项目前期调研表(初步总平设计30问)

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项目前期规划风险调研表（初步总平设计阶段）
填写要求：调研表中各部分内容，由投资总部投资开发中心片区开发部进行填写。

类别 序号 调查项目 情况判断
详细内容（或附
加说明）

规
划
指
标

用地规划控
制要求
1

1 城市规划技术管理规定 ■有□无 执行版本：
2 项目规划要点 □有□无
3 地区控规图则 □有□无
4
高压走廊 □有□无

5
景观绿化带或绿线 □有□无
6
河岸控制线 □有□无

建筑限高
2 7
限高 □有□无
住宅：_m
商业：_m办公：_m其
他：_m

容积率 3 8 分地块计容 □是□否 分地块范围线 9 地下室经营用房计容规则
□有□无
□全部； □1/2；□不
计 ；□其他

10
避难层或避难区是否计
容
□是□否
□全部； □1/2；□不

计 ；□其他

建筑密度
4 11
分地块计值 □是□否
提供分地块范围线

绿地率
5 12
分地块计值 □是□否
提供分地块范围线

停车位指标
6 13
各业态停车位规划指标
要求

□有□无

参照依据：
若无，提供参考标准

配套建筑指
标
7 14
公建比例

具体比例要求如：商办
___%；
住宅___%；
其他配套___%；

地块内或地块周边基础资料是否齐备有效 8 15 用地红线图
□有□无
提供cad图纸

16
竖向高程 □有□无
提供cad图纸

地块内及周
边是否存在
地上、地下
9

17
地裂带 □有□无

18
噪音（机场、飞机航道、铁路、公路、立交桥、□有□无
□政府提供解决
地
块
条
件
（
市
政
条
件
、

拆迁 、回迁） 影响建筑品质的设施，相关责任主体、处理措施是否明晰 工厂、集市、学校、车站、货场、搅拌站） 预案 19 异味（垃圾场、公厕、污水河塘、屠宰场、皮革场、禽畜场、动物园） □有□无 □政府提供解决预案 20 □污染（造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、烟雾扬尘场所） □有□无 □政府提供解决预案 21 辐射（高压线路、微波信道、无线通讯基站） □有□无 □政府提供解决预案 22 宗教（庙宇、教堂、清真寺） □有□无 □政府提供解决预案 23 禁忌（殡仪馆、火葬场、公墓、监狱看守所、刑场、核电、油气库站、锅炉房、发电厂、污水处理厂） □有□无 □政府提供解决预案 24 环境变迁（规划中的公路、铁路、高架桥建设；绿地、水面、树林变迁） □有□无 地块内及周边是否有待建设施，是否明确建设主体、开通时间，其进度是否影响项目总体进度要求 10 25 规划道路 □有□无 提供图纸 26
轨道交通 □有□无

提供图纸

27
地下交通 □有□无
提供图纸

地块内是否
存在拆迁难度 11 28 保留、保护建筑 □有□无
若有，提供准确位置以

及退线

回迁物业指
标是否明
确、清晰
12 29 回迁、回购、保障房等的业态、面积、户数的政府要求 数量：占比___;套数_____;

其他
13
会签栏
提资方（投资管理总部） 接收方（建设管理总部）
投资开发管理总部投资开发总监：__________________
_

设计管理中心建筑设计管理部设计经理：
_____________________
设计管理中心建筑设计管理部设计副总监：
__________________

制表： 填表日期：