大兴新区大兴东路商业概念规划纲要(1)

北京市大兴新城东南片区0605地块丰达街、丰远街、庆丰南路、丰宁巷道路及配套管线工程环境影响报告书

北京市大兴新城东南片区0605地块丰达街、丰远街、庆丰南路、丰宁巷道路及配套管线工程环境影响报告书（简本）北京兴业万顺置业有限公司二〇一四年六月第一章前言1.1项目建设背景（1）大兴区“十二五”规划2011年是“十二五”规划开局之年。

《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，十二五时期，新区的总体定位是：战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。

以坚持跨越发展、创新驱动、民生为本、绿色保障为发展原则。

未来五年，新区的发展目标是：经济继续保持又好又快发展，经济总量和我发展质量实现新跨越，创新驱动成为重要支撑，高技术制造业和战略性新兴产业在首都实体经济中的支柱地位初步形成，成为打造“北京创造”品牌的主力军。

城乡一体化格局基本形成，新农村、新市镇和新城规划建设管理水平显著提升，城镇居民和农民收入普遍较快增加，搬迁村农民长远利益得到有效保障，覆盖城乡的社会保障体系进一步完善。

基本公共服务均等化程度明显提高，社会管理和服务体制更加完善。

生态环境建设取得新进展，生态服务价值进一步提高。

新区文化软实力明显提升，民主法制更加健全。

与新区发展相适应的体制机制不断完善，改革开放日益深化，国际影响力更加显著。

《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，快速推进城乡经济社会一体化是新时期的跃升期，以加快完成快速产业化、城市化进程中的社会转型，形成城乡统筹发展的新格局为新目标。

持续完善“三城、三带、一轴、多点、网格化”的新区空间总体结构。

《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，以城南行动计划、开发区扩区、产业园区基础设施建设和首都新机场等重大项目为重点，带动基础设施建设协同发展，全面提升新区综合承载能力和发展水平。

（2）大兴新城区域发展需要本项目位于大兴新城东南片区的京南物流基地0605地块，根据大兴新城规划，0605地块的功能为以物流、工业为主，居住与公共配套服务为辅的混合功能区。

大兴旧宫项目信息说明及大兴区旧宫未来发展规划

⼤兴旧宫项⽬信息说明及⼤兴区旧宫未来发展规划⼤兴旧宫项⽬信息说明及⼤兴区旧宫未来发展规划⼀、宗地信息说明北京市⼤兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项⽬1.概要我公司于2010年12⽉27⽇通过招拍挂⽅式竞得“⼤兴地铁亦庄线旧宫东站1号地多功能项⽬⽤地”地块的国有建设⽤地使⽤权，权属关系清晰，总⽤地⾯积144236平⽅⽶，规划建筑⾯积184138平⽅⽶，规划⽤途为F3其他多功能⽤地。

2.项⽬位置项⽬位于⼤兴区旧宫镇，四⾯临路，东⾄旧宫东路，南⾄五环路，西⾄旧宫中路，北⾄旧宫地区⼗⼆号路。

⼤兴旧宫宗地区位⼤兴旧宫宗地具体位置3.规划指标4.交通条件及区域环境（1）项⽬对外交通旧宫东项⽬位置亦庄轻轨线路图该宗地位于⼤兴区旧宫镇，紧邻城市主⼲道南五环，与正在修建的快速轨道交通——旧宫东站相对较近，交通⽐较便捷。

（2）项⽬公共交通条件及规划公共交通公交线路丰富 30分钟到达前门，快速公交1号线：德茂庄——前门；750路：南⼩街——东坝建材城；341路：旧宮——青云店； 926路：后甫——永定门内；937⽀5：太和——南礼⼠路；680路：上林苑——北京华侨城；526路：北普陀影视城——⽊樨园等到旧宫站下车。

⼆、区域未来发展说明旧宫整体定位：旧宫区域⽴⾜地处京津冀增长极核⼼要地的空间条件，发挥“连接⼀轴、横跨两带、关联多中⼼”的区位优势，旧宫区域定位为亦庄新城配套区，拟被打造成企业总部、商务服务、开发区配套⽣活消费区，未来与亦庄新城形成整体。

本项⽬辐射区域：本项⽬位于旧宫、南海⼦公园及亦庄经济开发区三区交界处。

项⽬建成后将辐射旧宫区域、南海⼦公园区域及亦庄经济开发区三⼤主要区域，未来第⼆机场也将会对本项⽬产⽣较⼤影响。

以下分别详述本项⽬与这三个区域的关系：（⼀）.本项⽬所辐射的旧宫区域。

1、旧宫地区⽤地规划2011年旧宫镇居住⼈⼝207294⼈，本区域规划⽤地纯居住建筑规模80.95万平⽅⽶，公建混合商住44.91万平⽅⽶（住宅合计125.86万平⽅⽶，占总建筑⾯积92.44%，按80平⽅⽶/户计算，共1.57万户，新建住宅还会引进常驻⼈⼝5万⼈左右），其余⽤地情况如下：⼩学托幼2.71万平⽅⽶，商服总建筑⾯积4.02万平⽅⽶，办公总建⾯2.48万平⽅⽶，市政设施1.07万平⽅⽶，各类⽤地总建筑⾯积136.16万平⽅⽶，其中现状总建⾯3.07万平⽅⽶，新建总建筑⾯积133.09万平⽅⽶。

大兴新城规划

大兴新城规划大兴新城位于北京市大兴区，是北京市的一个新兴城市。

大兴新城的规划是为了缓解北京市中心的人口压力，推动城市发展，打造现代化城市。

大兴新城的规划面积达到200多平方公里，是一个极具规模的城市建设项目。

规划中，大兴新城将建设成为一个现代化的新城，包括住宅区、商业区、工业区等。

首先是住宅区的规划。

大兴新城将建设多个住宅区，满足北京市中心的人口需求。

住宅区将规划成为宜居的社区，提供完善的基础设施和便民服务，如学校、医院、超市等。

同时，住宅区将注重生态环保，建设绿色空间和公共绿地，为居民提供良好的生活环境。

其次是商业区的规划。

大兴新城将建设多个商业区，为居民提供方便的购物和娱乐场所。

商业区将规划成为集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化商圈，吸引各类商家进驻。

同时，商业区将注重功能的多样性和交通的便利性，满足不同人群的需求。

还有工业区的规划。

大兴新城将建设多个工业区，推动经济发展和就业机会。

工业区将规划成为集生产、研发为一体的产业集聚区，吸引高新技术企业进驻。

工业区将注重环境保护和高效生产，提高企业的竞争力。

同时，大兴新城还将注重交通的规划。

规划中，大兴新城将建设多个道路和交通枢纽，提供便捷的交通条件。

规划中还包括地铁线路的建设，将便利居民出行和城市的互联互通。

总的来说，大兴新城的规划是为了推动北京市的城市发展和人口分流。

规划中，大兴新城将建设成为一个现代化、宜居、便捷的城市。

通过规划，大兴新城将能够缓解北京市中心的人口压力，提供更多的居住、商业和工作机会。

同时，大兴新城的规划还将提升北京市的城市形象和经济实力，为北京市的发展做出重要贡献。

北京市大兴新城东南片区0605地块丰达街、丰远街、庆丰南路、丰宁巷道路及配套管线工程环境影响报告书

北京市大兴新城东南片区0605地块丰达街、丰远街、庆丰南路、丰宁巷道路及配套管线工程环境影响报告书（简本）北京兴业万顺置业有限公司二〇一四年六月第一章前言1.1项目建设背景（1）大兴区“十二五”规划2011年是“十二五”规划开局之年。

《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，十二五时期，新区的总体定位是：战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。

以坚持跨越发展、创新驱动、民生为本、绿色保障为发展原则。

未来五年，新区的发展目标是：经济继续保持又好又快发展，经济总量和我发展质量实现新跨越，创新驱动成为重要支撑，高技术制造业和战略性新兴产业在首都实体经济中的支柱地位初步形成，成为打造“北京创造”品牌的主力军。

城乡一体化格局基本形成，新农村、新市镇和新城规划建设管理水平显著提升，城镇居民和农民收入普遍较快增加，搬迁村农民长远利益得到有效保障，覆盖城乡的社会保障体系进一步完善。

基本公共服务均等化程度明显提高，社会管理和服务体制更加完善。

生态环境建设取得新进展，生态服务价值进一步提高。

新区文化软实力明显提升，民主法制更加健全。

与新区发展相适应的体制机制不断完善，改革开放日益深化，国际影响力更加显著。

《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，快速推进城乡经济社会一体化是新时期的跃升期，以加快完成快速产业化、城市化进程中的社会转型，形成城乡统筹发展的新格局为新目标。

持续完善“三城、三带、一轴、多点、网格化”的新区空间总体结构。

《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，以城南行动计划、开发区扩区、产业园区基础设施建设和首都新机场等重大项目为重点，带动基础设施建设协同发展，全面提升新区综合承载能力和发展水平。

（2）大兴新城区域发展需要本项目位于大兴新城东南片区的京南物流基地0605地块，根据大兴新城规划，0605地块的功能为以物流、工业为主，居住与公共配套服务为辅的混合功能区。

大兴区新兴家园未来西边大道规划

大兴区新兴家园未来西边大道规划市规自委开始公示《大兴区大兴新城核心区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（草案），大兴新城核心区未来的蓝图出炉。

1、既然是大兴新城核心区，那么就是大兴新城未来的中心，那么这个核心区究竟在哪？专家的一位朋友是土生土长的大兴人，在她看来，大兴新城的核心区，应该就是京开高速与4号线之间的这一片，包括大兴区政府、大兴医院等重要建筑都在这里，也是老大兴人认为大兴最核心的位置了。

不过，看到大兴新城核心区规划后，她很诧异。

因为规划中核心区的位置并非如此，而是“向西移动”了。

从今天公示规划中的这张图就可以看出，大兴新城核心区基本上是位于京沪铁路的西侧，北到清源西路，南到六环路，向西接近芦求路。

其实，在规划中，大兴新城核心区并没有改变。

在上一版2005—2020年版的大兴新城规划中，大兴新城的核心区就是位于这片区域。

其实也不难理解。

毕竟，大兴老城区大部分都是建成区了，很难进行大规模的重新规划和建设。

同时，核心区必须要有轨道等公共交通的支撑，目前规划的核心区内，有大兴站、义和庄站两座站点，周边也有面积不小的待规划开发区域。

最后，一个新城的核心区，必须要有优良的生态环境，大兴滨河森林公园、念坛公园等三片大规模绿色空间都位于这片核心区。

2、根据今天公示的《规划》，大兴新城核心区的规划目标是将核心区建设成为生态环境优美、服务功能突出、基础保障完善的“京南活力绿心、创新服务高地”。

从空间布局看，大兴新城核心区规划了两轴、两心、一环、多片。

其中，两轴是兴华大街主轴线和新源大街次轴线。

兴华大街主轴线延续“大兴脊柱”，沿线布局城市重点功能；新源大街则是串联“三大公园”，塑造生态共享活力纽带。

“两心”为义和庄服务中心和北京大兴站服务中心，义和庄服务中心是总部引领的“集约半岛”，是商业商务核心；北京大兴站服务中心则是TOD模式的站城一体化综合服务中心。

在这里多说两句，TOD是Transit-OrientedDevelopment的简称，意为以公共交通为导向的发展方式，以地铁、轻轨、巴士干线等公共交通站点为中心，以5-10分钟步行路程为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的商业组团或居民组团。

大兴新区

西安大兴新区综合改造管理委员会关于五年来工作总结和今后五年的工作打算一、综合改造工作进展情况本届政府以来，管委会在区委、区政府的正确领导下，在区级各相关部门的大力支持下，始终坚持科学发展观，把“解放思想、改革创新”作为自己的责任和使命，在工作理念、体制机制、政策制度等方面不断创新，大胆探索，有力地推动了区域经济的发展。

截至目前，已累计完成了3个城中村的改造，搬迁企业104家、居民户5066户，迁储土地4118亩，拆除建筑物400万平方米，开工项目253万平方米，开工建设安置楼94万平方米，回迁居民1524户，拓宽和新建道路8.8公里，实施绿化5.4万平方米。

完成政府投入42.1亿元。

目前，大兴新区管理体制全面到位，市政公建设施逐步到位，重点项目建设全面启动，雏形初步显现。

自综合改造工作启动实施以来，省市领导高度重视,孙清云等领导先后多次到新区调研，对综合改造工作取得的成绩给予了肯定。

2010年8月，市委政研室对新区进行了专题调研，在<调研参阅>刊发调研报告—《创新引领：一片老城区的优势再造》，初步总结出了“大兴模式”的基本内容，即一是坚持由零散项目开发向规模化片区改造转变，是加快旧城改造的必由之路；二是坚持建立“市级协调、区级实施、独立运作”模式，是推进城市建设管理重心下移的有效途径；三是坚持运用开发区理念推进板块发展，是进一步壮大区县经济的有效载体；四是坚持企业搬迁改造和产业结构调整并举，是落实我市工业发展和结构调整行动方案的关键所在。

五年来,主要完成了以下几个方面的工作：（一）高点定位，超前谋划，确立大兴新区发展定位。

一是联合市委政研室、市国土局等组成调研组，经过考察学习和反复论证，确定了“围绕一个目标”、“实现两种提升”、“实施三大战略”的发展战略，即以建设国际化、人文化、生态化商住商贸新区为目标，实现城市服务功能和新区产业结构两种提升，实施国际商贸、特色产业和低碳引领三大战略。

未来15年大兴发展重点在哪？知道这10个字就够了

未来15年⼤兴发展重点在哪？知道这10个字就够了⾝为⼤兴⼈，最关⼼的事情之⼀就是咱⼤兴未来的发展了，此前⼤兴分区规划公布后，经常能听到“⼀轴、⼀⼼、三城、三带、多点”，那么它们到底代表什么您知道嘛？今天事⼉君就和⼤家说说这10个字到底具体指的是啥~构建具有⼤兴特⾊去年年底，⼤兴分区规划（国⼟空间规划）（2017年—2035年）公布，提出了构建具有⼤兴特⾊的“⼀轴、⼀⼼、三城、三带、多点”空间结构。

优化空间结构完善城乡体系构建“⼀轴、⼀⼼、三城、三带、多点”城市空间结构落实全市城市战略定位和“⼀核⼀主⼀副、两轴多点⼀区”的城市空间结构，充分考虑地理区位、⾃然禀赋、发展⽬标，优化提升⾸都功能和疏解⾮⾸都功能，延续历史格局和⾯向未来可持续发展等因素，构建具有⼤兴特⾊的“⼀轴、⼀⼼、三城、三带、多点”空间结构。

接下来事⼉君就给⼤家具体的解释⼀下“⼀轴、⼀⼼、三城、三带、多点”具体是什么~⼀轴为南中轴及其延长线，是体现⼤国⾸都⽂化⾃信的重点地区，是⼤兴区未来发展的统领。

⼀轴为南中轴及其延长线注重⽣态景观塑造与⽂化、国际交往等功能的引⼊，并为重⼤项⽬做好预留；依托北京⼤兴国际机场，丰富国际交往功能内涵，重点发展与⾸都⽂化中⼼及国际交往中⼼定位相匹配的数字创意、⽂化艺术、国际商务、⾼端⽣活服务业等产业。

⼀⼼⼀⼼为⽣态绿⼼⼀⼼为⽣态绿⼼，是塑造⼤兴区及北京南部地区⽣态景观的核⼼要素。

探索优化空间管控制度，整合现有资源，通过南中轴森林公园、团河⾏宫遗址公园、南海⼦公园等绿⾊空间建设，塑造舒朗有致的京南⽣态新都苑。

三城三城为⼤兴新城、亦庄新城（⼤兴部分）、北京⼤兴国际机场临空经济区（北京部分），是⼤兴三城为⼤兴新城、亦庄新城（⼤兴部分）、北京⼤兴国际机场临空经济区（北京部分）区在全市独⼀⽆⼆的空间结构特⾊所在，应结合各⾃优势确定功能定位，在实现协同发展的基础上充分发挥其统筹引领作⽤。

⼤兴新城：规划范围约159.7平⽅公⾥，包含清源街道、⾼⽶店街道、林校路街道、兴丰街道、观⾳寺街道、天宫院街道，黄村镇、西红门镇、北臧村镇部分地区。

大兴新城规划(2005-2020)

大兴新城规划（2005—2020）[2011-02-17] 来源:大兴区地处北京南大门，区域东西宽约44公里、南北长约44公里，总面积1036平方公里。

全区现辖14镇、3个街道办事处、526个自然村、45个居民委员会。

2004年末，全区户籍人口统计总数为55.5万，当年人口综合增长率1.8%，其中农业人口为34.5万人。

一、新城定位、发展目标、规模▲新城定位北京南部具有生态特色的宜居新城，是北京重要的物流中心，是现代制造业和文化创意的重点培育地区。

▲发展目标“战略发展节点”“新兴产业基地”“京南绿色新城”▲规模2020年大兴新城总人口控制在60万人，新城建设用地规模控制在65平方公里。

2020年大兴区总人口控制在111万，城乡建设用地规模控制在129.67平方公里。

二、空间布局▲城乡空间布局中部一体：南中轴延长线的生态型发展区——要建设并保护好的绿色开敞空间；东西两翼：京开及京津塘城镇发展走廊——区域发展的核心城镇空间；产业集群：以各产业功能区为中心，实现特色产业聚集、规模发展——区域经济增长极；城镇组团：以大兴新城、亦庄新城为龙头，各个重点镇为中心，组团式发展——打造产业高度发展、人口居住集中、景观特色突出的功能新区；生态融合：以生态绿化、生态产业穿插于新城、组团之间，实现产业发展、人居环境与生态环境的有机结合——打造宜居宜业的新大兴。

▲新城空间布局发展方向：跨越铁路向西发展空间结构：“一心、六片、三组团”一心：指大兴新城核心区；六片：指东片区、东北片区、西片区、东南片区、西南片区、预留发展片区；三组团：指西红门组团、孙村组团和狼垡组团。

▲新城功能结构核心区：是新城的行政中心和文化中心；六片区：东片区为区域综合功能区，东北片区为综合功能承接区，西片区为文教先导综合区，东南片区为物流先导综合产业区，西南片区为生医先导综合产业区；三组团；西红门组团为综合承接居住区，孙村组团为发展控制区，狼垡组团为综合生活服务区。