某房地产市场调查报告
宁明县房地产调查报告
宁明县房地产调查报告宁明县房地产调查报告一、调查背景宁明县地处南宁市的东南部，是广西壮族自治区的一个重要县城，拥有丰富的自然资源和农业资源。
近年来，随着经济的快速发展，宁明县的房地产市场也迅速崛起。
为了深入了解宁明县的房地产市场状况，我们进行了一次全面的房地产调查。
二、市场概况根据调查结果显示，宁明县的房地产市场呈现出以下几个特点：1. 市场供需矛盾突出宁明县的房地产市场供需矛盾较为突出。
随着县城建设的持续推进，需求量不断增加，而供应量相对不足。
特别是随着人口流入的增加和经济发展的加快，房地产市场需求更加旺盛。
2. 房地产开发商竞争激烈面对市场需求的不断增长，宁明县的房地产开发商之间的竞争日益激烈。
各大开发商纷纷推出优惠政策和创新产品，以吸引购房者。
房地产开发商也加大了土地的收购力度，以扩大市场份额。
3. 房价持续上涨由于市场供需矛盾的存在，宁明县的房价持续上涨。
数据显示，近年来宁明县的房价每年平均上涨幅度达到10%以上。
这给购房者带来了一定的经济压力，也提高了投资价值。
三、政府政策为了调控房地产市场，宁明县政府出台了一系列相关政策：1. 限购政策：对于非户籍人口购房受到限制，通过购房资格审查和限制购房数额来降低市场需求。
2. 限贷政策：对于购房者的贷款进行限制，降低购房者的购房能力，以减少市场供需矛盾。
3. 土地供应调控：宁明县政府通过严格控制土地供应量，降低供应压力，调控房价。
四、市场前景根据调查结果及相关分析，宁明县的房地产市场具有较好的发展前景：1. 市场需求持续增加：宁明县的经济发展势头迅猛，人口的增加和经济的发展将继续带动房地产市场的需求。
2. 政府政策支持：宁明县政府将继续出台相关政策，以稳定房地产市场，为开发商和购房者提供更好的环境。
3. 投资价值高：由于市场供需矛盾和房价上涨，宁明县的房地产市场具有较高的投资价值。
五、，宁明县的房地产市场在供需矛盾和房价上涨的背景下，展现出较好的发展前景。
2024年咸宁房地产市场调查报告
2024年咸宁房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对咸宁市房地产市场进行调查和分析。
通过对咸宁市的房地产市场进行综合研究，我们将提供有关该市场的一系列重要数据和见解，以帮助投资者、开发商和政府了解市场潜力和趋势。
2. 咸宁市概况咸宁市是湖北省下辖的一个地级市，地理位置优越，交通便利。
咸宁市的人口规模较大，经济发展较为迅速，对房地产市场的需求稳定增长。
3. 咸宁房地产市场现状分析3.1 房价走势我们对咸宁市的房价进行了调查和统计分析。
根据数据显示，过去五年内，咸宁市的房价出现了稳步上涨的趋势。
然而，在最近一年内，由于各种因素的影响，房价变化较为平稳。
3.2 房屋销售情况我们还对咸宁市的房屋销售情况进行了调查。
根据数据显示，过去一年内，咸宁市的房屋销售量有所下降。
这主要是由于购房需求的下降以及供应过剩造成的。
3.3 市场竞争分析我们对咸宁市的房地产市场进行了竞争分析。
根据数据显示，咸宁市目前存在着多个房地产开发商和中介公司的竞争。
这意味着开发商需要更加创新和灵活地应对市场竞争，以获得更多的市场份额。
4. 咸宁房地产市场前景展望4.1 市场需求预测根据我们对咸宁市的宏观经济发展和人口增长趋势的研究，我们预测咸宁市的房地产市场需求将会继续保持增长。
由于城市化进程的推进和人民生活水平的提高，咸宁市的房地产市场将有更多的潜在需求。
4.2 政府政策调控我们还对咸宁市的房地产市场政策进行了调查。
根据我们的了解，政府通过各种政策和措施，力求稳定和促进房地产市场的发展。
政府的政策调控将对市场产生积极影响，稳定市场价格并促进市场健康发展。
4.3 市场风险和挑战我们也要客观地看到，咸宁房地产市场存在一些风险和挑战。
例如，经济不确定性、土地供应不足和房地产泡沫等问题可能对市场产生负面影响。
开发商和投资者需要密切关注市场变化，并制定相应的风险管理策略。
5. 结论综合分析咸宁市的房地产市场现状和前景展望，我们认为该市场存在一定的增长潜力。
荆州房地产市场调查报告
荆州房地产市场调查报告荆州房地产市场调查报告⒈引言本报告是对荆州市房地产市场进行全面调查分析的结果，旨在为房地产开发商、投资者以及决策提供相关数据和建议。
通过对市场环境、供需情况、价格趋势等方面的分析，本报告旨在揭示荆州房地产市场的现状和潜在机会。
⒉市场概述⑴市场背景●荆州市地理位置、人口数量、经济发展水平等。
⑵政策背景●国家和地方对房地产市场调控政策的影响。
⑶市场规模●荆州市房地产市场的总体规模和增长趋势。
⑷主要参与者●房地产开发商、中介机构、投资者等主要角色的介绍。
⒊市场供需情况⑴供应情况●新建住宅、商业地产、写字楼等市场供应情况及增长趋势分析。
⑵需求情况●荆州市居民购房需求、商业用地需求、写字楼租赁需求等分析。
⒋价格趋势⑴住宅价格趋势●荆州市不同区域住宅价格的走势分析。
⑵商业地产价格趋势●荆州市核心商业区、新兴商业区等商业地产价格的变化情况。
⑶写字楼租金趋势●荆州市不同地段写字楼租金的变化趋势。
⒌竞争格局⑴开发商竞争情况●荆州市房地产开发商的市场份额、项目特点等分析。
⑵中介机构竞争情况●中介机构数量、服务质量、市场份额等分析。
⒍风险与机遇⑴风险●房地产调控政策变化、经济形势变化等可能影响荆州房地产市场的风险。
⑵机遇●荆州市新兴行业发展、城市建设规划等带来的市场机遇。
⒎法律名词及注释●在报告中涉及到的相关法律名词及其解释，以帮助读者更好地理解报告内容。
⒏附件●本文档涉及到的附件材料的清单及附件的具体内容介绍。
本文所涉及的法律名词及注释：⒈房地产调控政策：指国家和地方对房地产市场进行的管理和调控，旨在控制房价、防止房地产市场过热等。
⒉商业用地：用于商业开发的土地，可以用于建设商场、超市、酒店等商业设施。
⒊写字楼租赁：写字楼所有者将写字楼出租给企业或个人使用的一种商业模式。
⒋市场份额：某一企业、产品或服务在整个市场中所占的比例。
房地产调研报告(共5篇)
篇一:房地产市场调查报告房地产市场调查报告一、背景介绍从2007年至今,房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势,企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计,xx市目前的房地产开发企业近千家,有项目企业预计300余个。
单拿xx为例,房地产企业已达428家,开发项目120余个,我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。
2007年税收收入0.9亿,2013年截止11月份,已增到12亿,房地产行业已占地方税收收入50%以上。
可以说,房地产行业已成为小店区支柱型产业,该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。
纵观2007年-2013年xx市房地产走势,我们发现,在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中,xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球,受政策影响不大。
在刚刚闭幕的十八届三中全会上,关于对财税体制的改革,集体土地使用权的变化,以及房地产税的开征及推广,这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。
我们辩证地得出结论,对普通住宅的刚性需求稳中缓升,而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。
二、影响房价的变动因素1、房价组成要素:土地费用:目前这是重要组成部分。
政府是土地财政,财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入,也就是卖地,地价越高,土地成本越大,这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改革力度加大,中央对财税体制的改革,土地财政的现象会逐步改善,那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大,也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变,根据经济学中需求供给函数的变化,供给增多,则同样的均衡量下,均衡价格下降,因此这是对房价的重要影响因素。
配上图:需求供给曲线税金及费用:2007年房地产企业的税负率7%左右,目前的税负率近13%。
拿目前销售不错的首开房地产来说,当年的销售收入过1.2亿/80套,新增税负就要达到600万,平均每套房多承担税负7.5万,平均每平米房价增加535元。
安顺房地产场调查报告
安顺房地产场调查报告安顺市位于贵州省西部，是贵州省的一个重要城市。
在过去的几年里，安顺的房地产市场一直在不断发展。
本文将对安顺房地产市场进行调查，分析其发展现状和未来趋势。
首先，从市场规模来看，安顺的房地产市场呈现稳步增长的态势。
根据调查数据显示，近年来安顺的楼市交易量和交易额都在不断增加。
其中，住宅项目是市场的主要交易对象，而商业地产和写字楼项目也呈现出增长的趋势。
这一切都说明了安顺的房地产市场具备较大的发展潜力。
其次，从市场需求角度来看，安顺房地产市场目前的主要需求来自于城市人口的增加和居民生活水平的提高。
随着经济的发展和城市建设的加快，越来越多的人选择在安顺购房定居。
这对于房地产市场来说是一个积极的信号，说明市场需求持续稳定。
再次，从市场价格来看，安顺的房地产价格目前还相对较低。
与贵阳等城市相比，安顺的房价和租金水平相对较低，这为购房者提供了更多选择的机会。
然而，随着市场的快速发展和供需关系的变化，安顺的房价也在逐步上升。
这也给投资者提供了一定的投资机会。
最后，在未来的发展趋势方面，安顺的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
随着城市建设的不断推进和人口的持续增加，未来几年内，安顺的楼市将有更多的发展机会。
尤其是在城市规划和基础设施建设方面的改善，将为房地产市场创造更多的机会。
总之，安顺的房地产市场在过去几年里保持了稳步增长的态势。
市场规模和交易量都在不断增加，市场需求持续稳定，房地产价格相对较低，市场发展潜力较大。
在未来的发展中，安顺的房地产市场有望继续保持稳定增长，并成为贵州省重要的房地产市场之一、但同时也需要注重市场监管和规范，以确保市场的健康稳定发展。
泰安房地产调查报告
泰安房地产调查报告1. 引言本报告是对泰安市房地产市场进行的详细调查与分析，旨在提供准确的市场信息与数据，帮助决策者和投资者了解泰安的房地产市场状况，为的发展规划提供参考依据。
2. 经济背景泰安市位于山东省中部，地理位置优越，交通便利。
近年来，泰安市的经济持续稳定增长，工业、服务业等各个领域都取得了较好的发展成果。
经济的快速增长也带动了房地产市场的繁荣。
3. 房价分析3.1 房价走势泰安市的房价呈现稳步上涨的趋势。
根据统计数据显示，过去五年的房价平均年增长率为10%左右。
这一增幅相对较高，说明泰安的房地产市场具有较大的发展潜力。
3.2 区域差异泰安市的房价差异较大，主要有以下几个方面的原因：市中心区域的房价较高，主要由于地理位置优越，生活配套设施完善。
近郊区域的房价相对较低，但随着城市扩张和基础设施的改善，这些区域的房价也有上涨的趋势。
城乡结合部的房价在泰安市中居中水平，吸引了大量的购房需求。
3.3 房屋类型泰安市的房屋类型主要包括住宅、商业用房和工业用房等。
其中，住宅市场是泰安房地产市场的主力，占据了市场的绝大部分份额。
商业用房和工业用房则相对较少，但也具有一定的投资潜力。
4. 房地产市场调控政策为了维护房地产市场的稳定和健康发展，泰安市采取了一系列的调控政策，包括限购、限售、限价等措施。
这些政策有效地抑制了房价的过快上涨，并引导了购房需求的合理分配。
5. 投资机会与风险5.1 投资机会泰安市的房地产市场存在一些投资机会，包括：新兴区域的开发潜力，这些区域的房价相对较低，但随着基础设施的完善，将有较大的上涨空间。
商业用房和工业用房的投资机会，随着经济的发展，这些用房的需求将会增加，带动房价的上涨。
5.2 风险泰安市的房地产市场也存在一些风险，包括：政策调控风险，政府的政策变化可能对市场造成一定的影响。
经济波动风险，宏观经济环境的变化可能导致房地产市场的波动。
6. 建议与展望基于以上的调查与分析，我们对泰安房地产市场的发展进行了展望，并提出了以下建议：加强对新兴区域的规划与开发，提高基础设施的建设水平，增加投资机会。
漳州房地产场调查报告
漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 背景介绍漳州市是福建省的一个重要城市，也是该省的经济、交通和文化中心之一。
随着经济的快速发展，漳州的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对漳州房地产市场进行调查分析，以便更好地了解该市的房地产行业现状和发展趋势。
2. 调查目的和方法本次调查的目的是对漳州房地产市场的销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面进行了解。
调查采用了多种方法，包括数据分析、问卷调查、现场走访等，以便获取全面准确的信息。
3. 房地产市场概况漳州的房地产市场主要分为住宅、商业办公和工业厂房三个主要领域。
住宅市场占据了市场的主导地位，销售和需求量都较大。
商业办公市场也有一定规模，主要集中在市中心和商业圈附近。
工业厂房市场则以区域性的工业园区为主。
4. 销售情况根据数据分析，漳州的房地产销售情况呈现出稳定增长的趋势。
过去几年，房地产销售增长率保持在10%以上，其中住宅销售增长率较高，商业办公销售增长率和工业厂房销售增长率相对较低。
5. 价格趋势漳州的房地产价格呈现出稳步上涨的趋势。
住宅价格一直在增长，尤其是城区的豪宅和高端公寓的价格上涨较快。
商业办公和工业厂房的价格涨幅相对较小。
6. 市场供求关系漳州的房地产市场供求关系较为平衡。
住宅市场供应量适中，但因为市区用地有限，供应与需求之间存在一定的缺口。
商业办公市场供求关系相对较好，市场竞争较激烈。
工业厂房市场供应相对充裕，但因为需求相对较低，导致市场竞争不激烈。
7. 发展趋势根据调查结果分析，漳州的房地产市场有望持续稳定增长。
随着城市经济的不断发展，人口流入和需求增长将继续推动房地产市场的发展。
漳州的房地产市场将更加注重品质和可持续发展，住宅市场将趋向多样化，商业办公市场将加强配套设施建设，工业厂房市场将更加注重产业升级。
8.，漳州的房地产市场在销售情况、价格趋势、市场供求关系等方面表现出稳步增长的趋势。
随着城市经济的发展，该市的房地产市场有望取得更大的发展。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
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期的表现凸显两极现象。 其中一极表现为相对旺销，代表楼盘有：俊发系列、盛高大城、
南亚第一城、春城慧谷、假日城市、同德御锦华苑（2011年 上半年），金域缇香、红星国际、润城（2011年下半年）等， 开盘当日的去化率基本上在70%以上（市调信息，存在一定水 份）。 另外以及表现为相对滞销，代表楼盘有华都B区、春城慧谷二 期、尚领明珠（2011年下半年）等，开盘当日去化率20%左 右（市调信息，作为企业负面信息，较难获取，存在合理误 差）。
2011年8月·昆明房地产 市场调查报告
一、调查时间： 2011年8月10日——2011年8月30日
二、调查范围： 昆明主城四区（阳宗海、澄江、呈贡、安宁等非主城热点 板块为下期重点，不在本期调查范围内）在售楼盘
三、调查数量： 各类楼盘36个（包含已圈地未进场无法获取资料的楼盘4 个） 潜在客户30个（随机访问模式）
七、区域物业类型、物管及费用与精装修概况
㈠、区域物特征概况： 根据本次实地踩盘的直观感受和对比分析，区域房地产市场在物业类
型的特征上集中凸显出以下三个要点： ①、以“住宅+商铺+公寓+写字楼”或“住宅+公寓+商业中心+写
字楼+酒店”成为房地产市场的主要形式。代表项目有：经典双城、 东盟森林，红星国际、南亚风情第一城、马街摩尔城、假日城市、奥 宸财富广场、新都昌商业广场、银海畅园樱花雨、海伦堡、草海时代、 南亚未来城、大宥城、公园1903…… ②、精装修成为高端物业不可或缺的构成内容。代表项目有：俊发全 系列物业（七彩、滨江、空间、假日街），鼎易天城，云上城，万科 金域缇香，草海时代（45平米小户型），红星国际（42-1000平米商 务公寓），奥宸财富广场（公寓）…… ③、全产品段商品房时期。根据本次市调情况，市场普遍认可的主销 户型概念已经完全模糊化，不同面积区间的住宅物业去化率基本相同， 在住宅物业方面各项目相对一致的表现为全产品段出击，如，滨江俊 园（73-377平米），七彩俊园（78—260），滇池卫城铂睿（70160平米），南亚未来城（35-150平米），御景新城（110—296平 米），红星国际（50—200）等
六、昆明区域房价及成交量概况：
㈠、各区域八月份房价概况： 按八月市调走访情况，普通住宅中，昆明四区单位面积售价的区间范围为“6000—28000”。 其中最低价以草海时代为代表（属于个案现象，物业为毛坯），地处西市区马街附近；最高 价，以俊发地产的“空间俊园”精装修物业为代表，主要集中在一环以内及临近区域。整个 主城区的住宅均价则平均在9000元以上（其中，市中心15000元,南市区10000元，北市区 8000元，东、西市区6000——8000元），按方位板块详情具体如下：
部、城欣会、soho精英会、润城会等等，通过免费入会、多区外展等方式， 最大限度获取潜在客户； 跨区域营销，多点拓展，扩大传播范围，比如东盟森林、草海时代等，其路 牌广告、站台广告的布置早已超出所谓的重点区域范围，延伸到对应的西市 区与南市区等；比如春城慧谷（现房），一二手联动，借助二手中介的门店 分布，将传播与蓄客范围扩大到主城四区以及周边郊县与邻近城市；比如， 同德御锦，启动老带新活动，老客户带来的新客户可额外享受1%的优惠，而 老客户则可得800-1500不等的购物卡一张，直接采用泛销售团队的方式扩大 拓展店面。 其次则表现在活动营销的频繁化方面，比如以临近的红星国际为代表，平均 每周一个场次的活动营销，每月1-3场次的外展；而与此相仿的则是，诸如特 价房、优惠房、抄底房、超值房、福利房等概念的轮番出击（新亚洲欢乐城） 等。在概念炒作之外，以俊发、银海等为代表的地方强企则更热衷于举办新 闻发布会、房产投资讲座类的品牌及客户培育活动；而以万科、万达等为代 表的则倾向于工地参观类的品质展示活动
其中4000元标准的以俊发空间俊园为代表， 除少量促销品含家电外，其他均不含家电。 但智能化马桶、净水过滤器等也是其主倡的 亮点。
八、区域市场的营销异动情况：
就单纯的今年与去年数据量化对比来看（不考虑官方预售审批 的放量控制与别墅商铺物业对均衡价格的拉高作用），2011 年1月至今，价格与成交量虽有小幅下调变动，但总体稳中有 升。但结合实际踩盘情况来看，存在着以下三个特点：
㈡、蓄客行为的扩大化与活动营销的频繁化： 自2011年3月份昆明调控细则出台以来，区域市场房企在蓄客行为以及活动
拓展方面的强度以及数量均有不同程度的加强与扩大。 首先表现在蓄客周期与蓄客范围的扩大化方面。典型的现象有： 开盘日期一改再改，反复拖延，以力求蓄积足够客户确保开盘时的人气，比
如润城； 各种俱乐部形式的会员吸纳活动反复开展，比如同德会、经典会、红星俱乐
拆迁项目180个，涉及用地53583亩。市府表示，五年内完成改造的预定目 标不变。 03、总投资116.9亿，其中向世行贷款3亿美元的昆明市轨道3号线（世行本 年度在中国最大的贷款项目），贷款协议签署完成。 04、昆明入选“城市环境公职服务”满意度排名前十城市。 ㈡、行业背景： 01、浙南台州于2011年8月25日被确定为第二轮首个限购城市。 02、北京房产库存超11万套，按当前销售速度，预期十年方可消化掉库存。 03、富力地产董事长李思廉在8月23日的中报业绩发布会上表示：“价格在 政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了 10%；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%”。 04、昆明俊发，滨江俊园二期莱茵8月5日开盘相较一期，价格下调20%。 05、租赁管理细则听证会在本年3月17日明确无房产证房屋租赁最高可处3 万元罚款。
01、样本数量11人，有能力进行一次性付款，以 自住养老为目的，年龄在45-55之间，女性居多， 不介意本项目没有权属证明，认为只要到期后可按 照国家政策续签使用权，即可愿意购买本项目，但 对老年配套功能设施要求较高，希望配套能够丰富 齐全。
02、样本数量16人，有能力进行一次性付款，以 自住或投资为目的，年龄25-55之间（其中40岁 以下7人），对本项目抗拒心理极强（没有房产证 是他们担心的主要问题）。
在走访中力推管家式服务并取得一定成效的代表性项目有：万科金域缇香、 俊发系列项目、大观商务花园等几个楼盘。
㈢、精装修物业概况：
目前市场上的精装修物业，多数趋于中小户 型，但金域缇香与俊发系列除外。装修标准 从1500-4000元不等，2500元价位段比较 常见，均以品牌化建材装修为主，强调建材 的品牌品质以及智能化和健康化特征。同一 装修价格标准下的装修效果差异也较大。
区域 物业类型
住普通宅
中心城区 别墅物业
商铺物业
住普通宅
东城区
别墅物业
商铺物业
住普通宅
南城区
别墅物业
商铺物业
住普通宅
西城区
别墅物业
商铺物业
住普通宅
北城区
别墅物业
商铺物业
价格上限
28000 无 110000 7000 26000 42000 12000 45000 100000 9000 — 70000 10800 10000 48000
类型 费用上限 费用下限
普通住宅
3.5
1.2
别墅物业
5
1.5
商用物业
8
1.8
备注：样本量有限，所列数据存在合理误差。
均价
备注说明
2.5 精装修物业普遍高于普通物业
3.3 南市区物业普遍高于北市区物业
本处特指商铺及部分商用一体的
4.9 写字楼
从所了解楼盘的职业顾问推介来看，目前所谓的管家式服务除包含一般物 管内容外，增加的亮点项主要为：依托酒店大堂式硬件以及智能设备提供 的诸如24小时服务响应；来访登记检查通知；宠物寄养；商品代购等内容 （具体内容会在下一步调查中力求明确）。
（含三房），每买一房减1万；同德锦江嘉园，上半年未售的一楼保留 房源则等比例送配4.7米层高底下室；假日城市则送20%-80%不等的 面积；其他另有赠送2-8万装修基金的楼盘等……
九、客户访问概况：
本次市调中，结合我司待开发项目，借助人际网络 关系，进行了一个样本量为30人的随机访问调查 （其中3人无一次性付款能力），调查结果如下：
㈡、物管及费用概况： 物管服务体系的整体提升是本次市调中的另外一个市场亮点。从走访楼盘的情
况看，置业顾问除重点推荐项目在综合体方面的优势外，更多强调的就是在物 管方面的管家式服务，但就管家式服务的具体内容项，大多语焉不详，有待进 一步的调查明确。就所走访楼盘的来看，目前的物管费用区间基本如下：
四、调查方式： 楼盘调查——实地走访踏勘、现场访问调查（客户扮演模 式）； 客户调查——朋友圈座谈，直接访问方式。
五、调查背景：
㈠、区域背景： 01、昆明、红河、文山，三地签署国际大通道合作协议，预示着滇中、滇南
的大开发时代将拉开序幕。 02、昆明启动三年的382个城中村中212个改造项目通过规委会审议，启动
价格下限 11000 无 30000 9000 15238 35000 8300 14000 30000 6800 — 35000 7000 22959 7000
区域均价
备注说明 18000 多为精装物业 无 市调中未发现市中心有别墅物业 70000 以街铺为主 8000 毛坯房 20619 东市区在售别墅仅有世博生态城15238元∕㎡、 38500 多以CBD商业形式出现 101500 多为精装物业 29500 50000 多以CBD商业形式出现 7800 — 52500 多以CBD商业形式出现 9200 16480 27500 多以专业商圈及CBD形式出现
节假日限时特惠也给出八折优惠。 新都昌商业广场（公寓、商铺），前3年返利25%，可直接冲抵房款，
10年内采用返利方式返还全部购房款。 益龙万象（商铺），平均返利8%，共返五年，其中前两年的16%，可