深圳农民房买卖合同
深圳农民房购房合同
深圳农民房购房合同深圳农民房购房合同：权益保障与合同纠纷引言深圳作为中国的经济特区，近年来迅速发展，吸引了大量的外来人口。
然而，这也带来了一个问题，即农民工在城市中的住房问题。
为了解决这个问题，深圳政府推出了农民房购房政策，并制定了相应的购房合同。
本文将探讨深圳农民房购房合同的权益保障与合同纠纷。
一、深圳农民房购房合同的背景深圳农民房购房合同的背景源于城市化进程中农民工的住房问题。
由于深圳房价高涨，普通农民工难以负担市区的房价，只能选择购买位于城市周边的农民房。
为了解决这个问题，深圳政府推出了农民房购房政策，并制定了相应的购房合同。
二、深圳农民房购房合同的内容深圳农民房购房合同主要包括以下内容：1. 买卖双方的基本信息：合同中应包含买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以确保双方的合法权益。
2. 房屋的基本信息：合同中应包含房屋的地址、面积、楼层等基本信息，以确保买方购买的房屋符合其需求。
3. 价格和支付方式：合同中应明确房屋的总价、首付款和分期付款的具体金额和时间，以确保买方能够按时支付房款。
4. 权益保障：合同中应明确买方享有的权益，如产权证书、物业管理等，以确保买方的合法权益得到保障。
5. 违约责任：合同中应明确双方违约的责任和惩罚措施，以确保合同的执行和双方的合法权益。
三、深圳农民房购房合同的权益保障深圳农民房购房合同的制定，旨在保障买方的权益。
首先，合同中明确了买方的购房权益，如产权证书和物业管理。
这些权益保障了买方的房屋所有权和居住环境，确保了买方的合法权益不受侵犯。
其次，合同中明确了双方的违约责任和惩罚措施。
这些条款有效地约束了双方的行为，保证了合同的执行和双方的合法权益。
如果一方违约，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。
此外，深圳政府还设立了相关的监管机构，负责监督购房合同的执行。
这些机构可以协助买方解决合同纠纷，保障买方的合法权益。
四、深圳农民房购房合同的纠纷与解决尽管深圳农民房购房合同在保障买方权益方面取得了一定的成效，但仍然存在一些合同纠纷。
深圳农民房购房合同
深圳农民房购房合同引言随着深圳房地产市场的不断升温，越来越多的农民开始涌向城市，希望在城市中谋求更好的生活和更多的机会。
然而，在购买城市房产时，往往会遇到许多问题。
本文将讨论深圳农民在购房过程中需要签署的合同，特别是涉及到购买农民房的合同。
农民房在深圳，很多农民都在城市边缘或郊区拥有自己的房产，这些房产通常被称为“农民房”。
这些农民房的产权往往存在着许多问题，比如土地使用权、建筑物所有权等，因此购买这些房产需要签署一些特殊的合同。
购房合同基本要素深圳购买农民房的合同应该包括以下基本要素：•合同名称：深圳农民房购房合同；•合同双方：购买人和出售人；•购买房屋的基本信息：包括房屋地址、建筑面积、价格等；•付款方式：包括首期款、贷款方式等；•产权情况：涉及到土地使用权、房屋产权、房屋登记等问题；•违约责任：包括违约金、诉讼费用等。
签署流程购房合同的签署流程通常如下：1.签订意向书：购买人和出售人可以先签订一份意向书，确定基本的购房意向；2.缴纳定金：购买人需要缴纳一定的定金作为购房保证金；3.签署正式合同：在意向书基础上，购买人与出售人签署正式的购房合同；4.过户登记：购买人需要按照约定完成购房过程，并办理过户登记手续。
注意事项在签署深圳农民房购房合同时，购买人需要注意以下事项：1.切勿轻信中介：中介公司为了获取更高的佣金可能会给购房双方带来损失，购买人需要谨慎选择中介公司；2.审查产权问题：农民房产权不够清晰，购买人需要认真审查土地使用权、房屋登记等问题；3.防范风险：在签署合同之前，购买人需要充分了解农民房的实际情况，并谨慎考虑风险因素；4.确认价格：购买人需要认真核实房屋的实际价值和价格，避免被坑骗。
结论签署深圳农民房购房合同是购买房屋的重要步骤，购买人需要仔细了解合同的基本要素，注意签署流程和注意事项。
只有在充分考虑风险并获得充分保护的情况下，购买农民房才能更加稳妥。
深圳农民房购房合同
合同编号：_______签订日期：____年____月____日甲方（出售方）：姓名：_______身份证号：_______住址：_______乙方（购买方）：姓名：_______身份证号：_______住址：_______鉴于甲方拥有位于深圳市_______区_______街道_______号的农民房（以下简称“该房屋”）的合法使用权，且乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 甲方自愿将该房屋转让给乙方，乙方对甲方的房屋已充分了解，自愿购买。
1.2 该房屋位于深圳市_______区_______街道_______号，建筑面积为_______平方米，结构为_______，房屋现状为_______。
1.3 该房屋的土地性质为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
二、房屋转让价格及支付方式2.1 经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2 乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付房屋转让价格的_______%，即人民币_______元整作为首付款。
2.3 乙方在支付首付款后，甲方应向乙方提供该房屋的合法使用权，乙方应在_______个工作日内办理该房屋的入住手续。
2.4 乙方应按照以下分期付款方式支付剩余的房屋转让价格：- 第二次付款：自本合同签订之日起_______个月后，支付人民币_______元整；- 第三次付款：自第二次付款之日起_______个月后，支付人民币_______元整；- 以此类推，直至全部款项付清。
三、交付与验收3.1 甲方应在乙方支付首付款后_______个工作日内，将该房屋的合法使用权及相关手续交付乙方。
3.2 乙方在收到房屋及相关手续后_______个工作日内，对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在验收期内向甲方提出，甲方应在_______个工作日内予以修复。
深圳农民房购房合同
深圳农民房购房合同合同编号：XXXXXX甲方（卖方）：XXXXXX，身份证号：XXXXXX乙方（买方）：XXXXXX，身份证号：XXXXXX根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方将其农民房房产出售给乙方的相关事宜，经甲乙双方协商一致，订立如下条款：一、甲方所售房屋基本情况：1. 房屋位于深圳市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX号房（以下简称“该房屋”），建筑面积为XX平方米。
2. 房屋的性质为农民房，该房屋已取得合法产权证明，所有权人为甲方。
3. 该房屋的建筑结构和设备情况以现状为准。
二、房屋的交付：双方同意，甲方应在合同签订后将该房屋交付给乙方。
交付时间为合同签订后的XX个工作日内，交付方式为双方现场交接。
三、购房价格及支付方式：1. 甲乙双方协商一致，该房屋的出售价格为人民币（大写）XX元整（￥XXXXXX）。
该价格包括该房屋的全部房价款和相关税费。
2. 乙方应在合同签订后按照以下方式支付购房款：（1）乙方通过转账方式将购房款支付至甲方指定的银行账户中。
（2）乙方将购房款直接支付给该房屋的物业管理公司或相关机构，由其代收代付给甲方。
四、房屋交付的验收：1. 甲方应在将房屋交付给乙方前，确保该房屋的室内外环境、水电气等设施符合合同约定的标准。
2. 双方应在交付前对房屋进行现场验收，确认房屋现状与合同约定的标准相符。
如存在不符之处，双方应协商解决。
3. 双方应在验收合格后签署房屋验收报告，并办理房屋交付手续。
五、产权过户及相关事宜：1. 双方同意在房屋交付后的一定期限内，共同前往房地产登记机构办理产权过户手续。
在此期间，甲方应协助乙方办理相关过户手续，提供必要的文件和资料。
2. 产权过户过程中发生的税费、手续费等相关费用，由乙方承担。
甲方应当协助乙方办理相关手续，并提供必要的文件和资料。
3. 产权过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有，乙方有权自行处分该房屋，但不得侵犯甲方的权益。
深圳农民房购房合同
合同编号：_______甲方（出售方）：___________身份证号码：___________地址：________________联系电话：___________乙方（购买方）：___________身份证号码：___________地址：________________联系电话：___________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于深圳市__________区的农民房（以下简称“房屋”）给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 甲方自愿将位于深圳市__________区的农民房出售给乙方，房屋的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一《房屋情况表》。
1.2 乙方已充分了解房屋的现状，包括房屋的结构、装修、配套设施等，自愿购买该房屋。
二、房屋出售价格及支付方式2.1 双方经协商一致，同意房屋的出售价格为人民币___________元整（大写：___________元整）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起___________个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。
2.3 甲方收到购房款后，应向乙方出具收款凭证。
三、房屋交付及产权过户3.1 甲方应于本合同签订之日起___________个工作日内，将房屋交付给乙方。
3.2 乙方在收到房屋后，应立即进行验收，如有不符合合同约定的，应在___________个工作日内通知甲方，甲方应在___________个工作日内予以整改。
3.3 甲方应在房屋交付后___________个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，并将房屋产权证及相关手续交付给乙方。
四、税费承担4.1 双方确认，房屋买卖过程中产生的税费，按照国家及深圳市的有关规定各自承担。
4.2 甲方应于房屋交付前，将房屋涉及的税费缴清，并将相关证明文件交付给乙方。
深圳农民房买卖合同协议书
深圳农民房买卖合同协议书甲方（卖方）：________________身份证号码：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________联系电话：________________鉴于甲方为深圳地区合法农民房屋所有权人，现愿意将其所有的农民房出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵照履行。
第一条房屋基本信息1.1 房屋位于深圳市________区________街道________号，建筑面积为______平方米，房屋结构为________，房屋用途为住宅。
1.2 房屋产权证编号：________________。
第二条交易价格与支付方式2.1 双方经协商确定该房屋的交易总价为人民币________元（大写：_________________________元整）。
2.2 乙方应按以下方式支付房款：2.2.1 签订本合同之日起_____日内支付定金人民币________元（大写：_________________________元整）；2.2.2 签订本合同后_____日内支付首期房款人民币________元（大写：_________________________元整）；2.2.3 余款人民币________元（大写：_________________________元整）应在办理房屋过户手续前支付完毕。
第三条房屋过户3.1 甲方应在收到乙方支付的首期房款后，协助乙方办理房屋过户手续。
3.2 双方应共同到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。
第四条权利与义务4.1 甲方保证其为该房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。
4.2 乙方应按时支付房款，并承担因购买房屋产生的税费及其他相关费用。
4.3 双方应遵守国家和地方政府关于房地产交易的法律法规，合法进行房屋买卖。
深圳农村房屋转让合同范本
深圳农村房屋转让合同范本
甲方：（出卖人）
身份证号码：
住所：
联系电话：
乙方：（受让人）
身份证号码：
住所：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方拥有的房屋转让事宜达成如下协议：
一、转让房屋的基本情况
1. 房屋坐落地点：
2. 房屋建筑面积：
3. 房屋所有权归属：
4. 房屋使用权是否存在限制：
5. 房屋权属证明情况：
二、转让价格及支付方式
1. 转让价格：
2. 乙方支付方式：
3. 甲方收款账户：
三、过户手续
1. 甲方应提供的过户手续：
（1）房屋权属证明；
（2）相关税费票据；
（3）其他相关证件。
2. 乙方应提供的过户手续：
（1）身份证明；
（2）购房款支付凭证；
（3）其他相关证件。
四、房屋交付及验收
1. 房屋交付日期：
2. 乙方应在房屋交付后__天内进行验收，如有质量问题应及时通知甲方处理。
五、违约责任
1. 若甲方未按约定过户，应承担违约责任；
2. 若乙方未按约定支付购房款，应承担违约责任。
六、其他约定
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效；
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________ 日期：_____________
乙方（签字）：_____________ 日期：_____________。
深圳农民房买卖合同
深圳农民房买卖合同甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方受让甲方所持有的农民房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方拟将位于____________________的农民房出售给乙方，房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为____________________。
该房屋为多层住宅，已取得相关规划、建设、拆迁等方面的合法手续。
二、交易价格双方协商一致，本合同项下的农民房转让总价为人民币______元（大写：____________________元整），包括房屋本身及附属设施、设备等。
三、交易程序1. 乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：____________________元整）。
2. 双方应当在定金支付后______日内办理房屋过户手续，并签署《深圳市房地产买卖合同》。
3. 双方应当在合同签署后______日内办理产权过户手续，并按照相关规定缴纳相关税费。
4. 产权过户手续办理完毕后，双方应当按照约定履行房屋交付手续。
1. 如甲方在交易过程中故意隐瞒房屋存在的质量问题或欺诈行为，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。
2. 如乙方未按照约定支付房款或办理过户手续，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
3. 任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
五、其他条款1. 双方应当保证所提供材料的真实性和准确性，如因材料不真实或遗漏问题导致对方损失的，应当承担赔偿责任。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并具有法律效力。
本合同未尽事宜，双方可以另行协商解决。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同项下的附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。
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篇一：农民房买卖合同有哪些陷阱农民房买卖合同有哪些陷阱在一二线城市，市中心地价上涨、商品房房价上涨都是常见之事。
于是，很多人把广大郊区和农村地区作为投资目标。
在农民房买卖的过程中会签订农民房买卖合同，那么，在签订合同的时候，要注意哪些事项？农民房买卖合同有哪些陷阱？下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。
“哥们儿，买个农民房行吗?”最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法;第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何?损失到底多大?凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。
程总的北京公司10年前租了一个郊区带院子的农民房作库房。
随着四环、五环的通车，农民房的交通变得极为便利。
一天，房东找到公司，说他的房子要卖，让公司搬家。
程总一听就急了，别人能买咱也能，别人出得起钱咱更出得起，并跟房东大讲了一通“承租人买房优先权”的法学理论，最终10万元搞定。
合同签了，款也交了，程总就是“连院带房”的新“主人”了。
既然是“主人”，就要动真格的，于是库房变成了四合院，一番装修，雕梁画栋。
几年风平浪静，几年优哉游哉。
去年，村子要拆迁了，农民说：“程总，我退你10万元，你走吧。
”“我是主人啊，拆迁补偿款至少100万元啊，房子是我的。
你让我走我就走啊?”于是开始了一场官司。
官司现在还没判，程总让我预测一下判决结果，我就把《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》送给了他。
这个文件把农民房买卖分为几类：第一类：农民把房子卖给城市居民;第二类：农民把房子卖给外村村民;第三类：农民把房子卖给本村村民。
房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。
根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。
所以，前两类，合同一律无效，后一类经办理宅基地审批手续有效。
那么，合同无效后，如何处理此类纠纷呢?很简单，房子和院子归农民所有，但经过翻建、扩建的房屋，应根据实际情况对于添付价值进行补偿。
小编在此提醒广大购买者，居民买农民房的合同是无效的，房子的归属权为农民，拆迁补偿也归农民。
想了解更多的农民房买卖合同陷阱的法律知识，您可以上法律直通车，这里有专业律师为您提供免费咨询。
篇二：农民房合同房屋买卖合同（农民房）卖方：姓名：_________________ 身份证号码：___________________________住址：______________________________________________________委托代理人：___________ 身份证号：___________________________住址：______________________________________________________买方：姓名：_________________ 身份证号码：___________________________住址：______________________________________________________委托代理人：___________ 身份证号：___________________________住址：______________________________________________________买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房产买卖事宜，达成如下协议：第一条卖方拟将位于_____________________________________物业（以下简称该房产）转让于买方。
该房产为建在深圳市____区______村宅基地上的农民房，目前无法在国土局办理商品房房产证，但村委会可出具房屋使用权证明。
第二条该房产交易定金共计人民币：元整（小写：元）。
买方按下列第_________种方式支付：（一）一次性支付：买方于签订本合同后_______日内向卖方支付定金人民币元整（小写：元）。
（二）分期支付：第____期，于_____年______月_____日之前支付人民币元整（小写：元）；第____期，于_____年______月_____日之前支付人民币元整（小写：元）；第____期，于_____年______月_____日之前支付人民币元整（小写：元）；________________________________________________________________________________ ________。
第三条该房产的转让总价款为人民币：元整（小写：元）。
买方按下列第_________种方式支付：（一）一次性支付：买方于签订本合同后_______日内向卖方支付除定金外的房款人民币元整（小写：元）。
（二）分期支付：第____期，于_____年______月_____日之前支付人民币元整（小写：元）；第____期，于_____年______月_____日之前支付人民币元整（小写：元）；第____期，于_____年______月_____日之前支付人民币元整（小写：元）；________________________________________________________________________________ ________。
第四条卖方须于_____年______月_____日前完成转让该房产的相关手续：协助买方到村委会办理房屋使用权证明等相关的文件；并将该房产交付于买方；买卖双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收；向买方交付该房产钥匙；结清水、电、气等所有相关费用。
该房产交付后产生的相关费用（如税费、水电费等）由买方承担。
第五条如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同；如任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金或承担定金罚则，由此造成的损失由违约方承担。
第六条双方在本合同签订之前的承诺与协议，如与本合同不相符的，以本合同为准，双方签署的资金监管协议或其他补充协议均为本合同附件，与本合同具有同等效力。
第七条因本合同发生纠纷，应协商解决。
协商不成时，依据中华人民共和国法律，向人民法院起诉。
第八条买卖双方同意各自应收款项存入账号均视为本人收到：第九条本合同一式两份，买卖双方各执一份，均具同等效力。
本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。
第十条备注________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________卖方：买方：委托代理人：委托代理人：日期：日期：篇三：农民房买卖协议书房屋买卖协议书甲方（出让人):___________________ 乙方（受让人):_____________________经双方自愿协商达成如下房屋买卖协议，以资共同遵守。
一、甲方自愿将坐落于上海市__________区______镇______村______号_____________________房屋全权转让给乙方（包含宅基地、自留地使用权及宅基证上的所有房屋一同转让给乙方）宅基证号_________________。
宅基地面积_______平方。
房屋东至______南至______ 西至______北至______。
二、双方商定房屋买卖总价款为人民币大写___________万元整。
乙方自愿于20____年___月___日向甲方预付定金______万元（现金），20____年___月___日付余款 ___________万元，（转入甲方指定的银行账号___________________户名__________开户行_____________）甲乙双方商定定金乙方违约作自动放弃，甲方违约定金双倍返还乙方。
三、甲方应于20____年___月___日将房屋交给乙方，附属物及院落、固定装修等全部估价在房屋总价内同时交付给乙方（甲方交清水电费和解除房屋的租约）四、甲方保证房产权属明确，无争议，无抵押，无二次买卖行为，如由此而照成的争议和后果则有甲方承担，本协议生效履行后房产权和宅基地使用权归乙方所有如今后遇到政府动迁等原因需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方,对房屋、宅基地、自留地造成的损失和赔偿以及安置房购买则由乙方承担和享受，甲方自愿放弃一切绝不纠葛。
五、如国家政策对该类房产可以办理过户、确权、有偿退出等甲方应无条件帮助和配合乙方办理相关手续，一切享有和所得归乙方所有。
六、乙方享有对该房产进行出售或置换、抵押等权利，如果需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方。
七、本协议生效履行后任何一方不得违约，如一方违约需经双方同意，按房产总价款的200%作为违约金赔偿给守约方。
八、甲乙双方自愿邀请见证人对本协议的内容和签约的真实性及对双方表示意愿的真实性予以见证。
九、其余约定：由于房主及宅基地使用人已经死亡，房屋买卖的一切事宜和买卖前后法律责任和义务均由房主的唯一合法继承人妻子及女儿承担。
_____________________________________________________________________ 十一、本合同一式两份，买卖甲乙双方各执一份，均具同等效力。
本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。
甲方签名：乙方签名：身份证号码：_____________________ 身份证号码：______________________ 甲方签名身份证号码：_____________________ 签约地址：___________________________ 签约日期______年___月___日本合同见证人：。