中南建设：2020年2月份经营情况公告
中南建设：2020年第一季度报告全文
江苏中南建设集团股份有限公司2020年第一季度报告全文江苏中南建设集团股份有限公司2020年第一季度报告2020年04月第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2020年第一季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
柳方董事因个人原因没能亲自出席本次董事会，授权陆忠亮董事出席会议并行使表决权。
其他董事均亲自出席了审议本次季度报告的董事会会议。
公司董事长、总经理陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证2020年第一季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节公司基本情况公司业务以房地产开发及建筑施工为主。
房地产业务聚焦大众主流住宅，坚持快速周转策略，构建“美好就现在”品牌理念，推出健康TED社区。
公司发展以长三角、珠三角和内地核心城市为中心，覆盖全国400毫米等降水线以东多数人口密集省份，目前已进入内地107个城市。
2020年第一季度，受新型冠状病毒肺炎疫情影响，公司实现合同销售面积约164万平方米，销售金额216亿元，同比分别下降35%和30%。
尽管如此，公司仍继续保持全国房地产开发企业20强，相信全年可实现销售金额增长15%。
公司建筑业务核心主体江苏中南建筑产业集团有限责任公司是国家首批授予的特一级资质企业，还拥有建筑装修装饰一级、机电设备安装一级等资质，是全国建筑业AAA级信用企业，累计获得国家专利160余项。
公司注重大型公共建筑及民用建筑的承接，近年来公司业务模式从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级。
2020年第一季度，随着疫情的影响和国际环境的变化，国家提出积极扩大有效投资，加强传统基础设施和新型基础设施投资，公司建筑业务新增合同额74亿元，同比增长67%。
注：截止本报告披露前一交易日公司总股份数3,763,471,797股，以此计算的全面摊薄每股收益为0.1652元/股。
非经常性损益项目和金额单位：元公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
中南建设2020年一季度经营成果报告
项目名称 内部资料，妥善保管
盈利能力指标表(%)
2020年一季度
2019年一季度
2018年一季度 第5页 共9页
营业毛利率 营业利润率 成本费用利润率 总资产报酬率 净资产收益率
20.57 9.03 9.75 1.71 9.36
项目名称
营业收入
营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)
2020年一季度
2019年一季度
2018年一季度
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
1,158,504.7 2
100.00 847,083.8
1,134,725.7 100.00
0
内部资料，妥善保管
第2页 共9页
营业利润 投资收益 营业外利润
中南建设2020年一季度经营成果报告
104,660.78
43.11 73,132.4
9.98 66,498.75
0
3,107.14
-75.06 12,458.67
713.51 -2,030.72
0
-2,833.91 -177.29 3,666.5
中南建设2020年一季度经营成果报告
中南建设2020年一季度经营成果报告
一、实现利润分析 1、利润总额 2020年一季度实现利润为101,826.86万元，与2019年一季度的 76,798.9万元相比有较大增长，增长32.59%。实现利润主要来自于内部经 营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润
6
100.00
883,280.84
84.60 640,875.85
81.49 910,138.13
中南建设2020年上半年财务风险分析详细报告
中南建设2020年上半年风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为4,887,328.99万元，2020年上半年已经取得的短期带息负债为3,616,119.77万元。
2.长期资金需求
该企业长期资金需求为1,058,755.62万元，2020年上半年已有长期带息负债为5,444,136.08万元。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为5,946,084.61万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为1,979,278.51万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是2,453,247.34万元，实际已经取得的短期带息负债为3,616,119.77万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为2,453,247.34万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为2,690,231.76万元，在5年之内偿还的贷款总规模为3,164,200.59万元，当前实际的带息负债合计为9,060,255.86万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要26.39个分析期。
负债率偏高但在下降。
如果盈利情况发生逆转会出现资金链断裂风险。
资金链断裂风险等级为11级。
内部资料，妥善保管第1 页共6 页。
中南建设：2020年3月份经营情况公告
证券代码：000961 证券简称：中南建设公告编号：2020-055
江苏中南建设集团股份有限公司
一、房地产业务
1、销售情况
公司房地产业务2020年3月份合同销售金额约106.7亿元，比上年同期减少24%；销售面积约79.7万平方米，比上年同期减少29%。
公司2020年1-3月份累计合同销售金额约215.9亿元，比上年同期减少30%；累计销售面积约163.6万平方米，比上年同期减少35%。
2、新增项目情况
1、新承接（中标）项目总体情况
公司建筑业务2020年3月份新承接（中标）项目20个，预计合同总金额41.8亿元，比上年同期增长77%；1-3月新承接（中标）项目预计合同总金额73.8亿元，比上年同期增长67%。
注：由于市场及公司情况的变化，公司月度经营情况披露的信息与定期报告披露的信息可能存在差异，月度经营情况供投资者阶段性参考。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二〇年四月三日。
中南建设2020年一季度财务分析结论报告
中南建设2020年一季度财务分析综合报告中南建设2020年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年一季度实现利润为101,826.86万元，与2019年一季度的76,798.9万元相比有较大增长，增长32.59%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，但这主要是应收账款的贡献，应当关注应收账款的质量。
二、成本费用分析2020年一季度营业成本为883,280.84万元，与2019年一季度的640,875.85万元相比有较大增长，增长37.82%。
2020年一季度销售费用为26,506.02万元，与2019年一季度的33,363.53万元相比有较大幅度下降，下降20.55%。
2020年一季度在销售费用下降的情况下营业收入却获得了较大幅度的增长，企业采取了非常成功的销售战略，营销效率显著提高。
2020年一季度管理费用为69,485.72万元，与2019年一季度的61,939.14万元相比有较大增长，增长12.18%。
2020年一季度管理费用占营业收入的比例为6%，与2019年一季度的7.31%相比有所降低，降低1.31个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
2020年一季度财务费用为27,871.4万元，与2019年一季度的10,883.53万元相比成倍增长，增长1.56倍。
三、资产结构分析2020年一季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2019年一季度相比，2020年一季度存货占营业收入的比例明显下降。
应收账款占营业收入的比例下降。
预付货款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2019年一季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
中南建设2020年上半年经营成果报告
二、成本费用分析 1、成本构成情况
中南建设2020年上半年成本费用总额为2,784,655.32万元，其中：营 业成本为2,456,261.45万元，占成本总额的88.21%；销售费用为70,059.67 万元，占成本总额的2.52%；管理费用为136,212.89万元，占成本总额的 4.89%；财务费用为43,488.59万元，占成本总额的1.56%；营业税金及附 加为78,632.72万元，占成本总额的2.82%。
1,205.11 0
77.77 1,867,678.2
3.02 51,554.03 3.84 82,734.89
6.51 131,864.56
0.08 2,630.03
-
0
80.09 2,456,261.4 5
2.21 78,632.72 3.55 70,059.67
5.65 136,212.89
0.11 43,488.59
中南建设2020年上半年经营成果报告
一、实现利润分析 1、利润总额 2020年上半年利润总额为316,726.95万元，与2019年上半年的 221,254.25万元相比有较大增长，增长43.15%。利润总额主要来自于内部 经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润
2020年上半年营业利润为323,309.86万元，与2019年上半年的 226,057.48万元相比有较大增长，增长43.02%。以下项目的变动使营业利 润增加：投资收益增加142,108.22万元，公允价值变动收益增加1,761.02 万元，销售费用减少12,675.22万元，共计增加156,544.47万元；以下项 目的变动使营业利润减少：资产减值损失减少7,013.27万元，营业成本增 加588,583.25万元，财务费用增加40,858.55万元，营业税金及附加增加 27,078.69万元，管理费用增加4,348.33万元，共计减少667,882.1万元。 各项科目变化引起营业利润增加97,252.38万元。
中南建设2020年三季度经营风险报告
7
-
0
43.08 -
1,237,993.5 7
.63
2,349,442.1 9
- 3,404,491.0 2
44.91 6,155,982.7 4
80.82
18,200,935. 22
- 21,334,279. 51
17.22 26,054,428. 12
-5.74 4,734,283.0 9
3.42
内部资料，妥善保管
第1页 共5页
所有者权益
2,206,390.7
2,483,121.4
12.54 3,740,936.8 1
50.65
非流动负债 固定资产
4,074,727.8 3
309,424.1
- 5,391,766.8 9
298,106.72
32.32 5,592,945.7 5
-3.66 313,187.71
3.73 5.06
长期投资
876,693.07
- 2,704,164.6 2
208.45 3,887,643.6 5
43.77
2、营运资本变化情况 2020年三季度营运资本为4,734,283.09万元，与2019年三季度的 4,577,696.56万元相比有所增长，增长3.42%。
项目名称 盈亏平衡点的营业收入 营业安全率 经营风险系数 财务风险系数
经营风险指标表
2018年三季度
2019年三季度
769,256.67
985,400.73
0.48 2.39
0.44 1.59
3.28
2.76
2020年三季度 724,229.02 0.55 1.53 3.25
二、经营协调性分析 1、投融资活动的协调情况
中南建设2020年三季度经营成果报告
内部资料，妥善保管
第 1 页 共 10 页
3、投资收益 2020年三季度投资收益为33,528.01万元，与2019年三季度的 2,757.13万元相比成倍增长，增长11.16倍。
4、营业外利润 2020年三季度营业外利润为负1,107.94万元，与2019年三季度负 3,973.46万元相比亏损有较大幅度减少，下降72.12%。 5、经营业务的盈利能力
100.00 1,763,514.1
100.00 1,616,361.4 3
100.00
营业成本
营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 研发费用
1,168,708.4 6
42,839.86 58,666.76 68,955.91
6,756.94 0
79.61 1,409,442.6
9
2.92 58,918.37
中南建设2020年三季度经营成果报告
一、实现利润分析 1、利润总额 2020年三季度利润总额为204,536.72万元，与2019年三季度的 116,877.88万元相比有较大增长，增长75.00%。利润总额主要来自于内部 经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润
2020年三季度营业利润为205,644.66万元，与2019年三季度的 120,851.34万元相比有较大增长，增长70.16%。以下项目的变动使营业利 润增加：资产减值损失增加31,288.05万元，投资收益增加30,770.88万元， 公允价值变动收益增加317.49万元，营业税金及附加减少16,935.16万元， 财务费用减少47,303.52万元，营业成本减少120,676.69万元，共计增加 247,291.79万元；以下项目的变动使营业利润减少：销售费用增加7,607.71 万元，管理费用增加2,744.6万元，共计减少10,352.31万元。各项科目变 化引起营业利润增加84,793.33万元。
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证券代码：000961 证券简称：中南建设公告编号：2020-029
江苏中南建设集团股份有限公司
一、房地产业务
1、销售情况
公司房地产业务2020年2月份合同销售金额约49.7亿元，比上年同期减少38%；销售面积约38.2万平方米，比上年同期减少44%。
公司2020年1-2月份累计合同销售金额约109.2亿元，比上年同期减少35%；累计销售面积约83.9万平方米，比上年同期减少39%。
2、新增项目情况
注2：其中出让建筑面积4.64万M2。
二、建筑业务
1、新承接（中标）项目总体情况
公司建筑业务2020年2月份新承接（中标）项目14个，预计合同总金额21.3亿元，比上年同期增长384%；1-2月新承接（中标）项目预计合同总金额32.0亿元，比上年同期增长55%。
注：由于市场及公司情况的变化，公司月度经营情况披露的信息与定期报告披露的信息可能存在差异，月度经营情况供投资者阶段性参考。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二〇年三月四日。