最新住宅设计规范标准
中华人民共和国建设部《住宅设计规范》
中华人民共和国建设部《住宅设计规范》一、通用规定1、为保证住宅群落的安全、功能高效、节约能源，提高居住人居环境品质，依据《住宅建筑规范》，制定住宅设计规范。
2、本规范适用于各种住宅建筑设计。
3、设计单位（个体）必须遵守本规范，依据本规范，根据本地相关政策和法律法规，优化建筑设计方案，维护居住人的安全和群落和谐发展。
二、建筑外观要求1、建筑外观要寓意和谐、舒适、安逸的美感，形制按照当地传统建筑风格设计，其中有特色、有秩序、有节制。
2、建筑及其围护结构的形体设计应尽量减少山体的开挖，不增加山体形体的改变。
3、建筑外墙应采用抗震设计，并选用耐候、耐腐蚀高端新材料，外墙要受排水性能良好，保护墙面。
三、建筑布局要求1、住宅建筑布局要紧凑，交通布置合理，群落几何形式应协调统一，融合自然环境。
2、室外布置要有通风光照的畅通，有充足的景观及娱乐设施，道路等要设置标识灯，方便居民活动。
3、住宅建筑周围应设置绿化带或公共空间，实现群落的有机结构，提升住户的居住质量。
四、室内设计要求1、设计要符合中国传统文化习俗，合理布置室内空间结构，保证室内空间通风采光足够。
2、住宅室内装修要注意节约能源，选用节能环保材料，保障室内空气洁净，避免污染，执行各项安全技术规范，确保人的安全。
3、住宅室内噪音控制要有效，如室内应当采用厚实的吸音隔墙，减少外界噪音的侵入，保护住户的健康。
五、配套设施要求1、社区绿地设施应完善，设有儿童游乐场、水景公园、植物景观等设施，丰富居民活动。
2、社区停车场应设计合理，车辆交通顺畅，停车设施要完善，配有停车灯、活动台、锚索等设备，保证社区安全。
3、住宅配套设施应包括物业管理服务、健身设备、生活服务等，为提升居民生活质量提供必要的服务。
六、安全设计要求1、建筑应按有关国家建设标准的设计和施工要求，采取合理的抗震技术，确保建筑的安全可靠。
2、群落内部和外部要设有合理的防盗、消防和紧急救护等设施，保证住户及其财物的安全。
最新住宅设计规范完整版
最新住宅设计规范 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】1总则1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。
住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。
住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2、术语住宅 residential buildings供家庭居住使用的建筑。
套型 dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。
起居室（厅） living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间 bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
使用面积 usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
标准层 typical floor平面布置相同的住宅楼层。
层高 storey height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
室内净高 interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
最新住宅规范标准
最新住宅规范标准随着建筑技术的发展和人们生活需求的提高，住宅规范标准也在不断更新。
以下是最新的住宅规范标准，旨在确保住宅的安全性、舒适性和环保性。
一、住宅设计原则1. 住宅设计应以人为本，满足居住者的日常生活需求。
2. 应充分考虑居住者的安全、健康和隐私保护。
3. 应遵循节能、环保的原则，合理利用自然资源。
二、住宅结构安全1. 住宅结构设计应符合国家建筑结构安全标准。
2. 应采用抗震、防火、防风等安全措施。
3. 住宅的承重墙、柱、梁等结构构件应满足承载力要求。
三、住宅室内环境1. 住宅室内应保持良好的通风和采光条件。
2. 室内装修材料应选用环保、无毒、无害的材料。
3. 室内空间布局应合理，避免过度拥挤。
四、住宅设施配备1. 住宅应配备完善的供水、排水、供电、供暖等基础设施。
2. 应设置必要的安全设施，如消防设施、防盗系统等。
3. 住宅应预留足够的空间以适应未来可能的设施升级。
五、住宅节能标准1. 住宅应采用节能型建筑材料和设备。
2. 应合理设计住宅的保温隔热系统，减少能耗。
3. 鼓励使用太阳能、风能等可再生能源。
六、住宅智能化1. 住宅应逐步实现智能化管理，提高居住的便捷性。
2. 应配备智能家居系统，实现远程控制和自动化管理。
3. 智能化系统应保证信息安全，防止隐私泄露。
七、住宅绿化与景观1. 住宅区应合理规划绿化空间，提高居住环境的舒适度。
2. 应注重住宅区的景观设计，创造美观、和谐的居住环境。
3. 绿化植物的选择应考虑当地的气候和土壤条件。
八、住宅无障碍设计1. 住宅区应考虑老年人、儿童和残疾人的特殊需求。
2. 应设置无障碍通道和设施，方便特殊群体的居住和出行。
3. 住宅内部设计应充分考虑无障碍通行和使用。
九、住宅施工与验收1. 住宅施工应严格按照设计图纸和施工规范进行。
2. 施工过程中应加强质量监督，确保施工质量。
3. 住宅完工后，应按照国家规定进行验收，确保住宅符合规范标准。
十、住宅后期维护1. 住宅交付使用后，业主应定期进行维护和检查。
2024-住宅设计规范
05
走廊：住宅套外使用的水平通道。
联系廊 ：联系两个相邻住宅单元的楼、电梯间的
水平通道。
06 住宅单元：由多套住宅组成的建筑局部，该局部 内的住户可通过共用楼梯和安稳出口进行疏散。
地下室 ：室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高 07 的1／2的空间。
半地下室：室内地面低于室外地平面的高度超过室内净 高的1／3，且不超过1／2的空间。
约用地、节约能源资源等有关规定。
3
住宅设计除应符合本标准外， 尚应符合国家现行有关标准
的规定。
4
2
本标准适用于全国城镇新建、改建
和扩建住宅的建筑设计。
1 为保障城镇居民的根本住房条件和功能质量，提高 城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安稳、卫生、 适用、经济等性能要求，制定本标准。
02
术语
02 术语
住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
04
技术经济指标计算
04 技术经济指标
01
各功能空间使用面积(m2)
套内使用面积(m2／套)
技术经济指
02
标
套型阳台面积(m2／套)
03
套型总建筑 (m2／套)
04
住宅楼总建筑面积(m2)
05
04 计算住宅的技术经济指标的规定
2
各功能空间使用面积应等
1
于各功能空间墙体内表征
所围合的水平投影面积
套内使用面积应等于套内 各功能空间使用面积之和
3
套型阳台面积应等于套内各阳台的面 积之和；阳台的面积均应按其结构底
板投影净面积的一半计算
4
套型总建筑面积应等于套内使用面积、 相应的建筑面积和套型阳台面积之和
住宅设计规范[附条文说明]GB50096
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住宅设计规范[附条文说明]GB50096【一】住宅设计规范[附条文说明]GB50096第1章总则1.1 索引1.2 引言1.3 术语及定义1.4 规范适用范围1.5 规范引用文件1.6 规范文件的解释和修改1.7 规范的结构和安排第2章一般规定2.1 建设单位和设计单位的义务2.2 房地产开发企业的义务2.3 设计文件的有关文件2.4 工程质量评定准则2.5 现场施工管理第3章建筑物的功能分区与布置3.1 基本功能分区3.2 功能分区的布置第4章建筑与结构4.1 综合建筑与结构设计4.2 地基与地下设施4.3 建筑材料与构件4.4 房地产开发企业的义务第5章暖通设备与系统5.1 综合暖通设计5.2 暖通设备的选择与布置5.3 暖通系统的规模和分区5.4 暖通设备与系统的节能要求第6章给水排水设备与系统6.1 综合给水排水设计6.2 给水设备的选择与布置6.3 给水系统的规模和分区6.4 排水设备与系统的布置要求第7章电气设备与系统7.1 综合电气设计7.2 用电系统的规模和分区7.3 电气设备的选择与布置7.4 电气系统标志和图块的编制规范第8章便民设施与安全设备8.1 综合便民设施与安全设备设计8.2 便民设施的要求8.3 安全设备的要求【附件】1. 住宅设计规范[附条文说明]GB50096相关表格2. 住宅设计规范[附条文说明]GB50096相关图纸3. 住宅设计规范[附条文说明]GB50096其他相关附件【术语解释】1. 建设单位：指承担工程建设的政府部门、企事业单位、军队以及其他组织或个人。
2. 设计单位：指承担工程设计并对设计文件负责的单位或个人。
3. 工程质量评定准则：指对住宅工程进行评定的一系列准则和标准。
4. 现场施工管理：指对住宅建设工地进行管理，包括协调各施工工序的工作、组织施工人员的安全保障等方面的管理工作。
【二】住宅设计规范[附条文说明]GB50096第1章总则1.1 索引1.2 介绍1.3 术语及定义1.4 适用范围1.5 引用文件1.6 文件的解释和修改1.7 结构和安排第2章一般规定2.1 建设单位和设计单位的义务2.2 房地产开发企业的义务2.3 设计文件的管理2.4 工程质量评定准则2.5 现场施工管理第3章建筑物的功能分区与布置3.1 主要功能分区3.2 布置原则第4章建筑与结构4.1 综合建筑与结构设计4.2 地基与地下设施4.3 建筑材料与构件的选择和应用4.4 房地产开发企业的义务第5章暖通设备与系统5.1 综合暖通设计5.2 暖通设备的选择与布置5.3 暖通系统的规模和分区5.4 暖通设备与系统的节能要求第6章给水排水设备与系统6.1 综合给水排水设计6.2 给水设备的选择与布置6.3 给水系统的规模和分区6.4 排水设备与系统的布置要求第7章电气设备与系统7.1 综合电气设计7.2 用电系统的规模和分区7.3 电气设备的选择与布置7.4 电气系统标志和图块的编制规范第8章便民设施与安全设备8.1 综合便民设施与安全设备设计8.2 便民设施的要求8.3 安全设备的要求【附件】1. 住宅设计规范[附条文说明]GB50096相关表格2. 住宅设计规范[附条文说明]GB50096相关图纸3. 住宅设计规范[附条文说明]GB50096其他相关附件【法律名词及注释】1. 建设单位：承担工程建设的组织或个人。
新国标《住宅室内设计规范2023版》解读
新国标《住宅室内设计规范2023版》解读一、引言住宅室内设计规范是指在住宅建筑中，对室内空间的设计、布局、装饰等方面的要求和规定。
新国标《住宅室内设计规范2023版》是在前一版的基础上进行了修订和完善，旨在提高住宅室内设计的质量和标准化程度，满足人们对美好家居环境的需求。
二、设计原则新国标《住宅室内设计规范2023版》遵循以下设计原则：1.空间功能与人居要求的统一：室内设计应充分考虑住户的居住需求和生活方式，实现空间功能与人居要求的最佳结合。
2.美观与实用的统一：室内设计既要追求美观，又要注重实用性，确保设计的可操作性和实施性。
3.舒适与安全的统一：室内设计应注重住户的舒适感受，同时保证安全、健康、环保等方面的要求。
三、设计要求新国标《住宅室内设计规范2023版》对住宅室内设计做出了以下要求：1.空间布局：室内空间应合理布局，充分利用每一个角落，确保空间的通透感和流畅性。
2.室内色彩：色彩搭配应和谐统一，能够给人带来愉悦的感觉，同时考虑到不同功能区的色彩需求。
3.家具与装饰品：家具和装饰品应与室内空间相协调，在舒适度、美观度和实用性之间取得平衡。
4.照明设计：照明设计要满足各个功能区的需求，充分考虑日光的利用和人工照明的合理布置。
5.空气质量与环保：室内空气质量应符合相关标准，合理选择环保材料，并加强通风和净化设施的设计。
四、设计案例解读为了更好地理解新国标《住宅室内设计规范2023版》的具体要求，下面举例解读一室内设计案例。
案例：简约风格的小型公寓设计1.空间布局：采用开放式的格局，利用隔断和悬挂式家具划分功能区域，让整个空间看起来更加通透和舒适。
2.室内色彩：以简约的白色和灰色为主调，通过家具和装饰品的点缀，营造出干净、整洁、现代的感觉。
3.家具与装饰品：选用简洁的现代风格家具，注重实用性和舒适度，同时搭配一些艺术品和绿植，增加室内的生气和温度。
4.照明设计：充分利用窗户和天窗，提供自然光线的照明，同时安装灯具来满足不同场景下的照明需求。
最新住宅楼规范标准
最新住宅楼规范标准最新住宅楼规范标准是针对住宅建筑的设计、施工、安全、环保等方面的一系列规定和要求，旨在确保住宅建筑的质量和居民的居住安全。
以下是对最新住宅楼规范标准的概述：一、设计标准1. 建筑布局：住宅楼应合理布局，保证充足的日照和通风条件，同时考虑居住者的私密性和社区的和谐。
2. 户型设计：户型应满足不同家庭的需求，提供多样化的居住空间选择，同时注重空间的实用性和舒适性。
3. 无障碍设计：住宅楼应考虑老年人和残疾人的居住需求，设置无障碍通道和设施。
二、施工标准1. 材料选择：使用符合环保和耐用性要求的建筑材料，确保建筑的长期稳定性和安全性。
2. 施工工艺：采用先进的施工技术和工艺，提高施工效率，减少施工过程中的环境污染。
3. 质量控制：建立严格的质量管理体系，确保施工过程中的每一个环节都符合规范要求。
三、安全标准1. 结构安全：住宅楼的结构设计必须满足抗震、抗风等安全要求，确保在自然灾害中的稳定性。
2. 消防安全：配备完善的消防设施和逃生通道，定期进行消防安全检查和演练。
3. 电气安全：电气系统设计应符合安全规范，确保居民的用电安全。
四、环保标准1. 节能设计：采用节能材料和技术，减少能源消耗，降低居住成本。
2. 绿色建材：优先使用环保型建材，减少建筑对环境的影响。
3. 废物处理：建立垃圾分类和回收系统，提高资源的循环利用率。
五、智能化标准1. 智能家居：提供智能家居系统，实现远程控制和自动化管理，提高居住的便捷性和舒适度。
2. 智能安防：安装智能安防系统，提高住宅楼的安全性。
3. 智能服务：提供智能物业服务，如在线报修、缴费等，提升居民的居住体验。
六、社区配套1. 公共设施：配备必要的公共设施，如儿童游乐场、健身设施、绿化空间等。
2. 交通规划：合理规划社区内外的交通路线，确保居民出行的便利性。
3. 商业服务：提供必要的商业服务设施，如便利店、超市等，满足居民的日常生活需求。
结尾最新住宅楼规范标准的制定和实施，对于提升住宅建筑的整体质量和居民的居住体验具有重要意义。
住宅设计新标准
住宅设计新标准随着社会的发展和人民生活水平的提高，住宅设计标准也在不断更新和完善。
住宅作为人们生活的重要组成部分，对于居住环境的舒适度和质量要求也越来越高。
制定一份新的住宅设计标准，以适应当今社会的需要和发展趋势，是十分必要的。
一、住宅面积规定新标准应该明确规定住宅的最低使用面积，以保障住户的基本生活需求。
对于不同户型的住宅，应该进行具体细化，要求合理的空间分配和功能布局。
也要考虑到家庭结构和人口密度等因素，确保住宅面积规定能够满足不同家庭的需求。
二、采光与通风要求住宅设计应该充分考虑采光和通风的问题，明确规定采光和通风的标准，以保证住宅的通风和采光质量。
在设计中要注重利用自然光和自然通风资源，同时结合现代科技手段，确保住宅室内空气的流通和质量。
三、环保节能要求在新标准中应该加强对住宅的环保节能要求，推广绿色建筑和低碳建筑理念。
要求住宅采用节能材料和设备，合理设计建筑结构和采光设施，以减少能源消耗和环境污染，提高住宅的可持续发展性。
四、安全性规定住宅设计新标准应该更加注重住宅的安全性，包括消防安全、地震安全、防盗安全等各个方面。
要求住宅设计符合相关的建筑安全标准和规范，确保住户的人身和财产安全。
五、室内装饰规定除了住宅的基本设计要求，新标准还应该规定室内装饰的标准和要求，包括装修材料的选择、室内环境的质量等方面。
要求住宅的室内装饰符合环保、健康的原则，提高室内环境的舒适度和品质。
六、社区配套设施规定除了住宅本身的设计标准，新标准还应该明确规定社区配套设施的建设标准，如小区绿化、停车位、健身设施等。
要求住宅所在的社区能够提供良好的公共服务和生活配套设施，提高居民的生活质量和幸福感。
七、可持续发展规定新标准还应该注重住宅的可持续发展性，要求住宅设计满足未来社会发展的需要。
要鼓励住宅设计采用可再生能源和智能化技术，促进住宅建筑的可持续发展和资源利用。
在制定新的住宅设计标准时，需要广泛征求专家和公众的意见，并充分考虑当地的实际情况和需求。
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1总则1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
1.0.3住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。
1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。
1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2、术语2.0.1住宅 residential buildings供家庭居住使用的建筑。
2.0.2套型 dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.3居住空间 habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
2.0.4卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5起居室（厅） living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7卫生间 bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8使用面积 usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
2.0.9标准层 typical floor平面布置相同的住宅楼层。
2.0.10层高 storey height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.11室内净高 interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
2.0.12阳台 balcony供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
2.0.13平台 terrace供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
2.0.14过道 passage住宅套内使用的水平交通空间。
2.0.15壁柜 cabinet住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
2.0.16吊柜 wall-hung cupboard住宅套内上部的贮藏空间。
2.0.17跃层住宅 duplex apartment套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
2.0.18自然层数 natural storeys按楼板、地板结构分层的楼层数。
2.0.19中间层 middle-floor底层和最高住户入口层之间的楼层。
2.0.20单元式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
2.0.21塔式高层住宅 apartment of tower building以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
2.0.22通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2.0.23走廊 gallery住宅套外使用权的水平交通空间。
2.0.24地下室 basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
2.0.25半地下室 semi-basement房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
3、套内空间3.1 套型3.1.1住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。
3.1.2普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。
表3.1.2 套型分类注:表内使用面积均未包括阳台面积。
3.2 卧室、起居室（厅）3.2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：1双人卧室为10m²；2单人卧室为6m²；3兼起居的卧室为12m²。
3.2.2起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12m²。
3.2.3起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。
起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。
3.2.4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10m²。
3.3.1厨房的使用面积不应小于下列规定：一、一类和二类住宅为4m²；二、三类和四类住宅为5m²；3.3.2厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。
3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m²。
3.3.4单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90m。
3.4 卫生间3.4.1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。
每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3m²；2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50m²；3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m²；4、单设便器的为1.10m²。
3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。
3.4.3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。
可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
3.4.4套内应设置洗衣机的位置。
3.5 技术经济指标计算3.5.1住宅设计应计算下列技术经济指标：--各功能空间使用面积（m²）；--套内使用面积（m²/套）；--住宅标准层总使用面积（m²）；--住宅标准层总建筑面积（m²）；--住宅标准层使用面积系数（%）；--套型建筑面积（m²/套）；--套型阳台面积（m²/套）。
3.5.2住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。
3.5.3套内使用面积计算，应符合下列规定：1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
3.5.4阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。
3.6 层高和室内净高3.6.1普通住宅层高宜为2.80m。
3.6.2卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.6.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
3.6.4厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
3.6.5厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
3.7 阳台3.7.1每套住宅应设阳台或平台。
3.7.2阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
3.7.3低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。
中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。
3.7.4阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。
各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
3.7.5阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。
3.8 过道、贮藏空间和套内楼梯3.8.1套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。
3.8.2套内吊柜净高不应小于0.40m；壁柜净深不宜小于0.50m；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。
3.8.3套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时，不应小于0.90m。
3.8.4套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22m。
3.9 门窗3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
3.9.2底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。
3.9.3面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰。
向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。
3.9.4住宅户门应采用安全防卫门。
向外开启的户门不应妨碍交通。
3.9.5各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。
表3.9.5注：12 洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。
4.1 楼梯和电梯4.1.1楼梯间设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)的有关规定。
4.1.2楼梯梯段净宽不应小于1.10m。
六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。
注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。