前期物业管理服务协议1

前期物业管理服务委托协议前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务协议》生效时止的物业管理。

本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：合同面积：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定的物业管理制度和《物业管理服务手册》，并书面告知乙方；3、建立健全的物业管理档案资料；4、制止违反物业管理制度和《物业管理服务手册》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担的专项管理与服务业务，但不得将整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每六个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、将装饰装修房屋的注意事项和限制条件在《物业管理服务手册》中告知乙方，并要求各业主严格按照《物业管理服务手册》中有关装修规定进行装修；10、不得占用共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供乙方产权房屋内自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、本协议终止期限为业主委员会选聘到新的物业管理公司后三个月内，与业主委员会及业主委员会选聘的物业管理企业办理的物业管理移交手续。

若新聘的物业管理公司因故未能对实施管理，本协议继续执行；13、在合理通知的情况下，可暂时终止任何设备、设施以进行维修；14、采取一切必要措施以遵守政府对的要求；二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守物业管理制度和《物业管理服务手册》；4、装饰装修房屋时，遵守《物业管理服务手册》；5、不得占用、损坏共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；6、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；7、对承租人、使用人及访客等违反的物业管理制度和《物业管理服务手册》等造成的损失、损害承担民事责任；8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；9、不得以任何方式干涉甲方对的管理和对物业提供的维修服务；10、不得在产权房屋内自用部分或共用部位存放易燃、易爆、剧毒等危险品；11、有关水、电、煤气等公共事业费用系由甲方统一代全体业主支付的，乙方须按时缴纳有关费用。

12、依据本协议按时向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门允许缴交的相关费用；第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、大堂等异产相连部位。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理1、共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、自行车停放区等；2、 24小时受理业户报修；3、建立维修服务回访制度，有回访记录；4、检查和大、中、小修要有记录；5、定期以及冬、雨季和天气异常时对房屋和公共设施设备、道路、绿地等进行检查，发现问题立即安排抢修；6、对质量较差，易出问题的部位，应及时记录备案，重点检查；7、每年年底或年初对设施设备进行全面检查，对完损程度做出评价，列出年度养护维修计划。

三、环境卫生公共环境及环卫设施保持清洁；四、保安管理1、协助公安部门维护公共区域内秩序；2、实行封闭式管理，24小时值班巡逻，中央闭路电视监控；3、任何进入本物业的访客，须经业主认可方能进入。

五、交通秩序与车辆停放1、机动车一律停放在地下车库，保持地面秩序，凡进入地下车库之机动车必须购买车辆保险；2、自行车一律停放在各户指定位置，不得乱停乱放；3、访客车辆请按物管人员指定位置停放。

六、房屋装饰装修管理见附件：《物业装修管理条例》。

第三条物业管理服务标准一、房屋及维修管理1、房屋外观完好无损、整洁，始终保持设计原貌；2、每幢楼宇有明显标志及引路方向；3、房屋完好率达98%以上；4、无违反规划私搭、乱建现象；5、封闭阳台的，统一有序；6、阳台（包括平台、天台和外廊）的使用不碍观瞻；7、房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达98%，维修工程质量合格率100%并建立回访制度和回访记录，回访率达到100%；8、房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户居住档案，住户所在栋号、门牌号、房号清晰，随时可查；9、外墙每年清洗一次，保持外观清洁。

二、设备管理1、所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；2、设备良好、运行正常、无事故隐患、保养、检修制度完备；3、每日有设备运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范；4、电梯按规定时间运行；5、居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施；6、二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证具全；7、化粪池、污水井、雨水井、排水管、路灯、停车场、公共文体设施、休息设施、雕塑等设施完好率达98%以；8、消防设备完好无损，可随时启用；9、锅炉供暖、煤气、燃气运行正常；10、有计划、有步骤地进行设施设备的维修养护。

三、市政公用设施管理1、公共配套设施完好，不随意改变用途；2、供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常；3、道路畅通、路面平坦完好率达98%以上；4、污水排放通畅；5、交通车辆管理运行有序，无乱停放机动车、非机动车。

四、环境卫生管理1、无违反规定饲养家禽、家畜及宠物；2、房屋的公共楼梯、抚拦、走道、地下室等部位保持清洁，不随意堆放杂物和占用；3、商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象；4、袋装化垃圾管理，定时上门收取，日产日清；5、化*池及灭四害按国家标准执行；6、清洁率到达98%以上。

五、绿化管理1、公共绿地、庭院绿地和道路旁绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当；2、绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象；3、小区绿化适时修剪，及时养护；4、补株率达100%，虫害防治率达98%以上，绿化完好率达到98%以上。

六、保安管理1、工作规范、作风严谨；2、维护公共地区正常秩序；3、无因公司责任造成的重大刑事案件及安全事故。

4、治安案件发生率控制在1‰以下；5、不负责本物业任何私人财产的保管，业主及使用人应对自己的家庭财产与人身意外进行保险。

七、交通秩序与车辆管理1、确保地下车库停放的车辆安全；2、随时巡检地面有无乱停放车辆，随时纠正；3、自行车、摩托车如停放在指定位置的车辆丢失，当班人员负责赔偿，自行车每辆元，摩托车每辆元；4、违章发生率发生率控制在1‰以下，违章处理达100%。

八、消防管理1、 24小时巡逻值班，配备齐全的消防设施，无因公司管理责任引发的安全事故；2、火灾发生率控制在1‰以下。

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：九、维修管理小修 1、普通小修1小时内解决； 2、缺材料的小修半天内解决。

急修 1、随叫随到，立即着手解决； 2、因材料缺乏的，先采取应急措施，一天内解决。

十、其他：1、业户有效投诉率控制在1‰/月，有效投诉处理率100%；2、管理人员培训合格率在98%以上；3、物业管理费收缴率达到98%以上；4、业户对物业管理满意率达到95%以上。

第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）。

一、乙方交纳费用时间：每月5日前；二、住宅按建筑面积每月每平方米3元；三、公寓及写字楼按建筑面积每月每平方米4元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，转让后的物业管理服务费，由承受方交纳；七、物业管理服务费用标准按业主委员会合理要求通过规定程序调整；八、每次交纳费用时间：每月5日前。

第五条其他有偿服务费用一、车位租金及管理费：机动车1、按市有关部门规定收取；非机动车1、按市有关部门规定收取；二、有线电视：1、按市有关部门规定收取；三、因特网信息费按成都市有关部门规定代收。

第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第七条专项维修资金的管理与使用一、根据《深圳市专项维修资金给管理办法》，建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。

该基金由物业公司代收，购房者必须按无电梯房屋购房款的2%、有电梯房屋购房款的3%比例向甲方缴交，在有关政府指定银行开设专户，实行专户专用。

二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

五、维修基金在交楼时付清。

第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险有乙方自行办理。

三、的物业管理费核算未包含第八条第一小条的保险费。

第九条广告牌设置及权益一、外围及墙面不得设立未经物业管理公司/发展商/业主委员会批准之任何广告。

二、广告权益在业主委员会成立前属于开发商。

第十条其他约定事项一、据实分摊的公共用水用电费用由房屋使用人分摊。

二、乙方不能以任何理由拒付物业管理服务费用。

第十一条违约责任一、甲方违反责任，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。

第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。