房地产的调查报告
城市住房市场调查报告
城市住房市场调查报告当前，城市住房市场一直备受广大市民关注。
为了更好地了解和分析城市住房市场的现状和问题，本报特进行了一次调查，下面将就调查结果进行详细汇报。
一、调查背景本次城市住房市场调查覆盖了数个大中城市，包括北京、上海、广州、深圳等。
调查采用了问卷调查法，共有1000份有效问卷。
问卷内容包括购房需求、购房能力、房屋购买渠道等多个方面。
二、调查结果1. 购房需求在受访者中，约80%的人表示有购房需求，其中约半数是首次购房者。
购房需求的主要原因包括稳定居住需求、投资回报期望以及改善居住环境等。
2. 购房能力关于购房能力，超过60%的受访者认为当前的房价较高，购房压力较大。
尽管如此，约有40%的受访者仍有较强的购房能力，表示能够自主购买适宜的住房。
3. 房屋购买渠道在房屋购买渠道方面，近八成的受访者表示会通过房地产开发商购买新房。
相比之下，仅有不到三成的受访者选择二手房交易。
4. 房屋面积偏好调查结果显示，约六成的受访者希望购买的住房面积在80-120平方米之间。
这一结果表明，对于大多数购房者而言，房屋空间的合理利用是一项重要考量。
5. 房屋配置需求在房屋配置需求方面，受访者主要关注的是交通便利、生活配套以及社区环境等因素。
大部分受访者希望购买的住房具备良好的交通条件和完善的生活设施，以满足他们的日常需求。
三、问题分析根据调查结果分析，现阶段城市住房市场存在以下问题：1. 房价高企大部分受访者都认为当前的房价较高，导致购房压力加大。
高房价使得一些购房者无法负担得起适宜的住房，增加了他们的经济负担。
2. 供求失衡尽管购房需求较旺盛，但供应方面存在一定的不足。
新房资源相对充足，但二手房交易相对较少，不利于购房者的选择。
3. 市场规范问题在房屋购买渠道方面，房地产开发商仍然主导市场，导致市场发展不够规范。
需要加强相关监管，保证购房者的合法权益。
四、建议与对策为了解决城市住房市场存在的问题，我们提出以下建议和对策：1. 加大房地产供应政府应鼓励城市建设和土地供应，增加住房市场的供应，以满足广大市民的购房需求。
房地产研究报告(精选多篇)
房地产调研报告(精选多篇)第一篇：郑州房地产调研报告郑州房地产调研报告——郑州楼市小户型房价调查经过对郑州房地产市场需求，房产区域选择，房地产价位等一系列调查研究后，发现，郑州决定郑州房价的一个重要因素就是小户型价格的趋向，即郑州小户型房价的引导着郑州总房价的走向。
小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。
但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。
经查资料，2014年有调查显示：郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米。
而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房，是不是中牟的，是不是新郑的等一系列问题，人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。
现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。
听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！基于国家住房结构调控政策的指引，2014年，90平方米“七成令”“90/70”让小户型越来越多。
现在对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。
此次和城市规划的朋友一起对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。
很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。
在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。
在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。
郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。
一、精装小户型价格走势分析2014年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。
而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。
从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。
某房地产项目住宅调研报告
某房地产项目住宅调研报告某房地产项目住宅调研报告一、背景此次住宅调研针对某房地产项目的住宅进行了调查，该项目坐落于城市的中心区域，周边有多个商圈，交通便利，配套完善。
二、调研内容1.价格规律我们对该项目的住宅进行了价格调查。
结果显示，该项目的住宅价格较为稳定，价格区间在该区域属于中等水平。
其中，一室的住宅价格在9-15万之间，二室的住宅价格在15-25万之间，三室的住宅价格在25-40万之间。
2.客户需求我们还对目标客户的需求进行了调查。
调查结果显示，目标客户对于房屋的装修风格、户型、楼层、采光等方面有较明确的要求。
其中，大多数客户希望房屋的装修风格为简约现代风格，户型为两室或三室，楼层在6层以上，采光较好。
3.竞争分析我们进行了竞争对手的分析。
发现该地区有多家相似的房地产项目正在开发中，在未来的几年内将会推出。
这些项目大多采用与该项目类似的装修风格和户型，但有些项目房屋价格略低于该项目。
4.产品特色在竞争激烈的房地产市场中，产品特色是脱颖而出的重要因素。
我们对该项目住宅的产品特色进行了分析。
结果显示，该项目住宅的产品特色主要有三个方面：一是装修风格简约现代，家居电器齐全；二是户型灵活，提供多种选择；三是周边配套完善，生活便利。
5.市场占有率我们对该项目住宅的市场占有率进行了调查。
结果显示，该项目住宅的市场占有率较高，超过60%。
客户对该项目的装修风格、周边配套设施和售后服务都非常满意，这是该项目住宅占据市场份额的重要原因。
三、结论与建议综合以上调研结果，我们得出以下结论和建议：1.该项目住宅的价格较为稳定，市场占有率较高，但在未来的竞争中，价格优势需要更为明显。
2.简约现代是客户喜欢的装修风格，应继续保持。
在户型设计上，应提供多种选择，满足不同客户的需求。
3.项目周边配套设施较完善，但可以在商业配套和公共设施等方面进一步完善。
4.由于竞争压力不断增大，应提高售后服务水平，以维护客户满意度。
通过本次住宅调研，我们对该项目的发展和竞争形势有了更为深入的认识，为项目的市场营销和未来的发展提供了重要的参考。
房地产市场调研报告-范文模板-调查报告
目录一、引言 (1)二、研究问题 (1)（一）研究背景 (1)（二）研究问题的提出及原因 (1)三、研究方法 (3)（一）资料来源 (3)（二）调研程序 (4)（三）调研人员 (5)四、研究设计 (5)（一）问卷收发 (5)（二）数据整理与分析 (5)五、讨论与分析 (6)（一）图表分析 (6)（二）交叉分析 (11)（三）相关分析 (11)六、结论和建议 (12)（一）问题3 (12)（二）问题18 (12)（三）问题12 (13)（四）问题5 (13)（五）问题20 (13)（六）问题19 (13)（七）问题11 (13)（八）问题13 (13)（九）问题16 (14)（十）问题17 (14)（十一）问题1与问题7 (14)（十二）问题4、问题10与问题9 (14)七、限制条件 (14)（一）经费 (14)（二）人员 (14)（三）时间限制 (14)（四）样本的数量 (15)（五）空间限制 (15)（六）其他限制条件 (15)图表目录图1P(2021)67号地块B地块位置示意图 (2)图2P(2021)69号地块G地块位置示意图 (3)图3调研程序甘特图 (4)表1调研人员安排表 (5)图4问题3柱状统计图 (6)图5问题18饼状统计图 (6)图6问题12饼状统计图 (7)图7问题5条形统计图 (7)图8问题20圆环统计图 (8)图9问题19圆环统计图 (8)图10问题11条形统计图 (9)图11问题13柱状统计图 (9)图12问题16圆环统计图 (10)图13问题17条形统计图 (10)图14问题1与问题7之间的交叉分析 (11)表2问题4、问题10、问题9之间的相关矩阵 (12)一、引言本报告主要由研究问题、研究方法、研究设计、讨论与分析、结论与建议、限制条件六个部分组成。
研究问题部分主要说明的是本次调研项目的背景以及根据调研背景所得出的具体问题与原因。
研究方法部分主要说明的是本次调研项目资料的获取方法、本次调研的时间安排以及调研人员的安排。
房地产调研报告范文2000字(共10篇)
房地产调研报告范文2000字(共10篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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现状调查报告(通用9篇)
现状调查报告(通用9篇)现状调查报告篇一自去年下半年以来，国家相继出台了取消限购、降息降准、《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)等新政，为了解和掌握新政下xx市区房地产市场发展现状，国家统计局xx 调查队采取实地走访房产、国土等相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了新政下xx市区房地产市场发展现状调研，现将有关情况报告如下，以期为党委、政府及相关部门提供决策参考依据。
一、近期xx市区房地产市场发展现状(一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势(二)二手房交易总体下行，租赁市场有所降温今年来，xx市主城区二手房交易市场发展呈现出房源增加，销量、单价双下行，租赁市场价格小幅下降的总体趋势。
二、《条例》反响明显，心态影响市场通过对100名社会群众(包括城乡居民，机关、事业单位工作人员，国有、民营企业员工，个体工商户，离退休人员)进行入户面访、问卷调查发现，《条例》试点实施以来，群众表现出知晓率关注度高、对内容作用了解甚少、改善投资性购房步伐放缓、不动产处置等待观望等特点。
一是新政社会关注度高。
3月1日，《条例》正式落地四川泸州，标志着《条例》正式实施。
此次问卷调查数据显示：有86%的人知道《条例》已经开始试点实施；对不动产登记改革及《条例》试点实施关注度调查发现，仅16%的受调查者表示不关注，有49%的受调查者表示非常关注，有35%的受调查者表示比较关注。
表明社会各界对《条例》实施关注度很高。
二是具体内容知之甚少。
《条例》已试点实施近一月，社会公众对《条例》的详细内容、登记范围、实施步骤等知晓几何，通过调查发现，除16%的受访者表示了解，有33%的人对此不了解，有51%的受访者表示知之甚少。
究其原因，部分受访者表示：一方面是由于不动产改革目前仅在部分地方试点实施，个人直接利益尚未受影响；另一方面是因为没有出台配套政策，群众处于观望状态；再者是因为《条例》试点实施时间短，宣传解读信息量少，信息获取渠道狭窄、宣传解读工作有待进一步强化。
漳州房地产场调查报告
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 背景介绍漳州市是福建省的一个重要城市，也是该省的经济、交通和文化中心之一。
随着经济的快速发展，漳州的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对漳州房地产市场进行调查分析，以便更好地了解该市的房地产行业现状和发展趋势。
2. 调查目的和方法本次调查的目的是对漳州房地产市场的销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面进行了解。
调查采用了多种方法，包括数据分析、问卷调查、现场走访等，以便获取全面准确的信息。
3. 房地产市场概况漳州的房地产市场主要分为住宅、商业办公和工业厂房三个主要领域。
住宅市场占据了市场的主导地位，销售和需求量都较大。
商业办公市场也有一定规模，主要集中在市中心和商业圈附近。
工业厂房市场则以区域性的工业园区为主。
4. 销售情况根据数据分析，漳州的房地产销售情况呈现出稳定增长的趋势。
过去几年，房地产销售增长率保持在10%以上，其中住宅销售增长率较高，商业办公销售增长率和工业厂房销售增长率相对较低。
5. 价格趋势漳州的房地产价格呈现出稳步上涨的趋势。
住宅价格一直在增长，尤其是城区的豪宅和高端公寓的价格上涨较快。
商业办公和工业厂房的价格涨幅相对较小。
6. 市场供求关系漳州的房地产市场供求关系较为平衡。
住宅市场供应量适中，但因为市区用地有限，供应与需求之间存在一定的缺口。
商业办公市场供求关系相对较好，市场竞争较激烈。
工业厂房市场供应相对充裕，但因为需求相对较低，导致市场竞争不激烈。
7. 发展趋势根据调查结果分析，漳州的房地产市场有望持续稳定增长。
随着城市经济的不断发展，人口流入和需求增长将继续推动房地产市场的发展。
漳州的房地产市场将更加注重品质和可持续发展，住宅市场将趋向多样化，商业办公市场将加强配套设施建设，工业厂房市场将更加注重产业升级。
8.，漳州的房地产市场在销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面表现出稳步增长的趋势。
随着城市经济的发展，该市的房地产市场有望取得更大的发展。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
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房地产的调查报告房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
下面由搜集整理的房地产调查报告，欢迎阅读!一、我县房地产市场发展的现状(一)房地产市场发展形势分析总体看，XX年我县房地产需求增长速度将低于XX年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。
今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。
主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。
商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。
房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。
XX年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。
(二)房地产市场发展存在的主要问题1、住房供应结构不够合理。
中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。
90平方米左右的普通商品房供应量不足三成，严重供不应求。
由于近年来我县商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求。
2、房地产市场监管力度不够。
房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。
房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。
建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据，有利于调控市场，规范交易行为，实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到先缴税、后办证的要求，以促进税收征管科学化。
我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。
4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重。
相当项目配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。
如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求。
5、违规开发的历史遗留问题有待解决。
以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康发展和社会的稳定。
二、关于规范发展我县房地产市场的几点建议1、引导普通商品房建设，推行安居工程(经济适用房和廉租房)，调整住房供应结构。
经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费减半征收，出售价格实行政府定价，按保本微利原则确定，主要面向社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品住房。
我县目前为止未开发经济适用住房。
XX年11月，由县房管局牵头，统计局、民政局等6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。
结果显示，我县低保家庭户主属三无、下岗、失业人员的约占97%，低保家庭无房户约为三分之一，有住房的用户，平均建筑面积小于45平方米的约占二分之一，且大多住房设施不全。
所以，实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求，是政府义不容辞的责任。
另国办发【XX】37号文件已经要求，自XX年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
2、注重规划，加快步伐，搞好城中村改造。
城中村改造是加快我县城市化进程的重要举措。
根据我县的旧城情况，待开发的区域很多，前景是好的，因此加快旧城改建工作将是大势所趋，势在必行。
要以建设临沂卫星城为战略目标，坚持新区开发和旧城改造相结合，正确处理经营城市和旧城改造的关系，继续大力推进旧城区改造，力争在未来五年内，县城规划区基本消除危陋棚户区和贫民窟住房。
严格控制企事业单位自建自用和零星插建性开发，改变过去那种局部改造、见缝插针的做法，实施地段开发与周边环境相协调的开发模式，对影响城市道路景观的危旧平房进行大面积拆迁。
按照经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则，实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建设。
坚持成区连片开发，开发一片，配套一片，完善一片，宁缺勿滥。
建议县政府成立旧城改造领导小组，领导小组由县政府分管领导负责，县房地产管理局、县计划局、县建设局、县国土资源局、县物价局、临沭镇政府等单位负责人为成员。
旧城改造项目实行挂牌公示制度。
旧城改造拆迁安置补偿费和承担的城市市政公用设施建设费用可据实从该土地使用权出让金中补偿。
要做好模拟拆迁：即先做被拆迁人的思想工作，处理解决好拆迁工作中的相关问题，后发布拆迁公告，最后签订拆迁协议。
4、加强农村房屋权属登记工作，建立城乡一体的房屋权属登记和档案管理制度。
禁止其他部门发放不具法律效力的房产证，以维护正常的房地产市场秩序。
5、提升产业的整体水平和实力。
行业内要树立现代的房地产经营理念，整体提升我县房地产企业的综合实力和水平，这是促进我县房地产业快速健康发展的根本所在。
一是要注重铸造房地产企业的航空母舰。
要通过重组、兼并、控股、引外靠优等方式，尽快创建能对中小企业有带动作用航母型企业，提高企业整体素质，增强生存与发展能力，提升综合竞争力。
二是注重打造品牌。
房地产企业要尽快适应市场需求变化，实施精品带动战略，提高信誉，建立品牌，扩大市场;三是要注重物业管理，充分利用房地产开发与物业管理的情侣效应，实现房地产开发与物业管理互促互动。
四是要注重企业诚信和经济伦理。
倡导房地产开发商要建起企业诚信档案，树立起经济伦理观念，在发展中讲究文化底蕴、道德因素、科技含量、绿色生态，尽可能地为消费者提供舒适、健康、优美、洁净、安全、方便和环保等各方面优良的产品。
6、各部门加强协调沟通，做好拆迁工作。
近年来，城市房屋拆迁成为社会的热点难点问题。
虽然城市拆迁工作是一项关系到加快发展经济、造福于民的好事，但在实际工作中，由于牵扯到各个方面的利害关系，特别是拆迁人、被拆迁人的经济利益问题，拆迁工作变得十分复杂，并出现了一些新问题，新情况。
如我局在整理拆迁档案工作中发现，有的房产已拆除，但未到我局办理拆迁注销或变更登记等相关手续，导致一宗土地出现两套房产证，权属上容易产生纠纷，不利于房产档案的管理，至使有关问题难以及时妥善解决。
根据国务院和山东省《城市房屋拆迁管理条例》的规定，计划、规划、土地等有关部门应当按照各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作，使上述问题得以妥善解决。
7、加快房地产交易大厅建设，强化市场监管。
我局在已建成房地产交易中心的基础上，决定整改再进步，效率再提高，建立真正意义上的一站式服务大厅，每科室都有一名工作人员进驻大厅，群众进一个门，领一份表，就可办妥所有手续。
同时，在交易大厅门口还有各开发公司简介、年度开发量、楼盘介绍、联系电话等宣传图板，形成了一个房产小超市，既方便了人民群众，又宣传了开发公司，可谓一举双得。
目前这一工作正在紧张有序的进行之中。
关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20**年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
二、我市房地产市场的主要表现及原因分析2、区域发展不平衡，南北差异较大。
由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。
目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6 县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步发展阶段。
同时，房价也存在较大差异。
如作为全国百强县之一的神木县20**年 -**年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。
3、投资型购房减少，消费者趋于理性。
20**年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。
但从**年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。
一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。
消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。
土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。
榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从XX年起实施，随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济的快速发展而水涨船高。