作为房地产开发律师的企业法律顾问服务模式(一)
房地产专项法律顾问服务内容
房地产专项法律顾问服务内容【房地产专项法律顾问服务内容】一、服务概述房地产专项法律顾问服务旨在为房地产开发企业及相关机构提供全方位、专业化的法律咨询和法律服务。
本服务内容详细规划了房地产专项法律顾问服务的各项具体内容，并为各个章节进行了细化说明。
二、法律咨询服务1. 市场分析与预警（1）对房地产市场进行全面调研，提供市场分析报告。
（2）及时掌握市场动态，提供市场预警信息。
2. 法律政策研究与解读（1）对国家、地方相关法律法规进行研究，解读具体政策。
（2）分析政策对房地产行业的影响，并提供相关建议。
3. 合同起草与审核（1）为客户起草与审核购房合同、租赁合同、转让合同等。
（2）确保合同内容合法合规，并明确双方权益和责任。
4. 产权纠纷解决（1）协助客户处理产权纠纷，提供法律意见和解决方案。
（2）代理客户参与仲裁、诉讼等法律程序。
5. 建设项目审批与合规性审查（1）协助客户进行建设项目审批手续办理。
（2）对项目合规性进行审查，规避风险。
6. 基础设施建设合作（1）协助客户与政府、企业等进行基础设施建设合作。
（2）起草合作协议、风险评估及法律评估。
三、法律服务补充1. 与政府相关业务协调（1）协助客户与政府相关部门进行业务对接与沟通。
（2）协调解决与政府相关的法律问题。
2. 建立合规制度与流程（1）客户建立完善的房地产合规制度与流程。
（2）提供培训与指导，确保合规运营。
3. 定期法律培训（1）定期举办房地产法律方面的培训课程。
（2）传达最新法律政策、案例分析等内容。
四、本所涉及附件本所涉及附件如下：1. 房地产市场分析报告样本2. 合同起草模板3. 产权纠纷解决方案案例4. 建设项目审批流程图5. 基础设施建设合作合同范本五、本所涉及的法律名词及注释1. 房地产开发企业：指以开发、建设、销售房地产为主营业务的企业。
2. 购房合同：指购买房地产产权的合同。
3. 租赁合同：指出租房屋的合同。
4. 转让合同：指房地产所有权转让的合同。
房地产公司法律顾问服务
房地产公司法律顾问服务一、法律服务范围一是公司作为有限责任公司，在经营过程中所需要的法律服务；一是公司作为一家专业的房地产开发公司，在经营相关房地产项目中所需要的法律服务。
对此，分述如下：I.日常法律顾问服务公司日常法律顾问服务是指受公司委托，参加决策会、论证会、协调会等，代表贵公司与相对方会谈，对委托事务进行法律调查，提供法律咨询，向有关相对方签发律师函，出具法律意见书，提交律师工作报告，协助贵公司处理与政府有关主管部门关系等。
在公司事务法律顾问服务中，律师将竭诚为公司提供如下法律服务：1•根据公司指示和要求，随时为公司提供所有必要的法律咨询意见（口头或书面）；2•在公司认为必要时，协助草拟、修改、审查、制定公司在经营活动中必需的法律文件；3•在公司认为必要时，参与公司与第三方的磋商、谈判，对公司与第三方拟进行的项目进行律师尽职调查，进行法律分析和论证，并出具相关法律意见；4•接受公司委托和指示，代表公司处理公司长期投资和融资方面的法律事务，并配合公司进行必要的方案论证和调研活动；5•在公司认为必要时，参与公司重大决策管理活动，列席有关会议并发表法律意见；6•在公司认为必要时，参与公司内部重要规章管理制度和工作流程的制定和修订；7•接受公司委托和指示，在法律允许范围内对第三方的资信进行调查并出具有关意见；8•接受公司委托和指示，在公司变更组织结构形式或与第三方建立合作关系时，协助设计法律框架、起草法律文书，并协助办理相关手续；9•接受公司委托和指示，协助公司处理与政府有关部门、关联交易方的关系；10.接受公司委托和指示，代理公司从事其他活动。
n .房地产开发法律事务律师根据对公司主要经营范围的理解，对房地产开发中的法律服务内容概括如下：包括但不限于：1•申报注册：协助拟定公司章程等注册所需各种法律文件，指导或代理公司申请公司注册登记与资质申报。
协助办理国有土地使用权出资评估与过户事宜。
2•建章立制：协助公司完善企业内部管理机制，尤其应建立以合同管理为中心的内部管理控制体系，达到管理制度化、文本格式化、履行规范化、监督责任化。
服务至上的法律顾问案例(3篇)
第1篇一、背景近年来，随着我国市场经济体制的不断完善，企业间的合作与竞争日益激烈。
在这个过程中，企业法律顾问的作用日益凸显。
本文将以某企业股权转让纠纷为例，阐述服务至上的法律顾问如何为企业保驾护航。
某企业（以下简称“甲公司”）成立于2005年，主要从事房地产开发业务。
2010年，甲公司因业务发展需要，决定将部分股权转让给乙公司（以下简称“乙公司”）。
双方于2010年6月签订了《股权转让协议》，约定甲公司将其持有的甲公司20%的股权转让给乙公司，转让价格为人民币2000万元。
协议签订后，乙公司按照约定支付了股权转让款。
然而，在股权转让完成后，甲公司与乙公司之间因股权转让款支付问题产生纠纷。
甲公司认为，乙公司未按照协议约定支付股权转让款，要求乙公司支付剩余股权转让款。
乙公司则认为，甲公司存在违约行为，不同意支付剩余股权转让款。
二、法律顾问介入在得知甲公司与乙公司之间的股权转让纠纷后，甲公司立即寻求专业法律顾问的帮助。
甲公司聘请了我国一家知名律师事务所（以下简称“丙律师事务所”）为其提供法律服务。
丙律师事务所接受委托后，立即指派了具有丰富经验的律师团队负责该案件。
律师团队在详细了解案情后，认为该案件具有以下特点：1. 案件涉及股权转让，属于商事法律纠纷，涉及法律关系复杂。
2. 案件双方均为企业，利益关系重大，处理难度较大。
3. 案件涉及的法律问题较多，包括股权转让合同、公司法、合同法等。
针对以上特点，丙律师事务所制定了以下服务方案：1. 审查股权转让协议，核实协议内容是否完整、合法。
2. 分析甲、乙双方在股权转让过程中的违约行为，为甲公司提供法律依据。
3. 协助甲公司收集证据，为诉讼或仲裁提供支持。
4. 帮助甲公司与乙公司进行调解，争取达成和解。
三、法律顾问服务过程1. 审查股权转让协议律师团队对股权转让协议进行了详细审查，发现协议中存在以下问题：（1）协议未明确约定股权转让款的支付期限。
（2）协议未明确约定违约责任。
房地产开发企业法律顾问服务细则
房地产开辟企业法律顾问服务细则本为房地产开辟企业法律顾问服务细则，旨在规范房地产开辟企业与法律顾问之间的合作关系，确保双方权益并提升服务质量。
以下为本的详细内容：一、定义与解释1. 本细则适合于房地产开辟企业与其法律顾问之间的合作关系。
2. 房地产开辟企业指的是开展房地产开辟、销售和租赁等业务的法人或者其他组织。
3. 法律顾问指的是具有相关法律资质，为房地产开辟企业提供法律咨询、服务等支持的专业人士。
二、法律顾问的职责与义务1. 法律顾问应具备执业资格，并在业务领域内具备丰富的经验和专业知识。
2. 法律顾问应为房地产开辟企业提供法律咨询、起草合同与文件、参预谈判等服务，并及时、准确地回应企业的法律需求。
3. 法律顾问应充分了解房地产开辟企业的业务情况，为企业提供专业化、个性化的法律服务。
4. 法律顾问应保守房地产开辟企业的商业秘密，并采取必要的措施确保信息的保密性。
5. 法律顾问应及时更新相关法律法规的动态，并向房地产开辟企业提供相关解读与建议。
三、房地产开辟企业的权利与义务1. 房地产开辟企业应提供准确、完整的业务信息，并及时告知法律顾问业务中存在的法律风险与难点。
2. 房地产开辟企业应按时支付法律顾问费用，并以书面形式确认费用的具体数额。
3. 房地产开辟企业应配合法律顾问开展工作，并及时提供所需文件、证据等材料。
四、费用与计费方式1. 法律顾问的服务费用根据合作双方的约定进行确定，并以书面形式确认。
2. 法律顾问的服务费用可能包括咨询费、起草合同费、参预谈判费等。
具体费用标准与计费方式在合同中明确约定。
3. 若因房地产开辟企业原因导致法律顾问无法正常提供服务的，仍应支付相应费用。
五、违约责任1. 若一方未履行本细则约定的义务，应承担相应的违约责任。
2. 若房地产开辟企业未按时支付法律顾问费用的，法律顾问有权住手提供服务，并可以要求支付延迟履行期间的违约金。
六、争议解决1. 双方如因履行本细则发生争议，应通过友好商议解决。
(完整word版)房地产公司法律顾问工作内容及流程
一、服务目的(一)规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化;(二)通过提供比较全面、深入的法律顾问服务，依法规范顾问单位的经营管理行为，预防、减少企业法律纠纷，避免顾问单位不必要的法律风险和损失。
将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险，预防纠纷的发生。
二、服务方案(一)考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域，我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容：1、协助公司处理各种纠纷(1)各类合同纠纷、劳资人事纠纷、知识产权纠纷、股份转让等法律纠纷；(2)以顾问单位代表的身份，通过协商、谈判的方式友好解决上述纠纷；如协商不成，可出具律师函；为顾问单位提供诉讼或者仲裁方案，必要时，代理顾问单位参与诉讼或者仲裁；(3)、协助顾问单位分析、查找发生上述纠纷的原因，做到亡羊补牢、防患于未然，使今后此类纠纷少发生或者不发生。
2、协助顾问单位完善各项规章制度(1)、在经营制度方面，主要针对经营方式的合法性、风险性提供法律意见及防范方法，及时修改不符合《民法通则》、《合同法》、《物权法》等法律法规的条款，使顾问单位的生产经营的合法性得到保障；(2)、在管理制度方面，主要针对顾问单位内部诸如劳动人事管理制度的合法性提供法律意见，使其符合《劳动法》《劳动合同法》等法律、法规的相关规定，防止不必要的劳动纠纷和法律风险，维护顾问单位合法权益。
3、协助顾问单位对合同进行规范管理(1)、协助起草、审查、修改现有合同，分类制作合同范本，最大限度地避免合同签订过程中可能存在的法律风险。
主要针对原料采购、销售及特许委托代理销售、运输、仓储、租赁、专利技术和专有技术及商业秘密保密规则，劳动用工等；(2)、协助起草、制定合同履行规则，结合《民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》及相关法律、司法解释等之规定，制定员工履行合同规范，完善履行手续，进行证据保全，防范因证据缺失导致败诉风险；(3)、制定合同管理制度，就合同签订、履行、保管、归档等制定具体管理措施；(4)、对履行中的合同进行审查，如有漏洞，及时采取补救措施。
房地产公司常年法律顾问服务内容
房地产公司常年法律顾问服务内容房地产公司常年法律顾问服务内容一、引言 本旨在提供一份完善的房地产公司常年法律顾问服务内容模板，助您更好地了解和掌握房地产法律顾问的工作范围和职责，确保您的企业在法律层面上运作合规，最大限度地降低风险。
二、服务范围 1. 法律咨询服务 1.1 提供对房地产公司法律事务的咨询服务，包括但不限于土地使用权、物业管理、房屋买卖、租赁、合同签订等方面的问题。
1.2 在法律方面提供实时解答和建议，为房地产公司决策提供参考依据。
2. 合同管理 2.1 负责审核和起草公司与合作伙伴、员工、客户之间的各类合同，并保证其符合法律法规。
2.2 提供合同解释及执行的法律意见，监督合同的履行过程。
3. 诉讼和仲裁代理 3.1 作为公司的法律代表，代理公司进行各类诉讼和仲裁事项。
3.2 提供法律咨询和战略指导，为公司处理法律纠纷提供全方位支持。
4. 法律风险预警 4.1 持续跟踪行业法律法规的变化，及时发出法律风险预警，公司规避潜在的法律风险。
4.2 对可能影响公司的法律风险进行评估分析，并提供应对措施建议。
5. 培训和宣传 5.1 开展内部培训，提高公司员工的法律意识，以减少公司因员工不当行为带来的法律风险。
5.2 协助公司开展法律宣传活动，提高公司形象和知名度。
三、工作方式 1. 定期会议 1.1 与公司主要责任人或法务部门进行定期会议，了解公司的法律需求并提供解决方案。
1.2 就重要法律事务提供咨询和建议，确保公司决策的合规性。
2. 随时沟通 2.1 提供7x24小时的法律咨询服务，方便公司随时与法律顾问进行沟通。
2.2 快速反应和解决公司紧急或重要法律问题。
3. 文件管理 3.1 对所有文件进行规范的管理和归档，确保法律意见书和相关文书的及时提供与保存。
3.2 在需要的时候提供文件和证据的搜索和整理服务。
四、服务扩展 1. 合规审核 核查公司经营和管理活动的合规性，提供合规漏洞和风险的排查和整改建议。
房地产公司常年法律顾问服务内容
房地产公司常年法律顾问服务内容攀枝花李明华律师担任房地产公司法律顾问服务内容一、项目前期阶段（1）律师在本阶段可以提供的法律服务包括但不限于：1、参与和项目土地方及有关合作各方的项目合作谈判，并负责起草合作开发协议书、合作开发合同、备忘录和相关法律文件；2、参与项目运作方式和运作方略的法律策划，为项目合作的法律风险提供法律建议；3、参与项目公司的成立，并负责起草项目公司章程等法律文件；4、参与项目土地使用权取得的全过程始终，包括但不限于征地方案的确定——征地过程中集体土地拆迁补偿方案、拆迁补偿协议的法律审查——选择拆迁公司并审查拆迁公司的资质——拆迁委托协议的起草和签订——国有土地危改项目拆迁补偿协议的起草和签订——土地使用权出让合同的签订——土地使用权转让合同的签订等有关项目土地使用权取得或变动的全过程；5、项目前期法律手续的办理，其中包括但不限于项目公司或综合性开发公司成立的手续办理；6、取得项目的特别程序：参与土地使用权的招标投标、拍卖、挂牌交易过程，协助开发公司取得项目开发权；7、属于项目转让的，按照并购的程序，完成项目转让的尽职调查、确定收购模式与程序、完成相关项目（资产）转让协议、股权转让协议或收购协议等类似文本的起草工作；8、见证相关协议的制作；9、项目立项、规划审批、建设开工许可报批等政府部门审批事项的报批、报建等有关法律文件的草拟和法律审查等。
（2）本阶段比较容易出现的法律问题：1、合作开发协议的商谈过程和协议的签订过程中，由于缺乏法律把握，在合作的方式上，出现违反法律规定或其它事项，导致合作开发协议无效；2、对于合作各方来说，由于协议的内容缺乏可操作性，最后导致合作各方权限、职责不清，合作过程中出现相互不配合，最后导致项目开过程中出现法律问题；3、项目拆迁过程中，由于拆迁前期协议的不完善，导致后期遗留大量法律纠纷，其中包括与被拆迁人之间、与土地方之间、与拆迁公司之间出现不应有的纠纷，并常常因此延误项目开发进程；4、由于对于法律程序的不熟悉，导致公司成立、政府报送手续延误，从而延误整体开发的进展；5、开发项目的整体运作方式自始有瑕疵，给项目开发遗留后患；6、其它不可预见的法律问题。
房地产公司法律顾问服务
房地产公司法律顾问服务房地产公司法律顾问服务一、引言二、房地产公司法律顾问的作用1. 法律咨询和解答：房地产公司法律顾问能够为公司提供及时准确的法律咨询和解答，帮助公司理解和遵守相关法律法规，规避法律风险。
2. 合同审查和起草：房地产公司需要与众多供应商、承包商、租户等进行合同签订，法律顾问能够帮助公司审核和起草合同，确保合同内容合法合规，保护公司权益。
3. 项目审查和风险评估：法律顾问可对公司的项目进行审查和风险评估，帮助公司避免潜在的法律风险，并提供相应的风险应对策略。
4. 纠纷解决和法律代理：房地产公司在日常运营中可能会面临土地、建筑、租赁等各类纠纷，法律顾问能够代表公司参与纠纷解决，并提供法律代理服务。
三、选择合适的房地产公司法律顾问选择合适的房地产公司法律顾问是至关重要的，以下是几个选择的要点：1. 专业能力和经验：确保法律顾问拥有相关领域的专业能力和丰富的实践经验，熟悉房地产行业法律法规，能够为公司提供专业的法律咨询和服务。
2. 口碑和信誉：了解法律顾问的口碑和信誉，可以通过询问其他行业内的同行或者查阅相关评价和评级机构的信息来评估法律顾问的可靠性和声誉。
3. 合作方式和费用：明确与法律顾问的合作方式和费用结构，了解收费方式、费用标准以及是否有额外的服务费用等，以确保与法律顾问在合作模式和费用方面达成一致。
4. 沟通能力和响应速度：房地产公司与法律顾问之间需要进行及时有效的沟通和交流，所以法律顾问需要具备良好的沟通能力和快速响应的能力，以便能够及时解答公司的法律问题。
四、房地产公司法律顾问服务的案例以下是一些房地产公司法律顾问提供的具体服务案例：1. 合同审查和起草：法律顾问对公司的租赁合同进行全面审查和起草，确保合同内容合法合规，并保护公司的利益。
2. 土地交易咨询：法律顾问提供关于土地交易相关的法律咨询，帮助公司了解土地交易的法律程序和注意事项，从而规避潜在的风险。
3. 纠纷解决和代理：法律顾问代表公司参与土地纠纷解决，包括与土地所有者或其他相关方进行谈判，并提供法律代理服务以保护公司权益。
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作为房地产开发律师的企业法律顾问服务模式(一)
作为房地产开发律师的企业法律顾问服务模式
市场经济也是法制经济，房地产开发企业的经营、管理和运作除应遵循市场经济的基本规律，还应遵守我国各项法律法规。
随着我国法治化进程的加快及民众法律意识的提高，律师的工作已经涉及社会生活的方方面面，在房地产领域也不例外。
专业化的法律服务中介机构成为房地产开发企业预防法律风险、规范内部管理、提高运作质量的必然选择。
一、西部律师为房地产开发企业提供法律服务的现状
在上海、广州、深圳、北京等经济较发达的地区，以及中西部省份的一些省会及经济较发达城市，律师正不断拓展参与房地产开发建设的深度和广度，并且已经积累了许多成功的经验。
例如四川泰和泰律师事务所，近年来就专注于房地产领域的法律服务。
该所全程参与了成都市多个楼盘的开发建设，目前该所已发展成为在成都地区房地产法律服务领域颇有影响的律师事务所。
但在西部许多经济欠发达的地区，律师在房地产法律服务领域的作为
仍然十分有限，一些房地产开发企业并不重视律师在房产开发中的作用。
某些二、三线城市的楼盘销售，普遍缺乏律师参与。
许多房地产开发企业，对所开发楼盘的宣传力度很大，竭力提高项目的知名度，但却不太注重律师在项目开发中的风险防范作用。
许多开发企业重销售业绩，而无视开发企业在商品房销售过程中存在的大量瑕疵。
这此企业往往是在纠纷发生之后，才委托律师亡羊补牢，而事后预防不但会增加企业的成本，有时甚至会对企业声誉造成负面影响。
在经济欠发达地区，房地产开发企业不重视律师的作用，其中的原因是多方面的。
笔者认为主要原因有三个方面：一是部分企业主缺乏依法经营的意识。
经济基础落后地区，法制建设上或许会相对滞后。
相对于严格按照法律规定进行开发建设而言，一些企业主更愿意按照其惯常思维，通过法律之外的各类手法和途径解决问题和纠纷。
如果不需要按照法律规定就能解决问题，这些企业主自然没有意愿在聘请律师方面支出成本。
二是当地某些规模不大的房地产开发企业缺乏长远规划。
基于第一个方面的原因，如果这些企业没有打造品质楼盘、创立百年老店、不断做大做强的战略规划，那么他们开发某个楼盘，也许仅以短期盈利为目的，不会把更多的精力投到依法运作之上。
三是西部地区许多律师事务所自身的缺陷。
在这些经济欠发达地区，存在许多作坊式的律师事务所，规模小、人员散、管理水平低、综合能力弱，缺乏为房地产开发建设提供全程法律服务的实力，导致房地产开
发企业对这种律师事务所缺乏信任。
上述因素的存在，导致西部律师整体上为房地产开发企业提供法律服务的业务量上还有很大的提升空间。
二、律师为房地产开发项目提供全程法律服务的目标和内容
尽管西部律师在房地产法律服务领域的参与度不尽如人意，但就房地产法律服务市场而言，律师有广阔的发展前景。
西部地区的律师可充分借鉴沿海地区、经济较发达地区房地产律师的成功模式，努力提高自身的执业素质，拓展在房地产开发领域的业务。
笔者所在的四川广聚律师事务所，长期以来就致力于为房地产开发企业提供专业的法律服务，在攀枝花市房地产法律服务方面积累了一定的经验。
（一）我们为房地产开发企业提供法律服务的目标
我所开展房地产法律服务的目标是：通过组建所内房地产律师团，为开发商提供优质、全程的专业服务；遵循“事前预防为主，事后救济为辅”的原则，运用专业知识和技能避免或减少项目开发中可能出现的疏漏，对已发生的法律纠纷采取法律救济措施，减少或避免可能造成的损失；通过我所良好的党政界、司法界、新闻界人脉、信息等资源优势，为项目开发创造良好的外部环境；通过律师专业服务提升楼盘品
牌效益，通过降低项目风险来提高项目的赢利能力。
（二）我们为房地产开发企业提供法律服务的主要内容
1、房地产开发律师在房地产项目基础设施配套建设、规划设计阶段，可参与项目市政配套合同的洽谈；协助办理建设工程规划许可证等证照；审查、起草建设工程勘察合同；通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。
2、在楼盘施工建设及竣工验收阶段提供的服务内容主要有：协调在招标过程中产生的争议；协调处理因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减等发生的纠纷。
3、在商品房销售阶段提供的服务内容：参与购房谈判，协助签订售房合同和补充协议；在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议等相关法律文件。
4、在交付验房、物业管理阶段提供的服务内容主要包括：协助调处交房时与业主产生的有关争议，代理开发商参与仲裁或诉讼活动，协助开发商办理商品房的产权过户手续等。