产业园向产业城市发展案例研究
国内外产业新城发展经验及案例
国内外产业新城发展经验及案例二零一一年三月目录一、新城开发背景 (1)二、新城的定义 (3)三、新城的发展阶段 (4)四、新城的分类 (4)五、产业新城典型案例之一：筑波科学城 (6)（一）概况 (6)（二）背景 (6)（三）建设目标 (7)（四）规划 (8)（五）发展阶段及特征 (10)（六）城市发展 (13)（七）筑波科学城成功的要素 (16)（八）筑波科学城存在的问题 (19)六、产业新城案例之二：美国尔湾市 (22)（一）概况 (22)（二）发展背景 (22)（三）城市规划 (23)（四）尔湾吸引了大量的企业和居住人口 (25)（五）有竞争力的工资水平和足够多的就业机会 (32)（六）尔湾成功的要素 (33)（七）筑波和尔湾发展要点对比分析 (37)七、产业新城案例之三：上海浦东新区 (38)（一）发展概况 (38)（二）发展历程 (38)（三）成功经验 (40)八、产业新城案例之四：天津滨海新区 (45)（一）发展概况 (45)（二）成功经验 (46)一、新城开发背景第二次世界大战结束后，西方发达国家普遍进入了经济发展的“黄金时期”，以伦敦、巴黎为代表的大城市经济和人口急剧增长，市区人口和产业的聚集不断加强，导致市区用地不断向四周蔓延，形成了单中心高度聚集的城市形态，中心城区人口密度很高。
如20世纪50年代巴黎市区平均人口密度为26000人/平方公里。
单中心高度聚集的城市结构给城市生态环境、城市效率以及城市管理等方面带来了诸多城市问题。
如城市环境恶化、城市热岛等生态问题凸显；城市住房短缺，房屋价格飞涨，两极分化矛盾日益突出，交通拥挤、出行不便等。
在空间上，人口大量增加造成城市住宅的严重不足，使得许多设施不完善的住宅开始在郊区蔓延。
城市郊区用地急速向城市建设用地转变，无序开发带来了开发效率偏低等一系列的问题。
为了维持城市经济增长的持续性和社会的稳定性，针对上述问题，各国政府集合大量的专家学者开展了许多研究，并逐步形成了“从城市区域的角度出发，通过开发城市远郊地区的新城分散大城市压力”的城市规划思想。
深圳产业园转型升级与培育创新驱动方面案例分析
华强北
• 福田产业园通过这四种模式的转型，福田产业园的经济模式由粗 放高耗型转向了优质高效型。2013年，福田区实现地区生产总值 2700.29亿元，同比增长10.3%，其中现代服务业实现增加值 1866.46亿元，占全区生产总值的69.9%；人均生产总值达20.34 万元；地均生产总值和地均税收集约度分别达34.33亿元/平方公 里和8.97亿元/平方公里。环境资源负荷明显下降，万元生产总 值水耗和电耗降幅均超过预期目标；万元生产总值建设用地2.10 平方米，同比下降9.3%。
• 2.积极的建设与科技园区相关的配套设施。全面提高基础设施与公共服务设 施的标准
• 3.加快高端产业链、科技生态链的建设。通过加快相关产业链的建设，可以 促进细分行业技术、产品和企业的专业化聚集。
• 4.整体提升园区现代化管理的水平。当自己的管理水平不足的时候要”请进 来”，当自己的管理水平有很丰富的经验时，也要学会“走出去”这样才能
深圳产业园转型升级与培育创新 驱动方面案例分析
• 深圳转型升级的背景
• 东部GDP占全国56%，东部能否转型调整成功，无论是对于我国短期经济 形势，还是对于长期发展方式转变，都具有重要影响。在东部，深圳过去是 我国改革开放的前沿阵地，现在则是最早面临转型压力、率先进行转型发展 的先行地区。新世纪以来尤其是国际金融危机以来，深圳经济社会发展面临 一系列发展阶段性困难：劳动和土地成本不断上升，土地资源、环境容量等 刚性约束强化，城市发展空间受限，传统的加工制造业受外需萎缩和成本上 升双重冲击，部分制造企业迁出，深圳在全国率先面临转型发展的压力。当 前深圳亟需通过加快培育先进制造业、生产性服务业和战略性新兴产业，实 现转型升级，避免传统产业萎缩和迁出带来的产业空心化。
• 深圳转型的做法
坚持产业支撑 培育特色城镇——太原市清徐县特色城镇发展案例研究
副产 品加 工 等为 支 柱 的经 济 主体 框架 。近 十年 来 ， 清
徐 作 为全 省城 镇 化 建设 试 点 县 ， 坚 持 以 科 学 发 展 观 为 指导 ， 紧 紧 抓 住工 业 化 和农 业 现 代 化 不放 ， 把 提 高城
镇 化 水平 作为 统 筹 全县 发 展 的重 要基 点 ， 通 过 基 础设
徐沟镇 发 展 的 主要 特 色是 ： 一 是抓 住 点 建 设 机 遇 ，建 成 了 太 原 美 特 好 、 六 味 斋 等 物 流配 送 中心 ， 打造 商 贸物 流集 散 地 ， 打 造 “ 物流徐沟” ； 二 是 加 快 徐 沟文 化 产 业 区建 － ｉ Ｓ ． ｔ ， 组 建 开 发公司 ， 落 实 山西 省 非物 质 文化 遗 产展 示 中心 用地 建 设 。 深 度挖 掘整 理徐 沟背铁 棍艺 术 ， 目前 ， １ ７支 市 场 化
成就突出。特别是清徐县结合具体情况， 坚持产业支撑 ， 实施特 色城镇化主战略 ， 成果显著。 关键词 ：清徐县 ； 特 色城镇 ； 研究
中 图分类 号 ：Ｆ ２ ９ １ 文献标 识码 ：Ａ 文章编 号 ：１ ０ ０ ８—８ ４ ３ １ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ５—０ ０ ７ ７—０ ２
一
、
徐沟镇 ： 以文 化 、 教育 带动 商贸 型城镇
徐沟 镇是 三 晋 闻名 的古 城镇 ， 是 清徐 县仅 次 于县 城 的第 二大 镇 ， 位 于县 城 东部 ， 镇域 总 面积 ８ ３ ． ８ ５平 方 公里 ， 总人 口 ４ ． １万 ， 是 山西 省 “ 十二五“ 期间“ 百镇 建 设” 的 重 点 镇 之 一 。徐 沟 镇 坚 持 文 化 兴 城 的 建 城 理 念 ， 突 出基础设 施 和 生态 环 境建 设 ， 立 足太 原 城市 圈和经 济 圈 的新组 团 ， 发展 １ Ｏ万 人 口规 模 的 小 城 市 。
产业园优秀案例
产业园优秀案例一、深圳南山科技园。
1. 园区概况。
这个南山科技园可不得了。
它就像一个科技超级市场，里面全是各种高科技企业。
它的地理位置超级棒，在深圳南山，那可是寸土寸金的地方。
周围高校和科研机构特别多，就像一群智慧的邻居随时能给园区里的企业提供智力支持。
2. 产业特色。
这里主打高科技产业，什么电子信息、生物医药、人工智能等等。
就拿腾讯来说吧，它就像南山科技园里的一个超级明星。
腾讯的好多创新都是从这里诞生的，像微信这种改变我们生活的社交软件。
这里的企业之间还特别爱合作，就像一群小伙伴互相分享玩具一样。
如果一家企业在人工智能算法上有优势，另一家在硬件设备制造上厉害，他们就凑到一起，搞出个智能硬件产品，然后推向市场。
3. 服务与配套。
二、苏州工业园。
1. 园区概况。
苏州工业园就像一个精心打造的花园式产业王国。
它是中国和新加坡合作建设的，融合了两国的智慧。
园区规划得整整齐齐，就像棋盘一样。
这里的建筑风格也是多种多样，既有现代化的高楼大厦，又有充满江南水乡韵味的建筑，就像在现代和传统之间自由切换。
2. 产业特色。
它在制造业方面特别牛，尤其是电子信息制造业。
像苹果手机的一些零部件很多都是在这里生产的。
园区还很注重环保产业的发展，就像一个环保小卫士，一边发展工业，一边保护环境。
这里有很多企业专门研究污水处理技术、废气净化技术等。
而且不同产业之间的协同发展也做得很好。
比如说电子制造企业产生的一些废弃物，环保企业就可以过来处理，然后提取出有用的资源再利用。
3. 服务与配套。
苏州工业园的服务超级人性化。
它有一站式服务中心，企业办事就像在超市购物一样方便，不用东奔西跑。
在配套上，园区里的学校教育质量很高，为企业员工的子女提供了很好的教育资源。
还有大片的绿地和公园，员工们在午休或者下班后可以去散散步，享受大自然的美好，就像在自家后花园一样惬意。
三、美国硅谷。
1. 园区概况。
硅谷啊，那可是全球科技产业的圣地。
它位于美国加利福尼亚州的旧金山湾区南部。
国内外产业园区案例分析课件
北京中关村科技园区要点
创新氛围浓厚
吸引优秀企业入驻
产学研结合
促进科技成果转化
配套设施完善
提供良好工作环境
深圳高新技术产业园
区位优势明显
紧邻深圳市中心
产业集聚效应 明显
形成完整产业链
政策支持力度 大
吸引企业投资
01 创新氛围浓厚 02 科技成果丰硕 03 人才济济
成都高新技术产业开发区
地理位置优越
交通便利 自然环境优美
政策扶持力度大
税收优惠 资金支持
自贸区政策倾斜
外贸便利 资金流动灵活
引进外资渠道畅通
国际化发展 促进企业发展
● 03
第三章 国内生物医药园区案 例分析
01 要点1
详细说明1
02 要点2
详细说明2
03 要点3
详细说明3
广东珠海生物医药园
特点1
详细描述1 详细描述2
特点2
详细描述1 详细描述2
结语
通过对国外产业园区的案例分析，我们可以看到不同国家 在产业发展上的特色和优势。美国硅谷科技园区的创新能 力，新加坡制造业园区的政策支持，德国医疗器械产业园 区的技术优势，韩国汽车制造业园区的市场表现，每个园 区都有其独特之处。在未来的发展中，我们可以借鉴各国 的经验，推动国内产业园区建设，实现经济转型升级。
构
促进产业升级
推动经济发展
01 产业结构优化 02 空间布局 03 增加就业机会
产业园区分类
科技园区
创新技术研发 科技成果转化
生物医药园区
药品研发 医疗器械生产
制造业园区
机械制造 汽车生产
产业园区案例研究意义
通过对国内外产业园区案例进行研究，可以为我国产业园区 的发展提供借鉴和参考，总结成功经验和教训。
创意产业园发展模式(经典案例)
宝马中心是在豪华车竞争日益激烈的背景下耗巨资打造的竞争工具，宝马自身的 强大实力、品牌号召力是其成功的关键；内部物业全自用不对外销售
宝马中心修建背景： • 德国豪华汽车竞争激烈，因
此各大厂商纷纷自建投巨资 建造博物馆、体验中心和现 代化工厂 ，更深层细向车迷 阐述自己的品牌理念和文化 底蕴 • 大众98年在德累斯顿耗资1.8 亿美元兴建了著名的玻璃工 厂于、奔驰新建的博物馆也 于06年正式开放；保时捷在 斯图加特建造的博物馆也于 08年落成 • 07年10月前宝马只有一栋造 型独特的宝马公司总部大楼， 为了在竞争中赢得主动，宝 马耗资5亿欧元修建了集研发、 销售等多功能的宝马中心， 在竞争上赢回主动
20世纪50、60年代
• 规模：总占地面积116万 技术中心前身
㎡、7000多研发人员
• 发展现状：经过50多年
的发展与完善，日产科 ➢一九五八年成
技中心已经建立了一套 立日产中央研究
完善的日产研发、检验、 所，是日产技术
保障体系，是日产汽车 中心的前身，进
研发系统的“神经中 枢”。
行“未来车”应 用技的基础研究。
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
德国慕尼黑宝马中心
德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达35万平米，拥有设计研发人员8500余人，是宝马的自由世界
➢ 宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面 积35万㎡，拥有设计研发人员8500 余人，不仅成为宝马自由展示产品的 空间，更是慕尼黑的必游之地。
人材培养的目的，将杉 的运营等活动筹办事宜
并动画博物馆内的设施
和机械材料无偿提供动 画制作人员使用，一切
政府的规划
2
收益损失由政府承担。
政府的支持
产业园区-苏州工业园区案例分析讲诉
新
城
公共设施用地 100 8.6% 195.1 8.1% 147.6 5.3% 442.7 7.0%
区
城
工业用地
304 26.2% 971.5 40.5% 844.2 30.3% 2119.7 33.4%
市 空
间
形
态
与
建
筑
主
题
风
格
专
题
研
究
5
1 苏州工业园
青
岛
高
中观——工业区布局模式
新 技
术
工业发展原则：
产
业
1．地理因素
新
考虑风向，土质及五级航道的便利因素，工业用地集中在园区三期东部。 2．有效的、可靠的基础设施建设
城 区 城
提供有效的、可靠的基础设施建设．支援工业少仓储的发展。
市
道路的宽度及容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求。
空 间
3．城市设计控制
形
面临主干道的工业地段应城市设计的控制，以提高地块内厂房的质素与外观。
一个核心区：中央商贸区 两大行业：生产服务业、生活服务业 三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖 四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心
青
岛
1 分区商业中心
高
新
2 邻里中心
技
术
3 大学
产 业
4 职业学院
新 城
5 区域医院
区 城
市
6 社区医院
空
间
7 文化中心
形
态
8 主题公园
与
建
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
可持续城市发展规划的案例研究
可持续城市发展规划的案例研究随着全球城市化进程的加速，城市发展面临着诸多挑战，如环境污染、资源短缺、社会不平等等。
为了实现可持续发展，各国纷纷制定了城市发展规划，并进行了一系列的案例研究。
本文将以几个具有代表性的案例为例，探讨可持续城市发展规划的实践经验和启示。
一、新加坡：城市绿化与水资源管理新加坡作为亚洲经济发达的城市国家，面临着有限的土地资源和严重的水资源短缺问题。
为了解决这些问题，新加坡采取了一系列创新的城市发展规划措施。
首先，新加坡大力推进城市绿化，通过建设公园、花园和绿化带，提高城市生态环境质量。
例如，新加坡中央公园是一个占地200公顷的城市绿肺，为居民提供了休闲娱乐的场所，同时也起到了调节城市气候和改善空气质量的作用。
其次，新加坡注重水资源的管理和利用。
由于缺乏天然水源，新加坡通过收集、净化和回收雨水，实现了水资源的可持续利用。
此外，新加坡还建设了一系列的水处理厂和海水淡化厂，实现了自给自足的供水系统。
新加坡的成功经验告诉我们，城市绿化和水资源管理是实现可持续城市发展的重要手段。
通过绿化城市，可以改善城市环境质量，提高居民的生活品质；而有效管理和利用水资源，则可以解决水资源短缺问题，保障城市的可持续发展。
二、芬兰赫尔辛基：低碳交通和城市规划赫尔辛基是芬兰的首都和最大城市，也是一个以可持续发展为目标的城市。
在城市发展规划中，赫尔辛基注重低碳交通和城市规划。
首先，赫尔辛基提倡绿色出行，鼓励居民使用公共交通和非机动交通工具。
城市中建设了大量的自行车道和步行街，方便居民步行和骑行。
此外，赫尔辛基还建设了一条地铁线路和轻轨系统，提供了便捷的公共交通服务。
其次，赫尔辛基注重城市规划的可持续性。
城市规划中考虑了建筑能源效率、废物管理、公共空间等方面的问题。
例如，赫尔辛基的公共建筑大多采用了节能环保的设计和技术，减少了能源消耗和碳排放。
赫尔辛基的经验告诉我们，低碳交通和城市规划是实现可持续城市发展的重要途径。
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索非亚产业发展战略－以高新技术为主，通过企业孵化制 度鼓励创新，积极培养小公司
孵化过程
Antibes曾为欧洲最大港口，在蓝色海滨地带中 是仅次于尼斯的第二大城市，为地中海沿岸热门观 光城市，人口约7万 Valbonne座落于尼斯和安提比之间，通过 A8高 速公路到尼斯国际机场15分钟车程，valbonne怀 抱一个12公顷的园林花园和两个游泳池20个网球 场、高尔夫球场、桑拿、体操、 酒吧. 会议设施可 容纳多达600人.
产业园向产业城市发展案例研究
[关键字]： 产业园、产业城市
[案例简介]： 分析案例由产业园向产业城市的发展历程，总结从产业园向产业 城市发展的过程
2
索非亚·安蒂波里斯 台湾·新竹 深圳·蛇口
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索非亚安蒂波里斯概况
索非亚坐落在蓝色科特迪瓦-法国海滨--北线上，占地 5750英亩（2300公顷），比邻地中海，阿尔卑斯山， 拥有良好的自然环境，科技城中2/3绿化可供原野慢跑、 远足、网球、高尔夫球、空气清新园区所在的阿尔卑斯滨海省多年来一直靠旅游业为生，经济活动单一，园区 的建立改变了这种状况 . 索菲亚安蒂科技城被视为是世界上最负盛名的志愿综 合经济发展的参考，与１９７２年由P. Laffitte议员开 始创建． 现在1300家公司进驻索菲亚安蒂雇用约2.7万人来自70 不同国家，为当地间接创造18000工作岗位。 整个蓝色海滨地区是拥有人口150万的产业带，其中12 为国际人口，每年拥有850万旅游人次 目前,信息技术企业占企业总数的50%，提供了就业岗 位的25%; 服务公司为30%,提供了50%以上的就业机会; 高等教育训练和研究工作占12%和5%的就业机会; 生命 科学与化学占9%提供了4%的岗位。
公共交通系统.
➢欧洲地区最密集的研究生
培养机构，便于跨国企业
建立研发机构及就近的资
金投入
商务商业配套
➢商 业 区 拥 有 ３ ５ 万 平 方 占 地 面 积 供 使 用 ， NOVOTEL为代表的酒店方便办公交流 ➢拥有装修完备的办公场所供新入驻公司租用，为刚 进园区的企业提供价格低廉的办公场所，完善的配套 设施
况 通往欧洲大陆的大门，连接西班牙和意大利。
距 离 安 提 伯 （ Antibes)10 公 里 ， 嘎 纳
（Cannes)15公里。
基
础
➢方便公司和员工使用的基础设备，光纤网
设
络，住房，国际学校，运动设备。
施
➢开放的政策，处于欧洲科技园最低廉的入住费用和 服务配套使企业趋之若鹜
➢SME发展模式，大公司帮助小公司
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科技城规划合理充分体现人文与科学的融合创造了适宜居 住和科研为一体的环境
索非亚科技城坐落在安迪彼北部蓝色海滨地区， 处于 Canne和Nice之间． 科技城注重绿化，如图蓝色地区为ZAC开发区于 １９８８年修建，以下依次为保留地区，冷冻地 区，非商业地区和允许建设的地区． 科技城建设规划分为三部分分别审批，公司科研 部分，教育培训部分，住宅办公部分． 每个公司只允许修建占地面积的30%其余留用绿 化，目的是保持科技城良好的自然环境．
网络化社区，通讯业发达，高科 技为主题的俱乐部和协会方便人 们交流沟通．
仅次于巴黎的高密度教育设施环
境，大学和研究机构能够培养众
教育配套
多人才，各种企业的培训机构也 是人才的来源．
➢众多科研单位和企业分支， 独具一体的教育科研中心 新兴的住宅项目使居住配套设施 和机构信息资源共享机制 进一步完善，饭店，超市，药店，
➢企业拥有较大的自主选择空间
近郊主要城镇
Cannes:发展迅速，拥有生产香料和香水的背景， 正在研究拟开发10公顷的ZAC和圣玛格丽特工业 区
Nice：拥有众多跨国公司总部和服务业发展完善 的Nice Arenas 和20万平方米高质量办公场所的 城市商业聚集地的Nice Meridia。此外还有法国最 繁忙，欧洲第二的尼斯国际机场。
•产业聚集，重点转向高科技导向的研发，海滨沿岸产业带逐渐形成 了产业融合的态势，电子，通讯，自动化技术成为产业主导
5Байду номын сангаас
索非亚科技城交通方便，设施完善，机构完整，管理科学 吸引了大批企业前来创业
交
➢距离索非亚安迪波里20公里的NICE 海滨机
通
场是法国最繁忙的机场，每天两班直达美国。
状
➢方便的高速公路使索非亚安蒂波里斯处于
➢微型公司发展模式，灵活，适应性强，发展迅速
➢社区化发展，本地化区域化管理，公共化管理
➢专业的孵化培训机构（新兴企业培植中心），知识， 专有技术，技能培训。
6
完善的城市功能是索非亚安蒂波里斯科学城吸引人才和资 金的有效手段
居住配套设施
索非亚安蒂波里斯拥有良好的居 住环境，约有２３００户人居住， 融娱乐，休闲，工作，学习为一 体．居住功能区目前正在扩建
组织机构
4
索非亚科技城发展历程悠久，从最初的高科技孤岛逐步发展为高科技 城市，并且带动区域发展成为高科技阳光产业带
阶段一
高技术孤岛
•60-72年，小规模科技园的创立，初始占地125公顷， IBM和得克 萨斯机械研发机构入驻，尼斯大学及其他三所法律、经济、艺术大 学的建立
阶段二 国际化科技技术园
•73-86年，成立SYMIVAL商会，用于在国际市场发展和推销索非亚 科技城。成立索非亚基金会负责科学园内环境和文化的融合建设。 成立企业联合组织，进行园区基础设施建设。法航世界预定中心搬 入园区，数字公司迁入，索非亚NOVOTEL酒店成立。
阶段三 国际科学技术城
•87-99年可行性研究预定开发区 ZAC成立，着手研究扩展科技城的 可行性。创建具有活力的经济环境，学术讨论会、研讨会等频繁。
使城内企业与世界企业交流。索菲亚安蒂配备了155兆的ATM平台 ，
城内具备完善的都市化配套设施，生活方便。
阶段四 “阳光”产业带
•00年-今，授予索非亚安蒂波里斯作为城市的权利，下设14个公社， 分布在科特迪瓦海滨沿岸上，索非亚变成SAEM索非亚海滨。