房地产开发报建
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
房地产开发报建
房地产开发报建房地产开发报建是指房地产开发公司向相关部门提交房地产开发项目建设计划和相关材料，并获得相关部门批准的过程。
这个过程是房地产开发项目正式启动前必须经历的阶段，因此其重要性不言而喻。
一、房地产开发报建的意义1.合法性：房地产开发报建是确保房地产开发行为合法的必要步骤。
如果没有报建，房地产开发公司乃至个人可能因违法行为面临处罚。
2.规范性：房地产开发报建强制要求落实规范性要求，监督开发行为规范化落地。
3.安全性：房地产开发报建确保房地产开发项目在安全性方面的合规。
如果没有报建，房地产开发项目可能存在安全隐患。
二、房地产开发报建的程序1.资料收集。
房地产开发公司收集有关该项目的地理环境、供需情况、政策法规等方面的资料，以此为基础制定项目建设计划。
2.编制建设方案。
依照现行标准和规定，编制项目建设方案，包括绿化方案、消防方案、设计方案等。
3.编制报告并申报。
房地产开发公司将编好的建设方案打包成报告申报到相关部门。
4.受理。
相关部门对报告进行受理，并进行初步审核。
初审通过后，需要进行现场勘察。
5.审核。
审核部门根据现场勘察及报告审核各项条件是否符合规定，作出审核结论。
6.批准。
审核通过后，相关部门下发批准文件。
三、需要提交的材料1.建设方案书。
包括各个施工单位的构成，施工序列、施工技术、施工方案等。
2.地形图、建筑图纸、平面图。
这些都是房地产开发公司需要提交的建设项目关键资料。
3.环评报告。
环境影响评价报告是房地产开发公司必须提交的重要报告，这是为了证明项目对环境影响的程度，所以需要严格按照相关规范报送。
4.用地规划许可证。
这是获取官方批准的使用该地的许可证，在房地产开发报建时必须与其他资料一起提交。
四、需要注意的事项1.申报时间。
不同区域、不同类型的房地产开发项目因地制宜，在申报时间上都有所不同，需要咨询开发集团或當地房地产开发部门，以获得正确的申报时间。
2.资料准备。
齐备的资料可以加速受理和审批，节省时间和费用。
开发报建工作制度
开发报建工作制度一、总则第一条为规范房地产开发项目报建工作，确保报建工作顺利进行，根据国家相关法律法规，结合本市实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本市行政区域内房地产开发项目的报建工作。
第三条房地产开发项目报建工作应当遵循合法、合规、公开、公平、公正的原则。
第四条市住房和城乡规划建设部门负责房地产开发项目报建工作的指导和监督。
二、报建流程第五条房地产开发项目报建工作流程分为以下几个阶段：1. 土地使用权取得阶段：包括土地招标、拍卖、挂牌等程序。
2. 项目立项阶段：包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件的编制和报批。
3. 规划设计阶段：包括建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、修建性详细规划等文件的编制和报批。
4. 施工图设计阶段：包括施工图设计、消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、民防等部门的审核和报批。
5. 施工许可阶段：包括建筑工程施工许可证的申请和发放。
6. 竣工验收阶段：包括建设工程规划验收、环保、人防、消防、卫生学等各专业验收以及竣工验收备案。
7. 产权登记阶段：包括商品房的确权和产权登记。
第六条房地产开发项目报建工作应当严格按照以下程序进行：1. 项目单位应当根据项目性质、规模和投资额，向相应的部门提交项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件。
2. 规划设计阶段：项目单位应当根据项目选址意见书，编制修建性详细规划，并向市规划和建设部门报批。
3. 施工图设计阶段：项目单位应当根据修建性详细规划，编制施工图设计文件，并向相关部门报批。
4. 施工许可阶段：项目单位应当向市住房和城乡规划建设部门申请建筑工程施工许可证。
5. 竣工验收阶段：项目单位应当组织工程竣工验收，并向相关部门报批。
6. 产权登记阶段：项目单位应当根据竣工验收备案证明，向不动产登记部门申请商品房产权登记。
三、报建材料第七条房地产开发项目报建所需材料包括但不限于以下内容：1. 项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件。
房地产开发报建
房地产开发报建房地产开发报建是指房地产开发公司根据规划要求，在对应部门进行报备、申请批准，准备开展房地产项目开发建设的流程。
房地产开发报建的内容主要包括项目规划、用地规划、建设规划、设计方案、相关证照等一系列材料，是房地产开发项目顺利开展的前提和基础。
在这篇文章中，我们将从如何准备房地产开发报建材料、报建流程和注意事项三个方面进行介绍。
一、准备房地产开发报建材料1、项目概况：包括项目名称、开发公司、项目地址、土地面积、建筑面积、容积率等项目概况信息。
2、用地规划：包括土地用途、用地年限、用地面积、建筑密度、绿化率、建设性质、规划编制单位等用地规划信息。
3、建设规划：包括建筑风格、建筑高度、建筑总层数、底商设置等建设规划信息。
4、设计方案：包括建筑设计方案、景观设计方案、幼儿园、商业、医疗等设备设置方案。
5、证照资料：包括土地证、房屋所有权证、规划许可证、施工许可证等相关证照资料。
二、报建流程1、提交申请：将准备好的房地产开发报建材料提交到对应部门，包括国土资源部门、城乡规划部门、建设委员会等。
2、审批程序：各部门会根据房地产开发报建材料进行审核，审核合格后进行批准，并开出相应证照文件。
审批程序时间因地区不同而异。
3、领证：在获得审批通过的相关证照文件之后，房地产开发公司需要到相关部门领取证照，如规划许可证、施工许可证等。
4、开始建设：完成领证后，房地产开发公司就可以开始项目建设。
三、注意事项1、准备资料的时候，需要对规划和用地情况进行充分了解，以确保材料的准确性、真实性、全面性。
2、在申请报建时，需要准备好与项目相关的证照资料，确保无误。
3、在申请报建后，需要及时跟进审批进程。
4、房地产开发公司需要充分注意外部环境的变化，以便及时进行调整和解决问题。
5、在项目建设期间需要密切关注施工进展，确保施工质量和安全。
总之，房地产开发报建是一个复杂而必要的流程，对于房地产开发公司来说，及时准确的申报是项目顺利开展的基础。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
房地产开发报建流程
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房地产开发报建流程
1、立项审批 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、办理《国有土地使用证》 5、办理《建设用地规划许可证》 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、申办《建设工程规划许可证》 9、施工图送审
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房地产开发报建流程（续）
10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办理施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全验收，出具安全监督报告
*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或阐明》 承接单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科 成果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见旳总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
假如项目是属于镇区旳话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案 申报一起办理。
关证件、设计方案； 4、 审核合格后，按要求交纳验收费，领取〈黑龙江省防雷设施设计审核书〉、〈防雷
设施验收手册〉，凭〈审核书〉到建设行政主管部门办理报建、施工手续；
承接单位：防雷设施检测所
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预售证申报
需提交下列资料：按顺序装订成册
1、《黑龙江省商品房预售申报表》 （一式三份） 2、预售许可材料目录； 3、预售楼款监管协议、预售楼款专用账户旳银行印鉴卡复印件； 4、《国有土地使用权证》原件及复印件； 5、《建设工程规划许可证》副本及其附件旳复印件； 6、《建设工程施工许可证》复印件； 7、商品房预售方案（预售方案应该阐明商品房旳位置、装修原则、竣工交付日期、预售总面积、
（镇区提交2份） 5、〈建设工程建筑设计方案审查意见书〉1份，获同意旳建筑设计方案图纸1套（即盖“已审”章旳图册）； 6、 建筑施工图纸（涉及总平面图、各栋首层平面图）2套、构造施工图纸1套（镇区提交2份） 7、〈防空地下室易地建设申请审核意见书〉或〈防空地下室易地建设缴费证明书〉1份；（尤其跟催） 8、（建筑面积达3000平方米以上旳高层公共建筑项目）消防审核意见书复印件1份 9、 房地产立项文件、〈哈尔滨市房地产开发项目手册 〉复印件各1份； 10、反应该项目用地现状全貌旳数码相片及电子文件（镇区）； 承接单位：规划局（15个工作日）
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。
2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。
3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。
4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。
5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。
6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。
二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。
2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。
3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。
4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。
5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。
三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。
2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。
3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。
4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。
5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。
四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。
2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。
3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。
4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
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骨灰级“会”员
三、开发报建从业人员应具备的条件 （一）良好的人脉关系
（二）熟知各类证件和手续的办理流程
（三）熟知房地产相关的政策法规
四、开发报建工作的核心重点 主要围绕项目“五证”开展工作
五、何谓“五证”
按照正常办证先后顺序分别是：
1、建设用地规划许可证
2、国有土地使用权证 3、建设工程规划许可证
主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工
总平面审批、单体平、立、剖审查。
全办完相当于
小学毕业文凭
（三）工程规划许可证
核心在于文物、消防、人防、财政审批 相当于初中毕业文凭。
=
（四）工程施工许可证 现行法规要求工程只有在取得工程施工许可证后方 可开工（基坑开挖），否则，将根据工程总造价 1%对房企进行处罚。
二、房地产开发报建的特点
三“多”
二、房地产开发报建的特点
一、涉及审批部门 多 二、涉及缴费科目多 三、涉及各项会议多
涉及会议多 缴费科目多 审批部门多
（一）涉及审批的职能部门多 各级政府、国土局、土地储备中心、产权处、交
易处、发改委、环保局、文物局、消防支队、人防
办、规划局、住建局、财政局等。
4、建筑工程施工许可证
5、商品房预（销）售许可证
从土地获取说起……
土地是房地产开发的基础 从用地性质划分：划拨和出让 从获取方式划分：招拍挂和协议出让
（一）、用地规划许可证
相当于出生证明
=
（二）土地证
全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产
权证。 相当于户口本。
=
规划那点事……
报建过程中最有技术含量的工作多集中于此
房地产发报建流程
米小罗 二零一一年八月四日
目录
一、什么是房地产开发报建 二、房地产开发报建的特点 三、开发报建从业人员应具备条件 四、开发报建工作的核心重点 五、何谓“五证” 六、其他手续
一、什么是房地产开发报建
为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关 证件和各类手续，保证公司经营活动的合法性，从 开发报建的角度报建主要分为五个阶段。 土地 规划 开工 销售 交房
=
（八）预销售许可证
工程进度达到50%后，报发改委价
格备案后，可向住建局申请办理。
六、其他手续 竣工测量
规划核实
竣工测量
竣工备案 土地分割证 其他
工程规划证换正本
城费的名目较多 土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘 费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人 防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、 农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全 文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土 地分割证费等。
百“费”待兴
（三）涉及会议的种类繁多 市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各 职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、 处罚例会等。