住宅小区智能化标准配置标准化要求

住宅小区智能化系统功能配置标准化要求青岛海信房地产股份有限公司研究中心目录第二部分：中低端项目智能化系统功能配置要求 (3)一、总体要求 (3)二、安全防范系统 (4)1、周界防爬越报警系统 (4)2、视频监控系统 (6)3、可视对讲及门禁系统 (9)4、家居安防系统 (11)5、园区车辆出入口及集中式车库（位）管理系统 (11)6、电子巡更系统 (13)三、信息管理子系统 (14)1、背景音乐及紧急广播系统 (14)2、公共照明控制系统 (14)四、信息网络子系统 (14)五、弱电管网、防雷系统、供电及智能化中心机房建设工程 (15)第二部分：中低端项目智能化系统功能配置要求一、总体要求参照国家《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2007）和山东省《智能建筑工程建设标准》中相关住宅小区方面标准要求，根据目前房地产市场定位和我公司楼盘实际情况，我们将中低端项目智能化系统定位于基本型智能化小区标准，基本满足《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中一星级功能要求。

住宅小区智能化系统工程应包括：1.1安全防范子系统；1)周界防爬越报警系统2)视频监控系统3)园区车辆出入口及集中式车库（位）管理系统4)可视对讲及门禁系统5)电子巡更系统1.2信息管理子系统；1)背景音乐及紧急广播系统2)公共照明控制系统1.3信息网络子系统；1.4配套辅助子系统1)室外综合管网管线2)弱电防雷、接地系统3)弱电系统供电4)机房建设二、安全防范系统中低端项目安全防范系统应分三级：第一级：小区周界围墙设置防爬越报警系统，并在小区各出入口设置固定摄像机，通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别，并对非法入侵行为进行报警。

通过人防和技防的有效结合，构成了小区第一级安全防范网络。

第二级：在小区的周界、主要道路（含地面泊车位）、人员经常活动公共广场、地下车库车行口及主车道、地下各层进单元人行口及其他重要物业用房、电梯轿箱、网点及楼顶上可上人屋面区等重要公共区域安装闭路电视监控系统摄像机，并设置保安人员巡更点，构成了小区第二级安全防范网络。

第三级：小区人行出入口及单元门口，设有可视对讲门口机与IC卡门禁锁，配合闭路电视监控系统、进一步对来访者身份进行确认，组成小区第三级安全防范网络。

部分特殊项目根据当地有关部门要求需建立家庭安防报警系统，可以根据物业等部门要求进行优化取舍。

各子系统具体配置和做法要求:1、周界防爬越报警系统封闭式的小区为防范非法翻越围墙或栅栏，需建立周界防范报警系统，在小区周界安装主动红外对射探测器或者感应电缆，它是安全防范系统的重要组成部分。

当发生非法翻越时，可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。

该系统是小区安全防范的神经中枢，它在小区周界有人非法越界时立即准确无误的报警，是小区管理具有智能化、自动化的安全防范系统。

周界防范系统提供给管理者一个直观的声像警示，管理员能了解到周界各处的安全情况，了解各设备目前的状态及运作情况，主动式红外报警探测器能及时告诉何处有外人闯入，让管理者及时采取相应措施，及时阻止非法入侵。

个别高档别墅住宅围墙可以根据业主需求采用脉冲感应电缆方式，做成电子围栏，给予非法入侵者瞬时高压打击，震慑力极强。

1.1系统设计要点1)一个完整的报警系统主要由探测器、传输、控制器等部分组成。

2)周界布点应根据围墙样式、地势落差成对安装多光束主动式红外对射探测器或者感应电缆，对射装置应考虑栅栏部位的保护，整个小区周界除网点、出入口、消防通道外全面设防应无盲区、无死角。

3)报警装置的选型及安装须考虑预警时间，报警区域原则上50米内为一个防区，周界配有摄像机的部分35米内为一防区，系统同时具有联动闭路电视监控摄像机的功能。

4)防区划分适当，适宜于报警时准确定位，在中心配置报警主机对报警信号进行处理，并配备周界显示屏与声光警号进行声光报警提示。

5)报警管理系统能够按照时间、防区等进行任意设定，进行布、撤防，对报警发生和处理的情况进行纪录。

6)探测器要求抗不良天气环境干扰能力强，误报率低，尤其考虑抗大雨、浓雾、树枝干扰。

系统具有防破坏、线路断路、短路报警功能。

7)探测器管线应事先在围墙中预留，也可采用立杆（配水泥基座）或墙装支架安装方式，但要保证不破坏围墙整体美观效果，布管要求从基座预埋2根PE32管就近引至园区弱电井，系统采用总线制传输报警方式，以减少管线敷设量，避免管线繁多、杂乱，不利于后期的管理维护。

8)系统同时具有联动闭路电视监控摄像机的功能，在将报警信号传到管理中心的同时，可联动触发对应的闭路电视监控摄像机，实现对报警现场的监控画面的自动弹出单幅显示及实时录像。

9)探头采用中心集中供电，配备用电源，保证设备在断电状态下24小时正常工作。

可通过电话专线向外报警。

对射探头常用规格：室外双光束主动红外线探测器(数字变频)外观型号说明ABT-20 双光束室外探测距离20米ABT-30 双光束室外探测距离30米ABT-40 双光束室外探测距离40米ABT-60 双光束室外探测距离60米ABT-80 双光束室外探测距离80米ABT-100 双光束室外探测距离100米三光束主动红外线探测器((带电子屏显示)外观型号说明ABE-50 三光束室外探测距离50米ABE-100 三光束室外探测距离100米ABE-150 三光束室外探测距离150米ABE-200 三光束室外探测距离200米ABE-250 三光束室外探测距离250米室外四光束主动红外线探测器(带电子屏显示)外观型号说明ABH-50S 四光束室外探测距离50米ABH-100S 四光束室外探测距离100米ABH-150S 四光束室外探测距离150米ABH-200S 四光束室外探测距离200米ABH-250S 四光束室外探测距离250米1.2系统功能通过周边红外对射探测器，将报警信号传输到控制中心。

中心处警设备应能按时间、区域（部位）任意编程、设防和撤防。

当报警信号传到管理中心时产生声光报警，并在连接报警主机的周界模拟显示屏上显示报警区段。

当报警系统处于设防状态时，一旦探测器发现异常情况在发出报警信号的同时，能启动电视监控系统做出迅速的联动响应，切换报警点的现场图像自动显示。

同时驱动相应记录系统进行录像工作。

2、视频监控系统视频监控系统是小区现代化管理系统中一个必不可少的组成部分，是采用先进的计算机技术，对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图像记录以及联动控制的系统。

系统提供给管理者及保安一个直观的现场图像，保安能及时了解到场区内各处的安全情况，及时采取措施。

管理者能及时了解各设备目前的状态及运作情况及各区工作人员的工作情况。

一个完整的监控系统主要由摄像、传输、显示、控制和图像处理五部分组成。

将摄像机输出的视频（有时包括音频）信号馈送到中心机房，在中心机房通过矩阵、三维遥控键盘等设备对系统的摄像和传输部分的设备进行远距离遥控。

通过硬盘录像机等对系统传输的图像信号进行切换、记录、重放、加工，最后监视器进行图像重现。

2.1系统前端摄像机设计要点1)小区出入口、地下车库出入口由于进出车辆和人员流量较大，所以属于重点监控地段。

2)在小区的主干道（含地下车库）、广场、室外泊车位等开阔区域设置日夜转换超低照度一体化云台摄像机，由于场地开阔、进出车辆和人员流量较大，所以也属于重点监控地段。

3)其他位置如周界围墙、消防通道出入口、地下各层进单元人行口及其他重要物业用房、电梯轿箱、网点及楼顶上可上人屋面区等重要公共区域摄像机要求选用彩色低照度固定摄像机，尺寸、照度和外观满足使用环境要求。

4)出入口及逆光部位摄像机须具有强光抑制、宽动态逆光补偿功能，应能看清进出车辆的车牌号码。

其余的室外摄像机须具有自动增益、电子快门功能，镜头具有自动光圈功能。

考虑到夜间的监控效果，也可选用日夜转换超低照度摄像机，并根据具体环境考虑夜间照度。

摄像机具体配置表如下：2.2其它部分设计由于监控系统分类较为复杂，因此我们只对主要设备做功能性要求：1)所有前端摄像应充分根据园区管网敷设、网络架构情况选择合理的传输媒介、传输路由，传输路由超过500米可以考虑采用数字光端机。

2)监控信号送至管理中心后，通过矩阵管理主机进行信号切换和对前端设备的控制操作；并且相关重要的图像可输出到监视器墙供管理人员进行实时监看；根据前端摄像机的具体点数，合理配置矩阵管理主机输入、输出路数，并应留有一定余量以防日后扩充摄像机的数量。

3)电视墙监视器数量和摄像机点位比例控制在1：6-1：8。

4)系统录像采用数字硬盘录像机，要求具有24小时录像、实时显示及回放、画面轮巡显示等功能，并具有计算机网络接口。

5)图像存储要求采用监控专用数字硬盘（如SATA盘）进行存储，所有录像回放分辨率达到CIF(352X288)标准且录像质量可调。

录像信息保存时间不低于7天。

6)监控中心的监视系统除具有十六画面显示外，还需具有单画面轮巡显示，系统能自动或手动将现场画面切换到指定的监视器或计算机上显示，能自动抓取并切换到警情画面。

若配置管理软件，软件须具备报警联动及报警图像检索功能。

7)控制中心的监视及录像回放画面上必须具备摄像机的编号、地址、时间、日期等信息显示，电梯轿厢的监视及录像回放画面还须叠加所处楼层数。

图像回放失真较小，人体特征辨别清晰。

8)前端监控点和系统中心设备均须具有防雷保护措施。

9)系统中所有摄像机均根据所选的摄像机的性能要求采用机房（总控或分控机房）统一集中供电，并采用电源同步模式，确保图像切换时画面无抖动。

10)为安置监控中心所有设备，须定制操作台与监视墙柜。

其中操作台内放置管理主机、图像存储设备及电脑工作站；监视器柜内主要用于放置监视器、周界模拟显示屏和一些相关设备。

2.2系统功能控制室配置屏幕墙、操作台，分别对小区的相应部位进行监视、控制管理。

中心屏幕墙可进行分割、切换、固定监视，管理人员可调看其职权内的图像。

并对所有区域进行监视和录像，通过电视监控系统可使管理人员和保安人员能够直接方便地实时了解和掌握监控区域的各方面动态，包括人员流动、货物进出等多方面的情况。

监视器可任意切换观看图像信号，也可预设程序自动循环。

可通过操作键盘对每台摄像机的图像显示通道、画面停留时间、时序切换组合方式并具有功能设置存储功能。

可实现无人职守运行。

各相关管理部门及主管领导，可按要求设置计算机分控点，监视其相关联的摄像机图像，可控制其管理范围内的全部摄像机的切换或分割监视、录像及控制、预置编程设置、权限设置等功能。

3、可视对讲及门禁系统可视对讲及门禁系统是社区安全防范系统的重要组成部分，主要用来实现来访者的身份鉴别和控制，防止非本小区人员在未经允许的情况下进入社区或公寓楼内，充分保证社区住户的人身和财产安全。