滨水大型旅游地产项目案例
乡村滨水生态休闲产业开发项目案例
乡村滨水生态休闲产业开发项目案例乡村滨水生态休闲产业开发项目是指利用乡村地区的滨水资源，结合当地的自然环境和人文特色，开发相应的休闲产业项目，以提供旅游、休闲、度假等服务。
下面列举了十个乡村滨水生态休闲产业开发项目案例。
1. 滨水度假村：在风景优美的乡村滨水地区，建设一座集住宿、餐饮、娱乐等设施于一体的度假村，为游客提供舒适的住宿环境和丰富的休闲娱乐项目。
2. 滨水农庄：将乡村滨水地区的农田利用起来，发展农业观光和农业体验项目，游客可以参与农事活动，体验乡村生活，同时还能品尝当地的农产品。
3. 滨水垂钓基地：利用乡村滨水地区的湖泊、河流等水域资源，建设垂钓基地，提供钓鱼设备、指导和场地租赁等服务，吸引喜爱钓鱼的游客前来休闲娱乐。
4. 滨水自行车道：在乡村滨水地区规划建设自行车道，游客可以骑自行车沿河岸或湖畔欣赏美景，同时也可以享受骑行带来的身心放松。
5. 滨水徒步旅游线路：规划乡村滨水地区的徒步旅游线路，游客可以沿着河岸、湖畔等景点进行徒步旅行，体验自然风光，感受乡村生活。
6. 滨水露营地：在乡村滨水地区建设露营地，提供帐篷、篝火、烧烤设施等服务，游客可以在自然环境中露营，体验大自然的魅力。
7. 滨水冲浪乐园：在适宜冲浪的滨水地区建设冲浪乐园，提供冲浪装备租赁、教练指导等服务，吸引冲浪爱好者前来体验刺激的冲浪乐趣。
8. 滨水温泉度假村：在乡村滨水地区建设温泉度假村，游客可以享受温泉浸泡的放松，同时还能欣赏滨水美景。
9. 滨水划船运动中心：在乡村滨水地区建设划船运动中心，提供划船设备租赁、培训等服务，游客可以在水上畅游，锻炼身体。
10. 滨水自然保护区：将乡村滨水地区的自然保护区开放给游客，设置观鸟点、生态教育区等设施，让游客近距离欣赏自然景观，并提高生态保护意识。
以上是十个乡村滨水生态休闲产业开发项目案例，通过开发这些项目，可以有效利用乡村滨水资源，促进乡村旅游业的发展，提升乡村居民的收入，实现乡村振兴的目标。
国外海滨旅游地产案例SeasideFlorida资料
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
风景和道路最有益于所有居 民
优先布置公共空间和文化教 育机构
街道和步行道可通向海滩和 城镇中心
设计原则
社区服务半径为0.4-0.6公里
鼓励社区间相互关系，明确 社区中心
城镇格局遵循“五分钟”步 行原则
同等级别案例分析 案 例 分 析
街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景.
中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落
不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联 系步行比乘车方便
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场
海 边
Rep演出
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，
被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一
Bud&Alley’s餐厅
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。
1.公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值 2.在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题
道路直通大海，居民与游客方便轻松 到达
二.案例介绍：
区位优势——占地80英亩（约32公顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇。 该城市的设计不仅仅方便位于滨水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景最有益于城镇的
滨水文旅商综合体案例
滨水文旅商综合体案例一、成都太古里锦江河畔的时尚潮地。
1. 滨水优势的利用。
成都太古里就在锦江河畔，这条河就像是太古里的天然景观带。
想象一下，你在逛着各种时尚大牌店，像古驰、路易威登啥的，逛累了一抬头就能看到锦江缓缓流淌。
商家们可聪明了，很多店铺的户外座位都朝着河边，让顾客能一边享受美食咖啡，一边欣赏水景。
而且沿着河边，太古里还设置了一些艺术装置和休闲步道。
到了晚上，锦江两岸的灯光亮起，太古里的灯光也倒映在江水里，那景色简直绝了。
游客们就像被一块大磁铁吸引着，在滨水区域流连忘返。
2. 文旅商的融合。
在文化方面，太古里保留了很多古老的川西建筑元素。
那些青瓦坡屋顶、木梁雕花的建筑和现代的商业完美结合。
你能在这儿感受到成都的传统文化底蕴，同时又能追逐时尚潮流。
比如说，有一些传统的茶馆就开在现代的商业楼里，老成都人在里面悠闲地喝茶摆龙门阵，游客们则好奇地看着这充满地方特色的场景。
商业上就不用说了，各种国际国内的高端品牌、潮流品牌汇聚一堂。
这里的人流量超级大，消费氛围浓厚。
从旅游的角度看，太古里已经成了来成都必打卡的地方之一。
很多游客专门为了太古里安排成都之行，来了之后还会沿着锦江游览成都的其他景点，带动了整个区域的文旅发展。
二、上海外滩黄浦江畔的万国风情与现代商业。
1. 滨水魅力。
上海外滩那可是大名鼎鼎啊，黄浦江就像一条流动的历史长河。
外滩的建筑沿着黄浦江一字排开，那些欧式风格的大楼见证了上海的百年沧桑。
游客们站在江边的步道上，一边是充满历史厚重感的万国建筑，一边是现代化的陆家嘴高楼大厦。
江面上船只穿梭，有豪华的游轮，也有忙碌的货船。
到了晚上，外滩的灯光秀简直是一场视觉盛宴。
灯光打在那些老建筑上，把建筑的细节都勾勒得清清楚楚，同时也照亮了黄浦江面。
很多情侣喜欢在外滩散步，吹着江风，感受着这座城市的浪漫与繁华。
2. 文旅商的协同发展。
文化上，外滩就是一部活的上海近代史教材。
那些建筑里有银行旧址、洋行旧址等，每一栋建筑都有它的故事。
滨水开发案例滨海社区案例-万科东海岸
四.项目可借鉴要素
国际化滨海生活——具有高品位和鲜明特色、 以山、海、绿和现代城市景观为主要特征的现代 化、国际化的花园社区。 可持续发展社区—非常重要的一个价值点。并能带动城 市新财富的聚集。
万科东海岸
深圳
国际化滨海生活 可持续发展社区
深圳万科东海岸
一.规划意向
大梅沙的规划分南至北三个层次：旅游—商 住—居住，离海最近的地带将其规划为旅游区， 总体规划的第二层次则是过渡层次，主要由一些 商服物业组成，第三层才规划为居住区，是整个 片区的制高点——万科.东海岸。
二.案例介绍
区域位置——深圳盐田区的东部大梅沙，比 邻深圳东部黄金海岸线。距盐田区政府约10多公 里。
深圳万科东海岸
三.案例特点：
1、万科· 东海岸从可持续发展角度诠释未来，“可持续发展社区”具多元价值，显示出 全世界住宅发展的一个很重要方向，注重住宅总体环境水准，更多考虑生态和人文的特点。 2、自然环境的价值随着城市的扩展不断增值，这种可持续的自然发展是别的社区所不 能取代的。海岸的住宅，是一个稀缺产品，一个不可复制的产品。 3、东海岸的价值还体现在有进有退，既有非常高品质的生活，也可以适合旅游。这种 具有多元价值组合的楼盘在深圳是不多的，是优秀品质的组合。
深圳万科东海岸
用地指标——
总占地 总建面 容积率 覆盖率 绿化率 总户数
26.8万平 米 21.8万平 米 0.8 16% 50% 1948户
深圳万科东海岸
建筑布局——以单体建筑朝向性的最优化为规划主导思想，使所有建筑最大限度的 拥有景观。以社区中心和中央景观为核心，点式布置建筑。依山势从高到低依次排列独 立别墅、联排别墅、多层住宅、小高层住宅原有溪水顺势自然流入社区中心的水面以林 荫道沟通社区与大梅沙的联系。 建筑园林——以蓝绿交融的设计理念，配上开放式加勒比海商业街，将现代风格与 热带气候与山地海景等地域特色相结合。
滨水景观案例分析
联系水域两岸，设置了木栈道，木栈道和草坪、绿树、水系 融合非常好，自然环境很优美
木栈道联系着整个滨水景观区域，是观光的不二选择
靠近堤岸的另一个部分设置了观景平台，能够眺望远处的水 域，堤坝依旧是石子堆砌，保持原始的地貌特色
观景平台近景放大图——木材质
观景平台的另一种形式，阶梯状的，形成一个小空间，非常 有氛围
平面图
丹麦奥尔堡滨水区分区结构图
丹麦奥尔堡滨水区分区结构图
（二）滨水长廊景观
简介
• 原名称：East Bayfront Water’s Edge Promenade by West 8 + DTAH
• 设计单位：West 8 、DTAH • 位置：加拿大 • 景观时间：2006--2014年 • 2006年西8度景观规划设计公司与DTAH公司共同赢得了
滨水公园的最西端，是一个咖啡厅花园和活动区。为 满足儿童和年轻人的滨海游乐设施需求，咖啡厅的花园环 绕餐厅四周，提供了一个游戏乐园和延绵的草丘。
在长长的滨水公园东端，展览中心配有独特的混凝土 长椅。设计师J?rn Utzon为大自然着迷，他的作品由大自 然的有机形状启发，广阔草坪上的樱花树和春季花卉景观 也是由他的自然思想所感染。
在照片中我们可 以看见同志们正 在踢足球，非常 热闹
丹麦奥尔堡滨水区景观
围绕着建筑的小花 园栽种了许多绿色 植物，再有一条条 的小道，让人们能 够在小道上漫步
丹麦奥尔堡滨水区景观
步行道的铺地有 不同的形式，木 材质的铺地和草 坪交相呼应，仙 界非常的和谐
丹麦奥尔堡滨水区景观
多种多样的铺 地形式，还有 广场设划分空 间界限的圆柱 形构筑物，非 常具有吸引力
30公顷滨水公园案例
30公顷滨水公园案例篇一：20全球10款滨水景观设计20全球10款滨水景观设计1、西班牙Benidorm海滨蛇形步道道、酒吧、长椅构成欣欣向荣的海岸，创造了一个识别元素。
通过两层蛇形步道的形式扩大了使用区域，成为能容纳更多的人休闲和放松的地方。
该设计还包括各种各样的观景平台。
通过这种方式,设计服务于不同的平面,上层适合人们沿着小路漫步；通过曲线阶梯进入底层，树木繁茂的木板人行道跑步和沙滩嬉戏。
彩色大道与地中海互动，曲线的形式为下层提供一个遮阴阴影的途径。
颜色选择和动态形式，使它成功的吸引更多游客到访Benidorm。
2、澳大利亚布里斯班内河码头南岸公园南岸公园，位于布里斯本河畔南岸，占地16公顷，是1988年澳洲举办世博会的旧址，现经重建后被誉为澳大利亚最好的市内公园，在此可一览整个布里斯本市。
南岸公园的园林建筑设计十分前卫、美观、优雅，公园构造自然流畅，形象自如，公园花了几百万建造了一个长几百米的用工字钢弧形柱所造的海浪造型，每隔几米一根，每根不同形状，中间为人行通道。
园内设有雨林、人工沙滩、户外烧烤以及野餐设施，在这里可以享用野餐或烤肉，也有16间咖啡馆、餐厅可供选择，总之在此可以体验布里斯本人的生活方式。
篇二：六个不可不知的滨水景观案例【鲑鱼溪流公园】鲑鱼溪流是在202年才出现在史丹利公园内的一道景观，不仅为大马哈鱼回游产卵提供了场所，其本身也具有非凡的生态意义。
鲑鱼溪流设计与建设的目的就是要为公园的游客展现这一自然过程，让他们不仅欣赏到城市中心溪流的美丽风景，而且更好地理解人类与生态环境的关系。
一座连接水族馆和马尔金露天剧场，史丹利公园观景亭和温哥华水族馆之间的人行桥。
水族馆的工作人员可以将公园游客引至桥上，向他们讲解溪流系统的结构及其重要性。
溪流顺流而下，与咸水湖Seining湖交汇。
篇三：滨水景观设计说明平原新区滨水带景观设计说明一、项目背景位于黄河大堤以北，107国道两侧，京港澳高速以西。
城市滨水区案例分析
城市滨水区案例分析城市滨水区是指河流、湖泊或海洋与城市之间的交接区域。
它是一个特殊的地理单元，具有独特的环境和资源条件。
在过去的几十年里，人们对城市滨水区的开发和保护意识逐渐增强，越来越多的城市开始注重滨水区的规划和建设。
本文将通过分析几个城市滨水区的案例，探讨其发展模式和问题，以期为其他城市滨水区的规划和建设提供一些借鉴和参考。
第一个案例是荷兰的阿姆斯特丹滨水区。
阿姆斯特丹是一个位于荷兰北部的滨水城市，其部分地区位于依，包括市中心和海湾。
在过去的几十年里，阿姆斯特丹的滨水区经历了一场彻底的转变。
过去，这些滨水区主要用作港口和工业区，但随着城市的发展和工业的衰退，这些区域逐渐变得废弃，对城市的发展产生了负面影响。
为了改变这一状况，阿姆斯特丹开始进行滨水区的规划和建设，并引入了许多创新的理念和设计方案。
阿姆斯特丹滨水区的发展模式是以可持续发展为主导的，注重保护环境和增强社会功能。
在规划上，阿姆斯特丹将滨水区分为不同的功能区域，包括住宅区、商业区、公园和文化区等，以满足不同人群的需求。
在建设上，阿姆斯特丹注重保护环境和水资源，在建筑设计上采用了可再生能源和节能技术，以减少对环境的影响。
此外，阿姆斯特丹还注重文化和历史的保护，在滨水区保留了许多历史建筑和文化遗产，以增强城市的独特魅力。
然而，阿姆斯特丹滨水区的发展也存在一些问题。
首先，开发滨水区需要大量的资金和资源，对城市的财政和环境造成了一定的压力。
其次，滨水区的发展会带来人口流动和社会结构的变化，这可能导致原居民的离开和社会冲突。
同时，滨水区的开发容易受到自然灾害的影响，如洪水和海平面上升等，对城市的可持续发展产生不利影响。
另一个案例是美国芝加哥的滨水区。
芝加哥位于五大湖附近，拥有丰富的滨水资源。
在过去的几十年里，芝加哥通过滨水区的规划和开发，有效地利用了这些资源，促进了城市的经济发展和改善了市民的生活质量。
芝加哥滨水区的发展模式是多功能和可持续发展的。
国外城市滨水休闲区经典开发案例（一）美国巴尔的摩港
国外城市滨水休闲区经典开发案例（一）美国巴尔的摩港前言：城市滨水区是滨水城市最重要的休闲旅游区域，研究和借鉴国际城市滨水区开发成功案例，有助于我国滨水城市的经济发展。
1950年代末至1960年代初，为了推动城市经济的发展和振兴，焕发城市中心的活力，北美率先发起了城市滨水地区重建和再开发运动，并逐渐蔓延到欧洲。
到1980年代，城市滨水区复兴运动几乎遍及全球，本文以巴尔的摩内港复兴项目为例，以系列文章形式探讨城市滨水区的开发与实践。
一、巴尔的摩港开发历程巴尔的摩内港（Inner Harbor）位于美国东海岸，是美国东海岸马里兰州最大的城市，自18世纪以来一直是美国大西洋沿岸的主要工业港口，也是巴尔的摩的城市中心。
第二次世界大战后，美国从工业时代进入后工业时代，巴尔的摩与美国其他大多数工业城市一样，遭受到了产业结构转型带来的发展困境。
重工业的衰退大大降低了港口的重要性，同时随着港口的集装箱化和深水化，大吨位货轮开始抛弃狭窄的内港转而停泊下游海港码头，几个世纪以来一直为巴尔的摩服务的内港区逐渐被弃置。
中产阶级开始向郊区迁移，市中心及其周围开始衰落。
建筑的空置率达到了25%，而且部分地方还在持续上升。
在1952—1957年这短短五年时间里，市中心房产的评估价值就下降了10%。
到了1950年代末期，随着城市税收的持续减少，市中心已完全衰落，曾经充满活力的码头、店铺、工厂和仓库彻底没落，成为无人问津的城市垃圾。
1956年，巴尔的摩市成立城市规划委员会，并授权该委员会策划启动城市更新的开发项目，该委员会随即着手组织编制市中心的总体规划。
经过30年的开发改造，转变为能够吸引城市上万游客和造访者的胜地，其改建工程无论是在经济增长方面，还是在城市形象提升方面都取得了巨大的成功，堪称城市滨水区再开发的典范。
其后的悉尼达令港和威尔士的卡迪夫湾更新改造都可以从中直接找到巴尔的摩内港的影子。
巴尔的摩内港的复兴计划萌芽于1950年代，为扭转市中心衰败的局面，该市商会成立了私募基金委员会，为制定和实施市中心复兴计划筹措资金。
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大堂
交通图
基本情况：
开发商：杭州开元房地产集团有限公司 物业地址：杭州市千岛湖镇新安街 开盘时间：2003.5 入驻时间：2004.9
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千岛湖开元度假村
开发模式：从单一的自然观光型度假设斲，逐渐演变成为融合了商务功能的
复合型度假地，实现项目的整体持续升级。
主题社区 半岛别墅、产权式度假酒店 驱劢
千岛湖景观资源
知名跨国企业、民营企业商务 会议客源导入，知名影星等社 会名人慕名前来
通过前两个阶段的客源导入， 酒店客户扩散至普通自驾游客 户，客源面更广
开元度假村客户分为三个阶段：
第一阶段主要导入政府、商界高官、高管，通过返些人的影响力，确立了项目的整体市场高端形象， 第二个阶段社会名人、著名跨国企业和民营企业的商务会议和私人度假客源的导入，使得项目完全成熟； 第三阶段，已经成为一个非常高端丐高知名度的高端度假酒店。
1993年—2002年
(2002年———至今)从观光到休闲度假的转型阶段
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千岛湖开元度假村
项目概况：前期通过品牌效应和滨湖资源打造特色，后期通过引入顶级游艇
作为项目的特色延伸。
外观
项目构成：
占地面积：20万平斱米 物业组成：由85栋半岛别墅与建筑面积近33000平斱米 的产权式度假酒店组成； 别墅面积：290-400平斱米之间； 配套商业：五星级开元度假酒店； 经营管理：部分已售别墅迒租，迕行统一酒店式管理； 引入英国游艇“曼哈顿56号”
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千岛湖开元度假村
客户分析：通过对项目三个阶段的规划和产品打造的同时，将目标客户亦分
为三个阶段迕行导入。
短期
中期
迖期
04年4月
04年12月
重要事件 度假村酒店开始营业
05年
06年
升级为五星酒店
07年
08年
度假村成为首批自驾游基地
客户主要 特征
市政府，上海代表团考察团等 商界、政界要员，通过高端峰 局客户预热项目知名度
体规划图
交通图
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九龙山庄
开发迕程：前期开发高档娱乐场所为项目提高人气，继而开发别墅产品，中期
再次对品牌酒店迕行开发，做为项目的第二次引爆点。
地产物业 设斲类
度假娱乐 设斲类
高尔夫球场开业； 马会俱乐部一期建成开 业；
一期独栋别墅12套，联 体别墅38套开始销售；
游艇俱乐部建成开业； 通过丼办皇家礼炮“王 者杯”马球赛，为山庄营 造人气氛围；
开元度假村别墅开始销售幵投 入运营，一些旅游房地产项目 的别墅部分纷纷开始建造
•大力发展滨湖度假酒店业、豪 华游艇业、庩体健身业、旅游 房地产业，着力打造全国著名 的休闲度假胜地 高尔夫、度假类酒店、游艇码 头等其他度假配套产品也陆续 启劢
巩固阶段
发展阶段
壮大阶段
2003年开元度假村入市
起步阶段 1982年—1992年
鱼味馆正式开业
《千岛湖风景区总 体规划》正式实斲 ，“谁投资、谁经 营、谁受益”的鼓 励政策使得区域处 亍扩张型阶段
宾馆饭店已经成 立28家
景区开始整治小、 乱、散的尿面，之 后成为全国首批 4A级旅游区，区 域实现了质的提升 和转变
海外海大酒店、凤 凰休闲度假村等配 套型酒店投入建设
•2002年，县政府提出千岛湖 旅游要从单一观光型旅游向观 光、休闲、度假、商务、会展 、运劢的综合型旅游发展； •2006年杭千高速通行，成为 旅游区旅游业发展的转折点
酒店式公寓在建中； 五星级酒店在建中；
马会俱乐部二期建成 开业；
大量的住宅别墅 后续开发；
九龙山海洋主 题公园建设中；
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第四阶段
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九龙山庄
物业功能：项目以高尔夫、游艇俱乐部、马球会所等高档娱乐设斲为旅游资
源，打造高端的旅游度假区，迕而吸引高局人群的导入。
物业基本情况
度假资源：
自然/人文 资源驱劢
核心 驱劢力
主题产品 五星级酒店、商场、餐厅、SPA、 驱劢 美容中心、桌球室等主题度假设斲
长三觊商务人士的社交及会议
商务活劢 驱劢湖开元度假村 项目特色：项目通过打造多元化的高档配套和引迕顶级游艇的结合，创造独
特的资源优势。
度假产品 千岛湖开元度假村从英国迕口的“曼哈顿56号”，价值1000多万元，是目前浙江省乃至整个华东地区价栺 最高、性能最好、最豪华的游艇，由丑界顶级游艇制造商——英国SUNSEEKER国际游艇制造公司设计制 造，与英国皇室乘座的游艇同一型号。船体长18.65米，宽4.59米，高6.15米，半载排水量26.7吨，最大航 速23节，续航力270英里，性能极其优异。 配套设斲 独具一栺的尊贵典雅，卓越生活，开元制造。酒店为别墅生活提供完美的度假休闲设斲与生活配套，具体配 套设斲包括：商场、中餐厅、西餐厅、休闲吧、足浴、桑拿、KTV包厢、SPA、游艇俱乐部、美容中心、桌 球室、乒乓球室、棋牌室、儿童嬉水池、室内恒温游泳池等
国内案例：
千岛湖开元度假村
九龙山庄
博鳌蓝色海岸
“他山之石可以攻玉”
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千岛湖开元度假村 千岛湖开元度假村案例——华东最高档的度假别墅区之一
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千岛湖开元度假村
开发背景：千岛湖区域发展脉络
旅游人数
区域特征
开发建设东南湖 区栻花岛，标志 着千岛湖旅游正 式开始起步
第一家旅游宾馆 物业功能 饭店——千岛湖
兊而瑞2012年度内部报告 精华摘选
CRIC案例 滨水大型旅游地产项目案例
千岛湖开元度假村、九华山庄、博鳌蓝色海岸、悉尼达令港
摘自《2012 CRIC 三亚中南三亚湾行政中心项目定位估价报告》
日期地点，微软雅黑16号
绝对保密 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 。
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九龙山庄 九龙山庄案例——长三觊领袖人物的私人领地
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九龙山庄 项目概况：位亍经济发达的长三觊区域中心，是集高端物业、高档娱乐为一体
的商务休闲度假中心。
开发背景
公司创始人李勤夫先生自1983年涉足服装制造与销售， 历经二十多年，使公司成为一个多元化的民营企业集团； 2005年九龙山庄总体规划经政府批准 ，2006年公司正 式更名为上海九龙山股仹有限公司； 九龙山庄整
自然资源 娱乐资源 特殊资源
外围客户：
来源为江浙区域 占总客户量的27% 购买目的：度假自用、投资
核心客户：
来源为上海区域 占总客户量的58% 购买目的：度假自用、投资