某新城产业定位与城市发展战略研究
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宁波东钱湖新城核心区项目整体定位与发展战略
规模：1.59km2
17
宁波东钱湖新城核心区项目
【现有规划】钱湖大道可开发用地面积6.8万m2，占该功能区用地规模的22％，容积
率为1.5，其用地性质均为办公；办公园区可开发用地面积97200m2，占该功能区用 地规模的70.85％，容积率为0.9，其用地性质均为行政办公
钱湖大道可开发用地面积及用地类型 编号 B2 B3
R4
R5 R6 R7
12600
15300 11500 14300
居住
居住 居住 居住
R8
R9 MR1 MR2
8300
50600 16600 11000
居住
居住 零售/居住 零售/居住
核心区
MR3
MR4 MR5 MR6
11000
12300 9100 11000
零售/居住
零售/居住 零售/居住 零售/居住
【区位】项目位于长三角南翼中心城市——宁波，伴随着长三角地区交通体
系的完善，特别是杭州湾跨海大桥的建成，宁波将与上海等长三角主要城市 纳入2小时经济圈
苏州
乍嘉苏高速 沪杭高速
交通网络体系的完善使
得长三角地区开始进入“ 同城旅居时代”，这带给 长三角地区的将是一个休 闲时代、一个区域旅游客 源共享的时代
宁波东钱湖新城核心区项目 整体定位与发展战略
Content
第一篇
东钱湖新城核心区: 整体定位与发展战略报告
第二篇
东钱湖新城核心区: 功能研究与规划建议报告
宁波东钱湖新城核一流文化、休闲、 度假区域 确定项目区产业功能业态，并实现有效落地 确定项目土地一级、二级开发及运营模式，提高土 地资源整体价值 合理确定各功能地块出让次序，达到政府有序把握、 有序推进及政府盈利最大化 充分尊重现有规划
某新城项目定位研究报告(PPT 51页)
唐山能源资源也非常丰富，已探明的石油储 量达到9.1亿吨，天然气储量达到1400亿立 方米。
区位条件较好，是与京、津相互呼应的环渤海都市圈中重要一环
北京、天津、唐山沿海经济带构筑起环渤海都市圈，唐山成为都市圈工业
增长的中心城市。
唐山湾战略规划
京津唐城市圈发展规划
唐山京唐港和曹妃甸港两大港口，年吞吐量规划达到5亿 吨，相当于世界第一的上海港规模。 唐山湾整体规划2143平方公里，到2015年生产总值达到 唐山50%，成为中国的东京湾。
一．项目本体分析 二．项目核心问题和市场方向研判 三．唐山房地产市场研究与分析 四．市场机会的深度挖掘与判断 五．不同市场方向的规划方案研究 六．项目初步市场定位建议
目录
一．项目本体分析 二．项目核心问题和市场方向研判 三．唐山房地产市场研究与分析 四．市场机会的深度挖掘与判断 五．不同市场方向的规划方案研究 六．项目初步市场定位建议
占地面积 15128 25000 4000
44128
167538.44 211666.44
容积率 0.6
2.81
2.3
建筑面积
11500 2400 200 200 600 400 400
60 100 15860 373606.2 97366.56 470972.8 486832.8
唐山中高端住宅容积率情况
7
不可预见费
8
企业管理费
9
财务费用
10
营销费用
11
销售契税
12 增值税预征
1980 150 100 200 3963 80 130 87 476 278 509 93
24.6% 1.9% 1.2% 2.5% 49.3% 1.0% 1.6% 1.1% 5.9% 3.5% 6.3% 1.2%
区位条件较好，是与京、津相互呼应的环渤海都市圈中重要一环
北京、天津、唐山沿海经济带构筑起环渤海都市圈，唐山成为都市圈工业
增长的中心城市。
唐山湾战略规划
京津唐城市圈发展规划
唐山京唐港和曹妃甸港两大港口，年吞吐量规划达到5亿 吨，相当于世界第一的上海港规模。 唐山湾整体规划2143平方公里，到2015年生产总值达到 唐山50%，成为中国的东京湾。
一．项目本体分析 二．项目核心问题和市场方向研判 三．唐山房地产市场研究与分析 四．市场机会的深度挖掘与判断 五．不同市场方向的规划方案研究 六．项目初步市场定位建议
目录
一．项目本体分析 二．项目核心问题和市场方向研判 三．唐山房地产市场研究与分析 四．市场机会的深度挖掘与判断 五．不同市场方向的规划方案研究 六．项目初步市场定位建议
占地面积 15128 25000 4000
44128
167538.44 211666.44
容积率 0.6
2.81
2.3
建筑面积
11500 2400 200 200 600 400 400
60 100 15860 373606.2 97366.56 470972.8 486832.8
唐山中高端住宅容积率情况
7
不可预见费
8
企业管理费
9
财务费用
10
营销费用
11
销售契税
12 增值税预征
1980 150 100 200 3963 80 130 87 476 278 509 93
24.6% 1.9% 1.2% 2.5% 49.3% 1.0% 1.6% 1.1% 5.9% 3.5% 6.3% 1.2%
杭州市城市发展规划研究——以钱江新城为例
（ 三） 生态 化 Ｃ Ｂ Ｄ 生态化是当今世界发展的潮流。生态化也有两层含意， —层是本
意的生态化 ， 即更加注重环境、资源的约束， 在超越国家园林城市标 准的基础上 ， 注入节能 、节约、经济循环的元素， 构筑人与 自然更加 和谐的人居环境。第二层是延伸含意 ， 主要指产业生态化、城市生态 化 。也就是说在新城内的发展生态产业， 形成内部生态系统。同时新 城内部的生态系统与杭州市其他组团共同构成的中型生态系统 ， 既符 合杭卅ｌ 市在长三角范围的分工， 也满足长三角大型城市生态系统的要
一
、
杭 州市城市规划发展历程和研究的必要性
（ 一） 杭州市城市规划发展历程 １ ． 建 国初期。杭州的城市规划 ， 从上世纪５ ０ 年代开始制定， 至８ ０ 年代前 ， 在城市的定位、发展战略上把握不定， 几经曲折、几经反复， 没有—部城市总体规划 ， 在城市的发展中留下了不少遗撼。 ２ ． 第一轮城市总体规划。党的十一届三中全会以后， 遵循邓小平 建设有中国特色的社会主义的理论 ， 我国的城市走上了健康发展的轨 道 。杭州在此期间制定的第一轮城市总体规划。杭州市第一轮城市 总体规划（ １ ９ ８ 卜２ ０ ０ Ｏ 年） 经国务院批准实施， 该规划对指导杭州市城市 建设 ， 完善城市功能， 促进经济和社会全面发展起到了积极的作用。 这是杭州城市发展史上第一步完整的规划， 但是第二年就发现规划不 能适应城市的发展， 一直补充修改到第二轮城市规划的制定。 ３ ． 新一轮的城市总体规划。自１ ９ ９ ６ 年４ 月浙江省委、省政府决定 将萧山、余杭等六个乡镇共２ ５ ３ 平方千米划入杭州市区后， 加快了城 市总体规划的修编工作 。这次行政区的重大变化 ， 使杭州市区面积从 ６ ８ ３ ￣ ｆ 千米扩展到３ ０ ６ ８ 平方千米。为此 ， 杭州市开始了本轮城市总 体规划的编制工作。｝ ） ｖ ２ ０ ０ １ 年到２ ０ ０ ７ 年， 杭州市经历了一系列复杂的 编制修订工作 ， 直￣２ ｏ ｏ ７ 年， 国务院正式批复杭州市总体城市规划。 （ 二） 杭州市城市规划发展研究的必要性 １ ９ ４ ９ 年以前的２ １ ０ ０ 多年期 间， 杭州城市的扩展是一个缓慢的过 程。１ ９ ４ ９ 年建国后 ， 空间扩展极为迅速。城市建成区从最初的矩形发 展到折扇形 ， 再发展到 目前 以钱塘江为轴心的沿江、跨江多核组 团 式布局模式， 已初步呈现出现代化大都市的空间格局。然而， 在城市 狭小空间与经济陕速发展 的矛盾面前 已出现建设『 生 破坏， 例如 ： 旧城 “ 全面改造” ， 杭州历史文化名城风貌逐渐消失 ； 湖滨地 区的过度开 发， 正在破坏西湖 “ 三面云山一面”城的整体协调……这些建设 破 坏是之前的城市规划改造中造成的问题 ， 这需要我们在城市规划中转 变模式， 积极探讨一种新的规划方式， 规避 陛影响。
川沙空港新城：整体定位与发展战略报告
现代物流、微 电子产业
制造业、现代 服务业
高科技、高新 技术产业
空港物流等临 空经济聚集区
川沙处于沿海发展带与东西发展轴的交叉 位置，具有优越的经济与地理区位优势
规划概念
区域定位
集金融保险、商业贸易、会展 沿黄浦江发展带 旅游和生态居住为一体的沿江
综合发展带。
中部发展带
重点发展高科技产业和高附加 值产业
5 航空时代
2 铁路运输时代 1 内河运输时代
3 汽车运输时代
城市化鼎盛时期
4 轨道运输时代
郊区化扩展阶段
大都市区进一步大型 化发展阶段
•多中心大都市区大型化，出
区域城市化阶段
20世纪， 此时 现新经济增长点-空港都市区
城市化起步阶段
19世纪，此时
出现“多中心及
国
• 18世纪，此时的
出现 “超级城
浦东城市之根 外环商业中心 2021/8/13
川沙——具有400年历史的县城，浦东的城 市之根，具有成熟的商业配套、浦东医院
等区级公共配套
14
浦东—起飞平台
PuDong·Global City
现代服务业集聚 水平
川沙位于一带一轴的交叉口，以临空经济为驱动，集聚现代 服务业
浦东的产业空间结构图
现代金融、贸 易、服务业
Content
第一篇 川沙空港新城：整体定位与发展战略报告
第二篇 川沙空港新城：功能研究与规划建议报告
1
Content
第一篇 川沙空港新城：整体定位与发展战略报告
第一部分： 外因：上海国际大都市城市发展研究 第二部分： 内因：重大发展影响要素专题研究 第三部分： 川沙空港新城整体定位与发展战略研究2
我国城市新区发展战略研究
ห้องสมุดไป่ตู้
特征。在这些定位内容 中，空间定位是灵
魂 ，产业 定 位 是基 础 ，功 能定 位 是核 心 。 在 我 国近年 来 一些 新 区的定 位 中 ，还特 别
二、新区的产业选择
新 区产 业 选 择 对 于 新 区 的持 续 、快
表 １ 主 要新 区战 略定位
新区名称 战略定位
依托京津冀 、服务环渤海 、辐射 “ 三北”、面向东北亚 ，努力建设成为我 国北方对 滨海新区 外开放的门户 、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方 国际航运中心和国际物 流 中心 ，逐步 成为 经济 繁荣 、社 会 和谐 、环境 优美 的宜 居生 态型新 城 区 。 统筹城乡综合配套改革试验的先行区 ，中国内陆重要 的先进制造业基地和现代服务 两 江新 区 基地 ，长江 上游 地 区金 融 中心 和创 新 中心 ，内陆地 区对外 开 放 的重要 门户 ，科 学 业 发展 的示 范窗 口。 西安国际化大都市的主城功能新 区和生态 田园新城 ，引领内陆型经济开发开放战略 西 咸新 区 地建 设 的 国家级 新 区 ，彰 显秦 汉 文 明 、推 动 国际文 化 交流 的 历史 文化 基 地 ，统筹 高 科技 资 源的新 兴产 业集 聚 区 ，城 乡统筹 发展 的一体 化建设 示 范 区。 天府新区 以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区。 兰州新区 甘肃层面 ：新 区将成为传统优势产业和现代化服务业的扩展区 ，沟通全省的重要交 通 枢纽 和物流 中心 ，实 现全 省跨越 式 发展 的重 要经 济增 长极 。 南沙新区 国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽。
【 图分 类号 】Ｆ ９ 。 中 ２ １１ 近 年来 ，我 国城 市新 区呈 快速 发展 的 区 自 身优 势和劣势 、 遇与挑战深入分析 的 机 势 头 ，除 滨海 新 区 、两江 新 区 、西咸 新 区 基础上 ， 通过 确定新区在区域当中的位置及
特征。在这些定位内容 中，空间定位是灵
魂 ，产业 定 位 是基 础 ，功 能定 位 是核 心 。 在 我 国近年 来 一些 新 区的定 位 中 ，还特 别
二、新区的产业选择
新 区产 业 选 择 对 于 新 区 的持 续 、快
表 １ 主 要新 区战 略定位
新区名称 战略定位
依托京津冀 、服务环渤海 、辐射 “ 三北”、面向东北亚 ，努力建设成为我 国北方对 滨海新区 外开放的门户 、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方 国际航运中心和国际物 流 中心 ，逐步 成为 经济 繁荣 、社 会 和谐 、环境 优美 的宜 居生 态型新 城 区 。 统筹城乡综合配套改革试验的先行区 ，中国内陆重要 的先进制造业基地和现代服务 两 江新 区 基地 ，长江 上游 地 区金 融 中心 和创 新 中心 ，内陆地 区对外 开 放 的重要 门户 ，科 学 业 发展 的示 范窗 口。 西安国际化大都市的主城功能新 区和生态 田园新城 ，引领内陆型经济开发开放战略 西 咸新 区 地建 设 的 国家级 新 区 ，彰 显秦 汉 文 明 、推 动 国际文 化 交流 的 历史 文化 基 地 ，统筹 高 科技 资 源的新 兴产 业集 聚 区 ，城 乡统筹 发展 的一体 化建设 示 范 区。 天府新区 以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区。 兰州新区 甘肃层面 ：新 区将成为传统优势产业和现代化服务业的扩展区 ，沟通全省的重要交 通 枢纽 和物流 中心 ，实 现全 省跨越 式 发展 的重 要经 济增 长极 。 南沙新区 国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽。
【 图分 类号 】Ｆ ９ 。 中 ２ １１ 近 年来 ，我 国城 市新 区呈 快速 发展 的 区 自 身优 势和劣势 、 遇与挑战深入分析 的 机 势 头 ，除 滨海 新 区 、两江 新 区 、西咸 新 区 基础上 ， 通过 确定新区在区域当中的位置及
新城(新区、开发区、产业区)发展路径及产业定位
高端住宅 中低端住宅 6 国际学校 11 名品折扣店 葡萄购物
产品
1 4 2 7 5 6 16
8 11 13 14 15 17 18
3 14 15 21 22 23 19 21 8 9 10 12 16 17 20
16 高端酒店
21 研发/孵化
7 办公基地(EOD) 8 体检康复中心 9 养老社区 10
• 选择“造城”与“引入产业”并 行的发展模式是南区最佳选择 – 单纯的“造城”可以快速吸引 人气，吸收北京的消费能力； 但从长远来看本区域必须具备 自我的经济造血功能，仅依靠 旅游等消费将引起新城发展动 力不足的问题 – 单纯的“产业导入”能够符合 当地对于经济增长的迫切需求， 但无法体现土地应有价值 • 因此，采取“并行导入人口和产 业，控制开发规模”的平衡型方 案，但却是最佳选择
起始阶段 (1-5年)
• 形成高档居住地区 • 完善的葡萄酒产业链， 推动旅游产业蓬勃发展 • 城市功能逐步完善 • 现代服务业加速发展
发展阶段 (5-10年)
• 成为北京高科技产业辐 射区域中的亮点区域 • 生态城市功能逐步成熟 • 创新型服务业加速发展 • 成为独具特色的葡萄旅 游目的地
成熟阶段 (10-20年)
办公 办公基地 医疗 体检康复中 康体 心 养老社区 教育 国际学校 职业教育培 旅游 训 特色教育培 训 购物 大型人造景 观 会展 中小型特色
类
名品折扣店 酒店 葡萄购物 文化创意集 市 谨慎开发 会议中心
考虑开发
具体设施布局(初步设想)
不同产品在规划区块的位置设想
区块
高尚生态生活区 功能配套区 知识型生态办公 区 高科技产业集聚 区 高档葡萄酒产区
2
• 办公基地/总部基 地 • 医疗保健康复设 施 • 教育设施
产品
1 4 2 7 5 6 16
8 11 13 14 15 17 18
3 14 15 21 22 23 19 21 8 9 10 12 16 17 20
16 高端酒店
21 研发/孵化
7 办公基地(EOD) 8 体检康复中心 9 养老社区 10
• 选择“造城”与“引入产业”并 行的发展模式是南区最佳选择 – 单纯的“造城”可以快速吸引 人气，吸收北京的消费能力； 但从长远来看本区域必须具备 自我的经济造血功能，仅依靠 旅游等消费将引起新城发展动 力不足的问题 – 单纯的“产业导入”能够符合 当地对于经济增长的迫切需求， 但无法体现土地应有价值 • 因此，采取“并行导入人口和产 业，控制开发规模”的平衡型方 案，但却是最佳选择
起始阶段 (1-5年)
• 形成高档居住地区 • 完善的葡萄酒产业链， 推动旅游产业蓬勃发展 • 城市功能逐步完善 • 现代服务业加速发展
发展阶段 (5-10年)
• 成为北京高科技产业辐 射区域中的亮点区域 • 生态城市功能逐步成熟 • 创新型服务业加速发展 • 成为独具特色的葡萄旅 游目的地
成熟阶段 (10-20年)
办公 办公基地 医疗 体检康复中 康体 心 养老社区 教育 国际学校 职业教育培 旅游 训 特色教育培 训 购物 大型人造景 观 会展 中小型特色
类
名品折扣店 酒店 葡萄购物 文化创意集 市 谨慎开发 会议中心
考虑开发
具体设施布局(初步设想)
不同产品在规划区块的位置设想
区块
高尚生态生活区 功能配套区 知识型生态办公 区 高科技产业集聚 区 高档葡萄酒产区
2
• 办公基地/总部基 地 • 医疗保健康复设 施 • 教育设施
关于江南新城产业发展定位的思考(1)
关于江南新城产业发展定位的思考(1)江南新城作为一个新兴的城市，其产业发展定位是至关重要的。
在制定定位策略时，需要考虑到城市的地理位置、资源禀赋、人力资源以及市场需求等方面的因素。
首先，江南新城位于一个交通便利的区域，拥有丰富的自然资源和优美的环境。
因此，可以考虑将江南新城定位为生态旅游和健康养生产业的发展重点。
可以通过开发和打造独特的自然景观、建设高品质的休闲度假村和健康养生中心，吸引国内外游客前来观光、度假和养生，从而推动当地旅游和服务业的发展。
其次，江南新城拥有丰富的人力资源和强大的科技创新能力。
可以将江南新城定位为科技创新和高端制造业的发展重点。
可以通过设立科技园区和创业孵化中心，吸引国内外的科技企业和创业者前来落户和创新，从而推动城市的产业升级和经济发展。
另外，江南新城还可以考虑将教育和文化产业作为发展定位。
可以通过建设优质的教育资源和文化设施，吸引优秀的教育机构和文化企业前来落户和发展，从而推动城市的教育和文化事业的繁荣。
最后，江南新城还可以考虑将现代农业和农田经济作为发展定位。
可以通过实施农田集约化经营和农业科技创新，提高农业的生产效益和竞争力。
可以发展农产品的深加工和农业旅游，推动农田经济的发展。
综上所述，江南新城作为一个新兴城市，需要根据自身的地理位置、资源禀赋、人力资源以及市场需求等方面的因素来制定产业发展定位。
在制定定位策略时，可以考虑将江南新城定位为生态旅游和健康养生、科技创新和高端制造、教育和文化、现代农业和农田经济等领域的发展重点。
通过推动这些产业的发展，可以实现江南新城经济的持续增长和社会的全面发展。
江南新城的产业发展定位需要考虑到城市的竞争力和可持续发展的因素。
首先，要实现产业发展的目标，需要确保有足够的基础设施和支持的政策环境。
江南新城作为一个新兴城市，可以积极争取政府的支持，争取到更多的资金和资源，为产业发展提供有力的保障。
其次，要制定切实可行的发展策略。
在确定产业定位之前，需要进行充分的市场调研和分析，了解市场需求和潜力。
北京市顺义新城产业定位与城市发展战略研究共114页
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
北京市顺义新城产业定位与城市发展 战略研究
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
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某新城产业定位与城市 发展战略研究
2020年4月21日星期二
今日汇报议程
¶ 项目进程汇报 ¶ 基于现状提出问题 ¶ 跳出现状外的案例研究 ¶ 新城发展战略与策略 ¶ 功能分区与分期策略
本次研究的范围是： 顺义新城三组团108平方公里、规划人口90
万
顺义新城构成：
①空港组团 ：
包括空港工业区、空港物
利
90年代之前
润
90年代之后
►2004年顺义电子信息产业、汽 车制造业的工业增加值率都低于 全国平均水平，说明这两个产业 的大多数企业都从事低附加值的 工作，产业链条比较短。
土地： •土地利用性质 •土地利用强度 •地价峰值 •可利用土地量
人口： •人口总量 •人口就业结构 •人口素质
空间/土地 Space/Land
消费： •消费力 •消费结构 •消费地点
生产/产业 Production/Industry
生活/消费 Living/Consuming
以工业为主的第二产业是顺义区经济增长的主要来源，其 中汽车制造业和电子信息制造业是绝对的支柱产业
•顺义区宏观经济背景研究 •区域（顺义）城市意向 •区域产业、土地及房地产市场现状 •区域内投资者及消费者访谈
•国内外新城发展模式研究 •相关产业带动区域发展案例研究 •相关产业的产业发展规律和产业 • 发展环境研究
•案例的适用性分析 •结合案例制定以产业为核心 的城市发展战略与策略
研究
结论
•新城三组团目标人口和消费分布？ •新城的发展优势何在？ •顺义新城区产业存在的问题和可调 整的方向？ •新城三组团发展的潜力如何？
镇园区政府官员10位
重点企业主管21位 •燕京啤酒 •汇源果汁 •现代汽车 •松下电子 •华大基因 • ……
地产销售经理14位
投资者深度访谈8位 •万科集团 •鲁能集团 •北大君仕集团 •…… 消费者深度访谈80位
新城案例12个
•Letchworth（英国） •筑波科学城 ( 日本） •哥伦比亚新城（美国） •多摩新城（日本） •沙田新市镇（香港） • …… 会展案例6个
►2004年汽车制造业、电子信息设备 制造业的产值占到顺义工业总产值的 70%以上，是顺义工业的支柱产业
►2004年顺义第二产业与第三产业之比为1：0.57 。第二产业中工业拉动GDP增长11.3个百分点，第 三产业拉动GDP增长7.8个百分点。
资料来源：顺义统计信息网、世联计算
顺义的电子信息产业和汽车产业均处于各自产业链的低端 加工制造环节，产品附加值低
从
到
PLANNING
规划师
北京顺义 ——新城建设新的里程碑
Shunyi New Town: Best Practice in China
本项目充分结合新城的建设目标和国际上类似地区的发展经验， 从顺义新城三组团的现状诊断入手，制定整体可持续发展战略
2005/06/16 基础研究
2005/07/16
围绕上述问题，工作小组在过去两个月的时间里进行了大 量调查和研究
实地调研与踏勘 投资者与消费者访谈 国内外案例研究
进行的研究
调研内容： •交通可达性 •城市意向 •产业分布和发展现状 •自然资源、重大设施 •建成区现状
调研区域： •天竺别墅区 •后沙峪镇中心区 •空港工业区 •空港物流园区 •林河工业区 •汽车基地 •马坡、牛栏山镇 •南彩镇 •北小营镇
汽车城案例2个 空港城案例3个 •汉诺威（德国） •斯图加特（德国） •底特律（美国） •菲尔法克斯（美国） •……
新城现状研究 •人口结构研究 •消费者消费特征研究 •土地利用现状研究 •房地产市场研究
产业发展研究 •主导产业产业链研究 •主导产业区域比较研究 •主导产业国际转移趋势
重大机遇影响研究 •空港对周边区域影响 •会展对周边区域影响
案例相关研究 •新城发展模式研究
今日汇报议程
¶ 项目进程汇报 ¶ 基于现状提出问题 ¶ 跳出现状外的案例研究 ¶ 新城发展战略与策略 ¶ 功能分区与分期策略
良好的区位和资源条件、强大的产业基础使顺义具有了成功建 设新城的天赋条件
温榆河
顺义
潮白河
新国展 空港工业区
机场高速
汽车基地
首都机场
2004年北京市人均可支配收入排名前六位的区县（单位：万元）
流园区、后沙峪镇以及天
竺镇的一部分
3
规模： 34平方公里
规划人口：28万人
2
②中心组团：
包括仁和镇、马坡镇以及
牛栏山镇
规模： 62平方公里 规划人口：52万人
③河东新区：
包括北小营镇和南彩镇
规模：12平方公里
1
规划人口：10万人
资料来源： 《北京城市总体规划2004-2020》
我们的工作是为顺义新城制定以产业为核心的城市发展战 略与策略，使之成为具有示范性作用的新城建设典范
2004年北京市工业总产值排名前五位的区县
2004年北京市工业总产值增长率排名前五位的区县
疏散中心城区的人口与功能、集聚新的产业是北京总规中 定义的新城建设目标，也是我们研究的起点和依据
新城规划目标：
新城是承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动 区域发展的规模化城市地区。
新城应建设成为相对独立、功能完善、环境优美、交通便 捷、公共服务设施发达的健康新城 。
案例研究
2005/08/10 发展战略与策略 2005/08/20
针对人口、产业、消费、土地利用四 个方面对顺义新城的现状进行调研与 研究，明确现实与理想之间的差距， 寻找可能的发展方向
通过国内外相关城市/地区的案例 研究与分析，寻找产业发展规律 、新城发展的核心驱动因素和规 律
制定以产业为核心的顺义新城 的发展战略与策略，明确新城 价值定位与功能分区，制定分 期推进策略
顺义新城规划人口规模为90万人（2020年），同时预留 达到百万人口规模的发展空间。
➢
➢——《北京市城市总体规划2004-2020》
对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”，并 从这四个方面对顺义的现状进行研究，业结构 •产业链 •产业区域比较优势 •产业就业
•顺义新城发展的核心驱动因素是 什么？与通州和亦庄是否有不同？
•顺义新城的主导产业发展面临的 区域竞争和国际环境如何？产业本 身的发展规律何在？
•顺义的几大优势（机场、会展） 对区域发展的带动作用体现在哪里
•新城发展核心驱动因素 •产业发展战略与策略 •新城发展目标体系 •价值定位与功能分区 •分期开发策略
2020年4月21日星期二
今日汇报议程
¶ 项目进程汇报 ¶ 基于现状提出问题 ¶ 跳出现状外的案例研究 ¶ 新城发展战略与策略 ¶ 功能分区与分期策略
本次研究的范围是： 顺义新城三组团108平方公里、规划人口90
万
顺义新城构成：
①空港组团 ：
包括空港工业区、空港物
利
90年代之前
润
90年代之后
►2004年顺义电子信息产业、汽 车制造业的工业增加值率都低于 全国平均水平，说明这两个产业 的大多数企业都从事低附加值的 工作，产业链条比较短。
土地： •土地利用性质 •土地利用强度 •地价峰值 •可利用土地量
人口： •人口总量 •人口就业结构 •人口素质
空间/土地 Space/Land
消费： •消费力 •消费结构 •消费地点
生产/产业 Production/Industry
生活/消费 Living/Consuming
以工业为主的第二产业是顺义区经济增长的主要来源，其 中汽车制造业和电子信息制造业是绝对的支柱产业
•顺义区宏观经济背景研究 •区域（顺义）城市意向 •区域产业、土地及房地产市场现状 •区域内投资者及消费者访谈
•国内外新城发展模式研究 •相关产业带动区域发展案例研究 •相关产业的产业发展规律和产业 • 发展环境研究
•案例的适用性分析 •结合案例制定以产业为核心 的城市发展战略与策略
研究
结论
•新城三组团目标人口和消费分布？ •新城的发展优势何在？ •顺义新城区产业存在的问题和可调 整的方向？ •新城三组团发展的潜力如何？
镇园区政府官员10位
重点企业主管21位 •燕京啤酒 •汇源果汁 •现代汽车 •松下电子 •华大基因 • ……
地产销售经理14位
投资者深度访谈8位 •万科集团 •鲁能集团 •北大君仕集团 •…… 消费者深度访谈80位
新城案例12个
•Letchworth（英国） •筑波科学城 ( 日本） •哥伦比亚新城（美国） •多摩新城（日本） •沙田新市镇（香港） • …… 会展案例6个
►2004年汽车制造业、电子信息设备 制造业的产值占到顺义工业总产值的 70%以上，是顺义工业的支柱产业
►2004年顺义第二产业与第三产业之比为1：0.57 。第二产业中工业拉动GDP增长11.3个百分点，第 三产业拉动GDP增长7.8个百分点。
资料来源：顺义统计信息网、世联计算
顺义的电子信息产业和汽车产业均处于各自产业链的低端 加工制造环节，产品附加值低
从
到
PLANNING
规划师
北京顺义 ——新城建设新的里程碑
Shunyi New Town: Best Practice in China
本项目充分结合新城的建设目标和国际上类似地区的发展经验， 从顺义新城三组团的现状诊断入手，制定整体可持续发展战略
2005/06/16 基础研究
2005/07/16
围绕上述问题，工作小组在过去两个月的时间里进行了大 量调查和研究
实地调研与踏勘 投资者与消费者访谈 国内外案例研究
进行的研究
调研内容： •交通可达性 •城市意向 •产业分布和发展现状 •自然资源、重大设施 •建成区现状
调研区域： •天竺别墅区 •后沙峪镇中心区 •空港工业区 •空港物流园区 •林河工业区 •汽车基地 •马坡、牛栏山镇 •南彩镇 •北小营镇
汽车城案例2个 空港城案例3个 •汉诺威（德国） •斯图加特（德国） •底特律（美国） •菲尔法克斯（美国） •……
新城现状研究 •人口结构研究 •消费者消费特征研究 •土地利用现状研究 •房地产市场研究
产业发展研究 •主导产业产业链研究 •主导产业区域比较研究 •主导产业国际转移趋势
重大机遇影响研究 •空港对周边区域影响 •会展对周边区域影响
案例相关研究 •新城发展模式研究
今日汇报议程
¶ 项目进程汇报 ¶ 基于现状提出问题 ¶ 跳出现状外的案例研究 ¶ 新城发展战略与策略 ¶ 功能分区与分期策略
良好的区位和资源条件、强大的产业基础使顺义具有了成功建 设新城的天赋条件
温榆河
顺义
潮白河
新国展 空港工业区
机场高速
汽车基地
首都机场
2004年北京市人均可支配收入排名前六位的区县（单位：万元）
流园区、后沙峪镇以及天
竺镇的一部分
3
规模： 34平方公里
规划人口：28万人
2
②中心组团：
包括仁和镇、马坡镇以及
牛栏山镇
规模： 62平方公里 规划人口：52万人
③河东新区：
包括北小营镇和南彩镇
规模：12平方公里
1
规划人口：10万人
资料来源： 《北京城市总体规划2004-2020》
我们的工作是为顺义新城制定以产业为核心的城市发展战 略与策略，使之成为具有示范性作用的新城建设典范
2004年北京市工业总产值排名前五位的区县
2004年北京市工业总产值增长率排名前五位的区县
疏散中心城区的人口与功能、集聚新的产业是北京总规中 定义的新城建设目标，也是我们研究的起点和依据
新城规划目标：
新城是承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动 区域发展的规模化城市地区。
新城应建设成为相对独立、功能完善、环境优美、交通便 捷、公共服务设施发达的健康新城 。
案例研究
2005/08/10 发展战略与策略 2005/08/20
针对人口、产业、消费、土地利用四 个方面对顺义新城的现状进行调研与 研究，明确现实与理想之间的差距， 寻找可能的发展方向
通过国内外相关城市/地区的案例 研究与分析，寻找产业发展规律 、新城发展的核心驱动因素和规 律
制定以产业为核心的顺义新城 的发展战略与策略，明确新城 价值定位与功能分区，制定分 期推进策略
顺义新城规划人口规模为90万人（2020年），同时预留 达到百万人口规模的发展空间。
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➢——《北京市城市总体规划2004-2020》
对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”，并 从这四个方面对顺义的现状进行研究，业结构 •产业链 •产业区域比较优势 •产业就业
•顺义新城发展的核心驱动因素是 什么？与通州和亦庄是否有不同？
•顺义新城的主导产业发展面临的 区域竞争和国际环境如何？产业本 身的发展规律何在？
•顺义的几大优势（机场、会展） 对区域发展的带动作用体现在哪里
•新城发展核心驱动因素 •产业发展战略与策略 •新城发展目标体系 •价值定位与功能分区 •分期开发策略