合肥房地产投资调查报告
蓝鼎集团调查报告
一、合肥京商融合置地有限公司情况
合肥京商融合置地有限公司（下称京商融合）于2012年10月成立，目前注册资本5亿元，主要运作合肥京商国际商贸城项目（建筑面积630万平方米）。
京商融合由安徽蓝鼎置地集团有限公司（下称蓝鼎置地）100%控股，通过查阅工商登记信息，蓝鼎置地注册资本18亿元，于2007年11月19日成立，原股东为中航信托（占比88.88%，应为融资而产生的名义股东）与安徽蓝鼎控股集团有限公司（占比11.11%，下称蓝鼎集团），2014年5月，蓝鼎集团将所持股份全部转让给国购投资有限公司（实际控制人国购集团）。
产业投资涉及智能机器人、新型材料、现代农业、高端装备制造等新兴技术产业。商贸物流集商品交易、电子商务、仓储物流、酒店会展等功能于一体，形成了商贸物流“城市综合体”。文化动漫重点建设以中国文化元素为主导，有效融合芬兰、美国、日本等国家动漫技术，涵盖动漫产品研发、动漫娱乐体验、衍生品交易等功能于一体的室内动漫文化城。现代金融涉及证券、保险、投行、基金、信托、金融租赁、金融消费、互联网金融、第三方支付等业务。
二、蓝鼎集团情况
（一）组织架构
安徽蓝鼎控股集团有限公司（简称“蓝鼎集团”）于2006年建立，是一家产业多元化的投资控股企业，实际控制人为仰智慧。截止2012年底，总资产达120亿元。2012年借壳“ST迈亚”A股上市，2013年借壳嘉辉化工在香港上市。其组织架构如下：
三、上市公司概况
（一）蓝鼎控股
蓝鼎集团于2012年借壳“ST迈亚”上市，耗资4.68亿元，占总股本的29.9%，后更名为蓝鼎控股。公司主营业务为纺织品，借壳后，蓝鼎集团曾申请定向增发，但未获得证监会通过，目前主营业务仍为纺织品。
17,419
合肥市第三产业发展状况的调研报告
合肥市第三产业发展状况的调研报告中国〃合肥门户网站2011年07月13日作者：吴利林陈卫闫建明根据安徽省审计厅《关于印发全省第三产业发展状况审计调查工作方案的通知》（皖审企…2010‟64号）的统一部署，本调研组自2010年9月20日起，对合肥市截止2009年末第三产业的发展状况进行了专题调研。
调研走访了市统计局、发改委、财政局、市委宣传部、经信委、商务局等12个部门和物流业、商贸业、金融业、房地产业、新兴文化业、信息与科技服务业、旅游会展业等7个重点行业。
本次调查采取了搜集整理统计数据、查阅第三产业部门规划及相关文件资料、召开座谈会等方式。
第三产业是指在再生产过程中为生产和消费提供各种服务的部门，包括除第一和第二产业外的其他各行业。
按照国民经济行业分类标准（GB/T 4754-2002），第三产业分为15个行业门类，47个行业大类，174个行业中类。
第三产业是国民经济的重要组成部分，其发展水平已经成为衡量现代社会经济发达程度的主要标志之一。
近年来，合肥市委、市政府高度重视第三产业的发展，制定了《关于加快现代服务业发展的意见》等政策文件，推进了合肥市第三产业的快速发展，实现了先进制造业和现代服务业“双轮驱动”，第三产业在调整产业结构、优化投资环境、提升城市功能方面发挥了积极作用，呈现如下现状。
一、合肥市第三产业发展的现状合肥市第三产业自2005年以来，在市委、市政府大力推进和积极引导下，在“工业立市”发展战略、先进制造业和现代服务业“双轮驱动”等一系列发展政策的推动下，取得了快速发展。
一）总量保持持续增长。
2009年合肥市第三产业增加值为888.45亿元，比2008年的724.28万元（本文2002-2008年生产总值数据采用第二次经普修订数据）增长了13.1%。
是“十一五”初期2005年的448.52亿元1.98倍,是2004年370.36亿元的2.40倍；从增长速度看,2005年至2009年扣除物价因素，可比价格年均增长14%,增加值达百亿元的行业已由2005年的1个发展到2009年的近5个。
房价调查PPT
确定所需数据
家庭 成员数
理想的 房价范围
人均 GDP
学历 水平
工资 水平
人均 可支配 收入
活动方案的设计
调查对象
调查地点
活动时间
实践 调查
调查内容
调查方法
调查人员
调查对象：合肥市20及20岁以上的居民 调查地点：合肥市的庐阳区、蜀山区、瑶海区和包河区 活动时间：10月9日至10月27日 调查内容：合肥地区居民的学历层次、成员数不同的家庭比例、居民理 想的房价范围、居民的工资水平、家庭的可支配收入以及居民对当地房价的 看法和建议。 调查方法：通过问卷调查的方式收集不同阶层、不同收入水平、不同群 体对于房价变动的看法、意见、以及建议，并将结果通过运用Excel作出表 格、柱形图、折线图反应房价与各个因素的关系以及房价的上涨趋势；采用 强度相对数分析法对房价年距发展速度与人均GDP年距发展速度进行比较； 使用Eviews软件分析房价上涨与人均可支配收入之间的关系。 调查人员：全体队员
8、您心目中合肥理想的房价应该是多少？（单位：元/平方米） A、环城（a.4000-6000 b.6000-8000 c.8000以上） B、一环 (a. 3000-4000 b.4000-6000 c.6000以上) C、二环 (a. 2000及以下 b.2000-4000 c.4000以上) D、二环外 (a. 1500以下 b.1500-3000 c.3000以上) 9、您认为合肥的房价还有上涨的趋势吗？ A、仍然可能上涨 B、可能有下跌趋势 C、基本在现价左右徘徊 10、如果选择购房，您会看重下列哪几个因素？【多选项】 A、价格 B、开发商的品牌 C、升值的潜力 D、房屋质量 E、周边环境及配套设施 F、交通条件 G、小区规模 H、其它
安徽六度房地产营销策划有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告安徽六度房地产营销策划有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:安徽六度房地产营销策划有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分安徽六度房地产营销策划有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产中介服务资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
合肥写字楼市场调研报告
合肥市写字楼市场研究分析报告**地产顾问机构2008年10月1 更多商业房产信息请查阅：浦东写字楼网和上海写字楼网和爱厂房网第一部分 国内写字楼市场概述一、写字楼发展情况写字楼物业是伴随着我国改革开放而出现的一个新型产业，管理之初，基本上是引用了酒店业的管理模式。
随着市场经济的发展和写字楼市场规模的扩大，尤其是一幢幢综合性、智能化商务写字楼投放于市场，经营管理上也逐步形成了自己的物业特色。
商务写字楼物业，主要是为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处等所提供的，用于商务、办公的楼宇及配套的设备、设施、场地，是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。
商务写字楼一般分为三种类型，即普通型、综合型和智能型。
商务写字楼具有三个方面的特点：一是充分有效地利用空间，建筑结构上大多为高层楼宇；二是要符合交通易达性。
商务写字楼大都建于科技、信息、金融、贸易、商业、服务业、行政机构等配套的区位，地段优越、交通便利，便于商务往来。
经济越发达、商业越繁荣、社会越进步、都市越开放，越是需要众多的商务写字楼；反过来商务写字楼越多，越能推动都市的经济繁荣。
三是商务写字楼功能的综合性。
商务写字楼内客户众多，人口密度大；形成独立的工作、交流、生活单元；设备复杂、管理难度大；机电设备多，专业化程度高；集多功能、综合性为一体。
2 更多商业房产信息请查阅：浦东写字楼网和上海写字楼网和爱厂房网二、国内写字楼地产的发展趋势⏹市场需求差异化明显不同区域和城市的写字楼发展呈现分化态势。
一个区域和城市的写字楼需求旺盛程度与当地的宏观经济发展状况密切相关。
从国内的经济发展格局来看，以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海经济圈为代表的大城市群正在快速崛起，而以北京、上海、广州、深圳为代表的城市经济发展速度趋于稳定性的增长，在这样的背景下，一线城市写字楼市场自 90 年代末期开始逐步走向成熟，而租售需求也相对旺盛。
相对而言，二、三线城市的写字楼市场起步较晚，有待进一步的市场培育。
合肥第三产业调查报告
合肥第三产业调查报告合肥是安徽省的省会城市，是中部地区的经济中心城市之一，也是领先的创新、科技、教育和文化中心。
在经济发展中，合肥市第三产业也占有很重要的地位。
本文将通过对合肥市第三产业进行调查，分析其产业现状、发展态势以及存在的问题等，旨在为合肥市第三产业的发展提供参考。
一、合肥市第三产业的概述从行业分类上，合肥市第三产业主要包括商业服务、信息传输、软件和信息技术服务、文化体育和娱乐业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务等行业。
这些行业都是以提供服务为主要特征，是合肥市经济发展中不可或缺的组成部分。
据了解，截至目前，合肥市第三产业已经发展壮大，各类服务企业遍布各个区域。
作为安徽省的省会城市，合肥的商业氛围十分浓厚，特别是近年来随着各类知名品牌的入驻，更加增强了合肥的商业吸引力。
二、合肥市第三产业的发展现状合肥市第三产业的经济总量不断提高，同时也吸引了大量人才的涌入。
据大数据显示，目前，合肥市的人口规模已经达到900万人左右，其中不乏各类高端、知识型人才。
这些人才为合肥市的经济发展注入了新的活力。
同时，合肥市第三产业正面临着越来越多的机遇和挑战。
如随着互联网行业的迅速发展，合肥市信息技术业得到了长足发展，技术、平台、应用、服务等方面也有所提升。
因此，合肥市正在转型升级，抢占大数据、人工智能、云计算等新一代信息技术发展的先机，在服务业的发展壮大中扮演了重要角色。
三、合肥市第三产业发展中存在的问题1. 人才问题目前，合肥市已经步入高质量发展的新时期，但在人才问题上还存在不足。
在第三产业、信息技术等领域，仍然存在着人才流失和人才不足的困境。
特别是像大数据、人工智能等技术领域，仍缺乏高端、高技术人才的加入。
2. 互联网安全问题随着互联网行业的兴起，网络安全也成为了人们关注的话题。
合肥市第三产业在不断发展的过程当中，必须强化互联网安全保障，加大数据信息的保护力度，减少网络攻击、数据泄露等不法行为的发生。
3. 环境问题环境污染问题是目前困扰着合肥市经济发展的难题。
合肥 开发商 市场调查
合肥某开发商08年市场调查市场调查报告随着国家“国六条”的实施，房改政策的逐步到位，近两年我市房地产业发展迅猛势头得到一定的抑制，预示着我市的房地产市场将会稳步发展，并且稳中有升。
自2006年5月至2006年七7月我市的房价与2006年4月相比有所下降，到2006年7月已下降了3个百分点，但这是短暂的，因为我市地价、建材价格等在不断的上升，总之房屋的成本在不断的增加，故房价将有所上升，但不会象2003年至2004年的增长速度，将会平稳上升。
一、房地产市场的主要特征（一）住房销售主体发生了变化。
随着“国六条”的实施，购房主体发生变化，从原有的“投资或投机型”转为“自住型”，现在有90%的购房者购房是自住。
（二）面积适中、套型新、设施全、环境美、质量优、管理好的住房越来越受购房者亲睐。
近年来各开发企业的开发项目都在环境、设施上下功夫，从去年我市商品房看，每套面积在80－100平方米的房屋最为看好，销售量占总量的40％以上，而60平方米以下的仅占不到8％。
说明很大一部分市民是为了使住房升级换代，大幅提高自己的居住质量和环境而购房。
（三）二级市场交易日趋活跃。
从1999年6月18日起，我市《已购公有住房上市交易管理暂行办法》实施以来，住房二级市场一直保持上升趋势。
房改房上市交易量的不断提高，不仅扩大了住房供应，而且随着市民的二次购房置业，又产生了新的需求群体。
二、市场现状（一）推盘区域，据不完全统计，2006年6月份推出的楼盘共有将近40来个. 建筑面积以20万平方米以上居多，大盘唱主角成为一大特征。
新推出楼盘中以经济开发区、瑶海区、蜀山区这三个区内的楼盘为主体，均超过20％。
楼盘也呈现多样化，有多层、小高层、高层、别墅。
2006年7月份由于天气炎热，故没有楼盘开盘，市调了解，在2006年8月份将有楼盘开盘。
（二）在当前房产“国六条”、“国八条”等等的各项政策相继出炉、实施的形式下，合肥地产商推出这么多的楼盘，可见其潜在的市场还是有的。
2023年合肥房地产行业市场调查报告
2023年合肥房地产行业市场调查报告市场调查报告：合肥房地产行业市场概述：合肥作为安徽省的省会城市，近年来房地产行业蓬勃发展。
城市的快速经济增长，人口的不断流入，以及政府对房地产行业的支持政策，都促进了合肥市房地产市场的繁荣。
市场需求分析：1.住宅需求：随着合肥人口的增加，住宅需求不断增加。
特别是第一次购房的年轻人成为了合肥房地产市场的主要消费群体。
他们主要追求学区房、品质好的住宅小区。
此外，随着居民收入的增加和城市化进程的推进，改善型住房需求也在不断增加。
2.商业地产需求：合肥的商业发展迅速，特别是大型购物中心、商业写字楼、酒店等商业地产的需求较为旺盛。
企业对办公场所的需求、零售企业对零售店面的需求都在不断增加。
3.土地资源需求：由于城市扩展和城市建设，土地资源需求也在不断增加。
政府鼓励土地整理和土地资产的统筹利用，以满足不同用途的土地资源需求。
市场竞争分析：1.开发商竞争：合肥的房地产市场竞争激烈，拥有一支实力雄厚的开发商队伍。
以万科、恒大、保利等为代表的大型房地产企业在合肥市场具有较强的竞争力。
2.物业管理竞争：随着房地产的发展，物业管理成为一个重要的竞争领域。
具有良好服务和管理能力的物业公司，比如绿城物业、富力物业等，成为房地产项目的首选物业管理公司。
市场趋势预测：1.房地产调控政策：随着房地产市场的快速发展，房地产调控政策将继续出台，并对市场产生重要影响。
政府可能会加强对房地产市场的监管，限制投资性购房，加大对住房刚性需求的支持。
2.租赁市场发展：随着居民收入水平的提高和购房门槛的增加，租赁市场将成为重要的发展方向。
政府可能会加大对租赁市场的支持力度，鼓励发展租赁住房和长租公寓等。
市场策略建议：1.差异化竞争：在竞争激烈的市场中，开发商应该加强产品差异化，提供更多样化的房产产品，满足消费者多样化的需求。
2.强化品牌形象：建立和巩固自身的品牌形象和口碑，增强消费者对企业的信任度。
3.市场营销：随着互联网的不断发展，线上线下市场营销都非常重要。
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1.91万元
16000
合肥近两年城镇人均可支配收入(单位/元)
合肥城镇居民人均可支配收入略低于全国平均水平，人们富裕程度水平居中下。
合肥产业比重 5
42.5 52.5
其城镇化程度高。
产业结构
第一产业
第二产业
第三产业
合肥产业比重
5%
52.5%
42.5%
第一产业 第二产业 第三产业
蜀山区 预计均价： 9000元 包河区 预计均价： 10000元
悉尼阳光 万科金域华府 新都万象新天 碧湖云溪 （别墅） 琥珀新天地 万达公馆
7300元 11000元 8500元 16000元 6900元 13000元
新华国际广场 建业蓝翔 黎阳嘉苑 信达好地坊 兰亭公寓 和昌都汇华府
9000元 8000元 6400元 7200元 8700元 7600元
瑶海区 预计均价： 7000元 庐阳区 预计均价： 6500元
景隆现代城
5800元
博奥名苑
6800元
恒大城
5600元
淮矿和平盛世
7700元
华润紫云府
7800元
格兰云天花园
11000元
翔园多特公寓
7700元
云顶雅苑
4800元
旺角香水岸
6500元
大富绿洲
6100元
望城公馆
6800元
中铁国际城
6100元
消费者对于住宅购买的区域选择倾向比例
蓝筹星座 均价：6400元
旺角香水岸 均价：6500元
祥源多特公寓 均价：7700元
大富绿洲 均价：6100元
万科金域华府 均价：11000元
悉尼阳光 均价：7300元
瑞泰江南花园 均价：5300
建业领翔 均价：8000元
万和新城广场 均价：7200元
博奥名苑 均价：6800元
2700
GDP
2010
合肥近3年GDP(单位/亿元)
合肥在09年、10年的GDP增长率分别为17.3%，28.9%，是全国平均水 平的近三倍。说明合肥投资产出力度大，速度快。
19000
对比
18600
18500
18000
合肥
17158
1.86万
17500
杭州
2.46万
17000
16500
中国平均
★综合开发研究院6月17日公开发 ★中国社科院面向全球发布 《2009-2010全球城市竞争力报告》 布:合肥金融中心指数排名第十位。 合肥荣膺“全球最佳案例城市”。
居住用地 商业金用地 行政办公用地 工业用地
3000 2500 2102 2000 1500 1000 500 0 2008 2009 1792
合肥房地产投资调查报告
杭州万信投资 2011.3
前言：
本次调查主要分三个部分对合肥市区进行房地产投资 调查，主要为宏观概况（包括人口、交通、规划等）、经济 情况（包括GDP、人均可支配及消费情况、恩格尔系数、固 定资产投资和房地产投资情况）、区域房地产市场研究（供 求关系、房价走势、分布特征、项目分布调查）。
杭州产业比重 3.70% 47.80% 48.50%
全国平均产业比重
10.60%
46.80%
42.60%
合肥第二产业比重比较大，说明其工业、建筑业发展较好。第一产业比例小，说明
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2008 2009 1838 2468
3067
★合肥市辖区分瑶海、庐阳、蜀山、 包河四区，肥西、长丰、肥东三县。 市区总面积839公里。
★合肥市户籍人口491万人，常住人口 580万人，其中市区户籍人口209万人， 常住人口300万人。城市化率62%
★在2010年中国城市竞争力排行 ★合肥市为中部五市发展最快的城市。 榜中,合肥位居全国第22位，位列 全国10个最具潜力的二线城市行列。
注：以上列举项目均为新盘在售一手房价
固定资产投资
单位：亿元
2010
合肥2009,2010年房地产投资增幅分别是34.3%和24.2%，处在中国第一位。说明近 几年合肥房地产、基础设施等发展迅速。
物业类型以住宅为主，商业地产占住宅的1/5。供求基本持平，但是目前当地成交量 相比去年同期有明显下降。
住宅面积与销售成交比例图