以楼宇经济为目标导向的城市综合体规划与设计_吴元

中国名城城市战略定位摘　要：伴随城市经济的迅速发展，我国许多城市都出现了城市化进程加剧的特点。

当前以国家重点项目为契机而进行开发建设的沿海新区已经成为我国新城建设中的一支主要驱动力，这类项目为周边地区带来前所未有的发展机遇。

近年，杭州为城市国际化战略提出了“20大新城，100个城市综合体”的目标。

即便站在全国的角度审视，其力度之强、决心之大，也当属罕见。

以杭州市的新城与综合体规划为研究对象，从新区定位、规划布局、交通组织、生态环境等多个角度为切入点，对规划方案进行系统评述和综合分析，对城市综合体开发与规划进行实证研究。

关键词：新城；城市综合体；城市设计Abstract：With the city's rapid economic development，Urbanization is intensifying in many cities. At present, the state's key projects carried out as an opportunity to the development and construction of coastal new area. In recent years, Hang Zhou proposed the target that”20 new town and 100 HOPSCA” in order to internationalize the city. Even standing on the national perspective, the great strength is still quite rare. This article takes Hangzhou as an example, studys on the new town and HOPSCA of Hang Zhou. There are comments on the planning and analysis program, synthesis of urban development and planning to carry out empirical research from the location, planning, transport, ecology, etc.Key words：new town；HOPSCA；urban design中图分类号：C912.8 文献标识码：A　文章编号：1674-4144（2012）-08-22（5）作者简介吴　元，浙江安地建筑规划设计有限公司，建筑师。

刘　波，浙江安地建筑规划设计有限公司，建筑师。

陆　颖，南京师范大学文学院，硕士生。

以楼宇经济为目标导向的城市综合体规划与设计吴元　刘波　陆颖引言当前，以国家重点项目为契机而进行开发建设的沿海新区已经成为我国新城建设中的一支主要驱动力。

我国城市规划设计受到各界的广泛关注，尤其是城市周边的新城区建设被看作城市扩展的标志。

楼宇经济是指以功能性板块或区域的楼宇为主要载体, 通过开发、出售或租赁方式进行招商引资, 由多元主体或多元业态从事经营活动并产生持续性税源、带动区域经济向品质化、集约化发展的一种现代城市经济形态。

楼宇经济是“隐藏”在楼宇中的城市新兴经济和新的增长点, 也是城市经济追求“空间”和“高度”、实现提质增效的重要途径[1]，并已成为打破土地制约、提升城市品位、增强综合功能的重要手段。

1　必然性与必要性分析1.1　楼宇经济对城市发展的重要性楼宇经济是指以功能性板块或区域的楼宇为主要载体, 通过开发、出售或租赁方式进行招商引资, 由多元主体或多元业态从事经营活动并产生持续性税源、带动区域经济向品质化、集约化发展的一种现代城市经济形态。

楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。

在我国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。

现代服务经济、文创经济在某种意义上就是“楼宇经济”、“综合体经济”。

现在城市间的竞争已进入以楼宇和城市综合体决胜负的时代，发展楼宇经济是城China Ancient City City Strategic Location市推进转型升级、建立现代产业体系的必然选择。

杭州是长三角经济区的重要中心城市，楼宇经济之路是杭州的必由之路。

也是杭州打造20座新城和100个城市综合体的必然选择，是实现招商引资新突破、新跨越的必然选择，是共建共享与世界名城相媲美的必然选择。

1.2　城市综合体对城市发展的重要意义所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的3项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的连动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重。

一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

当今世界已步入以城市综合体占重要地位的时代。

城市综合体即有机组合3个以上城市功能空间，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，有超大空间尺度，有“通道树型”交通体系，有现代城市景观设计，也有高科技集成设施。

作为现代城市发展的新增点、制高点，城市综合体无疑将在杭州引爆一场新的“产业革命”、“城市革命”。

2　新城规划杭州位于中国东南沿海，是浙江省省会，副省级城市，长三角的副中心城市，随着杭州市人口和经济的不断增长，杭州城的总体规划格局也发生了一定的变化，“一主三副六组团”成为杭州市构建的城市新格局。

一主：主城；三副城：江南副城、临平副城、下沙副城；六组团：临浦组团、瓜沥组团、义蓬组团、塘栖组团、余杭组团、良渚组团。

这种格局也体现了杭州城市在不断扩建的形势。

2.1　以楼宇经济为目标导向的基本思路在城市总体规划的指导下，杭州要在市区沿钱塘江规划建设“内十大新城”，此外在余杭区和五县（市）沿江沿路规划建设“外十大新城”，合计共二十座。

包括城东新城、之江新城、滨江新城、湘湖新城、钱江世纪城、空港新城、江东新城、临江新城、钱江新城、下沙新城、临平新城、塘栖新城、南湖新城、凤川江南新城、坪山新城、洋安新城、东洲新城、富阳创新创意产业新城、青山湖科创新城、锦南新城。

其次，杭州将打造的100个城市综合体共14万亩，可开发利用面积6200万平方米，其中，10%为地铁上盖物业,包括湖滨南山路特色街区二期、杭州创新创业新天地、地铁九堡东站上盖综合体、西溪国际旅游综合体、杭州运河商务区综合体、奥体博览城、“大美丽洲”良渚文化旅游综合体、市民中心综合体、下沙中心区商务居住综合体、桐庐县城滨江商住综合体、千岛湖进贤湾国际旅游综合体、临安太湖源国际生态文化村等。

以下将对若干新城与城市综合体为例进行分析，分别从新区定位、规划布局、产业规划等角度出发，阐述以楼宇经济为目标导向的城市综合体规划在新形势下的远景规划。

2.2　钱江新城规划（1）钱江新城区位分析钱江新城位于杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。

所辖范围：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15平方公里。

其中钱江三桥下游（清江路）至运河出江口一带为钱江新城的核心区，即杭州未来的中央商务区（CBD）；由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成，曾是杭州的城郊结合过渡地带，主要以居住用地、村镇用地和村办工业、仓储用地为主；沿江地区大部分为水塘和农田，且地势低洼，平均地面标高在7米左右。

占地约4平方公里，规划总建筑面积约650万平方米。

（2）新城核心区总体规划首先，从交通组织上看，新城核心区的规划从现有杭州城市整体道路交通网络出发，注重核心区域路网的科学、合理布置及与老城区、钱塘江南岸交通连接的可达性和便利性。

第二，从功能分区上看，新城将行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅游、会展、居住等功能综合于一体，将建设市民中心、文体中心、广电中心等大型公共建筑，兴建商务、金融办公等现代化写字楼，并有高档酒店、购物中心、餐饮中国名城城市战略定位娱乐配套。

两轴、两带、三廊、四点的明晰布局十分统筹地将功能进行区分。

第三，从建筑风格上看，新中心区的空间规划布局将从大范围、大尺度、高视点的角度，体现现代城市以高层建筑群为核心的特色。

设计符合本地区地理、历史、文化特征的独特的建筑实体布局和建筑天际线，具有杭州的灵气、杭州的文化、杭州的历史、杭州的个性。

第四，从生态景观上看，新城绿化坚持“以人为本、以活动为中心”和谐规划的原则[3]并同时针对钱塘江防浪墙的特点，运用城市阳台的理念，形成江边生态带，最大限度地接近水体；充分利用区域内外的丰富水系，沟通诸多水体，体现杭州以“水”闻名于世的城市特征。

（3）钱江新城三大特色第一，功能布局特色。

新城主轴线区内保留原控规中明确的布局结构不变，在杭州大剧院对面地块布置50-60米高的国际会议中心，建筑形态为与剧院建筑协调设计成一半球体，寓意“日月同辉”，衬托着杭州未来的行政管理中心。

中央公园内建筑组合灵活而赋予韵律感，并尽量靠近城市主干道布置，中部留出大面积由绿化和自然水面形成的开敞空间，将人的视线引向市民中心。

主轴线两侧区域均以楔型绿地为界分为西南、东北两部分。

第二，地下空间概念规划。

钱江新城核心区块地下部分，将形成集商业、文化娱乐设施、交通疏散、停车、人防等防灾设施和设备用房为一体的综合性开发区域。

根据估算，地下总建筑面积约为264万平方米。

这个由南京解放军理工大学深化完成的方案，将地下空间结构规划为：以波浪文化城和地铁市民中心站构成地下主中心，地铁江锦路站和城星路站附近地块为副中心，富春路地下购物走廊为连接纽带，街区下沉广场为节点，形成核心区以商业、文化、停车为主要功能的地下空间系统。

第三，花园式的中央商务区。

钱江新城投巨资、建公园、做环境，其目的就是改变传统CBD“水泥森林”的模式，打造以人为本的花园式中央商务区。

其特点是“三园、两带、一走廊”，三园：市民公园、世纪花园、森林公园，两带：城市阳台沿江景观带、富春路新塘绿化带，一走廊是以市民广场、城市主阳台及市民公园为核心的生态走廊。

体现了以人为本、促进人与自然和谐共处的规划理念，要求规划发挥平衡利益、调和社会关系的作用, 要求加强规划之间的综合和协调[4]。

2.3　钱江世纪城规划（1）钱江世纪城区位分析钱江世纪城地处钱塘江南岸，杭州绕城公路圈中心。

东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江，西南至七甲闸—利民河，南到前解放河，东至利群河。