房地产开发报建ppt课件
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房地产开发项目报建流程课件
确保项目顺利进行。
03
与项目管理流程的关系
报建流程是项目管理流程的一部分，项目管理涵盖了项目立项、设计、
施工、验收等各个环节，与报建流程相互协调，确保项目的顺利实施。
CHAPTER
项目立项阶段
01
02
03
确定开发项目
根据市场需求、地块条件、 公司战略等因素，确定开 发项目类型和定位。
编制项目建议书
造价管理
根据施工合同和相关法规要求，对工程造价 进行全过程监控和管理。
CHAPTER
预售许可证申请阶段
开发商向房地产行政主管部门提交预售申请材料，包括土地使用权证明、建设用地 规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
房地产行政主管部门对申请材料进行审核，并现场查勘核实。
审核通过后，房地产行政主管部门发放商品房预售许可证。
与相关部门签订土地出让 合同，明确双方权利和义务。
CHAPTER
规划方案编制阶段
确定项目定位
对项目进行综合分析，明确开发 目的和定位。
开展规划方案编制
进行初步规划设计，制定项目总体 规划方案。
规划方案审批
将规划方案提交相关部门审批，确 保符合城市规划要求和国家法律法规。
设计方案评审阶段
内部评审
确定施工图和施工 方案
编制工程量清单
确定中标单位
签订施工合同
提交施工许可证申 请
设计单位根据项目规划 和相关法规要求，制定 详细的施工图纸和施工 方案。
由造价咨询单位根据施 工图纸和相关标准，编 制工程量清单，作为招 标和造价控制的依据。
根据招标文件要求，筛 选符合条件的施工单位， 经过评标、议标后，最 终确定中标单位。
最新房地产开发前期-报批报建的流程.7.6教学讲义ppt
t
(1) 运动员在这段时间里是静止的吗? (2) 你认为用平均速度描述运动员的运动状态有什么问题吗?
在高台跳水运动中,平均速度不能准确反映 他在这段时间里运动状态.
平均变化率定义:
上述问题中的变化率可用式子 f(x2 ) f ( x1) 表示 x2 x1
称为函数f(x)从x1到x2的平均变化率
10
❖ 当V从1增加到2时,气球半径增加了r(2 )r(1 )0 .1 6 (d m ) 气球的平均膨胀率为 r(2)r(1)0.16(dm/L)
21
随着气球体积逐渐
显然 0.62>0.16
变大,它的平均膨胀率逐
渐变小
思考?
❖ 当空气容量从V1增加到V2时,气球的平均 膨胀率是多少?
r (V2 ) r (V1 ) V2 V1
问题2 高台跳水
在高台跳水运动中,运动员相对于水面
的高度h(单位：米)与起跳后的时间t（单位：
秒）存在函数关系
h
h(t)=-4.9t2+6.5t+10.
如何用运动员在
o
t
请计算 0 t 0 .5 和 1 t 2 时 的 平 均 速 度 v :
h(t)=-4.9t2+6.5t+10
❖ 若设Δx=x2-x1, Δf=f(x2)-f(x1)
这里Δx看作是对于x1的一个 “增量”可用x1+Δx代替x2
同样Δf=Δy=f(x2)-f(x1)
则平均变化率为
f f(x2 ) f (x1)
x
x2 x1
理解：
1，式子中△x 、△ f 的值可正、可负，但△x
值不能为0， △ f 的值可以为0 2，若函数f (x)为常函数时， △ f =0 3, 变式
房地产项目开发报建流程全过程详解培训ppt课件
房地产项目开发报建流程
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
房地产开发资质：这是一项要求有技术含量的工作，关键是专业技 术人员难找。现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，谁是什 么专业资质任职什么公司，想搞几个人糊弄建设部门基本上很难。 感慨一下，现在建筑类的工程师难找啊！高薪难求！
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程
6、消防和人防专项审查
现状是很少有哪个小区的消防和人防设计是达标的。很少有哪个小 区的消防和人防设备是合格。
消防报建：消防审查部门是武警官兵，不是政府机构，标准很高也非常官僚。要 满足消防规范的话，投入非常大，而且还会影响使用。比如电梯间和楼梯间之间 设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲是非常不方便的。所以消防设计绝对 不可能严格按规范做够做足。目前在这个方面审查也是越来越严。操作经验：一 般发展商都是委托消防施工企业代理报建。因为这些企业长期和消防部门打交道 ，跟消防部门之间有千丝万缕的关系，甚至有些城市直接由消防部门指定的公司 垄断经营。 人防工程：实际用处不大的中国特色的东西。用于人防用途的那部分地下室也可 以搞停车位，但是这部分要被划出来，而且这部分停车位只有使用权，不能发产 权证，其产权为国家所有。所以开发商也是尽量缩小人防工程面积。
房地产项目开发报建流程
7、节能审查、施工图审查
在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完 成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做 一个节能计算书，就可以开展这两项审查。
节能审查：南北标准差异很大，严重干扰户型设计，重点在落地窗 、客厅挑高、外墙保温隔热层等方面 施工图审查：施工图审查是收费项目，非常贵，所以一直都是名义 上的市场化，事实上的垄断化。虽允许开发商自己找有资质的施工 图审查单位做审查，施工图审查单位还必须对审查结果负责，但施 工图审查时专家红包那也是不能少的。
房地产开发项目报建工作流程及操作技巧pptConvertor
房地产开发项目报建工作流程及操作技巧pptConvertor房地产开发项目报建工作流程1.准备阶段a.搜集项目资料b.明确项目类型c.确立项目目标和要求d.进行项目初步论证2.勘察阶段a.进行勘察和测量b.制定方案并完成设计任务书c.进行项目可行性研究3.设计阶段a.制定方案设计及技术方案b.进行设计方案论证c.进行设计方案审查d.编制项目建议书4.报批阶段a.报送申报材料b.进行项目评估c.进行环境影响评估d.进行竣工验收房地产开发项目报建操作技巧1.搜集项目资料a.认真搜集项目有关的资料，包括地形、土质、气候、水源等资料。
b.查阅相关法律和规章制度，了解报建要求和流程。
2.明确项目类型a.根据项目的功能和性质，明确项目类型，确定报建程序和周期。
b.在这个阶段确定是否需要进行规划审批。
3.确立项目目标和要求a.明确项目目标和要求，包括建筑结构、功能布局、设计风格等。
b.确立项目的经济效益、社会效益以及环保要求等。
4.进行项目初步论证a.进行项目初步论证，确定项目概念、方案、面积、投资等。
b.进行项目可行性分析，包括市场分析、技术分析、经济分析等。
5.勘察阶段a.进行勘察和测量，产生设计精度的基础。
b.制定方案并完成设计任务书，明确目标和要求，确定设计的基本框架。
c.进行项目可行性研究，进行市场、技术和经济等的可行性分析。
6. 设计阶段a.由设计任务书出发，制定方案设计和技术方案等。
b.进行设计方案论证，对设计方案进行多种因素考虑和优选。
c.进行设计方案审查，对设计方案进行合理性和完整性审查。
d.编制项目建议书，包含了方案设计、技术分析、投资预算、经济效益评估等内容。
7.报批阶段a.报送申报材料，根据所在地区的管理制度，准备各种申请材料，提交申请部门。
b.进行项目评估，环保、安全等方面的评估，通过审核后获得审批。
c.进行环境影响评估，针对项目对环境的潜在影响，进行分析和评估。
d.进行竣工验收，经过工程验收和质量监督检验等程序，获得最终竣工验收证书。
房地产报建流程 ppt课件
区国土 区国土 区国土 区国土
备注
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
④社会风险评估报告书。 项目备案需要提供的材料： ①项目情况报告：其中包括项目单位基本情况；项目名称、建设地点、建设规 模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策声明。
②项目企业法人工商登记证明 项目核准由于社会风险评估报告书时间较长，且无法提前安排，因此本阶段办 理周期为一个月。
《国有土地使用证》
2018年3月5日
主办处汇总各处室意见，出具审核意见转大厅，发出《受 理通知书》
2018年3月7日
省厅批转、
批复（取得
省国土资源厅主管副厅长
2018年3月12日
转征函）
省政府审批完成
2018年3月21日
转至省国土资源厅，省厅出具“转征批复”
20包含：新增建设用地 有偿使用费）。
《建设用地规划许可证》
办理《建设用地规划许可证》需要提交的材料： 1、建设用地规划许可申请； 2、建设项目核准文件； 3、国有建设用地使用权出让合同； 4、标示拟用地范围的1:1000或者1:500现状地形图； 5、法律、行政法规规定的其他材料。 以下材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为15天。
规划局 提出刚 性规划
条件
环保局 提供审 定的规 划环境 影响评 价文件
国土局 提供具 备出让 条件的
土地
国土局 进行国 有土地 使用权 出让（ 招拍挂 ）,核 发国有 土地使 用权证
备注
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
④社会风险评估报告书。 项目备案需要提供的材料： ①项目情况报告：其中包括项目单位基本情况；项目名称、建设地点、建设规 模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策声明。
②项目企业法人工商登记证明 项目核准由于社会风险评估报告书时间较长，且无法提前安排，因此本阶段办 理周期为一个月。
《国有土地使用证》
2018年3月5日
主办处汇总各处室意见，出具审核意见转大厅，发出《受 理通知书》
2018年3月7日
省厅批转、
批复（取得
省国土资源厅主管副厅长
2018年3月12日
转征函）
省政府审批完成
2018年3月21日
转至省国土资源厅，省厅出具“转征批复”
20包含：新增建设用地 有偿使用费）。
《建设用地规划许可证》
办理《建设用地规划许可证》需要提交的材料： 1、建设用地规划许可申请； 2、建设项目核准文件； 3、国有建设用地使用权出让合同； 4、标示拟用地范围的1:1000或者1:500现状地形图； 5、法律、行政法规规定的其他材料。 以下材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为15天。
规划局 提出刚 性规划
条件
环保局 提供审 定的规 划环境 影响评 价文件
国土局 提供具 备出让 条件的
土地
国土局 进行国 有土地 使用权 出让（ 招拍挂 ）,核 发国有 土地使 用权证
房地产开发报批报建及验收流程(ppt 101页)
供电局出具供电答复单并进行业务收费 设计并交供电局审图合格，采购设备并安排施工
竣工验收合格并上电
施工用水工程
❖ 项目部：提前45日向我部提出通水需求，并提供现场所 需供水管线口径大小；
❖ 开发部：向自来水公司提出用水申请，提交相应手续资 料。组织现场查勘附近可用接水点，确定接水方式，签 订供水施工合同，并按合同支付施工进场费用，自来水 公司安排施工班组进场开口装表接水，完成施工。施工 合同尾款付清，自来水公司完成开户，正式通水。根据 项目部需要安排水费托收。
产权面积预测
❖ 规划设计部：提供所需专业图纸电子文档并保持技术沟 通，审查测绘公司提交的初稿。
❖ 开发部：委托测绘公司进行产权面积预测，全程跟踪测 绘进度，最终取得测绘成果；
❖ 提供相关资料报房地局产权测绘科受理，在预售许可证 申报前取得预测绘备案联系单 。
房地产开发报批报建及 验收流程
主讲部门：宁波开发部 主讲人：王蕾
项目开发的主要阶段
报批报建 竣工验收
2
房产开发流程概览
取得土地
发改委立项
建设用地 规划许可证
国有土地 使用证
建设工程规划 许可证
建设工程施工 许可证
市政建设工程 规划许可证
市政建设工程 施工许可证
预售许可证
竣工验收
报批报建
4
❖ 规划设计部：提供4份总平蓝图； ❖ 开发部：汇总各部门及前期资料向国土局直属所申报，
全程跟踪办理进度，组织现场放样并取得宗地图，在规 定时间内完成供地手续。
土地证
❖ 开发部：完成供地手续后根据国土局直属所要求及时补 充所需资料，填写土地使用权登记申请表，完成地籍调 查界址确认表上相关单位盖章手续，全程跟踪办理进度， 及时发现并处理问题，最终在里程碑节点前取得土地证。
竣工验收合格并上电
施工用水工程
❖ 项目部：提前45日向我部提出通水需求，并提供现场所 需供水管线口径大小；
❖ 开发部：向自来水公司提出用水申请，提交相应手续资 料。组织现场查勘附近可用接水点，确定接水方式，签 订供水施工合同，并按合同支付施工进场费用，自来水 公司安排施工班组进场开口装表接水，完成施工。施工 合同尾款付清，自来水公司完成开户，正式通水。根据 项目部需要安排水费托收。
产权面积预测
❖ 规划设计部：提供所需专业图纸电子文档并保持技术沟 通，审查测绘公司提交的初稿。
❖ 开发部：委托测绘公司进行产权面积预测，全程跟踪测 绘进度，最终取得测绘成果；
❖ 提供相关资料报房地局产权测绘科受理，在预售许可证 申报前取得预测绘备案联系单 。
房地产开发报批报建及 验收流程
主讲部门：宁波开发部 主讲人：王蕾
项目开发的主要阶段
报批报建 竣工验收
2
房产开发流程概览
取得土地
发改委立项
建设用地 规划许可证
国有土地 使用证
建设工程规划 许可证
建设工程施工 许可证
市政建设工程 规划许可证
市政建设工程 施工许可证
预售许可证
竣工验收
报批报建
4
❖ 规划设计部：提供4份总平蓝图； ❖ 开发部：汇总各部门及前期资料向国土局直属所申报，
全程跟踪办理进度，组织现场放样并取得宗地图，在规 定时间内完成供地手续。
土地证
❖ 开发部：完成供地手续后根据国土局直属所要求及时补 充所需资料，填写土地使用权登记申请表，完成地籍调 查界址确认表上相关单位盖章手续，全程跟踪办理进度， 及时发现并处理问题，最终在里程碑节点前取得土地证。
房地产项目开发报建流程41页PPT
(三)建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意 下列事项：
• （1）、如属工业项目或其他对周围环境有特殊 要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选 址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫 等相关管理部门的选址意见。
• （2）、改建、扩建、联建项目用地存在两个或 两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。
房地产项目开发报建流程
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
• (1)、建设单位应在一年内，向规划管理部门报 送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设 计条件自行失效。
• (2)、建设单位应依据规划设计条件、设计红线 图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设 计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。
• (3)、建设单位在取得《建设用地规划许可证》 一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。 如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的 《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。需 延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件 申请延期，由规划管理部门重新认定。
房地产项目开发
报建流程
首先介绍一下房地产项目开发周期：
• A、决策阶段： 编制项目建议书、可行性研究报告书
• B、项目实施阶段：设计准备阶段（编制设计任务 书）、设计阶段（初步设计、技术设计、施工图设 计）、施工阶段（施工）、动用前准备阶段（竣工 验收）、保修期
• C、使用阶段：动用（交房）开始到保修期结束