土地管理基础与法规_第六讲_2011年版
土地管理基础与法规：土地管理法考点(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理法考点（题库版）1、判断题临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
()正确答案：对2、单选?H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所（江南博哥）有的集体土地从事经济适用房的开发建设。
C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
问：C村平均每人占有耕地数量为()亩。
A．20B．2C．0.133D．0.05正确答案：B参考解析：C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人。
1公顷=15亩。
80公顷=80×15亩=1200亩。
别人均占有耕地数=1200亩÷600人=2亩／人。
3、多选下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是()。
A．经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B．经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批C．经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续D．经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E．经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批正确答案：A, C4、判断题农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
()正确答案：对5、判断题国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
()正确答案：对6、单选承包经营耕地的单位或者个人连续()弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
土地管理基础与法规：法的基础知识及《宪法》等考试答案(题库版)
土地管理基础与法规：法的基础知识及《宪法》等考试答案（题库版）1、判断题2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占（江南博哥）地全部为基本农田。
2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证《中华人民共和国宪法》规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
()正确答案：对2、多选中国现行法律制度体系包括()。
A．法律B．行政法规C．地方性法规D．通知文件E．部门规章正确答案：A, B, C, E参考解析：中国现行法律制度体系包括：法律、行政法规、地方性法规和部门规章。
3、判断题2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占地全部为基本农田。
2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。
共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
()正确答案：对4、多选根据《中华人民共和国宪法》规定，()等自然资源，都属于国家所有。
A．矿藏、水流B．森林、山岭C．草原、荒地、滩涂D．法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂E．法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂正确答案：A, B, C, E参考解析：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
5、单选《城乡规划法》规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。
土地管理基础与法规_第十五讲_2011年版
1、下列关于农用地转用，说法正确的是( )。
A:农用地转用又称为农用地转为建设用地B:农用地转用又称为建设用地转为农用地C:农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为D:农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为农用地的行为E:对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。
答案:A,C解析:解析：农用地转用又称为农用地转为建设用地，是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为。
对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国务院和省级人民政府。
2、农用地转为建设用地的依据是( )。
A:土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B:土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策C:土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D:建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划答案:C解析:解析：农用地转用的依据包括：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策。
3、国务院批准的大型能源、交通、水利等基础建设用地需要改变土地利用总体规划的，根据( )批准的文件修改规划。
A:国务院B:国土资源部C:省级政府D:省级政府国土资源主管部门答案:A解析:解析：国务院批准的大型能源、交通、水利等基础建设用地需要改变土地利用总体规划的，根据国务院批准的文件修改规划。
4、征用( )，不需国务院批准。
A:基本农田10公顷以下的B:基本农田以外的耕地不超过35公顷的C:基本农田以外的耕地超过70公顷的D:其他土地不超过35公顷的E:其他土地超过70公顷的答案:B,D解析:解析：这里的“征用”应理解为“征收”。
征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
5、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。
(法律法规课件)土地管理基础与法规资料
第一部分土地基础知识一、土地的概念（一）土地的定义土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
这一定义把握以下几个要点：（1）土地是综合体。
土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。
（2）土地是自然的产物。
人类活动可以引起土地有关组成要素的性质变化，从而影响土地的性质和用途的变化。
（3）土地是地球表面具有固定位置的空间客体。
（4）土地是地球表面的陆地部分。
陆地是突出于海洋面上的部分，包括内陆水域、海洋滩涂。
（5）土地包括人类过去和现在的活动结果。
（二）其他学科对土地的定义土地概念的区分1．从经济学角度从经济学角度看，土地是指大自然无偿资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力。
2．从地理学角度从地理学角度看，土地是气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体，对土地的任何利用活动，都受土地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。
（二）土地的特性土地的特性，包括自然特性和经济特性。
土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。
1．土地的自然特性（1）土地面积的有限性。
人类不能创造土地，填海、围湖仅仅是改变土地用途，没有增加土地的面积。
（2）土地位置的固定性。
决定了土地的有用性和适用性随着土地位置的不同而有较大的变化，这就要求人们必须因地制宜地利用土地；同时也决定了土地市场是一种不完全市场，不是实物交易，而是土地产权流动的市场。
（3）土地质量的差异性。
（4）土地永续利用的相对性。
只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。
2．土地的经济特性（1）土地经济供给的稀缺性。
（2）土地用途的多样性。
（3）土地用途变更的困难性。
（4）土地增值性。
（5）土地报酬递减的可能性。
（6）土地的产权特性（7）土地的不动产特性（三）土地的功能1．人类生存的物质基础2．人类生产生活的场所（四）我国土地资源的特点（1）土地面积绝对数量大，相对数量小。
土地管理基础与法规考点巩固(题库版)
土地管理基础与法规考点巩固（题库版）1、单选城市土地国有化原则中的征收是指（）。
A.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺B.国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为C.国（江南博哥）家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为D.国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为正确答案：B2、多选土地勘测定界放样的步骤包括，（）及绘制点之记。
A.实地放样B.界址桩的设置C.界址点的布局D.界址点的编号E.确定界址点的放样元素正确答案：A, B, D, E3、单选凡有（）土地登记代理机构，视为年度审查合格。
A.逾期未办理年审的B.有严重违法经营行为的C.按时办理资质有关登记事项变更登记的D.《土地登记代理人职业资格证书》持证人员数量不足的正确答案：C4、单选土地勘测定界的权属调查一般是以（）原则进行工作。
A.先国有后集体B.先国有后个人C.先集体后个人D.先集体后国有正确答案：A参考解析：权属调查一般是以“先国有后集体”的原则进行工作，即先查清调查区域内国有土地的使用情况，再对集体土地进行调查，确定土地所有权。
5、多选在外业实地调查核实前，首先要在室内设计好外业调绘路线，调绘路线以既要少走路又不至于漏掉要调绘的地物为原则，并做到（）。
A.走到B.画到C.看到D.问到E.听到正确答案：A, B, C, D6、单选当地籍调查表所在图幅号破宗时，其图幅号（）。
A.为地籍调杏表的预编地籍号B.即为此宗地所在的图幅号C.应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号D.为当时的日期正确答案：C参考解析：地籍调查表所在图幅号未破宗时，即为此宗地所在的图幅号；破宗时，应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号。
7、多选根据《农村土地承包法》规定，正确的是（）。
A.耕地的承包期为三十年B.特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长C.草地的承包期为三十年至六十年D.草地的承包期为三十年至五十年E.林地的承包期为三十年至七十年正确答案：A, B, D, E8、多选土地、房屋权属（）转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。
[工程类试卷]2011年土地估价师(土地管理基础与法规)真题试卷及答案与解析
![[工程类试卷]2011年土地估价师(土地管理基础与法规)真题试卷及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/704c5e2fcc175527072208d8.png)
2011年土地估价师（土地管理基础与法规）真题试卷及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。
（A）正确（B）错误2 国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。
（A）正确（B）错误3 土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。
（A）正确（B）错误4 土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。
（A）正确（B）错误5 农民宅基地应经村委会审查，由乡(镇)人民政府审批。
（A）正确（B）错误6 两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，必须共同申请土地登记。
（A）正确（B）错误7 出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。
（A）正确（B）错误8 土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。
（A）正确（B）错误9 国有企业以土地使用权作价人股的，其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。
（A）正确（B）错误10 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。
（A）正确（B）错误11 同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。
（A）正确（B）错误12 地下资源、埋藏物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。
（A）正确（B）错误13 集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当持有关文件申请集体土地使用权变更登记。
（A）正确（B）错误14 公民个人依法取得的国有土地使用权可以继承。
（A）正确（B）错误15 我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。
（A）正确（B）错误16 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
土地管理基础与法规_第二十九讲_2011年版
1、划定的基本农田保护区，由( )设立保护标志，予以公告。
A:县级人民政府B:级人民政府土地管理部门C:县级人民政府规划管理部门D:乡级人民政府答案:A解析:划定的基本农田保护区，由县级人民政府设立保护标志，予以公告2、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳( )。
A:土地补偿费B:土地荒芜费C:土地复垦费D:土地闲置费答案:D解析:《基本农田保护条例》规定。
经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
3、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处( )元以下罚款。
A:5000B:3000D:1000答案:D解析:违反本条例规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。
4、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到( )年底。
A:2046B:2056C:2066D:不设定年期答案:B解析:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )日内，支付全部土地使用权出让金。
A:15B:30C:60D:90解析:土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。
6、土地使用权转让的方式不包括土地使用权( )。
A:出售B:交换C:出租D:赠与答案:C解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试资料(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试资料（题库版）1、多选土地的功能包括()。
A.人类生存的物质基础B.人类生存的社会基础C.人类生产的场所D.人类生活的场所正确答案：A, C, D参考解析：人类生存的社会基（江南博哥）础，不是其功能。
2、判断题宗地估价成果主要是宗地估价报告。
正确答案：对3、多选教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。
A.增值税B.消费税C.个人所得税D.营业税E.企业所得税正确答案：A, B, D4、单选进行标定地价评估时，首先要（）A.确定影响地价的因素B.确定估价方案C.选择估价方法，估算土地价格D.确定宗地估价额正确答案：B5、单选基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的（）A.最高出让年限B.最低出让年限C.尚可使用年限D.已使用年限正确答案：A6、单选下列属于土地的社会经济条件调查的是()。
A. 水资源调查B.劳动力调查C.特种土宜调查D.植被调查正确答案：B7、单选在市场经济运行的三大基本规律中，最重要的规律是()。
A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.等价交换规律正确答案：A8、多选编制路线价修正系数表考虑的因素主要有()。
A.商服繁华度B.区位条件C.土地用途D.深度E.宽度正确答案：D, E9、单选下列各项中不属区域因素的是（）。
A.交通状况B.城市规划C.地区繁华程度D.宗地面积形状正确答案：D10、单选利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。
A.商业B.金融C.住宅D.公共建筑正确答案：A11、单选十分珍惜、合理利用土地和切实()是我国的基本国策。
A、搞好土地规划B、管理好土地C、保护耕地D、保护绿地正确答案：C参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第三条规定：十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
12、单选某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
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1、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是( )。
A:补办农地转用手续和规划手续即可销售
B:只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为
C:所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设
D:属非法占用耕地，应追究刑事责任
答案:C
解析:目前小产权房所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设。
2、是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。
A:农地使用权
B:宅基地使用权
C:乡镇企业用地使用权
D:乡村公益用地使用权
答案:D
解析:乡村公益用地使用权是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。
3、下列关于地役权的概念和特征，表述不正确的是( )。
A:需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为供役地。
B:地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利
C:地役权是一种独立的物权
D:地役权则不能由法律强制，应采取协商的方式由当事人约定
答案:A
解析:需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为需役地；提供给他人使用的土地，称为供役地。
4、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
目前，对这一条款有明确规定的法律法规有( )。
A:担保法
B:城市房地产管理法
C:城乡规划法
D:确定土地所有权和使用权的若干规定
E:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
答案:A,B,E
解析:《担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
《城市房地产管理法》第四十八条：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条：土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
5、可以设定抵押权的土地权利包括( )等。
A:法律允许单独流转的建设用地使用权
B:依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C:依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D:农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权
E:法律不允许单独流转的国有土地使用权
答案:A,B,D
解析: 依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权，是不可设定抵押权的土地权利
6、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1．2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有( )。
A:该抵押属一般房地产抵押
B:该抵押是最高额抵押
C:若银行实际发放了1．5亿元贷款，其优先受偿价款为1．5亿元
D:若银行实际发放了1．5亿元贷款，其优先受偿价款为1．2亿元
E:该抵押可以不经登记即产生合同效力
答案:B,D
解析:《物权法》规定，最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
7、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1．2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有( )。
A:该抵押属一般房地产抵押
B:该抵押是最高额抵押
C:若银行实际发放了1．5亿元贷款，其优先受偿价款为1．5亿元
D:若银行实际发放了1．5亿元贷款，其优先受偿价款为1．2亿元
E:该抵押可以不经登记即产生合同效力
答案:B,D
解析:《物权法》规定，最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
8、下列关于美国的土地制度，正确的是( )。
A:美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有
B:所有土地都实行有偿使用
C:美国法律规定土地可以买卖和出租
D:美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理
E:美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有
答案:B,C,D,E
解析:美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有。
9、根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。
（）
答案:False
解析:土地承包经营权属于用益物权。