新江湾城C概念策划PPT课件

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精品课件
休闲商业走廊:
典雅风尚型
时尚前卫型
生态环保型
以德国卫星城商业街 的设置为蓝本，街面比 较严实，立面上作一些 凹凸变化,透出一份典 雅和庄重;
以澳大利亚滨水达伶 港为蓝本，通过金属和 玻璃塑造时尚前卫的造 型。顶部可以设置太阳 能板，有效的利用自然 清洁能源，用来提供给
以日本富士山附近的生 态商业街为蓝本，将绿色 植物与现代商业设施自然 结合，使得商业环境更加 优美舒适。
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精品课件
C1社区概念
开放OPEN、共享SHARE、超越EXCEED
PARTYBAY
精神饱满
时尚
社交
夜繁华
生活味…
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C1社区商业定位
目标客户：创智人群 ——区域内的高级知识人群以及海外归国或来华 的知识创业型人员 消费群背景：文化、休闲、运动 ——休闲时间有足够的活动选择（利用大社区的 运动设施、大型社区中心） 消费群需求：高品味、文化知识主题
乐晚会 休闲商业走廊：钢琴吧、陶艺。。。 LOFT工作创意空间：艺术家画廊、作品展、时装秀
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精品课件
第二篇 规划篇
P第A二R篇TYB规A划Y篇
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规划目标
综合性－集生活、工作和休闲于一体的社区
生活。
适应性－每个人都能终生生活在同一邻里中
而无需迁离。
多样性－有不同形式和价格的住房以满足各
新江湾城C1地块阶段性汇报
中海发展（上海）有限公司 2004 .12
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精品课件
第一篇 概念篇
PARTYBAY
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国际都市发展：萌芽-发展-成熟-膨胀-功能再造
上海城市化进程：
多核心发展（中心城区、 一城九镇），以产业为依 托发展卫星城镇
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上海城区：城市中心与副中心
城市(副)中心的成型与繁荣，是各类物业均衡发展的结果
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咖啡休闲区
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中午过后……
暖暖的午后阳光燃起了几个创作者的灵感，在自由创作室里， 飞舞的色彩在画布上留下了斑斓的图案，有的前卫、有的抽象， 玻璃外几个过客顿足、观望，
似乎在鉴赏，
又似乎在吸取艺术家 们创作的灵光.
而墙上那些业主们留 下的各色作品
也毫不逊色的在接受 着欣赏者的眼光……
创意者工作室
五角场-新江湾
中心：人民广场
真如：档次低， 无产业支撑，副 中心地位未显现
徐家汇：过渡开 发，各类物业发 展不均衡，居住 环境不佳
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花木：发展不均 衡，缺乏生活配 套设施，人居氛 围不足（空城）
精品课件
居住片区并非孤立存在，应与经济圈共存共荣，协调发展
高校经济圈新江湾城
金桥、外高桥、 张江（制造、物 流）-碧云社区
社区商业及公共部位的
照明 ;
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LOFT工作创意空间:
满载着创业激 情的灵魂在这里 找到了理想的归 属,沿街面局部的 LOFT空间设计,给 自由职业者们打 造惬意的个性化 自由办公场所。
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软件：社区的活动组织
优质的服务： 中海地产 <<中海会>> 中海物业
丰富多彩的社区生活： 自由文化广场：周末花市，market,儿童绘画比赛，爵士
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开发理念
——新社区模式
Make a place！
——脑力资源的最大发掘
beyond/open your minds
从未来的角度思考今天 从城市的角度思考社区 从文化的角度思考建筑
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开发理念:
我们不仅考虑造房子，还要考虑到这里的生活形态
重视环境中的人而不是建筑中的环境
▪ 新技术的应用是为了更好地创造人与人沟通交流
的环境，而不是以邻为壑
▪ 重视社会联系空间及传统邻里秩序(街区价值)
开放OPEN、共享SHARE、超越EXCEED
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新江湾城社区发展设想
▪ 学院式绿化（大社区有收有放，本地块
强调与相邻地块的绿化轴线联系）
▪ 水上SOHO区，底层构筑交流沟通空间 ▪ 围合组团建筑，私密性与归属感 ▪ 文化名人工作室，院落式商街
虹桥开发区(商 贸)-古北新区
联洋社区
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新江湾城定位——上海硅谷
对以往社区建设的反思(社区 物业比例均衡，布局合理) 依托新经济模式使开发升级 (制造、商贸、物流、研发)， 研发中心—上海硅谷
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上海硅谷（国内案例）
依托高校的研发中心(人群基础)，
相比传统产业将有更高的利润
整体均衡性(五角场、知识新天地、
文化型、休闲型、自由开放型”的理念,带来了整个混合功 能区域内三个独特的社区公建配套空间
➢ 自由艺术广场 ➢ 休闲商业走廊 ➢ LOFT工作创意空间
这里将给您描述社区生活的美好一天~~~~~
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自由艺术广场:
每当周末的早晨……
学者和艺术们从各 自的家园里走出来，在 广场上撑起的阳伞下， 浓密的树荫里，坐在舒 适的椅子上，沐浴着早 晨那柔和的阳光，品着 一丝带有西班牙纯正口 味的咖啡，交流昨日一 闪而现的创意和思 想……
收入阶层人群的需求，并能适应不同层次家 庭的生活使用要求。
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总体规划布局－外部关系
西面：沿淞沪路30米宽绿
化带，布置体现本区建筑特色 的标志性建筑，营造别具特色 的对外空间形象。
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傍晚时分……
广场的自由讲 台上，来自异国的 著名教授正在进行 一场精彩的演讲， 各式各样的学者们 时不时的提出自己 的见解进行交流和 碰撞，偶尔有一段 针锋相对的精彩辩 驳，引起了听众们 的掌声……
自由演讲舞台
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夜晚……
社区微型图书馆
图书馆里的灯 光闪亮，四周寂 静，只有翻书的 声响不时的划过， 唤起窗外的几丝 虫鸣和鸟唱……
客源国际性（随着开发推进国际化程度提升）：
大学经济圈、复旦新校区、研发中心、发展商的影响…
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客群喜好
▪ OPEN社区（新片区居住模式）
▪ 高尚且有活力（古北的经验，浦东的反思
--联洋：失落的城市中心）
▪ 文化性与生活性的结合
▪ 社区个性，附加值及增值空间（上海的
『硅谷』）
▪ 国际接轨的居住条件（环境、技术）
新江湾)
规划合理性
政策导向与政府支持
新江湾城的开发相比已有的大社区（古北、碧
云…），是能级及形态上的提升
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客源定位——创智人群（知识精英）
▪ 高校教授及科研机构人员
▪ 外高桥区域高级管理层人员
▪ 高校创业人群，含留学归国 人士（soho，一次置业群，归 属感）
▪ 周边辐射区富裕家庭（二次 及以上置业群）