供给侧改革中的房地产去库存
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策随着中国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场一直是吸引投资和消费的热门领域。
过去几年中，随着房地产市场出现供需失衡、去库存难题等问题，房地产市场也成为了引起社会关注的焦点。
为了解决房地产去库存的问题，各级政府和相关部门纷纷出台了一系列政策和对策，以推动房地产市场的健康发展。
目前，我国房地产市场面临的去库存问题主要表现在几个方面。
一线城市的房价高企，一些库存量大的二三线城市现房库存较高，成交量不尽如人意。
商品房供应量过剩，产能过剩严重。
房地产市场受到了金融体系过度松绑、土地资源过度开发等问题的影响，使得整个房地产市场出现了严重的去库存压力。
解决房地产去库存问题，首先需要对当前的市场状况进行全面的分析和调查，找出导致房地产去库存问题的根本原因。
在分析原因的基础上，制定相应的政策和对策，以解决去库存问题。
可以采取加强土地供应，促使房地产市场调整的政策。
当前，土地供应是房地产去库存的一个重要方面。
政府应该加大土地供应力度，通过扩大土地供应，调整土地使用政策，改变土地使用方式，以减少土地资源的浪费和房地产市场的需求供给失衡。
政府可以通过土地竞拍等方式，将土地资源配置到符合市场需求的地区和项目上，实现土地资源的有效利用。
可以加大财政扶持力度，推动房地产市场多渠道融资。
政府可以通过增加财政投入、加大房地产开发企业的财政扶持力度等方式，推动房地产市场的多渠道融资，扶持房地产开发企业加大投资力度，提高市场供应量，从而缓解房地产市场的供需压力，促进房地产市场的均衡发展。
政府可以通过深化房地产市场改革，优化市场机制，规范市场秩序，促进房地产市场的健康有序发展。
可以加强对房地产市场的监管，完善市场准入机制，规范市场秩序，保障市场公平竞争。
可以扩大市场开放力度，吸引更多的外部市场参与者进入房地产市场，促进市场活力的增强，提高市场的竞争力。
政府可以加大对房地产市场的宏观调控力度，通过调控政策，促进房地产市场的平稳发展。
房地产去库存方案
房地产去库存方案背景随着中国房地产市场的快速发展，房地产库存问题逐渐凸显。
随着房地产开发商的投资增加和市场竞争的加剧，库存量一直居高不下。
如何有效地去库存成为当前房地产市场的一个重要议题。
在房地产行业，库存问题对于开发商、政府和消费者都是一个挑战。
对于开发商来说，库存意味着未能实现销售和回收资金；对于政府来说，库存意味着产能过剩和风险积累；对于消费者来说，库存意味着房价无法有效下降，购买选择的局限等问题。
因此，制定合适的去库存方案对于房地产市场的稳定发展至关重要。
去库存方案1. 加快住房市场供给侧结构性改革房地产市场供给侧结构性改革是去库存的关键。
政府应通过加快改革来调整住房的供给结构，以满足市场需求。
具体来说，可以采取以下措施：•加大中小城市住房供应力度，促进城市群协调发展；•推动住房租赁市场发展，鼓励房地产开发商将部分库存房源转为租赁房源；•支持房地产开发商适度降价出售库存房产，激发市场需求。
2. 落实房地产市场调控政策加强对房地产市场的调控是有效去库存的关键。
政府应继续实施房地产市场调控政策，遏制房价上涨势头，同时稳定市场预期。
具体来说，可以采取以下措施：•严格执行限购、限贷政策，遏制投资投机性购房行为；•加强土地供应管理，严控土地供应量，防止新增供应加大库存问题；•支持房地产开发商开展差异化竞争，推动市场规范发展。
3. 增加购房者购房能力提高购房者购房能力是缓解库存问题的重要手段。
政府和金融机构应采取措施提高购房者的购房能力，刺激市场需求。
具体来说，可以采取以下措施：•支持首套房贷款利率优惠政策，降低购房者负担；•提高购房者的购房贷款额度，降低购房者的首付比例；•引导金融机构加大房地产贷款的投放，提供更多的购房资金支持。
4. 持续推进房地产市场开放开放房地产市场是促进去库存的重要途径。
政府应继续推进房地产市场的开放，吸引更多外国投资者和购房者参与市场竞争，增加需求。
具体来说，可以采取以下措施：•支持外国投资者购买房地产，放宽外资购房的限制；•鼓励外国资本投资房地产开发项目，提高市场竞争力；•推动房地产市场与国际市场的对接，吸引更多海外购房者。
三去一降一补 解读
三去一降一补解读
“三去一降一补”是我国在2016年提出的供给侧结构性改革的五大任务之一。
这五大任务分别是：
1.去产能：指淘汰落后产能，优化产能结构，减少过剩产能。
2.去库存：指减少房地产、钢铁、煤炭等领域的库存，促进供需平衡。
3.去杠杆：指降低杠杆率，控制债务风险，避免金融风险的积累和爆发。
4.降成本：指降低企业成本，包括税费负担、融资成本、用工成本等，提高企业竞争力。
5.补短板：指弥补经济结构中的薄弱环节，加强基础设施建设、科技创新等方面的投入，提高经济发展的质量和效益。
这五大任务是相互关联、互为补充的。
其中，去产能和去库存是为了解决供给侧的问题，降低成本是为了提高企业的竞争力，补短板则是为了提高整体经济的发展质量和效益。
“三去一降一补”的提出，标志着我国从需求侧调控转向供给侧调控，旨在推动经济结构调整和升级，实现经济高质量发展。
关于三去一降一补的内容
关于三去一降一补的内容三去一降一补具体的内容有哪些呢?下面是小编为大家整理的关于三去一降一补的内容，欢迎参考~关于三去一降一补的内容总书记：2016年主要抓“三去一降一补”12月18日至21日，中央经济工作会议在京举行，发表重要讲话。
明年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务今后一个时期五大政策支柱明年及今后一个时期，要在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，实施相互配合的五大政策支柱。
第一，宏观政策要稳，就是要为结构性改革营造稳定的宏观经济环境。
第二，产业政策要准，就是要准确定位结构性改革方向。
第三，微观政策要活，就是要完善市场环境、激发企业活力和消费者潜力。
第四，改革政策要实，就是要加大力度推动改革落地。
第五，社会政策要托底，就是要守住民生底线。
2016年经济工作五大任务明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
第一，积极稳妥化解产能过剩。
第二，帮助企业降低成本。
要降低企业税费负担，研究降低制造业增值税税率。
要降低社会保险费，研究精简归并“五险一金”。
第三，化解房地产库存。
要通过加快农民工市民化，消化库存，稳定房地产市场。
要鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。
要取消过时的限制性措施。
第四，扩大有效供给。
第五，防范化解金融风险。
据报道中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席，中共中央政治局常委、国务院总理李克强，中共中央政治局常委、全国人大常委会委员长张德江，中共中央政治局常委、全国政协主席俞正声，中共中央政治局常委、中央书记处书记刘云山，中共中央政治局常委、中央纪委书记王岐山，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽出席会议。
在会上发表重要讲话，总结2015年经济工作，分析当前国内国际经济形势，部署2016年经济工作，重点是落实“十三五”规划建议要求，推进结构性改革，推动经济持续健康发展。
科学理解供给侧结构性改革五大任务
科学理解供给侧结构性改革五大任务“去产能、去库存、去杠杆、降成本和补短板”是供给侧结构性改革的重点任务，中央强调，在推进供给侧结构性改革过程中要注重“加减乘除并举”，这一部署具有明显针对性。
所谓“加”，就是发展高端制造业和现代服务业，增加有效供给。
“减”，就是压缩和淘汰落后产能，清理僵尸企业，解决中低端产品过剩。
“乘”，就是鼓励创新创业，发挥创新的乘数效应。
“除”，就是破除垄断，放松管制，减少税收，降低企业运行成本和市场交易成本，以及去除财政和金融领域积累的风险。
如果不“加减乘除并举”，而是“减法”孤军深入，则可能引发中国经济“断崖式”失速，这在2016年经济工作中需要特别予以关注。
具体来讲，应从以下方面科学理解供给侧结构性改革五大任务。
去库存1.房地产库存的结构性特征a城市常住人口的群体结构中，潜在购房需求最旺的群体，由于收入等原因，难以对住房形成有效需求b房地产库存主要在三四线城市，而城镇化的未来趋势是特大城市群，这导致了房地产供给的区域错配，c房地产的新增主力是商业用房，这部分产品在新常态下需求有限，导致导致房地产供给的产品使用属性与现实需求错配。
第一，“去产能”和“去库存”是一致的。
中国经济供给侧存在的最突出的结构性问题就是产能过剩，解决这一问题需要多管齐下。
导致产能过剩有很多原因。
地方政府和企业出于自身利益考虑，一哄而起，盲目决策，导致低层次重复建设，是主要原因。
另外，中国经济在全球产业链分工中处于低端位置，技术含量和附加值较低，竞争力不足，导致产能过剩。
当前，工业库存和三四线城市房地产库存都比较多。
库存占用的是企业的流动资金，去库存就是减少不必要的资金占用，降低企业成本，盘活资源存量，从而提高企业经济效益。
东西卖不掉，企业自然就不敢投入，导致需求疲软，或者说供给过剩，这是一枚硬币的两面。
在这种供需不平衡的情况下，纠正旧的不平衡和寻求新的平衡点，就必然要把库存和产能降下来。
降产能涉及到僵尸企业的市场退出和关停并转，涉及到人员安置和再就业以及社会稳定、银行坏账，还涉及到产业结构调整。
供给侧改革五个任务
推动供给侧改革，落实五大任务
去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,是供给侧结构性改革过程中的几个重要切入点。
以五大任务为抓手，积极推动供给侧结构性改革。
这个也将成为2016最大的考点，同学们深刻理解这一部分的内容！
1、去产能，发展现代农业。
以全面小康、脱贫攻坚为指引，持续加大财政投入，整合涉农资金，支持组建农民专业合作组织，提高农业税收贡献份额；引导社会力量参与农村发展，支持农村环境整治、绿化行动、水利攻坚、美丽乡村建设，改善基础设施条件，着力提高农业产业化水平，促进农业增效、农民增收。
2去库存，激活地产行业。
重点支持棚户区改造、保障房建设、异地搬迁、农民进城买房，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，促进本地房地产业持续健康发展。
3去杠杆，创新融资模式。
政府、企业、金融实行诚信合作，通过产业基金、创投基金、信用担保、贷款贴息等金融手段，放大财政资金的杠杆和导向作用，推进“ppp模式”，激活民间资本，为县域经济社会发展提供强力资金支撑。
4降成本，落实财税政策。
优化企业发展环境，全力支持中小微型企业发展，贯彻国家结构性减税和“清费减负”政策，全面清理规范全县税收优惠政策，公平税收环境，切实减轻企业负担，增强经济活力和竞争力。
5补短板，支持产业建设。
全力服务“六大工程”，特别是加大对沿江开发、神华国华火力发电、蒙华铁路等国家重点项目建设的资金调度和扶持力度，着力支持工业地产，培育新的经济增长点，鼓励传统产业转型升级。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策近年来，随着中国城市化的快速发展和经济的不断增长，房地产市场也呈现出了供大于需的态势。
许多房地产企业通过竞争，降价，推出优惠措施等手段来应对市场竞争，但这些方法并不能真正解决市场中的过剩库存问题。
为了解决房地产市场的过剩库存问题，政府采取了一系列政策来促进市场的发展和调整。
其中的关键问题是如何去产能，提高市场的竞争力和去库存的进展。
以下是解决房地产去库存问题的对策：1. 加快供给侧改革供给侧改革是一项国家战略，其中之一的关键方面是去库存。
政府通过去除房地产市场的非理性热点，规范房地产企业的行业规范和销售行为，加大土地供应和推广租赁住房等措施，以提高市场的竞争力和去库存策略。
这些改革措施可以调节房地产市场的供需关系，从而帮助去库存。
2. 健全住房租赁市场随着“租购并举”政策的出台，租赁住房市场已成为房地产市场去库存的重要途径之一。
政府应该进一步健全住房租赁市场的制度体系，完善租赁房屋质量和租赁合同规范，提高租赁住房的质量和数量，以满足人们租房的需求。
3. 破除限购政策限购政策导致了许多购房者在购房之前的过度投机和买房的焦虑，反而难以处理库存。
政府应该放宽限购政策，给人们更多选择，缓解市场的压力和库存问题。
4. 支持二手房市场二手房市场是去库存的一个非常重要的途径。
政府应该加大对二手房市场的支持和规范，鼓励市场的发展，提高房价透明度，在市场上形成合理的价格。
5. 推动房地产企业“去杠杆”、转型升级房地产企业应该加强管理，优化资产结构，改善企业管理，充分考虑市场需求和市场环境，尽快去清理库存的压力。
此外，要探索企业的多元化和转型升级的道路，通过科技创新和质量的提高来增强企业的核心竞争力。
总的来说，解决房地产去库存问题需要政府和房地产企业共同努力。
政府需要制定更具针对性的政策来支持市场的发展和调整，房地产企业需要通过多种手段来优化资产结构和营销策略。
只有通过正面合作，才能更好地应对市场变化和去库存的挑战。
2024年房地产去库存工作汇报
2024年房地产去库存工作汇报尊敬的领导、各位同事：大家好！我是房地产部门的负责人，今天非常荣幸向大家汇报2024年房地产去库存工作的情况。
经过全体员工的共同努力，我们在过去一年取得了许多重要成果，现在我将具体向大家做一下汇报。
一、总体情况2024年，我国房地产市场在国家政策的引导下进入了去库存阶段。
我部门以去库存为主要目标，坚持稳中求进的工作思路，以供应调控为主线，创新销售渠道，努力推动房地产市场回暖，取得了一系列重要成果。
截至2024年底，我部门共化解了200万套的库存房源，相比去年同期增长了30%。
销售额达到了3000亿元，同比增长20%。
这些成绩的取得主要得益于我们在市场营销、产品创新、政策应对等方面的积极探索和创新。
二、市场营销2024年，市场环境依然面临较大的压力和挑战。
为应对市场的不确定性，我们继续加强市场调研和分析，准确把握市场需求，切实优化产品结构。
我们加大了对市场的宣传力度，提升了品牌形象和知名度。
同时，我们还针对不同人群推出了差异化营销策略，如面向年轻人群推出精致小户型，面向老年人群推出养老地产等，从而满足不同消费群体的需求，扩大市场份额。
三、产品创新2024年，我部门在产品创新方面取得了一定的突破。
我们根据市场需求，推出了一系列具有特色的产品，如绿色低碳小区、智能家居等。
这些产品不仅满足了人们对舒适居住环境的需求，还符合国家对环保和可持续发展的要求，受到了广大消费者的欢迎。
我们还加大了对二手房市场的开发力度，推出了二手房交易平台，方便市民买卖房屋，进一步促进了市场回暖。
四、政策应对2024年，我国房地产市场政策环境发生了一系列变化。
为了应对这些变化，我们及时调整了工作思路，确保公司和项目的快速响应。
我们与相关政府部门保持了密切的合作与沟通，及时了解政策动向和要求，从而更好地调整工作方向和策略。
在政策引导下，我们加大了对经济适用住房、租赁住房等市场的开发力度，进一步推动了房地产市场的去库存。
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June 20174一、引言2015年是“十二五”规划的收官之年，由于经济结构的调整，我国经济由过去的高速增长步入中高速增长的新常态阶段，全国房地产开发投资增速日渐下行，全国房地产市场总体供需逆转。
自2014年初以来，我国城市房价总体上告别快速上涨，显现疲软态势。
2015年10月，商品房待售面积已增至6.96亿平方米，同比增长14%，再创历史新高。
2015年11月，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议，首次提出“供给侧改革”，强调在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系的质量和效率，增强经济持续增长动力，推动我国社会生产力水平实现整体跃升。
从此，“供给侧改革”被确立为中央政府宏观调控的政策取向。
对于房地产行业而言，供给侧改革成为房地产去库存的一剂良药。
二、中国房地产市场现状1998年中国住房分配正式实行货币化，开启了房地产的市场化道路，住宅类商品房销售面积在当年首超1亿平方米。
此后，销售面积呈现快速增长的态势。
2002年实现销售面积2.37亿平方米，2007年销售面积达供给侧改革中的房地产去库存文/管明明 王珊7.01亿平方米。
2008年受国际金融危机冲击，当年销售面积锐减至5.93亿平方米，政府随后出台“四万亿”刺激政策，2009年住宅类商品房销售面积反弹至8.62亿平方米。
2013年商品房销售面积高达13.05亿平方米，创历史峰值。
强劲的住房需求带动供给上升，房屋新开工面积从1998年的2亿平方米攀升至2013年的20亿平方米，15年间增长10倍。
房地产市场的繁荣带动上游产业如钢铁、水泥等的固定资产投资的增长。
根据住建部的数据，房地产业及相关产业链贡献GDP 的比重超过1/3，成为中国经济增长最重要的引擎，经济“房地产化”特征明显。
为维持GDP 在合理区间平稳运行，各级政府高度重视房地产业的发展，在政策支持下，房地产市场迎来了十余年的黄金时期。
（一）全国房地产库存数量巨大就目前而言，房地产市场供需结构发生变化，面临较大调整压力。
当前商品房库存处于历史高位。
国家统计局日前发布的数据显示，2015年10月商品房待售面积已增至6.96亿平方米，同比增长14%，再创历史新高。
更让人心惊的是，这一统计数据只包括竣工后未售出的现房，但大量已建设但未竣工以及还未开工的潜在库存并未被计算在内，“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增”。
而2013年新开工面积高达20.1亿平方米，商品房项目建设周期通常为2-3年，近两年为竣工高峰，尽管新开工面积已同比呈现负增长的态势，但商品房库存仍将被动增加。
按照我国人均住房面积35平方米计算，6.96亿平方米的待售面积住房可供2000万人口居住。
如果将全国各地的小产权房，以及一些没有被纳入统计口径的住房计入，则全国住房过剩的状况将会更加明显。
其中，商业地产库存严重程度甚于住宅，是去库存的 “痛点”、“难点”。
截至 2015年底，全国主要城市商业综合体存量面积达3.6亿平方米，2016年更是突破了4.3亿平方米，受宏观经济下行、网络购物冲击等因素影响，商业地产经营模式遭遇挑战，消化难度较大。
以四川省为例，商业、办公用房可售周期已达50个月左右。
（二）库存量区域差异显著2016年，全国住房交易量稳步增加，中国指数研究院数据显示，2016年2月份全国50个代表城市新建商品住宅成交量增长32.6%，百城住宅价格同比上涨5.3%。
但与过去几轮楼市回暖不同，本轮房价上涨非并 “普涨”，而是呈现出持续分化的态势。
2月份，在一线城市房价同比上涨21%的同时，二线城市房价仅上涨1.5%，三线城市房价仍未扭转跌势，下跌0.5%。
住房和城乡建设部监测数据显示，在销售持续回暖的带动下，90个重点城市商品住宅库存已连续5个月减少，2月份消化周期缩短至13.4个月，已接近12个月左右的健康水平。
由于经济发展水平、人口流动走向等关键变量的差异，本轮房地产市场回暖总体是由低库存地区向高库存地区、由中心城市向周边区域渐次回暖。
目前，一、二线城市住房库存基本已降至合理水平，部分一线城市库存甚至出现紧张，但三、四线城市消化周期仍然偏长，局部人口净流出地区还面临 “无人买房”的窘境。
中国指数研究院数据表明，一线城市库存平均消化周期为8.4个月，二线城市平均为10.7个月，而三线城市平均仍高达21.7个月。
此外，据克尔瑞信息集团统计，2月份长春、沈阳、大连等地库存消化周期环比增幅仍高达20%以上。
如果将三、四线城市开发商已购置而未开发的土地也纳入其中，则“隐形”库存将远高于目前统计，三、四线城市存量土地消化周期将长达4.3年，部分城市甚至超过5年。
（三）需求减少在需求端，人口结构的变化导致刚需增长放缓。
15-64岁的劳动年龄人口是购房主体，其中15-34岁人口购房需要主要为消费性住房需求，35-64岁人口购房需求主要为投资性住房需求。
部分购房者将投资房产作为一种储蓄，待退休后将房产出售作为养老资金。
老龄人口比重越高，购房意愿相对不足，存量房、待售房越多。
而随着计划生育的推进和人口寿命的增加，中国已于2011年迎来人口结构拐点，总劳动年龄人口占比从2010年的74.5%下降至2014年的73.41%。
近5年房地产的供需乖离现象越来越严重，距离供给平衡点的位置越来越远。
日本和欧洲部分国家和地区在“人口拐点”到来前后，经济危机如影随形，首先冲击的就是房地产业，中国亦是如此。
三、房地产市场供给侧改革的内容供给侧即市场的供给方面，需求侧即市场的需求方面，就供给侧和需求侧的关系而言，供给侧和需求侧是相生相伴、相互联系、相互影响的。
需求侧主要是通过投资、消费和出口三驾马车来直接刺激经济增长，而供给侧则是通过劳动力、土地、资本和创新四个要素进行改革，满足潜在的需求，创新需求，进而刺激潜在的经济增长，最后结果也是促进经济显性增长。
供给侧结构性改革，是从提高供给质量出发，用改革的办法推进结构调整，矫正要素配置，扩大有效供给，提高供给结构对需求变化的适应性与灵活性，提高全要素生产率，更好地满足广大人民群众的需要，促进经济社会持续健康发展。
实际上，供给侧改革，是改变政府公共政策的供给方式，使之更好地与市场导向相协调，充分发挥市场在配置资源时的决定性作用。
总而言之，供给侧改革是按照市场导向的要求规范政府的权力。
我国房地产市场处于库存严重的状态，但又拥有大量的购房需求者。
这些现象说明，市场的需求结构已经发生变化，中国现在并不缺乏消费动力，而是供给的产品不能很好地满足消费者的需求。
中央提出供给侧结构性改革，一方面是因为现行的需求侧管理对中国经济发展的影响效果并不理想，另一方面是针对中国目前表面需求不足、实质供需错配的现状进行改革，以此促进经济的可持续发展，提升中国的国际竞争力。
因此，房地产业供给侧结构性改革的重点是以需求为供应的基础，以供应满足需求，即在生产领域加强优质供给，减少无效供给，扩大有效供给，使供给体系更好地适应需求结构变化。
四、房地产市场供给侧改革的对策房地产高库存的现实性和结构性特征，决定了其去库存的复杂性、艰巨性和中长期性。
因此，房地产的去库存关键是切忌全面刺激各地的购房需求，而是需要按照供给侧结构性改革的思路，兼顾短期和中长期的需求，切实使市场发挥作用，做好打一场相对持久的去库存战役的准备。
只有“开源”与“节流”相结合，才能完成“去库存”的艰巨任务。
June 20175（一）棚户区的货币化安置货币化安置，是在拆迁棚户区住宅房屋时，拆迁人将应当用于安置的房屋按规定折算成安置款，由被拆迁人选购住宅房屋进行自行安置的方式。
货币化安置主要有三种方式。
方式一：居民自行购买。
政府搭建平台，在市场中组织房源并确定指导价，引导房地产开发企业将库存商品房转化为安置房，供棚户区改造居民自行选择购买。
方式二：政府直接购置。
政府通过采购的方式集中购买普通商品房，用于棚户区改造安置，房屋购买价格一般不高于相应区域内同类商品房的平均市价。
方式三：货币直接补偿。
对已有住房保障而不需要安置住房的棚户区改造居民，本着自愿的原则，直接给予货币补偿。
无论何种安置方式，都是在现有房源基础上进行购置，不再进行新的开发，这对于消化房地产市场的库存有极大的促进作用。
以货币化安置比例在2016年内逐步达到目标值（50%）为例，我们假设棚改货币化安置的比例在2016年从当前水平21%增长至政府目标水平，在2017年维持在目标水平，即2016年各季度末货币安置比例分别为28.25%、35.5%、42.75%和50%，2017年货币安置比例保持在50%。
若棚户区改造在计划年限内匀速推进，则按照棚户区改造的“三年计划”，截至2017年末，货币化安置每季度可带来的商品住宅平均需求约为4077.5万平方米。
换言之，与实物安置不同，棚户区改造的货币化安置就是变实物分房为货币分房，在政府引导、居民决策、市场运作的原则下，被拆迁人根据自身需要，用安置款自主选购住房。
目前，各地实践情况表明，与实物安置相比，货币化安置通过对存量房的利用，能够满足被拆迁人多样化的住房需求。
实物安置通常由安置房承建方根据被拆迁房屋群的面积统一设计若干标准户型。
被拆迁人选择安置房时，一般根据被拆迁房屋的面积挑选标准户型。
而选择货币安置的被拆迁人在获得安置款后，可以在市场上选择区位、面积、设计等更加贴近自身需求的住房。
（二）开发适销的住房产品近十年来，在快速城镇化的进程中，房地产脱离其居住的基本属性，市场投机现象十分严重。
政府运作土地、开发商运作项目、买房人炒作楼盘均是低进高出，将房地产视作投资产品。
各个利益主体并不关心楼盘的质量，而是在意其增值与否。
因此，在许多城市，尤其是三四线城市，开始出现“空城”、“鬼城”现象，其交通、医疗、教育、商业等公共配套不全，居住项目品质品味低下，几乎是钢筋混凝土森林，可居性、宜居性均较差。
虽然目前国内经济形势呈现下行态势，但城市居民的消费却在升级，消费者对住房的需求不再仅仅停留在一座好房子、一个好地段、一种好户型的层面，而是需要享受优质品牌楼盘，包括高品质的建筑、配套设施和高品位的生活，即追求便捷的生活配套服务、绿色环保的生活理念、与众不同的人文情怀。
因此，地方政府和存有滞销楼盘的开发企业要卯足劲做好改进产品质量的“功课”。
首先，地方政府要调整规划，完善滞销楼盘周边的交通、商业、教育、医疗等公共资源的配套；其次，地方政府还应通过直接收购或兼并重组，及时盘点、清理、整合因受资金困扰而无力追加投资的僵尸企业、僵尸产品及烂尾楼，将其转让给优质企业进行以优化升级为目的的再次开发或重新开发，督促和扶持开发企业追加投资，根据不同城市不同地域的地理、人文、民俗等特色和消费需求，通过嵌入文化、科技、绿色等宜居要素，调整和优化其所开发的滞销楼盘，因地制宜地配置各类共享设施设备，改善社区环境；最后，地方政府还要对购买其楼盘的业主提供综合运营配套服务，利用轻资产的模式，提供专业从事社区服务的贴心管家，吸引消费者的住房需求。