深圳高新区生物医药孵化器二期项目建议书(定稿)
2-四家生物医疗孵化器情况
大标题 深圳高新区生物孵化器北京中关村生命科学园生物医药科技 类 孵化有限公司深圳高新区生物孵化器是深圳市 政府建设 ，为 北京中关村生命科学园生物医药科技扶持生物医药产业创业型企业而设立的专业 孵化有限公司（以下简称生命园孵化孵化器。
生物孵化器提供两级孵化， 一级孵化 器公司）是 国家级高新技术创业服务以科研开发和产品技术创新为主， 二级孵化是 中心、中关村科技园区留学人员创业将一级孵化的产品放大到中试水平， 并完成产 园 。
作为国家生物产业基地 -中关村生品临床、产品申报及获取相关资格证书等工命科学园内的生物医药专业孵化器, 作。
生命园孵化器公司承担着园区内中小企业创业服务、留学人员创业服务、生物孵化器将建设成为 由政府主导， 培育、扶 项目孵化、科技成果转化、公共服务孵 持初创型生物工程企业 的重要场所； 成为科技 及技术服务平台搭建、科技资源整合化 成果转化及产业化的桥梁； 成为生物工程自主 等职能。
器 简介创新的源泉； 成为吸引国内外高校、 科研院所、简 留学人员等创业人士来深进行成果转化、 技术介 服务的基地； 成为科技企业家成长的摇篮； 成为高新技术体制创新的试验场。
成果 深圳高新区生物孵化器十年磨一剑， 孵化培育成立至今，生命园孵化器公司己累计杭州市生物医药孵化器有限公司上海张江生物医药孵化器 杭州市生物医药孵化器有限公司是经杭州市人张江药谷孵化器于 民政府有关部门批准， 由杭州市经济技术开发区2008年6月 18日授招商中心、华东医药股份有 限公司、杭州九源 牌成立。
基因工程有限公司， 共同出资组建的生物医药专孵化器在总体功能定位业孵化器 。
公司成立于 2001 年 8 月，公司注册上，以非营利为目的，资金 1500 万人民币，现有孵化面积 5000 平方立足核心区张江生物医米。
公司目前拥有员工 13 人，员工文化程度均药基地并辐射服务国家为大专以上， 其中 4 人为硕士学历， 科技开发人上海生物产业基地各扩员为7人。
深圳市科技创新委员会关于印发《深圳市科技企业孵化器和众创空间管理办法》的通知
深圳市科技创新委员会关于印发《深圳市科技企业孵化器和众创空间管理办法》的通知文章属性•【制定机关】深圳市科技创新委员会•【公布日期】2020.01.10•【字号】深科技创新规〔2020〕1号•【施行日期】2020.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】科技计划正文深圳市科技创新委员会关于印发《深圳市科技企业孵化器和众创空间管理办法》的通知各有关单位：为引导深圳市科技企业孵化器和众创空间高质量发展，构建良好的科技企业成长生态，我委制定了《深圳市科技企业孵化器和众创空间管理办法》，现予印发，请遵照执行。
深圳市科技创新委员会2020年1月10日目录第一章总则第二章职责分工第三章认定第四章运营评价第五章立项程序第六章促进发展第七章监督管理第八章附则深圳市科技企业孵化器和众创空间管理办法第一章总则第一条为了推动本市科技企业孵化器和众创空间高质量发展，构建良好创新创业生态，根据国家、省、市有关规定，结合实际，制定本办法。
第二条本办法所称科技企业孵化器（以下简称孵化器），是指以科技型初创企业为主要服务对象，通过提供创业场地、共享设施和专业化服务，降低创业成本、提高创业存活率、促进企业成长的创新创业支撑平台。
本办法所称众创空间，是指以科技型创业团队和初创企业为主要服务对象，通过提供工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间，利用“众筹、众扶、众包”等手段，提供成本较低、较为便利、生产要素齐备、开放式运营的创新创业支撑平台。
第三条市科技行政主管部门在市科技研发资金中安排资金，对引领示范作用大、发展模式清晰、符合条件的孵化器和众创空间给予事后补助或者奖励补助，用以支持行业领军企业、高校及科研院所、创业投资机构、社会组织等机构建设孵化器和众创空间。
第四条孵化器和众创空间管理工作遵循“政府引导、企业主体、市区联动、动态管理”的原则。
第五条本办法适用于本市孵化器和众创空间的认定、评价、资助等相关活动。
生物产业孵化园二期项目投资建设项目可行性研究报告-广州中撰咨询
生物产业孵化园二期项目投资建设项目可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司中国·广州目录第一章生物产业孵化园二期项目项目概论 (1)一、生物产业孵化园二期项目项目名称及承办单位 (1)二、生物产业孵化园二期项目项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (3)（三）可行性研究报告编制范围 (5)五、研究的主要过程 (6)六、生物产业孵化园二期项目产品方案及建设规模 (7)七、生物产业孵化园二期项目项目总投资估算 (8)八、工艺技术装备方案的选择 (8)九、项目实施进度建议 (8)十、研究结论 (8)十一、生物产业孵化园二期项目项目主要经济技术指标 (11)项目主要经济技术指标一览表 (11)第二章生物产业孵化园二期项目产品说明 (18)第三章生物产业孵化园二期项目项目市场分析预测 (18)第四章项目选址科学性分析 (18)一、厂址的选择原则 (18)二、厂址选择方案 (19)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (20)五、项目用地利用指标 (20)项目占地及建筑工程投资一览表 (21)六、项目选址综合评价 (22)第五章项目建设内容与建设规模 (23)一、建设内容 (23)（一）土建工程 (23)（二）设备购置 (24)二、建设规模 (24)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (25)一、原辅材料供应条件 (25)（一）主要原辅材料供应 (25)（二）原辅材料来源 (25)原辅材料及能源供应情况一览表 (26)二、基本生产条件 (27)第七章工程技术方案 (28)一、工艺技术方案的选用原则 (28)二、工艺技术方案 (29)（一）工艺技术来源及特点 (30)（二）技术保障措施 (30)（三）产品生产工艺流程 (30)生物产业孵化园二期项目生产工艺流程示意简图 (31)三、设备的选择 (31)（一）设备配置原则 (31)（二）设备配置方案 (32)主要设备投资明细表 (33)第八章环境保护 (34)一、环境保护设计依据 (34)二、污染物的来源 (36)（一）生物产业孵化园二期项目项目建设期污染源 (37)（二）生物产业孵化园二期项目项目运营期污染源 (37)三、污染物的治理 (37)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (38)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (38)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (43)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (45)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (46)5、施工建议及要求 (48)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (50)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (52)1、废水的治理 (52)办公及生活废水处理流程图 (53)生活及办公废水治理效果比较一览表 (53)生活及办公废水治理效果一览表 (53)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (54)3、噪声治理措施及排放分析 (55)主要噪声源治理情况一览表 (57)四、环境保护投资分析 (58)（一）环境保护设施投资 (58)（二）环境效益分析 (58)五、厂区绿化工程 (59)六、清洁生产 (60)七、环境保护结论 (60)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (62)第九章项目节能分析 (64)一、项目建设的节能原则 (64)二、设计依据及用能标准 (65)（一）节能政策依据 (65)（二）国家及省、市节能目标 (66)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (66)三、项目节能背景分析 (67)四、项目能源消耗种类和数量分析 (69)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (69)1、主要耗能装置 (69)2、主要能耗种类及数量 (70)项目综合用能测算一览表 (70)（二）单位产品能耗指标测算 (71)单位能耗估算一览表 (72)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (73)六、工艺设备节能措施 (73)七、电力节能措施 (74)八、节水措施 (76)九、项目运营期节能原则 (76)十、运营期主要节能措施 (77)十一、能源管理 (79)（一）管理组织和制度 (79)（二）能源计量管理 (79)十二、节能建议及效果分析 (80)（一）节能建议 (80)（二）节能效果分析 (81)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (82)一、组织机构 (82)二、工作制度 (82)三、劳动定员 (83)四、人员培训 (84)（一）人员技术水平与要求 (84)（二）培训规划建议 (84)第十一章生物产业孵化园二期项目项目投资估算与资金筹措 (85)一、投资估算依据和说明 (85)（一）编制依据 (85)（二）投资费用分析 (88)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (88)1、设备投资估算 (88)2、土建投资估算 (89)3、其它费用 (89)4、工程建设投资（固定资产）投资 (89)固定资产投资估算表 (90)5、铺底流动资金估算 (90)铺底流动资金估算一览表 (90)6、生物产业孵化园二期项目项目总投资估算 (91)总投资构成分析一览表 (91)二、资金筹措 (92)投资计划与资金筹措表 (93)三、生物产业孵化园二期项目项目资金使用计划 (93)资金使用计划与运用表 (94)第十二章经济评价 (94)一、经济评价的依据和范围 (95)二、基础数据与参数选取 (95)三、财务效益与费用估算 (96)（一）销售收入估算 (96)产品销售收入及税金估算一览表 (97)（二）综合总成本估算 (97)综合总成本费用估算表 (98)（三）利润总额估算 (98)（四）所得税及税后利润 (99)（五）项目投资收益率测算 (99)项目综合损益表 (100)四、财务分析 (101)财务现金流量表（全部投资） (103)财务现金流量表（固定投资） (105)五、不确定性分析 (106)盈亏平衡分析表 (107)六、敏感性分析 (108)单因素敏感性分析表 (109)第十三章生物产业孵化园二期项目项目综合评价 (110)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：生物产业孵化园二期项目投资投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该生物产业孵化园二期项目项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
深圳高新区生物孵化基地建设项目环境影响报告
目录1总论 (1)1.1项目由来 (1)1.2评价标准 (3)1.3环境保护目标 (4)2工程分析 (5)3环境质量现状评价 (7)4环境影响预测与评价 (8)4.1大气环境影响预测与评价 (8)4.2水环境影响预测与评价 (9)4.3声环境影响评价 (9)5新菌种及不可预见菌种环境影响预测与评价 (9)6危险化学品使用过程环境风险评价 (10)7污染防治措施 (10)7.1废气污染防治措施 (10)7.2废水污染防治措施分析 (10)7.3噪声防治措施分析 (10)8清洁生产分析 (10)9总量控制 (11)10产业政策、规划符合性和选址合理性的综合分析 (11)11环境经济损益分析 (13)12公众参与 (13)13环境监理、环境监测和环境管理 (14)14环评总结论 (14)1总论1.1项目由来高新区生物孵化基地（以下简称孵化基地）是市政府投资兴建的专门扶持生物医药行业初创型企业的专业孵化器，是创新体系的组成部分，旨在为构筑和完善生物医药产业链提供支撑和配套，成为生物医药产业发展的项目源、成果源、人才源等创新源泉。
高新区生物孵化基地提供两级孵化，一级孵化以科研开发和产品技术创新为主，二级孵化是将一级孵化的产品放大到中试水平，并完成产品的临床、产品申报及获取相关书等工作。
孵化基地所有实验室生物安全等级在二级或二级以下。
生物孵化基地大楼在建设之初已经办理大楼主体建设工程相关环评手续，市环境保护局于2002年3月26日以深环批[2002]10326号文对大楼建设项目进行了批复，2004年12月大楼建成。
高新区生物孵化基地位于高新区中区的“基因群落”，占地面积19500.7 m2，建筑面积19535.98 m2。
除配备有办公、科研、生产所需要的一般功能条件，如通风、空调、消防、给排水、变电站、通讯、信息、停车场外，还配备有生物医药企业所需的专业设施及技术平台，包括：压缩空气、纯水、蒸汽、液化石油气、冷库、污水处理系统、双回路供电、信息检索平台、动物实验室、粉针及水针冻干中试平台、分析测试平台等。
2017科技企业孵化器项目申请(第二批)
2017年度科技企业孵化器项目申请指南（第二批）一、审批内容对符合条件的科技企业孵化器为企业提供孵化服务予以资助。
二、设定依据（一）《关于促进科技企业孵化载体发展的若干措施》，深圳市科技创新委员会、深圳市财政委员会，深科技创新规〔2012〕7号；（二）《深圳市创客专项资金管理暂行办法》，深圳市财政委员会、深圳市科技创新委员会，深财规〔2015〕10号。
三、支持强度与方式支持强度：有数量限制，受创客专项资金年度总额控制，资助额不超过实际发生支出的50%，单个项目最高资助300万元。
资助费用为2015和2016年企业为提供孵化服务所发生的相关支出，主要包括设备费、会议费、出版/文献/信息传播/知识产权事务费、专家费，场地租金、水电、管理费、宽带网络支出等孵化器发生的建设运营费用。
支持方式：采用事后资助方式。
四、审批条件（一）在深圳市依法登记注册、具有独立法人资格的企事业单位；（二）孵化场地面积不低于3000平方米，其中在孵企业使用的场地（含公共服务场地）占75%以上；（三）制订了较完善的科技企业孵化制度，为科技型创业企业或创新创业项目提供研发、试制、经营的场地和共享设施，开展创业辅导、投融资、市场推广等方面的孵化服务；（四）可自主支配场地内的在孵企业（2013年1月1日以后成立，截至申报截止日入驻时间不少于3个月）达20家以上，且在孵企业所在行业领域应属于国家重点支持的高新技术领域、深圳市战略新兴产业或未来产业；（五）30%以上的在孵企业拥有自主知识产权（不含商标）；（六）孵化器自有种子资金或孵化资金不低于300 万元人民币，并至少有2个资金使用案例；（七）拥有提供孵化服务的专业团队，其中专职人员不少于5人；（八）截至申报截止日，孵化器的运营时间不少于 1 年；（九）已获科技企业孵化器事前资助的单位，其项目须经验收合格，且由财政资助经费支出的费用不得重复申报资助。
五、申请材料（一）登录深圳市科技业务管理系统在线填报申请书，提供通过该系统打印的申请书纸质文件原件;（二）组织机构代码证复印件；（三）营业执照或事业单位、社会团体登记证书复印件；（四）法定代表人身份证复印件；（五）税务登记证复印件（验原件、非事业单位提供）；（六）上年度完税证明复印件（验原件、非事业单位提供）；（七）上年度财务审计报告或通过审查的事业单位财务决算报表复印件（验原件）；（八）孵化场地房产证或委托授权管理证明（验原件）；（九）科技企业孵化体系证明材料，主要包括：孵化器的运行机制和服务模式介绍，科技企业孵化制度复印件，孵化器（包括有合作的中介服务机构）为在孵企业提供的服务内容介绍，孵化器与合作的中介服务机构（包括法律事务所、会计事务所、咨询机构和风险投资机构等金融机构）签署的为在孵企业服务的合作协议的复印件；（十）在孵企业证明材料，主要包括：在孵企业与孵化器签署的孵化服务协议或入驻协议复印件，加盖在孵企业公章的在孵企业营业执照复印件，加盖在孵企业公章的在孵企业知识产权证明复印件，获得国家级或市级高新技术企业认定、获得高企培育入库的在孵企业的证明材料复印件；（十一）上年度12月份管理团队社保清单及接受孵化器专业培训人员的证明材料复印件；（十二）拥有种子资金或孵化资金的相关证明材料复印件（如：存款证明、设立孵化资金的文件、如何使用孵化资金的文件等），并提供资金使用的2个案例证明（如：投资证明文件等）；（十三）近2年发生的建设运营费用的发票、合同、单据等证明材料复印件。
高新社会服务产业园项目建议书范本
高新社会服务产业园项目建议书范本尊敬的先生/女士：您好！感谢您抽出宝贵的时间阅读我们的建议书。
我们是一家致力于高新社会服务产业发展的公司，现向您推荐一项高新社会服务产业园项目。
一、项目概述随着科技的迅速发展和人们生活水平的提高，社会服务产业日益受到重视。
我们经过市场调研和数据分析，发现在现有的社会服务产业发展模式下，行业内普遍存在服务质量不高、资源浪费严重等问题。
为此，我们提出了建设高新社会服务产业园的项目。
该项目将充分利用先进的科技手段，整合社会服务资源，提高服务质量和效率，推动社会服务产业的创新与发展。
项目选址在高新技术产业基地，具备了便利的交通、信息化设施和丰富的人才资源。
二、项目目标1. 提升社会服务质量：通过引入高新技术和人工智能，提升社会服务的质量和效率，为广大市民提供更加优质的服务。
2. 推动创新发展：打破传统社会服务行业的发展模式，鼓励创新和合作，培育和孵化社会服务相关的创新企业。
3. 促进产业升级：通过整合社会服务资源和增加产业链条的延伸，推动社会服务产业向高端、智能化方向升级。
4. 培养人才队伍：建立人才培养计划，吸引和培养社会服务领域的专业人才，为行业发展提供持续的动力。
三、项目实施方案1. 建设智能化运营平台：利用先进的信息技术和人工智能，建设智能化运营平台，实现社会服务资源的整合和共享，提高服务质量和效率。
2. 搭建创新创业平台：通过建设创新创业孵化器、创客空间等平台，为社会服务行业的创新企业提供全方位的支持和服务。
3. 推动科技与社会服务的结合：引入高新技术，如虚拟现实、增强现实、物联网等，将科技与社会服务相结合，提供更加便捷和智能化的服务。
4. 建立人才培养计划：与相关高校、职业培训机构合作，建立人才培养计划，培养社会服务领域的专业人才，满足行业发展的人才需求。
5. 成立专业顾问团队：聘请相关领域的专业人士，成立专业顾问团队，为社会服务企业提供专业的咨询和指导，提升整体服务水平。
园区建设情况汇报材料（高新区定稿）
园区建设情况汇报材料（⾼新区定稿）湖南省曾⽒企业有限公司园区建设情况汇报材料主管单位：长沙市⾼新技术产业开发区管委会编制时间：2015年6⽉⽬录⼀、发展现状 (2)1. 企业简介 (2)2. ⽣物医药园介绍 (3)3.企业⼊园情况介绍 (5)⼆、2015-2018年建设规划 (8)三、重点建设项⽬ (9)8⼤服务平台建设 (11)四、管理机构与运⾏机制 (14)（⼀）组织架构 (14)（⼆）服务团队 (15)（三）运⾏机制 (18)（四）政策体系 (19)五、投资估算与资⾦举措 (20)六、经济社会效益评价 (24)七、项⽬现存在的问题及建议 (25)⼋、结论 (26)⼀、发展现状1. 企业简介曾⽒集团创业于1981年,是⼀个扎根湖南的本⼟企业。
三⼗多年的发展,在各级党委和政府的关⼼和⽀持下,企业⼀步⼀个脚印，不断创新，⽬前已成为⼀家多元化的现代企业，企业业务覆盖到湖南、贵州、深圳、上海、江苏、湖北、新疆等多个省份。
从1995年开始已连续19年位居全国民营企业500强，2014年集团共完成⼯业产值265亿元。
曾⽒集团董事局主席曾⼩⼭是第⼗届全国⼈⼤代表、全国优秀民营企业家。
曾⽒企业董事长曾佑桥现任湖南省政协委员、省⼯商联副会长。
湖南曾⽒企业有限公司是曾⽒集团旗下四⼤⼦公司之⼀，是具有独⽴法⼈资格的民营企业，公司成⽴于1997年7⽉，企业类型为有限责任公司。
注册资⾦为1600万元⼈民币，公司经营范围：企业管理；铝合⾦制品⽣产；其他仓储服务；⽣物医药研发；信息技术咨询服务；科技中介服务；五⾦产品、其他⽇⽤品、铝合⾦型材的批零。
法⼈代表曾佑侨。
曾⽒企业1995年从永州迁到长沙岳麓区观沙岭⼯业园发展，先后创办了湖南益湘铝业有限公司、长沙长永铝制品总⼚及长沙宏源科技有限公司等企业，1998年成为长沙的重点民营企业。
2010年在⾼新区麓⾕购地49.9亩，投资1.1亿建设了4.8万平⽅⽶的集科研、办公、⽣产为⼀体的长沙⾼新区麓⾕⽣物医药园。
中国的医疗孵化器们
2005年10月14日，深圳首个集中发展医疗器械产业的孵化器——南山医疗器械产业园、南山医疗器械孵化器正式揭牌启动。
该产业园将采取特色园区和专业孵化器结合互动的创新发展举措，为企业提供人才、政策、资金、信息、技术等各方面的资源支持。
据介绍，南山医疗器械产业园拟于12月正式投入运营，适于医疗器械产业的规模集中与企业的发展2009-12-4 11:14:48记者从天津滨海高新技术产业开发区获悉,高新区国际创业中心“科技型中小企业医药医疗器械专业服务平台”获科技部60万元项目扶持资金无偿资助,将围绕生物医药这一主导产业,进一步为留学生在生物医药和医疗器械方向的创业发展打造公共技术服务平台。
据介绍,高新区国际创业中心“科技型中小企业医药医疗器械专业服务平台”,是2009年度本市唯一获得科技部立项支持的科技企业孵化器。
为给科技型中小企业营造良好的科技创新创业环境,本次获得60万元专项扶持资金的“科技型中小企业医药医疗器械专业服务平台”,将为建设留学生创业园二期生物医药专业孵化器和医疗器械专业孵化器,打造公共技术服务平台。
平台将通过与专业机构、大学与科研院所合作的方式,为入驻的科技型中小企业特别是越来越多的生物医药类海外高层次创新创业人才提供工业技术设计服务、公共实验室服务和公共技术支撑服务。
据了解,科技部、财政部自2006年在科技型中小企业技术创新基金中首次增设“中小企业公共技术服务机构补助资金”,支持包括中小企业共性技术研发服务机构、中小企业创新资源共享服务机构、中小企业技术转移服务机构等,主要用于鼓励符合条件的服务机构为科技型中小企业技术创新开展基础性、公益性和开放性的专业技术服务。
天津高新区医疗器械专业孵化器正式启动2009/2/3/18:15最近，天津市医疗器械行业发展研讨会暨天津高新区医疗器械专业孵化器启动仪式在高新区海泰大厦三楼报告厅举行。
全国工商联副主席、天津市人大副主任、天津市工商联主席张元龙出席并致辞，高新区管委会副主任刘力、天津市食品药品监督管理局副局长李静出席会议并为天津高新区医疗器械专业孵化器启动仪式揭牌。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
深圳高新区生物孵化器二期项目建议书二○○七年十二月十二日目录第一章总论 (1)一、项目背景 (1)1.项目名称 (1)2.行业概况和项目情况简介 (1)3.项目主管部门 (2)二、项目概况 (2)1.项目拟建地区、地点 (2)2.编制依据 (2)3.项目建设进度 (3)4.投资估算和资金筹措 (4)三、结论和建议 (4)第二章项目背景和发展概况 (5)一、项目提出的背景 (5)1.国家和行业发展规划 (5)2.项目发起人和发起缘由 (6)二、项目发展概况 (7)1.一期项目情况及其成果 (7)2.项目地址 (8)三、投资的必要性 (8)1.满足中小生物医药企业的需求，提高其竞争力 (8)2.树立深圳生物自主创新孵化器品牌的需要，促进产业集群的成熟 (10)3.提高为本地企业进入国际市场的能力，能吸引国际生物医药企业 (11)4.发展生物医药产业的重要载体，促进深圳产业结构转型 (12)5.对深圳市的经济、科学文化和社会发展产生积极影响 (13)6.优化和完善深圳生物医药内部产业链结构，实践科学发展观的需要 (13)第三章需求分析与拟建规模 (15)一、生物孵化器现状 (15)1.国内科技企业孵化器发展概况 (15)2.国内生物医药孵化器分布及运营状况调查 (16)3.替代项目调查 (16)二、生物孵化器需求分析 (17)三、生物孵化器二期拟建规模 (18)四、生物孵化器项目发展预测 (20)五、项目推广战略 (21)第四章建设条件与场址选择 (22)一、现有场址资源 (22)二、建设地区的选择 (22)1.自然条件 (22)2.社会经济条件 (23)三、项目地址方案 (25)第五章环境保护与劳动安全 (26)一、建设地区的环境现状 (26)二、项目主要污染源和污染物 (27)三、环境影响分析 (27)1.建设期环境影响 (27)2.运行期环境影响 (28)四、环境保护措施 (28)1.污染控制标准 (28)2.建设期环境保护措施 (29)3.运行期环境保护措施 (30)五、环境影响评价 (30)六、节能措施分析 (31)七、节水措施 (31)八、劳动保护与安全卫生 (32)九、通风、空调（制冷）工程 (32)十、安全设施 (33)十一、消防设施 (34)十二、防雷工程 (34)第六章组织机构和人力资源配置 (35)一、组织机构设置 (35)二、人力资源配置 (35)第七章项目实施进度安排 (37)一、项目招标 (37)二、建设实施进度计划 (37)第八章投资估算与资金筹措 (39)一、投资估算 (39)1．投资估算范围、依据 (39)2．估算方法 (39)3．投资估算 (39)4．总投资估算表 (41)二、资金筹措 (42)第九章财务评价 (44)第十章结论与建议 (46)一、生物孵化器二期项目的必要性 (46)二、项目选址 (46)三、建设规模及投资 (47)四、项目存在问题及解决建议 (47)五、对拟建方案的社会和经济效益的结论性意见 (47)附图、附件 (49)第一章总论一、项目背景1.项目名称深圳高新区生物孵化器二期2.行业概况和项目情况简介深圳市发改局和科信局于2006年联合发布《深圳生物医药产业“十一五”发展规划》（以下简称《规划》），重点发展生物医药产业，到2010年，深圳市生物医药产业规模将达到年总产值700～1000亿元。
据悉，这是深圳市首次对生物医药产业发展进行规划。
《规划》提出了“十一五”期间深圳生物医药产业的发展目标，通过建立完整的生物医药产业公共技术支撑平台、产业化支撑平台、创业服务平台和政策环境平台，使深圳成为国际知名、国内一流，产业化环境最好、国际化程度高、创新能力强、产业特色鲜明的生物医药产业集聚地。
深圳高新区生物孵化器是市政府2002年决定由市财政投资建设的，是深圳市政府为扶持生物医药创业型企业而设立的专业孵化器，是深圳创新体系的组成部分，旨在为构筑和完善深圳生物医药产业链提供支撑和配套，成为深圳生物医药产业发展的项目源、成果源、人才源等创新源泉。
生物孵化器建筑面积约2万平方米，目前入驻企业有47家，入驻率达到了100%。
生物孵化器是一个专业性很强的孵化器，专门为小型、初创型的生物工程、基因工程和医药及其相关产业的创业型企业“量身定做”，不仅具备办公、实验等各方面一流的环境，而且还针对生物医药企业的需要配备了专业设备、专业技术平台。
生物孵化器是深圳市政府培育生物医药初创型企业的专业化基地，是市政府大力扶持生物医药产业，优化高新技术产业结构，完善产业链的重要举措之一。
生物孵化器提供两级孵化，一级孵化以科研开发和产品技术创新为主，二级孵化是将一级孵化的产品放大到中试水平，并完成产品的临床、产品申报及获取相关资格证书等工作。
生物孵化器一期由二大部分组成，即办公楼和通用实验楼。
（1）办公楼设在1号楼，共三层，建筑面积约3400平方米。
（2）通用实验室设在2号楼，共3－6层，建筑面积约16000平方米。
专业设施：生物孵化器一期的设备和设施除配备有办公、科研、生产所需要的一般功能条件，如通风、空调、消防、给排水、双回路供电、变电站、通讯、信息、停车场外，还配备有生物工程所需的专业设备及设施，包括：空压站、纯水站、锅炉房、燃气、冷库、污水处理系统等，以上的设施各项功能经管道直接联到每个实验单元。
此外，已建成1200平方米GMP中试实验基地及生物医药信息检索中心。
现一期入驻已满，申请企业踊跃，入驻需求强烈。
故需要建设生物孵化器二期。
3.项目主管部门深圳高新技术产业园区领导小组办公室（简称深圳市高新办）二、项目概况1.项目拟建地区、地点深圳高新区生物孵化器一期以东，长源新材料园以西，北环大道以南，万和医药园以北地块。
2.编制依据（1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；（4）《国务院关于实施〈国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006—2020年）〉的若干配套政策的通知》（国发[2006]6号）；（5）《科技企业孵化器（高新技术创业服务中心）认定和管理办法》；（6）《关于促进科技成果转化若干规定》（国办发[1999]29号）；（7）《国家高新技术产业开发区外高新技术企业认定条件和办法》（国科发火字[1996]018号）；（8）《关于对我国高新技术创业服务中心工作的原则意见》（国科发火字[1994]304号）；（9）《国家高新技术创业服务中心认定暂行办法》（国科发火字[1996]042号）；（10）《中国科技企业孵化器“十五”期间发展纲要》（国科发火字[2001]237号）；（11）《深圳市统计年鉴2006》；（12）《深圳科技年鉴》（2006年版）；（13）《深圳国家生物医药产业基地总体发展规划》；（14）《深圳生物医药产业“十一五”发展规划》；（15）《关于进一步提高科技企业孵化器运行质量的若干意见》(国科发火字[2003]96号)（16）深圳高新区生物孵化器提供并承诺其真实性的有关资料；（17）《关于加快高新技术创业服务中心建设与发展的若干意见》（国科发火字[2000]157号）；（18）《中华人民共和国中小企业促进法》，(中华人民共和国主席令第69号)；（19）《关于完善区域创新体系推动高新技术产业持续快速发展的决定》（20）深圳市工程咨询有限公司有关本项目的调研资料。
（21）深圳市高新办与深圳市工程咨询有限公司签订的工程咨询委托合同；3.项目建设进度深圳高新区生物孵化器二期项目建议包括项目前期准备和项目实施两个阶段，总工期为42个月。
从2007年7月开始计算，至2010年12月底完成。
4.投资估算和资金筹措生物孵化器二期工程项目总投资估算6183.72万元，其中建安工程费用5133.38万元、工程建设其他费用592.29万元、预备费458.05万元。
单位造价4122.47元/平方米。
本建设项目资金来源为市财政拨款。
三、结论和建议本项目在原有一期项目的基础上进行的扩建增容项目，目的是解决现有孵化器场地供应紧张的局面。
建设生物孵化器二期对深圳生物医药产业的自主创新发展意义重大，建议加快项目的审批过程，协调各方关系，加快项目建设，并且可以将深圳高新区生物孵化器建设成为深圳市高科技集群研发示范基地，为深圳的生物医药产业的发展起到促发器的作用。
第二章项目背景和发展概况一、项目提出的背景1.国家和行业发展规划科技企业孵化器作为专门的科技产业服务机构，在将科技资源迅速、高效地转变为社会生产力，培育中小科技企业成功创业和迅速成长，加速地区和国家产业结构调整，发展高新技术产业，改造传统产业，创造新的就业机会等方面已经显现出其独特的功能与潜力，正在成为各国政府推动经济持续发展，保持社会安定与进步的重要手段。
企业孵化器在世界上出现五十多年来，总量已近3000家，主要集中在美、欧等发达国家和部分转型国家。
科技企业孵化器为世界新技术革命的产生与发展，为新经济的出现与繁荣做出了历史性的重要贡献。
科技企业孵化器的发展状况已经成为判断一个国家和地区产业发展活力和潜力的重要标志。
我国的科技企业孵化器自1987年创办以来，在党中央、国务院以及各级政府的关心与支持下，在火炬计划的引导下，实现了快速发展。
在高新技术创业服务中心的基础上，涌现了专业孵化器、大学科技园、留学人员创业园、软件创业园、国企创业孵化器、国际企业孵化器等多种类型，初步营造了科技创业环境，整合了科技产业化资源，融合了科教与经济发展体系，完善了社会主义市场经济发展体制。
孵化器的建设离不开政府的支持和指导，因而要建设一个专业性程度较高的生物医药孵化器，必须先对政府为孵化器及在孵企业制定的规定和提供的优惠政策有足够的了解。
为推动我国科技企业孵化器事业持续健康发展，早在2001年科技部根据“十五”科技发展纲要和科技部产业化环境建设的要求，根据《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》的精神，印发《中国科技企业孵化器“十五”期间发展纲要》（简称《纲要》）。
《纲要》从我国科技企业孵化器的发展现状与趋势、发展指导思想与目标、主要任务与措施三个方面具体阐述了作为发展中小科技企业的孵化器的指导方针，进一步明确了对中小科技企业孵化器的支持和规范，对我国科技发展的方式具体的操作模式进行了大胆的探索。
日前，科技部对前不久发布的《科技企业孵化器(高新技术创业服务中心)认定和管理办法》进行了公开解读，该《办法》是科技部根据《国务院关于实施<国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)>的若干配套政策的通知》，在原有《高新技术创业服务中心管理办法》的基础上重新组织编制的。
科技部方面明确了科技企业孵化器的概念，概括为以促进科技成果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务机构。