扬州市房地产市场监测月报(2013.8.1-8.31)
扬州房地产市场分析报告 (一)
扬州房地产市场分析报告 (一)扬州房地产市场分析报告随着扬州市经济的快速发展，房地产市场也呈现出不同寻常的火热形势。
对这一市场进行深度分析，可以更好地掌握市场动态，为投资者制定正确的战略。
一、市场情况扬州房地产市场具有以下特点：1.核心区域供需不平衡随着市区的不断扩张以及人口集聚效应的强化，距离市中心较近的区域房价不断攀升，供求不平衡较为突出，而在远离市中心的城区，房价相对较低。
2.房价分化现象明显由于扬州地域广阔，不同区域的基础设施、区位特点不同，因此同样的房子在不同区域价值会存在较大分化，且市场中出现过高价钓鱼现象。
3.购买力集中于二手房市场购房者主要集中于二手房市场，成交量相比新房市场更高，导致竞争激烈，价格不断攀升。
二、投资建议针对扬州房地产市场的上述情况，我们提出以下投资建议：1.关注核心区域核心区域的房价相对稳定，投资回报率较高。
因此，投资者可以考虑在这一地区投资房产。
2.掌握地区特点由于扬州地域较大，投资者应该对投资区域的基础设施、区域特点等有充分的了解，以便更好地把握市场投资机会。
3.谨慎购买二手房二手房市场虽然交易量大，但也存在市场乱象。
投资者在购买二手房时，应该仔细审查房屋的产权和权益情况，以免因为资产损失而造成投资风险。
4.多元化投资在加强对扬州市房地产市场了解的同时，投资者也应该关注其他领域的投资机会。
比如，同城物流、生活服务业等都是有着很大的发展潜力的领域，投资者不妨多元化投资，降低投资风险。
总之，我们建议，投资者在扬州房地产市场中投资时，不要跟风，要根据市场实际情况，量身定制自己的投资计划。
投资者应该加强对市场的研究，保持战略的灵活性，千万不要盲目跟风。
扬州市房地产市场调研报告
扬州市房地产市场调研报告第一部分市场调查背景及说明一、调查背景这几年，扬州的房地产市场和着全国的节拍，呈现出一派红红火火的景象。
房地产的发展，拉动了扬州的经济发展，改善了扬州的城市面貌。
随着城市化进程的加快，扬州投资环境的改善，扬州的房地产市场也走上了持续、健康、稳定的发展之路。
二、调查目的及主要调查内容此次调查是为了深入了解扬州市和江都地区百姓的住房状况，与买房需求，并就此结合当今扬州房地产市场楼盘开发现状进行研究。
通过对数据的分析，我们可以更清楚地了解国家宏观调控对扬州房地产市场的影响。
这次调查我们根据扬州市整个房地产市场的现状，针对居民居住情况、居民消费和社会需求情况以及扬州市现有的一些楼盘情况进行了一次初步的普查，通过对调查数据进行科学分析，我们可以从宏观、微观上了解扬州市房地产的建设情况，发掘房地产的潜在市场。
再结合扬州近几年的国民经济发展、城市建设情况、城镇居民消费支付能力（主要是可支配收入），探讨今后年房地产市场发展趋势及投资回报率，从而做好扬州和江都地区开发投资的市场预测和决策，确定投资绩效及预期获得程度。
三、调查技术说明、原则遵循“客观性、科学性、系统性、随机性”的原则。
、）客观性：样本选择、分布能客观反映社会基本情况，同时对调查的基础数据和指标作如实客观反映。
、）科学性：调查内容丰富、主题明确、重点突出，调查问卷设计合理、可分析性强，调查程序严谨、调查方法与技术运用得当，数据的整理统计和分析科学客观。
、）系统性：所调查内容能够系统反映市场情况，体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
形成一个相互联系的有机整体。
、）随机性：采用随机抽样方式，对调查总体中的每一个体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
、程序设计市场调查全过程大致包括以下五个阶段：、）准备阶段：确定调查目标、初步情况分析、制定调查计划。
、）设计阶段：设计居民居住情况调查表、住房消费情况调查表、项目调查表的格式和内容。
媒体中原扬州市房地产市场监测周报1824培训讲学
市场动态——商品房市场
一周商品房销售情况
10000
9000
8000
70006000来自50004000
3000
2000
1000
0
8.18
8.19
8.20
8.21
8.22
8.23
成交面积（平米） 5460
2288
3573
7413
9350
3647
成交套数（套）
Marketing Research
中原市场研究中心（中国 · 南京） 南京中原镇扬事业部
扬州房地产市场监测周报 2014.8.18 -2014.8.24
Code of this report | 1
Part1 宏观资讯 Part2 市场动态 Part3 楼盘活动 Part4 周排行榜 Part5 中原视角
Code of this report | 4
Code of this report | 5
Part 2 市场动态
Part 2.1 Part 2.2 Part 2.3
土地市场 商品房市场 住宅市场
Code of this report | 6
市场动态——土地市场
挂牌土地
本周无土地成交。
成交土地
老城区
2014年8月18日-8月24日，本周西区以121套的商品房成交量占去第一的位置，成交面积方面东区则
占去近一半，北区本周继续保持增长趋势。
数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部 数据时间：2014年08月18日-08月24日
Code of this report | 10
市场动态——住宅市场
市场月报2013年8月汇报版
活动有所回暖，6月钱荒和7月利率市场化的短期冲击已过，8月暂免征收增值税和营业税效果初现。从近期反
映经济增长状况的硬指标来看，经济也呈现企稳迹象。7月工业用电量有所好转，同比增长8.1%；7月份规模以 上工业增加值同比增长9.7%，较6月份加快0.8个百 分点。我们预计8月份我国经济将继续企稳，未来经济回落 可能性较小。 2、进出口增速回升至7.8%，扭转6月负增长态势 7月份，我国进出口总值3541.6亿美元，同比增长7.8%，呈现企稳回升态势。其中，出口1859.9亿美元， 增长5.1%；进口1681.7亿美元，增长10.9%；7月份出口、进口同比增速相比6月份双双由负转正，当月贸易顺 差178.2亿美元，收窄29.6%。这与去年同期基数较低、外围数据好转和促外贸政策出台有关。去年7月，我国 外贸旺季不旺，进出口增速大幅低于市场预期，与欧盟、美国、东盟贸易在7月份均好转，7月末国务院常务会 议及时出台了包括信贷支持、出口退税在内一揽子贸易增长促进政策使得7月份我国进出口增速回升。
经逼至6个月附近，而南京消化周期仅为4个月，未来供求矛盾激烈。一方面库存在快速下降，另一方面供应却没有
相应地跟进，如果这一现状不能得到明显的改善，重点城市未来供求矛盾激烈，房价上涨压力大。。
1
楼市
3、北京中高档项目成交占比大幅走高，小户型成交占比集体上扬
12/35
从成交价格结构来看，一线城市中高档项目成交占比仍然处于高位。上海方面，各档次成交占比相对稳定，中 高档成交占比上手势头不减，月内山水四季城、长泰东郊御园等外环大盘，凭借相对良好的配套获得了消费者青睐；
1
经济
三季度开局良好经济增速缓中趋稳，政策微调效果初显
1、8月份汇丰中国制造业PMI指数初值为50.1，创下2010年8月以来月度最大升幅
房地产扬州市调报告
房地产扬州市调报告•日期：2021年6月•作者：智能助手1. 引言本报告旨在对扬州市的房地产市场进行调查和分析，以了解该市的房地产行业现状、发展趋势和问题。
为此，我们对扬州市的房地产市场进行了深入的研究和调研，并整理了相关数据和信息，提供给对该市的房地产行业感兴趣的各界人士参考。
2. 扬州市房地产市场概况在房地产行业中，扬州市作为江苏省的一个重要城市，在过去的几年里经历了快速增长。
根据最新的数据，扬州市的房地产市场规模在不断扩大，并吸引了大量投资者和购房者的关注。
以下是一些关键概况：•扬州市的房地产市场规模在过去五年中持续增长，到目前为止仍保持着较高的增长率。
•该市的住宅需求量大，吸引了许多开发商投资兴建住宅项目。
•商业地产市场也在不断发展，有众多商业地产项目在扬州市中心及周边地区建设。
•扬州市的房价水平逐年上涨，房地产投资回报率相对较高。
3. 扬州市房地产市场发展趋势扬州市的房地产市场正处于快速发展期，以下是一些市场发展趋势的预测：3.1 增长潜力巨大扬州市的房地产市场尚未饱和，具备巨大的增长潜力。
随着城市人口的增加和经济的不断发展，市场需求将继续增强，房地产市场有望持续保持高速增长。
3.2 住宅市场稳步增长由于人们对宜居环境和优质生活的追求，扬州市的住宅市场将保持稳步增长的态势。
购房者对品质住宅的需求不断增加，并越来越注重生态环境和社区配套设施。
3.3 商业地产成为热门投资领域扬州市的商业地产市场也将迎来快速发展。
随着消费水平的提高和商业需求的增加，扬州市的商业地产项目将成为各类投资者的热门选择。
4. 扬州市房地产市场存在的问题在房地产市场的快速发展中，扬州市也面临着一些问题和挑战：4.1 市场波动风险房地产市场的过快增长可能带来波动风险。
政府和开发商需要密切关注市场变化，避免过度投资和过度供应。
4.2 建筑质量和安全问题随着房地产项目的增加，建筑质量和安全问题也需要引起关注。
政府和相关部门应加强对房地产项目的监管，确保建筑质量和居民安全。
扬州房地产
扬州市房地产市场调研报告第一章扬州市城市概况一地理位置和行政区划二交通情况三自然生态与旅游资源四历史文化与习俗习惯五经济实力以下内容免费阅读扬州市房地产市场调研报告第一章扬州市城市概况一地理位置和行政区划二交通情况三自然生态与旅游资源四历史文化与习俗习惯五经济实力第二章扬州市投资环境分析一宏观经济发展情况二扬州市居民生活水平三城市总体规划概况四城市投资环境优劣势分析第三章扬州市房地产市场总体情况分析一扬州房地产市场发展现状及特征概括二板块分析特征以及物业类型三2007年扬州房地产开发完成状况、四未来几年扬州房地产市场展望第四章扬州市房地产开发综合实力十强企业附：江苏新能源置业集团有限公司简介第五章扬州市市区相关项目的概况第六章综合发展结论一投资区域分析二初步结论第一章扬州市城市概况一地理位置和行政区划中国历史文化名城扬州，地处江苏中部，长江下游北岸，江淮平原南端。
扬州城区至今已有2400多年的建城史。
现辖广陵、维扬、邗江3个区，江都、高邮、仪征3个市和宝应县。
全市共有97个乡镇，9个街道办事处。
全市总面积6653.81平方公里，市区总面积988.81平方公里，全市总人口457.19万，其中市区人口115.13万人。
现辖区域在东经119度01分（仪征市移居、青山一线）至119度54分、北岸31度56分至33度25分（宝应县西安丰、泾河一线）之间。
南部濒临长江，北与淮安、盐城接攘，东和盐城、泰州毗联，西与天长（安徽省）、南京、淮安交界。
境内有长江岸线80.5公里，沿岸有仪征、邗江、江都；京杭大运河纵穿腹地，全长143.3公里，由北向南沟通白马、宝应、高邮、邵伯4湖，汇入长江。
扬州市城区位于长江与京杭运河交汇处，东经119度26分、北纬32度24分。
扬州属亚热带湿润气候区，四季分明，气候温和，年均气温15℃，年降水量1030毫米，年日照时间2140小时，全年无霜期222天。
90%以上是平原。
境内长江岸线80多公里，水深江阔，岸线稳定；扬州为苏北门户，市场兴旺、流通业发达，是承南启北的重要的货物和信息集散地。
媒体—— 扬州市房地产市场监测周报(2014.8.4-2014.8.10)
7月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村持平（涨跌幅 度为0，下同）；食品价格下降0.1%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降0.1%，服务价格上 涨0.5%。
【中原观点】7月份，居民消费价格环比略 有上涨，同比涨幅与上月持平。由于大范围 的干旱，对食品价格带来上涨压力，加上猪 肉价格调整；因而, 预计三季度物价将保持温 和略有反弹趋势
今年春节过后，建设部门启动了上方寺路至竹西路三星路南段道路改造升级，道路宽度为 30米，组成为：中间15米快车道、两侧2米绿化带、两侧3.5米慢车道、两侧2米人行道，按城市 次干道标准设计，设计行车速度30公里/小时，目前已基本建成，待跨冷却河桥梁建成后，从 江平路至竹西路的三星路就可全线贯通。 【中按原照观新点一】轮三的星城路市周总边体分规布划着，城三北星乡路月向明南苑将、跨瘦越西古湖运新河苑，、与瘦已西建湖成景的苑观等潮住路宅对区接，。三道星路路 全全部部建建成成后后，，北将起有江效平缓路解，该南区至域运的河交西通路压将力全，线提贯升通了。道路路网层次。
4328
成交套数（套）
41
70
33
27
85
41
关于扬州房地产的市场信息月报
《销售人员培训学院》
72套讲座+ 4879份资料
。..。./Shop/47.shtml
扬州房地产市场信息月报
二〇一一年五月
二〇一一年五月
1宏观市场3
1。1宏观经济3
1.2宏观政策23
1.土地出让情况40
2.2五月土地成交情况40
居民人均收入增幅跑赢gdp
数据显示，一季度全市实现地区生产总值545.89亿元,可比价增长12％,增幅居全省第8位，高于全省0.4个百分点，比去年同期提升4位.
一季度，城市居民人均可支配收入达7911元，同比增长12.7%,比2010年末提高了0。6个百分点。四项收入中“两增两降”，其中人均工资性收入5736元，同比增长16.2％；人均转移性收入2024元,同比增长19.8%；人均经营净收入和人均财产性收入分别为742元和37元。
华南另一大开发商碧桂园也在“五一”期间导演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏。5月1日，碧桂园清泉城开盘，现场出现300多套别墅遭千人抢购的火爆场面.据了解，该项目位于毗邻广州的清远市，带装修房价在8500元/平方米左右,最便宜的一套别墅总价约120万元,主要购买客户都来自广州地区。
而在北京和上海，房价并未出现明显松动迹象，但市场人气则明显回升。从统计数据来看，今年“五一"期间，北京新建住宅供给成交1190套，签约量整体上有回暖之势，环比上涨明显。在上海，“五一”期间新建住宅共成交629套,较去年同期仅79套的成交大幅上涨。市场人气的迅速回升也是导致开发商不肯下调房价的重要原因。
3楼市动态41
3.1五月楼市综述41
3.2五月扬州市区成交情况42
3。2。1五月商品房成交情况42
3.2。2五月普通住宅成交情况43
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土地市场
本月有0块土地挂牌，本月共1块土地成交，成交面积6023平米。
数据来源：扬州房地产信息网 数据时间：2013年08月01日-08月31日
目录
Part1 业界资讯 Part2 扬州动态 Part3 成交分析 Part4 媒体投放
【香颂溪岸】
所属区域：西区
效果图
开盘物业：电梯多层
开盘时间：2013.8.2 开盘地点：香格里拉酒店 选房方式：摇号
开盘房源
推出房源：9栋264套
户型面积：88-156㎡ 价格优惠：最低7588元/㎡起，均价8380元/㎡，开盘当天 享受96折优惠 销售情况：开盘当天认购约150组，认购率约56%
扬州动态——楼市动态
区域 东区
成交套数 400
成交面积 46181
区域 南区
成交套数 60
成交面积 5885
西区
老城区
数据来源：扬州房地产信息网 数据时间：2013年08月01日-08月31日
扬州动态——城市动态
宁扬城际过江通道三选一 ，未来5至10年江北铁路热建
在国家新一轮铁路大发展背景下，未来五至十年江北铁路进入热建期，扬州将借助宁扬联络线
连接京沪高铁，近期将加快推进宁扬城际建设。
宁扬联络线的建设，沟通宁启铁路和京沪高铁，让动车从宁启铁路直接开上京沪高铁，实现扬 州5小时到北京。据悉，宁扬联络线就是宁启铁路与京沪高铁联络线，从南京铁路枢纽林场站引出至 京沪高铁，线路全长约8公里，在建设京沪高铁时为了不影响以后宁启铁路接入京沪高铁，京沪高铁
本月楼市——商品房市场
根据中原地产DRC监测数据显示，2013年8月扬州市区商品房销售总套数1478套，环 比上涨17.3%，成交总面积164895㎡，环比上涨24.17%。数据不含别墅产品及江都区。
数据来源：扬州房地产信息网 数据时间：2013年08月01日-08月31日
本月楼市——商品房市场
楼面 地价
建 最大可 筑 建面 密 （平米） 度
绿地 出让年 率 限
规划 用途
区位
亚普汽车 820 部件股份 有限公司
6023
1440
1.6
900.00
9636.8
40% 10%
40
商业
规划支路以西、 维扬路以东、纬 十一路以北
继六、七月份多幅土地挂牌、成交之后，本月土地挂牌及成交情况 均有所放缓，仅一块商住用地成交，成交日期：2013-8-7。
业界资讯——宏观数据
2013年1-7月份全国房地产开发和销售情况
2013年1-7月份，全国房地产开发投资 44302亿元，同比名义增长20.5%，增 速比1-6月份提高0.2个百分点。 其中，住宅投资30318亿元，增长
20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地
产开发投资的比重为68.4%。
扬州动态——楼市动态
监控重点楼盘开盘加推情况
【宝能睿城】
所属区域：北区
效果图
开盘物业：高层
开盘时间：2013.8.25 开盘地点：营销中心 选房方式：摇号
开盘房源
推出房源：3栋259套
户型面积：108-140㎡ 价格优惠：均价6400元/㎡，凭宝能会员卡充5抵2万，并 且开盘当天享受2个点优惠，全款再优惠1个点 销售情况：开盘当天认购约180组，认购率约69%
扬州房地产市场监测月报
2013年8月
Marketing Research
中原市场研究中心（中国 〃 南京） 镇扬事业部
本月市场导读
宏观环境
2013年7月份，70个大中城市中，价格下降的有4个，持平的有4个，上涨的城市有 62个。环比上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。
扬州楼市
2013年8月普通住宅（不含别墅、商办）销量环比上涨14.7%。
Part 3
成交分析
Part 3.1 Part 3.2 Part 3.3 Part 3.4 Part 3.5 土地市场 商品房市场 住宅市场
商办别墅市场
月度楼盘活动播报
本月楼市——土地市场
挂牌土地
本月无挂牌商住土地。
成交土地
地 成交公司 块
成交 用地 单价 面积 （元 （㎡） /㎡）
容 积 率
八月扬州房地产市场商品房成交依旧西区是 主力，总成交面积达到8.7万方，环比上涨 21%，成交量仅次今年3月。 老城区成交依旧较少，本月仅成交2套。 本月北区和东区商品房成交涨幅最大，其中 东区成交面积环比上涨44.5%，北区成交套 数环比上涨101.8%。 本月商办市场成交较为火热，环比均有大幅 上涨，且办公类产品多为大面积或整层成交， 带动商品房总销量的提升，成交主力为绿地 峰创国际大厦、星座商务国际及扬州中港金 属交易城。
2013.8.18
2013.8.18 2013.8.23 2013.8.24 2013.8.24 2013.8.25 2013.8.29 2013.8.30
认筹
开盘 认筹 加推 开盘 开盘 认筹 认筹
万和熙庭
伴岛 和昌〃运河天街 万科金域华府 中海玺园 宝能睿城 景瑞望府 和昌〃运河东郡公馆
东区
东区 东区 西区 东区 北区 西区 东区
监控重点楼盘开盘加推情况
【四季金辉】
所属区域：北区
效பைடு நூலகம்图
开盘物业：高层
开盘时间：2013.8.10 开盘地点：营销中心 选房方式：VIP卡号
开盘房源
推出房源：2栋140套
户型面积：88-125㎡ 价格优惠：均价7600元/㎡，享受“日进百金”累计优惠 及开盘当天98折，电商团购5千抵2万 销售情况：开盘当天认购约70组，认购率约50%
为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。另外，按中位数计算，全国
100个城市（新建）住宅价格中位数为7044元/平方米，环比上月下跌0.04%。 根据8415元/㎡的样本价格中位数计算，2013年8月扬州城市的新建住宅样本均价在9199元/㎡，环 比下降1.08%。
一期电梯多层、高层
一期联排别墅 一期商铺 加推3栋高层 3栋景观楼王 一期3栋高层 一期5栋高层 1栋景观楼王
均价7500元/㎡
总价160万起 〃 均价10000元/㎡ 高层均价10500元/㎡ 洋房均价12500元/㎡ 均价6400元/㎡ 最低7288元/㎡ -
扬州动态——楼市动态
九月预计开盘统计
Part5 中原视角
Part 1
业界资讯
Part 1.1 宏观数据
业界资讯——宏观数据
中国指数研究院:8月百城房价同比
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，8月全国100个 城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是2012年6月以来连续第15个月环 比上涨；同比上涨8.61%，连续第9个月上涨。 与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有14个；8月环比上 涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有31个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市 住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价
项目 扬子颐和苑 万和熙庭 绿地峰创国际 东方国际商业广场 和昌运河天街 鑫桥康郡 金地酩悦 景瑞望府 三盛国际广场 区域 北区 东区 西区 东区 东区 东区 西区 西区 西区 开盘房源 首次开盘 多层1栋14#，40套左右房源 商铺 商铺加推 商铺加推 二期住宅内部认购 一期住宅 一期住宅 商铺、住宅 户型面积 76-142㎡ 80-100㎡ 60-1500㎡ 79-141㎡ 78-135㎡ 88-115㎡ 87-145㎡ 最低7288元/㎡起。会员卡冲5千抵2万优惠 最低7388元/㎡起 开盘优惠基础上再享受减5000优惠 均价13000元/㎡，暂无优惠 门面房均价8000元/㎡，住宅均价3600元/㎡ 价格优惠
增长8.2%。商品房销售额39549亿元，增长 37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点； 其中，住宅销售额增长39.9%，办公楼销售
额增长39.0%，商业营业用房销售额增长
20.4%。
Part 2
扬州动态
Part 2.1 Part 2.2 城市动态 楼市动态
扬州动态——城市动态
文昌路将贯通江都至仪征，先导段于8月18日开工
扬州动态——楼市动态
八月实际开盘/加推/认筹统计
时间 2013.8.2 2013.8.10 2013.8.16 活动类型 开盘 加推 认筹 项目 香颂溪岸 四季金辉 扬子颐和苑 区域 西区 北区 北区 房源 一期9栋多层 加推2栋高层 一期4栋小高层 价格 均价8300元/㎡ 均价7600元/㎡ 最低7388元/㎡
公司已经提前建好了上跨的门式墩和扬州线路所，为未来宁启铁路接入京沪高铁预留下了通道。
目前，泰州站改轨工程已经完工，泰州境内的所有车站工程已全部结束。以目前工程推进速度 来看，宁启铁路复线泰州段的铁轨年内将铺设完成，明年宁扬泰之间有望开通动车组。旅客列车设计 时速为200公里，南京至泰州运行时间由此将缩短为1小时。 目前，扬州火车站天桥已经基本建设完工，而新增的两条动车轨道也即将开始铺设。
力宝颐景国际大酒店
金轮星城 嘉怡丽景花园 碧水栖庭
西区
西区 北区 北区
加推公寓房源
推公寓及写字楼 加推二期洋房 加推4栋多层
39-99㎡ 88-128㎡
7980元/㎡起，全款99折，充2000享97折优惠 6700元/㎡，全款97折，按揭98折 均价8300元/㎡
扬州动态——楼市动态
监控重点楼盘开盘加推情况
说明：“名义增长”即不扣除价格因素的增长比率。