农民房买卖分三大类 避免踏入合同“陷阱”
房屋买卖的常见陷阱和法律风险律师实操指南
房屋买卖的常见陷阱和法律风险律师实操指南房屋买卖是一项重要的交易活动，对于买卖双方来说都存在着一定的风险和陷阱。
为了帮助大家更好地了解和应对这些问题，本文将从常见陷阱和法律风险两个方面进行探讨，并提供律师实操指南，希望能够给大家在房屋买卖中提供一些帮助。
一、常见陷阱1. 信息不对称：在房屋买卖过程中，卖方往往掌握更多的信息，而买方却可能处于信息不对称的劣势中。
这种情况下，买方容易被隐瞒一些重要信息，导致买方在交易中吃亏。
2. 藏瑕疵：有些卖方为了迅速出手，可能会故意隐瞒房屋存在的一些瑕疵问题，例如房屋结构问题、装修质量问题等。
买方在购买房屋之前，应该对房屋进行仔细的检查，避免被这些问题所困扰。
3. 非法交易：一些不法分子可能会利用房屋买卖的漏洞，进行非法交易。
买方和卖方都需要慎重选择合作对象，确保交易的合法性和安全性。
二、法律风险1. 合同纠纷：房屋买卖过程中最常见的法律问题就是合同纠纷。
如果合同条款不清晰或存在漏洞，就可能导致双方产生分歧，进而引发法律纠纷。
2. 权属问题：在房屋买卖中，最重要的问题之一就是权属问题。
买方在购买房屋时，必须核查房屋的权属证明，确保房屋的所有权清晰并无争议，以免日后引发产权纠纷。
3. 遗产继承：有些房屋可能存在遗产继承问题，如果卖方的房屋存在继承纠纷，那么买方购买的房屋可能会受到法律纠纷的影响。
因此，在购买房屋时，买方需要慎重考虑这一问题。
三、律师实操指南1. 寻找专业律师：在房屋买卖过程中，律师起着至关重要的作用。
买卖双方在选择律师时，要尽量选择有经验的房地产律师，确保律师能够为自己提供专业的法律咨询和服务。
2. 审查合同：律师在买卖双方签订合同之前，需要对合同进行仔细审查，确保合同条款的合法性和完整性，避免日后发生合同纠纷。
3. 协助办理权属手续：律师应当协助买卖双方办理房屋的权属手续，确保房屋的所有权能够顺利过户，避免未来产生权属纠纷。
通过以上的讨论，我们了解了房屋买卖过程中存在的常见陷阱和法律风险，以及律师在实操过程中应当如何应对这些问题。
热门问题房屋买卖中的陷阱如何避免踩坑
热门问题房屋买卖中的陷阱如何避免踩坑随着人们对房屋需求的不断增加，房屋买卖市场变得越来越繁忙。
然而，对于没有经验的购房者来说，房屋买卖过程中存在一些陷阱，容易使他们踩坑。
本文将介绍一些热门问题以及如何避免这些陷阱，以帮助购房者在房屋买卖中做出明智的决策。
一、追求热门房源的陷阱在房屋买卖市场上，热门房源往往备受关注。
然而，一些购房者可能会陷入追求热门房源的陷阱中，忽视了可能存在的问题。
例如，追求热门房源时往往会出现竞争激烈的情况，导致价格被抬高。
此外，一些热门房源可能存在质量问题或者在法律合规方面存在隐患。
为了避免踩坑，购房者在追求热门房源时应保持理性。
要对房屋的实际价值进行评估，不要盲目追逐市场炒作。
此外，购房者应该仔细研究房屋的质量和法律合规情况，寻求专业人士的意见和建议。
二、被隐瞒的房屋瑕疵问题在房屋买卖中，卖方往往会试图隐瞒房屋存在的瑕疵问题，以达到以次充好或者获取更高的售价的目的。
这些瑕疵问题可能包括房屋结构、装修质量、设备设施等方面。
购房者应该在购房前进行仔细的房屋检查和调查。
可以雇佣专业的房屋检测机构来评估房屋的质量和存在的问题。
此外，购房者还可以与邻居交流，了解房屋的潜在问题。
在签订购房合同时，应明确约定卖方要提供完整真实的房屋信息。
三、贷款陷阱与违约风险房屋买卖往往涉及到贷款和违约风险。
购房者在贷款过程中可能会陷入一些陷阱，例如未能充分了解贷款利率、还款方式、违约金等方面的信息。
此外，购房者在购房合同中未能考虑到适当的违约条款，可能会导致法律纠纷。
购房者在贷款前应该充分了解贷款的相关信息，比较不同银行的利率和还款方式。
同时，购房者还应该与银行、贷款机构沟通并明确各种可能的追加费用和违约条款。
在签订购房合同之前，购房者也应该咨询律师，确保合同中包含完善的违约条款，以降低法律风险。
四、购房合同漏洞和欺诈行为购房合同是房屋买卖中的重要法律文件，但其中可能存在漏洞和欺诈行为。
一些购房者由于缺乏经验或疏忽，未能留意购房合同中的细节，从而导致自身权益受损。
房屋买卖合同中常见的陷阱与避免方法
房屋买卖合同中常见的陷阱与避免方法房屋买卖合同是房屋交易中不可缺少的法律文件，它承载着双方的权益和责任。
然而，在签订房屋买卖合同的过程中，常常会存在一些陷阱，容易给消费者带来困扰和风险。
本文将针对房屋买卖合同中常见的陷阱进行分析，并给出相应的避免方法。
一、房屋信息不真实在房屋买卖合同中，卖方往往会故意隐瞒房屋的实际情况，如存在权属纠纷、产权瑕疵等。
买方如果未能及时发现这些问题，将会为此付出巨大的代价。
避免方法：1.仔细查看房屋相关证件，如产权证、房屋所有权证等，确保其真实有效；2.委托专业的房地产中介公司进行房屋查档工作，以确保房屋信息的真实性；3.与卖方就房屋状况进行明确约定，并在合同中进行详细描述，如房屋结构、水电使用情况等。
二、合同条款不清晰房屋买卖合同中的条款对买卖双方的权益具有重大影响。
如果条款不清晰或模糊，将给合同履行过程中带来诸多纠纷和争议。
避免方法：1.聘请专业律师协助起草、审核合同条款，确保清晰明确，并保护自身权益；2.明确约定双方的权利和义务，如物业交付时间、付款方式、违约责任等；3.加入约定争议解决方式的条款，如选择仲裁或诉讼，以避免长时间的纠纷。
三、贷款问题房屋买卖合同中涉及的贷款问题十分重要，如果处理不当，将给买方带来沉重的负担，甚至可能导致合同无效。
避免方法：1.咨询专业的金融机构，了解贷款流程和要求，避免在合同签订之前出现贷款问题；2.明确约定贷款的具体金额、利率和还款期限等细节，避免合同执行过程中出现分歧；3.及时履行贷款手续，确保贷款能够按时到位。
四、附加费用在房屋买卖合同中，常常会涉及到一些附加费用，如税费、中介费等。
如果未在合同中明确约定，将给买方带来额外的财务压力。
避免方法：1.在合同中明确约定买方和卖方各自承担的附加费用，并详细列明费用的具体数额；2.了解相关税费政策，确保按规定的方式缴纳相关费用，避免产生不必要的纠纷；3.与卖方协商，尽量减少或分担一部分附加费用，降低自身负担。
预防房产买卖诈骗的防范措施
预防房产买卖诈骗的防范措施随着房地产市场的蓬勃发展，房产买卖交易也成为了许多人投资和安居的首选。
然而，不法分子的出现导致了房产买卖诈骗事件层出不穷。
针对这一问题，本文将介绍一些预防房产买卖诈骗的防范措施，以帮助大家远离诈骗风险。
一、加强信息收集与核实在进行房产买卖交易之前，买方和卖方应积极主动地收集相关信息，并进行核实。
首先，了解目标房产的基本情况，包括房产所在地、建筑面积、楼层情况等。
其次，查阅相关不动产登记信息，核实房产权属状况，以确定卖方是否拥有合法的产权。
第三，与房产中介机构或专业律师联系，获取更多房产信息，并请其协助核实相关情况。
二、签订正规合同在房产买卖交易中，签订正规合同是非常重要的一环。
合同应当详细规定双方的权利和义务，确保交易的合法性和有效性。
买卖双方可以聘请专业律师编写合同或者与中介机构合作，确保合同的严谨性和合规性。
合同中应包括房产的具体信息、交易价款、交付日期、违约责任等条款，以及双方的签字和盖章。
三、选择可靠的中介机构在进行房产买卖交易时，选择可靠的中介机构是非常重要的。
买卖双方应对中介机构进行调查和评估，选择有信誉、口碑良好的中介机构，以确保交易的安全和可靠性。
此外，了解中介机构的资质证书和执业许可，预防上当受骗。
四、谨慎处理资金交易在房产买卖交易中，涉及到大笔的资金交易，买卖双方需要格外谨慎。
首先，资金交易应通过正规银行账户进行，避免使用现金进行交易，以便留下资金流转的明确记录。
其次，资金的支付和收取应进行多次核实，确保交易款项的准确性和安全性。
最后，购房款项应尽量直接支付给卖方，避免通过中介机构或第三方的不必要转账。
五、警惕虚假房产广告和信息不法分子常常通过虚假的房产广告和信息来诱骗买卖双方。
买方应谨慎对待低价房产和高回报的投资项目，提高警惕，避免被非法广告所迷惑。
同时，卖方也应注意保护个人信息，避免将自己的房产信息泄露给不明身份的人或机构。
六、加强法律意识与知识学习预防房产买卖诈骗，买卖双方都应加强法律意识，了解相关法律法规与政策。
农民房买卖分三大类 避免踏入合同“陷阱”
农民房买卖分三大类避免踏入合同“陷阱”地价大涨，房价猛升，城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊地价大涨，房价猛升，城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊区和农村地区那里的房子和地便宜地价大涨，房价猛升，城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊地价大涨，房价猛升，城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊区和农村地区——那里的房子和地便宜啊。
最近这方面的学习非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：“哥们儿，买个农民房行吗？”其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法；第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何？损失到底多大？凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。
程总的北京公司10年前租了一个郊区带院子的农民房作库房。
随着四环、五环的通车，农民房的交通变得极为便利。
一天，房东找到公司，说他的房子要卖，让公司搬家。
程总一听就急了，别人能买咱也能，别人出得起钱咱更出得起，并跟房东大讲了一通“承租人买房优先权”的法学理论，最终10万元搞定。
合同签了，款也交了，程总就是“连院带房”的新“主人”了。
既然是“主人”，就要动真格的，于是库房变成了四合院，一番装修，雕梁画栋。
几年风平浪静，几年优哉游哉。
去年，村子要拆迁了，农民说：“程总，我退你10万元，你走吧。
”“我是主人啊，拆迁补偿款至少100万元啊，房子是我的。
你让我走我就走啊？”于是开始了一场官司。
官司现在还没判，程总让我预测一下判决结果，我就把《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》送给了他。
这个文件把农民房买卖分为几类：第一类：农民把房子卖给城市居民；第二类：农民把房子卖给外村村民；第三类：农民把房子卖给本村村民。
房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。
防范房屋买卖中的陷阱
防范房屋买卖中的陷阱在房地产交易中，买卖双方往往面临各种各样的陷阱和风险。
为了保护自身利益，合理地进行房屋买卖交易，防范潜在的陷阱是非常重要的。
本文将就如何防范房屋买卖中的陷阱进行探讨，并给出一些实用的建议。
一、合同陷阱房屋买卖合同是房屋交易中最重要的文件之一，其中隐藏着许多陷阱。
在签署合同时，买卖双方要特别注意以下几点：1.明确买卖双方权益合同中应详细列出买卖双方的姓名、身份证号码等信息，明确双方的权益。
另外，在填写购房款项时，要确保金额准确无误，并约定好支付时间和方式，以防止交易过程中的纠纷。
2.明确房屋属性合同中应准确描述房屋的位置、面积、用途等属性，确保买卖双方对房屋的了解一致。
同时，要注明房屋的现状和装修情况，以及是否包含家具、电器等附属设施。
3.约定房屋质量保证合同中应明确约定房屋的质量保证问题，如屋顶、地基、水电等设施的品质和维修责任。
此外，还要约定好验收标准和验收时间，确保买方在购房后享受到合适的居住环境。
二、金融贷款陷阱许多购房者需要依靠金融贷款来实现购房梦想，但在办理贷款时也存在一些陷阱：1.贷款利率风险贷款利率是购房者非常关注的问题之一。
在办理贷款时，要和银行明确约定利率类型（固定利率或浮动利率）、调整周期以及调整幅度等，以便后续偿还款项时不会受到利率大幅上升的冲击。
2.贷款额度限制购房者在办理贷款时，要了解清楚银行的贷款额度限制。
有些银行对首付款比例有要求，如果首付款不足，很可能无法获得足够的贷款额度，从而导致交易无法完成。
3.贷款手续复杂办理贷款手续繁琐，需要购房者提供大量的材料。
此时，购房者要保留好所有的贷款申请材料，并妥善保存银行提供的相关证明，以防后期因证明不全或疑问而导致贷款失败。
三、法律法规陷阱房地产交易涉及大量的法律法规，购房者要特别注意以下几点：1.合法权益保障购房者在购房过程中，要了解相关法律法规，保护自身的合法权益。
例如，要了解国家关于商品房销售合同的法律规定，以及购房者应享有的权益，如购房者退房的权利等。
房屋买卖合同的陷阱
房屋买卖合同的陷阱房屋买卖合同是房屋交易过程中非常重要的法律文件，它规定了买卖双方的权利和义务。
然而，在签订合同之前，我们需要注意其中可能存在的陷阱。
下面将介绍几个常见的房屋买卖合同陷阱，希望能够帮助大家在房屋交易中避免不必要的麻烦。
1. 隐瞒房屋瑕疵卖方在合同中隐瞒房屋瑕疵是较为常见的陷阱之一。
卖方可能会故意隐瞒房屋存在的问题，如结构隐患、房屋质量问题、违建等。
这会给买方带来巨大的经济损失和法律责任。
为了避免这个陷阱，买方在签订合同前应该仔细查阅房屋的相关证件和报告，如房屋产权证、防火验收合格证、建筑工程质量鉴定报告等，并且可以要求卖方提供其他必要的材料。
2. 条款不清晰合同条款不清晰是另一个常见的陷阱。
有些卖方为了保护自己的权益，故意使用模糊、含糊不清的措辞，使买方在合同执行过程中处于劣势。
买方应该认真阅读合同条款，确保自己对每一项条款都有清晰的理解。
如果遇到不明确的地方，应该尽早与卖方进行沟通，并进行必要的修订。
3. 未按法定程序签订买卖合同的签订需要符合法定程序，否则合同无效。
有些卖方为了躲避相关法律法规，可能会采取非法手段签订合同。
买方应该确保合同签订过程中的每一个环节都是合法合规的，如确认对方的资格合法性、合同的签署方式和见证等。
如果发现有任何不合法的迹象，买方应该立即终止合同。
4. 过度依赖口头承诺有时候，买方和卖方在交流过程中可能会达成一些口头协议，但这些口头承诺并没有写入合同中。
买方不能过分依赖这些口头承诺，应该确保所有重要的事项都在合同中明确规定。
只有在合同中明确规定的事项才具有法律效力，可以保证双方的权益。
5. 漏洞条款的存在有些合同中可能存在漏洞条款，这些条款可能会对买方造成隐含的损失。
买方应该特别留意合同中的每一个条款，并了解其可能产生的后果。
如果发现漏洞条款，买方应该与卖方进行沟通，并进行必要的修订，以避免未来产生纠纷。
在签订房屋买卖合同时，卖方和买方需谨慎对待，充分了解合同的内容，并确保双方的权益得到保护。
房屋买卖中的法律陷阱揭秘研究
房屋买卖中的法律陷阱揭秘研究在现代社会，房屋买卖是许多人生活的重要一环。
然而，房屋买卖过程中存在许多法律陷阱，这些陷阱可能会给买卖双方带来损失。
本文将对房屋买卖中的一些常见法律陷阱进行揭秘，并提供相应的解决方案。
第一，房屋产权纠纷。
在进行房屋买卖时，买家常常要面对房屋的产权问题。
一些不法分子可能会伪造房屋产权证书，导致买家购买到的房屋并非合法所有权。
为了避免这个陷阱，买家在购买前应当核实房屋的产权信息。
可以通过查阅相关部门的登记档案，进行产权调查。
此外，买家还可以委托专业的律师对房屋产权进行全面调查，确保购买的房屋产权清晰。
第二，贷款合同陷阱。
房屋买卖过程中，贷款合同是一个重要的环节。
许多人在签订贷款合同时，未能仔细阅读合同条款，导致后期出现了一些问题。
为了避免贷款合同陷阱，买卖双方应当充分了解合同条款，包括贷款金额、利率、还款方式等内容。
如果买家对贷款合同条款不确定，可以咨询专业人士或律师，确保自己能够明确了解合同内容，以免日后引发纠纷。
第三，物业限制问题。
在购买房屋时，一些物业限制问题可能会给买家带来困扰。
例如，某些小区可能会对业主的行为、装修、宠物饲养等作出限制。
为了避免物业限制问题，买家在购买房屋前应当仔细了解小区的物业管理规定，确保自己能够接受这些限制。
此外，买家还可以与物业管理方进行沟通，了解相关限制的具体细则，以便做出明智的购买决策。
第四，税费问题。
在房屋买卖中，税费是一个不可避免的问题。
但是，一些买卖双方可能会忽略税费的计算，导致最终支付的金额超出预期。
为了避免税费陷阱，买卖双方应当提前了解房屋买卖税费的具体规定，并进行相应的计算。
此外，可以咨询专业人士或律师，以获取准确的税费信息，从而避免不必要的经济损失。
第五，房屋质量问题。
在购买二手房时，买家常常需要关注房屋的质量问题。
一些不法商家可能会掩盖房屋的质量缺陷，导致买家购买到的房屋存在一系列问题。
为了避免房屋质量陷阱，买家应当选择信誉好的房产中介机构，并且要求对房屋进行全面的检查。
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地价大涨，房价猛升，城里人在自觉与不自觉之间就把精明的目光投向了广大郊区和农村地区——那里的房子和地便宜啊。
最近这方面的咨询非常多，就连朋友们喝酒之际都忘不了问一句：“哥们儿，买个行吗？”其实，大家关心的主要有两点：第一，农民房买卖是否合法；第二，明知不合法也要买，那么法律后果到底如何？损失到底多大？
凑巧的是，最近出差到深圳，偶遇程总，程总就自述了他的公司在北京投资农民房的故事。
程总的北京公司10年前租了一个郊区带院子的农民房作库房。
随着四环、五环的通车，农民房的交通变得极为便利。
一天，房东找到公司，说他的房子要卖，让公司搬家。
程总一听就急了，别人能买咱也能，别人出得起钱咱更出得起，并跟房东大讲了一通“承租人买房优先权”的法学理论，最终10万元搞定。
合同签了，款也交了，程总就是“连院带房”的新“主人”了。
既然是“主人”，就要动真格的，于是库房变成了四合院，一番装修，雕梁画栋。
几年风平浪静，几年优哉游哉。
去年，村子要拆迁了，农民说：“程总，我退你10万元，你走吧。
”“我是主人啊，拆迁补偿款至少100万元啊，房子是我的。
你让我走我就走啊？”
于是开始了一场官司。
官司现在还没判，程总让我预测一下判决结果，我就把《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》送给了他。
这个文件把农民房买卖分为几类：第一类：农民把房子卖给城市居民；第二类：农民把房子卖给外村村民；第三类：农民把房子卖给本村村民。
房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。
根据我国法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
国务院办公厅1999年颁布的《关于加强管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放和房产证。
”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属于“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。
所以，前两类，合同一律无效，后一类经办理宅基地审批手续有效。
那么，合同无效后，如何处理此类纠纷呢？很简单，房子和院子归农民所有，但经过翻建、扩建的房屋，应根据实际情况对于添付价值进行补偿。
其实，说了这么多，就是两句话，第一，居民买农民房的合同无效；第二，房子归农民，拆迁补偿归农民，居民翻建、扩建的成本可拿回来。
具体到程总的案子，四合院的成本经评估后，可从农民那里拿回来，不过，评估价格一般比实际花销要低得多。
买卖农民房要慎之又慎农村集资房严禁上市转让
广州138条城中村，栖身其中的除了外来暂住人口及当地农民外，还有不少具有“居民”身份的居民。
他们持有的房地产证是红色的，而农民的房子则持有宅基地证。
由于他们持有的房地产可上市交易，居民具有更多置业选择。
一些与父母同住的花地村后代因面积不多而需另觅住处，如何选择置业?本报记者采访两位受花地村拆迁影响的年轻人，并请中介人士为他们度身定做置业大计。
主角：黎小姐(28岁，外企职员)
个人情况：在花地村居住的非村民，在芳村居住已有数年，对芳村有着深厚的感情，目前与父母一起居住。
置业需求：寻找原居住地附近并且靠近地铁的楼盘，可承受的价格在6000~7000元/m2左右，因要照顾父母，要求楼层要低，最好在一楼。
合富置业专家建议：老年人对物业要求与年轻人有所不同，儿女在购房前需了解清楚老人的需求，应选择一些周边环境清静、生活配套完善、交通方便的物业。
楼层适宜在1~3楼。
像黎小姐这样的年轻置业者要根据自身经济承受能力选择适当的物业，同时要考虑日后上下班方便。
目前符合黎小姐要求、靠近地铁口的楼盘有东鹏花园、紫兰苑、康乃馨苑等，而且有些楼盘价位稍低，较为经济实惠。
主角：张先生(31岁，IT业职员)
个人情况：张先生是花地村村民的后代，最近结婚自组家庭，打算另置物业，现同父母居住在花地村。
置业需求：张先生新婚，急需寻找两房电梯楼单位。
考虑到要照顾父母，因此寻找花地村附近的楼盘。
另外，考虑到日后孩子的教育需求，名校周边的楼盘较好。
合富置业专家建议：年轻人如购房自住，可把第一次置业作为升级置业的跳板，应选择一个交通方便、生活配套齐全的物业。
另外，准家长族在购房前应先作好预算，根据个人资金的承受能力而制定购房目标。
由于现时小孩读书费用甚高，若经济能力有限的置业人士，可选择购置一些楼层稍高，总价相对较低的二手物业，或采用购房，且贷款年限稍长一些，这样可减轻月供压力。
目前，符合张先生要求的有翠竹苑、红棉苑、合兴苑等。
弄清物业产权
城中村“淘金”
弄清物业产权
旧村改造带来商机多多，由于二手房权属问题复杂多样，购房前可以通过查册规避部分风险，包括查证该出售的物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。
该环节对买家是非常关键及重要的，买家应向业主或中介公司问清楚该房屋产权问题的查证具体情况，最好保留一定的依据证明。
回迁房出证后可以转卖
拆迁后回迁的物业持《回迁协议》是不能办理交易的，必须待出房产证后才能交易。
而回迁房出证后的房产性质基本上与商品房一样是没有年限限制出售的，无须与解困房或安居房一样受年限限制出售。
合富置业专家提醒：出售回迁房与出售商品房一样，只要出房产证满5年就可申请减免营业税及个人所得税。
而对于那些回迁房出证未满5年的人士，可查看原物业被拆迁时签署的《拆迁协议》或《回迁协议》，只要已满5年就不需要缴交营业税和个人所得税;但申请减免营业税及个人所得税时必须要提供《拆迁协议》或《回迁协议》的原件才能减免，如不能提供原件的可通过档案馆调取以上资料来减免。
宅基地自建房买卖违法
国务院办公厅1999年颁布的《关于加强管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放和房产证。
”国家局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。
合富置业专家提醒：消费者若购买了宅基地自建房是无法拿到房产证的，也不能上市交易。
一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。
即使买卖双方已签订合同，但根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。
农村集资房严禁上市转让
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。
个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。
合富置业专家提醒：由于宅基地不能上市交易，农村集资房也是严禁上市转让，也不能办理按揭，购买农村集资房最大的风险在于购买行为不受法律保护，而到公证处对交易进行公证，只能作为该交易真实性的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。