或者一些交通便捷与过街旱桥、过街天上通道、公交公共汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设备相邻的中央，正常客流量都比拟大。
同一楼层、相反地位的商铺售价不尽相反，而可视性较好、前无遮蔽物的商铺绝对于捐税也比拟高，正在市面上也是一铺难求。
开店如何选址的技巧
开店如何选址的技巧
开店如何选址的技巧店面怎么选，有三个根本点要注意。
1看店铺门前人流情况，首先注意，一定是店面前两米内实实在在的人流情况。
然后我们每天上午10点、中午1点、下午6点、晚上9点各用半个小时的时间观测人流量情况，当平均人流量达到5个/分钟，那这就是个绝对可以操作的店面，当然人流量越高就越好咯。
2看左右店面经营情况。
我们在看中的店面旁边左右十家店铺调查一下，看看他们经营时间多长了，经营情况怎么样，如果经营时间都在一年以上，并且经营情况都非常好决定要长期开下去的，那这家店面就没问题。
如果左右店面都是开了关关了开，没有一家店经营时间超过一年，那就不要这家店铺了。
如果左右店面都空着或者都要转让，那这个店铺就更不能要了。
3看店面周边方圆一公里内的实体分布，有多少个居民小区、旅馆、写字楼、医院、学校、饭店等可能会对我们零售产生较大影响以及可能会成为我们店铺长期业务合作伙伴的，越多就越利于我们店铺的发展。
如果以上三点都不错的，开店基本就100％成功了。
创业开店选址好全攻略 四大技巧八大区域.doc
创业开店选址好全攻略四大技巧八大区域核心提示：国际化居住区：一些一线城市已经形成一批成熟的涉外高级住宅区，对有意涉足高层次服务领域的创业者来说，这些地区都有着诸多的商机。
租赁期限越长越好，在店铺租金行情不断上涨的形势下，租赁期限越长越好，否则将不利于控制预算，无形中加大了创业风险。
核心提示：正确选择店址，是开店赚钱的首先条件。
一个经营项目很好的店铺，若选错了店址，那小则影响生意兴隆，大则还可能导致“关门大吉”。
因此，开店选址很重要，这一步走得对与否，决定了日后店铺的赚与赔。
常有创业者抱怨，项目确定了，资金到位了，合作人找好了，万事具备，只欠落实店铺这股“东风”了。
特别对初次开店的创业者来说，要在短时间内找到地段、租金等各方面都合适的店铺，真是难上加难。
那么，如何寻找创业的这份“黄金宝地”呢？近来年，随着市场需求的增速，导致商铺空置率下降，租金不断上扬，特别是市中心区域，这种情况下，创业者寻找店铺最好避开闹市区，选择一些初具规模但尚未形成热点区域，这样才能有效降低创业成本，走稳关键的第一步。
八大区域寻找创业店对店铺选择颇有研究的上海全明经济技术有限公司董事长姚允涛总结八大八大区域寻找创业店铺，这八大区域是：创业园区：这是为创业者度身定制的创业场所，配套设施齐全，还有政府优惠政策支持。
现在很多城市都有不少创业园区，这些创业园的定位各不相同，创业者可根据自己的创业方向选择。
大学园区：最近几年，市区大学向郊区分散，很多城市的大学城充满了商机，商业生态也初步形成。
城镇商业中心：随着城镇化的发展，城镇配套商业也蕴藏着丰富的商机，这些区域中心有着巨大的潜在市场，而且租金相对比较便宜，唯一不足就是这块市场有很大的不稳定性，人口流动性很大，所以在前期也要充分了解整个中心的人口成分。
国际化居住区：一些一线城市已经形成一批成熟的涉外高级住宅区，对有意涉足高层次服务领域的创业者来说，这些地区都有着诸多的商机。
平价房开发区：近年来由于居民不断迁入而成为新的人口聚集地，在日常生活服务、零售、餐饮、教育等领域，为创业者提供了大量的机会。
新店选址的建议
新店选址的建议
1、人口流动数量
店铺最好的地址选择位置就是诸如学校、公司一类每日都人来人往的地方，因为在保证客流量数值较大的同时还需要重视客流量的新鲜程度，只有不同的新顾客经常光临店铺，才能为店铺带来源源不断的潜在性顾客。
这样一来，店铺的营业额也会因为店铺选址而得到提升。
2、周围的商业环境
在店铺地址选择的过程中，需要事先了解店铺周围类似的店开了多少家，店主需要尽可能选择附近没有竞争店铺的地址，这样才能更多地吸收附近地顾客，并在一段时间的经营过程中发展自家店铺的老客户。
若是在附近有与自家便利店类型相同的店铺开张，无形中会分掉一部分顾客，甚至有将更多顾客吸引过去的风险，这也就会为店铺的经营增加不少阻力。
3、顾客的行动路线
在选择店铺地址时还需要注意一个重要的问题，就是需要考虑自家店铺地址是否与附近的交通主干道之间有着便利、直接的路线，以方便附近的顾客在尽量短的时间内到达店内，这样就会引导顾客在需要买某样商品时第一时间想到自己店铺，为店铺的经营再增收益。
开店选址的技巧
开店选址的技巧
开店是一件重要的事情，选址就显得尤为重要，因为它直接关系
到店铺是否受欢迎，是否赚钱等因素。
以下是开店选址的技巧：
1. 了解目标客户的受欢迎地点，选址可以考虑在这些地方附近，
这样更容易吸引他们的到店。
2. 考虑所选址的交通情况，选择交通便利，周边有公共设施和交
通线路的位置，可以让顾客更容易到达。
3. 市场调查非常必要，要做到充分了解所在位置的人口、消费习惯、个性等，以确定适合的业态和服务模式。
4. 需要注意的是，开店前要考虑周边的竞争情况，选择没有或较
少同类产品的地方，这样可以更容易成功。
5. 选址考虑面积，确保店铺大小合适、能够满足商业活动的需求，同时也要根据租金成本，避免过高的成本对企业造成财务负担。
6. 最后，要坚持理性思考，不要被偏见和不实际的愿望所左右，
选址也不要太远离市中心，否则可能会影响到生意。
开店创业选址原则技巧
开店创业选址原则技巧开店创业选址是一个非常关键的环节，选址的好坏直接关系到未来店铺的运营结果。
以下是一些开店创业选址的原则和技巧。
一、市场调研在选址前，首先要进行充分的市场调研。
了解目标市场的消费习惯、消费水平、人口结构等因素，并结合自己的创业项目，找到适合的目标消费人群。
选择一个消费人群需求旺盛、竞争较小的区域，可以大大增加开店成功的概率。
二、人流量人流量是开店选址的一个重要因素。
选择一个人流量较大的地段，可以使店铺更容易吸引顾客。
可以选择商场、超市、电影院等人流量较大的地方开店。
另外，要注意人流量的稳定性，避免选择人流量大但波动较大的地段。
三、交通便利交通便利是选址的另一个重要考虑因素。
选择交通便利的地方，可以使顾客更容易到达店铺。
最好选择靠近公交车站、地铁站等交通枢纽的地方，以便顾客乘坐交通工具前往。
四、竞争情况在选址时要对竞争情况进行研究。
选择一个竞争较小的地段，可以减少竞争压力，提高自己的竞争力。
可以通过调查周边的同类店铺数量、销售情况等来评估竞争情况。
五、租金与成本租金与成本是开店创业非常重要的考虑因素。
要根据自己的经济实力和创业项目的预期利润来选择租金合理的地段。
同时还要考虑到店铺装修、人工成本等其他成本因素。
选择一个租金合理、经营成本较低的地段，可以减少经营的风险。
六、市场发展趋势考虑市场发展趋势也是选址的重要因素之一。
选择一个市场发展前景良好、潜力大的地段，可以让店铺在未来得到更好的发展。
可以通过阅读行业报告、了解行业动态来判断市场发展趋势。
七、政策支持政策支持也是选址的一个重要考虑因素。
选择一个政策支持力度大的地方，可以获得更多的政策支持，减少经营的风险。
可以咨询相关政府部门或者行业协会了解当地的创业政策。
八、经验教训最后，要吸取他人的经验教训，学习他们的选址成功经验和失败教训。
可以通过与行业内的老板、创业者交流，融合他们的经验教训，避免犯同样的错误。
总之，开店创业选址是一个非常重要的决策过程。
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四大技巧八大区域开店选址好全攻略
常有创业者抱怨，项目确定了，资金到位了，合作人找好了，万事具备，只欠落实店铺这股“东风”了。
特别对初次开店的创业者来说，要在短时间内找到地段、租金等各方面都合适的店铺，真是难上加难。
那么，如何寻找创业的这份“黄金宝地”呢？
近来年，随着市场需求的增速，导致商铺空置率下降，租金不断上扬，特别是市中心区域，这种情况下，创业者寻找店铺最好避开闹市区，选择一些初具规模但尚未形成热点区域，这样才能有效降低创业成本，走稳关键的第一步。
八大区域寻找创业店
对店铺选择颇有研究的上海全明经济技术有限公司董事长姚允涛总结八大八大区域寻找创业店铺，这八大区域是：
创业园区：这是为创业者度身定制的创业场所，配套设施齐全，还有政府优惠政策支持。
现在很多城市都有不少创业园区，这些创业园的定位各不相同，创业者可根据自己的创业方向选择。
大学园区：最近几年，市区大学向郊区分散，很多城市的大学城充满了商机，商业生态也初步形成。
城镇商业中心：随着城镇化的发展，城镇配套商业也蕴藏着丰富的商机，这些区域中心有着巨大的潜在市场，而且租金相对比较便宜，唯一不足就是这块市场有很大的不稳定性，人口流动性很大，所以在前期也要充分了解整个中心的人口成分。
国际化居住区：一些一线城市已经形成一批成熟的涉外高级住宅区，对有意涉足高层次服务领域的创业者来说，这些地区都有着诸多的商机。
平价房开发区：近年来由于居民不断迁入而成为新的人口聚集地，在日常生活服务、零售、餐饮、教育等领域，为创业者提供了大量的机会。
大型开发区：很多大型开发区和大学城一样，也蕴含着丰富的商机，虽然有些尚未形成气候，但从今后的趋势看，具有一定的发展潜力。
三大途径获得专业信息
很多创业者都习惯穿街走巷地寻找店铺，费时费力，而且效率较低。
以下三条是创业者获取店铺信息的有效途径：
一、充分利用政府创业指导部门的服务。
很多市、区就业促进中心等部门都提供免费的创业指导服务，包括如何选择创业场所。
二、委托专业的房产中介机构。
与住房中介机构相比，能提供针对性更强的信息。
三、登陆商铺租赁专业网站。
如今有不少商铺租赁网站，信息丰富，搜索方便。
此外，参加房地产交易会也能获得大量的商铺信息。
四大技巧落实创业场所
对创业者来说，虽然只是租个店铺，但其实就像买房子一样麻烦，有时候甚至更为繁琐，需要技巧性地处理地段选择、租金洽谈、合同签定等诸多问题，而这些都会影响创业的成败。
一、有的放矢选店铺，创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
二、由下至上谈租金，许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。
最佳的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从最低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
三、不宜选择转租店铺，如今市场上有不少二次转租甚至三次转租的店铺，这些店铺在原价上加了多次转租利润，因此价格比同类商铺高出很多，建议初次创业者谨慎选择。
四、租赁期限越长越好，在店铺租金行情不断上涨的形势下，租赁期限越长越好，否则将不利于控制预算，无形中加大了创业风险。
实例演练：如何投资餐饮店
投资餐饮店，地址的选择至关重要，怎样科学地选择具有收益性的店铺呢？一、规避政策风险
面对市场上推出的各种商铺，投资者首先需要有一定的法律与政策意识。
很多投资餐饮店铺的人群当中，不少人由于忽视餐饮业相关政策而栽了跟头。
例如，北京一位姓李的先生，两年前购买了北京CBD区域一个很有名气的楼盘底商铺打算长期用于餐饮店铺出租。
购买后不久，李先生便和某餐饮公司签了两年的租赁合同。
然而，去年6月份北京市工商局第“14号文”对住宅商用下达了禁令，禁止在以住宅立项的楼盘内进行商业经营活动。
随后，北京市环保局经过综合考虑，颁布了一条新的政策法规，规定凡是所有住宅立项的楼宇底商均不得开设餐厅。
这两项政策的实施，让李先生感受到商铺出租的压力，他购买的商铺很可能要面临租金水平下滑的局面。
因为该餐饮公司已经表示不会续租。
通过李先生选择购买商铺的例子，我们发现，对于致力于投资餐饮店铺的“房东”在选择购买商铺时，了解相关的政策变化至关重要。
二、硬件要“过硬”
或许人们会发现这样的现象：很多居民楼下面的餐厅将烟和气没有经过任何处理便直接向空气中排放，使得餐厅周围油烟味浓厚，严重影响了楼上居民的生活。
实际上这种类型的商铺根本不具备开设餐饮的条件，随时都面临被查封的危险。
餐饮类店铺的投资者一定要弄明白整个楼盘及所购买房屋的具体工程技术指标，尤其是对开设餐饮行业所必需的指标作全面的掌握和了解，其中涉及到商铺排
烟、排气管道的走向和管径是否达到经营餐饮的标准。
如果不具备上述条件，投资者则需弄清是否可以改造成餐饮商铺的开业条件，包括如何改造，谁来改造，改造周期及费用等问题。
千万不可轻信开发商对于商铺的模糊性介绍，一定要追问每个方面的细节数据。
三、六大地段选址秘诀
由于餐饮业有着自己的行业特色和要求，不同地段的特征对餐饮业的要求不同。
有六大地段可考虑餐饮店铺选址。
1. 如果经营者选择在车站附近经营，其主要顾客群便是来往的乘客，包括上班职工、学生等。
在此地段最适合开设快餐店，并慎重处理的是定价问题，要分不同对象而有所不同。
如成都小吃、丽华快餐等。
2. 如果商铺开在公司集中区，最主要的顾客为上班职工，其光临的目的不外乎洽谈生意或聊天。
因此，开在此处的餐饮商铺如何应付午餐高峰时期的顾客以及如何处理假日及周末生意清淡时的局面成为选择该地段要考虑的重点。
如九州渔港（茶餐厅）、湘鄂情、上岛咖啡等中高档兼备。
3. 如果选择在学校街道经营餐饮，学生便是此地段的主要顾客。
商铺一天中没有明显的高峰与清淡时段的差异，但季节性的差异却相当大。
学生利用餐饮店的动机，除了聊天、消遣之外，还有同学聚会或看书等。
所以必须注意桌椅移动的便利，并准备书报杂志。
如小土豆、麦当劳、肯德基等。
4. 如果选择在商业闹市区经营餐饮，此地段是约会、聊天、逛街、休息的场所，当然是开店最适当的地点。
该地段无论对什么类型的店都较适合，但要有自己的特色。
如星巴克、麦当劳及各类西餐厅等。
5. 如果选择在住宅区开餐饮店，必须明确体现亲切温暖感及提供新鲜美味的餐饮性。
如设置布告栏，主办交友、比赛等趣味性活动。
如天外天烤鸭店，好利来蛋糕等。
6. 如果选择在市郊路段经营餐饮，在该地段餐饮店必须设有停车场，并且要有醒目引人的广告招牌。
如果是专供便宜聚餐的大型餐厅，提供有特色的餐饮将是此地段的营业重点。
如大宅门中式酒店、树吧等各类农家院及主题休闲餐饮场所。