密云古北水镇考察报告(完整版)
古北水镇的调研报告
古北水镇的调研报告古北水镇调研报告一、背景介绍古北水镇位于中国江苏省苏州市昆山市境内，是一座以水景为核心的历史文化小镇。
这个古老而迷人的水镇有着悠久的历史，文化积淀深厚，被誉为“江南水乡的明珠”。
二、调研目的本次调研旨在了解古北水镇的发展现状，探究其旅游资源和发展潜力，为未来的旅游规划和推广提供依据。
三、调研内容1. 历史文化遗产古北水镇有着丰富的历史文化遗产，其中最具代表性的是古北镇城墙和河街。
古北镇城墙建于明朝嘉靖年间，全长2.6公里，现存墙体多为清朝建筑。
古北水镇河街是一条错落有致的街道，两旁有传统的商业街区和居民建筑，是游客感受古镇风情的好去处。
2. 自然景观在古北水镇，游客可以欣赏到美丽的江南水乡景色。
镇内有数不清的古井、古桥、古树和古巷，构成了迷人的自然景观。
尤其是古北水镇的湖泊和河道，清澈见底，环境幽静，吸引了许多游客来此欣赏。
3. 旅游设施随着旅游业的兴起，古北水镇也逐渐完善了其旅游设施。
游客可以在镇内找到各式各样的民宿，还有一些特色餐饮店。
此外，古北水镇还建有停车场、游客中心和博物馆等设施，为游客提供便利。
四、调研成果1. 旅游资源潜力经过调研发现，古北水镇拥有得天独厚的旅游资源。
其独特的历史文化和自然景观深受游客喜爱。
然而，目前对于该地旅游资源的开发利用还不够充分，有很大潜力可以挖掘。
2. 发展前景及建议在旅游业发展迅猛的今天，古北水镇具备了较好的发展前景。
我们建议加大对该地的宣传力度，提升其知名度和影响力，同时加强配套设施的建设，提升游客体验和服务质量。
此外，可以通过举办文化活动、打造特色街区等方法，进一步丰富古镇的旅游内涵。
五、总结古北水镇作为江南水乡的明珠，在丰富的历史文化和美丽的自然景观中吸引了众多游客。
在旅游业蓬勃发展的背景下，古北水镇具备了较好的发展潜力和前景。
我们相信，在有关方面的共同努力下，古北水镇将更加美丽繁荣，成为一处受人们热爱的旅游胜地。
北方水乡，古北水镇
北方水乡，古北水镇
作者：曲波
来源：《祝您健康·文摘版》2021年第12期
听说在北京密云古北口有一个堪比江南水乡的古北水镇。
于是，在这个夏天，我到那里探寻了一番。
果然名不虚传，古北水镇很像江南水乡。
景区入口就是一座小桥，一排排乌篷船静候在岸边，水道纵横，小桥流水，船儿在水中荡漾，岸两边是古寨风情，鳞次栉比的房屋……漫步在青石老街，穿梭于悠长胡同，不必担心迷路。
这里街街相连，道道相通，站在任意一个位置，眼前都是一幅似曾相识的江南美景。
导游介绍，司马台长城脚下有两个山泉，一冷一热，汇聚成了鸳鸯湖，古北水镇的设计师利用鸳鸯湖水库的天然泉水，拓宽河道，挖掘戍边军民传承下来的民俗文化，把这里打造成了古北水镇。
在古北水镇，不仅可以游览保存完好的司马台长城，还可以在长城脚下体验当地独特的民俗风情。
除了众多的客栈、民宅，水镇还有司马小烧酒坊、永顺染坊、震远镖局等八大景点。
走进司马小烧酒坊，如同走进了民间酿造技艺的工厂。
在这里，可以观赏传统制酒的流程工艺，还可以参与互动，亲自体验制作酒糟菜肴。
古北水镇中心区域的山上，坐落着一座罗马式天主教堂，这里是拍摄古北水镇全景的最佳处。
山顶上空气清新，透明度极高，也是观星赏月、拍摄星空的好位置。
随着时间的推移，月亮升起來了，灯光亮了，夜色下的司马台长城如同一条横亘在崇山峻岭上的灯火巨龙。
（摘自《燕赵老年报》）。
古北水镇基准研究
历史文化价值
01
历史文化悠久
古北水镇依托于古北口千年古镇，有着悠久的历史和丰富的文化传承。
02
传统建筑风格
古北水镇保存了大量传统的建筑风格，如古色古香的明清建筑、古老的石头街道等。
山水田园风光
多样化生态环境
自然景观的修缮与保护
自然景观特色
02
在旅游客源市场开拓方面，还需要进一步扩大影响力，吸引更多国内外游客。
01
加强对古北水镇旅游资源的研究和开发，发掘更多具有特色的旅游项目和产品，提高旅游品质和效益。
对未来研究的建议
02
积极拓展国内外旅游客源市场，提高古北水镇的知名度和影响力，吸引更多游客前来旅游。
03
运用现代科技手段，提高旅游管理的智能化和信息化水平，加强旅游数据监测和预警，实现古北水镇旅游业的可持续发展。
谢谢您的观看
THANKS
旅游设施落后
古北水镇与周边景区相比缺乏独特性和吸引力，旅游资源未得到充分挖掘和利用。
旅游开发缺乏特色
旅游开发中存在的问题
针对问题的对策建议
丰富旅游产品
开发多元化的旅游产品，如文化体验、户外探险、休闲度假等，以满足不同类型游客的需求。
提升旅游开发水平的具体措施
与周边景区合作，共同打造旅游目的地，实现资源共享和互利共赢。
文化传承与旅游开发的有机结合
古北水镇依托丰富的历史文化底蕴和独特的民俗资源，将文化传承与旅游开发紧密结合，打造了一系列文化体验产品，提高了旅游品质和吸引力。
古北水镇旅游开发的成功经验
景区规划与开发的科学性
古北水镇在景区规划与开发中，注重保护自然生态和历史文化资源，科学合理地进行旅游设施建设和游览线路设计，提高了游客的游览体验和满意度。
古北水镇
一、北京郊区休闲游的现状近几年来，我国休闲旅游市场逐渐升温，尤其是大城市周边的郊区休闲游更是成为旅游产品中的新宠。
北京拥有两千多万的居民，由此形成了巨大的休闲游市场。
随着北京开始对外国游客实施落地72小时免签政策的实施，以及北京市政府出台支持高端旅游产品创造政策的实施，将会给北京的休闲旅游业带来新一轮的发展机遇。
然而，目前北京现有的郊区休闲游产业与我国南方的休闲游产业以及国际大都市的近郊旅游产业都有着较大的差距。
这主要体现在地域文化特色不浓，缺乏人文历史资源产品和休闲度假产品，品牌旅游产品稀缺，旅游衍生产品太少，产业链与价值链较短，产业业态单一等问题。
自然景观游成为主打产品，使得京郊的乡村旅游产品严重缺乏市场竞争力。
而这其中的主要原因可以归结为以下几点：旅游规划观念落后，缺乏现代规划意识与规划技巧；旅游从业人员素质较低，缺乏持续的人文精神提升；旅游经营水准落后，欠缺现代商业模式创新；旅游品牌塑造意识较弱，缺乏资本投入和集约化的经营方式。
以现阶段北京地区经营较好的项目之一——怀柔区的“雁栖不夜谷”为例。
该项目目前仍非常红火，但已明显遇到了发展的瓶颈，其原因在于：1、产品结构单一化、同质化严重。
基本上山谷内所有农家的经营项目都是单调且同一的，即农家饭（以烤虹鳟鱼为主）+农家乐（卡拉OK+棋牌游戏等）。
2、项目缺乏整体规划，建筑水平粗糙，缺乏历史文化和精神内涵。
山谷中的大多数的建筑都是单一的结构：几栋平房加上一个池塘，部分经营规模稍大的项目（如山吧）则在此基础上依照山势修建了一些小房子供游客居住。
然而这些建筑多比较粗糙，架构类似于活动板房，且与自然环境极不谐调。
而至于北京山区的村落文化、周边著名的箭扣长城，则都与他们的设计和经营无关。
3、服务意识极差、态度冷漠。
由于这些农家乐项目都是当地农民自发经营和管理，因而缺乏相关的培训和服务意识。
游客在这方面的旅游体验一般都不会太好，但由于周边没有更好的选择，往往就会选择接受。
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究
古北水镇特色小镇发展现状问题及对策研究【摘要】古北水镇作为特色小镇，吸引了大量游客前来观光游览。
在发展过程中也面临着一些问题，例如基础设施不完善、旅游服务质量参差不齐、环境保护亟待加强等。
本文通过对古北水镇特色小镇发展现状的分析，发现了这些存在的问题，并提出了一系列的对策建议，包括加强基础设施建设、提升旅游服务水平、加强环境保护等。
文章还对这些对策的实施进行了详细分析，并对其效果进行了评估。
本文得出了研究结论并展望了未来发展方向。
通过本文的研究，可为古北水镇特色小镇的持续健康发展提供一定的参考和指导。
【关键词】关键词：古北水镇、特色小镇、发展现状、问题、对策、实施、评估、研究、结论、展望未来1. 引言1.1 研究背景古北水镇位于北京市延庆区，是中国北方著名的水上古镇之一，拥有悠久的历史和独特的文化底蕴。
随着旅游业的兴起，古北水镇作为京郊风光旅游的重要景点，吸引了大量游客前来游览。
随着旅游业的快速发展，古北水镇也面临着一些问题和挑战，如旅游资源开发不够全面、服务水平不够高、环境保护不够到位等。
为了更好地促进古北水镇特色小镇的发展和提升，本文将对古北水镇特色小镇发展现状进行深入分析，探讨存在的问题，并提出相应的对策建议。
通过对策的实施和效果评估，可以为古北水镇特色小镇的可持续发展提供参考和指导。
部分将从古北水镇的发展历程及现状出发，引出本文研究的目的和意义，为后续内容的展开奠定基础。
1.2 研究意义:研究意义：古北水镇作为中国北方知名的特色小镇，拥有独特的历史文化和自然风光，吸引着大量游客前来观光游览。
对古北水镇特色小镇发展现状进行研究具有重要意义。
研究古北水镇特色小镇的发展现状可以帮助我们更深入地了解该地区的特色和优势，从而有针对性地制定发展规划和政策。
通过分析存在的问题和提出对策建议，可以帮助政府和相关部门更好地解决发展中遇到的问题，推动当地旅游产业的健康发展。
对策实施和效果评估的研究，可以为其他类似特色小镇的发展提供借鉴和参考。
走进古北水镇
奇 特 。
站 在 司 马 台 长 城
上 ，
俯瞰古北水镇 ，
静
谧 而灵动 ，
透 着 勃 勃生
机 在 古 镇 内 仰 望 长 ；
城 宛 如 一 条 金 龙 盘旋 ，
在 蜿 艇 起 伏 的 崇 山 峻 岭
之 巅 蔚 壮 这 ，
为 观。
一
趟 古 北 水 镇 游 收获 不 小 。
编 辑 莫 亚 ＠ ：
ｍｏｙຫໍສະໝຸດ ａｗｏｎｇ
１ ６３ ． ｃｏ ｍ
，
，
辰 闪烁 ，
流 光溢彩 ，
直
叫 人 赞 不 绝 口 。 我 一 个
劲按动相机 快门 ，
尽 情
地 拍 照 。 回 途 中 ， 我 们
又 很 幸 运 地 欣 赏 了 一 场
绚 丽 的 音 乐 喷 泉 灯 光 秀 。
次 日 上 午 ， 我 们 又
游 司 马 台 长 城 。 紧 邻 古 北 水 镇 的 司 马 台 长 城 是
我 国 唯 一 一 段 保 留 明 长
城 原 貌 的 古 长 城 。 长 城
随 着 刀 锋 般 的 山 脊 奔
驰 ，
时宽时窄 ，
时 起 时
落，
走起来很 费劲 ，
但
我 们 老 两 口 不 顾 年 迈 体
弱 顶 着 烈 日 坚 持 从
，
，
长 城 东 段 走 到 了 西 段 ， 全 过 程 领 略 了 它 的 雄 险
镖 局 、 八 旗 会 馆 等 景
点 。 沿 途 特 色 客 栈 店 铺
比 比 皆 是 ， 各 色 旗 幡 随
风招展 ，
使 人 眼花 缭乱 。
古 北 水 镇 的 夜 景 堪
古北水镇考察报告
古北水镇考察报告为借鉴北京周边优秀古镇开发经验，为下一步暖泉古镇景区开发理顺思路，公司副总朱弋、景区运营总监刘志伟、工程部经理胡杨、开发部员工范振华一行人于2012.11.20日考察了北京周边古北水镇景区。
古北古镇地处北京密云县古北口镇汤河流域，毗邻着名的古北口长城、金山岭长城以及司马台长城，距离北京市120公里，紧邻京承高速，地处北京一小时经济圈，交通便利，周边观光、休闲和文化旅游资源十分丰富，景区本身集山地、峡谷、河流、湖泊、冷泉、热泉资源及古北口古镇人文资源于一体，主要开发内容是在吸收“乌镇经营模式”经验基础上，结合北方文化特点，建设观光景点、老北京特色商业街商铺、作坊及文化体验点、民宿、露天剧场、体育运动设施，以及与北京市场相适宜的高品质度假会议酒店会所等，以实现高端观光和休闲度假及会议结合的复合型经营模式，景区建成并进入成熟运营期后的经营目标是实现年接待游客400万人次,旅游综合收入10亿元，成为北京会议、度假和节庆旅游的重要目的地。
通过密云县国土资源网站查阅到，北京古北水镇旅游开发有限公司通过招拍挂获取了一期717亩的旅游设施用地，使用年限40年，土地成本36万/亩，二期取得359亩的旅游设施用地、二类居住用地、供水用地，使用年限居住70年、商业40年、综合50年，平均土地价格54万/亩。
从中青旅中期报表了解到，北京古北水镇旅游有限公司是由中青旅控股股份有限公司、战略投资者、乌镇旅游股份有限公司三方共同投资，预计投资30亿，其中中青旅将持有古北水镇旅游公司33.6%股权，控股子公司乌镇旅游股份有限公司持有14.4%股权，北京京能集团持有古北水镇旅游公司20%股份，IDG-Accel基金控股的两家香港公司分别持股12%和8%，北京和谐成长投资中心持股12%。
实际考察中，驾车从北京出发，沿京承高速，1个半小时抵达古北古镇，古镇附近已有多处A级景区，农家民俗休闲旅游发达，各种类型的中小景区繁多，古北水镇所在的司马台村的村民已经实施了整体搬迁，和村民交谈了解到，由古北水镇旅游公司出资给搬迁出来的村民在景区附近同村的另一村民居住点（旧房全拆除）统一规划住房，迁入村民及原有村民都按人均45M2分配住房，住房为青砖仿古建筑，主要户型为连体别墅、独栋别墅、板房，所有房间为精装房，门窗、地暖设备、墙体、地板、卫生巾都装修好，可拎包入住，居民区周边水、电、气、上下水全通，居民区周边环境配套比较高档。
古北水镇
地理风光
古北水镇位于北京市密云区古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水 城结合的旅游度假景区。
夜景堪称一绝，目前已成为北京夜游新地标。与河北交界，交通便捷，距首都国际机场和北京市均在1个半小时左 右车程，距离密云区和承德市约45分钟车程。集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，是 长城脚下独具北方风情的度假式小镇。
八旗会馆
京郊有江南，江南卧朔方。 这座年轻水镇，在司马台长城脚下蓬勃生长，成为 集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游 业态为一体的综合景观区。老营区、民国街区、水街 风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮 区等，界路界河，互通互依，相得益彰。 古北口，地处京师咽喉要塞，正黄旗在此守卫古北 雄关。梦回大清，校场点兵，八旗会馆带您了解一个 马背上的民族民俗风情。
二、重点任务
●（一）完善传统村落名录。（二）加强生态环境及山水格局保护。（三）加强传统建筑保护。 ●（四）加强历史环境要素保护。（五）加强传统村落规划和项目组织实施。 ●（六）提升基础设施和公共服务设施水平。……在最大限度发挥传统村落内现有各类设施功能的前提下，统筹开展基础 设施和公共服务设施建设，整村推进，分步实施，改善传统村落生产生活条件，提升防灾减灾能力。 ●（七）拓展发展空间和改善居住条件。……在保持传统风貌和建筑形式不变的前提下，……推进房屋抗震节能改造。…… 并加强长效管护，保障群众生命财产安全。 ●（八）培育特色产业。深入挖掘传统村落资源禀赋优势，“一村一品”培育特色产业。编制传统村落旅游发展规划，完 善旅游设施，提升服务水平，推出一批特色鲜明的旅游线路，促进旅游业态提档升级。积极发展特色农业、健康养老、 文化创意、户外运动、民俗展示等产业，激发传统村落活力…… ●（九）加强展示利用和弘扬传统文化。推动传统村落乡情村史陈列室和数字博物馆建设，使其成为展示本区优秀传统村 落的平台。建立乡村文化专家队伍，系统整理民间文学、传统技艺、民俗等各类非物质文化资源，编制传统村落志，深 入挖掘内涵，讲好村落故事，促进文化传承。
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建设历程
景区老房子全部来源于公司在全国各地收购的200多套民宅，在景区进行安置。建设古北 水镇的过程中采用宽高达2.2×2米的地下综合管廊的形式将供暖、弱电、用水等管线藏于 地下，同时将现代化的设施也藏而不露地融入到古建当中，保存了地上原有的村落面貌。 同时，景区内还配有直饮水厂、中水厂、综合中控等设施，全面保证游人在景区的饮食、 住宿、游览安全。
北京密云·古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区
天河文化旅游股份有限公司·营销中心考察报告
2015年5月5日
北京密云·古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区
天河文化旅游股份有限公司·营销中心考察报告
一、项目概况 二、建设历程 三、项目特色 四、景区产品 五、运营模式
六、营销方式 七、景区优劣分析 八、图片分享 九、结语
产品规划
景区景点（部分未开 放）：
司马小烧酒坊、永顺染 坊、大戏楼、汤河剧 院、皮影戏、枣儿书场 （听相声、大鼓书、琴 书等）、教堂、英华书 院、杨无敌祠、八旗会 馆、震远镖局、万世师 表孔庙、日月岛广场、 冰瀑、冰雕（仅限冬 季）。
目前景区开放区域：有 民国街区、老营区、水 街历史风景区、卧龙堡 民俗文化区、汤河古寨 区、民宿餐饮区。
五、经营模式
经营模式
“乌镇模式”——古北水镇项目的核心优势 “乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面 增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质文化 型综合类出游目的地的建设与运营。依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有 以下三个方面的明显优势：
三、项目特色
项目特色 景区特色：
国际水乡小镇+司马台长城可供游客游玩2-3天，景区遵循一步一景的设计理念，内 部“杨令公祠”、“八旗会馆”等景点结合了古北口和老北京的胡同文化等历史文 化资源（融合长城边塞文化、与汉、满、蒙、回等民族的习俗），结合传统文化和 现代功能定位，使景区一方面是具有北方建筑、历史文化特点的“亲水山坡型”古 镇；另一方面景区中的酒坊、染布坊、酱菜馆等景点带有明显舶来的江南古镇基 因，同时也可以见到丽江的茶马文化的身影，景区综合了中西方众多成熟风情景 观、历史人文、建筑形式等元素的利用和再现。
一、项目概况
项目概况
项目全称：北京密云·古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区
古北水镇与河北交界，距首都国际机场和北京市区均为1个半小时左右车程，距 离密云县和承德市约45分钟车程。
投资主体
1.中青旅控股股份有限公司
2.IDG资本
4.北京能源投资（集团）有限公司
总投入约42亿元
3.乌镇旅游股份有限公司 5.其他战略投资者
在自然景观资源方面，司马台长城全长5.7公里，是万里长城保存最完好的一段；燕 山山脉的蟠龙山、卧虎山一带景致优美，四季变幻；河流及司马台水库流经山谷， 共同构成了北方华北山区一带颇为稀缺的“山水景致”与“长城”历史人文共融的 旅游资产底蕴。
整个景区的总体规划并非一个单纯的旅游功能，而是以“国际休闲旅游度假综合体”为 目标规划概念，除常规“传统旅游景区”项目之外，还多元复合了“高尔夫、别墅地产， 星级与精品酒店、民宿客栈及会务中心”等综合的延展功能。
全景规划
“国际水乡小镇+司马台长城”是景区的两大主要卖点，乌镇管理理念的引入是 景区的关注焦点。
景区1期建设开发实况
全景规划
中长期拓展：政府会提供相应的土地支持。古北水镇景区规划一共是9平方 公里，其中公司购买1000多亩，其他采用租赁形式(租赁成本较低)。并且，在 景区规划的区域内，如果公司未来仍有进一步的土地需求，当地政府也会为公 司提供相应的土地支持，以推动景区的长远发展。
“古北水镇”由于其独特的地理因素，在历史长河的演变中留下了非常丰厚的历史 人文遗产。此地原名“虎北口”，相传由乾隆改为“古北口”，自古即为“京都锁 钥”，历代兵家必争之重地，留下了诸如宋辽时期的“杨令公庙”，明代大将徐达、 戚继光修筑、驻守古北口、喜峰口等关隘，以及近代民国时长城抗战等众多的人文 历史痕迹。
四、景区产品
演艺类产品：
景区产品
较大型的节目：北方庙会、古北水镇过大年、冬季冰雕嘉年华、长城音乐节、 京剧票友会等；
度假产品：温泉度假体验、长城拓展活动、定制私人婚礼等； 小型的节目：景区将老北京乃至北方的非物质文化做了展现与挖掘，有老北京 杂耍、京东大鼓、河北梆子、拉洋片、扎风筝、糊灯笼、捏面人、吹糖人，遛 鸟等，期间游客还可以参与到日月岛广场上的民俗庙会，跟着队伍一起踩高 跷、扭秧歌、舞龙、舞狮、看民间杂耍等。在试营业之后，古北水镇将陆续完 善以上景区产品。
全景规划
古北水镇背靠司马 台长城，坐拥鸳鸯 湖水库，项目规划 总占地面积9平方公 里，景区范围4000 亩，下辖古北水镇 和司马台长城两个 游览区。其中古北 水镇拥有43万平方 米精美的明清及民 国风格的山地四合 院建筑，包含2个五 星级大酒店，6个小 型精品酒店，400余 间民宿、餐饮及商 铺，10多个文化展 示体验区及完善的 配套服务设施。目 前是北京市周边地 区最大规模的旅游 目的地景区。
老北京文化+北方建筑文化+江南水乡文化+茶马古道文化+民国风情+西式建筑
项目特色 景区功能集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，配套 相对齐全，是一个具有较高参与性和体验性的综合性特色休闲旅游度假目的地。
官方定位：希望古北水镇项目能够成为在全国有示范影响的高端旅游目的地， 成为京城的时尚旅游休闲度假新地标。
二、建设历程
建设历程
建设历程：
景区历时3年多的建设后，正式营业的时间预计为2014年国庆节期间。此前，公司曾计划 项目一期在2012年10月试营业，2013年5月正式开业。由于此前征地工作拖延、天气原因 （冻土期比预期长）以及建设期出现一些方案调整等客观原因，因此建设周期略有所低于 预期，导致古北水镇一期项目又推迟到2013年10月开业，最终在2014年元旦开始试营业 。另一方面由于建设团队对与项目精益求精的追求必然会影响到工程进度远低于预期，这 也使得古北水镇很难在2014年夏秋的旅游旺季中以相对完整的业态对游客开放。