中国房地产企业融资渠道分析_曲远洋
我国房地产企业融资渠道现状分析
我国房地产企业融资渠道现状分析!吕光一、房地产企业现有融资渠道目前，我国房地产企业融资的来源，主要有开发企业的自有资金、预收账款、银行贷款，以及合作方的资金投入或土地使用权作为权益的投入等。
!"自有资金对于开发企业来说，具有一定的自有资金，是项目开发的前提和条件。
国家规定：房地产开发项目应建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于#$%。
这一规定，对国内过多过滥、不具备开发条件的房地产开发企业起到了很好的抑制作用；但另一方面，从我国房地产开发企业资本金普遍较少情况来看，开发企业一旦出现资金周转困难，就会因缺乏启动资金使后续滚动开发陷入困境，从而无力进行新项目的开发，在一定程度上妨碍了房地产开发企业的规模发展。
此外，因国内土地市场日益采用拍卖、招标方式以及期房预售标准的提高，项目销售前的资金占用加大，对开发企业的资金需求也提出了更高的要求。
#"预收账款从实际情况看，这几年由于银行贷款较为困难，预收账款逐渐占据了开发筹资的主要部分。
在房地产市场前景看好的情况下，市场对期房销售&香港称销售楼花’会表现出极大的热情。
这是因为购房者仅需先期支付少量的资金，就可以享受未来一段时间内房地产的增值收益；而对房地产开发企业来说，预售可以筹集到必要的建设资金，又可将部分市场风险转移给购房者。
然而，期房预售有一定限制条件，如国家规定房地产开发企业不得低于#(%的总投资，并确定施工进度和竣工交付日期，方可预售。
此外，市场不确定性风险始终存在，如市场发生了变化，预售商品房不能按原计划竣工交付使用等，既可能损害消费者的权益，又影响正常经营运作。
)"银行贷款房地产企业的资金构成和其他企业相仿，主要是自有资金和借入资金。
由于房地产企业是资金密集型行业，开发项目的高投入量引发对资金的需求量必定大大高于其他行业，因此，房地产开发企业更依赖于借入资金，主要是从银行金融机构借入。
房地产市场的风险因素使房地产贷款具有预期的不确定性，因而银行为提高信贷资产质量，对房地产开发性贷款采取严格而慎重的态度是可取的；但过分严格的贷款政策，会使不少具有市场前景的开发项目失之交臂，银行也难以取得较好的收益。
房地产企业融资渠道分析
房地产企业融资渠道分析房地产企业是一个需要大量资金投入的行业，因此融资渠道的选择对于企业的发展至关重要。
下面将对房地产企业的融资渠道进行分析。
首先是银行贷款。
房地产企业可以通过向银行贷款的方式来获得资金。
这是一种相对常见的融资方式，利率通常较低，而且银行对于房地产企业的价值评估较为客观，因此比较容易获取贷款。
银行贷款的期限相对较短，需要按时偿还，对企业的财务流动性要求较高。
其次是企业债券。
房地产企业可以发行企业债券来融资，这是一种较为开放的融资方式。
企业债券的期限相对较长，可以提供较长时间的资金支持，同时拥有一定的灵活性，企业可以根据自身需求设定债券利率和期限，以适应市场需求。
但是企业债券的发行需要企业信誉较好，并且面临市场变化的风险。
第三是股权融资。
房地产企业可以通过发行股票或引入战略投资者来融资。
股权融资的优势是能够为企业提供较大规模的资金支持，并且相对灵活，投资者对企业的管理和监督作用也能够提高企业的运营质量。
但是股权融资需要股东间的利益协调，存在流动性较差的问题，且股东权益会相对稀释。
第四是央行逆回购。
房地产企业可以通过回购中央银行的债券来获得资金。
逆回购的利率通常较低，并且期限相对较短，因此适用于企业短期资金周转需求。
但是逆回购的额度和利率受到中央银行的控制，企业无法主动决定融资规模和利率。
最后是招商引资。
房地产企业可以通过吸引国内外投资者的投资来融资，例如引进合资合作企业、开展重大项目以及境外融资等方式。
这种方式可以获得更多的资金支持，并且能够获得更多的资源和管理经验的引进，提高企业的竞争力。
但是招商引资需要企业进行有效的市场营销活动，需要引起投资者的兴趣和信任。
房地产企业融资渠道多种多样，企业可以根据自身的实际情况和需求选择适合的融资方式。
不同的融资方式有不同的优劣势，企业需要在平衡风险和收益的前提下选择合适的融资渠道，从而实现企业的稳定发展。
房地产开发企业融资现状及渠道分析
房地产开发企业融资现状及渠道分析房地产开发企业融资现状及渠道分析一、引言随着中国经济的高速发展，房地产业作为国民经济的支柱行业之一，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
然而，房地产开发企业融资一直是制约其发展的主要因素之一。
为了了解房地产开发企业融资的现状和渠道，本文将通过梳理相关数据、分析现行融资模式的优劣势，以及挖掘新型融资渠道的价值，为该行业的发展提供参考和建议。
二、房地产开发企业融资现状分析1. 信贷融资信贷融资是房地产开发企业最常见的融资方式之一。
通过银行贷款、信托贷款等渠道，企业可以从金融机构获取资金。
然而，由于房地产市场的波动性较大，金融机构在审批贷款时会存在审慎态度，降低了房地产企业的融资成功率。
此外，信贷融资还容易受到金融政策调控的影响，提高了房地产企业融资的风险。
2. 债券融资债券融资是另一种常见的融资方式。
通过发行企业债、地方债等债券产品来筹集资金。
债券融资具有成本低、期限长、灵活性高等优势，可以有效满足房地产企业对资金的需求。
但是，债券融资需要满足条件严格的企业，且对发行企业的信用评级要求较高。
对于一些小型的房地产开发企业或财务状况较差的企业而言，债券融资的门槛较高，不易获得债券融资的机会。
3. 股权融资股权融资是指企业通过发行股票，将部分所有权出售给投资者来筹集资金。
房地产开发企业在境内外发行股票融资，可以获得更多的资金来源。
然而，股权融资可能导致企业控制权分散、管理层权力削弱等问题，同时也需要承担股东权益和回报等方面的压力。
4. 自筹资金自筹资金是指企业通过自有资金或利润积累等方式融资。
房地产开发企业往往会通过销售房产、将闲置资金投资于金融市场等方式来获取资金。
然而，自筹资金由于规模有限，往往无法满足企业大规模发展和扩张的需要。
三、房地产开发企业融资渠道分析1. PPP模式PPP（政府与社会资本合作）模式是近年来国家推动的重要融资渠道之一。
在房地产领域，PPP模式可以帮助房地产开发企业通过与政府合作，共同开发土地资源和基础设施建设等项目，从而实现融资的目的。
房地产企业融资渠道分析
房地产企业融资渠道分析一、银行贷款：银行是主要的融资渠道之一，房地产企业可以通过向商业银行申请贷款来获取资金。
从房地产企业的角度来看，银行贷款的优势在于利息相对较低，贷款额度较大，还款周期相对较长。
银行贷款的审核程序相对较为繁琐，需要提供大量的企业信息和担保措施，同时还要面对银行可能提出的严格的风险控制要求。
二、债券发行：债券发行是一个较为常见的融资渠道，房地产企业可以通过发行债券来融资。
债券的优势在于可以吸引大量的资金投资，通过向投资者发行债券来获取资金。
债券的期限和利率可以根据市场需求来确定。
债券发行需要企业有一定的信誉度和实力来保证债券能够成功发行。
债券还需要支付利息和本金，增加了企业的财务负担。
债券的市场流动性相对较差，不太适合长期投资。
三、股权融资：房地产企业可以通过发行股票来吸引投资者的资金。
股权融资的优势在于可以吸引大量的投资资金，并且股票可以在二级市场上交易，提高了资金的流动性。
融资企业还可以通过股权融资来引入专业的投资者，提供战略合作和管理支持。
股权融资需要企业进行股权分割，并且企业需要向股东支付股息和利润分配，降低了企业的控制权和净利润。
四、私募债：私募债是指通过与机构投资者签订债权融资协议来融资的一种方式。
私募债融资的优势在于可以满足企业对资金的短期需求，且发行成本相对较低。
私募债的期限、利率和抵押物等条款可以根据双方的协商确定。
私募债的发行市场相对较小，企业需要通过与机构投资者建立良好的关系来获取融资机会。
房地产企业的融资渠道分析包括银行贷款、债券发行、股权融资和私募债等多种方式。
每种融资渠道都有其特点和优势，企业应根据自身的实际需求和条件来选择合适的融资方式。
企业还应该根据市场环境和资金需求的变化来灵活调整融资结构，降低融资成本并提高融资效率。
我国房地产开发企业融资渠道比较分析
我国房地产开发企业融资渠道比较分析
于晓徽
【期刊名称】《经济视野》
【年(卷),期】2014(000)015
【摘要】如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。
对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知，要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化，不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径，更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设，为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。
【总页数】1页(P114-114)
【作者】于晓徽
【作者单位】广东禾粤合众房地产开发有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.浅析我国房地产开发企业如何拓宽融资渠道 [J], 王玲
2.“营改增”对我国房地产开发企业税负比较分析 [J], 吴小娟;李政;
3.我国房地产开发企业融资渠道比较研究 [J], 韩洁
4."营改增"对我国房地产开发企业税负比较分析 [J], 吴小娟;李政
5.房地产开发企业如何开拓新的融资渠道 [J], 陈浪
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房地产企业融资渠道分析
房地产企业融资渠道分析随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业也成为了我国国民经济中不可或缺的重要组成部分。
房地产企业在发展过程中需要大量的资金支持，而如何获得融资成为了房地产企业发展过程中的一大重要问题。
房地产企业融资渠道多样，包括银行信贷、股权融资、债券融资等各种方式。
本文将对房地产企业融资渠道进行分析，探讨各种融资方式的特点和优劣势，为房地产企业融资提供一定的参考依据。
一、银行信贷银行信贷是房地产企业融资的首选方式之一。
房地产企业可以通过向银行申请贷款来获取资金支持，从而用于房地产项目的开发、建设和销售等各个环节。
银行信贷的优势在于融资门槛相对较低，利率较为稳定，流程相对简单，有利于快速获取资金。
银行信贷还可以帮助房地产企业建立长期稳定的合作关系，为企业未来的发展打下良好的基础。
银行信贷也存在一些不足之处。
首先是融资成本较高，利息支出占用了企业大量的资金成本。
其次是融资进程复杂，需要提供大量的资料和抵押品，审核周期相对较长。
由于房地产行业的周期性特征，银行信贷也会存在一定的流动性风险。
二、股权融资股权融资是指房地产企业通过发行股票或者引进战略投资者等方式来获取资金支持。
股权融资的优势在于不需要向银行支付高额的利息，对企业的负债率也没有明显的增加，有助于优化企业的融资结构。
股权融资还可以为企业引入更多的资本和管理经验，提升企业的竞争实力。
股权融资也存在一些不足之处。
首先是融资门槛相对较高，企业需要具备一定的规模和盈利能力才能进行股权融资。
其次是股权融资会 dilute 现有股东的利益，可能导致控制权的转移和管理层的变动。
股权融资的流程复杂，需要与投资者进行协商和谈判，周期相对较长。
三、债券融资债券融资是指房地产企业通过发行债券来获取资金支持。
债券融资的优势在于可以较为灵活地选择融资期限和利率，并且不会 dilute 现有股东的利益。
债券融资还具有一定的税收优惠，有利于企业优化融资结构。
房地产企业融资渠道分析
房地产企业融资渠道分析房地产企业融资渠道非常重要，是保持企业生存和发展的关键。
房地产企业主要融资渠道包括自筹资金、银行贷款、债券发行、股票发行、地方政府融资平台等。
1. 自筹资金自筹资金是企业发展的最基本方式，房地产企业在刚创立时，往往依靠创始人或者股东的个人资金进行投入，这也是企业在刚起步时主要的融资方式。
此外，房地产企业在销售房屋时会通过预售来融资，预售就是开发商提前售出房屋并收取购房者定金的方式，这种方式能够帮助企业在开工前获取资金，但同时也存在一定的风险。
2. 银行贷款银行贷款是房地产企业融资中最主要方式之一。
房地产企业可以向银行申请贷款来满足资金需求，银行可以通过抵押物来确保贷款的安全性。
银行贷款具有利率低、可控性强、融资速度快等优势，但也存在贷款额度受限的问题和高额利息支付的问题。
3. 债券发行债券融资是房地产企业的另一种重要融资方式。
债券发行相当于房地产企业发行债券，通过向债券持有人支付利息来获得融资，并在到期时偿还本金。
债券融资具有融资规模大、灵活性强、期限长等优势，但也存在利息高和债券发行条件较为严格等问题。
4. 股票发行股票发行是房地产企业融资中的第四种方式，通过发行股票来获得融资，投资者购买股票后就成为企业的股东，可以获得企业利润和分红。
股票发行具有融资规模大、可变性强等优势，但同时也存在股权瓜分风险和流动性不足等问题。
5. 地方政府融资平台地方政府融资平台在房地产企业融资中也扮演了重要角色。
地方政府融资平台是指地方政府或者其控制的融资平台，房地产企业可以向其申请融资，同时，地方政府融资平台还会通过背景优势和规模优势为企业提供融资支持，但同时也存在政府干预风险等问题。
综上所述，房地产企业融资渠道非常丰富，但同时也存在着各自的优劣，并且各种融资方式的适用场景也不同。
房地产企业要根据自身的融资需求和情况选择合适的融资方式，以确保企业的生存和发展。
我国房地产企业融资现状与渠道分析
我国房地产企业融资现状与渠道分析房地产业作为国民经济支柱性产业 , 对国民经济的发展起着举足轻重的作用。
同时房地产业是一个典型的资金密集型产业 , 充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。
房地产业是典型的资金密集型行业，开发投资规模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使得房地产开发、投资需要的资金量巨大，并且急于扩大再生产，因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。
近年来，我国房地产金融发展迅猛，但和发达的国家相比，房地产金融市场还不够完善，房地产金融产品很少，主要依赖于银行贷款，房地产融资相对困难。
导致房地产投资的市场风险和融资信用风险高度集中于商业银行。
在目前市场背景下，房地产企业融资模式应走多元化的道路，拓宽融资渠道，由原来的单纯依靠银行贷款，向以银行贷款为主，创新融资为辅，间接融资和直接融资相结合的方向发展，从而确保资金链安全、提高资金使用的灵活性。
如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急，探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义。
1、我国房地产企业融资现状1.1房地产资金来源现状在我国的房地产开发建设中，银行贷款处于房地产融资的绝对主要地位。
从表1.1中可以看出，2000-2004年房地产开发投资资金来源中，平均有21.57%直接来源于国内银行贷款，有47.96%为主要是定金和预付款。
而这部分资金估计有60%都来源于银行资金。
虽然受宏观经济调控的影响，2004年商业银行所贷资金占房地产开发资金来源的比例有所下降，但下降幅度不大。
并且受目前房地产投资热潮的影响，银行向房地产开发商所贷资金的绝对值反而增加，2004年已达到了3158.41亿元，是2000年所贷资金的2.28倍。
我国房地产开发建设与银行信贷存在着较高的关联度，房地产业的景气度及发展状况将直接影响着我国银行的金融安全。
表1.1 房地产开发投资资金来源单位：亿元年份2000 2001 2002 2003 2004 五年合计所占比例国家预算6.87 13.63 11.8 11.36 11.85 55.51 0.10%内资金国内贷款 1385.08 1692.2 2220.34 3138.27 3158.41 11594.3 21.57%债券 3.48 0.34 2.4 0.55 0.19 6.96 0.01% 利用外资 168.7 135.7 157.23 170 228.2 859.83 1.60%自筹资金 1614.21 2183.96 2738.44 3770.68 5207.56 15514.85 28.86% 其它资金2819.29 3670.56 4619.9 6106.05 8562.59 25778.39 47.96% （定金及预付款）资金来源合计5990.76 7682.76 9738.31 13185.6 17157 53754.33 100.00% 资料来源：各年统计年鉴1.2我国房地产企业主要融资方式1.2.1银行贷款银行贷款，是指房地产开发企业以还本付息为条件从外部通过各种商业银行或者其他金融机构融入开发资金的融资行为，是房地产企业资金的主要来源。
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2014年第25期ECONOMIC RESEARCH GUIDE总第243期Serial No．243No．25，2014经济研究导刊一、房地产市场主要融资渠道１．自筹资金自筹资金是房地产企业正常经营并进行项目开发必须的资金，中国相关的规定自有资金必须达到总投资的３０％。
如果开发项目规模相对较小、投资额不大的情况下，自筹资金基本可以满足项目自身的资金需求；但是当项目规模较大，投资额度较大时，尤其是当现有房地产市场不是很景气时，自筹的资金无法满足自身开发的需要，会导致项目开发出现资金断裂，引起连锁的负面影响。
２．预售回款资金房地产预售是房地产企业进行销售的一种方式，也是解决开发建设资金的较好的融资模式。
由于房地产区域过热发展，国际进行了宏观调控，对于预售条件进行了严格的限制，即必须达到主体封顶后，相关部门才可以颁发预售许可证，房地产企业方可进行预售，取得销售回款，因此在开发前期拟采取预售回款筹资资金的方式已经无法达到融资需求。
３．商业银行贷款商业银行贷款是中国房地产企业传统和主要融资渠道，多数房地产开发资金需要从商业银行贷款取得。
融通资金的安全性、流动性、盈利性是商业银行关注的核心。
随着国家对房地产市场的调控，商业银行严格限制了房地产开发企业进行商业贷款，多数房地产企业通过银行套取资金买地开发模式无法实现。
４．房地产投资基金房地产投资信托基金（ＲＥＩＴｓ）是近年来中国金融市场上出现的一种金融工具，它类似于其他的信托基金，但是它属于专门设立的房地产投资机构进行房地产投资经营管理的一种专门房地产信托基金，既可以封闭运行，也可以上市交易流通。
而对于房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式，目前尚处于初级发展的阶段，处于摸索发展过程中，相关的法律法规也在不断的完善过程中，一旦成熟，势必会成为中国未来房地产企业融资的主要渠道。
５．募集上市募集上市是企业进行筹资的重要资本市场。
由于要求上市公司的条件比较严格，审批时间长，成本高，因此对于房地产的短期的融资需求是很难满足其现实需要的。
为了抑制因房地产过热发展，国家近年来抑制在进行宏观调控，对于房地产业的上市条件的规定也极为严格，多数房地产企业无法达到。
６．发行债券发行债券是企业融资的一个重要方式。
这涉及到公司现有债务和公司未来发展趋势，以及项目的可行性，以及发行条件的规定也比较严格，对于企业的相关财务指标以及担保条件等有严格限制。
另外中国目前债券市场规模较小，流通受到限制，发行成本也较高，企业债券发行和持有的风险均较大。
尤其是长期债券面临着较大的利率风险。
可见房地产企业拟通过发行债券来达到融资的目的，以缓解近期资金需求是很难达到的。
７．房地产私募股权投资房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。
一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段，是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。
８．民间资金在现有融资渠道瓶颈限制因素，发挥民间资本作用是房地产企业的一个重要融资渠道。
中国法律规定，只有金融和合法非金融机构可以吸纳社会闲散资金，利率不得超过国家收稿日期：２０１４－０７－０２作者简介：曲远洋（1973-），男，黑龙江哈尔滨人，副教授，高级会计师，硕士，从事财务管理、企业管理、房地产金融等研究。
中国房地产企业融资渠道分析曲远洋（哈尔滨金融学院，哈尔滨１５００００）摘要：在中国城镇化进程中，房地产企业发挥了重要的带动作用。
但是同时由于房地产行业的投资大与周期长特点，仅仅依靠自有资金无法满足资金需求。
由于中国金融体系尚不完善，金融市场尚不规范，相应的政策还需要调整，导致房地产企业融资渠道窄，而住房金融的发展是推动中国住宅与房地产市场启动的关键环节。
中国的住房金融业的发展，对住宅产业与金融行业来说，更多意味的是机遇。
关键词：房地产；融资渠道；金融资本中图分类号：Ｆ８３０文献标志码：Ａ文章编号：１６７３－２９１Ｘ（２０１４）２５－０１３７－０２１３７——规定利率的四倍。
很多企业直接向社会进行吸纳资金，许诺高息，实质是属于非法集资。
所以房地产企业可以通过非金融机构向社会吸纳闲散资金，以缓解短期资金需求。
二、当前房地产金融市场现状分析１．过分依赖于银行信贷为主的融资工具虽然股票和债券等直接融资的金融市场得到了一定的发展，但是由于门槛高而导致房地产企业望而却步，而信托和房地产投资基金依然处于初期发展阶段，在国家进行金融调控后，由于过分依赖银行信贷，而导致资金得不到解决，房地产企业的长期可持续发展也就无法实现。
在未来的一段时间内，商业银行信贷比例将会下降，但仍将是房地产融资的主要工具。
２．中国房地产金融体系尚不健全中国的金融市场发展不健全，仍处于发展和摸索的阶段。
由于相关法律法规逐渐出台，金融体系也在不断建设中，但是单单从目前的房地产金融市场来看，其金融体系仍需进一步完善。
不但相应的房地产金融机构和担保、保险机构各自的运行机制不合理，相互也缺乏协调机制，同时缺乏有效的监督机制，在此环境下，房地产企业进行融资缺乏有效监督和调控，很多热钱纷纷涌入，高利贷等民间资本大量出现，骗贷、非法集资层出不穷，不但是给房地产企业的发展增加了成本，也给金融市场造成了混乱，也给中国经济造成了致命的创伤。
３．房地产金融风险较大由于房地产市场具有区域性，如果不进行有效的控制总量，势必会造成过热投资现象，导致市场过热而产生地产泡沫现象。
实际价值被人为的炒作而直线上涨，一旦市场出现变化，势必会导致金融风险加剧，一是按揭贷款回收出现风险，二是房地产企业开发贷款也同样有很大的坏账风险。
此时房地产业进行融资会更加困难，资金链的断裂，会导致开发项目无法进行建设，出现行业及相关产业的连锁反应，也同时会给地方经济造成破坏性的影响。
４．房地产金融市场发展进程缓慢房地产金融市场主要是指房地产融资的一级市场和二级市场，股权融资和债券融资属于一级市场，但是对于整个资金的来源还有金融机构的投资者来说，是有很多的限制的。
目前中国房地产金融市场发展十分缓慢，二级市场尚不健全，尤其是住房抵押贷款二级市场，银行的长期住房抵押贷款无法通过二级市场出售，当出现金融市场发生巨大波动时，势必会导致银行的流动性受阻，产生类似于美国的次贷危机，金融风险很难进行规避，资金在资本市场和企业之间出现滞障，同时也无法实现企业融资渠道的需求。
５．房地产金融市场缺乏完善的配套法规目前中国相关的法律法规尚不完善，满足不了房地产金融市场的健康发展需要。
虽然中国企业和个人信用记录体系正在逐步建立，但是尚不完善，则必将导致银行无法全面掌握借款人的真实财务状况，容易出现违约风险，对中国房地产市场规范发展和房地产金融的与安全运行会造成严重影响。
房地产金融相关配套法规是否健全和完善，将直接制约着未来中国房地产金融健康发展以及房地产业的更大发展。
三、拓宽房地产融资渠道及促进金融市场健康发展的有效措施１．促进房地产金融的融资工具多元化发展随着中国房地产金融工具的培育和发展，对融资政策的进一步放开，随之而来的就是间接融资渠道被拓宽，预计房地产信托业务管理办法也会在近期有所突破，势必会促进房地产金融的通知工具的多元化发展。
产业投资基金、银行信贷以及房地产信托健康有序发展，给房地产企业融资提供了更多的选择，有利于房地产企业的可持续发展。
２．逐步健全和完善房地产金融体系首先要建立和健全房地产政策性金融机构，专门负责有关房地产金融方面一些具体规范的制定和体系建设，逐步放开房地产金融二级市场。
同时培育和促进专业化的房地产投资基金、和房地产信托投资等金融工具的健康发展和保证住房融资担保或保险机构的有效运行。
３．合理规避房地产金融的风险金融风险的爆发，会给国民经济造成致命的打击，因此必须提高金融风险的防范意识。
同时根据国家有关的规定，对房地产开发企业的融资风险有专业判断，从严审查，从严把关。
同时加强贷款管理，对发放贷款实行全过程动态监控，并运用利率杠杆，调整楼房开发结构。
另外金融企业也要在自身的防范制度以及房地产抵押贷款风险的措施上下工夫，形成有效的化解金融风险机制。
４．促进房地产金融市场健康快速发展房地产金融市场主要包括房地产信贷市场、房地产抵押市场、房地产证券市场、房地产信托投资市场、房地产保险市场。
目前这几个市场依然处在初期发展阶段，国家应该出台相应的法律法规，规范其运行机制，使其健康有序发展，真正为房地产融资平台提供有力的支撑和促进作用。
同时，在国家政策层面上给予扶持，在加速发展房地产金融市场，促进房地产企业向规范性发展，满足直接上市融资，同时对住房抵押贷款二级市场的培育和建设。
５．建立和完善相关配套法规为保证房地产金融市场的健康发展，满足房地产企业融资需求，国家应该适时并因地制宜的出台相关配套的法律法规，保障中国房地产金融体系的进一步完善。
参考文献：[1]牛凤瑞，李景国，尚教蔚.房地产蓝皮书[M].北京：社会科学文献出版社，2007.[2]孙翠兰.中国房地产融资方式的比较、选择与调整[J].金融论坛，2005，(11).[3]张红，殷红.房地产金融学[M].北京：清华大学出版社，2007.[4]吴缇.中国房地产金融的未来发展趋势[J].消费导刊，2007，(8).［责任编辑吴明宇］１３８——。