百强商业项目案例之十一北京银泰中心
北京酒店式公寓案例资料
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瑞士公寓—户型产品
两居 建筑面积：128平米 套内面积：94.5平米
开放式餐厨空间
一居 建筑面积：86-88平米 套内面积：64-65平米
客卫增添 了私密性
四件式卫浴空 间，干湿分离
独立步入 式衣帽间
客厅、主卧、次卧全部朝南，采光好
功能空间 面积（平米） 面宽（米）
客厅 18 3.8
一居的投资客可以占到 90%。两居室自住比例有所 上升，三居室都是自住的。
客户素描
上海的大老板，投资型客户。 购买的两居室，只看过两次，觉得同比与上 海的同位置还是有上涨空间。
浙江的客户，女士，投资兼自住型。 平常普通，家里有产业。专门投资房地产， 拥有全国20多套物业。在郊区有别墅，非常 有钱，想在市内有个居所，休息、会客、休 闲用。
天然气入户
市政供暖。设备末端为四管制风机盘管，室内无需安装暖气管，节省套内可用空间。
提供自来水、中水和热水；提供软化水；24小时热水供应
采用四管制风机盘管和集中处理新风的最先进中央空调系统，各户均设有相对独立的 新风系统，公寓内各区域的风量和温度都可单独控制
酒店、商场、柏悦居、柏悦府均分别设置单独客梯；柏悦居配置3部客梯，柏悦府配 置2部客梯，为进口OTIS高级品牌电梯；
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银泰中心— 装修装饰
外立面、玻璃用材以及公共空间设计体现公寓档次
1、外立面用材 整体式玻璃石材组合式铝合金幕墙，是最高品质的幕墙设计和用料 2、公共空间：大堂、门厅、电梯厅、过道和停车场等 由世界著名的Remedios Siembieda Inc.的首席设计师 Peter
Remedios先生设计 选用高级石材、木材、地毯等装修材料，选料极为考究 还配以国际级水准的家俱、灯具、雕塑、和配饰。所有材料均为
北京银泰中心塔楼桩基础设计
第37卷第11期建 筑 结 构2007年11月北京银泰中心塔楼桩基础设计李培彬 赵广鹏 娄 宇 韩合军 吕佐超 黄 健(中国电子工程设计院 北京100840)[提要] 北京银泰中心工程地面建筑由一座酒店、两座办公楼和三座裙房组成,地下为长21812m,宽9912m的整体4层地下室,所有地上建筑都坐落在整体地下室的顶部。
工程基础底面受力极不均匀,各栋建筑对沉降的不均匀性十分敏感,且基础工程量巨大,对工程总投资和工程进度都有较大影响,因此,工程在基础选型、持力层和桩径的选取、新技术的采用以及施工监测方面都做了较充分的方案论证和分析计算,所做工作为整个工程的顺利竣工打下了坚实的基础。
[关键词] 差异沉降 静载试验 沉降后浇带 桩端桩侧后压浆技术Pile Foundation Design of Tow ers of B eijing Yintai CenterΠLi Peibin,Zhao G uangpeng,Lou Y u,Han Hejun,LüZu ochao,Huang Jian(China E lectronics Engineering Design Institute,Beijing100840,China)Abstract:Beijing Y intai Center project is com posed of a restaurant,tw o office buildings and three assistant buildings.All the buildings are based on four floors basement structure which is21812m long and9912m wide.The loads on base are changed greatly and each building is sensitive to asymmetric settlements.The structure design gets su fficient project argumentation and com puting in selecting type of base,con firming the right bearing load earth layer and diameters of piles,using new techn ology and inspecting construction.K eyw ords:differential settlement;static load test;settlement strip of post2cast concrete;post2pressure grouting techn ology0 工程概况北京银泰中心工程位于北京国贸桥西南侧,北侧紧邻北京的交通要道长安街,距正在运行的地铁变电站仅1m左右;东侧紧邻东三环的大北窑立交桥;南侧和西侧分别是已经建成和正在施工的高层建筑。
北京银泰中心_七星顶级的低调魅力
北京银泰中心位于北京市朝阳区建国门外大街2号，地处北京商务中心区（CBD）核心，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角。
2008年，北京银泰中心正式落成，这座长安街沿线最高的建筑汇聚了无数人的目光。
该项目的落成凝聚了多家世界级的专业设计顾问、管理机构的力量，建筑/结构设计师是以设计地标性建筑闻名的约翰·波特曼（John C. Portman）。
项目由三栋方形品字高塔组成，呈鼎足之势，外石材幕墙框架与内玻璃金字塔造型完美结合，演绎了中国灯笼照亮CBD的雄伟气魄。
2020年开始，北京银泰中心在提升环境品质的同时，更通过橱窗展览、举办特色文化活动等，不断增强楼宇内的艺术氛围。
UCCA年度公益特展《家园》预展、中央美院美术馆Art Lab《景观梦境》数字拼贴艺术展、NEW ERA潮流艺术展、国家地理经典影像展、遇见夏加尔·爱与色彩真迹展的陆续举办，也为CBD艺术季带来了一场场视觉盛宴。
北京银泰中心的开发商为北京银泰置业有限公司，一直致力于成为中国高端商业地产综合体运营商。
同时，作为北京银泰中心的运营管理者，北京银泰置业有限公司与主要的国际知名酒店集团以及众多国际潮流时尚品牌集团保持着稳定良好的合作，着力打造高端商业地产已成为公司的核心业务。
目前，银泰写字楼租客70%以上为外资公司，公司类型以外资律所、跨国金融公司、投资咨询公司、中外资制造业、服务咨询公司、信息技术公司为主。
截至目前，北京银泰写字楼的出租率达到了98%，足以证明市场对楼宇的认可和肯定。
北京柏悦酒店 感受城市之美如果你想感受城市之美，不妨来北京柏悦酒店看看。
作为大中华区第一家柏悦酒店，这里是黄金位置、无敌景观、顶级餐厅的最佳城市观景点。
2018年，柏悦酒店全面翻新，重新设计改造的柏悦酒店采用新中式装修风格，处处透露着低调禅意、优雅隽永。
酒店设计由加拿大设计工作室2pi r design与新加坡事务所LTW DESIGNWORKS联合操刀，在传统建筑四合院里汲取灵感，从京城与生俱来的文化艺术底蕴中挖掘美学，在繁忙喧闹的城市里，为客人预留一片静谧惬意的天地。
百强商业项目案例之十一北京银泰中心
百强商业项目案例之十一北京银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。
该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。
基地面积：31,305平方米建筑总面积：350,000平方米地上建筑总面积：265,300平方米地下建筑总面积：84,700平方米酒店公寓楼：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商业配套：30,300平方米办公楼A：72,300平方米办公楼B：72,500平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑建筑设计：北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与与简捷的设计风格所表达的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点与地标性建筑。
景观设计：(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园与室内景观相结合。
(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接表达之一。
(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。
设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。
最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区；长安街第一高：中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计；中国最高的酒店：凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。
CBD最豪华的公寓：28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制。
与通常的公寓建筑是完全不一致的，北京银泰中心把公寓设置在了整个建筑群的中央主楼；顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
银泰中心项目概述
中国大陆第一家“柏悦” 酒店品牌 ◦ 酒店大堂位于中央主楼的顶部200米的 高空，是中国最高的酒店大堂。柏悦 酒店建筑面积4万平方米，客房仅237 间。 ◦ 凯悦国际酒店集团旗下拥有凯悦 (Hyatt Regency )、君悦(Grand Hyatt) 及柏悦(Park Hyatt)三个品牌， 其中“柏悦”品牌档次最高。 垂直方向酒店与公寓的混合功能，柏悦酒 店位于银泰中央主楼： ◦ 酒店客房位于中高区（37-49层） ◦ 柏悦府占据高区（50-58层） ◦ 柏悦居位于中低区（7-33层）
位 置： 朝阳区建外大街2号 开发商： 北京银泰置业有限公司
北京银泰中心位于CBD核心； 主楼总高近250米，是长安街沿线地标建筑； 顶端高擎中国灯笼造型，融合中国传统美学与现代 建筑思想； 中央主楼由柏悦酒店、柏悦府、柏悦居组成，两侧 对称配置甲级写字楼，多功能的商业裙房将三栋高 塔连为一体，形成都市高质生活目的地。
项目占地 总建筑面积 容积率 写字楼 公寓 酒店 商业 车位 31305平方米 35万平方米 / 26万平方米 （地上） 8.3 151,669 56,622 37,018 52,199 1690个 51% 19% 12% 18%
柏悦城
中国人保财险 写字楼
பைடு நூலகம்
银泰写字楼
Park Hyatt Beijing 北京柏悦酒店 建面37018m2，共20层，237间客房 包括摩天大堂、健身中心、多功能厅、 主题酒吧、大型餐厅 Park Hyatt Penthouse 柏悦府 建面17410m2，共8层，21套顶级公寓 目前售价达70000元/平方米 Park Hyatt Residences 柏悦居 建面39212m2，共25层，216套豪华公寓 单元面积：132－549m2 销售均价41500元/平方米，销售率达94％ Park Life 都市时尚生活中心 建面52199m2，共5层高档商业 包括3层时尚生活零售、豪华私人中餐 厅、健身中心、露天酒吧 Office Towers 智能5A级写字楼 建面151669m2，两栋各44层，高186米 标准层面积2102m2，净高2.7米 钢筋混凝土筒中筒结构，无中柱设计 开利空调，ITT循环泵 高低区各6部OTIS高速客梯 租金报价37美元/月/平方米
北京银泰中心：为未来而设计
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北 京 银 泰 中 心 ： 未 来 而 设 计 为
城市 相配 的 比例 ， 抽 象 的手 法 在 屋 顶 上 以与 众 不 藉
同 的午 觉效 果 给人们 一个 独特感 受 的机会 。也 就是 见
不 只包 括使用 者 ， 的考 虑包 括对城 市 、 围社 会环 他 周 境 的影 响 ， 仅 为古老 的北京 在 Ｃ Ｄ增 添 一个 杰 出 不 Ｂ
京银泰中心 ， 以融合了中国灯笼式顶部的坚毅立方 体姿态矗立于东长安街边 ， 中国建筑学会评为近 被
５ Ｏ年最 富创 意 的设计 之一 ， 北 京天 际线 建筑 影 响 对
要素就是 自然 ： 它是把感官需求要素编织到设计里
的最有 效手 段之 一 。 因此 ， 观 设计 和水 景 往往 是 景
第 １ １卷 第 ３期
２ １年 ０１
中 国
发
展
Ｖｏ ＿ ｌ Ｎｏ ３ １１ ．
６月
Ｃ ｉ ａ Ｄ ｖ Ｌｐ ｎ ｈ ｎ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔ来自Ｊ ｎ ２ １ ｕ． ０１
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北 京银 泰 中心 ： 未来 而设 计 为
北京银泰置业有 限公 司
２１ ０ １年 ４月 １ 日， ４ 中国北 京 ， 约 翰 ・ 特 曼 “ 波
一
了一种新都市风格 的建筑师” 芝加哥论坛报》 。《 也
曾报道 ， “最 具 影 响 力 的 美 国 在 世 建 筑 师 就 是
约翰 ・ 波特曼 ， 无数建筑师都在模仿他 ， 但却始终难
以匹敌 ” 。作 为 约翰 ・ 特 曼 建筑 设 计 事务 所 的创 波 始人 ， 在建 筑设 计 行 业 的地位 举 足 轻 重 。他 的设 他
北京商业综合体银泰中心案例分析
银泰中心银泰中心10.3.1 项目介绍¾ 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，由世界著名建筑师波特曼的设计事务所负责设计，项目建筑由三栋塔楼组成，随着工程进度的推进，项目逐步成为建国门外、长安街东段的标志性建筑之一。
¾ 项目位于CBD 东三环国贸桥西南角，与中国国际贸易中心遥相呼应，成为CBD 重要的商务多功能建筑群。
¾ 项目占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，共63层，为长安街沿线最高建筑，包括酒店和酒店式公寓，由凯悦¾ 国际酒店管理集团管理和部分投资。
酒店主楼两侧的是两座186米高、每栋7.2万平方米的写字楼，底层为商业和酒店的公共部分。
表10.11：银泰中心物业配比表物业类型 规模 档次 公寓 260套 豪华顶级 写字楼 14.4平方米 甲级 酒店 237间客房 豪华五星 商业 约3万平方米高档资料来源：银泰中心10.3.2 写字楼¾ 两栋写字楼共有大约15万平方米的建筑面积，两栋塔楼分别位于主楼的东、西两侧，每栋44层，目前一栋为人保大厦，一栋为银泰写字楼。
¾ 写字楼的标准层为1,849平方米，布局方正，使用率高。
每层层高4米，装修后高度可达3米，交房条件包含网络加高地板。
每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯。
双轿厢客梯的运用在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。
高区梯速为6m/s ，低区梯速为3.5m/s 。
¾ 空调采用四管制的区域可变风量系统（V A V ），可以使用户根据不同的季节、天气和区域的不同自行调整室内温度。
¾ 写字楼除了一栋出售给了人保之外，另一栋还没有开始销售，预计要到2006年夏季开始销售，售价散售不低于3,000美金/平方米，整售将会稍低。
10.3.3 公寓¾ 公寓位于249.9米的主楼中，为长安街沿线最高的公寓，分为3.4米和3.8米层高两种公寓，共260套。
北京银泰中心
北京银泰中心银泰中心项目名称：北京银泰中心开发单位名称：北京银泰置业有限公司项目位置：北京市朝阳区建外大街2号占地面积：31，305平方米总建筑面积：350,000平方米其中写字楼建筑面积: 约15万平方米公寓建筑面积：约6万平方米其他建筑面积：约14万平米竣工时间: 2006年底项目介绍：北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，项目位于CBD东三环国贸桥西南角。
北京银泰中心由世界著名建筑师John C.Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。
项目总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，其中包括美国凯悦国际酒店管理集团投资并管理的超五星级酒店柏悦酒店、超豪华柏悦公寓和顶级酒店服务式公寓。
在这座摩天大楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼。
物业级别：甲级所属商圈： CBD租售动态：出售装修状况：全装修建筑类别：高层物业地址：朝阳建外大街2号环线位置：二至三环开发商：北京银泰置业有限公司北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角，CBD中央商务区核心地带，与国贸遥相呼应，为长安街上第一高度，是新世纪北京的地标性建筑。
北京银泰中心占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，拥有三座主体建筑，包括中央主楼的中国首家柏悦酒店(Park Hyatt Hotel)、极品酒店服务式公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和柏悦府(Park Hyatt Residences)，东西两栋为智能5A甲级写字楼和完善的裙房商业配套空间；中央主楼地上63层，高249.9米，纯钢结构，东西两栋写字楼地上44层，高186米，局部钢结构加钢筋混凝土结构，裙房为柏悦生活（Park Life）——全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚生活目的地。
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百强商业项目案例之十一——北京银泰中心
北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。
该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。
基地面积：31,305平方米
建筑总面积：350,000平方米
地上建筑总面积：265,300平方米
地下建筑总面积：84,700平方米
酒店公寓楼：120,500平方米
酒店：31,700平方米
公寓：58,400平方米
商业配套：30,300平方米
办公楼A：72,300平方米
办公楼B：72,500平方米
大楼覆盖率：46%
绿化覆盖率：21%
容积率：8
世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑
建筑设计：
北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。
景观设计：
(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。
(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接体现之一。
(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。
设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。
最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区；
长安街第一高：
中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计；
中国最高的酒店：
凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。
CBD最豪华的公寓：
28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国
际级商业首脑度身定制。
与一般的公寓建筑有所不同，北京银泰中心把公寓设置在了整个建筑群的中央主楼；
顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：
柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
最顶级的国际化团队：
建筑／结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师John C. Portman约翰? 波特曼；柏悦酒店和柏悦居的室内设计师是多家超五星酒店集团指定的世界著名室内设计师Peter Remedios；宝维士Bovis Lend Lease提供项目管理；餐饮和健身中心的室内设计师是亚洲著名的日本Super Potato Company Ltd.；
规划布局
国贸是深棕色、建外SOHO是白色，为了取得这个和谐，银泰中心在定外立面颜色的时候，选择了中间颜色米黄色，作了一个过渡，因为三者中间它是最高的建筑，能够把另外两个建筑协调起来，这其实也是由内而外与由外而内的相互协调。
另外，银泰中心把大堂设在顶层，让人们可以利用银泰中心这个长安街的制高点，欣赏到整个北京和现代化的CBD,这不仅为建筑增加了亮点，也真正体现了地标性建筑的作用。