朝来科技园定位方案
中关村科技园区电子城科技园
园区发展规划一、园区概况：中关村科技园区电子城科技园位于朝阳区东北部，总面积16.8平方公里，是朝阳区三大功能区之一的电子城功能区的核心区。
现包括东区（酒仙桥）、西区（望京）、北区及健翔园，是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业的重要基地。
二、园区四至范围东区：东至京驼房营路、万红路、京包铁路、五环路；南至坝河、酒仙桥路、体育场路；西至机场高速公路、将台西路、芳园南街；北至机场高速公路、京包铁路。
西区：东至京包铁路；南至京顺路；西至望京东路、溪阳东路、利泽东二路、望京北路、广顺北大街；北至望和铁路。
北区：东至崔各庄东路、来广营东路支路、索家村东路；南至索家村北路；西至京包铁路；北至善各庄北路、善各庄东路、香江北路。
健翔园：东至北辰西路；南至裕民路；西至八达岭高速公路；北至科荟路（原科荟西路）。
三、发展优势（一）良好的区位优势园区东邻首都国际机场，西连奥运村，南通CBD，与四环路、京顺路、机场高速路、京承高速路、五环路毗邻相连。
（二）便捷的交通条件电子城位于四环路和五环路之间，机场高速路、五环快速路从电子城穿过，至首都机场仅14公里。
电子城区域内道路通畅，公共交通四通八达。
（三）雄厚的产业基础电子城已形成以电子整机和电子元器件为主的电子产业基地，并具有为信息产业配套和服务的各种设施。
区内各大企业建有全国性的营销网络。
（四）丰富的人力资源电子城科技园以信息产业为主，集中了大批高科技工程技术人才，周边地区人力资源亦十分丰富。
（五）优惠的园区政策北京电子城作为中关村科技园区的五园之一，为国家级高科技园区。
区内高科技企业可享受一系列的优惠政策。
同时，园区亦为企业提供各方面的服务，不断改善企业的投资和经营环境。
四、科技发展规划以“科学技术是第一生产力”为指导，鼓励企业加强技术进步和科技创新，用高新技术改造传统产业。
支持企业与科研单位之间多种形式的联合，促进技术创新。
通过开发研究中心和孵化器的推动，不断培育和发展具有自主知识产权的高新技术电子产品。
科技园区运营方案
科技园区运营方案1. 引言科技园区作为高科技创新发展的孵化地，对于促进科技创新、推动经济转型升级具有重要意义。
科技园区运营方案的制定是保证园区运营高效、有序的重要环节。
本文将以某科技园区为背景，详细阐述科技园区运营方案。
2. 使命和愿景科技园区的使命是成为国内外科技创新和创业的重要基地，吸引全球顶尖科技企业入驻，孵化和培育具有国际竞争力的高科技企业。
其愿景是成为全球领先的科技创新中心，推动经济社会发展。
3. 定位和发展战略科技园区定位为高科技产业聚集、孵化和创新创业平台。
以航天航空、电子信息、生物医药、新材料等领域为重点，聚焦科技前沿，着力培育创新型企业。
发展战略主要包括以下几个方面：3.1 产业引领选取优势产业领域，吸引头部企业入驻科技园区，形成聚集效应。
通过政府支持政策和资金扶持，为入驻企业提供优惠条件和创新奖励，吸引更多创新型企业。
3.2 创新创业服务建设完善的科研机构，为科技园区内企业提供创新创业服务。
包括技术转移、成果转化、知识产权保护等方面的支持，为入驻企业提供全程创业孵化服务。
3.3 人才引进加强与高校、研究院所等科研机构的合作，引进高水平科研团队和专业人才。
提供良好的科研条件和研究环境，吸引创新型人才入驻科技园区。
3.4 资本支持积极开展投融资服务，通过引进风险投资机构和互联网金融平台，为科技园区内创业企业提供融资渠道。
同时建立自有创投基金，为优秀企业提供资金支持。
4. 组织结构和运营模式科技园区的组织结构分为两个层级，即园区管理机构和行业服务机构。
园区管理机构负责整体规划、资源调配、政策制定等方面的工作，行业服务机构为入驻企业提供专业服务。
4.1 园区管理机构园区管理机构由政府主导，设立科技园区管理委员会。
委员会负责制定科技园区发展战略、政策和规划，统筹协调园区内各项工作。
并设立科技园区管理办公室，具备规划、产业招商、项目管理等职能。
4.2 行业服务机构行业服务机构由园区管理机构委托或与第三方合作设立，为入驻企业提供相关服务。
科技园运营方案
科技园运营方案一、概述科技园是指将科技企业聚集在一起，为他们提供办公、研发、生产、软硬件设备等各种资源和支持服务的园区。
科技园的运营方案是指为了实现科技园的可持续发展而制定的一系列措施和计划。
本方案旨在提出科技园的整体运营策略，包括规划建设、招商引资、配套服务等方面的内容，旨在为科技园的成功运营提供指导和保障。
二、规划建设1.选址与基础设施建设在选址上，科技园需要考虑到交通便利、电力供应、通信设施以及生态环境等因素，并重点选择在科技人才资源集中的地区。
在基础设施建设上，科技园需要考虑到办公楼、实验室、生产车间、会议中心、配套餐厅、健身设施等各种功能建筑的建设。
2.规划与用地分配科技园的规划应该科学、合理地安排各个建筑的位置和功能，以满足不同企业的需求。
一般来说，可以划分为办公区、研发区、生产区和服务区等不同功能的区域。
同时，还应考虑到园区内绿化、景观的规划，以提供优美的工作环境。
3.物业管理与维护科技园的物业管理和维护是保证园区正常运营的重要工作。
需要建立专门的物业管理团队，负责物业的租赁、维修、保洁等工作，保证科技园的设施设备处于良好状态。
三、招商引资1.确定目标企业科技园的招商引资需要明确目标企业的类型和规模。
一般来说，科技园可以定位为以创新型科技企业为主，涵盖高新技术、科研机构、孵化器等多个领域的企业。
2.制定招商政策科技园可以制定不同的招商政策，如提供租金减免、税收优惠、人才引进等措施，吸引优秀的企业入驻。
同时，也可以与相关机构和学校签署战略合作协议，以引入更多的创新资源。
3.推进招商工作科技园可以通过参加各类展会、组织创业大赛、举办科技创新峰会等方式，扩大知名度，并吸引更多的优秀企业入驻。
四、配套服务1.管理服务科技园需要提供一系列的管理服务，包括行政、人事、财务等方面的支持。
可以建立一套完善的管理体系，以规范科技企业的运营。
2.创新服务科技园可以建立一系列的创新服务，如创业辅导、技术咨询、知识产权保护等，以帮助企业解决创新瓶颈和技术难题，提升企业的核心竞争力。
朝来科技园
朝来高科技产业园
一、
文字部分
项目简介
1.楼盘地址：朝来高科技产业园位于中关村电子城科技园西区，是一个集科研、办公、辅助配套功能于一体的高科技产业园区，享受国家级高新技术产业园区优惠政策，园区坐落在北京市朝阳区来广营中街甲一号，总占地面积8.3万平方米，总建筑面积约15万平方米，绿化率达到30%，园区配套设施齐全，尤其适合电子类、文化创意产业及相关产业企业科研办公使用。
园区地理位置优越，与望京商业圈毗邻，周边有欧尚超市、百安居建材超市、爱家家居、北纬40度居住区，紧邻北五环、首都机场高速、京承高速和新建的14号地铁线，多条公交线路直达，交通十分便利。
2.权属性质：乡产权
3.商圈位置：望京商圈
4.公路交通/轨道交通：五环、机场高速、京承高速、地铁14号线、966、621、975、404、415
5.建筑结构：（如框架结构）
6.外立面形式：如玻璃幕墙
7.总建筑面积： 40419平方米
8.层数、净高：首层标准层
栋号：12#-15#楼
10楼板承重：
楼板荷载：
1.卫生间、办公室、上人屋面：
2.0KN/m2
2.楼梯间、大厅：
3.50KN/m2
3.走廊、餐厅、阳台、小平道： 2.5KN/m2
4.设备机房： 10.0KN/m2
5.会议室： 3.0KN/m2
楼板厚度：
地下一层顶板均为200mm
首层至顶层顶板厚：
大房间均为200mm厚走廊、卫生间均为120mm厚局部为150、160、180mm厚
项目图片部分：。
小月河科技园规划方案
小月河科技园规划方案一、项目背景小月河科技园位于中国广东省深圳市龙华区，总占地面积约500亩。
作为深圳市科技创新基地之一，小月河科技园将为企业提供高品质的办公环境和科技创新支持，促进区域经济发展和科技创新进程。
为了更好地规划小月河科技园的发展，我们制定了以下规划方案。
二、总体规划小月河科技园的总体规划分为三个阶段：第一阶段第一阶段的规划重点是基础设施建设和园区形象打造。
我们将进行道路、供电、供水、通信等基础设施的建设，并且打造具有科技创新特色的园区形象，包括标识牌、景观雕塑等。
第二阶段第二阶段的规划重点是引进企业和产业集聚。
我们将积极引进优秀的科技企业入驻园区，并且邀请相关产业链上的企业加入，实现产业集聚效应。
在这一阶段，我们还将建设更多的办公楼和研发中心，满足企业发展的需求。
第三阶段第三阶段的规划重点是打造科技创新生态圈。
我们将与高校、研究机构、投资机构等合作，构建科技创新的生态圈，提供孵化器、加速器、创投等支持服务，并举办各类科技创新活动和赛事，进一步促进科技创新和合作。
三、园区规划办公区办公区是小月河科技园的核心区域，将提供高质量的办公环境和配套设施。
我们计划建设多栋现代化的办公楼，每栋楼高不超过8层，面积从500平方米到2000平方米不等，满足不同企业的需求。
同时，我们也将规划休闲区、餐饮区、咖啡厅等配套设施，提供便利的就餐和休息场所。
研发中心研发中心是小月河科技园的重点建设项目，将为企业提供先进的研发设施和支持服务。
我们计划建设一栋现代化的研发中心建筑，配备实验室、测试设备等专业研发设施，并且提供技术咨询、项目管理等支持服务，鼓励企业进行技术创新和研发。
孵化器为了支持创业者和初创企业，小月河科技园将建设孵化器。
孵化器将提供办公空间、导师指导、资金支持等创业服务，帮助创业者实现创业梦想。
我们也将与投资机构合作，提供融资渠道，促进创业项目的发展和成长。
公共区公共区将作为小月河科技园的活动和交流中心。
科技园招商活动方案
科技园招商活动方案一、背景介绍科技园区是国家的战略产业，通过集聚科技创新资源，推动科技成果的转化，加速产业升级，推动区域经济的发展。
作为一个具有创新理念的园区，合理的招商活动方案将是园区招商工作的重要保障。
因此，制定一个高效、创新的招商活动方案是非常必要和重要的。
二、目标定位1.提高科技园知名度：通过推广招商活动，提升科技园在产业界的知名度，加强区域内的互动交流，拓宽园区合作节点，促进园区的可持续发展和创新。
2.拓展人脉资源：园区通过举办招商活动，吸引各类行业突出的创新型人才到园区交流、合作，通过交流了解行业动态，为园区招商提供智力支持。
3.找到合适的企业：招商活动可以促进园区配置企业资源，招揽当地环境和条件优良的中小企业，为园区人才积淀和创新提供保障。
三、详细方案1.组织行业交流会议：组织行业交流会议，邀请业内专家和相关企业经理专门进行交流探讨，汇聚业内优秀力量。
2.开展专业技能培训：园区可以定期对客商进行专业技能培训，让客商对园区和业务领域有全面了解，并提供实时维护服务。
3.举办招商推介会：举办招商推介会，重点承接对创新型中小企业的推介以及对优质项目的招商推介。
4.参加国内外招商论坛和交流活动：通过参加行业内招商论坛和交流活动，增加对园区的品牌宣传，扩大园区品牌形象的影响力。
5.园区网站宣传：通过园区网站、园区宣传册等多种形式展现园区优质资源，提升园区品牌形象。
6.推广企业上市：园区可协助企业完成上市手续，以进一步推广企业品牌和提升企业形象，为园区招商提供强力支持。
四、招商活动实施方案1.制定详细计划和时间表；2.邀请相关行业专家作为顾问，提供专业意见；3.对参与招商活动的企业进行认真筛选和严格审核，选取符合园区定位的优质企业；4.将招商活动的详细信息在园区官网、微信公众号进行宣传，提高园区在业内的知名度；5.协助入园企业解决各类问题，提供专业服务和维护。
五、招商活动效果评估指标1.活动参与企业数量及成交订单；2.媒体曝光量、报道比例、观看量；3.活动效果评估问卷调查结果；4.推广企业的市场占有率、客户满意度；5.创新培训进度和成果等。
科技招商行动方案
科技招商行动方案摘要本文将介绍一份科技招商行动方案，主要是通过建立发掘科技项目、招揽优秀科技人才的平台，吸引国内外优秀科技公司、团队和人才到本地进行科技研究、开发和创新，为城市的经济、科技事业的发展做出积极的贡献。
背景随着社会的发展和科技的进步，越来越多的城市开始将科技进入到城市发展规划当中，通过科技的力量提升城市的发展水平和竞争力。
在过去的几年中，许多地方已经开始采取不同的措施，加快科技领域的发展和创新。
招商引资已经成为地方政府推动科技发展的一个重要手段，越来越多的城市采取各种方法来招揽优秀的科技企业和科技人才，以期加快本地的创新与发展。
行动方案建设科技园区科技园区是一个聚集科技企业、高新技术产业、创新型人才等资源的聚集地，不仅能够形成技术上的聚集效应，更可以吸引国内外大量的科技企业和人才，提升城市的科技水平和产业发展。
在建设科技园区的过程中，可以采取以下的措施：1.建设标准化的办公楼在科技园区中，需要提供规范化和专业的办公场所，为企业的发展提供一个稳定的工作场所。
规范的办公楼不仅能够为科技企业提供高品质的办公环境，同时也能为企业节省很多的初期投资。
2.优化园区周边环境在科技园区中，周边环境是非常重要的一项内容。
作为科技企业，需要有便捷的交通、配套齐全的生活设施和舒适的生活环境。
因此，在建设园区的时候，需要将周边环境的建设作为一项重要的内容加以考虑。
发掘科技项目科技项目是企业进行技术创新的重要载体，在市场经济环境下，优秀的科技项目越来越成为投资人追逐的目标。
在项目的发掘和孵化方面，我们可以采用以下的方案：1.搭建科技项目孵化平台科技项目孵化平台是一个集科研、孵化和投资为一体的科技项目服务平台，主要为创业者提供项目孵化、人才培训、财务、法务等多方面的服务。
通过建立科技项目孵化平台，我们可以为有创意、有想法、有技术和创业激情的创业者提供更多的支持和帮助。
2.成立科技项目评审委员会科技项目评审委员会是一个专门负责科技项目评审和筛选工作的委员会。
科技园招商方案
电子信息技术应 用为主的产业化
物流基地
基地
谁？ 策略、方法 谁？
5
1 招商目标 2 招商策略 3 招商方法
４ 招商团队
6
招商目标
园区内企业结构
龙头企业
带动行业内企业入驻 提高园区知名度 提高政府信任度
核心产业
电子信息技术 和新材料产业
其他行业
提升园区活力 针对洛阳本地填补空白和发展集群 平衡园区综合性开发风险
招商噱头：洛龙区政府在园区设金融超市公司，邀请目标企业加入公司 招商渠道：以卞总的人脉和引入洛阳市保险协会，引进中小型保险类公 司 招商说辞：强化政府行为、弱化企业行为；建立严格资质准入审查制度
招商方法
其他行业补充：轻型制造业
提高轻型制造业的办公环境
招商噱头：填补洛阳产品空白 招商渠道：洛阳本地的轻型制造业和组装业为主，将这些企 业的产、销、售后融为一体，提高办公环境，弥补洛阳此类产 品稀缺的空白 招商说辞：提升企业品牌、改善办公环境
间接渠道带动、并促进客群成交的“三驾马车”
政府资源——给予我们比竞争者更多的政策支持、项目公 信度 媒体资源——给予我们品牌力和市场影响力的公信扩音器 舆论领袖、公众认知度高的行业名人——圈层带动力 ……
招商方法
第二步：核心产业
大旗企业
主线企业
招商方法
大旗企业：以商带商
以京东商城或淘宝洛阳馆牵头，以百合等婚恋网增特色
龙头
签约
组建团队并培训
首轮招商阶段
入 园
搜集信息 拜
访 邀约深谈
首批企业签约
1.开盘前8月集中签约一批企业，为入园打基础。 2.4月牡丹花会招商全面启动。 3.开盘前以两大重点产业招商为主，齐头并进。
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5. 未来项目在产品差异化升级方面存在机会。
核心商务区外溢企业 已完成孵化的创业型企业
客户群体分析
外地外资企业北京区域总部
重视形象展示的企业
北京市大中型企业的部分职能部门
客户群体分析逻辑
创业型 企业 客 户 层 级 中小型 企业 200平米以下 200至500平米 500至1000平米 起步期企业 开拓期企业 发展期企业 散租户型 组合户型 半层户型 互 动 式 发 展
区的品质及个性进行加分；
5. 未来园区三期与前两期建议进行分区管理，并突出品质差异。
THANKS！
客群需求：
1. 一些大中型企业的部分职能部门如：研 发中心、培训中心、数据处理中心、展 示中心等。 2. 具有良好的交通通达性。 3. 具有较为安静的商务环境。 4. 拥有足够的私属仓储空间。 5. 企业所属行业的上下游企业办公氛围。
客群总结
经过前面的分析，我们认为该项目的主要客户群都具有降低办公成本、提升企业形象、改善办 公环境、寻找便捷交通等方面的需求，该项目的客户群应为以下几类： • 具有成长性的、中小研创型企业，但前期主要以地缘性客群为主，随着项目规模的扩大、
T（威胁） • 同类型商务园区发展迅速，市场竞 争压力较大。 • 近郊区（通州、亦庄等）低价售卖 型独栋、写字楼等办公物业销售火 爆，容易造成客户分流。
项目SOWT分析
抓住机会 • 树立高端商务办公理念，品质看齐核心区，环境优于核心区。 • 丰富园区配套设施，优化创客企业附加服务。 • 走差异化路线，打造自身园区个性，增加竞争力。 • 借园区优惠政策推动招商，将势力品牌企业率先引进。 • 引进园区一二期优质企业的上下游企业。 • 深化推广便捷的交通优势，面向优质交通依赖较强的企业。 • 明晰项目的整体定位，树立商务园区个性标杆。 • 丰富园区便利性配套，引进优质快销商家。
业、高新技术企业等自开办之日起，三年内免征企业所
得税，第四年至第六年减半征收企业所得税，期满后， 减按15%税率缴纳企业所得税，简称“三减三免”。
项目位置
园区与望京商业圈毗邻，虽然不属于核心商 务区，但周边有欧尚超市、百安居建材超市、爱 家家居、北纬40度居住区、博雅国际酒店、慧魅 力高尔夫、望京科技创业园等，具备了一定规模 的高端商务氛围。 园区紧邻北五环、首都机场高速、京承高速 和新建的14号地铁线，多条公交线路直达，交通 十分便利。也为商务办公奠定了顺畅的交通基础。
京承高速 东北四环 首都机场高速 东北五环
区域配套
写字楼配套：叶青大厦、博雅国际中心、启明国际大厦、洛娃大厦、中辰大 厦等。 银行配套：工商银行营业部、中国银行营业部、交通银行ATM、浦发银行 ATM、平安银行ATM等。 超市配套：欧尚超市、屈臣氏、京客隆超市、景山超市、华彩购物中心。 餐饮配套：眉州东坡酒楼、香丰园、肯德基、东来顺、赛百味、味多美、呷 脯呷脯、吉野家等。 目前朝来科技园周边的配套整体配套较为完善，生活、商务等基础设施基本
市场定位思路
项目整体定位 配套设施建议 项目总结
项目SOWT分析
S（优势） • 距离五环等高速路近，交通便利，通达 性好。 • 园区规模及商务氛围基本形成。 • 紧邻望京商务区，共享完善配套。 • 享受国家及地方政策，具有一定竞争力。 O（机会） • 借势国家“全民创业”政策，紧抓创 业客户群。 • 核心商务区租金连续上涨，紧抓外溢 客户群。 W（劣势） • • • • 区域相对较远，客户群体有局限性。 非核心商务区，项目影响力有待开发。 项目自身配套较少。 项目前期定位模糊，客户群复杂。
满足，但配套相对朝来科技园本身步行距离稍远，配套依然主要依赖望京商
务区的临近配套，自身园区配套一般。
项目特点
建筑风格：新型欧式建筑，立体多元 电 费：1.2元/度 水 费: 7.15元/吨 供 暖 费：42元/米/年（中央空调供暖）
车 位：地下二层共170个停车位，300元/月/个（年付）
物业公司:北京朝来绿色家园物业管理有限公司 物 业 费：0.41元/米/天 地上租赁价格：5.0元/天/平米（含物业费、取暖、发票） 地下租赁价格：2.5元/天/平米（含物业费、取暖、发票） 付款方式：押二付六 租赁年限：3-10年（递增再议）
品牌的推广再延伸扩展到其它区域。
• 北京市中心大、中型企业的部分职能部门，如研发中心、培训中心、数据处理中心、展示 中心等。 • 外地和外资企业特别是都市制造型企业在京或在华北地区设立的区域总部或展示中心。 • 部分泛CBD区域、望京商务区域、中关村商务区域等核心商务区域的外溢企业。
项目SOWT分析
中大型 企业
1000平米以上
成熟期企业
整层户型
就本案而言，这些企业以处于成长阶段的企业心商务区现在商办办公空间基本饱和，
中关 村商 圈
没有多余空间满足发展型企业不断增加
泛 CBD 区域 及望 京区 域
的办公需求。
2. 逐年上涨的租金压力迫使部分中小型企
业迁出核心区，选择更具性价比的办公 区域。 3. 核心商务区日益拥堵的交通环境已无法 满足商务办公需要的快捷交通，时间成 本持续增加。
项目特点
项目三期目前共有12栋楼， 4栋7层、4栋6层、3栋5层，1栋 4层。其中最大的地上建筑面积 达到1万平以上，最少的地上建 筑面积为4000平米。 从目前项目租赁部得到的信
朝来科技产业园B01地块基本情况 楼座 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1号连廊 2号连廊 3号连廊 4号连廊 地下二层 （车库） 小计 地上层数 7 6 6 7 5 4 5 5 7 6 6 7 2 2 2 2 0 地上建筑面积 地下一层建筑 本栋总建筑面 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 7557 6248 6248 7557 8470 12694 4071 4071 7010 6248 6248 7557 818 818 900 900 0 87415 1060 999 999 1060 1698 3074 780 780 983 999 999 1060 403 403 425 425 29488 45635 8624 7253 7253 8624 10173 15772 4856 4856 8000 7253 7253 8624 1223 1223 1327 1327 29488 133050
项目交通
项目位于朝阳区望京-来广营
地铁5号线 朝来 地铁14号线 地铁15号线
中街甲一号紧邻地铁14号线来广 营站（2014年底开通），周边有 630、966、939、422、415、 404、682、855、409、415等 多辆公交。 同时项目紧邻东五环、机场 高速、京承高速入口，可以方便
的进入快速交通路线。
朝 来 商 务 花 园
注重工业旅游的开发，使之成为营销宣传的重要手段， 有效促进区域增值，区域认识度快速提升
根据项目本身的具体情况及未来客户的需求情况，我们建议该项目的物业档次定位为中高档。
配套设施建议
基础配套
展示体验馆
不间断网络通信
科学的停车规划
专属物流仓储空间
甲级办公标准
满足公共餐饮
多功能播放厅
清新的绿化环境
配套设施建议
商务服务配套
公共健身中心
休闲娱乐中心
便利超市
银行、提款机
商务中心
专业物业管理
定制化办公空间
企业交流互动
项目总结
1. 朝来科技园项目目前处于运作中期，整体项目形象已经成型，后期做太大改变投入成本 较大，所以建议从软性定位包装，外部景观、小品设计入手进行调整； 2. 受益于临近望京商务区，项目周边已形成一定的商务氛围，无需再对区域进行太多的炒 作与推广，可将主要推广方向放在项目的重新定位方面； 3. 由于项目整体体量有限，建议将项目推广主题定位于时下热门的“创客”方向，配合项 目内商务中心针对中小型企业进驻，同时也进行中大型企业的整栋招商； 4. 项目在业态组合、消费环境、和多元化配套方面增加部分精品商业进行点缀将为整体园
转化威胁
发挥优势
规避劣势
项目整体定位
以人为本 配套完善 环境与形象
高品质、人性化办公满足多种企业人群需求
项 目 的 定 位 依 据
办公、商业、休闲娱乐为一体的商务综合功能，满足 办公、生活各项所需
“去工业化”，生态化、高绿化率，营造园林式、花 园般的园区环境
品牌植入
工业旅游
产品设计和企业品牌、文化相结合，植入企业品牌， 展现文化内涵
重视形象展示的企业
客群需求：
1. 能够有独栋或者多栋的办公大楼来满足企业 足够的办公空间。 2. 能够获得建筑立面及建筑顶层的企业冠名权。 3. 所选的企业地址具有主流商业氛围，被市场 普遍接受和认可。 4. 有独立的停车位、员工餐厅、休闲娱乐设施 等商务附加配套。
北京市大中型企业的部分职能部门
已完成孵化的创业型企业
客群需求： 1. 处于相关行业的龙头企业的辐射区域。 2. 能够享受到更多的优惠政策。 3. 能够得到技术、服务、融资等支持。 4. 能够享受到更多的公共服务配套。
5. 具备更有竞争力的租赁价格。
6. 更自由方便的交通环境。
外地或外资企业北京区域总部
客群需求：
1. 外地大型企业为了吸引高新人才，在北 京设立研发或运营机构。 2. 提升企业形象，办公场所形象展示效果 明显。 3. 有足够的场地可以满足企业进行产品展 示以及生产仓储的条件。 4. 交通便利，尤其与出入京高速路以及火 车站、机场等公共交通等具备良好的通 达性。
息是对外只整栋租赁，不进行散
租，但是其实存在一定的二次转 租行为。
项目总结
1. 项目临主要交通干道，项目外部展示面良好； 2. 项目目前已进入运作中期，受益于望京商务区 辐射利好，项目周边已形成一定的商务氛围； 3. 区域商务规划长期向好，必将引导区域人群结 构升级； 4. 在区域商业氛围逐渐成熟的趋势下，项目在业 态组合、消费环境、和多元化配套方面仍存在 较大提升空间；