土地招拍挂详细流程
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项一、有土地使用权招拍挂出让流程：1、报批方案阶段①提供招标、拍卖或挂牌出让的申请报告原件一份。
（由原划拨地土地使用者提供）②城市国有建设用地使用权招拍挂出让，必须提供长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具的已完成了拆迁安置补偿的证明材料。
③原为划拨地的，提供国有土地使用权证原件一份、原用地审批单原件一份、红线图原件一份。
④申请单位法定代表人身份证明及授权委托书原件、工商营业执照（或组织机构代码证）复印件，法定代表人及代理人身份证复印件各一份。
⑤涉及特殊情况准许委托交易土地使用权的，应提供招标或拍卖、挂牌出让的委托书。
属于行政机关或事业单位用地应提供上级政府批准意见；省属单位应提供省国土资源厅及省财政厅联合批文原件。
⑥规划定点蓝线图原件二张及规划设计条件书原件。
⑦其他附件。
（会议纪要、领导批文及其他有关文件）⑧地籍测绘成果原件一份、地籍调查表原件一份；上好坐标的1：500—1：2000地形图原件三份；属于部分转让的，还需提供剩余土地地籍测绘成果和地籍调查表原件各一份。
⑨土地估价报告。
2、实施阶段②受让方的单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件，法定代表人及委托代理人身份证复印件。
③报价单和成交确认书原件一份。
④国有土地使用权出让合同、红线图原件。
⑤地价款和各种税费付款证明。
⑥由交易中心负责更换的受让方地籍测绘成果和地籍调查表原件4、发件①建设用地批准书，土地红线图②土地使用权出让合同③国有土地使用证二、收费事项根据长沙市国土资源局及直属单位行政事业性、服务性收费标准，办理国有土地使用权招拍挂需支付下列费用：①用地管理费，由获得土地使用权的单位或个人支付，城区规划区内按9元∕平方米、城区规划外按6元∕平方米收取。
②耕地开垦费，是经批准占用耕地但不能或不具备补充耕地条件的，及补充耕地验收不合格的非农业建设项目的单位或个人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。
土地招拍挂手续办理汇报材料范文
土地招拍挂手续办理汇报材料范文 一、前言 随着我国经济的快速发展，土地资源的合理利用和保护显得尤为重要。为了更好地规范土地市场，保障国家和人民的利益，我国政府对土地招拍挂制度进行了全面改革。本文将对土地招拍挂手续办理的过程进行详细阐述，以期为相关人员提供参考。 二、土地招拍挂手续办理流程及要点 1.1 前期准备 在土地招拍挂开始之前，需要做好充分的准备工作。要明确土地招拍挂的目的和范围，确定参与竞拍的企业或个人。要对土地进行详细的调查和评估，包括土地的位置、面积、用途、周边环境等。要制定详细的招拍挂方案，包括拍卖时间、地点、规则等。 1.2 报名参拍 在前期准备工作完成后，符合条件的企业或个人需要向相关部门报名参拍。报名时需要提交相关材料，如营业执照、资质证明等。报名成功后，方可参加土地招拍挂。 1.3 开标评标 在报名参拍的企业或个人达到一定数量后，招拍挂活动正式开始。开标环节，相关部门会公开展示土地信息，接受竞拍者的报价。报价结束后，相关部门会对报价进行审核，确保报价的合法性和有效性。 评标环节，相关部门会根据竞拍者的报价、资质、经验等因素进行综合评定，最终确定中标者。评标过程要保证公开、公平、公正，确保中标者的合法性和合理性。 1.4 合同签订与履约 在评标结果公示无异议后，中标者需要与出让方签订土地使用权出让合同。合同签订后，双方需按照合同约定履行义务，确保土地使用的合法性和合规性。 三、土地招拍挂手续办理中的问题及建议 2.1 问题 在土地招拍挂手续办理过程中，可能会出现以下问题：
(1)信息不对称：部分竞拍者可能无法获取到完整的土地信息，导致报价不准确。 (2)监管不到位：部分地方在土地招拍挂过程中，监管力度不够，可能导致违规行为的发生。
(3)合同执行难：部分中标者在履约过程中遇到困难，导致合同无法顺利执行。 2.2 建议 针对上述问题，提出以下建议：
(1)完善信息发布机制：政府部门应加强土地信息的公开透明度，确保竞拍者能够获取到完整的土地信息。可以通过网络平台、媒体等方式，定期发布土地招拍挂相关信息。 (2)加大监管力度：政府部门应加强对土地招拍挂过程的监管，严厉打击违规行为。对于发现的问题，要及时进行查处，确保招拍挂活动的公平、公正。
土地招拍挂手续办理汇报材料范文
土地招拍挂手续办理汇报材料范文尊敬的[汇报对象]：大家好！今天来给大家汇报一下咱们土地招拍挂手续办理的情况，就像唠家常一样，我把整个过程给大家好好说说。
一、工作背景。
咱们都知道，土地可是个宝贝，就像游戏里的稀有资源一样。
咱们公司要发展，要盖大楼，要建厂房，就得有合适的土地。
土地招拍挂呢，就是获取土地的正规途径，就好比是一场公平竞争的大赛，大家都在规则下争取自己心仪的那块地。
二、手续办理的前期准备。
1. 需求调研与规划。
首先啊，咱们得搞清楚自己到底要什么样的地。
这就像找对象，得知道自己的要求。
咱们各个部门凑一块儿商量，生产部门说要交通便利的，方便原材料运进来、产品运出去；销售部门说最好靠近商业区，这样人气旺。
根据这些需求，我们就圈定了大致的区域范围，这就好比在地图上画了个大圈圈，告诉自己“就在这里面找地啦”。
然后就是规划用地的用途，是盖写字楼呢，还是建个大仓库，这可关系到以后的发展方向，就像规划自己的人生道路一样重要。
2. 资金筹备。
要参加土地招拍挂，那得有钱啊。
这可不是个小数目，就像攒钱买大房子一样。
咱们财务部门可忙坏了，到处找钱，又是盘点公司的现有资金，又是跟银行商量贷款的事儿。
就像一个家庭主妇在盘算家里的积蓄，还得找亲戚朋友（银行）借点钱，才能凑够买地的钱。
3. 文件资料准备。
这个环节可不能马虎。
我们就像学生准备考试一样，要准备一大堆的文件资料。
营业执照得带上，这就好比是我们的身份证，证明我们是合法的企业；还有企业的资质证明，就像我们的成绩单，告诉政府我们有能力开发这块土地。
各种规划图、项目计划书也不能少，这些就像是我们的蓝图，展示我们对这块土地的规划和美好的愿景。
三、招拍挂手续办理流程。
1. 挂牌公告。
政府那边开始挂牌公告了，就像在集市上挂出了一个大招牌，告诉大家有块地要卖啦。
我们就时刻关注着这个公告，眼睛都不敢眨一下，生怕错过了什么重要信息。
公告上有土地的位置、面积、用途、起拍价等等，就像商品的标签一样详细。
国有土地使用权招拍挂出让流程.doc
国有土地使用权招拍挂出让流程.doc
一、前期准备
1.土地审查：申请人需根据所拟拍挂地块的用途、规模、位置、容积率等因素，撰写土地用途开发建设方案，并提交相关部门进行审查。
2.评估：评估机构对拍卖出让的土地进行评估，并出具《评估报告》。
3.公告：发出土地拍卖公告，公告内容包括土地位置、面积、容积率、用途、报价方式、拍卖时间等。
二、报名竞买
1.报名：参与拍卖的竞买人需在规定时间内提交《竞买申请书》。
2.缴纳保证金：参与竞买的申请人需在规定时间内缴纳保证金，保证金金额为所拍土地总价的10%。
3.资格审查：相关部门对所有参与竞买的申请人进行资格审查，符合条件的申请人方可参与竞拍。
三、竞买活动
1.竞价：在确定竞价起始价和加价幅度后，开始竞价活动，竞买最高价的申请人中标。
2.确认竞价结果：竞价结束后，相关部门确认竞价结果，公布中标申请人姓名、报价等信息。
四、签署合同
1.签署土地使用权出让合同：中标申请人在规定时间内与出让方签署土地使用权出让合同。
2.缴纳土地款：中标申请人在规定时间内缴纳土地款。
3.取得土地使用权证书：经过相关部门审核后，中标申请人取得土地使用权证书并开始规划建设。
土地挂牌出让工作程序
土地挂牌出让工作程序概述为了加快土地利用和促进城市建设，国家规定，在一定条件下，可以通过土地挂牌出让的方式实现土地的快速流转。
本文将介绍土地挂牌出让工作的程序，包括前期准备、土地出让流程、中标人的产权办理、其他相关事项。
前期准备制定土地挂牌出让方案挂牌出让土地需要制定详细的方案，包括土地面积、出让年限、用途等。
方案需要进行公示，接受社会各界的意见和建议。
制定招标文件制定招标文件是土地出让的前期准备工作之一。
招标文件需要详细阐述招标内容、招标方式、资格条件等，并列明招标文件发放时间、递交时间、开标时间等重要时间节点。
土地出让流程发出公告在制定好方案和招标文件后，需要将其作为公告发布在相关媒体上，以吸引符合条件的投标人参与。
接受投标在公告发布后，符合条件的投标人可以向土地管理部门提交书面的投标申请。
投标申请包括企业资质证明、投标保证金等。
开标开标是土地出让的重要环节，通过开标可以确定中标人。
开标时需要出席相关部门和专家，审核投标人提供的投标书和证明文件。
审核通过的投标人参与投标竞争，提交报价等资料。
确定中标人中标是土地出让的重要环节，也是整个挂牌出让过程的重点。
中标人是指在投标竞争中报价最高的投标人，并经过相关部门的评审确定的。
中标人的产权办理需要按照国家相关规定进行。
中标人的产权办理中标人胜出后需要进行土地产权的办理。
具体程序如下：签订土地出让合同中标人需要与土地管理部门签订土地出让合同。
合同中需要约定土地出让面积、用途等具体内容。
缴纳土地出让款中标人签订土地出让合同后需要将所拍得土地的出让价款缴纳到国库，然后完成税费缴纳。
领取土地证当中标人完成出让款的缴纳和税费的付款后，需要向当地土地管理部门申请领取土地证书。
土地证书是中标人合法享有所购土地使用权的证明。
其他相关事项土地使用与管理中标人获得土地使用权后需要认真履行相应的土地使用和管理责任，严格按照土地使用计划的规定使用土地。
税收土地出让和转让都会涉及到相关的税费，中标人需要按照国家相关规定缴纳相应的税费。
土地挂牌流程
土地挂牌流程土地挂牌是指国家土地管理部门将土地利用权挂在市场上进行交易的一种方式，是土地出让的前期准备工作之一。
土地挂牌的流程一般包括土地出让公告、挂牌出让、竞买登记、竞买报价、竞买结果公示等环节。
下面将详细介绍土地挂牌的具体流程。
首先，土地挂牌的流程始于土地出让公告的发布。
国家土地管理部门会根据土地利用规划和土地利用政策，确定需要出让的土地资源，并发布土地出让公告，公告内容一般包括土地位置、面积、用途、出让条件、挂牌时间、报名地点、报名时间等相关信息。
接下来是挂牌出让阶段。
在挂牌时间内，有意向参与土地竞买的单位或个人可以到规定的报名地点领取挂牌文件，并按照规定的要求提交相关资料进行报名。
报名资料一般包括单位或个人的身份证明、资质证明、资金证明等。
经过资格审核合格后，参与挂牌出让。
随后是竞买登记环节。
在挂牌出让结束后，参与挂牌的单位或个人需要到规定的地点进行竞买登记，领取竞买号牌，并缴纳竞买保证金。
竞买保证金一般以银行汇款的形式缴纳，缴纳金额根据土地出让公告中的规定执行。
然后是竞买报价阶段。
在规定的时间和地点，参与挂牌的单位或个人需要按照土地出让公告的要求提交竞买报价文件，并在规定的时间内进行报价。
报价文件一般包括报价表和相关资料，竞买报价的形式一般为密封报价，确保报价的公平公正。
最后是竞买结果公示环节。
竞买报价结束后，国家土地管理部门会对竞买报价文件进行公开审查，公示竞买结果。
公示内容一般包括竞买人姓名（单位）、报价金额、竞买结果等。
公示结果经过法定期限后，如果没有异议，将确定竞买结果并进行土地出让合同的签订。
总的来说，土地挂牌流程包括土地出让公告、挂牌出让、竞买登记、竞买报价、竞买结果公示等环节，每个环节都有严格的规定和程序。
只有严格按照规定的流程进行，才能保证土地出让的公平公正，确保土地资源的合理利用和最大化的经济效益。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程土地招拍挂是指政府将土地转让权利通过公开拍卖的方式向社会公开出让的过程。
这一过程在我国土地管理体制改革的大背景下扮演着重要的角色，对于促进土地资源有效利用、优化土地资源配置、推动城市建设和经济发展具有重要意义。
1. 规划与立项在土地招拍挂流程中，首先需要进行规划与立项。
政府部门明确要拍卖的土地范围、性质和用途，确定土地成交底价，并制定拍卖时间、地点等相关事宜。
2. 信息发布与报名接下来，政府会通过官方渠道发布土地招拍挂公告，公布土地信息、竞买条件、报名方式等内容，吸引各类潜在竞买者参与。
有意向的竞买者需按要求完成报名手续，提交相关资料，并缴纳报名保证金。
3. 招标文件获取符合报名条件的竞买者可获取招标文件，文件中包含了拍卖规则、土地出让合同范本、评标办法等具体细则，竞买者需认真阅读并遵守其中规定。
4. 竞买资格审查政府对提交报名资料的竞买者进行资格审查，确认符合条件的竞买者能够参与接下来的竞拍环节。
未通过审查的竞买者将被淘汰。
5. 现场竞拍在拍卖当日，竞买者需要到指定地点参与现场竞拍。
竞拍过程中，竞买者按规定的竞买方式出价，竞得者为最终竞得人，需在规定时间内支付竞得价款。
6. 签订土地出让合同最终竞得者需与政府签订土地出让合同，约定土地使用权的相关事宜，包括土地用途、建设规模、投资力度、履约保证金等内容，确保双方权益得到保障和落实。
7. 结项土地招拍挂流程并不止一次的拍卖，在整个过程中，政府、企业和公众都需要互相配合，确保土地资源的有序开发利用，推动城市建设和经济发展取得良好效果。
土地招拍挂流程的透明、公平、规范是保障土地资源有效配置和城市可持续发展的关键。
通过土地拍卖，政府能够实现土地收益最大化、推进城市建设，企业可获得发展机遇，社会公众也能够更清晰地了解土地利用状况。
土地招拍挂流程的优化是促进城市可持续发展的一个重要环节。
国有土地招标拍挂流程和注意事项
国有土地招标拍挂流程和注意事项《说说国有土地招标拍挂那点事儿》嘿，大家好呀！今天咱来唠唠国有土地招标拍挂这回事。
你说这国有土地招标拍挂流程啊，那可真是不简单。
就好像是一场激烈的比赛，参与者们都鼓足了劲，想要冲在前面夺得那块“香饽饽”。
首先就是要搞清楚规则，这就像是游戏说明书一样，不看明白怎么玩啊。
招标的时候呢，那真是得好好准备。
就跟你准备考试似的，得把各种资料都整得明明白白的。
你可别小瞧这准备工作，一旦有啥疏忽，那不就麻烦啦。
想象一下，就好比你参加跑步比赛，结果到了跑道上才发现鞋带没系好，那可不得栽跟头嘛！然后呢，就是拍挂了。
这时候可就刺激了，大家都在那举牌子喊价，那场面，跟拍卖会似的。
这可不是闹着玩的，每一次出价都得慎之又慎啊。
说不定一不小心喊高了，自己就亏了呢。
可不是有句话叫“冲动是魔鬼”嘛，在这儿可千万不能头脑一热呀。
在这个过程中，有几个注意事项可得好好说说。
首先就是要保持冷静，不能被别人带节奏了。
有时候气氛一紧张，你可能就会跟着别人瞎出价，回过神来才发现不对劲。
这就跟逛街买东西一样，别人一说这东西好，你就稀里糊涂买了，结果回家发现根本不实用。
还有啊，对土地的情况可得了解清楚。
别到时候拍下来才发现有啥问题，那可就来不及啦。
就好像你买个房子，不提前去看看房子的状况，等住进去了才发现这里漏水那里漏电的，那不傻眼啦。
总之呢，国有土地招标拍挂流程虽然有点复杂，但只要咱认真对待，把该注意的都注意到了，就没啥大问题。
毕竟这可是个大事，关系到很多人的利益呢。
咱就把它当成一场挑战，好好去应对，说不定就能抱得“好地”归啦。
哈哈，说了这么多，希望能给大家带来点帮助和乐趣呀。
这国有土地招标拍挂可真是个有意思的事儿，虽然有时候会让人紧张，但也充满了机会和挑战呢！大家要是有兴趣，不妨也去试试，说不定你就是那个幸运儿呢！。
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土地招拍挂详细流程
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土地招拍挂详细流程
国有土地使用权挂牌程序
1、国土局发布拟挂牌地块信息；
2、竞买人缴纳保证金参加竞买；
中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞
买。可以独立竞买，也可以联合竞买。
保证金为竞买底价的10%-20%.
3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；
4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；
5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权
出让合同》办理项目审批等有关手续。
注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该块土地
的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。
国有土地使用权招标程序
l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方
案；
2、报批报市政府批准招标出让方案；
3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、
中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。名单
保密。
5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括：
(1)出让人的名称和地址；
(2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
(3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；
(4)索取招标文件的时间、地点、方式；
(5)招标时间、地点、投标方式；
(6)确定中标人的标准和方式；
(7)履约保证金；
(8)其他事项。
6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：
(1)投标人有效的营业执照复印件；
(2)房地产开发企业资质证书复印件；
(3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理
人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；
(4)其他需要提供的资料。
7、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进行审查，确定投标人资
格。(地产市场负责)
8、投标、开标具体程序：
(1)投标人在截止时间前将标书投入标箱；
(2)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或
者推选的代表检查标箱密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件
的主要内容；
(3)评标小组评标；
(4)根据评标结果，确定中标人。
9、向中标人颁发《中标通知书》。
10、签订出让合同中标人收到《中标通知书》后，在规定的期限内与市国土资源局签
订《国有土地使用权出让合同》；
1l、缴纳地价款和契税中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税；
l2、地块交付招标人即市国土资源局与中标人履行拍卖地块交付手续。
l3、颁发《建设用地批准书》。
l4、办理相关手续到有关部门办理相关手续。
l5、申请土地登记
国有土地使用权出让拍卖程序
一、发布拍卖公告。
二、参加竟买人报名，索取有关文件，并按规定提交有关资格身份证明。
三、按照拍卖文件要求对竞买人资格进行审查，符合要求的交付保证金，发给竞买资
格证书。
四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地招标拍卖主持人以下程序
主持进行：
(一)拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌；
(二)竟买人显示应价牌，主持人点算竟买人；
(三)主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事
项；
(四)主持人宣布起叫和第一次应价后叫价递增幅度；
(五)竞买人按规定的方式和要求应价；
(六)主持人连续二次宣布最后应价而没再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主
持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持
人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；
(七)主持人宣布最后应价者为买受人；
(八)主管部门或土地交易中心当场与买受人签订《拍卖成交确认书》。
五、买受人应在规定时间内签订土地使用权交易合同。