允许城市居民购买农村宅基地的议案
城里人购买农村房协议书
城里人购买农村房协议书城里人购买农村房协议书甲方：（城里人购买农村房屋的个人姓名/公司名称）证件类型：证件号码：联系方式：乙方：（农村房屋的现居住户名/农户名）户主姓名：户主身份证号码：联系方式：鉴于甲方有意购买乙方的农村房屋，双方经友好协商，达成以下协议：一、房屋基本信息1. 房屋地址：（农村房屋详细地址）2. 房屋面积：（房屋建筑面积/使用面积）3. 房屋类别：（农村住宅/农村房屋类别）4. 房屋现状：（房屋现状描述，如是否需要装修等）二、价格及交付方式1. 甲方向乙方支付的房屋总价为人民币（￥）（大写）。
2. 乙方收到房屋总价后，应立即办理过户手续，并提供相关证明文件。
3. 乙方将房屋所有权正式转移给甲方，双方一同前往相关部门办理所有权变更手续。
4. 乙方自付各类税费及可能产生的其他费用（如过户费、审批费等）。
三、房屋权属及担保1. 乙方确认房屋所有权清晰、无纠纷，并同意向甲方提供真实、完整的房屋权属证明文件。
2. 乙方承诺房屋未质押、查封、抵押或被他人侵占，若有其他权利主张人出现，由乙方承担一切法律责任。
3. 若发现房屋权属发生争议，双方同意通过友好协商解决。
如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼并提供完整的证据。
四、房屋维护及使用1. 甲方购买房屋后，应对房屋进行及时维护和保养，确保房屋的正常使用。
2. 甲方对房屋进行改造、装修等行为时，应遵守相关法律法规，确保不影响房屋结构及正常使用。
3. 甲方未取得乙方书面同意之前，不得将房屋转让、转租、赠与或以其他方式处置。
五、违约责任1. 任何一方违反本协议约定而造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方友好协商确定。
2. 若一方严重违约致使本协议无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
六、其他约定1. 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
3. 双方一旦签署本协议即表示对协议内容已充分理解并同意遵守。
2024年的购买宅基地协议
2024年的购买宅基地协议宅基地是指农村集体所有的土地分配给户籍农民个人或家庭的一种土地使用权，是中国农村土地制度中的一项基本制度。
根据中国国务院发布的《农村宅基地使用权管理办法》，购买宅基地需要签订协议，下面是一个____年购买宅基地的协议范本，共____字。
购买宅基地协议甲方：（购买方）身份证号码：住址：联系电话：乙方：（出卖方）统一社会信用代码（身份证号码）：住址：联系电话：鉴于，甲方通过合法途径希望购买位于乙方所在地的一块宅基地，并且双方就宅基地的交易价格、使用权转让等事项达成了一致意见。
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：第一条宅基地信息1.1 宅基地的地址：（填写具体地址）1.2 宅基地的面积：（填写具体面积）注：宅基地的面积按照国家法律法规规定的标准计算。
1.3 宅基地的土地性质：（填写土地使用权性质）1.4 宅基地的权属：（填写土地权属情况）第二条宅基地的交易价格2.1 双方在本次宅基地交易中约定的价格为：（填写交易价格）注：交易价格以人民币为单位，以数字和大写中文金额表示。
2.2 交易价格的支付方式：（填写具体支付方式）2.3 交易价格的支付时间：（填写支付时间要求）第三条宅基地的使用权3.1 乙方确认完全具备宅基地的所有使用权，并同意将使用权转让给甲方。
3.2 甲方可以在宅基地上建造自己的住房，并享有该住房的合法使用权。
3.3 甲方在使用宅基地时应遵守国家相关法律法规的规定，不得违法使用宅基地，不得转让、转租或转借宅基地的使用权。
第四条宅基地的转让手续和责任4.1 乙方应在签署本协议之日起30天内提供甲方需要的相关宅基地证明、土地使用证明等文件。
4.2 乙方应负责办理宅基地使用权的转让手续，并且承担因未能按时办理相关手续而给甲方造成的损失。
第五条违约责任5.1 若甲方未按照本协议约定的时间支付交易价格，则视为甲方违约，应承担每日千分之五的违约金。
严禁城镇居民在农村购买宅基地
严禁城镇居民在农村购买宅基地作者：湖南日报来源：《湖南农业》 2014年第6期湖南省农村宅基地管理将进一步有章可循。
日前，湖南省人民政府办公厅转发省国土资源厅《关于规范和改进农村宅基地管理的若干意见》(简称《意见》)的通知，对宅基地申请、科学选址、宅基地审批、监管执法等进行了明确规定。
《意见》明确，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即一处农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地；农民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准；农村村民已有一处宅基地的，除因继承房屋导致宅基地权属发生变更的以外，再申请他处宅基地使用权登记的，不予受理；凡符合宅基地申请条件的，县级政府原则上应自受理申请之日起45个工作日内办结；严禁城镇居民在农村购买宅基地。
严禁城镇居民在农村购买宅基地；严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅办理土地使用权证。
《意见》要求，各地要通过培训村组负责人、张贴公告、发放便民卡等多种方式，让每一个村组、每一位村民了解宅基地申请条件、审批程序、工作时限和要求等政策；同时，各地有关部门要加大土地管理法律法规及相关科学知识的宣传力度，引导村民破除“看风水”、“讲时辰”等迷信思想，增强依法用地、节约用地意识。
《意见》要求优化计划管理。
参照城乡建设用地增减挂钩的方式，凡“空心村”治理、旧宅基地及其他废弃建设用地复垦周转出的指标，经县级国土资源部门确认后，可在全县范围内统筹用于农民建房，不再占用新增建设用地计划；农民建房占用的耕地，由县级政府统筹补充，实行先补后占、占补平衡，不得向农民收取耕地开垦费；农民自行复垦或开发的零星分散耕地，经县级政府有关部门确认，并纳入年度土地利用现状变更后，可专项用于农民建房占补平衡。
《意见》明确，除权证工本费以外，禁止各级国土资源部门在宅基地审批过程中收取行政事业性、服务性费用。
摘自湖南日报2014-02-26。
城镇居民是否可以购买宅基地,宅基地买卖合同有效吗
城镇居民是否可以购买宅基地,宅基地买卖合同有效吗我国现⾏的法律对农村的宅基地有着严格的限制，农村的宅基地不同于市场交易中买卖的房屋，其⼟地所有权的归属决定了宅基地归属于谁，以及私⾃买卖宅基地是否合法，城镇居民是否可以购买农村宅基地呢?与农村村民签订的买卖合同有效吗?这是很多⼈⼀直关⼼的⼤问题。
店铺⼩编将详细讨论这个问题。
城镇居民是否可以购买宅基地?农村的宅基地为农民集体所有的⼟地。
我国现⾏法律对此有严格的限制。
《中华⼈民共和国⼟地管理法》第六⼗三条规定：“农民集体所有的⼟地的使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设。
”此外，国办发号《国务院办公厅关于加强⼟地转让管理严禁炒卖⼟地的通知》第⼆条也进⼀步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占⽤农民集体⼟地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放⼟地使⽤证和房产证。
”从上述规定看，依照⽬前我国的政策规定，在我国城镇居民不可以购买宅基地。
宅基地买卖合同有效吗?宅基地买卖合同是否有效，应分情况来看待。
⼀般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下⼏⽅⾯内容：(1)法律、法规、部门规章和政策;(2)卖房⼈的现有居住条件;(3)该房产项下的⼟地使⽤权性质;(4)房产交付的实际情况;(5)不是同⼀个集体经济组织的成员。
结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。
1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是⽆效的;2、对于同⼀个集体经济组织成员之间的房屋买卖⾏为，因为集体成员本⾝就是该集体的⼀员，对于该房屋下的⼟地使⽤权本⾝从宏观上就享有，因此不应该使⽤《民法典》的相关规定，只要是同⼀个集体经济组织的成员之间的购买⾏为，都应该认定买卖合同有效。
综上所述可知，按照现⾏相关法律法规规定，城镇居民是不可以购买宅基地的，所签订的宅基地买卖合同应是⽆效的。
城镇居民何时能购买农村宅基地
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>城镇居民何时能购买农村宅基地当朋友们在城市里生活条件好了，就会想着置办自己的房产，农村的农村宅基地就是大多数朋友们的首要想法，那么就会出现一个问题，城镇居民何时能够购买农村宅基地呢？当读者们看完赢了网小编下面的介绍，就会明白到底能不能满足自己的想法。
一、出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。
1、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”;2、第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。
二、农民集体所有土地不得出让。
1、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2、国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
3、2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
三、订立合同的主体不合法。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个村民只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。
特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。
禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。
法律禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。
两会关于农村土地改革提案,2018年全国两会关于农村土地改革提案
两会关于农村土地改革提案,2018年全国两会关于农村土地改革提案最近发表了一篇名为《两会关于农村土地改革提案,2018年全国两会关于农村土地改革提案》的范文，好的范文应该跟大家分享，希望大家能有所收获。
两会上，代表委员亦在热议城镇化将带来的土地新机遇，而在地方，相关的试点也早已在全国各个省份推广开来。
在3月6日，政协“积极稳妥推进城镇化着力提高城镇化质量”提案办理协商会上，国土部亦透露了新进展。
本报获得的当日会议材料显示，国土部副部长胡存智表示，目前，大概已经有10个省已经出台，或者正在制定集体建设用地流转的规章制度。
而国土部正在研究制订国家层面可以执行的政策，促进农村集体建设用地进入土地市场，公开出让，并希望尽快能出台。
胡存智说，我国农村集体建设用地的总量是城市集体建设用地总量的一倍，布局比较散，效率低，因此推进土地集约节约大有可为。
在现行的制度模式内，农村的集体建设用地最多只能在乡镇村集体范围内流转。
突破政策的藩篱，成为多方利益主体共同的动力。
记者获得两会民革中央提案也显示，其希望以农村建设用地上市改革作为重点，在不违背土地规划的前提下，允许城市居民购买农村宅基地，提高土地的利用效率。
记者获悉，此份提案正也成为国土部督办的重点提案。
多方思路推进建设用地入市上述的提案办理协商会，国家发改委、国土部、公安部、民政部等均有高层前来参加，与会的国家发改委副主任徐宪平表示，国家发改委在调研的基础上正在抓紧编制《城镇化发展规划》和《促进城镇化健康发展的政策意见》。
这些大政规划，正是框定了城镇化进程中呈现的新的土地发展格局。
全国政协委员、宝龙集团董事局主席许健康提供本报其了解的数据显示，目前我国建制镇19683个，乡12395个，镇乡合计32078个。
如果通过土地整理置换流转，集约土地，为农村发展二、三产业提供建设用地，能大大推动城镇化的建设。
协商会上，国土部副部长胡存智也尤其提醒，在城镇化建设中必须节约集约用地，防止大拆大建。
城镇居民有权在农村购置宅基地吗？
城镇居民有权在农村购置宅基地吗？
以案释法
华某是一位地地道道的北京小伙儿。
虽然华某生长在城市，但很喜欢农村的自然风景。
原来，华某的父亲是一位农业科学工作者，在华某很小的时候，父亲就经常带其到农村游玩，华某深受感染。
如今，已经参加工作的华某非常向往农村生活，并决定在农村买一处宅基地，想等以后退休了就在农村盖处房子养老。
这样不仅能躲避城市的喧闹声，而且还能享受恬静的田园生活。
那么，华某的想法能实现吗？城镇居民有权在农村购置宅基地吗？
学法用法
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。
”实际上，关于农村宅基地能否向城市居民转让的问题，在司法实践中采取的也是禁止转让的做法。
宅基地是农村村民依法取得的，用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地，是为了保障农村村民的基本住房问题。
根据现行的农村土地政策，农村的土地和房屋不能自由转让，只能转让给本集体经济组织的成员，不能转让给城镇居民。
中共中央、国务院也下发了有关文件，多次强调禁止城镇居民在农村购置宅基地。
很显然，本案中，华某的想法是不能实现的。
华某在空闲时可以时常到农村转一转，生活一段时间，但不能够在农村购买宅基地，就算购买了，也不能取
得宅基地使用权。
城里人购买农村房协议书
城里人购买农村房协议书甲方（卖方）：________________身份证号码：_____________________地址：___________________________联系电话：_____________________乙方（买方）：________________身份证号码：_____________________地址：___________________________联系电话：_____________________鉴于甲方为农村房屋的合法所有者，乙方为城市居民，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方位于农村的房屋达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。
第二条房屋价格及支付方式1. 甲乙双方商定，该房屋的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。
2. 乙方应于本协议签订之日起_______日内支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。
3. 剩余房款乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内一次性支付给甲方。
第三条房屋交付甲方应在乙方支付全部房款后_______日内，将房屋及房屋所有权证、土地使用权证等相关证件一并移交给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
第四条过户手续1. 甲方应保证房屋所有权及土地使用权无争议、无抵押、无查封等权利瑕疵。
2. 双方应共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续。
3. 过户过程中产生的税费，按照国家相关规定，由甲乙双方各自承担。
第五条违约责任1. 如甲方未按约定交付房屋或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。
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允许城市居民购买农村宅基地的议案
两会上，代表委员亦在热议城镇化将带来的土地新机遇，而在地方，相关的试点也早已在全国各个省份推广开来。
在3月6日，政协“积极稳妥推进城镇化着力提高城镇化质量”提案办理协商会上，国土部亦透露了新进展。
本报获得的当日会议材料显示，国土部副部长胡存智表示，目前，大概已经有10个省已经出台，或者正在制定集体建设用地流转的规章制度。
而国土部正在研究制订国家层面可以执行的政策，促进农村集体建设用地进入土地市场，公开出让，并希望尽快能出台。
胡存智说，我国农村集体建设用地的总量是城市集体建设用地总量的一倍，布局比较散，效率低，因此推进土地集约节约大有可为。
在现行的制度模式内，农村的集体建设用地最多只能在乡镇村集体范围内流转。
突破政策的藩篱，成为多方利益主体共同的动力。
记者获得两会民革中央提案也显示，其希望以农村建设用地上市改革作为重点，在不违背土地规划的前提下，允许城市居民购买农村宅基地，提高土地的利用效率。
记者获悉，此份提案正也成
为国土部督办的重点提案。
多方思路推进建设用地入市
上述的提案办理协商会，国家发改委、国土部、公安部、民政部等均有高层前来参加，与会的国家发改委副主任徐宪平表示，国家发改委在调研的基础上正在抓紧编制《城镇化发展规划》和《促进城镇化健康发展的政策意见》。
这些大政规划，正是框定了城镇化进程中呈现的新的土地发展格局。
全国政协委员、宝龙集团董事局主席许健康提供本报其了解的数据显示，目前我国建制镇19683个，乡12395个，镇乡合计32078个。
如果通过土地整理置换流转，集约土地，为农村发展二、三产业提供建设用地，能大大推动城镇化的建设。
协商会上，国土部副部长胡存智也尤其提醒，在城镇化建设中必须节约集约用地，防止大拆大建。
两会上，政协与人大诸多提案议案均围绕城镇化土地市场发展，许多已经分配到各个部委及相关部门推进协商。
国土部副部长胡
存智透露，民革中央在“两会”期间提出的编号为0301“深化土地制度改革，稳步推进城镇化”的提案，是今年两会国土资源部重点督办的两个提案之一。
本报获得的民革中央在一份提案中了解，民革中央认为，农村闲置的住房和土地既是巨大的发展资源，也可提高土地利用效率、增加农民收入。
所以要探索建立农村土地流转市场体系，为构建城乡统一的土地市场提供方法和途径。
提案认为，要以推进农村建设用地上市改革作为重点，在不违背土地规划的前提下，允许城市居民购买农村宅基地，通过吸引社会各界广泛参与，既令农民获益，又能促进城市建设发展，提高土地的利用效率。
对此，国土部副部长胡存智透露，事实上，国土部正研究制定的关于深入开展农村集体建设用地使用权流转试点工作的指导意见，这个意见已经几易其稿，争取尽快出台，形成在国家层面可以操作的政策意见。
地方多路探索
除广东省3月11日出台的《广东省城镇化发展“xx”规划》之
外，多地也在规划政策上，对农村集体建设用地的入市作出了诸多探索。
就在1月底的北京市两会上，北京市长王安顺在报告中提出，xx 年北京将推动集体土地流转起来、资产经营起来、农民组织起来。
因地制宜盘活农村集体建设用地，让农民共享城市化过程中的土地增值收益。
来源。