万科针对新住宅设计规范的研究

以下转自万科内部文件——针对
2012年8月执行的新版住宅规范所做的研究及对策
希望对正在从事住宅设计的同事有所帮助。

请密切关注并参照执行。

一、规范主要修订内容
1、电梯选用：
12层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯（原规范：宜配置一台可容纳担架的电梯）
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可容纳担架的电梯轿厢尺寸比常规电梯要大，会对我们传统的核心筒布置产生较大影响，各位应密切关注当地设计审查、建设局等有关部门的动态
2、电梯布置：
电梯不应紧邻卧室布置，当不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声减震措施（原规范：电梯紧邻卧室、起居室布置时应采取隔声减震措施）
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新规范将不允许电梯与卧室紧邻布置；当与兼起居的卧室紧邻布置时，应采取隔声减震措施，且电梯应尽量靠近起居部分。

以前电梯与卧室紧邻布置再采取隔声减震措施的做法将不再被允许
3、阳台设计：
顶层阳台应设雨罩、设置洗衣机的阳台楼地面应做防水（原规范：未要求顶层阳台一定设置
雨罩，阳台要求宜做防水）
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以前顶层阳台不做雨罩的做法将不再被允许；有洗衣机的阳台不管封闭与否，楼地面均应做防水（对成本会有一定影响）
4、凸窗防护：
窗台高度≤0.45米时，防护栏杆高度应从台面起算不应低于0.9米（原规范：规定笼统含糊，实际做法混乱）
5、入户门宽：
洞口宽度应≥1米（原规范：洞口宽度应≥0.9米）
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明确入户门洞口宽度不应小于1米，以前有的项目做0.9米宽，今后再做将属于违背规范要求
6、楼梯平台：
剪刀楼梯休息平台净宽不得小于1.3米（原规范：楼梯休息平台净宽应≥1.2
米）---
剪刀楼梯是我们高层住宅常用的型式，应注意将休息平台净宽相应加大
7、厨卫面积：
厨卫使用面积的要求较原规范有所减小，详见规范条文
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注意点：使用面积不再以住宅分类进行规定、
厨房使用面积明确不包括烟道面积、增加了卫生间设置洗衣机时的最小使用面积
8、卫生间布置：
卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、
餐厅的上层（原规范：未提及餐厅上方）
9、公共出入口：
⑴明确7层及以上住宅应对建筑入口、侯梯厅、公共走道等进行无障碍设计，不再要求“设置电梯的住宅公共出入口，有高差时应设轮椅坡道”
---6层及以下住宅，即便设置了电梯，也不用再进行无障碍设计
⑵明确出入口台阶不应少于2级（不足2级时应按坡道设计），侧面临空台阶高度大于
0.7米时，应设置防护栏杆（板），防护高度净高不应低于1.05米
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以往一步台的做法将不再被允许，高差较大的侧面临空台阶明确了必须做防护措施
10、卫生间排水：
污废水排水横管宜设于本层套内，当设于下层套内空间时，清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取防止结露措施
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这对我们卫生间是否采用大降板沉箱式的同层排水做法有一定影响，一线今后应关注当地的具体要求
其余修改内容详见《住宅设计规范》（GB50096-2011）原文。